¿Qué es la Ley de Vivienda? Conoce cómo garantiza tu derecho a un hogar

1. Qué es la Ley de Vivienda
2. Principales objetivos de la ley de vivienda en Colombia
3. Tipos de vivienda que regula la ley:
4. ¿Quiénes son los beneficiarios?
5. Beneficios de la Ley de Vivienda en Colombia
6. ¿Cómo ha contribuido a mejorar el acceso a la vivienda?
   

Qué es la Ley de Vivienda

Principales objetivos de la ley de vivienda en Colombia

La Ley de Vivienda y Hábitat en Colombia, promulgada como la Ley 2079 de 2021, tiene como propósito central impulsar el acceso equitativo a una vivienda digna y mejorar las condiciones habitacionales de la población. A continuación, se detallan los principales objetivos de esta legislación:

Reducción del déficit habitacional

Abordar el déficit habitacional estimado en 2.5 millones de viviendas en Colombia mediante la implementación de estrategias y programas específicos.

Garantizar el acceso a la vivienda para todos

Asegurar que todos los ciudadanos, independientemente de su nivel de ingresos, tengan la oportunidad de acceder a una vivienda digna y adecuada.

Promoción del desarrollo de viviendas de interés social y prioritario

Fomentar la construcción y desarrollo de viviendas de interés social y prioritario para satisfacer las necesidades de los sectores de la población con menos recursos.

Protección de los derechos de los consumidores de vivienda

Establecer medidas y disposiciones que protejan los derechos de los consumidores en transacciones relacionadas con la vivienda, garantizando transparencia y equidad en dichos procesos.

Facilitar el acceso a subsidios

Facilitar el acceso a subsidios para la adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas, especialmente dirigidos a personas con bajos ingresos.

Apoyo a través de créditos hipotecarios

Proporcionar apoyo a los ciudadanos a través de créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas, facilitando así la financiación de la vivienda.

Normativas para regular el desarrollo de viviendas y el mercado inmobiliario

Establecer normas y regulaciones que guíen el desarrollo de viviendas y regulen el funcionamiento del mercado inmobiliario, asegurando prácticas justas y sostenibles.

Estímulo al mejoramiento de viviendas

Incentivar programas de mejoramiento de vivienda para hogares de bajos ingresos, contribuyendo así a elevar las condiciones habitacionales en comunidades vulnerables.

Estos objetivos, interrelacionados y complementarios, conforman la columna vertebral de la Ley de Vivienda en Colombia, delineando un marco integral para abordar las diversas dimensiones de la problemática habitacional y mejorar la calidad de vida de la población.

Tipos de vivienda que regula la ley:

Para entender que es la Ley de Vivienda es importante saber cuáles son los tres tipos de vivienda que se regulan: 

Vivienda de interés social (VIS)

Es una vivienda que tiene un valor máximo de 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Las VIS están destinadas a familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV.

Vivienda de interés prioritario (VIP)

Es una vivienda que tiene un valor máximo de 90 SMMLV. Las VIP están destinadas a familias con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

Vivienda no VIS

Es una vivienda que tiene un valor superior a 150 SMMLV. Las viviendas no VIS pueden ser adquiridas por cualquier persona, independientemente de sus ingresos.

La ley de vivienda ofrece una serie de programas y beneficios para facilitar el acceso a la vivienda a los colombianos. Estos programas incluyen:

Subsidios para la compra de vivienda VIS y VIP

Estos subsidios pueden cubrir hasta el 70% del valor de la vivienda.



Créditos hipotecarios con tasas preferenciales

Estos créditos pueden ofrecer tasas de interés más bajas que los créditos hipotecarios convencionales.

Programas de mejoramiento de vivienda

Estos programas ofrecen asistencia financiera para mejorar viviendas existentes.

¿Quiénes son los beneficiarios?

Los beneficiarios de la ley de vivienda en Colombia son las personas que cumplen con los requisitos establecidos en la ley. Estos requisitos varían según el tipo de vivienda y el beneficio al que se quiera acceder.

En general, los requisitos para acceder a los beneficios de la ley de vivienda son:

• Ser colombiano o extranjero con residencia legal en Colombia.
• Tener ingresos inferiores a los establecidos para el tipo de vivienda que se quiera adquirir.
• No tener vivienda propia.

En el caso de los subsidios para la compra de vivienda, los requisitos adicionales son:

• No haber recibido un subsidio familiar de vivienda en los últimos 10 años.
• No tener deudas pendientes con el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

Los beneficiarios de la ley de vivienda pueden ser personas individuales, familias o grupos poblacionales específicos, como:

• Personas con discapacidad.
• Víctimas del conflicto armado.
• Familias en condición de pobreza o vulnerabilidad.
• Docentes y directivos docentes.
• Jóvenes que cumplan con ciertos requisitos.

Los beneficiarios de la ley de vivienda pueden acceder a una serie de beneficios, como:

• Subsidios para la compra o construcción de vivienda.
• Créditos hipotecarios con tasas preferenciales.
• Beneficios fiscales, como exenciones de impuestos.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio es la entidad encargada de administrar los beneficios de la ley de vivienda.

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Beneficios de la Ley de Vivienda en Colombia

Ahora que sabes qué es la ley de vivienda, es momento de hablar de sus beneficios, abordando cuestiones clave como el acceso equitativo, el desarrollo habitacional sostenible y la protección de los derechos de los consumidores. Aquí se detallan los principales beneficios de esta legislación:

Subsidios para adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas:

• Facilita subsidios económicos para ayudar a los ciudadanos en la adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas.
• Aligera la carga financiera de los hogares, especialmente aquellos con ingresos más bajos.

Créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas:

• Ofrece créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas, haciendo que la compra de viviendas sea más accesible para un espectro más amplio de la población.
• Estimula la inversión en propiedades y promueve la propiedad de viviendas.

Programas de mejoramiento de vivienda para hogares de bajos ingresos:

• Implementa programas específicos destinados al mejoramiento de viviendas para hogares de bajos ingresos.
• Contribuye al aumento de la calidad de vida al proporcionar entornos habitacionales más seguros y saludables.

Desarrollo de viviendas de interés social y prioritario:

• Fomenta la construcción y desarrollo de viviendas de interés social y prioritario, abordando las necesidades de las comunidades más vulnerables.
• Promueve la equidad en el acceso a la vivienda y contribuye a reducir las disparidades socioeconómicas.

Reducción del déficit habitacional:

• Contribuye a la reducción del déficit habitacional en Colombia, construyendo nuevas viviendas y mejorando las existentes.
• Aborda las necesidades críticas de alojamiento y mejora las condiciones de vida de la población.

Protección de los derechos de los consumidores de vivienda:

• Establece disposiciones legales para proteger los derechos de los consumidores en transacciones inmobiliarias.
• Proporciona un marco legal sólido para resolver disputas y garantizar la transparencia en el mercado de viviendas.

Desarrollo sostenible y planificación urbana:

• Promueve un desarrollo urbano sostenible al establecer normas para regular el desarrollo de viviendas y el mercado inmobiliario.
• Contribuye a la creación de comunidades habitacionales planificadas y eficientes.

Mejoramiento general de las condiciones de vida:

• Mejora la calidad de vida de la población al garantizar el acceso a viviendas seguras, saludables y adecuadas.
• Contribuye al bienestar general de las comunidades y sus habitantes.

Estos beneficios consolidan qué es la Ley de Vivienda como un instrumento fundamental para el desarrollo social y la mejora de las condiciones de vida en Colombia. Al proporcionar soluciones integrales, la legislación no solo aborda las necesidades inmediatas, sino que también sienta las bases para un futuro habitable y equitativo.

La ley de vivienda ha contribuido a mejorar el acceso a la vivienda en Colombia de varias maneras. En primer lugar, ha establecido tipos de vivienda específicos para personas con menores ingresos, como la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP). Estos tipos de vivienda tienen precios más asequibles y brindan beneficios adicionales, como subsidios para la compra o construcción.

En segundo lugar, la ley ha establecido una serie de subsidios y beneficios para facilitar el acceso a la vivienda. Estos beneficios pueden ser económicos, como subsidios para la compra o construcción de vivienda, o no económicos, como acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales.

En tercer lugar, la ley ha promovido la inversión en el sector de la vivienda. Esto ha contribuido a aumentar la oferta de vivienda y a reducir los precios.

Como resultado de estas medidas, el acceso a la vivienda en Colombia ha mejorado significativamente en los últimos años. Según cifras del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en 2022 se construyeron más de 200.000 viviendas de interés social y prioritario, lo que representa un aumento del 15% con respecto al año anterior.

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