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Locales en venta, panorama y consejos

Locales en venta

Locales en venta. Un local es una muy buena inversión porque no sufre devaluación, es rentable y cuentan con más ventajas que un inmueble residencial. Eso sí, como en cualquier negocio depende del panorama económico del país.

Pero a diferencia de una vivienda, un local comercial permite enfrentar las fluctuaciones de la economía y por estas cinco razones lo ideal es buscar locales en venta para su inversión.

No sufren devaluación. Los buenos locales comerciales, a diferencia de otro tipo de negocio o inversión, no corren el riesgo de devaluarse. Por el contrario, su precio aumenta con el transcurso del tiempo. Esto permite que generen valor y una posibilidad certera de crecimiento económico. De por sí, las inversiones inmobiliarias son muy lucrativas, en el caso de los locales comerciales la rentabilidad es mucho mayor.

Son negocios estables. Un buen local comercial es redituable y al mismo tiempo te libera de preocupaciones. Brindan estabilidad a largo plazo. Al invertir en un local comercial se abren un sinnúmero de posibilidades que te permitirán incluso adquirir otros para consolidar tu estabilidad económica.

Tienen alta rentabilidad. Ya sea por alquiler o por venta, la inversión en un local comercial suele ser muy rentable a corto plazo. Este no es un negocio con grandes probabilidades de fracaso. Esto se debe a la gran oferta que existe en el mercado. Se pueden encontrar oportunidades de inversión prosperas y exitosas. En este tipo de negocio se invierte dinero que se convertirá en más dinero sin que haya una gran dedicación como si sucede en otro tipo de negocio.

Permite generar asociaciones. Al adquirir locales comerciales y arrendarlos estableces asociaciones con otras empresas. Los negocios como las franquicias internacionales suelen ser buenas opciones a la hora de arrendar locales comerciales, ya que la mayoría es una posibilidad de éxito seguro.

Brindan más visibilidad. Invertir en locales comerciales le permitirá estar en contacto con otros hombres de negocios de alto nivel. Esto de por sí le generará más visibilidad y le permitirá establecer relaciones que pueden beneficiarlo a largo y corto plazo.

Locales en venta, consejos para invertir

A la hora de invertir en locales comerciales es necesario buscar asesoramiento para conocer sus aspectos técnicos y legales. Un consultor inmobiliario o un abogado pueden ser de gran ayuda a la hora de preguntar por locales en venta.

Informarse sobre las condiciones las condiciones estructurales y físicas del local comercial en el que deseas invertir.

Antes de invertir en locales comerciales es necesario calcular su rentabilidad. Esto se puede hacer teniendo en cuenta la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad ajustada a riesgo.

La Rentabilidad bruta se refiere a la inversión total y la realizada, además de los beneficios que nos puede proporcionar el local en un año. La neta tiene que ver con los gastos e impuestos que se deben pagar. Por último, la ajustada es la que toma en cuenta los periodos en que el local podría estar sin generar beneficios económicos.

Un socio puede ser de gran ayuda a la hora de asumir una inversión tan grande como la de un local comercial. De ese modo, el riesgo que se asume será compartido.

Debe revisarse las leyes del lugar donde se encuentre ubicado el local comercial en el que desea invertir. Siempre es de vital importancia conocer el marco legal de la zona. Así como también el tipo de negocios que lo rodean y su comportamiento económico.

Centros Comerciales la mejor opción

Si esta interesado en invertir en un local tenga en cuenta que la mayoría de locales en venta están disponibles en los centros comerciales y esto se debe al boom que hay en este sector. En total, 55 municipios tienen al menos un complejo comercial, y el 59 por ciento de la población nacional puede acceder a los mismos.

Estadísticas de la Asociación Nacional de Centros Comerciales (Acecolombia) muestran que en los últimos cinco años se inauguraron 60 espacios comerciales y en los próximos cuatro hay proyectos para 77 más, con una inversión de 4 mil millones de dólares.

En Colombia existen 196 centros comerciales con áreas superiores a 5 mil metros cuadrados. Las poblaciones intermedias están tomando más importancia; de los 77 proyectos que se desarrollan, 50 (el 65 por ciento) están en 24 de ellas. Esto se ha presentado por el aumento de la clase media colombiana.

A pesar de que la demanda de este tipo de inmuebles se ha reducido en el último año dada la desaceleración del consumo interno, la tasa de disponibilidad se encuentra en niveles favorables (6,7%).

Bogotá y Medellín, que son los mercados más grandes han presentado balances positivos en el último año, ya que, la demanda de locales comerciales se han acercado al equilibrio del mercado entre 8% y 3% respectivamente. En contraste, en Cali y Barranquilla la demanda de áreas comerciales se ha reducido.

En la capital y municipios aledaños existen varios proyectos de inmuebles comerciales que serían una gran oportunidad de inversión dada la alta exposición y tráfico de personas en la zona.

Conozca los diferentes locales en venta en: Locales en venta

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

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La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

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Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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