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Venta de casas, avalúos, seguridad y ganancias

Venta de casas, avalúos, seguridad y ganancias

Venta de casas

La venta de casas, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) durante el primer semestre del año 2018, se registró la venta de 83.224 casas en el país, para este año 2019 se tiene la expectativa de que se generen 35,4 billones de pesos por venta de viviendas.

Realice un avalúo

El avalúo es una herramienta que te ayuda a obtener mayor información acerca de un inmueble, permite tener una idea más asertiva de la valorización de dicho bien, teniendo en cuenta factores como: ubicación, diseño, ampliación y uso. El objetivo de esta herramienta es que la venta de casas sea un proceso que genere ganancias para las dos o más partes que participen en el negocio.

Ten en cuenta que existen diferentes tipos de avalúos: comercial, catastral, hipotecario, para determinación de rentas, para seguro, para expropiación y para medir el potencial de desarrollo.

Los avalúos comerciales y catastrales son dos de los más importantes, el primero se usa para transacciones y negocios entre particulares, pero sobre todo, para determinar cuál sería el precio del inmueble dentro del mercado; el segundo se utiliza como una herramienta estatal, para establecer el pago de impuestos. En todo caso los avalúos siempre los harán peritos, es decir los expertos de determinada área, que cumplan los requisitos que exige la ley 1673 de 2013.

Asesórese en una inmobiliaria

La venta de casas es un negocio rentable, que requiere de tiempo para ejecutar los diferentes procesos, como dar visualización a la venta del inmueble, tramitar los documentos necesarios, acorde a la ley, tramitar el avalúo, los seguros, negociar con la(s) parte(s) del negocio, entre otros… Tiempo valioso que usted puede invertir en su trabajo, su familia u otras actividades personales.

Las inmobiliarias disponen de agentes de finca raíz, personal capacitado para brindarle una asesoría respecto a la venta de casas, usted gozará de beneficios como:

1- Visualización: Su bien será visto por múltiples usuarios, entre los que pueden estar potenciales compradores, a través de diferentes plataformas como:

  • La web
  • Clasificados en periódicos
  • Revistas
  • Vallas publicitarias

2- Atención al cliente: Las llamadas telefónicas, mensajes por Whatsapp o correos electrónicos, son medios frecuentes de comunicación por parte de los interesados en el inmueble, de esto se encargará el agente inmobiliario, de contestar y seleccionar las ofertas más serias y de pactar citas acorde al tiempo de cada parte.

3- Seguridad: Las ofertas aceptadas por parte del agente inmobiliario, tendrán como soporte el arduo proceso de selección y así mismo amplia información acerca de la persona, con el fin de evitar fraudes o suplantaciones. El agente verificará todos los datos y así mismo informará acerca de los antecedentes disciplinarios, penales, contractuales, fiscales y de pérdida de investidura; y también si la persona se encuentra o no reportada a centrales de riesgo.

4- Bases de datos: Muchas de las personas interesadas en venta de casas, pueden surgir de la base de datos que tiene la inmobiliaria de sus clientes, lo que le permite a usted agilizar el trámite de venta, y así mismo contar con la seguridad de la información de la persona.

5- Trámites: Según la Notaria 33 de Bogotá la venta de su inmueble requiere de múltiples documentos, como lo son:

  • Pago de impuesto predial del año en curso.
  • Paz y salvo de Valorización expedido por IDU.
  • Certificado de tradición y libertad (Vigencia no mayor a 30 días.)
  • Tradición Anterior (Escritura pública anterior)
  • Fotocopia de cédulas tanto de comprador como de vendedor. (Personas naturales)
  • Certificado de Cámara y Comercio (Persona jurídica) y acta de socios según sea el caso.
  • Manifestación libre de estado civil.
  • Boletín de nomenclatura
  • Poder, si alguna de las partes actúa mediante apoderado.
  • Carta de aprobación de crédito (Si compra con financiación o si se trata de hipoteca)
  • Certificado de existencia y representación legal expedida por la Cámara de Comercio.
  • Poder del ente financiador, si alguno de los dos actúa mediante apoderado.
  • Permiso de venta, si es la primera vez.
  • Declaratoria de elegibilidad si la vivienda es de Interés social.
  • Certificación de deuda o prorrata (cuando se trata de hipoteca).
  • Aportar parte pertinente de área y linderos del predio cuando el Reglamento de propiedad horizontal se encuentre protocolizado en Notaría distinta.

Lo anterior implica un ahorro de tiempo y también la seguridad de trabajar con personal capacitado, tanto en área jurídica como en área comercial. Adicionalmente también es importante que usted como negociante esté a la vanguardia y se informe de las modificaciones del mercado, si desea conocer más información ingrese al siguiente link: Venta de casas

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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