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¿En qué tipo de propiedad debería invertir en 2024? Descubre cuál tipo de propiedad es la indicada para ti

En el mercado inmobiliario existen diferentes tipos de propiedades, cada una con características distintas que cumplen con necesidades específicas. Si estás pensando en invertir, es importante que tengas claro cuales son todos los tipos de propiedades que existen para que elijas la opción que más se acomoda a lo que estás buscando y así poder  maximizar el retorno de esa inversión. Si no estás seguro por dónde empezar, aprende cómo invertir en bienes raíces. 

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces consiste en utilizar un capital en el mercado inmobiliario con el fin de obtener beneficios en un futuro. A diferencia de otros tipos de inversiones, los bienes raíces representan activos tangibles que están vinculados a la situación económica real, y significan una excelente fuente de diversificación para los inversionistas. 


En otras palabras, invertir en bienes raíces es una oportunidad de ganar dinero a través de una propiedad, ya sean generados por el alquiler de las propiedades o por los intereses hipotecarios. Puedes invertir directamente en bienes inmobiliarios, comprando directamente una propiedad, o por otra parte puedes hacerlo a través de un fondo inmobiliario.

¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias existen?

Es crucial comprender los diferentes tipos de mercados que existen dentro de este sector. En total, se pueden distinguir tres tipos principales de mercados inmobiliarios, cada uno con sus propias dinámicas y oportunidades únicas para los inversores. Estos son: el mercado residencial, el comercial, y el industrial. Sin importar el tipo de inversión que estés pensando en realizar, lo recomendable siempre es estar bien asesorado. 


A continuación, detallaremos cada uno de ellos para que puedas comprender mejor sus características y potencial de inversión.


Residencial:

El mercado residencial está compuesto por propiedades diseñadas para la residencia de personas e incluye propiedades como casas, apartamentos y complejos residenciales. En este sector, los inversores pueden generar ingresos a través del alquiler de estas propiedades. 


Las propiedades residenciales ofrecen una gran versatilidad para el inversor ya que pueden generar ingresos a través de contratos de arrendamiento convencionales o a través del alquiler a corto plazo, como lo podrían ser apartamentos para estudiantes. 


Actualmente los inversionistas buscan este tipo de propiedades para arrendar a través de plataformas que facilitan contratos a corto plazo como Booking.com o Airbnb, las cuales pueden generar una gran rentabilidad siempre y cuando se mantenga en buenas condiciones y con buenas clasificaciones en dichas plataformas. 


Además, el mercado residencial ofrece oportunidades de inversión a largo plazo, ya que la demanda de viviendas tiende a mantenerse estable o incluso aumentar con el tiempo.


Comercial:

Las propiedades comerciales incluyen oficinas, locales comerciales, centros comerciales y propiedades que se alquilan a empresas. Los locales comerciales pueden ser una de las mejores formas de invertir en el sector inmobiliario, ya que puede significar una fuente de ingresos estables, puedes tener un mayor control sobre el inmueble que en una propiedad residencial, y brinda una mayor flexibilidad ya que pueden adaptarse a una gran variedad de tipos de negocios. 


Adicionalmente, las propiedades comerciales suelen ser mantenidas por los arrendatarios, por lo que implican un menor gasto de mantenimiento y reparaciones. 


A la hora de elegir un lugar comercial en el cual invertir es necesario estudiar a detalle la propiedad, es importante ver como es el flujo de personas, la zona en la que se encuentra y su  accesibilidad ya que para conseguir una inversión rentable de este tipo se recomienda enfocarse en locales situados en distritos comerciales que ya garantizan un flujo constante de público y una buena demanda de alquiler de este tipo de inmuebles.


Industrial:

Las propiedades industriales son aquellas que son utilizadas para actividades industriales y de almacenamiento. Estos inmuebles abarcan desde almacenes y fábricas hasta parques industriales y terrenos destinados a la producción de bienes. Estas propiedades suelen estar ubicadas en sectores específicos de las ciudades que faciliten el transporte de los bienes que son almacenados o producidos. 

Invertir en propiedades industriales es una gran oportunidad para generar un flujo de dinero estable ya que los contratos de arrendamiento suelen hacerse a largo plazo (entre 5 y 20 años),  lo cual permite una mayor seguridad y permite planificar inversiones a largo plazo. Adicionalmente, por ser una propiedad tan especializada y en una ubicación privilegiada, los inmuebles industriales tienden a exhibir tasas de vacantes más bajas en comparación con el sector comercial. 


Dado que las empresas industriales requieren instalaciones específicas para la producción, distribución o almacenamiento de bienes, la demanda de este tipo de propiedades suele mantenerse sólida incluso en tiempos de desaceleración económica.


Las propiedades industriales suelen tener un costos de mantenimiento y operativos mucho menores al de las residenciales y comerciales. Esto se debe a que no necesitan reparaciones tan frecuentes y los inquilinos de la propiedad tienden  ser los responsables del mantenimiento, lo que libera a los propietarios de la carga y costos de esa tarea. 

Ahora que sabes cuales son los tipos de propiedades inmobiliarias en las que puedes invertir es fundamental que te asesores de forma correcta para que puedas encontrar con facilidad esa propiedad que se ajusta a lo que estás buscando. En CENTURY 21, contamos con agentes altamente capacitados que están disponibles para asistirte en todo el proceso de compra o alquiler de distintos tipos de propiedades en cualquier parte de Colombia.

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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