4 formas de invertir en bienes raíces que garantizan una buena rentabilidad
4 formas de invertir en bienes raíces que garantizan una buena rentabilidad
Invertir en bienes raíces
Determinar la mejor manera de invertir puede ser un desafío. Hay muchas opciones, y cada inversor tiene diferentes necesidades. Para ayudarlo a decidir, aquí hay una serie de formas populares de invertir en bienes raíces de manera segura y rentable.
Fideicomiso inmobiliario
Invertir en un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una de las formas más fáciles de comenzar. Hay una baja inversión inicial, las acciones son fáciles de comprar y los retornos muestran un sólido rendimiento a lo largo del tiempo.
Estas compañías agrupan fondos de inversionistas para comprar y administrar bienes raíces comerciales. Al comprar una parte de un fideicomiso, la inversión se reparte entre varios activos. Las devoluciones se distribuyen en forma de dividendo.
Esta modalidad para invertir en bienes raíces es ideal para aquellos que:
- Tienen fondos limitados para invertir o quieren inversiones líquidas. Se puede invertir un bajo monto y vender en cualquier momento.
- Buscan retornos pasivos.
Remodelación y venta
Una de las modalidades más populares para invertir en bienes raíces es comprar una casa o apartamento, remodelarlo para luego venderlo a un mayor precio. Esta idea aunque viene de años atrás se ha potencializado a los diferentes programas televisivos que muestran lo rentable que puede llegar a ser una inversión inmobiliaria de este tipo.
Remodelar o arreglar un inmueble es el proceso de comprar una propiedad que necesita reparaciones por debajo del valor de mercado y mejorar la propiedad para aumentar su valor.
Aunque los programas de televisión hacen que parezca simple, remodelar una propiedad para que genere una ganancia no es fácil. Es una estrategia de inversión activa que requiere tiempo y esfuerzo para encontrar nuevas oportunidades de inversión, negociar adquisiciones, administrar contratistas, mantener bajos los costos y vender la propiedad rápidamente.También es fácil perder dinero haciendo esto.
La remodelación es lo mejor para los siguientes inversores:
- Quienes disfrutan de la construcción o la mejora de propiedades. Como mínimo, debe tener buen ojo para el diseño y los conocimientos básicos de construcción para poder administrar a los contratistas.
- Aquellos que desean obtener ingresos rápidamente y están dispuestos a perder algunos de los beneficios impositivos de ser propietario de bienes inmuebles de alquiler a cambio de mayores días de pago.
- Aquellos dispuestos a aprender y gestionar el proceso de remodelación.
Crowdfunding
El crowdfunding inmobiliario agrupa dinero de múltiples inversores para financiar una inversión inmobiliaria. El activo es una propiedad y está operado por el patrocinador y el equipo de gestión del patrocinador, lo que hace de esta una inversión pasiva.
Los inversores obtienen rendimientos de múltiples maneras, incluidos los dividendos y los rendimientos preferidos con el tiempo. El crowdfunding es una opción de inversión arriesgada y muchas variables afectan la calidad de una inversión.
En Colombia, el crowdfunding está regulado por el Decreto 1357 de julio de 2018 que reglamentó los modelos de financiación colectiva, autoriza a financiar también construcciones en el sector inmobiliario con la condición de que sean de un valor inferior a los 8.000 millones de pesos.
El crowdfunding inmobiliario es el mejor opción para:
- Aquellos que desean mayores retornos que la mayoría de las otras vías ofrecen y están dispuestos a esperar más para recibirlos.
- Aquellos que buscan retornos pasivos.
Alquiler vacacional
Los alquileres de vacaciones se están convirtiendo en un vehículo de inversión en bienes raíces popular en gran parte al aumento de empresas como Airbnb.
El éxito de un alquiler vacacional se basa en gran medida en la ubicación, las comodidades y la calidad de la propiedad. La demanda de alquileres a corto plazo en el área también juega un papel importante. Ser propietario de un inmueble para alquileres de vacaciones requiere tiempo para administrar listados en línea, comunicarse con inquilinos potenciales, administrar calendarios para reservas y garantizar que el registro y la facturación se manejen de manera efectiva.
Los alquileres de vacaciones están para quienes:
- Posean propiedades en condiciones decentes en un área deseable y estén dispuestos a compartir o alquilar un espacio.
- Deseen ganar flujo de caja y están dispuestos a aprender, administrar y alquilar una propiedad de vacaciones.
El objetivo de invertir en bienes raíces es generar riqueza a lo largo del tiempo y encontrar oportunidades de inversión que proporcionen un crecimiento estable, ingresos y rendimientos. Asegúrese de comprender el mercado y cómo funciona la inversión, si puede asesorarse con gente capacitada para que lo guíe durante el proceso y una agencia inmobiliaria siempre será la mejor opción.
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