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Todo Lo Que Tienes Que Saber Antes de Arrendar Tu Apartamento

Invertir en bienes raíces no sólo te ofrece la posibilidad de construir un patrimonio tangible, sino que también te abre las puertas a un flujo de ingresos constante a través del arrendamiento. Estas propiedades te permiten generar ingresos pasivos, ya sea a través de contratos tradicionales a largo plazo o mediante plataformas como Airbnb y Booking.com, que se han convertido en opciones atractivas para viajeros y turistas.


Sin embargo, es importante ser consciente de que también implica una serie de riesgos y responsabilidades que pueden convertir la experiencia en un verdadero dolor de cabeza para los propietarios. Puedes toparte con incumplimientos de pagos, lo cual puede llevar a tensiones financieras para cubrir los gastos de la propiedad y si dependes de ese ingreso te puede poner en serios problemas económicos. El uso indebido de la propiedad puede resultar problemas legales y de convivencia que a futuro podrían hacer más difícil el alquiler de la propiedad a futuro. Ese mal uso además puede resultar en daños que implican un costo de mantenimiento y reparación adicional sino que también puede terminar desvalorizando la propiedad a largo plazo. 


Así que teniendo esto en cuenta, desde Century 21 te dejamos 5 consejos para que puedas arrendar tu apartamento sin ningún inconveniente.

1. Contrato:

Si bien es posible hacer un acuerdo verbal con un inquilino, lo más recomendable es formalizar el acuerdo de arrendamiento a través de un contrato. Esto no solo asegura el respeto de las disposiciones legales, sino que también previene futuras complicaciones que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento. Este contrato permite fomentar una relación más segura y transparente entre todas las partes involucradas. 


La Ley 820 de 2003 establece una serie de obligaciones tanto para el arrendador como para el inquilino. Establecer un contrato legal te ayudará a asegurarte de que estás cumpliendo con todas estas obligaciones y protegiendo tus derechos.


En caso de que surja un problema entre el arrendador y el inquilino, un contrato legal puede facilitar el proceso de resolución de conflictos. El contrato proporcionará un marco legal para resolver la disputa de manera justa y equitativa.


Además un contrato de arrendamiento te ayudará a proteger tu inversión en la propiedad. Tener un contrato te da la oportunidad de tomar medidas legales en caso de que el inquilino incumpla con sus obligaciones, como el pago de alquiler o con el cuidado y mantenimiento de la propiedad. 


Es importante que tengas todo esto en cuenta para no caer en creencias populares como que el arrendatario tiene derecho a un mes grátis. 


2. Mantenimiento:

Lo primero que van a ver los potenciales inquilinos es que tu propiedad se distinga entre las demás. Para lograr esto y sobresalir entre la competencia, es muy importante que te asegures que tu apartamento esté en las mejores condiciones para que lo puedas arrendar con facilidad. Ten en cuenta que ningún inquilino va a querer arrendar una propiedad con problemas estructurales o de infraestructura. 


Es por esto que tienes que asegurarte que todos los aspectos de tu apartamento estén en perfectas condiciones, por lo que antes de pensar en ponerlo en arrendamiento es de vital importancia que hagas una inspección profunda de tu propiedad. 


Esto implica revisar los detalles superficiales, como el estado de la pintura, los pisos, las puertas, las ventanas y los acabados; asegurarse que todo esté funcionando bien, como el desagüe, los interruptores, las llaves, las cerraduras, el teléfono y el internet. 


Si vas a alquilar tu apartamento amoblado, debes también ver que todos los muebles estén en buenas condiciones, ya que cada uno de estos elementos puede influir en la decisión de alquiler del inquilino. 


Asegúrate de pintar las paredes ya que entregar el inmueble recién pintado crea una impresión de limpieza, cuidado y modernidad. Elige colores neutros y agradables para la mayoría de las personas, el más recomendable es el blanco.


Es muy importante también hacer una lista del estado de cada cosa, para que cuando se termine el contrato saber si hubo algún daño en la propiedad. 


3. Determina el precio:

Determinar el valor de un apartamento para arrendar puede ser un proceso tedioso y desafiante ya que depende de muchos factores y no hay una fórmula preestablecida infalible a seguir. Sin embargo debes tener en cuenta dos elementos fundamentales: la oferta y demanda en el mercado, y las características específicas de tú apartamento. 


En cuanto a la demanda y oferta en el sector, empieza por analizar la oferta de apartamentos o casas en alquiler en la ciudad y barrio en donde se encuentra tu apartamento. Analiza cuánto es el valor del arriendo, el tamaño en metros cuadrados y las características particulares de cada inmueble. A partir de este análisis podrás tener una visión más clara de cómo se compara tu propiedad en relación a la competencia y empezar a establecer un precio similar. 



Por otra parte, saber a detalle cuales son las características específicas de tu apartamento podrás saber cuánto cobrar comparándolas con el mercado. Las características por ver son varias pero las más importantes son: ubicación, el tipo de propiedad, el área en metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, la antigüedad del edificio, si está remodelado o no, y cualquier elemento adicional que pueda ser un plus, como ascensores, parqueaderos, y  zonas comunes. 


4. Anuncia tu propiedad:

A la hora de anunciar que tu apartamento está en alquiler tienes varias opciones, desde el voz a voz, los anuncios en las ventanas, e incluso publicar en redes sociales. La tecnología en esta era digital ha cambiado la forma en la que los propietarios y agentes inmobiliarios promocionan sus inmuebles a clientes potenciales. 

Contratar servicios proporcionados por empresas como Century 21 puede ser una excelente opción para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece la tecnología en el mercado inmobiliario, ya que te ayudaremos con un plan de mercadeo para el alquiler de tu propiedad en el mejor precio y en el menor tiempo posible. Conoce más aquí.

5. Conoce a tu inquilino:

Si bien aspectos de tu apartamento como la ubicación y el precio del alquiler pueden ayudarte a crear un perfil de inquilino, es importante que determines qué tipo de inquilino quieres atraer ya que esto va a influir en la efectividad del proceso de arrendamiento. Antes de empezar a recibir ofertas, es importante que determines las condiciones que debe cumplir tu futuro arrendatario para garantizar tu tranquilidad.

Para comenzar, analiza aspectos básicos del inquilino, como su capacidad de pago y sus antecedentes judiciales. Solicita información laboral y financiera, comprueba que sus ingresos sean estables y que tenga la capacidad de cubrir el arrendamiento. También solicita un certificado de antecedentes judiciales, para ver si tiene algún antecedente penal y pide referencias personales para conocer su comportamiento como arrendatario en el pasado. Y recuerda estar atento ante fraudes inmobiliarios.


Después de esto analiza aspectos más específicos, como si tiene mascotas, sus preferencias, su estilo de vida, sus hábitos y cualquier otra característica que pueda afectar la convivencia o el mantenimiento de tu apartamento.


Estos aspectos te permitirán estar en una buena posición para analizar al detalle las ofertas que recibas y te permitirán tomar decisiones informadas para elegir la opción que te resulte más favorable.


Poner en alquiler un apartamento es una gran oportunidad de generar ingresos extra, pero es una tarea que puede resultar desgastante por los trámites y por el tiempo que se debe invertir para conseguir al inquilino ideal. Es por esto que la mejor solución es contar con el apoyo de Century 21 ya que tendrás acceso a una amplia base de datos de clientes potenciales, ahorrarás tiempo y esfuerzo, contarás nuestra experiencia y conocimiento del mercado, tendrás un equipo profesional a tu disposición y tendrás mayor seguridad y tranquilidad. 



Al elegir Century 21 para alquilar tu propiedad, podrás estar seguro de que recibirás un servicio de alta calidad y que tu propiedad estará en las mejores manos.



Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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