¿Cómo lograr arrendar una propiedad sin fiador?

El negocio de bienes raíces es una de las inversiones que generalmente no causan pérdidas, puesto que  bien administradas siempre ofrecerán ganancias rentables . Sin embargo, arrendar un inmueble se puede convertir en un proceso tedioso y difícil que ocasione tener la propiedad desocupada por un buen tiempo.

Uno de  los principales obstáculos para alquilar y empezar a recibir una renta mensual,  es el codeudor. Los usuarios en la actualidad están buscando arriendos directos sin fiador que faciliten el proceso  de alquiler de una vivienda, sin tener que pedir ese incómodo favor  a un familiar o amigo.

Al  realizar arriendos directos sin fiador, el propietario puede llegar a sufrir situaciones incómodas que se presentan con frecuencia en el sector inmobiliario, como lo son: el incumplimiento del pago del arriendo por parte del inquilino o el uso inadecuado e ilegal de la residencia.

Para que esto no ocurra, lo ideal es hacer una selección detallada y profunda sobre las personas que ocuparán el inmueble. Además, asegurarse de que  cumplan con las garantías  que permitan sacarle el mayor provecho al inmueble y evitar problemas. 

Precio

Para conocer el valor justo a cobrar por el canon de arrendamiento , se debe realizar una evaluó, en el que se evalúen las características del inmueble como: el área, años de construcción, si se encuentra en conjunto cerrado, si cuenta con ascensor o parqueaderos, entre otras. Así mismo, también es importante investigar las propiedades en arriendo cercanas, para establecer un precio competitivo.

Estado de la propiedad

Ofrecer un espacio idóneo para vivir y en buen estado, puesto que si la fachada de la edificación está descuidada podría bajar el precio del arriendo. Por tal motivo, fijarse que todo esté funcionando bien y no exista ningún daño importante.

Documentación

Es de vital importancia realizar un estudio cuidadoso y profundo sobre el futuro arrendatario. Verificar que este tenga los ingresos económicos que le permitan cumplir con el pago, por lo cual lo más recomendable es arrendar con el soporte de una aseguradora , dado que esta entidad se encarga de garantizar que no haya incumplimientos con los pagos.

Intermediación adecuada



Definir si el inmueble se va a arrendar de manera tradicional (anuncio en el edificio o ventana), por medio de una inmobiliaria o por plataformas digitales. Si se elige el canal adecuado, se logrará arrendar la vivienda a un buen precio y en un corto periodo de tiempo. 

Estudios de arrendamiento 

Al tomar una vivienda en arriendo, la inmobiliaria o la aseguradora hacen un estudio de arrendamiento para los futuros inquilinos, en el cual  se analiza la capacidad económica de los interesados en arrendar la propiedad y se determina si pueden cumplir con el canon establecido. 

El resultado de dicho estudio es una garantía para el momento de firmar el contrato, puesto que  se minimizan los riesgos de incumplimiento con los pagos.

El estudio de arrendamiento arroja un valor casi exacto de la capacidad de pago del futuro inquilino, ya que al menos se deben tener ingresos superiores por el doble del valor del canon mensual. 

Normalmente se exigen entre uno o dos codeudores para respaldar el contrato. Sin embargo, existen estudios para arriendos directos sin fiador , los cuales son un poco más exigentes con las capacidades de pago del arrendatario. 

Los principales documentos que se exigen en un estudio de arrendamiento son: 

Seguros de arrendamiento

El pago de arrendamientos fue uno de los sectores en el país en los que mayor se sintió los efectos generados por la pandemia del Covid-19. Sin embargo, las pólizas de seguro de arrendamientos surgieron como una solución para resolver y respaldar los incumpliéndoos  de algunos inquilinos. 

Cuando hablamos de seguros de arrendamiento nos referimos a una póliza que respalda y le paga al propietario el arriendo, los servicios, la administración y los posibles daños ocasionados al inmueble, en caso de que exista incumplimientos con alguna de estas obligaciones. 

Este tipo de seguros tienen como principal función hacer el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, según la historia crediticia, los ingresos y las referencias comerciales o bancarias.

La póliza de arrendamiento normalmente cubre el pago de hasta 36 meses de arriendo, en caso de que el arrendatario incumpla y los costos jurídicos si hay necesidad de incurrir en un proceso legal.  Así mismo, algunas aseguradoras ofrecen  cubrimientos adicionales como el pago de administración,  de los servicios públicos e incluso asistencia domiciliaria para daños ocasionados en el inmueble.   

El valor de las pólizas varía entre  50% y   60%  del valor total del canon de arrendamiento. Existe la posibilidad de realizar el pago de contado o pagarlo de forma mensual, en  el cual hay un descuento de un porcentaje  entre el 2% al 6% del arriendo. 

Este tipo de seguros pueden ser adquiridos de las siguientes maneras:

• Directamente con la aseguradora. 
• Por medio de una inmobiliaria. 
• A través de Internet, con portales que ofrecen este servicio

Soluciones para arrendar directamente sin fiador

Al momento de alquilar una propiedad, uno  de los principales  impedimentos  es conseguir una o dos personas que sirvan como codeudores para respaldar el contrato del arrendamiento. Sin embargo, existen varias alternativas que se ofrecen en el mercado inmobiliario, donde no es obligatorio contar con un fiador para poder arrendar una vivienda.

A continuación, te contamos las alternativas que existen si se desea arrendar directamente sin fiador:

• Contragarantia: Se puede reemplazar a los codeudores por una garantía a favor del propietario, la cual consiste en un depósito de dinero a través de un CDT u otra figura similar. El monto del depósito dependerá del valor del canon del arrendamiento y será cobrado únicamente si existe algún tipo de incumplimiento.

• Adelanto del pago; Se puede acordar con el propietario o la inmobiliaria, el pago de varios meses por adelantado. De esta manera, se evalúa el comportamiento del inquilino y se determina si es apto para cumplir de forma adecuada con el contrato completo. Esta figura últimamente está siendo utilizada por los extranjeros que llegan al país por uno o dos años.

• Plataformas digitales: En Colombia, existe una nueva plataforma que permite realizar todo el proceso (incluido el estudio de arrendamiento) de forma digital. Esta plataforma por medio de una aseguradora le brinda al propietario y arrendatario la seguridad de cumplir con todo lo estipulado en el contrato de arrendamiento, sin necesidad de codeudores.



• Arrendar con un compañero: Si el inmueble que se va a arrendar será adquirido como una deuda compartida, se puede hacer la petición a los propietarios que las dos personas que van a vivir allí, sean aceptadas como codeudores. 

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