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Arriendos en cuarentena: Todo lo que debes saber

Arriendos en cuarentena

Los arriendos en cuarentena se han convertido en un tema de mucha importancia, pues alrededor de esto se han generado muchas incertidumbres económicas, pues este sector mueve mucho dinero, pues son 5 millones de personas que viven en y del arriendo. 

A finales de marzo, el Gobierno Nacional fijó cuatro medidas para el pago de los arriendos en el país y recién el 15 de abril expidió el Decreto 579 del 15 en el que dichas medidas quedaron establecidas. 

El decreto fija entonces que las familias o personas que vivan en arriendo no podrán ser desalojadas durante este periodo de emergencia, así estén en mora. También quedaron congelados los cánones del arrendamiento tanto para inmuebles como para  locales comerciales, es decir, no se puede subir el costo del arriendo así esté contemplado en el contrato. 

En esta misma línea, el pago de penalidades o morosidad no se podrá aplicar durante el término de la duración del estado de emergencia. Por último, aquellas personas cuyos contrato venzan esta temporada quedan automáticamente prorrogados hasta que termine el periodo de emergencia. 

Ahora bien, para dejar esto más claro es necesario responder una serie de preguntas que ayudarán a esclarecer todo este tema de los arriendos en cuarentena . 

¿Se debe pagar el canon de arrendamiento? 

Esto es lo que más preocupa a la ciudadanía y lo cierto es que con el decreto no quedan suspendidos, eliminados o congelados los arriendos. La solución es que tanto los arrendadores como arrendatarios definan acuerdos de pago que les permita tener alivios en medio de esta crisis.

Acá es importante la intervención de las inmobiliarias, si procede, pues éstas deben promover los acuerdos entre arrendador y arrendatario para el plazo de los pago de dichas obligaciones. En el caso en el que el contrato sea directamente entre arrendador y arrendatario, de igual manera debe haber una conciliación entre las partes para el pago de los cánones. 

Arriendos en cuarentena ¿Qué pasa si no se llega a un acuerdo entre el propietario y el inquilino?

Si las partes no concilian o llegan a un acuerdo para el pago de los arriendos en cuarentena , el arrendatario debe pagar la totalidad de las mensualidades correspondientes. Por su parte, el arrendador no podrá cobrar intereses de mora, penalidades o sanciones durante ese periodo de emergencia que de acuerdo al Decreto 579 va entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020. 

Si al finalizar la emergencia el arrendatario está en mora debe cancelar la totalidad de las cuotas y pagar al arrendador los intereses corrientes a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC). En otras palabras lo que se logra con esto es aplazar los pagos para cuando termine el periodo de emergencia. 

 ¿Qué pasa con las personas que ya estaban en mora antes de la cuarentena? 

Como se mencionó anteriormente, las medidas establecidas en el decreto solo cubren los tres meses de emergencia (abril, mayo y junio), por lo cual los cánones adeudados antes de ese fecha si podrán incluir intereses de mora, indemnizaciones y sanciones.

¿Cómo queda el reajuste del canon de acuerdo al decreto?

Todos los contratos que se tuvieron que renovar entre el 15 de abril y el 30 de junio y que representan un reajuste y un aumento en el canon deberán esperar hasta julio para el pago de ese incremento. 

Si el contrato se renueva cada año en el mes de mayo y que por ley se hace un incremento del 3.8%, ese reajuste quedará aplazada para julio, mes en el que se tendrá que poner al día los meses que no fueron incrementados por la contingencia (abril, mayo y junio).

¿Quiénes se beneficien con estas medidas?

Mucho se ha especulado sobre esto y aunque los estratos 1, 2 y 3 cuentan con más herramientas para afrontar este periodo de emergencia y los arriendos en cuarentena , con el decreto se benefician todos los ciudadanos que viven en alquiler como también lo harán los arriendos comerciales. 

Lo que se busca con estas iniciativas es reconocer la vulnerabilidad tanto de arrendadores como de arrendatarios.

¿Están permitidos los desalojos?

Tal y como dice el decreto, durante el periodo de emergencia (desde el 15 de abril al 30 de junio) quedan suspendidas todas las órdenes o ejecuciones de cualquier acción de desalojo dispuesta autoridades judiciales o administrativas. 

¿Estas medidas también aplican para locales comerciales?

Si, las medidas establecidas por el Gobierno Nacional cubren a las micro, pequeñas y medianas empresas. También aplican para los contratos de arrendamiento en los cuales el arrendatario sea una persona jurídica sin ánimo de lucro, inscrita en el registro del Ministerio del Interior.

Medidas para las Propiedades Horizontales

Respecto a esto el decreto establece las pautas de cómo debe manejarse el fondo de imprevistos, pago de cuotas de administración y realización de Asambleas. 

Sobre el Fondo de Imprevistos queda señalado que los administradores de la propiedad que hayan visto afectado el recaudo de cuotas de administración podrán hacer erogaciones con cargo a dicho fondo para cubrir los gastos normales de la operación del edificio. 

Para poder usar los recursos, el Consejo de Administración es quien debe dar la aprobación y, en caso de no contar con Consejo de Administración, el administrador podrá hacer erogaciones sólo hasta el 50% de los recursos existentes. Si necesitare superar este monto, deberá convocar a la Asamblea no presencial de copropietarios para obtener la aprobación.

Estos recursos deben ser usados prioritariamente para el mantenimiento de los contratos de trabajo del personal empleado y la ejecución de los contratos con empresas de vigilancia, aseo, jardinería y demás unidades de explotación conexas, complementarias o afines. 

En cuanto a la Asamblea, el decreto dice que podrá llevarse a cabo únicamente de manera virtual hasta el 30 de junio o presencial recién termine el periodo de emergencia. Los administradores y consejos tienen prohibido cobrar multas por inasistencia a asambleas presenciales convocadas dentro del periodo de Emergencia.

Finalmente establece el aplazamiento del reajusta a las cuotas de administración hasta el 30 de junio de 2020; pasada la fecha las cuotas deberán pagarse con el ajuste anual correspondiente.

Arriendos en cuarentena – Impuesto predial

Otro punto que cabe mencionar es el pago del impuesto predial. La alcaldía de Bogotá ha dado un nuevo plazo para que las personas paguen y darle de un modo un alivio al bolsillo por la coyuntura del Covid-19 que está impactando económicamente a varios ciudadanos. 

La nueva fecha para pagar con descuento del 10% quedó para el 5 de junio de 2020, mientras que el 26 de junio será la fecha límite sin descuento para cancelar. Cabe recordar que para el pasado 3 de abril estaba programado el pago con descuento y para el 19 de junio sin él. 

Arriendos en cuarentena

Lo que ha generado la pandemia del Covid-19 no tiene precedentes y debemos adaptarnos a esta situación, por eso, tanto arrendatarios como arrendadores deben encontrar las mejores opciones para que todos ganen en un momento en el cual la economía no es la más estable. 


Si quieres estar al tanto de lo que pasa con los arriendos en cuarentena , te invitamos a que visites nuestra blog .

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Century 21 Colombia

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Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

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Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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