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Alquiler de bodegas: Un negocio en constante crecimiento

Alquiler de bodegas

Alquiler de bodegas . Está claro que invertir en bienes inmuebles es una apuesta segura, ya que las inversiones de esta categoría siempre dan beneficios en el mediano y largo plazo. Esto es posible por la valorización que puede tener el inmueble con el pasar del tiempo o porque se optó por arrendar y sacarle provecho al lugar. 

Los arriendos más rentables se encuentran en bodegas, locales y oficinas y otra ventaja es que los contratos de arrendamiento pueden ser de hasta 10 años. Otro beneficio de este tipo de inversión es que los costos de mantenimiento son muchos más bajos que los de una casa o un apartamento. 

En el caso específico de las bodegas en arriendo, este bien se ha convertido en un buen negocio pues de acuerdo a los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de destinos No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca, un 14% de las empresas encuestadas afirma tener intención de demandar este tipo de espacios en los próximos doce meses. Serían unas 568 compañías que estarían dispuestas a pagar en promedio $25.693 por el alquiler de un metro cuadrado de bodegas e invertir $1.700.000 en la compra de cada metro cuadrado.

 Alquiler de bodegas – Tipos de bodega

Las bodegas son espacios físicos donde se efectúa la recepción, almacenamiento  y todos los movimientos de bienes, materias primas, materiales y productos destinados a ser entregados a un consumidor final. 

Al momento de elegir las diferentes opciones de bodegas en arriendo que ofrece el mercado, es indispensable asegurarse que las características de la bodega cumplan con los requisitos necesarios para mejorar los procesos logísticos del negocio.

A continuación, explicaremos los tipos de bodega que existen de acuerdo con su funcionalidad y gestión. 

  Según su funcionalidad  

  • Bodega general de despacho: Son los centros de acopio de gran tamaño, donde se almacena mercancía por un largo periodo de tiempo, con el objetivo de ser despachada a una bodega secundaria o a un punto de venta. Normalmente, son el centro del negocio, donde se tiene abastecimiento constante de producto.
  • Bodega de rotación lenta : Es un centro donde se guardan artículos que no son de consumo frecuente y no tienen fecha de caducidad. Los productos almacenados en esta bodega generalmente son herramientas, repuestos o equipos de mantenimiento.
  • Bodega de rotación rápida: Son bodegas con características especiales de sanidad y tratamiento de materiales, puesto que se maneja producto de frecuente rotación como alimentos, medicinas y líquidos. Estas bodegas deben funcionar acorde a los reglamentos  del registro sanitario del Invima. 

Según su gestión 

  • Bodega centralizada: Son utilizadas por las grandes compañías para almacenar varios tipos de artículos en un solo lugar. Facilitan la distribución y el control de todos los materiales, por medio de una infraestructura centralizada que  permite reducir  costos y tener mayor eficiencia logística
  • Bodega descentralizada: Es una bodega divida por secciones donde se establecen áreas de servicio, recepción y entrega de materiales específicos. Permite tener diferentes zonas donde se puede almacenar productos tanto de rotación rápida como rotación lenta.
  • Bodegas auxiliares: Como su nombre lo indica son bodegas que sirven de complemento a las principales, en las cuales se almacena producto especial o de exceso que no tiene espacio en las centrales. Tiene como ventaja que se puede guardar material obsoleto, sobrante o pesado.

Las bodegas también se pueden dividir de acuerdo al tipo de material que almacenan, es decir, existen bodegas exclusivas para materias primas, herramientas, productos semiterminados y productos terminados. 

Parques industriales

Los parques industriales son terrenos extensos, que cuentan con una infraestructura determinada para efectuar actividades de recepción y distribución logística con beneficios fiscales. Habitualmente se encuentran construidas en puntos estratégicos de la ciudad que permiten mejorar eficiencia logística de las empresas o conglomerados industriales.

En los últimos años en el país el Gobierno Nacional por medio de incentivos económicos y descuentos tributarios ha promovido la construcción de estos espacios compuestos por bodegas de gran almacenaje, potente infraestructura tecnológica y un complejo sistema de seguridad.

Las bodegas en arriendo de estos parques industriales le permite a los inversionistas tener lugares de almacenamiento de última tecnología con ubicación estratégica para realizar procesos de clasificación, y distribución de mercancías por medio de servicios logísticos de calidad y eficientes.

Para muchas organizaciones esta ha sido la oportunidad de expandir sus negocios, posicionándose en distintas ciudades a través de espacios que encuentran en las zonas o parques industriales.

Tener una plaza en un parque industrial le brinda al empresario diferentes beneficios, pues las características de aquellas bodegas son:

  • Aprovechamiento de espacio
  • Estacionamientos propios
  • Reducir el impacto medio ambiental
  • Facilidad operacional en cuanto a trámites de nacionalización de mercancías 
  • Amplio uso del suelo
  • Favorecen el desarrollo regional y la planificación urbana
  • Comparten los sistemas de energía 
  • Seguridad. El acceso vial y la vigilancia planeada permiten controlar mejor las entradas. 
  • Variedad de dimensiones para que el cliente escoja según su conveniencia. 
  • Sistemas básicos de telecomunicaciones que permiten a la empresa reducir costos.

Hoy en día muchas empresas están optando por el alquiler de bodegas en zonas industriales, pues no solo brinda beneficios para su operación, sino también para el bienestar de sus empleados, en cuanto a seguridad, desplazamiento y productividad laboral.

Minibodegas 

Las minibodegas son un modelo de negocio que no se centra en el alquiler de bodegas por metro cuadrado sino  por metro cúbico, buscando optimizar al máximo el espacio. Este tipo de inmuebles tienen áreas entre 1 metro cúbico hasta 150 metros cúbicos.

Colombia en los últimos años se ha convertido en el segundo país  en Latinoamérica con más mercado de estos espacios de almacenamiento. Es un modelo de negocio que a diferencia de los parques industriales o los tipos de bodegas tradicionales va dirigido a los ciudadanos del común que buscan un   lugar seguro y confiable para almacenar cosas o mercancías que no pueden tener en sus lugares de residencia.

Las principales particularidades del negocio de la minibodegas en el país son:

  • Los principales arrendatarios son personas de clase media
  • Alquilar 1 metro cúbico está  en promedio a 60.000 pesos
  • Alquilar 150 metros cúbicos  está en promedio en 900.000 pesos
  • Se calcula la cantidad de espacio que se necesita por medio de una herramienta web 
  • El contrato de arriendo es digital
  • El contrato no tiene cláusula de permanencia y no requiere fiador

Tendencia de los últimos años respecto al alquiler de bodegas

El mercado del alquiler de bodegas en los últimos dos años ha mostrado una significativa recuperación, debido al crecimiento de los sectores de retail y logístico en el país. 

El crecimiento no se ha dado únicamente por la necesidad de estos sectores por arrendar este servicio sino por el aumento en las construcciones de este tipo. El valor del metro cuadrado para estas edificaciones se ha adaptado a las necesidades de los  empresarios y ha producido que la oferta del alquiler de estos inmuebles esté acorde a la demanda del mercado. 

El negocio de las bodegas en arriendo en las principales ciudades del país ha incrementado su oferta. A continuación, mencionaremos el promedio de los costos de las bodegas por  metro cuadrado según la ciudad:

  • Barranquilla: 15,300 pesos por metro cuadrado
  • Bogotá y sus alrededores 15,200  pesos por metro cuadrado
  • Medellín : 14.000 por metro cuadrado

Con Century 21 Colombia encontrarás la bodega que más se adapte a las necesidades de tu negocio. Si deseas más información  y asesoría personalizada acerca de las bodegas disponibles en el mercado inmobiliario, te invitamos a visitar nuestra página web: https://century21colombia.com/

De igual forma, para  encontrar más artículos y noticias  acerca de todo lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario puedes ingresar a nuestro blog https://blog.century21colombia.com/

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

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El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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