Todo sobre el tour virtual de una propiedad

Para las inmobiliarias y agentes ha sido un reto poder desempeñar sus labores cotidianas en la situación actual, pues mostrar casas o cualquier tipo de propiedad a compradores potenciales se ha convertido en todo un reto debido al distanciamiento social al que estamos sometidos. 

Sin embargo y gracias a la tecnología hay formas de llegar a esos compradores potenciales y mostrarles esa casa o apartamento que tanto están soñando. La más común en estos momentos es el tour virtual, que permite al interesado ver la propiedad sin riesgo a exponerse al coronavirus. 

Estos tours virtuales ofrecen a los clientes un recorrido remoto por video de una propiedad, dándoles la sensación de que realmente están allí, o al menos muy cerca. Esa sensación de estar en el lugar es posible gracias al conjunto de imágenes panorámicas que se editan y conectan a la perfección en una sola pieza. 

Para hacernos una idea más clara, un tour virtual -también conocido como recorrido virtual, recorrido 360º o recorrido 3D- funciona igual al Street View de Google Maps pero en el interior de un inmueble: en él la persona puede elegir qué parte de la casa mirar y desde qué ángulo. 

Los tours virtuales se pueden realizar de diversas formas, según el tiempo, la tecnología y el presupuesto.

Probablemente, el menos complicado y más económico es cuando las inmobiliarias o agentes de bienes raíces usan la cámara de su smartphone para grabar un video mientras caminan por la casa, mostrando cada habitación, cada espacio del inmueble.

Una opción más interactiva es transmitir en vivo una presentación individual con los compradores. Esto permite dar más control sobre hacia dónde apunta la cámara, a través de FaceTime u otra aplicación de transmisión de video (“¿Podrías echar un vistazo dentro de ese armario / fuera de esa ventana?”).

Otra opción y que en Estados Unidos cada vez es más común es realizar tours virtuales de puerta abierta. En USA, cuando una propiedad está en venta los agentes o la inmobiliaria suelen hacer jornadas de puertas abiertas para mostrar el lugar; en un solo día reciben a los interesados y con la situación actual muchos están usando herramientas como FaceTime o Zoom para llevar a cabo estas jornadas.

Una opción más innovadora para mostrar una casa es configurar un recorrido en 3D. Aquí es donde un agente de bienes raíces o un fotógrafo profesional utiliza una cámara 3D especial para capturar imágenes de la propiedad.

Estas fotos se cargan en un programa que presenta las imágenes en tres dimensiones, creando un recorrido que se puede cargar en la lista de propiedades. Sin embargo, agregar un recorrido de esta clase es un poco más complicado que grabar un video en el teléfono, y también es más costoso. 

Hay muchos beneficios de incluir un recorrido virtual o 3D . ¿Alguna vez te has tomado el tiempo de recorrer una casa y te has decepcionado de lo diferente que es la casa de las fotos? Las fotos fijas a veces pueden ser engañosas, pero los recorridos virtuales permiten a los compradores tener una idea más precisa de cómo está distribuida antes de verla personalmente.

Un tour virtual también puede impulsar tu estrategia de marketing digital, que hoy es muy importante. Además es una herramienta que no solo beneficia a las inmobiliarias, ayuda a todo tipo de empresas que necesitan aumentar reconocimiento y generar confianza. 

Esta demostrado que un tour virtual aumenta las reservas en línea para hoteles y restaurantes y ayuda al sector inmobiliario. 

Esto es lo que debe incluir un recorrido virtual para que sea realmente un recorrido virtual y no simplemente una lista de videos o fotografías:

Para crear estos recorridos por nuestra cuenta es necesario tener una cámara que tome fotos en 360º, un programa que nos permita editar y armar el recorrido de la propiedad y un trípode. Estos son los mejores cinco programas que puedes utilizar y que son gratis. Eso sí, la versión gratuita tiene sus limitantes por lo que puede que tu experiencia no sea del todo satisfactoria. 

Lapentor, este software de creación de recorridos virtuales gratuito permite que el tour sea interactivo e informativo. Esta herramienta ayuda a sacar lo mejor de la foto y permite ocultar los defectos innecesarios en sus presentaciones. Ofrece temas con estilo y coherencia.

OpenSpace3D. Si estás buscando un software de recorridos virtuales gratuito y de código abierto para su empresa, OpenSpace3D es la opción adecuada. Esta gran herramienta tiene una versión portátil. Permite el desarrollo de proyectos de realidad virtual y aumentada.

Marzipano, proporciona un visor multimedia de 360 ​​grados para la web moderna. Es compatible con todos los tipos de los principales navegadores de escritorio y dispositivos móviles. A partir de un conjunto de fotos panorámicas, puedes generar un recorrido virtual. 

Eyespy360: es la plataforma de tours virtuales más usada en el mundo ya que permite crear tours virtuales en cuestión de minutos.

Vtility: con esta app crear un tour virtual es verdaderamente sencillo, ya que no es necesario ningún equipo especial o software. 

Tener un tour virtual de las propiedades ofrece una experiencia más inmersiva y ayuda a hacer crecer cualquier negocio. Además, son una excelente manera de darle al cliente una mirada de lo que tenemos para ofrecerle en una situación en la que muchas personas prefieren evitar el contacto con otras. 

Algo muy importante que se debe tener en cuenta, como inmobiliaria o agente de bienes raíces, es que el tour virtual si bien es un valor agregado no reemplazaría a las fotografías o vídeos, por lo que es un complemento de todo. 

En CENTURY 21 queremos que cumplas tu sueño de tener casa propia, por eso ponemos a disposición tuya todo nuestro conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario. Contacta a uno de nuestros asesores o encuentra esa casa que siempre has soñado en: https://century21colombia.com

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