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¿Pensando en comprar vivienda? ¡Estas son algunas excelentes opciones de finca raíz Medellín!

Finca raíz Medellín

Finca raíz Medellín

El acceso a la vivienda es un derecho fundamental de todos los ciudadanos, pero en Medellín, como en muchas otras ciudades de Colombia, los jóvenes tienen dificultades para adquirir una vivienda propia. Los altos costos de la vivienda y los bajos ingresos de los jóvenes son algunas de las principales causas de esta situación.


En la segunda mitad del año 2021, el Gobierno lanzó el programa de Jóvenes Propietarios con el objetivo de ayudar a los ciudadanos entre los 18 y 28 años a acceder a la vivienda propia, en este caso Vivienda de Interés social (VIS).


En ese sentido, y para que los jóvenes de Medellín cumplan el sueño de comprar casa, el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (ISVIMED) anunció la inversión de setenta mil millones de pesos para el desarrollo de diferentes proyectos de vivienda dirigidos a los jóvenes. Dicha inversión estará dirigida para la construcción de vivienda nueva, mejoramiento de vivienda e impulsar el empleo. 


El ISVIMED pretende entregar 1.500 mejoramientos de vivienda. 295 subsidios para la compra de vivienda y la generación de 5.637 empleos para jóvenes. Además, de esto se busca articular la política nacional con la municipal para que las personas entre los 18 y 28 años puedan comprar vivienda con la entrega de un subsidio adicional de siete salarios mínimo legal mensual vigente (SMLMV); aproximadamente $6.300.000. 


Quienes podrán beneficiarse de esta ayuda son aquellos que hagan parte del programa Jóvenes Propietarios. Algo relevante de estas ayudas es que se tendrán en cuenta factores como el género, etnia y aquellos jóvenes en situación de discapacidad y maestros.


Con relación a esto, también vale mencionar que el expresidente Duque en 2021 le hizo entrega a Medellín un lote de 73 mil metros cuadrados en el que se tiene pensado la construcción de 3 mil viviendas. Respecto a esta entrega, el exalcalde, Daniel Quintero, quien dijo: 


"Nos va a permitir cumplirle el sueño a más de 3.000 familias, pero además con viviendas en las que apostamos por el modelo de Ecociudad y por eso desde sus diseños estamos planteando que tengan modelo de recolección de aguas lluvias, modelo de recolección de residuos sólidos, que tengan modelo de ventilación cruzada y experimentar con paneles solares".


Todos estos anuncios hacen prever que la finca raíz Medellín siga creciendo como lo ha venido haciendo durante el primer semestre del 2021. 


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¿Cómo va la finca raíz en Medellín?

En el primer semestre del 2021 se ha evidenciado una recuperación de la finca raíz Medellín, pues las inversiones en vivienda nueva alcanzaron los 2.9 billones de pesos, cifra que supera los 2.6 billones logrados en el 2020.


Asimismo, en los últimos 12 meses se han registrado más compras en las zonas de Bello, Medellín, Sabaneta y Oriente Antioqueño. En estas zonas y en el restante de la región existen 494 proyectos de vivienda nueva con los que, según Camacol Antioquia, se espera cerrar el 2021 con 22 mil unidades residenciales vendidas,


De acuerdo a Camacol Antioquia, entre junio de 2020 a junio de 2021 se han vendido un total de 23.700 unidades nuevas en el departamento, de las cuales cerca de 4 mil fueron en el Oriente, en los nueve municipios del Valle de San Nicolás. Unas mil unidades entre el Occidente, Suroeste y norte antioqueño, mientras que unas 5 mil se adquirieron fuera del Valle de Aburrá. 


Respecto al precio del metro cuadrado, en promedio el valor en lugares como El Poblado es de 5 millones de pesos, mientras que en el barrio Manrique está el más económico, con un precio que oscila entre el millón de pesos y los 2.5 millones. 


La finca raíz Medellín está en un buen momento. La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que ha generado un aumento en la demanda de vivienda. Esto ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, pero también a un aumento en la oferta de proyectos de construcción.


En 2023, se han proyectado 100.000 unidades de vivienda nuevas en Medellín, lo que representa un aumento del 10% respecto al año anterior. La mayoría de estas unidades se encuentran en los sectores de El Poblado, Laureles y Envigado.


El programa "Jóvenes Propietarios" del gobierno colombiano ha tenido un impacto positivo en el mercado de la vivienda en Medellín. El programa ha beneficiado a más de 10.000 jóvenes en la ciudad, lo que ha contribuido a aumentar la demanda de vivienda de interés social.


Sin embargo, aún quedan retos por superar en el mercado de la finca raíz Medellín. El principal reto es el acceso a la vivienda para los jóvenes y las familias de bajos ingresos. Los altos costos de la vivienda siguen siendo una barrera para muchas personas.


A pesar de estos retos, la finca raíz en Medellín tiene un futuro prometedor. La ciudad sigue siendo un destino atractivo para la inversión y la migración, lo que continuará generando demanda de vivienda.


Algunos factores que están impulsando el crecimiento del mercado de la finca raíz en Medellín incluyen:


  • El crecimiento económico de la ciudad
  • La migración interna y externa
  • La inversión extranjera
  • Los programas de vivienda del gobierno

¿Por qué invertir en Medellín?

La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que ha generado un aumento en la demanda de bienes y servicios. Esto ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, pero también a un aumento en la oferta de oportunidades de inversión. Aquí hay algunas razones por las que invertir en Medellín puede ser una buena idea:


Crecimiento económico


Medellín es una de las ciudades más dinámicas de Colombia. La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, con un PIB per cápita que supera el promedio nacional. Este crecimiento se ha impulsado por una serie de factores, incluidos la inversión extranjera, el aumento de la actividad turística y el crecimiento del sector tecnológico.


Inversión extranjera


Medellín es un destino atractivo para la inversión extranjera directa. La ciudad ofrece una serie de ventajas para los inversores extranjeros, incluida una fuerza laboral calificada, una infraestructura moderna y un clima favorable para los negocios.


Turismo:


Medellín es un destino turístico popular. La ciudad cuenta con una serie de atracciones turísticas, incluidas el Parque Explora, el Museo de Arte Moderno de Medellín y el Cerro Nutibara. El turismo es una industria importante en Medellín, que genera miles de empleos y contribuye al PIB de la ciudad.


Sector tecnológico


Medellín es un centro de innovación tecnológica. La ciudad alberga una serie de empresas tecnológicas, incluidas Ruta N, Innpulsa Colombia y la Universidad EAFIT. El sector tecnológico es una de las industrias de más rápido crecimiento en Medellín, con el potencial de generar miles de empleos en los próximos años.


La capital antioqueña se ha caracterizado por ser una de las ciudades más innovadoras de Colombia y no hace mucho, Medellín ha sido considerada como una de las ciudades más sobresalientes en materia de tecnología de la información (TI) en el mundo. 


Dicha distinción se la otorgó un informe de Rest of World en el que pone a Medellín entre las seis ciudades más sobresalientes de la TI. Además de la capital de la eterna primavera, Recife en Brasil, fueron las únicas ciudades latinoamericanas distinguidas en este informe.


Esto se debe al plan estratégico de la ciudad que ha incorporado la TI en la construcción de su infraestructura. Desde la propia alcaldía aseguran que esta integración permitirá crear una ciudad más inclusiva y en el que la calidad de vida de los ciudadanos mejore considerablemente. 



De acuerdo al Plan Estratégico de Tecnología de Información: "La Alcaldía de Medellín reconoce en las Tecnologías de la Información un elemento determinante para la construcción de una entidad transparente, moderna y ágil, que genera valor en su servicio ciudadano y avanza hacia el establecimiento de una ciudad inteligente".


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Finca raíz Medellín

Datos de interés

Cuando de finca raíz se trata, siempre es importante entender cómo se comporta este sector, pues esto nos puede dar una idea de cuáles son las mejores alternativas para invertir o si es momento de adquirir un inmueble. 


  • En Colombia, lo más buscado por los ciudadanos son inmuebles que tengan al menos un parqueadero, dos habitaciones y un área entre los 30 y 75 metros cuadrados. 


  • Los estratos 3 y 4 (medio) son los inmuebles que más se buscan para arriendo o compra de vivienda usada.
  • Entre abril y junio de 2021, las viviendas nuevas y usadas que más se ofertaron (44.18%) tuvieron un costo que osciló entre los 100 y 300 millones de pesos. 


  • Durante el segundo trimestre del 2021, Bogotá (34.34%), Medellín (24.15%) y Barranquilla (12.99%) tuvieron la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta.


  • Los apartamentos en arriendo fueron el tipo de inmueble más solicitado durante el segundo trimestre del 2021, con un 80.22% de las búsquedas, mientras que las casas en arriendo estuvo en el 19.78%. 



  • En el primer trimestre del 2021, se evidenció un aumento en la aprobación de créditos en pesos para vivienda VIS del 19.83% y No VIS del 8.39%.


Con estos datos podrás hacerte una idea de cómo está este sector en el país, que está previsto siga creciendo por la demanda de los ciudadanos en adquirir vivienda y por los subsidios que ofrece el gobierno para comprar casa propia. 


De igual manera, vale mencionar que la finca raíz Medellín se encuentra entre los sectores más atractivos para invertir por las prestaciones que la ciudad ofrece. No dejes pasar la oportunidad de vivir o invertir en esta ciudad.

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son las zonas más buscadas para comprar una propiedad en Medellín?

    Las zonas más buscadas suelen ser El Poblado, Laureles, Envigado y Belén debido a su seguridad, comodidades y accesibilidad.

  • ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Medellín actualmente?

    La situación del mercado puede variar, pero en general, Medellín ha experimentado un crecimiento constante en el mercado inmobiliario en los últimos años.


  • ¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Medellín?

    Los documentos comunes incluyen la escritura pública, certificados de tradición y libertad, documentos de identificación y pruebas de solvencia financiera.


  • ¿Cuáles son los costos adicionales asociados con la compra de una propiedad?

    Además del precio de compra, se deben considerar costos como impuestos de transferencia, honorarios notariales, y en algunos casos, comisiones de agentes inmobiliarios.


  • ¿Cómo puedo financiar la compra de una propiedad en Medellín?

    Puedes optar por financiamiento a través de un banco local. Se requiere una evaluación crediticia y la presentación de documentos financieros para obtener un préstamo hipotecario.

Century 21 Colombia

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

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La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

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Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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