Valorización en Bogotá: Aporte ciudadano para mejorar la infraestructura de la ciudad
Valorización en Bogotá
- El cobro de valorización en Bogotá no es considerado un impuesto sino una contribución por parte de los ciudadanos para financiar la construcción de obras de interés público. El último cobro aprobado por el Concejo de Bogotá debió ser pagado por 382.000 propietarios de bienes inmuebles de la ciudad.
Este cobro de valorización impulsado por el ex-alcalde Enrique Peñalosa y aprobado por el Concejo en el año 2018 tenía como principal objetivo recaudar 1 billón de pesos que serán destinados a la construcción de 16 obras públicas en las que se incluyen ciclorrutas, aceras, obras de infraestructura vial, un corredor ambiental y la reconstrucción de la zona industrial.
Luego de ser aprobada esta contribución en el año 2018, recibió varias demandas por entes como Fenalco, quien consideraba que este cobro no cumplía con todos los términos legales y representaba un perjuicio para la sociedad bogotana. Luego de la intervención de la procuraduría y tras varios meses de trabajo de la anterior administración, la juez 44 Administrativa del Circuito de Bogotá avaló los argumentos técnicos y negó cualquier tipo de riesgo o perjuicio para los ciudadanos.
Con esta decisión se dio vía libre al cobro de valorización en Bogotá con fecha límite para ser pagado hasta el 27 de diciembre del año 2019.
Quienes deben pagar la valorización
Este mal llamado impuesto de valorización fue cobrado solo a los propietarios de viviendas de estratos 4,5 y 6. Para el estrato 3 solo se les cobró si registraban ser dueños de dos o más propiedades o si el avalúo del inmueble superaba los 500 millones de pesos
Al igual que los estratos 1,2 y 3, estuvieron exentos del pago las iglesias, los parqueaderos y los predios de carácter público. El proyecto del cobro de valorización en Bogotá estuvo enfocado en tres ejes estratégicos de la ciudad:
- El cedro (Chapinero y Usaquén)
- Córdoba (Suba)
- Zona industrial (Puente Aranda y Fontibón)
- Razones por las cuales se debe pagar
- El avalúo de la propiedad
- El mapa de las obras que se va a financiar con ese dinero
- La distancia que existe entre el inmueble y la obra financiada
- La explicación detallada de la posibilidad de realizar un acuerdo de pago.
¿Cuánto dinero cuesta la valorización?
El costo de la valorización en Bogotá va directamente relacionado con el valor del último impuesto predial. Si la propiedad es de uso residencial el cobro no puede superar ese valor, pero si el predio es de uso comercial máximo tendrá un costo dos veces mayor a este impuesto.
Según el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) se estima que el valor pagado de valorización por parte de los bogotanos fue el siguiente:
- El 40% menos de 1.000.000 de pesos.
- El 33% de 1.200.000 a 2.000.000 millones
- El 14% de 2.000.000 a 3.000.000 millones
- El 6% de 3.000.000 a 4.000.000 millones
- Solo el 7% más de 4.000.000 millones
Estos montos se calcularon de acuerdo a la distancia de la propiedad con la obra, el avalúo catastral, el tamaño del inmueble, la cantidad de pisos construidos y si es de uso residencial o comercial.
Debido a las trabas que tuvo el proyecto de valorización en Bogotá, los plazos que había dado el distrito se extendieron hasta finales del año anterior. La alcaldía otorgó un plazo con descuento del 10% a las personas que pagaran antes del 20 de diciembre y sin ningún tipo de descuento hasta el 27 de diciembre del 2019.
Para dar mayores facilidades y cumplir con los requisitos legales se estableció una forma de pago por cuotas, en el cual las personas podían acogerse a este beneficio antes del 27 de diciembre para evitar intereses de mora.
Valorización en Bogotá – Los plazos varían de acuerdo al costo de la contribución:
- Entre 0 a $3.978.000, un máximo de 12 cuotas
- Entre $3.978.000 a $ 6.961.760 un máximo de 24 cuotas
- 1dr51<Más de $ 6.963.000 máximo 36 cuotas.
Para la mayoría de la población no se considera una contribución sino un impuesto de valorización , puesto que es de obligatorio cumplimiento y las sanciones por no pagar son bastante graves. Al no pagar, el ciudadano se ve expuesto a intereses de mora y a la posibilidad de que el distrito congele su cuenta de ahorro o corriente hasta que se realice el pago de la totalidad de la deuda.
Obras que se financiarán con la valorización en Bogotá
Con el dinero recaudado en esta contribución se realizarán 16 obras públicas distribuidas en tres zonas de la ciudad. Los proyectos que esperan los bogotanos son los siguientes:
Eje Cedro (Localidades de Usaquén y Chapinero)
- Conexiones peatonales: El proyecto contempla la intervención de las aceras peatonales de la Calle 85, Calle 79B y Calle 73. Con este proyecto se espera hacer una renovación urbana en estos sectores con el fin de brindar andenes de calidad para los peatones.
- Restauración de las calles 92 y 94: Este proyecto incluye la construcción de andenes y ciclorrutas entre la Séptima y la Autonorte. Se prevé cambiar la percepción del espacio público en este sector con aceras amplias y espacios deportivos para el disfrute de los ciudadanos.
- Reconstrucción de la Avenida 19: Se renovará por completo toda la Carrera 19 entre Calle 134 hasta la 127 (incluida la ciclorruta).
- Avenida Contador. Se reconstruirá la Calle 134 desde la Carrera Séptima hasta la Autopista Norte, la cual actualmente se encuentra llena de huecos, desniveles y con el pavimento totalmente deteriorado. Se espera que con esta obra mejore la movilidad de esta importante avenida.
- Ampliación de la carrera 15: Se hará una renovación del corredor vial entre la Calle 134 y la 170. La vía tendrá 1,6 km de longitud y estará conformada por dos calzadas de dos carriles por sentido.
Eje Córdoba (Localidad de Suba)
- Adecuación de la alameda: El plan es ejecutar un corredor ambiental en el Canal Córdoba con andenes y ciclorrutas entre las calles 128 y 170. El objetivo es crear un corredor urbanístico con espacios ambientales para tener una movilidad sostenible.
- Avenida La Sirena: Se completará la infraestructura vial de la calle 153 entre Autonorte y Avenida Boyacá con la construcción de una segunda calzada con 3 carriles adicionales.
- Calle 116: Se construirán ciclorrutas entre la Avenida Boyacá y la Autopista Norte para complementar la ciclorruta existente que va hasta la carrera 9.
Eje Industrial (Localidad de Puente Aranda)
Reconstrucción de 150 tramos viales: Se construirán 70 kilómetros de vías con lo que se espera tener carreteras totalmente renovadas en la zona industrial para una mejor movilidad del tráfico pesado que comúnmente transita en esta zona.
Certificaciones de cobro de valorización en Bogotá El último informe entregado por las autoridades competentes indica que el recaudo hasta el momento va en 582.531 millones de pesos, equivalente al 82% de las personas con la obligación de realizar esta contribución.
Definitivamente es un balance positivo, con lo que se espera iniciar las obras de mejoramiento de la infraestructura de la ciudad durante este año 2020. Si usted ya pagó esta contribución considerada por los ciudadanos como el impuesto de valorización , es importante tener un certificado que así lo corrobore para cualquier trámite notarial en un futuro.
En la página del IDU existe un portal de servicios relacionados a la valorización donde puede realizar los siguientes trámites y consultas:
- Descargar el duplicado de cuenta de cobro
- Consultar el estado de cuenta en caso de haber realizado un acuerdo de pago
- Generar el certificado del estado de cuenta
- Validación del certificado de Paz y Salvo
- Generar un duplicado de la cuenta de cobro
- Realizar el pago de la contribución (solo se aceptan tarjetas de débito por medio del PSE)
Si quiere realizar cualquiera de estos trámites puede ingresar aquí.
Así mismo, si desea una asesoría personalizada acerca del impacto de la valorización en su inmueble, los invitamos a visitar nuestra página web www.century21colombia.com , donde podrá encontrar agentes inmobiliarios especializados dispuestos a ayudarle en todo lo que necesita.
Para encontrar más artículos y noticias acerca de todo lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario puedes ingresar a nuestro blog https://blog.century21colombia.com/
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