Viviendas VIP, una inversión económica y rentable

1. Viviendas VIP
2. ¿Qué es una vivienda VIP?
3. Importancia de las viviendas de interés prioritario VIP
4. Características de las viviendas VIP
5. ¿Qué se necesita para aplicar a una VIP?
6. ¿Cómo te ayuda una inmobiliaria con tu vivienda VIP?

Viviendas VIP

Se han creado varias estrategias y programas que beneficien a estas personas, para así poder brindarles una mejor oportunidad de vida. Para ello están las viviendas VIP (Viviendas de interés prioritario) como su palabra lo dice, es ofrecer viviendas a un bajo costo para la población vulnerable, así mismo es el estado quien debe encontrar los terrenos que se destinarán a suplir esta necesidad, con el objetivo de disminuir el déficit habitacional. 

Pero, hay muchos cuestionamientos frente a este tema como: ¿de qué se trata este tipo de programas? , ¿qué beneficios le brindan a la población?, y ¿cuáles son sus características?, aquí te brindaremos toda esa información. 

Actualmente, en Colombia el costo de una vivienda de interés prioritario está valorada alrededor de 90 SMLV (Salario Mínimo Legal Vigente) es decir, unos $90.000.000.

Te invitamos a leer: ¿Cómo solicitar un subsidio de vivienda? ¡Todo lo que debes saber para obtener este beneficio

Importancia de las viviendas de interés prioritario VIP

La vivienda de interés prioritario (VIP) es crucial porque mejora la calidad de vida de quienes más la necesitan: personas y familias vulnerables que carecen de acceso a una vivienda digna y suficiente. El Estado proporciona subsidios para estas viviendas, que están destinadas a quienes carecen de los medios económicos para comprar una vivienda en el mercado libre.

La vivienda de interés prioritario es importante por las siguientes razones:

Acceso a una vivienda digna

Es un derecho fundamental reconocido tanto por los tratados internacionales de derechos humanos como por la Constitución Política de Colombia. La vivienda de interés prioritario permite garantizar este derecho a personas que de otro modo no podrían acceder a una vivienda digna y adecuada.

Reducción de la pobreza

Debido a que brinda a las personas un lugar para vivir y perseguir sus objetivos en la vida, tener acceso a una vivienda digna puede ayudar a reducir la pobreza y la exclusión social.

Impulso a la economía

La construcción de viviendas de interés prioritario genera empleo y dinamiza la economía, puesto que involucra a diversos sectores y actividades económicas.

Equidad social

Las viviendas de interés prioritario contribuyen a la equidad social al permitir que personas en situación de vulnerabilidad tengan acceso a una vivienda digna y adecuada, lo que contribuye a reducir las desigualdades y la exclusión social.

Características de las viviendas VIP

Las viviendas de interés prioritario ofrecen durante los cinco primeros años, a partir de la obtención del inmueble, que su estrato socioeconómico sea 1, lo cual contribuye a que el impacto se ajuste a su bolsillo y puedan suplir todas sus necesidades como el pago de servicios públicos y canasta familiar. 

En Colombia, las viviendas VIP tienen algunas características particulares que se deben tener en cuenta:

Área y distribución

Las viviendas VIP en Colombia deben tener un área mínima de 42 metros cuadrados y una distribución que garantice el uso adecuado del espacio para los residentes.

Materiales y calidad de construcción

Las viviendas VIP en Colombia deben construirse con materiales de calidad que garanticen su durabilidad y resistencia, así como también cumplir con las normas de seguridad, salubridad y confort habitacional.

Accesibilidad y ubicación

Las viviendas VIP en Colombia deben estar ubicadas en zonas con acceso a servicios públicos, transporte y equipamientos urbanos, como colegios, hospitales, parques y áreas recreativas.

Precio asequible

Las viviendas VIP en Colombia tienen un precio accesible para las familias que se encuentran en situaciones de vulnerabilidad económica, y en algunos casos se otorgan facilidades financieras, como créditos blandos, para que las familias puedan adquirirlas.

Diseño sostenible

Las viviendas VIP en Colombia deben tener un diseño que permita el ahorro de energía y agua, y que reduzca la huella ambiental de la construcción.

En Colombia, existen diferentes programas y entidades encargadas de la promoción y construcción de viviendas de interés prioritario, como el Fondo Adaptación, el Ministerio de Vivienda y las Cajas de Compensación Familiar, entre otros. Para garantizar que las personas tengan acceso a viviendas asequibles y de alta calidad, estas organizaciones colaboran con empresas constructoras y promotoras inmobiliarias.

Además,  las viviendas de interés prioritario obtienen cierto subsidio a la tasa de interés de 5 puntos, a diferencia de las VIS (Vivienda de interés social) que son 4, lo que tendrá un gran beneficio de ahorro en las cuotas de crédito para vivienda propia. 

Estos subsidios solo aplican para los hogares que ganen máximo 2 SMLV, además estas viviendas deben incluir dentro los bienes del inmueble ciertos servicios complementarios como parqueaderos, depósitos de basuras, patios, antejardines, parques y demás. 

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¿Qué se necesita para aplicar a una VIP?

Para ser elegible para una vivienda de interés prioritario (VIP) en Colombia, una persona debe cumplir con una serie de requisitos establecidos por el gobierno nacional y las organizaciones encargadas de la promoción y desarrollo de estas viviendas. Los requisitos más típicos se enumeran a continuación:

Ingresos familiares

Los ingresos familiares deben estar por debajo de 2 SMLV, según lo establecido por el Gobierno Nacional. Este umbral varía según la zona geográfica y el número de integrantes del hogar.

No ser propietario de una vivienda

No pueden ser propietarios de una casa en ninguna parte del país. Sin embargo, podrán ingresar a la casa VIP si tienen una hipoteca activa, siempre que vendan su residencia actual.

Registro en el Registro Único de Vivienda (RUV)

Las personas interesadas en acceder a una vivienda VIP deben estar registradas en el RUV. Con la ayuda de este registro, es posible identificar a las personas vulnerables y establecer un sistema de prioridad para la asignación de viviendas. Y no menos importante, la persona no debe tener historial de haber aplicado a este beneficio anteriormente. 

Ahorro previo

A las personas que estén interesadas en acceder a una casa VIP se les puede solicitar ocasionalmente que hayan ahorrado dinero en el pasado que les permita pagar una parte del costo de la casa.

Dependiendo del programa y de la organización encargada de comercializar y construir estas viviendas, los requisitos adicionales para acceder a viviendas VIP en Colombia pueden cambiar. Sin embargo, a continuación se mencionan algunos requisitos adicionales que podrían ser solicitados:

• Tener nacionalidad colombiana o estar en proceso de adquirirla.
• No tener antecedentes penales ni estar vinculado a actividades ilegales.
• No estar registrado en el sistema financiero como deudor moroso.
• Contar con una cuenta bancaria activa para realizar pagos o depósitos.
• No haber sido beneficiario de programas de vivienda del Estado en el pasado.
• Tener una antigüedad laboral mínima, que varía según el programa y la entidad encargada.
• En algunos casos, presentar un fiador o aval que garantice el pago del crédito hipotecario.

Es importante destacar que los requisitos pueden variar según el programa y la entidad encargada, y que algunos programas pueden tener requisitos adicionales o específicos para ciertos grupos poblacionales, como familias monoparentales, personas en situación de discapacidad o adultos mayores. Por esta razón, es recomendable que las personas interesadas en acceder a una vivienda VIP se informen sobre los requisitos específicos del programa en el que están interesados.

Además de esto, las entidades financieras deben tener en cuenta varios factores, por ejemplo, deben informar a los potenciales deudores de créditos sobre las condiciones de acceso, vigencia y terminación de este beneficio que ofrece el Gobierno, adicional deben brindar los extractos mensuales que son obligatorios e informar las tasas de interés, estos créditos otorgados tendrán un tope máximo cuyo valor será determinado por el Banco de la República, ente autorizado para realizar ese tipo de trámites. 

¿Cómo te ayuda una inmobiliaria con tu vivienda VIP?

Nuevo párrafoLas personas que buscan acceder a una vivienda VIP en Colombia pueden beneficiarse enormemente de la asistencia de un agente inmobiliario. Aquí hay algunas maneras en que un agente de bienes raíces puede ser útil:

Asesoramiento en la selección del programa de vivienda

Las inmobiliarias pueden ofrecer asesoramiento a las personas interesadas en una vivienda VIP para determinar cuál es el programa de vivienda que mejor se adapta a sus necesidades y situación.

Acompañamiento en el proceso de solicitud

Una inmobiliaria puede guiar a los solicitantes en el proceso de solicitud de una vivienda VIP, desde la identificación de los requisitos hasta la presentación de la documentación necesaria.

Identificación de proyectos de vivienda VIP

Las empresas de bienes raíces pueden ubicar proyectos de vivienda VIP en varias partes del país y proporcionar detalles sobre las características y especificaciones de cada proyecto.

Facilitación en la negociación de precios

Las inmobiliarias pueden negociar con los constructores o desarrolladores de los proyectos de vivienda para obtener mejores precios y condiciones de pago para los solicitantes.

Gestión del trámite de financiación

Con el fin de agilizar el trámite y agilizar la aprobación del crédito, una inmobiliaria puede gestionar la financiación para la compra de una vivienda VIP a través de un banco u otra entidad financiera.

Century 21 es una empresa inmobiliaria que puede ser de gran ayuda para las personas interesadas en adquirir una vivienda de interés prioritario en Colombia. La empresa ofrece una variedad de servicios, desde la identificación de proyectos de viviendas VIP hasta la gestión del trámite de financiación, lo que puede simplificar el proceso y agilizar la aprobación del crédito.

También cuenta con expertos en bienes raíces que pueden brindar orientación y asistencia durante el proceso de solicitud, lo que puede ser de gran ayuda para quienes no están familiarizados con el proceso de obtención de una vivienda VIP. En general, Century 21 puede ser una buena opción si está interesado en obtener asesoramiento y apoyo para comprar una casa VIP en Colombia.