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Adquiera una propiedad raíz con un 30% de descuento

Adquiera una propiedad raíz con un 30% de descuento

Propiedad raíz 

Cuando de adquirir propiedad raíz se trata, existen diferentes alternativas que van  desde la compra tradicional -quizás, la más conocida- hasta permutas, remates jurídicos, subastas y remates inmobiliarios.

Sobre estos últimos haremos énfasis en este post, pues pocas personas saben de la existencia de estos métodos que ofrecen unos precios bastante buenos para la adquisición de un techo propio. En esta modalidad es posible conseguir una propiedad raíz hasta con un 30-45% de descuento del valor comercial. 

Existen dos tipos de subastas y remates, el jurídico y el inmobiliario. Los remates jurídicos son aquellos que por orden de un juzgado en virtud de un proceso judicial se pone en venta un inmueble para dar cumplimiento a las obligaciones que el anterior dueño no cumplió. En este caso el juzgado pone en subasta dicho predio con el fin de cancelar o cubrir el monto adeudado al acreedor, llámese banco o persona natural. Dichos inmuebles son subastados o rematados a un costo menor al valor comercial. 

En el caso de las subastas y remates inmobiliarios, se realiza con el fin de reducir el precio de venta para poder comercializarlo y venderlo en el menor tiempo posible. A diferencia del jurídico este proceso no se lleva a cabo en un juzgado, además es posible conocer el inmueble, la compra puede hacerse en efectivo, crédito hipotecario o leasing habitacional. Este proceso es mucho más rápido que el jurídico. 

En el caso del remate jurídico toca tener en cuenta que se debe estar muy bien asesorado, pues muchas veces este tipo de propiedades aún están habitadas, tienen más de un proceso legal encima, no se pueden conocer antes de adquirirlos y deben ser pagados inmediatamente en efectivo (no se aceptan créditos hipotecarios, leasing o subsidios). 

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En definitiva, un remate inmobiliario es un negocio a través de una subasta en la que varias personas ofrecen un precio por una propiedad que al final quedará en manos de la persona que ofrezca más dinero. 

Como se trata de una subasta, se establecen tres momentos para que los interesados ofrezcan. En un primer se establece el precio base de la propiedad raíz en un 70% del valor comercial, es decir que si la casa o apartamento tiene un valor comercial de 300 millones el precio base por el cual se empieza a subastar va a ser de 210 millones.  

En un segundo momento, el valor puede reducirse en un 50% y por último, la rebaja puede llegar a ser del 40% si las condiciones y características comerciales del inmueble no tienen las garantías suficientes para el futuro propietario.  

Cinco razones por las cuales comprar inmuebles en subasta

  • Precio. El valor por el cual se podrá adquirir una propiedad raíz a través de este métodoserá mucho más bajo de lo que normalmente se puede obtener. Ya con el simple hecho de que el precio base sea del 70% del valor del inmueble garantiza de entrada un 30 por ciento menos.
  • Amplio catálogo. Los inmuebles que están en remate pueden variar, pues se puede encontrar desde locales comerciales, oficinas, bodegas, casas, apartamentos etc. etc. que se pueden ajustar al presupuesto de cada persona.
  • Negociación transparente. Una de las ventajas de este tipo de compra es que las las personas tendrán la completa seguridad que la negociación se hará de manera transparente y limpia pues en todo momento los interesados podrán estar al tanto de las ofertas que las demás personas realizan sobre el inmueble en cuestión.
  • Precio justo. Los interesados adquirirán una propiedad raíz a un precio justo, pues al ser una subasta el mejor postor es quien se quedará con el predio luego de una negociación transparente.
  • Facilidad de ofertar. Actualmente se llevan a cabo subastas y remates por Internet, lo que es una ventaja para las personas que no se encuentren en el sitio donde está localizada la propiedad. Basta con un computador, e incluso, un móvil para que la subasta esté a su alcance.

Como podemos ver, esta modalidad de compra ofrece una serie de ventajas que para quienes tienen un presupuesto reducido puede ser la mejor manera para hacerse con una propiedad raíz. Es importante tener en cuenta que a la hora de entrar en una subasta de este tipo se esté bien asesorado y una agencia inmobiliaria puede ser una muy buena opción. 

Por eso, en Century21 te asesoramos en el momento que quieras comprar o arrendar un inmueble. Si quieres conocer más sobre nuestros servicios visita nuestro portal: century21colombia.com/ . 

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

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Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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