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Responsabilidades, obligaciones y soluciones de las agencias inmobiliarias en Bogotá

Agencias inmobiliarias en Bogotá

Cuando una persona decide vender, arrendar o comprar una propiedad, tiene la posibilidad de realizar toda la gestión por sí mismo, sin embargo existe la opción de recurrir a una agencia inmobiliaria en Bogotá , con la cual la persona recibirá asesoría y acompañamiento especializa

Si bien escoger una agencia inmobiliaria a la hora de comercializar un inmueble, ocasiona un gasto debido al porcentaje  de comisión que se debe pagar; estas compañías tienen como principal objetivo generar seguridad, respaldo, ahorro de tiempo y tranquilidad tanto a los propietarios como a los arrendatarios.

Las agencias inmobiliarias en Bogotá son empresas dedicadas a la comercialización de  casas, apartamentos, bodegas, fincas, lotes  y todo lo relacionado con las operaciones de este tipo de negocios. Al ser especialistas en el tema, las inmobiliarias se encargan de promocionar los inmuebles y realizar toda la intermediación correspondientes entre las partes involucradas en el negocio, cobrando una comisión acordada previamente.  

Al ser negocios en los que se involucra dinero  y el patrimonio  de las personas, estas empresas tiene responsabilidades establecidas por ley que protegen los intereses de las partes. Dentro de las principales responsabilidades  de una  inmobiliaria encontramos:

  • Tener matrícula inmobiliaria.
  • Estar constituida legalmente y contribuir al pago de impuestos.
  • Se debe cumplir con lo acordado en el contrato de mandato con el propietario del inmueble
  • Cumplir con lo pactado en el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
  • Dejar estipulado en el contrato la comisión y los gastos de cada una de las partes.
  • En caso de que el inmueble este se vaya a arrendar, asegurar el pago del canon de arrendamiento al propietario. Así mismo, estar pendiente del cumplimiento en el pago de  la administración y los impuestos.
  • Garantizar que el inmueble permanezca en buenas condiciones
  • Promocionar y publicitar la propiedad
  • Asesorar en trámites fiscales y legales derivados de la operación inmobiliaria
  • Atender y asesorar a todas las partes involucradas en el negocio que se vaya a realizar.

Beneficios de contratar los servicios de una agencia inmobiliaria

En la capital del país el mercado inmobiliario es  dinámico, presenta gran cantidad de variables y los procesos de comercialización se pueden tornar largos, complejos, tediosos y frustrantes. Por ello, contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria en Bogotá permite que este tipo de operaciones sean más sencillas y eficientes.

Al contratar los servicios de una inmobiliaria se tiene varios beneficios como los que explicaremos a continuación:

  • Conocimiento y experiencia: Las inmobiliarias cuentan con agentes profesionales que tienen la experiencia y el conocimiento sobre todos los procesos implicados en el mercado de bienes raíces.  Al contratar los servicios de estas compañías, los agentes inmobiliarios guiarán y acompañarán a la persona en todo el desarrollo del negocio inmobiliario.
  • Ahorro de tiempo y energía: La agencia inmobiliaria se encargará de todo y hará que el proceso sea lo más conveniente y beneficioso para el cliente. Si la persona busca vender o alquilar la empresa se ocupará de promocionar, recibir las llamadas,  los correos electrónicos  y mostrar la propiedad hasta que se concrete el negocio. 
  • Eficiencia comercial:  Las inmobiliarias poseen información privilegiada sobre el mercado y conocen en detalle como se comporta comercialmente la zona en donde se encuentre la vivienda. Ellos pueden realizar el avalúo comercial  y establecer las estrategias de mercadeo que ayuden a que la venta o el alquiler se logren de forma más rápida.
  • Ayuda en la negociación: Los profesionales en el mercado de bienes raíces son expertos negociadores que tendrán como principal objetivo arrendar o vender el inmueble al mejor precio posible.
  • Ayuda con el papeleo:  Las transacciones de bienes raíces generalmente implican un papeleo exhaustivo, incluidos  los documentos del contrato, las solicitudes, ofertas y contraofertas. La inmobiliaria realizará todos los trámites y el papeleo necesario para  facilitarle el proceso a  las partes involucradas.
  • Respaldo en futuras transacciones:  Si la inmobiliaria es reconocida en el mercado generará mayor confianza a los interesados en comprar o arrendar la propiedad. De igual manera, en futuras negociaciones se contará con un aliado  que permitirá realizar  este tipo de transacciones con mayor confianza y credibilidad.

 

  • Administración del inmueble: Si el inmueble está administrado por una agencia especializada, se resolverán los problemas con mayor prontitud y eficiencia. Así mismo, las inmobiliarias estarán pendientes de los requerimientos de los inquilinos y tendrán la capacidad de solucionarlos directamente.

Vigilancia y control de las inmobiliarias en temas de arrendamiento

Las agencias inmobiliarias en Bogotá están reguladas por la Secretaría Distrital del Hábitat, a través de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control, la cual ejerce supervisión para que en la ciudad se cumplan las disposiciones de la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

Por medio de esta Ley se establecen las reglas de juego que deben tener en cuenta tanto las inmobiliarias, como los propietarios y arrendatarios. Estas regulaciones permiten que no haya abusos ni incumplimientos de ninguna de las partes involucradas en la administración del inmueble. 

Es importante resaltar que dentro de esta ley se establece que el precio del arrendamiento no podrá superar el uno por ciento del valor comercial del inmueble. Así mismo, después de que el contrato se haya ejecutado por un término de 12 meses, el precio del arrendamiento podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior.

La Ley 820 del 2003 le brinda las facultades a la Secretaria Distrital de Hábitat de Bogotá de cumplir con las siguientes funciones:

  • Regular los contratos de arrendamiento, 
  • Conocer de los casos en que se hayan efectuado depósitos ilegales 
  • Conocer las controversias originadas por la no expedición de los comprobantes de pago al arrendatario, cuando no se haya acordado la consignación como comprobante de pago.
  • Vigilar el cumplimiento de las obligaciones  sobre mantenimiento, conservación y  uso de la vivienda 
  • Regular el valor comercial  de los inmuebles
  • Regular los incrementos anuales en el canon del arrendamiento
  • Imponer medidas correctivas ya sea a la inmobiliaria, propietario o arrendador. 
  • Aplicar las sanciones administrativas correspondientes establecidas por la  ley.
  • Controlar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana en la ciudad
  • Vigilar el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario y arrendador.
  • Esta autoridad tiene la potestad de suspender o cancelar la respectiva matrícula inmobiliaria, ante el incumplimiento reiterado de conductas inadecuadas.
  • La secretaría podrá ordenar el pago de multas, si así lo determina.

Si existe alguna irregularidad o conflicto entre las partes, la Secretaría de Hábitat se encargará de tramitar las quejas y reclamos presentados, para de esta manera adelantar las acciones de mediación que sean necesarias. Así mismo, tendrá las facultades para imponer sanciones, impartir órdenes, decretar medidas preventivas y  resolver  los conflictos. 

Al momento de elegir una inmobiliaria que garantice tranquilidad, seguridad y eficiencia en la comercialización, se deben tener en cuenta factores como experiencia, conocimiento, cobertura y trayectoria.

Si estás interesado en contratar los servicios de una agencia inmobiliaria en Bogotá , te invitamos a visitar nuestra página web https://century21colombia.com/, donde encontrarás una compañía con 19 oficinas en toda la ciudad y  con las mejores opciones del mercado de bienes raíces.

De igual forma, si quieres saber más sobre las últimas novedades del sector inmobiliario te invitamos visitar el blog de Century 21 Colombia  https://blog.century21colombia.com/

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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