Lo que debes saber de las propiedades en venta
Lo que debes saber de las propiedades en venta
Propiedades en venta
Si quieres poner alguna de tus propiedades en venta de manera segura y efectiva existen diferentes opciones para lograrlo, ya sea por medio de gestiones bancarias, fondos de ahorro programado, inmobiliarias o negociaciones directas. Con estas recomendaciones lograrás vender tus inmuebles ya sean nuevos para estrenar o usados.
Si deseas vender o adquirir inmuebles nuevos
A la hora de poner en el mercado propiedades debes tener en cuenta los siguientes aspectos para que como comprador o vendedor de un inmueble sepas qué pasos debes seguir y no fallar en el intento:
- Las condiciones de tradición y libertad del terreno: esto determina la procedencia del lugar donde se construirán las propiedades en venta .
- Antecedentes de las constructoras: trayectoria de la empresa así como sus registros legales ante la Superintendencia de Sociedades.
- Licencia de construcción: permisos y aprobaciones para el tipo de construcción según zona residencial o comercial y los planos que se van a ejecutar.
- Respaldo de una fiducia: estas entidades se encargan de brindar apoyo, asesoramiento y rendición de cuentas a los compradores de las propiedades en venta.
Las fiducias supervisan si el dinero que se entrega se está invirtiendo de manera legal a la construcción del inmueble, o en el caso de la cancelación del proyecto velar por la devolución del dinero a los compradores.
- Con el acompañamiento de un abogado firmar una promesa de compraventa: esto garantizará los términos, cláusulas, condiciones y exoneraciones que cumplirá tanto la constructora como el comprador. Adicionalmente es necesario llevar este documento ante notaría y autenticarlo.
Si deseas vender o adquirir inmuebles de segunda mano:
Las propiedades en venta de segunda mano pueden ser bienes que tienen varios años de construcción o espacios que no han sido habitados aún, es decir, propiedades en venta para estrenar.
A pesar de ser bienes que no han sido habitados se consideran bienes usados o de segunda mano ya que fueron previamente adquiridas por una persona natural o jurídica (una entidad), la cual pretende revender los inmuebles con el objetivo de dinamizar el valor del metro cuadrado de sus propiedades.
4 factores importantes que debes tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad usada:
- Que el precio solicitado esté acorde con el avalúo de la propiedad: se analizan los tipos de propiedades en venta, el estrato al que pertenecen, años de construcción, metros cuadrados, cantidad de habitaciones y distribución.
- Gastos de crédito hipotecario: de acuerdo a la modalidad de compra de los inmuebles, el estudio de crédito hipotecario es cobrado y corre por cuenta de los compradores.
- Impuestos por compra de propiedades en venta : el certificado de tradición y libertad de los inmuebles, impuesto municipal y escrituración, son gastos que los compradores deben estimar al comprar un inmueble.
- Gastos notariales: se realiza con aportes del 50% por parte del comprador y del 50% por parte de los dueños de las propiedades en venta .
Alternativas de cómo adquirir una propiedad correctamente:
- Gestiones Bancarias: por medio de créditos de financiamiento o hipotecas se abren las posibilidades de comprar propiedades, algunos de estos bienes que poseen las entidades financieras en realidad son inmuebles nuevos y no usados, como lo hacen ver, pero que son aprovechados para darle fluctuación a la promoción residencial.
Existen diferentes líneas de crédito ofrecidas, pago a corto plazo, mediano y pago de la totalidad de la deuda a largo plazo. Cada comprador puede elegir la opción que se adapte mejor a sus necesidades financieras. Sin embargo, lo recomendable es ir abonando mes a mes para bajar los intereses crediticios.
- Fondo de ahorro programado: existen entidades que por medio de un ahorro mensual o anual brindan la posibilidad de obtener un financiamiento superior al valor acumulado en las cuotas de ahorro. Para el estudio de estos créditos se analiza el cumplimiento de las cuotas pactadas, salario actual, capacidad de endeudamiento, ingresos mensuales y en algunos casos codeudores que lo respalden.
Actualmente en Colombia existen muchas empresas que hacen convenios con fondos de ahorro programado para incentivar en los empleados la cultura del ahorro voluntario. Averigua si tu empresa posee alguna alianza con alguno de estos fondos y conoce los beneficios adicionales que te dan como empleado.
- Inmobiliarias: algunas ventajas de conseguir una inmobiliaria para las propiedades en venta es la experiencia en el mercado de finca raíz, además de contar con avaluadores profesionales que agilizan la compra o alquiler de los inmuebles, también hacen uso de los medios de comunicación como redes sociales y páginas web para llegar a un público más ámplio.
- Negociación directa: es la opción menos recomendable, aunque es la más económica porque simplifica los procesos legales, pero eso mismo es lo que convierte esta posibilidad de compra en un territorio difícil de supervisar y el riesgo de perder dinero es mucho más elevado.
Cómo debemos elegir propiedades en venta
- Planifica y analiza: pregúntate cuáles son tus ingresos, luego cuánto dinero puedes invertir en la casa de tus sueños, a partir de ahí, estima la ubicación estratégica en la ciudad para ti y tu familia.
- Valoración del inmueble: la edad de la construcción de la propiedad es vital para establecer qué tan sólido es estructuralmente el inmueble o si quizás presenta inconvenientes arquitectónicos o desgaste natural del tiempo.
- Mira el entorno: otros datos a tener en cuenta debe ser la seguridad del sector, el consumo promedio de servicios públicos y las personas que viven en sus alrededores, aspectos que harán de tu nueva vivienda un lugar cómodo y placentero.
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