¿Qué se sabe del crowdfunding inmobiliario en Colombia?
Crowdfunding inmobiliario
Invertir en el sector inmobiliario es una de las apuestas más seguras y rentables que hay. Sin embargo, quienes quieran hacer parte de este mercado suelen encontrar dificultades pues no siempre se cuenta con los recursos suficientes.
Es aquí donde el
crowdfunding inmobiliario entra en juego para convertirse en una alternativa para estos inversores que ven en el sector inmobiliario una forma de aumentar su capital. Este concepto, que nació tras la crisis económica del 2008 en la que los bancos redujeron su disposición para la aprobación de créditos hipotecarios resultó el camino para que los inversores consiguieran fuentes de financiamiento.
¿En qué consiste?
El crowdfunding es un método para recaudar dinero para las empresas y una forma más fácil de acceder a dichas empresas para los inversores. La idea detrás de este método es que muchas personas están dispuestas a invertir una pequeña cantidad, y cuando lo hacen, pueden conseguir ganancias en el corto y mediano plazo. En conclusión, el
crowdfunding inmobiliario
ofrece a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una propiedad.
Puntos clave del crowdfunding inmobiliario son:
- Utiliza las redes sociales e Internet para conectar a los inversores con las inversiones inmobiliarias.
- Es similar a la inversión en acciones, ya que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista.
- El crowdfunding ofrece a las empresas acceder a un capital bastante amplio.
Ahora bien, este esquema de financiamiento colectivo fija una cantidad de dinero para poder llevar a cabo el proyecto. Cada inversor podrá decidir libremente el monto que quiere invertir siempre y cuando cubra el monto mínimo de inversión.
Una vez se logre conseguir la meta establecida, el dinero recaudado se usará para financiar parcial o totalmente la construcción del proyecto inmobiliario que luego será vendido a precio del mercado y de ese modo se obtendrán las ganancias.
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Es importante tener en cuenta que dependiendo de la plusvalía inmobiliaria de la zona y de la fase del proyecto, se determina el porcentaje y el plazo para que los inversionistas reciban las utilidades correspondientes de acuerdo a su participación en la cuenta colectiva.
Ventajas
Como todo método de inversión, el
crowdfunding inmobiliario ofrece una serie de ventajas que explicaremos a continuación.
No es necesario ser un experto en el sector inmobiliario: El crowdfunding suele operar a través de plataformas digitales y quienes controlan estas plataformas son los encargados de realizar todo el estudio del proyecto o los proyectos a financiar. Esto significa que uno como inversor no necesita tener un vasto conocimiento en el mercado inmobiliario. Sin embargo, sí es recomendable tener claros algunos conceptos básicos como retorno de inversión, rendimiento anual, plazo fijo, plazo variable y plusvalía inmobiliaria.
Inversión baja:
Como mencionamos anteriormente, una de las dificultades para incursionar en el sector inmobiliario es el capital. Con el
crowdfunding inmobiliario no es necesario tener mucho dinero para ser parte de un proyecto ya que hay un monto mínimo con el que se puede participar. Pero claro, entre más se invierta mayor será el porcentaje a recibir. Lo recomendable es invertir un mínimo de un millón de pesos.
De hecho, en Colombia es posible ser parte de un proyecto de este tipo con una inversión de 200 mil pesos gracias a
A2censo, que es la primera plataforma de financiación colaborativa del país.
Porcentajes y plazos de retorno garantizados: Las bienes raíces cuentan con planes de inversión definidos lo que permite a los inversores saber con precisión los plazos y los retornos de inversión. Caso contrario pasa con otros métodos de financiación donde las utilidades dependen de las operaciones y la situación económica del país.
Desventajas
Si tu intención era ser propietario de un inmueble para luego arrendarlo o venderlo, no va a ser posible con esta modalidad. Ninguno de los participantes del crowdfunding puede quedarse con la totalidad del inmueble. Los beneficios están sujetos a las ganancias monetarias de acuerdo a la participación en la inversión realizada.
Además de esto, tampoco podrás disponer del capital invertido cuando quieras, no podrás hacer retiro total o parcial del capital sino hasta que finalice el proyecto o el periodo establecido. Por esta razón, es importante que cuando inviertas a través del crowdfunding inmobiliario tengas la seguridad que el dinero que vas a usar no lo vas a necesitar durante el ciclo del proyecto.
En caso de no completar la meta establecida para el proyecto, el dinero que hayas invertido será retenido hasta cumplir con la meta o hasta que se cancele la recaudación y el dinero sea regresado a cada inversor.
Crowdfunding inmobiliario en Colombia
En el país este mecanismo está regulado por el Decreto 1357 de 2018. Dicho decreto reglamenta el funcionamiento de las plataformas de crowdfunding y promueve el flujo de recursos para las pymes y la innovación financiera.
Asimismo, estipula que los proyectos podrán financiarse hasta por 10 mil salarios mínimos cuando los promotores del proyecto estén calificados, en caso contrario se podrá financiar hasta 3 mil salarios mínimos. Por otra parte, los promotores no calificados no podrán destinar más del 20 % de sus ingresos anuales o de su patrimonio, esto dependerá de cuál de estos ítems es más alto.
La norma también determina que la actividad del crowdfunding solo puede ser llevada a cabo por las bolsas de valores, administradores de sistemas de negocios de valores y sociedades anónimas de dedicación exclusiva, vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Además, la norma dejó descritos los tipos de crowdfunding los cuales son:
- Recompensa: la persona que aporte una suma de dinero siempre recibirá algo a cambio; un producto o un servicio.
- Donación: A diferencia del método anterior, la persona no recibe ningún tipo de beneficio solo la satisfacción de haber apoyado un proyecto sin ánimo de lucro.
- Préstamo: el inversor recibirá por parte del emprendedor o proyecto un tipo de interés.
- Inversión: los inversores recibirán a cambio de su capital dinero o acciones de la propiedad o proyecto que se esta financiando.
Plataformas de crowdfunding en Colombia
Si bien esta modalidad es algo nueva en el país, ya hay varias plataformas por las cuales se puede invertir en todo tipo de proyectos. Algunas de esas plataformas son:
Vaki:
Además de ofrecer algunos proyectos inmobiliarios, con Vaki también se puede recolectar fondos para organizar eventos, financiar campañas políticas, recibir aportes, pre vender productos o recaudar dinero para una necesidad familiar o personal.
A2censo:
Esta plataforma creada por la Bolsa de Valores de Colombia ofrece proyectos previamente estudiados por lo que son proyectos seguros. De hecho y desde que fue lanzada se han financiado un poco más de 28 mil millones de pesos en 81 compañías diferentes.
Agrapp:
Dirigida al sector agropecuario, esta plataforma busca financiar agricultores a cambio de un porcentaje de rentabilidad que va entre el 12 % y el 22 % efectivo anual. Este porcentaje dependerá del tipo del proyecto y cuenta con contratos de comercialización, reportes de seguimiento y gestión de riesgos.
Help:
Esta catalogada como una fundación crowdfunding y es la única plataforma que busca el financiamiento de estudios y proyectos educativos en el país. Lo recaudado ha impactado tanto a estudiantes como a instituciones.
Otras plataformas son
Inverti y
Habi, las cuales ofrecen mayor cantidad de proyectos inmobiliarios. Inverti, fundada en Manizales espera tener 22 proyectos inmobiliarios para que los interesados puedan acceder por medio del crowdfunding.
Estos son los aspectos más importantes del crowdfunding inmobiliario en Colombia, nuestra recomendación es que hagas una investigación mucho más profundo con las plataformas con las que quieres trabajar, pues ellas te podrán facilitar toda la información pertinente.
Algo con lo que hay que tener mucho cuidado es con las estafas, pues la mayoría de los proyectos que están en esas plataformas son nuevos o están en una etapa muy temprana por lo que es mucho más fácil caer en engaños. Por eso, debes tomar las precauciones y verificar la viabilidad y lo realista del proyecto.
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