¿Qué debo saber antes de comprar una casa? ¡Conoce los beneficios de tener casa propia!

¿Qué debo saber antes de comprar una casa?

La experiencia de comprar una casa o apartamento será una de las más importantes y especiales en tu vida, además, es una decisión determinante para la economía de tu hogar. Por tanto, si estás pensando en adquirir una vivienda, debes tener presente los aspectos financieros, legales y comerciales involucrados en la compra. Adicionalmente, debes realizar una ardua investigación y plantear en primera instancia tus objetivos o propósitos, para que de esta forma puedas escoger el tipo de casa que más te convenga.

Sabemos que una de tus más grandes dudas es ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Por eso, queremos contarte más acerca de los factores que no debes pasar por alto.

Te invitamos a leer: ¿Cuáles son las estafas inmobiliarias más frecuentes? Consejos para prevenirlas

Aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar una casa

Para que tomes la decisión más acertada, debes tener presente aspectos como el tipo y las características de la casa, el presupuesto que tienes designado y la forma de financiación que escogerías. Recuerda que el proceso de compra no tiene que ser extenso ni problemático y que durante toda la negociación deben estar presente los documentos o garantías legales indispensables para el acuerdo final.

Igualmente, es importante que te plantees de antemano cuáles son tus necesidades y requerimientos, para esto analiza:

Cuántas personas van a vivir en la vivienda: Con esto podrás definir el número de habitaciones, los cuartos de baño y los metros cuadrados que necesitas.
La zona de la ciudad: Investiga qué área de la ciudad es la más conveniente para ti, según tus actividades, gustos y presupuesto.
Los medios de transportes: Lo ideal es que escojas una vivienda con buen acceso al transporte público o con zona de parqueadero.
Casa nueva o usada: Definir qué tipo de vivienda deseas será fundamental para establecer el presupuesto y los subsidios de vivienda a los que puedes acceder.

Luego de que hayas establecido dichos objetivos, ten en cuenta los siguientes elementos:

Presupuesto

El presupuesto es el punto de partida de la compra de una casa. Cuando estableces el dinero que puedes gastar, te es más fácil analizar las ofertas y propuestas que recibes para financiar la vivienda. Ahora bien, para realizarlo de forma eficiente puedes seguir los siguientes pasos:

Analiza tus gastos e ingresos.
Procura tener un ahorro para la cuota inicial.
Investiga los créditos y subsidios que te brinda el Gobierno Nacional.

En el 2020, Colombia expidió el decreto que otorga subsidios para las personas que quieren adquirir vivienda No VIS. El subsidio puede ser de hasta 500 salarios mínimos, por lo tanto, es una posibilidad de ayuda adicional para tu presupuesto. Además, puedes consultar si cumples los requisitos para adquirir los siguientes subsidios de vivienda:

Mi casa ya.
FRECH no VIS.
Semillero de propietarios.
Jóvenes propietarios.
Subsidios de las cajas de compensación.

De igual forma, es crucial que consideres tu capacidad de pago, la cual depende de los ingresos que poseen tú o tu familia. Por ejemplo, si ganas dos millones de pesos, tu capacidad de pago máxima será el 30% de dicho valor (que en este caso serían $600.000). Si el total de todas tus deudas supera el 30%, lo mejor es que replantees tu compra, porque sobrepasar tu capacidad de endeudamiento y de pago podrían acarrear problemas financieros.

Hoy en día, bancos, constructoras y agencias inmobiliarias cuentan con calculadoras que te permiten calcular tu capacidad de pago mensual junto con la cantidad de dinero que te pueden prestar las entidades bancarias para financiar la vivienda a 5, 10, 15 o más años.

Financiación

Después de evaluar el presupuesto, es importante que determines cómo será la forma en la que financiarás tu casa. Para esto, puedes recurrir a tus cesantías y a los ahorros que hayas realizado en años anteriores, ya que al momento de adquirir la vivienda, debes contar con el treinta por ciento del valor del inmueble (cuota inicial).

Si no cuentas con todo el dinero, busca una entidad de crédito que te pueda agilizar dicha cuantía. Investiga y analiza detalladamente los criterios que te propone el banco para prestar su dinero, junto con sus tasas de interés, formas de pago, etc.

Valorización a futuro

Antes de comprar tu casa, verifica sí el lugar en donde está ubicada la propiedad tiene buenas probabilidades de valorización. De esta forma, si en un futuro deseas venderla o rentarla podrás tener mayores beneficios. Con esta perspectiva, evalúa simultáneamente el sector en el cual quieres vivir, recuerda que este influirá en tu forma y calidad de vida. Una vivienda ideal sería una que quede cerca a zonas comerciales, colegios, vías de acceso, parques, rutas de transporte, etc.

Documentación legal

Cualquier tipo de inmueble posee unos documentos que lo identifican y señalan las personas que han sido propietarias. Por tal motivo, debes revisar con la ayuda de un asesor inmobiliario, documentos como el certificado de tradición y libertad, las escrituras de compraventa, las facturas del impuesto predial, las normas o reglamentos de propiedad horizontal y demás papeles legales, para evitar a largo plazo problemas legales, estafas o pérdidas de dinero.

Asesoramiento

Como mencionamos, para garantizar que tu compra se realice de forma legal, lo mejor es que contrastes la ayuda de asesores inmobiliarios como los de CENTURY 21. Ellos te ayudarán a encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, adicionalmente, te acompañarán en todo el proceso de compra de tu casa.

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¿Qué debo saber antes de comprar una casa? beneficios

Beneficios de adquirir una vivienda

Junto a la pregunta de ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Podemos sumarle ¿Qué beneficios me trae hacer esta inversión? Por eso, queremos contarte algunas de las ventajas que obtienes al hacer dicha adquisición.

Estabilidad y seguridad: con una casa propia no tendrás que preocuparte por las tediosas mudanzas o por pagar a terceros el alquiler de tu cuarto. Además, podrás estar más seguro y tranquilo porque tendrás un espacio en donde tú y tu familia se sentirán cómodos y a gusto. Por otro lado, si tu casa es amplia o cuenta con varios pisos, puedes arrendarlo para generar un dinero extra que ayudará a tus gastos personales.
Inversión: la compra de una casa no debes verla como un gasto, considérala como una inversión a largo plazo. Gracias a que el mercado inmobiliario está en crecimiento, tu casa a través de los años irá adquiriendo más valor, por ende, si tiempo después deseas venderla, podrás recuperar el monto que invertiste más una cuantía adicional.
Independencia: cuando se vive en una casa arrendada, hay que seguir normas, reglamentos y acatar comentarios y sugerencias que realicen los dueños de la vivienda. En cambio, al comprar una casa, tendrás la plena tranquilidad de que todas las decisiones y acciones que efectúes serán para tu beneficio y satisfacción.
Historial crediticio: si has sido una persona que ha pagado a tiempo las cuotas de su préstamo de vivienda, serás candidato a recibir otros créditos más, ya que al tener un buen historial crediticio, los bancos confiaran en tus hábitos de pago.
Planificar y reestructurar: dado que la vivienda es tuya, podrás hacerle los arreglos y remodelaciones que deseas, con el fin de no solo mejorar tu calidad de vida sino también la valorización de esta en el mercado inmobiliario.

Tener una casa propia sin duda te traerá muchos beneficios para ti y tu familia, lo mejor es que personas expertas te acompañen y te guíen en todo el proceso de compra. En CENTURY 21 contamos con las mejores casas y apartamentos de todo el país, además, nuestros asesores se destacan por ser personas profesionales y muy eficientes.

Si quieres conocer más acerca de nuestros servicios, visita nuestra página web: CENTURY 21. Allí podrás encontrar información acerca de nosotros y la forma en como puedes contactarnos.

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

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La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente.

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

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Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir. Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.