Arriendo de apartamentos

El arriendo de apartamentos se ha movido más de lo esperado en los últimos meses a pesar de las restricciones y medidas adoptadas por el gobierno. Desde junio tanto el arrendamiento como la venta y compra de inmuebles han mostrado síntomas de mejora.

Esta dinámica ha hecho que entes como Fedelonjas estimen que para lo que queda del año, el canón de arriendo de apartamentos y casas se comporten de acuerdo al libre juego de la demanda y la oferta del mercado. 

En ese sentido y si estás en la búsqueda de vivienda en arriendo, ten en cuenta las siguientes recomendaciones. 

La primera recomendación es tener claro el presupuesto. Siempre es buena idea hacer uno para controlar los gastos y de ese modo saber cuánto puedes destinar para el pago de un alquiler. Esta estimación no siempre es un simple cálculo ya que hay una serie de factores a tener en cuenta. 

Asimismo debes pensar en tus necesidades, presentes y a medio plazo, y también en tu capacidad real de satisfacerlas. Tus posibilidades dependen de las opciones que encuentres y del presupuesto que tengas.

Para saber cuánto debes gastar en el arriendo en relación a tus ingresos, los expertos aseguran que debe ser aproximadamente el 30 % del salario neto, sin incluir servicios públicos.

La fórmula que plantean estos expertos para hacer este cálculo es: 

Si te pagan semanalmente, multiplica tu sueldo neto por 52 y divídelo entre 12 para obtener tu ingreso mensual. Si te pagan cada dos semanas, multiplica por 26 y divide entre 12 para llegar a esa respuesta. Añade cualquier otro ingreso mensual que tengas (es decir, ingresos del cónyuge o de otras fuentes). Divide la cantidad de la renta entre tus ingresos mensuales y multiplica por 100 para obtener tu renta como porcentaje de tu ingreso total.

Ya sabiendo cuánto puedes gastar en el alquiler de tu nuevo hogar, es necesario pensar en la ubicación. Este es un factor determinante ya que de este también depende el precio del arriendo. 

Algo que muchos valoran a la hora de alquilar es la cercanía con el trabajo. Si puedes conseguir un apartamento cerca al tuyo eso te dará calidad de vida y te podrás ahorrar el dinero que se iba en transporte. 

Si no es posible conseguirlo, lo ideal es que esté ubicado cerca a vías principales para facilitar coger transporte público y con varias vías de acceso en caso de movilizarse en auto propio. 

Otro factor a tener en cuenta es si se es casado y con hijos. Para este caso lo esencial es vivir en un sector cerca a parques y zonas verdes para que los niños puedan jugar, también querrás un lugar cerca a supermercados o centros comerciales. 

Algo que se ha convertido en esencial para quienes buscan arriendo de apartamentos, son las prestaciones del edificio o del conjunto; zonas sociales, BBQ, gimnasio, piscina, zonas verdes club house son algunos de los amenities que se están teniendo en cuenta a la hora de alquilar. Estas comodidades también pueden afectar el precio de arrendamiento. 

Has tenido suerte y has encontrado el apartamento que querías con todas las prestaciones que suplen tus necesidades. Ahora es momento de asegurarse de que todo salga bien con los siguientes consejos. 

Leer y conocer el contrato de arrendamiento: muchos de los problemas que se presentan a la hora de arrendar se da por el desconocimiento de la normativa que esta plasmada en el contrato. Éste cuando se firma se convierte en ley para las partes y allí están las obligaciones que tanto arrendador como arrendatario deben cumplir.  

En este caso te recomendamos leer y tener muy presente lo estipulado por la Ley 820 del 2003 en el que se regula este tipo de acuerdos. En el contrato queda establecido los tiempos y fechas de pagos, procedimiento a seguir en caso de cancelación de contrato o de realizar reparaciones del inmueble, entre otras cosas. 

A la hora de arrendar las condiciones del contrato tiene que quedar por escrito y deben ser aprobadas y firmadas por cada una de las partes, esto evitará un dolor de cabeza al arrendador y al arrendatario. 

Inventario: Se al momento de entregar o recibir un apartamento o casa debes realizar un inventario para determinar las condiciones del lugar. Suele pasar que con el tiempo empiecen problemas como la humedad, enchapes, pisos, paredes etc. 

Por esta razón, debes dejar registro de las condiciones en la que se entrega o recibe una propiedad y en caso de haber inconsistencias tienes que hacerle saber al dueño inmediatamente para buscar una solución. 

Estas soluciones suelen ser acordadas por las partes y puede que sea el dueño quien se haga cargo o el inquilino. Lo importante es que se haga con los debidos soportes como recibos. 

Esto va de la mano con las autorizaciones, toda reparación que se haga en el inmueble debe contar con la aprobación o autorización del dueño. Lo más fácil es que una vez se detecta el arreglo que debe realizarse se le reporte al propietario para que tome la decisión. 

En caso de que el contrato haya sido firmado por medio de una inmobiliaria en Bogotá o de cualquier ciudad, la recomendación es seguir el protocolo dictado en el contrato; primero contactas a la inmobiliaria y en caso de no tener pronta respuesta contactar al dueño. 

Cuando hablamos de arriendo de apartamentos o casas, también hacemos relación con las inmobiliarias, pues esta es una manera rápida y segura de conseguir la vivienda que necesitas. 

Muchos prefieren hacer este proceso por su cuenta pero acá te daremos las razones por las cuales siempre puedes contar con la ayuda de una inmobiliaria en Bogotá o en cualquier parte del país para arrendar. 

Algo indispensable es el conocimiento, pues la inmobiliaria, es decir su equipos debe estar muy bien informado sobre la situación económica del país, del mercado inmobiliario y sus posibilidades de inversión. 

Este aspecto es importante ya que los clientes cada vez tienen más acceso a datos y estadísticas que los empodera y que un cliente tenga más conocimiento que un experto en el área hará imposible que se establezca una relación de confianza y comunicación.

Los clientes necesitan de personal que les genera confianza y seguridad, y transmitir esa confianza y seguridad sólo se consigue a través del conocimiento y del compromiso.

Una buena inmobiliaria debe saber entre otras cosas de:

Una buena inmobiliaria en Bogotá detecta oportunidades de inversiones para sus clientes, los acompaña y tiene un manejo de la cartera inmobiliaria clara y organizada, a final de cuentas se le está dando la confianza para que maneje el dinero de una manera efectiva.

Estas son algunas recomendaciones que te hacemos cuando estés buscando arriendo de apartamentos en el país. Además de tener claro lo que quieres y tus necesidades no descartes la ayuda de expertos como las inmobiliarias, te ahorrarán tiempo y los molestos trámites de protocolo. 

De igual forma, si quieres saber más sobre las últimas novedades del sector inmobiliario te invitamos a visitar nuestros artículos que se encuentran ubicados en el blog: /plataformas-digitales-la-nueva-forma-de-comprar-y-arrendar-inmuebles/

En Century 21 queremos ayudarte a conseguir tu próximo hogar, nuestros asesores están disponibles para resolver todas tus dudas. Contáctanos a través de nuestra página web o redes sociales; Facebook e Instagram . 

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