Alquiler de bodegas: Un negocio en constante crecimiento
Alquiler de bodegas
Alquiler de bodegas . Está claro que invertir en bienes inmuebles es una apuesta segura, ya que las inversiones de esta categoría siempre dan beneficios en el mediano y largo plazo. Esto es posible por la valorización que puede tener el inmueble con el pasar del tiempo o porque se optó por arrendar y sacarle provecho al lugar.
Los arriendos más rentables se encuentran en bodegas, locales y oficinas y otra ventaja es que los contratos de arrendamiento pueden ser de hasta 10 años. Otro beneficio de este tipo de inversión es que los costos de mantenimiento son muchos más bajos que los de una casa o un apartamento.
En el caso específico de las bodegas en arriendo, este bien se ha convertido en un buen negocio pues de acuerdo a los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de destinos No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca, un 14% de las empresas encuestadas afirma tener intención de demandar este tipo de espacios en los próximos doce meses. Serían unas 568 compañías que estarían dispuestas a pagar en promedio $25.693 por el alquiler de un metro cuadrado de bodegas e invertir $1.700.000 en la compra de cada metro cuadrado.
Alquiler de bodegas – Tipos de bodega
Las bodegas son espacios físicos donde se efectúa la recepción, almacenamiento y todos los movimientos de bienes, materias primas, materiales y productos destinados a ser entregados a un consumidor final.
Al momento de elegir las diferentes opciones de bodegas en arriendo que ofrece el mercado, es indispensable asegurarse que las características de la bodega cumplan con los requisitos necesarios para mejorar los procesos logísticos del negocio.
A continuación, explicaremos los tipos de bodega que existen de acuerdo con su funcionalidad y gestión.
Según su funcionalidad
- Bodega general de despacho: Son los centros de acopio de gran tamaño, donde se almacena mercancía por un largo periodo de tiempo, con el objetivo de ser despachada a una bodega secundaria o a un punto de venta. Normalmente, son el centro del negocio, donde se tiene abastecimiento constante de producto.
- Bodega de rotación lenta : Es un centro donde se guardan artículos que no son de consumo frecuente y no tienen fecha de caducidad. Los productos almacenados en esta bodega generalmente son herramientas, repuestos o equipos de mantenimiento.
- Bodega de rotación rápida: Son bodegas con características especiales de sanidad y tratamiento de materiales, puesto que se maneja producto de frecuente rotación como alimentos, medicinas y líquidos. Estas bodegas deben funcionar acorde a los reglamentos del registro sanitario del Invima.
Según su gestión
- Bodega centralizada: Son utilizadas por las grandes compañías para almacenar varios tipos de artículos en un solo lugar. Facilitan la distribución y el control de todos los materiales, por medio de una infraestructura centralizada que permite reducir costos y tener mayor eficiencia logística
- Bodega descentralizada: Es una bodega divida por secciones donde se establecen áreas de servicio, recepción y entrega de materiales específicos. Permite tener diferentes zonas donde se puede almacenar productos tanto de rotación rápida como rotación lenta.
- Bodegas auxiliares: Como su nombre lo indica son bodegas que sirven de complemento a las principales, en las cuales se almacena producto especial o de exceso que no tiene espacio en las centrales. Tiene como ventaja que se puede guardar material obsoleto, sobrante o pesado.
Las bodegas también se pueden dividir de acuerdo al tipo de material que almacenan, es decir, existen bodegas exclusivas para materias primas, herramientas, productos semiterminados y productos terminados.
Parques industriales
Los parques industriales son terrenos extensos, que cuentan con una infraestructura determinada para efectuar actividades de recepción y distribución logística con beneficios fiscales. Habitualmente se encuentran construidas en puntos estratégicos de la ciudad que permiten mejorar eficiencia logística de las empresas o conglomerados industriales.
En los últimos años en el país el Gobierno Nacional por medio de incentivos económicos y descuentos tributarios ha promovido la construcción de estos espacios compuestos por bodegas de gran almacenaje, potente infraestructura tecnológica y un complejo sistema de seguridad.
Las bodegas en arriendo de estos parques industriales le permite a los inversionistas tener lugares de almacenamiento de última tecnología con ubicación estratégica para realizar procesos de clasificación, y distribución de mercancías por medio de servicios logísticos de calidad y eficientes.
Para muchas organizaciones esta ha sido la oportunidad de expandir sus negocios, posicionándose en distintas ciudades a través de espacios que encuentran en las zonas o parques industriales.
Tener una plaza en un parque industrial le brinda al empresario diferentes beneficios, pues las características de aquellas bodegas son:
- Aprovechamiento de espacio
- Estacionamientos propios
- Reducir el impacto medio ambiental
- Facilidad operacional en cuanto a trámites de nacionalización de mercancías
- Amplio uso del suelo
- Favorecen el desarrollo regional y la planificación urbana
- Comparten los sistemas de energía
- Seguridad. El acceso vial y la vigilancia planeada permiten controlar mejor las entradas.
- Variedad de dimensiones para que el cliente escoja según su conveniencia.
- Sistemas básicos de telecomunicaciones que permiten a la empresa reducir costos.
Hoy en día muchas empresas están optando por el alquiler de bodegas en zonas industriales, pues no solo brinda beneficios para su operación, sino también para el bienestar de sus empleados, en cuanto a seguridad, desplazamiento y productividad laboral.
Minibodegas
Las minibodegas son un modelo de negocio que no se centra en el alquiler de bodegas por metro cuadrado sino por metro cúbico, buscando optimizar al máximo el espacio. Este tipo de inmuebles tienen áreas entre 1 metro cúbico hasta 150 metros cúbicos.
Colombia en los últimos años se ha convertido en el segundo país en Latinoamérica con más mercado de estos espacios de almacenamiento. Es un modelo de negocio que a diferencia de los parques industriales o los tipos de bodegas tradicionales va dirigido a los ciudadanos del común que buscan un lugar seguro y confiable para almacenar cosas o mercancías que no pueden tener en sus lugares de residencia.
Las principales particularidades del negocio de la minibodegas en el país son:
- Los principales arrendatarios son personas de clase media
- Alquilar 1 metro cúbico está en promedio a 60.000 pesos
- Alquilar 150 metros cúbicos está en promedio en 900.000 pesos
- Se calcula la cantidad de espacio que se necesita por medio de una herramienta web
- El contrato de arriendo es digital
- El contrato no tiene cláusula de permanencia y no requiere fiador
Tendencia de los últimos años respecto al alquiler de bodegas
El mercado del alquiler de bodegas en los últimos dos años ha mostrado una significativa recuperación, debido al crecimiento de los sectores de retail y logístico en el país.
El crecimiento no se ha dado únicamente por la necesidad de estos sectores por arrendar este servicio sino por el aumento en las construcciones de este tipo. El valor del metro cuadrado para estas edificaciones se ha adaptado a las necesidades de los empresarios y ha producido que la oferta del alquiler de estos inmuebles esté acorde a la demanda del mercado.
El negocio de las bodegas en arriendo en las principales ciudades del país ha incrementado su oferta. A continuación, mencionaremos el promedio de los costos de las bodegas por metro cuadrado según la ciudad:
- Barranquilla: 15,300 pesos por metro cuadrado
- Bogotá y sus alrededores 15,200 pesos por metro cuadrado
- Medellín : 14.000 por metro cuadrado
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