ABC del subsidio de vivienda No Vis

En septiembre del año pasado -por medio del Decreto 1233 de 2020- se oficializó el subsidio de vivienda No Vis. Este es un beneficio al que todo colombiano puede acceder ya que no existe límite de ingresos, si ya tiene una propiedad, si es independiente o está bajo prestación de servicios. 

Antes de explicar detalladamente de qué se trata esta ayuda, vale la pena revisar las diferencias entre el subsidio de vivienda No Vis y el subsidio de vivienda Vis. 

Vivienda Vis:

El subsidio para este tipo de propiedad está contemplado para los inmuebles que no tengan un valor superior a  los 136 millones de pesos -en ciudades grandes como Bogotá, Cali, Medellín o Barranquilla- o 123 millones en ciudades más pequeñas. Además, es un beneficio dirigido a las familias cuyos ingresos no superen los cuatro salarios mínimos ($4.059.920).

Con este subsidio -al que se puede acceder a través del programa ‘Mi Casa Ya’- los hogares tendrán la posibilidad de alcanzar 27 millones de pesos o 45 millones en caso de estar afiliado a una caja de compensación para pagar la cuota inicial. 

También será beneficiario de una reducción de las cuotas mensuales del crédito hipotecario ya que el gobierno cubre hasta 5 puntos porcentuales del interés establecido por el banco. 

Vivienda No Vis:

Este subsidio es para adquirir vivienda urbana que supere los $136 millones de pesos y vaya hasta los $454 millones. A diferencia del subsidio Vis, este no tiene restricciones de ningún tipo, por lo que cualquier ciudadano puede aplicar solo con ir al proyecto de su interés y listo.  La única excepción es no haber recibido ningún auxilio por parte del gobierno o de las cajas de compensación. 

Con el subsidio de vivienda No Vis, los beneficiarios recibirán un monto mensual -alrededor de 36 millones de pesos o 42 salarios mínimos- para pagar la cuota del crédito hipotecario o del leasing habitacional por 7 años. 

Tanto para vivienda Vis como No Vis, el requisito para acceder a estos beneficios es que el inmueble sea nuevo. 

Estas serían las diferencias más evidentes entre los subsidios para vivienda de interés social (Vis) y vivienda No Vis. Continua leyendo para conocer en detalle de qué se trata el subsidio de vivienda No Vis. 

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De los 200 mil subsidios que destinó el gobierno para que los colombianos pudieran comprar vivienda, hasta la fecha se han entregado 10 mil para vivienda No Vis y 40 mil para vivienda de interés social. De las 150 mil ayudas disponibles, 60 mil serán destinadas para vivienda Vis y 90 mil para No Vis. 

De esas 90 mil ayudas cabe recalcar que 50 mil son exclusivamente para compra de primera vivienda y los 40 mil cupos restantes para segunda vivienda. 

Puntos claves

Como mencionamos, para poder acceder a este beneficio es importante no haber sido beneficiado con otras ayudas del gobierno o de las cajas de compensación, al igual que de alguna cobertura de tasa de interés. 

Como ésta subsidio se gestiona a través de un banco, es importante que revises tus ingresos y ahorros, ya que el ente financiero hará una revisión de los siguientes aspectos: 

• Condición de la solicitud
• Pasado crediticio del solicitante
• Condiciones financieras del solicitante

Es clave que antes de hacer la solicitud te cerciorarse de no estar reportado en Datacredito y demostrar capacidad de pago. Asimismo, te recomendamos que si te ofrecen asesoría para tramitar el subsidio, recuerda que este es un beneficio del gobierno que no requiere de intermediarios o pagos de inscripción. 

Otro punto importante y que poco se ha mencionado es que si ya invertiste en un proyecto y te encuentras pagando la cuota inicial puedes solicitar el formato para aplicar al subsidio de vivienda No Vis. 

Otro aspecto a tener en cuenta es el valor del subsidio. El gobierno ha sido enfático en que esta ayuda es de cobertura planta, es decir que no importa el valor del crédito, el subsidio que va a recibir la persona va a ser de igual monto durante los siete primeros años del crédito. 

De este modo, quienes sean beneficiados con este subsidio recibirán mensualmente 439 mil pesos para pagar la cuota del crédito hipotecario. Es común que esa cuota varíe dependiendo del valor del préstamo pero como se dijo, no importa si el préstamo de por la totalidad del inmueble o por el 50, 40% del mismo. 

Ayudas adicionales

Algunos bancos han tomado la decisión de agregar al subsidio de vivienda No Vis, otras coberturas para que los colombianos se animen a comprar casa. Es el caso del Banco BBVA y Banco de Bogotá que han optado por dar un apoyo de 5 millones de pesos y 8 millones respectivamente, al octavo año del crédito. extendiendo así los beneficios a quienes tomen esta ayuda. 

De este modo se extienden los beneficios hasta por 10 años; 7 que los cubre el gobierno con la cuota antes mencionada y tres aproximadamente con el apoyo de las entidades financieras. 

También cabe destacar que la tasa de interés hipotecaria está en mínimos históricos. Durante la pandemia esta tasa se redujo en un punto porcentual, que a simple vista no parece demasiado pero analizándolo profundamente representa un ahorro considerable. 

Antes de la pandemia la tasa de interés hipotecaria para vivienda No Vis estaba en un 12 % efectivo anual y para vivienda Vis en 10.5%, según Titularizadora Financiera. 

Si ejemplificamos lo anterior, si tenemos un crédito hipotecario por 200 millones diferido a 30 años y con un interés del 10.5% al finalizar el compromiso, habremos pagado un total de 262 millones de pesos. Con un punto porcentual menos, solo pagaremos 235 millones lo que representaría un ahorro de 27 millones de pesos, sin contar la ayuda del gobierno. 

Con todo esto, podemos decir que hoy poy hoy es el mejor momento para adquirir vivienda en el país y muestra de ello son algunas cifras que el Ministerio ha revelado. De acuerdo al ente en marzo de 2021 se vendieron 21.124 unidades Vis y No vis, siendo la cifra más alta en la historia de Colombia y mostrando un crecimiento del 85% en comparación del mismo periodo del 2020.

Durante marzo de 2021 los colombianos pudieron adquirir 21.124 unidades de vivienda VIS y No VIS, una cifra que es la mayor en la historia del país y que representa un crecimiento de 85% frente al mismo mes del año pasado. De esas 21 mil unidades, 6.411 corresponden a vivienda No Vis, lo que significó un crecimiento del 79% en comparación con el mismo mes del año anterior. 

Así entonces, en este primer trimestre del 2021 los colombianos adquirieron un total de 56.511 casas tanto Vis como No Vis, mostrando un incremento del 25% respecto al mismo periodo del año anterior. 

Cabe recordar que este subsidio estará disponible hasta diciembre de 2022 o hasta agotar existencias, así que aprovecha para hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia. 

Para más información puedes acercarte a cualquier banco o el de tu preferencia o llamar a la línea de atención gratuita nacional del Ministerio de Vivienda 018000413664 o a través del correo electrónico correspondencia@minvivienda.gov.co.

Si estás en la búsqueda de proyectos nuevos con los que puedas beneficiarte de los subsidios del gobierno, en Century 21 podrás encontrar ese apartamento o casa que tanto deseas. 

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