Todo Lo Que Tienes Que Saber Antes de Arrendar Tu Apartamento

1. Contrato:

Si bien es posible hacer un acuerdo verbal con un inquilino, lo más recomendable es formalizar el acuerdo de arrendamiento a través de un contrato. Esto no solo asegura el respeto de las disposiciones legales, sino que también previene futuras complicaciones que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento. Este contrato permite fomentar una relación más segura y transparente entre todas las partes involucradas. 

La Ley 820 de 2003 establece una serie de obligaciones tanto para el arrendador como para el inquilino. Establecer un contrato legal te ayudará a asegurarte de que estás cumpliendo con todas estas obligaciones y protegiendo tus derechos.

En caso de que surja un problema entre el arrendador y el inquilino, un contrato legal puede facilitar el proceso de resolución de conflictos. El contrato proporcionará un marco legal para resolver la disputa de manera justa y equitativa.

Además un contrato de arrendamiento te ayudará a proteger tu inversión en la propiedad. Tener un contrato te da la oportunidad de tomar medidas legales en caso de que el inquilino incumpla con sus obligaciones, como el pago de alquiler o con el cuidado y mantenimiento de la propiedad. 

Es importante que tengas todo esto en cuenta para no caer en creencias populares como que el arrendatario tiene derecho a un mes grátis. 

2. Mantenimiento:

Lo primero que van a ver los potenciales inquilinos es que tu propiedad se distinga entre las demás. Para lograr esto y sobresalir entre la competencia, es muy importante que te asegures que tu apartamento esté en las mejores condiciones para que lo puedas arrendar con facilidad. Ten en cuenta que ningún inquilino va a querer arrendar una propiedad con problemas estructurales o de infraestructura. 

Es por esto que tienes que asegurarte que todos los aspectos de tu apartamento estén en perfectas condiciones, por lo que antes de pensar en ponerlo en arrendamiento es de vital importancia que hagas una inspección profunda de tu propiedad. 

Esto implica revisar los detalles superficiales, como el estado de la pintura, los pisos, las puertas, las ventanas y los acabados; asegurarse que todo esté funcionando bien, como el desagüe, los interruptores, las llaves, las cerraduras, el teléfono y el internet. 

Si vas a alquilar tu apartamento amoblado, debes también ver que todos los muebles estén en buenas condiciones, ya que cada uno de estos elementos puede influir en la decisión de alquiler del inquilino. 

Asegúrate de pintar las paredes ya que entregar el inmueble recién pintado crea una impresión de limpieza, cuidado y modernidad. Elige colores neutros y agradables para la mayoría de las personas, el más recomendable es el blanco.

Es muy importante también hacer una lista del estado de cada cosa, para que cuando se termine el contrato saber si hubo algún daño en la propiedad. 

3. Determina el precio:

Determinar el valor de un apartamento para arrendar puede ser un proceso tedioso y desafiante ya que depende de muchos factores y no hay una fórmula preestablecida infalible a seguir. Sin embargo debes tener en cuenta dos elementos fundamentales: la oferta y demanda en el mercado, y las características específicas de tú apartamento. 

En cuanto a la demanda y oferta en el sector, empieza por analizar la oferta de apartamentos o casas en alquiler en la ciudad y barrio en donde se encuentra tu apartamento. Analiza cuánto es el valor del arriendo, el tamaño en metros cuadrados y las características particulares de cada inmueble. A partir de este análisis podrás tener una visión más clara de cómo se compara tu propiedad en relación a la competencia y empezar a establecer un precio similar. 



Por otra parte, saber a detalle cuales son las características específicas de tu apartamento podrás saber cuánto cobrar comparándolas con el mercado. Las características por ver son varias pero las más importantes son: ubicación, el tipo de propiedad, el área en metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, la antigüedad del edificio, si está remodelado o no, y cualquier elemento adicional que pueda ser un plus, como ascensores, parqueaderos, y  zonas comunes. 

4. Anuncia tu propiedad:

A la hora de anunciar que tu apartamento está en alquiler tienes varias opciones, desde el voz a voz, los anuncios en las ventanas, e incluso publicar en redes sociales. La tecnología en esta era digital ha cambiado la forma en la que los propietarios y agentes inmobiliarios promocionan sus inmuebles a clientes potenciales. 

Contratar servicios proporcionados por empresas como Century 21 puede ser una excelente opción para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece la tecnología en el mercado inmobiliario, ya que te ayudaremos con un plan de mercadeo para el alquiler de tu propiedad en el mejor precio y en el menor tiempo posible. Conoce más aquí.

5. Conoce a tu inquilino:

Si bien aspectos de tu apartamento como la ubicación y el precio del alquiler pueden ayudarte a crear un perfil de inquilino, es importante que determines qué tipo de inquilino quieres atraer ya que esto va a influir en la efectividad del proceso de arrendamiento. Antes de empezar a recibir ofertas, es importante que determines las condiciones que debe cumplir tu futuro arrendatario para garantizar tu tranquilidad.

Para comenzar, analiza aspectos básicos del inquilino, como su capacidad de pago y sus antecedentes judiciales. Solicita información laboral y financiera, comprueba que sus ingresos sean estables y que tenga la capacidad de cubrir el arrendamiento. También solicita un certificado de antecedentes judiciales, para ver si tiene algún antecedente penal y pide referencias personales para conocer su comportamiento como arrendatario en el pasado. Y recuerda estar atento ante fraudes inmobiliarios.

Después de esto analiza aspectos más específicos, como si tiene mascotas, sus preferencias, su estilo de vida, sus hábitos y cualquier otra característica que pueda afectar la convivencia o el mantenimiento de tu apartamento.

Estos aspectos te permitirán estar en una buena posición para analizar al detalle las ofertas que recibas y te permitirán tomar decisiones informadas para elegir la opción que te resulte más favorable.

Poner en alquiler un apartamento es una gran oportunidad de generar ingresos extra, pero es una tarea que puede resultar desgastante por los trámites y por el tiempo que se debe invertir para conseguir al inquilino ideal. Es por esto que la mejor solución es contar con el apoyo de Century 21 ya que tendrás acceso a una amplia base de datos de clientes potenciales, ahorrarás tiempo y esfuerzo, contarás nuestra experiencia y conocimiento del mercado, tendrás un equipo profesional a tu disposición y tendrás mayor seguridad y tranquilidad. 



Al elegir Century 21 para alquilar tu propiedad, podrás estar seguro de que recibirás un servicio de alta calidad y que tu propiedad estará en las mejores manos.