Seguro de arrendamiento: contrato, leyes y beneficios
Seguro de arrendamiento: contrato, leyes y beneficios
Seguro de arrendamiento
El seguro de arrendamiento, es una garantía que cubre todos los gastos y pagos pendientes a efectuar de un inmueble, dichos pagos pueden presentarse por eventualidades o por incumplimientos como por ejemplo: el no pago de los cánones fijados en el contrato de arrendamiento, la no prestación de servicios públicos del inmueble, el atraso o no pago de la administración, daños al bien, entre otros.
Si planeas arrendar o estás buscando un lugar en arriendo, es importante que conozcas acerca del seguro de arrendamiento y lo consideres como una excelente inversión.
¿Cuáles partes intervienen en un contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento está regulado por la ley 820 de 2003, en este intervienen dos partes: El arrendador y el arrendatario, donde el primero se obliga a conceder el goce de un bien inmueble urbano destinado para vivienda, ya sea total o parcial, mientras que el segundo se obliga a pagar dicho goce a un precio determinado.
En muchos casos también intervienen los deudores solidarios, que son personas que actúan como garantes de las obligaciones que tienen que efectuar los principales suscriptores de los contratos.
Otro tipo, es el contrato de arrendamiento de local comercial, en el cual debe haber un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, de temas como: el tiempo, el monto a pagar, el incremento del mismo y las cuotas de administración.
Si juegas algunos de los dos roles mencionados te podrían interesar las siguientes recomendaciones:ç
- Firmar el documento, poner las huellas y autenticarlo en la notaría en dos ejemplares.
- Hacer y firmar el inventario del inmueble arrendado.
- Puede ser modificado a voluntad de las partes.
- Si existen dudas o inquietudes, consultar con un Abogado o si se hacer medio de una inmobiliaria, pedir asesoría.
- Recuerda que también existen otros tipos de contrato que se ajustan según tu necesidad, por ejemplo: contrato de arrendamiento de predio rural, de industria y de maquinaria.
Evita inconvenientes
Puede que en algún momento se presente un problema con los arrendatarios o arrendadores, por lo que para terminar el contrato se puede acudir a tres opciones: La terminación por mutuo acuerdo, cuando lo solicite el arrendador, y cuando lo solicite el arrendatario. (En estas dos últimas modalidades ambas partes deberán alegar una justa causa para solicitar la terminación del contrato).
Entre los dilemas que se puedan suscitar por cada o ambas partes están:
- Suspensión de servicios públicos
- Subarrendar sin la previa autorización del arrendador
- Daños al inmueble
- Realizar mejoras sin autorización
- No cancelar los servicios públicos
- Acciones que afecten la tranquilidad de los vecinos
- No pagar las rentas y reajustes al arrendador
¿Por qué tomar un seguro de arrendamiento?
Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), alrededor del 44% de la población colombiana que vive en ciudades o zonas urbanas viven en arriendo. Tener un seguro de arrendamiento te puede otorgar seguridad y tranquilidad ante conflictos que se puedan generar a lo largo del contrato, los beneficios pueden variar en cada compañía de seguros, los más comunes son:
- El pago del arriendo cuando el arrendatario o inquilino ha incumplido con este.
- El pago de las respectivas cuotas de administración.
- Asistencias domiciliarias para el correcto funcionamiento del bien inmueble, como servicios de plomería,
- Reemplazo de vidrios, electricidad, cerrajería, gastos de traslado y asistencia jurídica por medio telefónico.
- Seguridad cuando no se haya arreglado la cerrajería o el reemplazo de los vidrios de la vivienda.
- Gastos de traslado por interrupción de viaje.
- Honorarios y gastos de defensa.
- Proceso de restitución del bien inmueble.
Cuidar tu tranquilidad y tu dinero es la prioridad de un seguro de arrendamiento, adicionalmente también es importante que tengas como prioridad, el contar con una excelente inmobiliaria que maneje todo bajo la ley y que cuente con múltiples opciones y la información suficiente de quien será el otro participante del negocio y evitar inconvenientes.
¿Qué debes hacer para obtener el seguro de arrendamiento?
Para iniciar este trámite, es necesario que hagas una solicitud ante una compañía de seguros, sin importar si eres arrendador o arrendatario y diligenciar una serie de documentación importante. Si todo se encuentra en forma, se elaborará el contrato de arrendamiento entre las partes que intervienen y los deudores solidarios. Una vez que se elabora el contrato se expide el seguro de arrendamiento.
A partir de ese momento el inmueble queda sujeto y protegido por el término que esté fijado el contrato de arrendamiento.
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