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¿Qué pasa con los contratos de arrendamiento si ya no tiene efecto el Decreto 579?

Arriendo de apartamentos – Arriendo directo con agencia inmobiliaria

El Decreto 579 por el cual el Gobierno Nacional estableció medidas especiales sobre arriendos de apartamentos , casas y locales comerciales del país, ha quedado sin efecto desde el 2 de julio. 

Esto significa que desde esa fecha, vuelven a reactivarse los siguientes términos: 

Reajuste del canon de arrendamiento. Este había sido aplazado hasta el 30 de junio, por lo que los arrendatarios deberán pagar el reajuste con las mensualidades correspondientes; también se termina el plazo sobre intereses, por lo que se puede proceder al cobro de intereses de mora superiores al 50% del IBC. 

Prórroga de contratos. Los contratos cuyo vencimiento y entrega se pactaron para fechas dentro del lapso de la emergencia se prorrogaron solo hasta el 30 de junio.

Inicio de los contratos. A falta de acuerdo entre las partes, se harán exigibles las obligaciones pactadas en el contrato y que estaban aplazadas en los casos citados por la norma.

Cuota de administración. Esto se aplica en edificios residenciales. Hasta el 30 de junio, estas cuotas por expensas comunes se pagaban en cualquier momento de cada mes, sin intereses de mora, penalidad o sanción y con descuentos según haya sido aprobado en cada copropiedad. En adelante se perderán esos beneficios.

Desalojo o entrega de inmueble. Los propietarios e inmobiliarias podrán solicitar la entrega del inmueble, bajo los términos de la Ley 820 del 2003.

El llamado que hace el gobierno es el de recurrir al diálogo para que, tanto arrendadores como arrendatarios se beneficien y se eviten las acciones legales como un desalojo que puede ser un foco contagio por la cantidad de personas que suelen estar presentes en este tipo de diligencias. 

Teniendo esto claro, quienes estén interesados en el arriendo de apartamentos ya saben que los contratos que se celebren de ahora en adelante tendrán las medidas establecidas por la Ley 820 de 2003 a menos que el Gobierno expida otro decreto que estipule nuevas medidas. 

En ese sentido, es importante conocer el tipo de contratos de arriendo que existen y que la Ley 820 clasifica de la siguiente forma.

Contrato individual: Este se refiere al contrato que se celebra entre la o las personas que van a habitar un inmueble como familia o cuando varias personas jurídicas lo convertirán en su oficina.

Mancomunado o con varios coarrendatarios: Cuando dos o más personas acceden a la propiedad en su totalidad o de una parte. En este caso el pago de la renta y demás servicios se hace a través de un deudor solidario, es decir, que se compromete a respaldar el pago de las cuotas de arrendamiento en caso de que el deudor principal no haga el pago.

Compartido: Se lleva a cabo cuando el inmueble se comparte con el arrendador o con otros arrendatarios.

De pensión: Este contrato se realiza específicamente sobre una parte de la propiedad que no es independiente. Por ejemplo una habitación y se incluyen servicios y otros adicionales. 

 ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de buscar un arriendo de apartamento?

Es importante recordar que a diferencia de comprar cuando se alquila se adquiere una responsabilidad por un periodo de tiempo más corto permitiendo experimentar y probar diferentes posibilidades.

A continuación te presentamos algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir  un apartamento:

  • La Ubicación

Seleccionar una ubicación cercana a tu lugar de estudio o trabajo es de vital importancia para tener una buena calidad de vida; del mismo modo hay que tener en cuenta las opciones de transporte,  seguridad, estrato y comercios que se encuentren cerca del inmueble, para elegir el apartamento que más se adapte a tus necesidades y preferencias. 

  • Estar al tanto de todos los detalles del lugar

Es fundamental no quedarse con la primera impresión, sino  visitar la propiedad varias veces; así te darás cuenta de hasta el detalle más mínimo que tiene el apartamento y podrás tomar una decisión informada.  Estar al tanto de humedades, tamaño del parqueadero y funcionalidad de los baños, entre otros, son algunos detalles que para ti harán la diferencia y evitarán arrepentimientos posteriores.

  • Los gastos adicionales

Es crucial  hacer un análisis de los gastos adicionales al canon de arrendamiento que podrían presentarse para no tener sorpresas que excedan nuestro presupuesto. La administración de la propiedad horizontal, el uso de la bodega de bicicletas, el estacionamiento de visitantes, entre otros; los cuales  no tenemos contemplados y pueden exceder el presupuesto que tenemos establecido desmejorando nuestra calidad de vida.

  • Tener varias opciones

Siempre es conveniente tener varias posibilidades que nos permitan hacer diferentes comparaciones y de esta manera tomar la decisión correcta. De igual forma, al estar viviendo en algún lugar podemos tener una opción B que en el caso de aburrirnos o tener  ganas de cambiar podamos recurrir a otra propiedad que ya teníamos vista.

  • Tener los papeles al día

Como vimos anteriormente, el trámite para poder ser elegidos como arrendatarios puede tornarse un poco engorroso, por eso es mejor prevenirlos. Tener todos los papeles al día y  codeudores ya seleccionados nos ayudará a que todo el proceso se torne cómodo, fácil y beneficioso para todas las partes involucradas.

  • Estar atentos a la hora de la entrega

Al momento de la entrega del apartamento es conveniente revisar hasta el último rincón de la propiedad  y hacer un inventario minucioso de todos los detalles del inmueble. Asegúrate que todos los reclamos queden anotados para que de esta manera puedan ser reparados prontamente y no se te cobren cuando abandones la propiedad.

Para agilizar el proceso siempre se puede optar por el arriendo directo con agencia inmobiliaria.

Aunque es posible arrendar un apartamento o cualquier inmueble de manera directa, la ayuda de una agencia inmobiliaria puede guiarnos en la dirección correcta, incluso hacernos ahorrar tiempo y dinero. 

Además, la inmobiliaria se encargaría del molesto papeleo que siempre suele ser tedioso y que si no se tiene cuidado se pueden cometer errores como el anexo de algún documento importante. 

Si estás interesado en el arriendo de apartamentos, en Century21  ponemos a tu disposición todo nuestro conocimiento y experiencia en el mercado para ofrecerte el mejor negocio. Visítanos para más información en  nuestra página web. https://century21colombia.com/

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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