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4 formas de invertir en bienes raíces que garantizan una buena rentabilidad

4 formas de invertir en bienes raíces que garantizan una buena rentabilidad

Invertir en bienes raíces 

 

Determinar la mejor manera de invertir puede ser un desafío. Hay muchas opciones, y cada inversor tiene diferentes necesidades. Para ayudarlo a decidir, aquí hay una serie de formas populares de invertir en bienes raíces de manera segura y rentable. 

 

Fideicomiso inmobiliario

Invertir en un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una de las formas más fáciles de comenzar. Hay una baja inversión inicial, las acciones son fáciles de comprar y los retornos muestran un sólido rendimiento a lo largo del tiempo.

Estas compañías agrupan fondos de inversionistas para comprar y administrar bienes raíces comerciales. Al comprar una parte de un fideicomiso, la inversión se reparte entre varios activos. Las devoluciones se distribuyen en forma de dividendo.

Esta modalidad para invertir en bienes raíces es ideal para aquellos que: 

  • Tienen fondos limitados para invertir o quieren inversiones líquidas. Se puede invertir un bajo monto y vender en cualquier momento.
  • Buscan retornos pasivos.

Remodelación y venta

Una de las modalidades más populares para invertir en bienes raíces es comprar una casa o apartamento, remodelarlo para luego venderlo a un mayor precio. Esta idea aunque viene de años atrás se ha potencializado a los diferentes programas televisivos que muestran lo rentable que puede llegar a ser una inversión inmobiliaria de este tipo.  

Remodelar o arreglar un inmueble es el proceso de comprar una propiedad que necesita reparaciones por debajo del valor de mercado y mejorar la propiedad para aumentar su valor.

Aunque los programas de televisión hacen que parezca simple, remodelar una propiedad para que genere una ganancia no es fácil. Es una estrategia de inversión activa que requiere tiempo y esfuerzo para encontrar nuevas oportunidades de inversión, negociar adquisiciones, administrar contratistas, mantener bajos los costos y vender la propiedad rápidamente.También es fácil perder dinero haciendo esto.

La remodelación es lo mejor para los siguientes inversores:

  • Quienes disfrutan de la construcción o la mejora de propiedades. Como mínimo, debe tener buen ojo para el diseño y los conocimientos básicos de construcción para poder administrar a los contratistas.
  • Aquellos que desean obtener ingresos rápidamente y están dispuestos a perder algunos de los beneficios impositivos de ser propietario de bienes inmuebles de alquiler a cambio de mayores días de pago.
  • Aquellos dispuestos a aprender y gestionar el proceso de remodelación. 

Crowdfunding

El crowdfunding inmobiliario agrupa dinero de múltiples inversores para financiar una inversión inmobiliaria. El activo es una propiedad y está operado por el patrocinador y el equipo de gestión del patrocinador, lo que hace de esta una inversión pasiva.

Los inversores obtienen rendimientos de múltiples maneras, incluidos los dividendos y los rendimientos preferidos con el tiempo. El crowdfunding es una opción de inversión arriesgada y muchas variables afectan la calidad de una inversión.

En Colombia, el crowdfunding está regulado por el Decreto 1357 de julio de 2018 que reglamentó los modelos de financiación colectiva, autoriza a financiar también construcciones en el sector inmobiliario con la condición de que sean de un valor inferior a los 8.000 millones de pesos.

El crowdfunding inmobiliario es el mejor opción para:

  • Aquellos que desean mayores retornos que la mayoría de las otras vías ofrecen y están dispuestos a esperar más para recibirlos.
  • Aquellos que buscan retornos pasivos.

Alquiler vacacional

Los alquileres de vacaciones se están convirtiendo en un vehículo de inversión en bienes raíces popular en gran parte al aumento de empresas como Airbnb. 

El éxito de un alquiler vacacional se basa en gran medida en la ubicación, las comodidades y la calidad de la propiedad. La demanda de alquileres a corto plazo en el área también juega un papel importante. Ser propietario de un inmueble  para alquileres de vacaciones requiere tiempo para administrar listados en línea, comunicarse con inquilinos potenciales, administrar calendarios para reservas y garantizar que el registro y la facturación se manejen de manera efectiva.

Los alquileres de vacaciones están para quienes: 

  • Posean propiedades en condiciones decentes en un área deseable y estén dispuestos a compartir o alquilar un espacio.
  • Deseen ganar flujo de caja y están dispuestos a aprender, administrar y alquilar una propiedad de vacaciones.

El objetivo de invertir en bienes raíces es generar riqueza a lo largo del tiempo y encontrar oportunidades de inversión que proporcionen un crecimiento estable, ingresos y rendimientos. Asegúrese de comprender el mercado y cómo funciona la inversión, si puede asesorarse con gente capacitada para que lo guíe durante el proceso y una agencia inmobiliaria siempre será la mejor opción. 

En Century21 sabemos lo importante que es para cualquier persona encontrar la oportunidad de inversión perfecta, de ahí que nuestros agentes conocen muy bien el mercado para ofrecerle los mejores inmuebles. 

Visite nuestra página web para más información: century21colombia.com/ .

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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