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Ley de Vivienda en Colombia: Todo lo que necesitas saber para acceder a una vivienda digna
Ley de vivienda en Colombia

Ley de vivienda en Colombia

La vivienda es mucho más que un techo sobre nuestras cabezas. Construimos nuestras aspiraciones allí, criamos a nuestras familias y buscamos seguridad y refugio. La Constitución Política de Colombia garantiza el derecho de todas las personas a un lugar digno para vivir, lo cual es importante para su bienestar general.


La Ley de Vivienda en Colombia es un conjunto de lineamientos que tiene como principal objetivo facilitar el acceso de todos los ciudadanos colombianos a una vivienda digna y suficiente; procurando que todas las personas, independientemente de su nivel socioeconómico, tengan la posibilidad de acceder a una vivienda adecuada.


Acompáñanos en este recorrido por la Ley de Vivienda en Colombia y descubre cómo esta legislación está trabajando para asegurar que cada colombiano pueda disfrutar de un hogar digno y contribuir al desarrollo de comunidades más justas y prósperas.

Política Nacional de Vivienda

La Ley de vivienda en Colombia tiene como objetivo fomentar la inversión en infraestructura de vivienda, promover el desarrollo del sector de la vivienda y mejorar el nivel de vida de la sociedad.


Acceso universal


Su objetivo principal es garantizar que todos los ciudadanos colombianos tengan un acceso desigual a una vivienda digna y adecuada. Su objetivo es cerrar la brecha de asequibilidad de la vivienda y mejorar los arreglos de vivienda de las familias de bajos ingresos.


Participación público-privada


Alienta a los sectores público y privado a participar activamente en el crecimiento de la industria de la vivienda. Se fomenta la colaboración y la inversión conjunta para impulsar la construcción, financiamiento y mejoramiento de viviendas.


Programas de vivienda


Crea iniciativas específicas dirigidas a diversos segmentos de la población, incluidas las familias de bajos ingresos, los desplazados por el conflicto, los que se encuentran en situación de vulnerabilidad y otros. Para facilitar la obtención de opciones habitacionales adecuadas, estos programas otorgan subsidios, créditos y otras medidas de apoyo.


Mejoramiento de vivienda existente


Enfatiza el mejoramiento de viviendas existentes. Se promueve la implementación de proyectos de renovación urbana, rehabilitación de viviendas y mejoramiento de barrios para garantizar condiciones de habitabilidad adecuadas.


Sostenibilidad y calidad


Busca promover la sostenibilidad y la calidad en la construcción de viviendas. Se promueven prácticas de construcción sostenible, el uso de materiales adecuados y la implementación de tecnologías eficientes en términos de energía y recursos.


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Programas de Vivienda

Numerosos programas de vivienda en Colombia están diseñados para facilitar que varios grupos demográficos encuentren opciones de vivienda adecuadas. Estos programas se enmarcan dentro de la Ley de Vivienda en Colombia. A continuación, enumero algunos de los programas de vivienda más importantes del país:


Subsidio Familiar de Vivienda (SFV)


  • Dirigido a familias de bajos recursos.
  • Brinda un subsidio económico para adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda.
  • Puede utilizarse junto con ahorros propios o créditos hipotecarios.


Mi Casa Ya


  • Facilita el acceso a la vivienda a familias con ingresos medios y bajos.
  • Ofrece subsidios y beneficios especiales para compra de viviendas nuevas o usadas.
  • Brinda opciones de financiamiento y plazos flexibles.


VIP (Vivienda de Interés Prioritario)


  • Destinado a familias en situación de vulnerabilidad económica y social.
  • Garantiza acceso a una vivienda digna a través de subsidios y financiamiento especial.
  • Enfocado en la construcción de viviendas de interés prioritario con calidad y precios asequibles.


VIS (Vivienda de Interés Social)


  • Dirigido a familias con ingresos medios y bajos que no califican para VIP.
  • Ofrece opciones de financiamiento asequibles y subsidios para adquisición de viviendas de interés social.


Desarrollos urbanísticos integrales


  • Proyectos de vivienda que incluyen viviendas, equipamientos, áreas recreativas y servicios.
  • Busca desarrollar comunidades completas y sostenibles.
  • Promueve la calidad de vida de los residentes.


Recuerda que estos programas pueden tener requisitos específicos y estar sujetos a disponibilidad de recursos, por lo que es recomendable consultar fuentes oficiales para obtener información actualizada y detallada sobre cada programa.

Programas de Vivienda

Financiamiento de Vivienda

En Colombia, existen diversas opciones de financiamiento de vivienda que permiten a las personas adquirir una vivienda propia. Estas opciones incluyen tanto entidades del sector financiero como programas gubernamentales. A continuación, te presento algunas de las principales alternativas de financiamiento de vivienda en el país:


Crédito hipotecario


Los créditos hipotecarios son préstamos ofrecidos por entidades financieras, como bancos o cooperativas, para la compra de viviendas. Estos préstamos suelen tener plazos largos y tasas de interés variables o fijas. Los solicitantes deben cumplir con requisitos establecidos por las entidades financieras, como capacidad de pago y análisis de riesgo crediticio.


Leasing habitacional


El leasing de vivienda es un tipo de financiación en el que una entidad financiera compra una vivienda y la alquila al beneficiario por un tiempo determinado con opción de compra al final del contrato. Durante el período de arrendamiento, el beneficiario puede utilizar la vivienda mientras paga una cuota mensual que incluye el alquiler y un componente de ahorro para la opción de compra.


Ahorro programado para vivienda


Con la ayuda de este programa, las personas pueden ahorrar dinero regularmente para prepararse para comprar una casa. El ahorro programado puede estar respaldado por instituciones financieras que ofrecen tasas de interés preferenciales y beneficios adicionales cuando se alcanza el monto deseado.


Cooperativas de vivienda


Las cooperativas de vivienda son organizaciones conformadas por personas con el objetivo común de adquirir una vivienda. Los miembros de la cooperativa aportan recursos económicos periódicamente y se benefician de condiciones favorables de financiamiento y adquisición de viviendas a través de acuerdos con entidades financieras y constructoras.


Es importante destacar que las opciones de financiamiento de vivienda pueden variar en términos de requisitos, tasas de interés y condiciones específicas, dependiendo de la entidad financiera o el programa gubernamental. 


Te invitamos a leer: Asesoramiento inmobiliario: La clave para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

Control y seguimiento

Los mecanismos implementados para monitorear y asegurar el cumplimiento de las normas de vivienda se denominan control y seguimiento en el contexto de la Ley de Vivienda en Colombia. Estos mecanismos buscan asegurar que los proyectos de vivienda se desarrollen de manera adecuada, evitando irregularidades, garantizando la calidad de las construcciones y protegiendo los derechos de los ciudadanos.


Dentro del control y seguimiento, se establecen diferentes acciones y entidades encargadas de llevar a cabo estas labores. Algunas de las actividades incluyen:


Supervisión de proyectos


Los proyectos de vivienda relacionados con la construcción son inspeccionados periódicamente para garantizar que se cumplan las normas y estándares establecidos. Se revisa el avance de la obra, la calidad de los materiales utilizados y se garantiza que se sigan los planos y diseños aprobados.


Recepción y tramitación de denuncias


Existen entidades encargadas de recibir y gestionar denuncias relacionadas con posibles irregularidades en la construcción, financiamiento o comercialización de viviendas. Estas denuncias pueden ser presentadas por los ciudadanos afectados o por terceros que tengan conocimiento de alguna situación irregular.


Control del acceso a subsidios y beneficios


Se lleva a cabo un seguimiento riguroso de la asignación y utilización de los subsidios y beneficios otorgados a través de los programas de vivienda. Esto implica verificar que los beneficiarios cumplan con los requisitos establecidos y que los recursos se utilicen de manera correcta y transparente.


Regulación y supervisión del sector financiero de vivienda


Existen entidades encargadas de regular y supervisar el funcionamiento del sistema financiero de vivienda en Colombia. Estas entidades se aseguran de que las instituciones financieras cumplan con las normas y regulaciones establecidas, protegiendo así los intereses de los usuarios y evitando prácticas abusivas.


La Ley de Vivienda en Colombia, amparada en la Ley 820 de 2003, establece las normas y principios para el crecimiento de la industria de la vivienda en el país. El objetivo principal de esta ley es garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna y suficiente.


La política nacional de vivienda de Colombia tiene como objetivo fomentar la participación de los sectores público y privado en el desarrollo, financiamiento y mantenimiento de la vivienda. Se implementan programas de vivienda dirigidos a diferentes grupos de población, como familias de bajos recursos, desplazados por la violencia y personas en situación de vulnerabilidad.


En Century 21 entendemos la importancia de contar con información actualizada sobre la Ley de Vivienda en Colombia. Nuestros agentes están capacitados para brindarte orientación sobre los programas de vivienda disponibles, los subsidios a los que puedes acceder y las opciones de financiamiento que mejor se adapten a tus posibilidades.


No pierdas más tiempo buscando por tu cuenta. Permítenos ser tu aliado en la búsqueda de tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta en Colombia con Century 21!

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

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El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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