¿Cuáles son los inmuebles comerciales y cuál es el más adecuado para ti?
¿Cuáles son los inmuebles comerciales y cuál es el más adecuado para ti?
Inmuebles comerciales
Con seguridad todos hemos oído hablar en algún momento acerca de inmuebles comerciales; éstos se diferencian de los residenciales en un aspecto clave: su uso. Existen diferentes clases de inmuebles comerciales: oficinas, bodegas y locales, entre otros, y cada uno de ellos se ajusta a un tipo de actividad diferente. Si quieres saber qué tipo de inmueble comercial se ajusta más a tus necesidades, ¡no dejes de leer este artículo!
Para empezar, quizás te interese saber qué es un inmueble comercial. Éste, de acuerdo con el Abogado Carlos Velásquez de la Universidad Pontificia Bolivariana, es el inmueble o establecimiento destinado a la explotación económica, es decir, a la producción, transformación y venta de bienes, productos o servicios.
Las actividades que se desarrollan en los inmuebles comerciales pueden variar según su tipo, y pueden estar abiertos al público -como es el caso de los locales- o trabajar a puerta cerrada, como sucede con las bodegas y algunas oficinas. A continuación te explicamos algunas de las principales características de los diferentes tipos de inmuebles comerciales:
- Oficina: es un inmueble en el cual se realizan actividades administrativas y/o de gestión. Este puede ser el caso de empresas grandes o pequeñas con diferentes áreas funcionales (contable, mercadeo, financiera, recursos humanos, etc) o profesionales que trabajen de manera independiente, como abogados, asesores financieros, contadores, escritores, entre otros.
Las oficinas, por otra parte, también pueden ser consultorios para la atención de pacientes. En estos casos, y según los procedimientos que en ellos se practiquen, éstos deberán ser equipados y cumplir con las normas establecidas por las entidades competentes..
- Bodegas: son inmuebles generalmente de grandes dimensiones, destinados principalmente a la recepción, almacenamiento y procesamiento de materias primas o productos. En ocasiones incluyen espacios destinados a otras áreas o actividades de la empresa, como la administrativa, financiera y comercial, entre otras.
Existen bodegas de diversos tamaños y, de acuerdo con su destinación, se pueden encontrar en parques industriales o en zonas específicas de las ciudades.
- Locales: de acuerdo al sitio web Asuntos Legales, un local comercial es un espacio físico en el que el empresario o comerciante ofrece sus productos y los lleva al mercado. Los locales comerciales están abiertos al público y se ubican a la vista para atraer la mayor cantidad posible de visitantes.
Con frecuencia el término “local comercial” se confunde con “establecimiento de comercio”; sin embargo, son diferentes. Mientras el local comercial es el espacio físico donde se desarrolla la actividad, los establecimientos comerciales -de acuerdo con el Código de Comercio- son “un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa”, es decir, que no se limitan solo al inmueble, sino al conjunto de actividades que allí se realizan.
Como puedes ver, existen diferentes tipos de inmuebles comerciales y el más adecuado para ti dependerá de tus necesidades de espacio y de las actividades que desarrolle tu empresa. Luego de determinar cuál es el inmueble comercial ideal para tu compañía, y definir si vas a comprar o a tomar en arriendo, no olvides analizar los siguientes puntos para llevar a cabo tu proyecto de la mejor manera:
- Organiza tu presupuesto: ten en cuenta que no solo vas a gastar en la compra/renta del lugar, sino que tendrás otras inversiones o gastos asociados: adecuación del lugar, productos, etc.
- Ten muy presente que para ejercer actividades comerciales debes contar con permisos que te permitan realizarlos en el inmueble que vas a tomar. Haz averiguaciones previas y evita problemas legales, solicitando los permisos del caso y teniendo al día todos los documentos necesarios.
- Nunca compres ni arriendes sin antes haber visitado el lugar y cerciórate que toda la documentación esté en regla. Para esto es mejor contar siempre con la asesoría de un experto en la materia y hacerlo el acompañamiento de una inmobiliaria reconocida.
- Ten presente las disposiciones, reglas y deberes de los comerciantes descritos en el Código de Comercio.
Código de comercio
El Código de Comercio es la normativa legal en la cual se estipulan todas las leyes y reglas que deben cumplir las personas naturales o jurídicas que realicen actividades comerciales. Éste permite regula y hacer fiel seguimiento de las relaciones mercantiles.
En el Código de Comercio se encuentran títulos que se refieren a los deberes de los comerciantes, a los establecimientos de comercio y a los inmuebles que son destinados a la actividad comercial.
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