Gastos notariales a la hora de comprar o vender un inmueble

1. Gastos notariales
2. ¿Cuáles son los gastos notariales y cuáles son sus características?
3. Gastos notariales: Escrituración de la propiedad
4. Retención en la fuente
5. Gastos notariales: Impuesto de beneficencia y registro
6. ¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
7. Gastos notariales: Promesa de compraventa
8. ¿Qué son las arras en una promesa de compraventa?
9. Gastos adicionales
10. Preguntas frecuentes

Gastos notariales

La compra o venta de una propiedad en Colombia es un importante paso en la vida de muchas personas. Sin embargo, más allá de los aspectos emocionantes de adquirir un nuevo hogar o deshacerse de una propiedad, existen costos asociados que a menudo pasan desapercibidos, pero que pueden tener un impacto significativo en tu bolsillo. Uno de los aspectos clave en cualquier transacción inmobiliaria en Colombia son los gastos notariales.

Al comprar una propiedad, no solo se debe incluir los gastos referentes a la cuota inicial del inmueble y las demás obligaciones crediticias; sino que también se deben incluir los gastos notariales. Estos gastos equivalen al costo de las escrituras, al registro de la promesa de compraventa del inmueble y a los distintos impuestos y retenciones que se aplican según el territorio, en donde el valor de estos gastos varía dependiendo del costo de la vivienda.

¿Cuáles son los gastos notariales y cuáles son sus características?

En los gastos notariales se encuentran incluidos en primera instancia; los gastos relacionados con la escrituración y retención en la fuente, luego se encuentran los gastos referentes al impuesto de beneficencia y registro, y por último, los gastos relacionados con la promesa de compraventa. Cabe resaltar que, hay gastos que se cancelan en las notarías y otros que se deben pagar en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Asimismo, hay que tener presente que las tarifas de cobro de cada uno de estos gastos pueden ir cambiando año tras año, según lo establezca el DANE.

Gastos notariales: Escrituración de la propiedad

Cuando se hace oficial la compra de una propiedad, llega paralelamente los gastos relacionados con la escrituración del inmueble. Es importante saber que la escritura pública es un tipo de acta notarial, en donde se encuentran los acuerdos referentes a la compra de una propiedad. A la hora de hacer este trámite, las dos partes (comprador y vendedor) se deben dirigir a la notaría para hacer los pagos correspondientes. 

Estos gastos equivalen al 0,54% sobre el precio total de la venta de la propiedad. Este dinero es asumido por la persona que compra y la vende en cantidades iguales. Es decir, si una casa cuesta $270 millones, el 0,54% de este valor es $1.458.000, para este caso; las dos partes deben realizar un pago de $729.000 en la notaría. No obstante, cuando se compra construcciones o inmuebles nuevos, todo el costo debe asumirlo quien está adquiriendo la propiedad.

Te invitamos a leer: Aprendamos sobre los avalúos: qué son, qué tipos hay y por qué son importantes.

Retención en la fuente

La retención en la fuente equivale al cobro anticipado que se aplica en el impuesto sobre la renta, este se cancela cuando el patrimonio que se posee aumenta de precio anualmente. Es decir, que a la hora de vender un inmueble, se debe cancelar la retención en la fuente porque se está recibiendo una ganancia por la venta. En Colombia, este impuesto es del 1% del monto total de la venta del inmueble, lo que significa que, si se vende una propiedad en $270 millones de pesos, se tendrá que pagar $2.700.000 de RTF (Retención en la fuente).

Gastos notariales: Impuesto de beneficencia y registro

El impuesto de beneficencia son montos que se cancelan para legalizar y constatar que el inmueble que compras es de tu pertenencia. Con esto, es crucial que al momento de comprar una casa o apartamento, se cuente con un presupuesto para realizar los pagos de este impuesto y así poder adquirir el certificado de tradición y libertad.

En síntesis, el impuesto de beneficencia es un impuesto que se establece por departamentos y por el concepto de la escritura, en donde la persona que compra el inmueble paga el 1% del costo total de la venta de la propiedad. Esto significa que si se compra una casa que está valuada en 270 millones de pesos, se debe pagar $2.700.000 de impuesto de beneficencia. Asimismo, hay que señalar que puede haber impuestos adicionales, dependiendo de la ciudad en donde se efectúe la compra.

Por otro lado, los gastos de registro corresponden a la inscripción del acto ante las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Estos representan el 1,67% del costo final de la venta. Así que, si se vende el inmueble en 270 millones de pesos, se estaría cancelando $4.509.000, monto que será asumido por el comprador.

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad es un documento público que contiene la información jurídica de un inmueble, como sus propietarios, las cargas y gravámenes que pesan sobre él, y los actos jurídicos que lo han afectado.

Se expide por la oficina de registro de instrumentos públicos del lugar donde se encuentra el inmueble. Para obtenerlo, se debe presentar una solicitud ante la oficina de registro, acompañada de los documentos requeridos, como el número de matrícula inmobiliaria y el documento de identidad del solicitante.

Es un documento importante para la compraventa de un inmueble, ya que permite conocer la situación jurídica del inmueble y evitar sorpresas.

Información que contiene el certificado de tradición y libertad:

• Número de matrícula inmobiliaria.

• Nombre del propietario.

• Fecha de adquisición del inmueble.

• Valor del inmueble.

• Cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble.

• Actos jurídicos que han afectado al inmueble.

Este corresponde al historial de propietarios que ha tenido un inmueble. En este documento se encuentran todos los soportes que certifican que dicho inmueble perteneció a cada propietario. Asimismo, allí está toda la información acerca del registro de la propiedad que en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, junto con los detalles de construcción y de los propietarios anteriores. Para conocer más acerca de este documento, su costo y sus requisitos, visita certificados de tradición y libertad Bogotá.

Gastos notariales: Promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un acuerdo entre la persona compradora y el vendedor del inmueble. En este documento las dos partes se comprometen a llevar a cabo la venta y la adquisición de la propiedad, adicionalmente, se establecen reglas y penalizaciones legales en caso de cumplir con este acuerdo.

Por lo general, el valor de la promesa de compraventa es del 10% del valor total de la propiedad. Este monto equivale a las arras del contrato, el cual se cancela por la persona que compra el inmueble. A esto también se le debe sumar el valor a cancelar por la autenticación de la promesa de compraventa, monto que puede variar según la ciudad en que se efectúe la compra. 

La promesa de compraventa debe ser por escrito y debe contener los siguientes elementos:

• La identificación de las partes.

• La descripción del inmueble.

• El precio de venta.

• Las condiciones de pago.

• La fecha de escrituración.

Es un contrato unilateral, es decir, solo una de las partes está obligada a cumplir sus obligaciones. En este caso, el vendedor está obligado a vender el inmueble al comprador, y el comprador está obligado a pagar el precio de venta.

Artículos que te podrían interesar: La importancia de la promesa de compraventa a la hora de adquirir vivienda o cualquier inmueble.

¿Qué son las arras en una promesa de compraventa?

Las arras están reconocidas en el artículo 1859 del Código Civil de Colombia. Esto se lleva a cabo cuando el comprador o vendedor de la propiedad decidan no cumplir con la promesa de compraventa firmada. De acuerdo con el código civil, las arras en una promesa de compraventa hacen perder el porcentaje pagado a quien no cumplió con lo establecido en dicha promesa. En algunos casos, se exige la restitución por hasta el doble del monto estipulado de la persona quien las recibió y que no cumplió con lo pactado en el documento de compraventa.

El beneficio más grande que poseen las arras en la promesa de compraventa es que, el comprador y el vendedor, tienen un tipo de respaldo en caso de que el acuerdo o negocio no se lleve a cabo. Esto genera más seguridad a la hora de hacer los acuerdos, ya que se anticipan las consecuencias de su incumpliendo tanto legales como monetarias. Si estás no se incluyen, puede haber un pleito legal al no llegar a un acuerdo por incumplir la promesa de compraventa.

Gastos adicionales

Todo lo descrito con anterioridad ofrecen una perspectiva de los gastos notariales que se posee a la hora de vender y comprar un inmueble. Sin embargo, hay que tener presente que a estos gastos se le suman otros factores y costos. Algunos de estos son:

• Créditos hipotecarios.

• Avalúos.

• Estudio de títulos.

• Copias de escrituras.

• Posibles remodelaciones.

• Servicios públicos.

• Impuesto predial.

• Administración (si es apartamento).

Ahora bien, es importante tener presente los gastos que implica instalarse en una nueva casa o apartamento. Para esto se recomienda planear la mudanza con tiempo, con el objetivo de evitar inconvenientes al momento de transportar todos los objetos. Además, si se optó por hacer la compra de la propiedad por medio de una inmobiliaria, se deben incluir los costos de sus servicios.

Preguntas frecuentes

Si estás buscando vivienda o apartamento o deseas arrendar tu propiedad, CENTURY 21 te brinda una experiencia extraordinaria. Nuestros asesores se comprometen a ayudarte a tomar las mejores decisiones según las tendencias del mercado y de tus preferencias.