¿En cuáles barrios de Bogotá puedo invertir?

Bogotá es una de las ciudades con mayor crecimiento en infraestructura del país y Latinoamérica, convirtiéndose en un lugar atractivo y lleno de  oportunidades para el colombiano y el turista, debido a que  cuenta con un amplio portafolio de proyectos de inversión social, transporte, renovación urbana y saneamientos que están avaluados en más de 9.000 millones de dólares, factores que hacen de Bogotá un buen lugar para invertir.

Actualmente, la capital cuenta con 988 barrios que hacen parte de 20 localidades: Usaquén, Chapinero, Santa Fe, San Cristobal, Usme, Tunjuelito, Bosa, Kennedy, Fontibón, Engativá, Suba, Barrios Unidos, Teusaquillo, Los Mártires, Antonio Nariño, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe, Ciudad Bolívar y Sumapaz.

Ese alto número de barrios de Bogotá permite que los interesados en invertir en finca raíz tengan una amplia variedad de inmuebles y de precios. Por tal motivo, es necesario realizar un estudio del mercado inmobiliario de la ciudad y de las zonas para determinar cuáles son las de mayor valorización y acogida. 

Teniendo en cuenta lo anterior, veamos cómo ha sido la evolución en cuanto a valorización de los barrios de Bogotá para ayudarte a definir qué lugares son los más propicios para invertir en inmuebles. 

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Zonas más valorizadas

Antes de la Pandemia, exactamente en el 2019, los barrios de Bogotá que tuvieron un mayor movimiento en el sector inmobiliario fueron: 

• La Castellana 
• Usaquén
• Engativá
• Chapinero 
• Teusaquillo
• Santa Isabel 
• Suba
• Fontibón 
• Modelia
• Salitre

En ese periodo, la oferta de esas zonas respecto al 2018 incrementó un 7%, donde según el periódico El Espectador, “La Castellana, en la localidad de Barrios Unidos, fue el barrio que más se valorizó en sentido de ventas en el 2019, con un crecimiento de 30,84 % frente al año pasado. A este lo siguen la zona delimitada entre Prado Veraniego Sur y Córdoba Niza IX (Suba) con un 24,76 %, El Dorado Industrial y Santa Isabel (Engativá) con un 19,6 %; y finalmente Chapinero Central y Ciudad Salitre, con un 19,48 % y 13,46 % respectivamente”.

A partir del 2020 y durante 2021 el comportamiento fue diferente, pues las localidades de Bogotá que más se valorizaron fueron Bosa (13.4 %), Los Mártires (12.2 %), Teusaquillo (3.4 %) y Kennedy (3.2 %). Asimismo, barrios como Cedritos, Chicó, Prado Veraniego, Modelia, Hayuelos, Multicentro y Santa Bárbara se han valorizado debido a proyectos de desarrollo en dichas zonas que mejorarán considerablemente la vida de las personas y su movilidad. 

Para entender mejor lo anterior, veamos por qué estos barrios de Bogotá se han convertido en una buena opción para invertir en finca raíz. 

Prado Veraniego: Este barrio es el de más alta valorización anual de la capital con un 7.28 %: allí el precio por metro cuadrado ronda los $6.000.000. Otro aspecto clave en el incremento de los precios en este barrio es que es posible encontrar inmuebles de estrato 4, lo que implica un menor costo en los servicios públicos. 

Cedritos: Junto con Prado, Cedritos es uno de los barrios con un alto porcentaje de valorización anual, alcanzando un 7.24%, 0.04% puntos menos que Prado Veraniego. Acá el precio por metro cuadrado alcanza los $7.000.000. 

Chicó: Es uno de los barrios de Bogotá más exclusivos de la ciudad. Centro de varias oficinas y comercios hacen de este barrio un lugar ideal para esas personas con buena fuente de ingresos. Allí el metro cuadrado puede llegar a los $11.500.000 y con una valorización anual del 5.36 %. 

Multicentro y Santa Bárbara: A diferencia de los barrios anteriores, estas dos zonas representan las de mayor venta de la ciudad y, de hecho, son áreas que más buscan los capitalinos para vivir.  Si bien su valorización anual es del 2.29 %, el hecho de que sea la zona donde más ventas hay hace que el precio por metro cuadrado sea de $8.500.000. 

Modelia y Hayuelos: A pesar que su valorización anual está en negativo (-7.38 %), es uno de los barrios de Bogotá que más llama la atención en aquellas familias que están buscando vivienda de estrato 3. La ventaja o el atractivo de estos dos sectores son su cercanía al aeropuerto y al centro de la capital, donde se concentra la mayoría de trabajadores. 

Además, cuenta con un porcentaje de absorción del 29.5 %. Este porcentaje, según lo explica el diario La República, es: “Es el indicador que muestra el cambio en la ocupación de un inmueble durante un periodo establecido, y es el principal instrumento utilizado para medir la demanda en los diferentes sectores del mercado inmobiliario. Este indicador puede ser positivo o negativo, dependiendo de si los espacios han sido ocupados o desocupados, y usualmente se calcula con una periodicidad anual”.

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Zonas menos valorizadas

Continuando con el recorrido histórico, para el 2019 los barrios menos valorizados en la capital fueron: Los Rosales (-13,30 %), Emaus (-10,10 %), El Retiro (-9,76 %), Niza Suba (-8,88 %), Santa Bárbara Central III sector (-8,10 %).

Este escenario cambió considerablemente en los últimos dos años, pues las zonas menos valorizadas durante el 2020 y 2021 fueron Santa Fe (-10.3 %), La Candelaria (-9.5 %), Antonio Nariño (-5.2 %) y Barrios Unidos (-5.1 %).

Exclusividad

Ahora bien, si hablamos de los barrios más valorados, también tenemos que mencionar esas zonas de Bogotá que se caracterizan por su alto costo por metro cuadrado, lo que los hace lugares exclusivos.  En estos sectores encontrarás viviendas con acabados premium, zonas sociales amplias, zonas húmedas y domotización, entre otras cosas que hacen que el precio a pagar por una casa o apartamento sea muy elevado. 

En Bogotá se puede decir que existen cinco barrios de alta exclusividad en el que se destacan: 

1. La Cabrera

Comprendido entre las calles 85 y 88 entre la séptima y la quince, ofrece inmuebles con un precio promedio por metro cuadrado de $8.372.000, todos ellos en estrato 6. Lo atractivo de esta zona es que está ubicado cerca de zonas financieras y centros comerciales como Andino y Atlantis. En cuanto a la naturaleza, el ícono de este barrio es el Parque el Virrey que se extiende desde la séptima hasta la Autopista Norte, un verdadero corredor ecológico que se presta para diferentes actividades. 

2. Chicó Norte

Además de ser uno de los barrios de mayor valorización, también es uno de los más exclusivos si hablamos de Chicó Norte, que está ubicado entre las calles 94 y 100 y entre la once y la quince. La zona se ha convertido en un punto atractivo para embajadas, organismos nacionales e internacionales. En cuanto al promedio del metro cuadrado, es el segundo más alto de la lista de cinco que estamos mencionando, con un costo de $8.190.000. Un plus que tiene es que podrás encontrar inmuebles de estrato 5 y 6. 

3. Los Rosales

Por muchos años este barrio es y seguirá siendo uno de los más exclusivos de la ciudad. Actualmente es el tercer barrio con el promedio de metro cuadrado más costoso llegando a los  $8.050.000. En esta zona predominan hoteles, restaurantes, tiendas y oficinas. 

Los inmuebles ubicados sobre la Av. Circunvalar cuentan con una de las valorizaciones más altas de la capital, pues en ese sector se elevan edificaciones netamente residenciales que ofrecen hasta supermercados y áreas boscosas. 

4. Antiguo Country

Al igual que pasa con Chicó, en este barrio podrás encontrar casas y apartamentos de estrato 5 y 6. Sin embargo, este lugar se ha convertido más en una zona comercial y de oficinas que residencial. El Antiguo Country se ubica entre la Av. Caracas y la Av. Chile y se extiende hasta la calle 92 con 15. El precio promedio del metro cuadrado en este sector es de $7.916.000 

5. El Nogal

Con un promedio por metro cuadrado de $8.000.000, el Nogal debe su nombre el árbol al antiguo nogal de 200 años ubicado en la calle 77 con novena y que desde el 2002 es el árbol insignia de la capital. Con los años el aspecto del barrio ha cambiado gracias a los nuevos edificios, no obstante sigue siendo uno de los barrios de Bogotá en donde se pueden apreciar casas quintas de estilo inglés. 

Ubicado entre las calles 76 y 82 y la séptima y la once, confluyen diferentes sectores como centros educativos (universidades), centros comerciales y centros de salud. Allí se puede conseguir inmuebles de estratos 5 y 6. 

Estos son algunos de los barrios con mejor valorización de Bogotá, que deberías tener presentes si estás interesado en invertir en finca raíz en la capital colombiana. Recuerda que el mercado inmobiliario es un mercado dinámico por lo que es sumamente importante conocer ese dinamismo y con base a ese conocimiento tomar la decisión que mejor se adapte a tus necesidades. 

Si necesitas ayuda para encontrar un inmueble en estos barrios o en otras ciudades, te invitamos a visitar nuestra página web donde podrás ponerte en contacto con nuestros agentes inmobiliarios.