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Vivir en estrato 4 puede hacerte la vida más placentera

Vivir en estrato 4 puede hacerte la vida más placentera

Estrato 4

Algo que debemos tener en cuenta cuando estemos buscando vivienda propia o en alquiler es el estrato. Esta estratificación por disposición del gobierno es una división socioeconómica con el que se pretende cobrar de manera diferencial los servicios públicos domiciliarios y de ese modo asignar subsidios y cobrar contribuciones. 

Para entender este concepto debemos debemos comprender que entender que en Colombia existen 6 estratos socioeconómicos; 1, 2 y 3 cuentan con el beneficio en el precio de los servicios públicos de agua y electricidad; 4 paga lo que se conoce como tarifa eficiente, que no es más que una tarifa más económica de acuerdo a los ingresos del estrato 4 ; y por último están los estratos 5 y 6 que deben pagar una sobretasa de algunos servicios para ayudar a aquellos con un ingreso inferior. 

De acuerdo a la encuesta Multipropósito del 2017 en las principales ciudades del país las personas que viven en estrato 4 se reparten de la siguiente manera. En Bogotá habitan 757.923 (9,42%), en Medellín 100.623 (11.39%), mientras que en Cali y Barranquilla 3.460 (8%) 148.344 (12%) respectivamente. 

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Pero más allá de los costos que pueden tener los servicios públicos en el estrato 4, vivir en esta categoría resulta beneficios por las siguientes razones: 

Ubicación

La mayoría de los proyectos e inmuebles que se encuentran en este estrato se ubican en lugares estratégicos para las familias, ya que allí podrán encontrar centros comerciales, colegios, parques y seguridad. Estos aspectos harán que cualquiera que la habite tenga una vida más placentera.  

Un aspecto muy importante de este estrato es que al ser considerado por el Gobierno como un lugar de clase media tiene prioridad dentro del sistema de transporte público eficiente lo que facilita la movilidad de las personas.  

Valorización

Como mencionamos antes, el simple hecho de que en estos sectores se suelen construir centros comerciales y otro tipos de inmuebles la valorización es mucho mayor que en otros sectores. 

Las excelentes condiciones que el estrato 4 ofrece ha hecho que las propiedades nuevas y usadas, en el caso de Bogotá se valoricen anualmente en un 9.5% lo que demuestra que el mercado en este estrato es dinámico. En adición el precio del metro cuadrado en promedio está entre los 3 y 3.5 millones de pesos.

Algunos de los barrios que más se han valorizado en la capital son: Mandalay, Bosque Izquierdo, El Paraíso, Marsella y Jardín Botánico

Consejos

Si estás decidido a cambiar de estrato y pasar de un 3 al 4 ten en cuenta estas recomendaciones para que el bolsillo no se vea tan golpeado. Lo primero que debes hacer es aumentar en un 20% a los gastos fijos como los servicios públicos, pues aunque el estrato 4 ni aporta ni recibe apoyo debe pagar una tarifa de acuerdo a sus ingresos. 

Por otro lado, ten presente que al igual que los estratos 5 y 6, al 4 se le cobra una valorización y ésta está determinada por las obras de interés público que se realicen en proximidad o en el sector. 

La idea general de todo es que siempre tengas en cuenta los gastos fijos que no superen más del 60% de tus ingresos, un 30% de gastos variables y siempre ahorrar un 10% de lo que entre. 

Como puedes ver, adquirir una propiedad ya sea nueva o usada en estrato 4 tiene sus beneficios y uno de los más representativos es la rotación en el mercado que los inmuebles de estos sectores tienen, pues es mucho más fácil vender o alquiler un este estrato que en un 5, 6 o 1 y 2.

La oferta de inmuebles en estos lugares la puedes consultar visitando nuestra página web: century21colombia.com/ . Allí encontrarás un amplio catálogo de apartamentos y casas que se ajustan a tus necesidades. 

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 3 de noviembre de 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 de octubre de 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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