Blog Layout

Valorización en Bogotá: Aporte ciudadano para mejorar la infraestructura de la ciudad

Valorización en Bogotá

  • El cobro de valorización en Bogotá no es considerado un impuesto sino una contribución por parte de los ciudadanos para financiar la construcción de obras de interés público. El último cobro aprobado por el Concejo de Bogotá debió ser pagado por 382.000 propietarios de bienes inmuebles de la ciudad. 

Este cobro de valorización impulsado por el ex-alcalde Enrique Peñalosa y aprobado por el Concejo en el año 2018 tenía como principal objetivo recaudar 1 billón de pesos que serán destinados a la construcción de 16 obras públicas en las que se incluyen ciclorrutas, aceras, obras de infraestructura vial, un corredor ambiental y la reconstrucción de la zona industrial.

Luego de ser aprobada esta contribución en el año 2018, recibió varias demandas por entes como Fenalco, quien consideraba que  este cobro no cumplía con todos los términos legales y representaba un perjuicio para la sociedad bogotana. Luego de la intervención de la procuraduría y tras varios meses de trabajo de la anterior administración, la juez 44 Administrativa del Circuito de Bogotá avaló los argumentos técnicos y negó cualquier tipo de riesgo o perjuicio para los ciudadanos.

Con esta decisión se dio vía libre al cobro de valorización en Bogotá con fecha límite para ser pagado hasta el 27 de diciembre del año 2019. 

Quienes deben pagar la valorización

Este mal llamado impuesto de valorización fue cobrado solo a los propietarios de viviendas de estratos 4,5 y 6.  Para el estrato 3 solo se les cobró si registraban ser dueños de dos o más propiedades o si el avalúo del inmueble superaba los 500 millones de pesos

Al igual que los estratos 1,2 y 3, estuvieron exentos del pago las iglesias, los parqueaderos y los predios de carácter  público.  El proyecto del cobro de valorización en Bogotá estuvo  enfocado en tres ejes estratégicos de la ciudad:

  1. El cedro (Chapinero y Usaquén)
  2. Córdoba (Suba)
  3. Zona industrial (Puente Aranda y Fontibón)

  • Razones por las cuales se debe pagar
  • El avalúo de la propiedad
  • El mapa de las obras que se va a financiar con ese dinero
  • La distancia que existe entre el inmueble y la obra financiada
  • La explicación detallada de la posibilidad de realizar un acuerdo de pago.

¿Cuánto dinero cuesta la valorización?

El costo de la valorización en Bogotá va directamente relacionado con el valor del último impuesto predial. Si la propiedad es de uso residencial el cobro no puede superar  ese valor, pero si el predio es de uso comercial máximo tendrá un costo dos veces mayor a este impuesto.

Según el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) se estima que el valor pagado de valorización por parte de los bogotanos fue el siguiente:

  • El 40% menos de 1.000.000 de pesos.
  • El 33% de 1.200.000 a 2.000.000 millones
  • El 14% de 2.000.000 a 3.000.000 millones
  • El 6% de 3.000.000 a 4.000.000 millones
  • Solo el 7% más de 4.000.000 millones

Estos montos se calcularon de acuerdo a la distancia de la propiedad con la obra, el avalúo catastral, el tamaño del inmueble, la cantidad de pisos construidos y si es de uso residencial o comercial.

Debido a las trabas que tuvo el proyecto de valorización en Bogotá,  los plazos que había dado el distrito se extendieron hasta finales del año anterior. La alcaldía otorgó un plazo con descuento del 10% a las personas que pagaran antes del 20 de diciembre y sin ningún tipo de descuento hasta el 27 de diciembre del 2019.

Para dar mayores facilidades y cumplir con los requisitos legales se estableció una forma de pago por cuotas, en el cual las personas podían acogerse a este beneficio antes del 27 de diciembre para evitar intereses de mora. 

Valorización en Bogotá – Los plazos varían de acuerdo al costo de la contribución: 

  • Entre 0 a $3.978.000, un máximo de 12 cuotas
  • Entre $3.978.000 a $ 6.961.760 un máximo de 24 cuotas
  • 1dr51<Más de $ 6.963.000 máximo 36 cuotas.

Para la mayoría de la población no se considera una contribución sino un impuesto de valorización , puesto que es de obligatorio cumplimiento y las sanciones por no pagar son bastante graves. Al no pagar, el ciudadano se ve expuesto a intereses de mora y a la posibilidad  de que el distrito congele su cuenta de ahorro o corriente hasta que se realice el pago de la totalidad de la deuda.  

Obras que se financiarán con la valorización en Bogotá

Con el dinero recaudado en esta contribución se realizarán 16 obras públicas distribuidas en tres zonas de la ciudad. Los proyectos que esperan los bogotanos son los siguientes:

Eje Cedro (Localidades de Usaquén y Chapinero)

  • Conexiones peatonales: El proyecto contempla la intervención de las aceras peatonales de la Calle 85, Calle 79B y Calle 73. Con este proyecto se espera hacer una renovación urbana en estos sectores con el fin de brindar andenes de calidad para los peatones.
  • Restauración de las calles 92 y 94:  Este proyecto incluye la construcción de andenes y ciclorrutas entre la Séptima y la Autonorte. Se prevé cambiar la percepción del espacio público en este sector con aceras amplias y espacios deportivos para el disfrute de los ciudadanos.
  • Reconstrucción de la Avenida 19: Se renovará por completo toda la Carrera 19 entre Calle 134 hasta la 127 (incluida la ciclorruta).
  • Avenida Contador. Se reconstruirá la Calle 134 desde la Carrera Séptima hasta la Autopista Norte, la cual actualmente se encuentra llena de huecos,  desniveles y con el pavimento totalmente deteriorado. Se espera que con esta obra mejore la movilidad de esta importante avenida.
  • Ampliación de la carrera 15: Se hará una renovación del corredor vial entre la Calle 134 y la 170. La vía tendrá 1,6 km de longitud y estará conformada por dos calzadas de dos carriles por sentido.

Eje Córdoba (Localidad de Suba)

  • Adecuación de la alameda: El plan es ejecutar un corredor ambiental en el Canal Córdoba con andenes y ciclorrutas entre las calles 128 y 170. El objetivo es crear un corredor urbanístico con espacios ambientales para tener una movilidad sostenible.
  • Avenida La Sirena: Se completará la infraestructura vial de la calle 153 entre Autonorte y Avenida Boyacá con la construcción de una segunda calzada con 3 carriles adicionales.
  • Calle 116: Se construirán ciclorrutas entre la Avenida Boyacá y la Autopista Norte para complementar la ciclorruta existente que va hasta la carrera 9.

Eje Industrial (Localidad de Puente Aranda)
 Reconstrucción de 150 tramos viales: Se construirán 70 kilómetros de vías con lo que se espera tener carreteras totalmente renovadas en la zona industrial para una mejor movilidad del tráfico pesado que comúnmente transita en esta zona.

Certificaciones de cobro de valorización en Bogotá El último informe entregado por  las autoridades competentes indica que el recaudo hasta el momento va en 582.531 millones de pesos, equivalente al 82% de las personas con la obligación de realizar esta contribución.

Definitivamente es un balance positivo, con lo que se espera iniciar las obras de mejoramiento de la infraestructura de la ciudad durante este año 2020. Si usted ya pagó  esta contribución considerada por los ciudadanos como el impuesto de valorización , es importante tener un certificado que así lo corrobore para cualquier trámite notarial en un futuro.

En la página del IDU existe un portal de servicios relacionados a la valorización donde puede realizar los siguientes trámites y consultas:

  • Descargar el duplicado de cuenta de cobro
  • Consultar el estado de cuenta en caso de haber realizado un acuerdo de pago
  • Generar el certificado del estado de cuenta
  • Validación del certificado de Paz y  Salvo
  • Generar un duplicado de la cuenta de cobro
  • Realizar el pago de la contribución (solo se aceptan tarjetas de débito por medio del PSE)

Si quiere realizar cualquiera de estos trámites puede ingresar aquí. 

Así mismo, si desea una asesoría personalizada acerca del impacto de la valorización en su inmueble, los invitamos a visitar nuestra página web www.century21colombia.com , donde podrá encontrar agentes inmobiliarios especializados dispuestos a ayudarle en todo lo que necesita.

Para encontrar más artículos y noticias acerca de todo lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario puedes ingresar a nuestro blog https://blog.century21colombia.com/

Century 21 Colombia

Compartir artículo en:

Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
Share by: