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Bienes raíces en Colombia: Tu entrada al mercado inmobiliario en 2024
Bienes raíces en Colombia

Bienes raíces en Colombia

Desde las majestuosas montañas de los Andes hasta las playas caribeñas y las bulliciosas ciudades cosmopolitas, Colombia ofrece un abanico diverso de oportunidades en bienes raíces. Nos embarcaremos en un viaje para explorar no solo las cifras y estadísticas del mercado, sino también las historias que dan vida a cada propiedad y las estrategias que convierten sueños en realidad.


El dinamismo del mercado inmobiliario se refleja en sus tendencias, y aquí te mantendremos al tanto de los movimientos más recientes. Desde el comportamiento de los precios hasta las innovaciones en desarrollos, examinaremos en detalle como factores como la economía, la política y la tecnología están dando forma al futuro de bienes raíces en Colombia.


Sabemos que la decisión de comprar o vender una propiedad es una de las más importantes de la vida. Por ello, te proporcionaremos valiosos consejos para navegar por este proceso con confianza. 


Te invitamos a leer: ¿Qué es la Ley de Vivienda? Conoce cómo garantiza tu derecho a un hogar

Tendencias y actualidad del mercado de bienes raíces en Colombia

Tendencias y actualidad del mercado de bienes raíces en Colombia

El mercado de bienes raíces en Colombia se encuentra en un momento de transición. Tras el fuerte crecimiento experimentado en los últimos años, se espera que el mercado se ralentice en 2024. Sin embargo, se prevé que siga siendo un mercado atractivo para los inversores, tanto nacionales como extranjeros.


Tendencias principales


Las principales tendencias que se esperan que marquen el mercado inmobiliario colombiano en 2024 son las siguientes:


Ralentización del crecimiento de los precios


Se espera que los precios de la vivienda sigan aumentando en 2024, pero a un ritmo más lento que en los últimos años. Esto se debe a una serie de factores, como el aumento de las tasas de interés, la inflación y la incertidumbre económica.


Cambios en la demanda


Se espera que la demanda de vivienda cambie en 2024. La población joven seguirá siendo el principal motor de la demanda, pero se espera que también aumente la demanda de vivienda por parte de las personas mayores y de las familias con ingresos medios.


Nuevos desarrollos inmobiliarios


Se espera que el sector de la construcción continúe creciendo en 2024. Los principales desarrollos se concentrarán en las grandes ciudades, como Bogotá, Medellín y Cali.


Factores que afectan al mercado


Una serie de factores afectarán al mercado inmobiliario colombiano en 2024. Estos factores incluyen:


La economía


La evolución de la economía colombiana tendrá un impacto directo en el mercado inmobiliario. Si la economía crece a un ritmo saludable, se espera que el mercado inmobiliario siga siendo sólido.


La política


La política colombiana también está apoyando el sector inmobiliario, con programas como el subsidio Mi Casa Ya, que brinda apoyo financiero a las familias de bajos ingresos para comprar vivienda.


La regulación


Los cambios en la regulación del sector inmobiliario también pueden tener un impacto en el mercado.


Tendencias futuras


Se espera que el mercado de bienes raíces en Colombia siga creciendo en los próximos años. Los factores que impulsan el crecimiento actual, como la creciente economía y la demanda de vivienda asequible, se espera que continúen. Además, se espera que el sector inmobiliario se beneficie de la inversión extranjera directa, que está creciendo en Colombia.


Principales ciudades y regiones


Colombia es un país diverso, y cada ciudad y región tiene sus propias características y oportunidades en el mercado inmobiliario. Veamos de cerca algunas de las principales ciudades y regiones donde la inversión y la adquisición de propiedades están en auge.


1. Bogotá

 

  • Auge en desarrollos de apartamentos y casas en áreas como Usaquén y Chapinero. 
  • Crecimiento en espacios de oficinas y locales comerciales en zonas como el Centro Internacional.
  • Aumento en la demanda de propiedades sostenibles y con tecnología integrada.


2. Medellín


  • Desarrollos inmobiliarios modernos en áreas como El Poblado y Laureles.
  • Expansión de espacios de coworking y oficinas en la zona de El Poblado.
  • Integración de tecnología y diseño en proyectos residenciales.


3. Cartagena


  • Incremento en la demanda de propiedades turísticas y casas en el centro histórico.
  • Desarrollo de espacios comerciales en Bocagrande y Getsemaní.
  • Fuerte enfoque en propiedades para alquiler vacacional.


4. Cali


  • Crecimiento en desarrollos residenciales en el sur de la ciudad.
  • Expansión de centros comerciales y espacios de entretenimiento.
  • Aumento en la demanda de propiedades familiares con espacios al aire libre.


5. Barranquilla

 

  • Desarrollo de proyectos de vivienda en áreas como El Prado y Alto Prado.
  • Incremento en la inversión en espacios comerciales en el norte de la ciudad.
  • Mayor interés en propiedades frente al río Magdalena.


6. Zonas rurales y financieras


  • Auge en fincas y propiedades rurales cerca del eje cafetero.
  • Inversiones en propiedades de playa y turísticas en Santa Marta y La Guajira.
  • Desarrollos comerciales y residenciales en áreas financieras de las ciudades.


Explora las oportunidades únicas que cada ciudad y región ofrece. La diversidad geográfica y cultural de Colombia se traduce en una variedad de opciones para los compradores e inversores. Antes de tomar decisiones, asegúrate de entender las particularidades de cada área y cómo se alinean con tus objetivos inmobiliarios. 


También te puede interesar: Domina el mercado: Guía completa para la venta de locales comerciales con éx

Consejos para compradores e inversores bienes raíces en Colombia

Consejos para compradores e inversores bienes raíces en Colombia

Comprar una propiedad o invertir en bienes raíces en Colombia puede ser emocionante, pero también puede ser un proceso desafiante. Aquí te presentamos algunos consejos prácticos para ayudarte a tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades en el mercado inmobiliario colombiano.


Para compradores:


Define tus necesidades y prioridades


Identifica tus necesidades esenciales y tus deseos en una propiedad. Considera aspectos como ubicación, tamaño, comodidades y presupuesto.


Investiga el mercado local


Conoce las tendencias del mercado en la zona que te interesa. Examina la oferta y demanda, así como el historial de precios.


Asesórate con un profesional inmobiliario


Contrata a un agente inmobiliario confiable y con experiencia. Aprovecha su conocimiento del mercado para tomar decisiones informadas.


Realiza inspecciones detalladas


Programa inspecciones profesionales para evaluar la condición de la propiedad. Asegúrate de entender cualquier problema potencial antes de cerrar la compra.


Negocia con conocimiento


Investiga los precios de propiedades comparables. Prepárate para negociar el precio y otros términos de la transacción.


Examina las opciones de financiamiento


Comprende las opciones de financiamiento disponibles en Colombia. Trabaja con un asesor financiero para obtener la mejor tasa de interés.


Para inversores:


Define tus objetivos de inversión


Determina si estás buscando ingresos por alquiler o plusvalía a largo plazo. Alinea tus inversiones con tus metas financieras.


Analiza el rendimiento potencial


Calcula el rendimiento esperado de la inversión. Considera factores como el flujo de efectivo, la apreciación y los costos operativos.


Diversifica tu portafolio


No pongas todos tus recursos en una sola propiedad o tipo de inversión. Diversificar, minimiza riesgos y maximiza oportunidades.


Evaluación rigurosa de la propiedad


Realiza un análisis exhaustivo de cualquier propiedad que estés considerando. Valora la ubicación, potencial de crecimiento y condiciones del mercado.


Ten en cuenta aspectos legales y tributarios


Comprende las leyes y regulaciones locales relacionadas con la propiedad. Consulta a un profesional tributario para minimizar tus obligaciones fiscales.


Mantente al tanto de las tendencias del mercado


Esté al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario en Colombia. Ajusta tu estrategia según los cambios en la economía y las regulaciones.


Recuerda que la investigación y la planificación son fundamentales en cualquier transacción inmobiliaria. Estos consejos proporcionan una base sólida par a ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas en el mercado inmobiliario colombiano. ¡Buena suerte en tus inversiones!


En conclusión, el mercado de bienes raíces en Colombia emerge como un terreno fértil de oportunidades y diversidad. Desde la dinámica Bogotá hasta la encantadora Cartagena, cada ciudad y región ofrece su propia narrativa inmobiliaria, caracterizada por tendencias emergentes, desarrollos innovadores y una creciente demanda. 


Para los compradores, la clave radica en la investigación meticulosa, asesoramiento profesional y adaptabilidad a las cambiantes dinámicas del mercado, mientras que los inversores encuentran terreno propicio al diversificar en áreas de alto potencial. 


Con un panorama que abarca desde zonas urbanas o rurales, Colombia ofrece un escenario para bienes raices vibrante, donde la historia, la cultura y las oportunidades convergen, prometiendo un futuro emocionante para aquellos que participan en este fascinante sector.


¡Embárcate en la emocionante aventura del mercado inmobiliario en Colombia con Century 21! Nuestro equipo está comprometido en proporcionarte toda la información y el respaldo que necesitas para dar tus primeros pasos o expandir tu presencia en este próspero sector. 


Descubre propiedades excepcionales, accede a análisis de mercado actualizados y recibe asesoramiento experto de nuestros agentes comprometidos. No pierdas la oportunidad de formar parte de una red global de bienes raíces en Colombia con la experiencia y reputación de Century 21. ¡Visita nuestro sitio web o contáctanos hoy mismo para iniciar tu viaje hacia el éxito inmobiliario en Colombia!

Century 21 Colombia

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Por Pedro Vazquez • 12 nov, 2024
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato. 

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Por Pedro Vazquez • 03 nov, 2024
La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley. Menos gastos iniciales para los compradores: Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador. El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una gran cuota inicial. Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda Digitalización y agilización de trámites: Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales. Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios. Fomento de la sostenibilidad con energías limpias: La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente. 

Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Por Pedro Vazquez • 28 oct, 2024
Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio. ¿Por qué Invertir en Villavicencio? Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento. Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos. Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro. Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía. Casas en Venta en Villavicencio La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades. Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo. Apartamentos Nuevos en Villavicencio Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas. Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia. Beneficios de Invertir en Villavicencio Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen: Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo. Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital. Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable. Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.  Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.
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