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Seguros de arrendamiento: La mejor forma de proteger tu inmueble
Seguros de arrendamiento

Seguros de arrendamiento

Uno de los principales objetivos que se tiene cuando se pone en arriendo un inmueble, es poder contar con una entrada de dinero extra a través de la rentabilidad de dicha propiedad. Hoy en día, el arrendamiento de inmuebles es una de las actividades económicas más rentables del mercado, ya que esta permite el crecimiento del patrimonio familiar y personal y brinda una estabilidad financiera a corto y largo plazo.


No obstante, muchas personas que deciden poner en arriendo su inmueble no prevén situaciones que les pueden llegar a causar perdidas de dinero. Algunas de ellas pueden ser:


  • Cuando, por diferentes razones, el inquilino no puede asumir las responsabilidades contraídas y estipuladas en el contrato de arrendamiento.
  • Cuando la persona a quien se le alquiló el inmueble causó algún daño en la propiedad y no puede pagarlo.
  • El arrendatario no cancela el valor de los servicios públicos. 


Es por esto que, si tienes una vivienda, local u otro establecimiento en arriendo o que deseas arrendar, es fundamental que cuentes con un seguro de arrendamiento.


Los seguros de arrendamiento son un tipo de garantía o póliza, la cual se encarga de proteger, respaldar y pagar al dueño de la propiedad el arriendo, la administración, los servicios públicos y los daños que se lleguen a presentar en el establecimiento en dado caso de que el arrendatario no pueda o no cumpla con estas obligaciones. Esto significa que, si decides adquirir esta póliza, podrás recibir el pago de los montos acordados con tu inquilino, independientemente si este cumple o no con sus obligaciones.


¿Cómo funcionan los seguros de arrendamiento?


El propietario que quiera adquirir este seguro, debe solicitar el servicio en una aseguradora. Esta compañía realiza el debido estudio financiero del inquilino y de aprobarlo o no de acuerdo a su historial crediticio y a las referencias bancarias que posea. Esta empresa también se encarga de llevar a cabo el contrato de arrendamiento y de guiar al dueño del inmueble en todo el proceso de arrendamiento.


Es importante resaltar que, la aseguradora lleva a cabo un estudio financiero al arrendatario, el cual es muy similar al que hacen los bancos o entidades financieras cuando se solicita un crédito. Teniendo esto presente, la compañía que brinda la póliza tiene la facultad de negar la solicitud de la persona que desea tomar el arriendo si esta se encuentra reportada en las centrales de riesgo o si no cuenta con la suficiente capacidad financiera para cumplir con el pago del inmueble.


Una vez que el inquilino haya sido aceptado por la empresa aseguradora, se inicia la creación y elaboración del contrato de arrendamiento. Luego de esto, se procede a firmar el contrato por ambas partes, a partir de allí; la compañía empieza la emisión del seguro de arrendamiento. Si por algún motivo la persona que tomó el inmueble en arriendo no cumple con el pago de alguna de sus obligaciones, el dueño del inmueble debe notificar a la empresa, esta inmediatamente activará el seguro y se encargará de cubrir el dinero referente al arriendo, servicios, cuotas de administración, entre otros gastos.


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Póliza de arrendamiento

¿Qué gastos llegan a cubrir los seguros de arrendamiento?



Los gastos que llegan a cubrir los seguros de arrendamiento van a depender de la empresa y del tipo de póliza que adquieras, no obstante, las coberturas que más ofrecen las aseguradoras en Colombia son: 


  • La evaluación y estudio del inquilino.
  • La creación y elaboración del contrato de arrendamiento.
  • La Indemnización por el incumplimiento de pago por parte de la persona arrendataria.
  • Asesoría jurídica sí se necesita llevar a cabo un proceso legal.
  • El cubrimiento de las cuotas ordinarias de administración si la persona que tomó la propiedad en arriendo no las cancela.


Por otro lado, algunas compañías suelen ofrecer planes de asistencia adicionales tales como: electricista, cerrajero, mantenimiento general, plomero, etc.


Beneficios de los seguros de arrendamiento


Cobertura

La cobertura del seguro se mantiene vigente durante el periodo de tiempo que dure tu arrendatario en el inmueble.

Pagos mensuales

En caso de que la persona a quien le arrendaste tu inmueble no cancele sus obligaciones, la aseguradora te consignará el dinero que está en mora mensualmente. En algunos casos, las empresas pueden garantizarte este pago por hasta un periodo de 3 años (36 meses) o hasta que se te sea entregada de nuevo tu propiedad.

Protección

Este seguro protege tu inmueble de los posibles daños ocurridos por causas accidentales o por situaciones imprevistas. La mayoría de aseguradoras ofrecen un amplio catálogo de servicios domésticos, los cuales llegan a ser muy útiles al momento de presentarse cortes de luz, problemas con el agua u otros servicios.

Tranquilidad

Al asegurar tu inmueble, tienes la tranquilidad de que estás cumpliendo con todos los compromisos legales, administrativos, públicos, entre otros. Además, estás garantizando la rentabilidad del inmueble y la entrada de dinero mensual.

Selección adecuada y segura

Al tener un seguro de arrendamiento, la empresa se encarga de escoger el mejor candidato para tu vivienda, apartamento, local u otro establecimiento que poseas. Por otro lado, esta también se encarga de recibir el reporte de las novedades que se presentan en tu propiedad y de presentar las posibles reclamaciones o quejas que realice tu inquilino.

Validez legal

Al adquirir esta póliza, contarás con una protección legal frente al incumplimiento de un contrato de arrendamiento.


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Seguros para viviendas

Seguros de arrendamiento: ¿Cómo puedes adquirirlo?


Si estás interesado o deseas adquirir este seguro para tu propiedad, puedes realizarlo por medio de:


  1. Una empresa aseguradora: De esta forma, seguirás manejando tu inmueble y tendrás la tranquilidad del cubrimiento de tu arriendo por parte de la compañía de seguros.
  2. Una compañía inmobiliaria: Para este caso, es fundamental que registres tu inmueble a una firma inmobiliaria, esta se encargará de administrar y hacer los debidos trámites ante la compañía que brinda los seguros de arrendamiento.

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Requisitos y costos


Los requisitos que más exigen las aseguradoras al momento de solicitar un seguro de arrendamiento suelen ser:


  1. El formato de solicitud del seguro debidamente diligenciado.
  2. Fotocopia legible de: La declaración de renta y del Certificado de Libertad y Tradición.
  3. Fotocopias de los últimos extractos bancarios. Por lo general, estas compañías solicitan los extractos de los últimos tres meses previos a la solicitud.


Es importante aclarar que, las tarifas de estos seguros y los montos de cubrimiento; llegan a variar de acuerdo a la compañía que se elija. Sin embargo, el costo promedio que tienen las aseguradoras en Colombia está entre el 40% y el 50% del total del arriendo del inmueble. Este costo puede ser cancelado de contado y una sola vez al año, no obstante; algunas empresas deciden cobrar mensualmente el 2% o el 6% del valor total del arriendo.


Ten presente que, sin importar la póliza que adquieras, si la pagas de contado o mensualmente; la vigencia de esta póliza podrá ser renovada cuantas veces se renueve de nuevo el contrato de arrendamiento.


Por otro lado, algunas compañías o inmobiliarias pueden cobrarte el formulario de solicitud de arrendamiento, los derechos de la creación del contrato de arrendamiento, el estudio de la capacidad financiera, junto con la aprobación de arrendamiento de tu inquilino, este último; en su gran mayoría, es asumido por la persona que va a tomar en arriendo tu propiedad.

 

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

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La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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