¿Qué debo saber antes de comprar una casa? ¡Conoce los beneficios de tener casa propia!

La experiencia de comprar una casa o apartamento será una de las más importantes y especiales en tu vida, además, es una decisión determinante para la economía de tu hogar. Por tanto, si estás pensando en adquirir una vivienda, debes tener presente los aspectos financieros, legales y comerciales involucrados en la compra.  Adicionalmente, debes realizar una ardua investigación y plantear en primera instancia tus objetivos o propósitos, para que de esta forma puedas escoger el tipo de casa que más te convenga. 

Sabemos que una de tus más grandes dudas es ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Por eso, queremos contarte más acerca de los factores que no debes pasar por alto. 

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Aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar una casa

Para que tomes la decisión más acertada, debes tener presente aspectos como el tipo y las características de la casa, el presupuesto que tienes designado y la forma de financiación que escogerías. Recuerda que el proceso de compra no tiene que ser extenso ni problemático y que durante toda la negociación deben estar presente los documentos o garantías legales indispensables para el acuerdo final. 

Igualmente, es importante que te plantees de antemano cuáles son tus necesidades y requerimientos, para esto analiza:

1. Cuántas personas van a vivir en la vivienda: Con esto podrás definir el número de habitaciones, los cuartos de baño y los metros cuadrados que necesitas.
   
   
2. La zona de la ciudad: Investiga qué área de la ciudad es la más conveniente para ti, según tus actividades, gustos y presupuesto.
   
   
3. Los medios de transportes: Lo ideal es que escojas una vivienda con buen acceso al transporte público o con zona de parqueadero.
   
   
4. Casa nueva o usada: Definir qué tipo de vivienda deseas será fundamental para establecer el presupuesto y los subsidios de vivienda a los que puedes acceder.

Luego de que hayas establecido dichos objetivos, ten en cuenta los siguientes elementos:

Presupuesto

El presupuesto es el punto de partida de la compra de una casa. Cuando estableces el dinero que puedes gastar, te es más fácil analizar las ofertas y propuestas que recibes para financiar la vivienda. Ahora bien, para realizarlo de forma eficiente puedes seguir los siguientes pasos:

• Analiza tus gastos e ingresos.
• Procura tener un ahorro para la cuota inicial.
• Investiga los créditos y subsidios que te brinda el Gobierno Nacional.
  
  

En el 2020, Colombia expidió el decreto que otorga subsidios para las personas que quieren adquirir vivienda No VIS. El subsidio puede ser de hasta 500 salarios mínimos, por lo tanto, es una posibilidad de ayuda adicional para tu presupuesto. Además, puedes consultar si cumples los requisitos para adquirir los siguientes subsidios de vivienda:

• Mi casa ya.
• FRECH no VIS.
• Semillero de propietarios.
• Jóvenes propietarios.
• Subsidios de las cajas de compensación.

De igual forma, es crucial que consideres tu capacidad de pago, la cual depende de los ingresos que poseen tú o tu familia. Por ejemplo, si ganas dos millones de pesos, tu capacidad de pago máxima será el 30% de dicho valor (que en este caso serían $600.000). Si el total de todas tus deudas supera el 30%, lo mejor es que replantees tu compra, porque sobrepasar tu capacidad de endeudamiento y de pago podrían acarrear problemas financieros. 

Hoy en día, bancos, constructoras y agencias inmobiliarias cuentan con calculadoras que te permiten calcular tu capacidad de pago mensual junto con la cantidad de dinero que te pueden prestar las entidades bancarias para financiar la vivienda a 5, 10, 15 o más años.

Financiación

Después de evaluar el presupuesto, es importante que determines cómo será la forma en la que financiarás tu casa. Para esto, puedes recurrir a tus cesantías y a los ahorros que hayas realizado en años anteriores, ya que al momento de adquirir la vivienda, debes contar con el treinta por ciento del valor del inmueble (cuota inicial).

Si no cuentas con todo el dinero, busca una entidad de crédito que te pueda agilizar dicha cuantía. Investiga y analiza detalladamente los criterios que te propone el banco para prestar su dinero, junto con sus tasas de interés, formas de pago, etc.

Valorización a futuro

Antes de comprar tu casa, verifica sí el lugar en donde está ubicada la propiedad tiene buenas probabilidades de valorización. De esta forma, si en un futuro deseas venderla o rentarla podrás tener mayores beneficios. Con esta perspectiva, evalúa simultáneamente el sector en el cual quieres vivir, recuerda que este influirá en tu forma y calidad de vida. Una vivienda ideal sería una que quede cerca a zonas comerciales, colegios, vías de acceso, parques, rutas de transporte, etc.

Documentación legal

Cualquier tipo de inmueble posee unos documentos que lo identifican y señalan las personas que han sido propietarias. Por tal motivo, debes revisar con la ayuda de un asesor inmobiliario, documentos como el certificado de tradición y libertad, las escrituras de compraventa, las facturas del impuesto predial, las normas o reglamentos de propiedad horizontal y demás papeles legales, para evitar a largo plazo problemas legales, estafas o pérdidas de dinero.

Asesoramiento

Como mencionamos, para garantizar que tu compra se realice de forma legal, lo mejor es que contrastes la ayuda de asesores inmobiliarios como los de CENTURY 21. Ellos te ayudarán a encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, adicionalmente, te acompañarán en todo el proceso de compra de tu casa.

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Beneficios de adquirir una vivienda

Junto a la pregunta de ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Podemos sumarle ¿Qué beneficios me trae hacer esta inversión? Por eso, queremos contarte algunas de las ventajas que obtienes al hacer dicha adquisición.

• Estabilidad y seguridad: con una casa propia no tendrás que preocuparte por las tediosas mudanzas o por pagar a terceros el alquiler de tu cuarto. Además, podrás estar más seguro y tranquilo porque tendrás un espacio en donde tú y tu familia se sentirán cómodos y a gusto. Por otro lado, si tu casa es amplia o cuenta con varios pisos, puedes arrendarlo para generar un dinero extra que ayudará a tus gastos personales.
  
  
• Inversión: la compra de una casa no debes verla como un gasto, considérala como una inversión a largo plazo. Gracias a que el mercado inmobiliario está en crecimiento, tu casa a través de los años irá adquiriendo más valor, por ende, si tiempo después deseas venderla, podrás recuperar el monto que invertiste más una cuantía adicional.
  
  
• Independencia: cuando se vive en una casa arrendada, hay que seguir normas, reglamentos y acatar comentarios y sugerencias que realicen los dueños de la vivienda. En cambio, al comprar una casa, tendrás la plena tranquilidad de que todas las decisiones y acciones que efectúes serán para tu beneficio y satisfacción. 
  
  
• Historial crediticio: si has sido una persona que ha pagado a tiempo las cuotas de su préstamo de vivienda, serás candidato a recibir otros créditos más, ya que al tener un buen historial crediticio, los bancos confiaran en tus hábitos de pago.
  
  
• Planificar y reestructurar: dado que la vivienda es tuya, podrás hacerle los arreglos y remodelaciones que deseas, con el fin de no solo mejorar tu calidad de vida sino también la valorización de esta en el mercado inmobiliario.

Tener una casa propia sin duda te traerá muchos beneficios para ti y tu familia, lo mejor es que personas expertas te acompañen y te guíen en todo el proceso de compra. En CENTURY 21 contamos con las mejores casas y apartamentos de todo el país, además, nuestros asesores se destacan por ser personas profesionales y muy eficientes. 

Si quieres conocer más acerca de nuestros servicios, visita nuestra página web: CENTURY 21. Allí podrás encontrar información acerca de nosotros y la forma en como puedes contactarnos.