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Expertos prevén estabilidad en los precios de venta de casas o apartamentos

Venta de casas o apartamentos

 

Los últimos cuatro meses han sido bastante críticos para muchos sectores, uno de los más golpeados sin duda ha sido el inmobiliario que durante el inicio de la cuarentena vio una reducción considerable en la venta de casas o apartamentos . 

Pero desde junio, la historia ha cambiado pues el número de unidades vendidas en ese mes superó las de mayo en un 60%, lo que demuestra una reactivación en la venta de casas o apartamentos . 

La vivienda de interés social se ha encargado de impulsar esta reactivación y esto ha sido posible en gran medida por los subsidios que el gobierno da y porque las personas están más dadas a invertir en este tipo de inmuebles. 

Cabe resaltar que la venta de casas o apartamentos siempre ha sido un impulsor de la economía del país y todo apunta a que esta tendencia continuará en los próximos meses. Si bien, antes de la pandemia el mercado inmobiliario había demostrado un dinamismo en la compra y venta de viviendas, este se vio afectado por la llegada del covid-19. 

Ese freno en la oferta y la demanda de inmuebles no habría afectado el precio de las propiedades; de hecho y de acuerdo al Presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), Daniel Vásquez, en las proyecciones los precios no van a disminuir sino, por el contrario: podrían incrementarse levemente.

Así entonces el panorama de venta de casas o apartamentos en el país es alentador y a esto también debemos sumarle que el Gobierno ha anunciado la implementación de un nuevo programa para impulsar la compra de vivienda en todo el territorio nacional.  

El programa, de acuerdo con el Ministro de Vivienda Jonathan Malagón, permitirá que unas 200.000 mil familias puedan adquirir vivienda por medio de subsidios del Gobierno de aquí a los próximos dos años.

De los 200.000 subsidios, 100.000 serán para familias con ingresos hasta de 4 salarios mínimos ($3,5 millones) que deseen adquirir una vivienda de interés social y los otros 100.000 serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que quieran comprar una vivienda No VIS, cuyo valor no supere los 500 salarios mínimos ($439 millones).

Sobre los subsidios para la vivienda No VIS, los beneficiarios recibirán una ayuda mensual de aproximadamente $439.000 pesos durante los primeros siete años del crédito, que si sumamos podrían llegar a ser más de 36 millones. 

Este nuevo programa no contempla subsidios para viviendas rural, ya que actualmente está en proceso el diseño de una política de vivienda de interés social rural. Además, de acuerdo a Malagón, este tipo de propiedades cuentan con ciertas características, condiciones y particularidades tanto técnicas como sociales que hacen que el proceso sea diferente.

Este programa se suma a los anteriores del gobierno; ‘Mi Casa  Ya’ y ‘Semillero de Propietarios’ que ayudan a las familias a que cumplan el sueño de tener techo propio.

¿De qué se tratan estos subsidios? 

‘Mi Casa ya’ está destinado para las familias interesadas y que ganen de uno a ocho salarios mínimos mensuales (entre $828.116 pesos hasta $6.624.928 pesos) podrán contar con este beneficio doble. Dicho auxilio puede llegar hasta los 50 Salarios Mínimo Mensual Legal Vigente (smlmv), que en números más concretos alcanzan algo más de $40 millones de pesos. De igual manera, la financiación es para vivienda VIS que no exceda los 135 smlmv, unos $111.795.660 millones de pesos.

Para beneficiarse de ‘Mi casa Ya’, los interesados deberán cumplir con una serie de requisitos impuestos por el gobierno y las cajas de compensación. Los requisitos son: 

  • Los ingresos mensuales de la familia no deben superar los cuatro Salarios Mínimo Mensual Legal Vigente.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda otorgados por entidades como el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana (Inurbe), Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, cajas de compensación familiar y por el Forec (hoy en liquidación). 
  • Ningún miembro de la familia podrá ser propietario o poseedor de una vivienda. 
  • La vivienda que se quiera comprar no debe estar localizada en zonas de riesgo o terrenos considerados ilegales. 
  • Los interesados deberán demostrar ahorros para acumular los recursos de la vivienda de interés social. 

Requisitos para el subsidio de las Cajas de Compensación

Los interesados en el subsidio de estas entidades deberán cumplir con: 

  • No ser propietario de vivienda.  
  • Tener un hogar conformado.
  • Estar afiliado a una caja de compensación familiar.
  • Tener ingresos menores a cuatro salarios mínimos mensuales. 
  • No haber sido beneficiado. 

Este subsidio cubre las primeras 84 cuotas, es decir los primeros 7 años del crédito. De igual manera, la tasa de interés se hará efectiva a partir del desembolso del mismo siempre y cuando la vivienda sea nueva o esté dentro del rango de precios fijados por el Ministerio de Vivienda. 

Para más claridad el gobierno ha establecido unos rangos y los beneficios del subsidio de acuerdo a los ingresos de la familia. 

En ese sentido podemos observar que los hogares con ingresos menores a 2 salarios mínimos recibirán una ayuda para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV, es decir $24.843.480. Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda.

 

  • Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV (entre $1.656.232 y $3.312.464)

La ayuda para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV, es decir $16.562.320 y tendrían una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:

 

  • Hogares con Ingresos Entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV (entre $3.312.465 y $6.624.928)

 

El subsidio para este rango de ingresos sería una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda.

Semillero de Propietarios 

La características de este programa es que está destinado al arrendamiento social y con él se busca ayudar a los colombianos que ganan menos de 2 salarios mínimos a tener  una vivienda digna mediante el subsidio de una parte del canon de arrendamiento. Es decir, que el gobierno le ayudará a pagar el canon de arrendamiento.

Los beneficiarios podrán suscribir contratos de arrendamiento con opción de compra por un período  de 24 meses, tiempo durante el cual el Gobierno Nacional les ayudará con un subsidio de hasta $500 mil pesos para el canon de arrendamiento para vivienda VIP o VIS. 

¿Cuáles son los requisitos para ser beneficiario?

  • Tener ingresos inferiores a 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes, $1.656.000.
  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda.
  • Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.
  • Para la población no perteneciente al sistema formal de trabajo, contar al momento de la postulación, con un puntaje del SISBEN igual o inferior al que determine el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio mediante Acto Administrativo, o en su defecto, estar incluidos en las herramientas de focalización establecidas por entidades del orden nacional.

A pesar de la coyuntura en la que nos encontramos, la venta de casas y apartamentos en el país de a poco está recuperando esa dinámica del primer trimestre del año en el que todo indicaba que iba a ser un excelente año inmobiliario. 

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Century 21 Colombia

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Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

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La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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