¿Qué pasa si no me regresan el depósito de arrendamiento?

Vivir en arriendo es una solución práctica para dar los primeros pasos hacia la independencia, de hecho en el 2023, el DANE reportó que más de 40% de los colombianos viven en arriendo, por eso en CENTURY 21 te traemos esta guía con todo lo que debes saber al momento de pedir el reembolso de tu arriendo.

La mayoría de las personas que deciden vivir en arriendo, no tienen en cuenta el tema del depósito. Se trata de un acuerdo entre el inquilino y el arrendador, este “seguro” se usa en diferentes casos y tiene como objetivo proteger a los dueños de los inmuebles.

En CENTURTY 21 recomendamos inspeccionar a fondo la propiedad antes de arrendarla, así te darás cuenta en qué estado se encuentra el inmueble y podrás evitar cobros extra que no te corresponden.

El primer caso en el que se usa el depósito es cuando el inquilino no paga el alquiler; el segundo es cuando el arrendatario incumple las condiciones del contrato, y por último, cuando el inquilino comete daños en la vivienda, pero hay que tener cuidado con esta última, ya que según la Secretaría Distrital de Habitad, en Bogotá está prohibido pedir algún monto adicional mensual relacionado con el arrendamiento de una propiedad.

Esta norma también dice que la única garantía que debe existir es la del contrato y todos los acuerdos que se traten en él, además de todo lo relacionado con el pago de los servicios públicos.

En caso de que esto suceda en Bogotá y no haya oportunidad para el dialogo con el propietario del inmueble, puedes poner la queja ante la Subdirección de Investigación y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Hábitat.

Para eso debes conocer la responsabilidad del arrendador frente al depósito en contratos subarrendados, este depósito se utilizará como seguro en caso de que el inquilino no page el alquiler a tiempo, al igual que los servicios públicos, también aplica por daños materiales realizados por el inquilino, el cual deberá responder por eso. En caso de que nada de lo anterior ocurra, debes reclamar tu depósito.



¿Cuáles son los tiempos legales para reclamar la devolución del depósito?

Si la persona dueña del inmueble se niega a devolverle su depósito, le deberá enviar una carta explicándole las razones por lo que no lo va a hacer. Si cuenta con un contrato escrito, esta carta se la deben enviar 30 días siguientes a su mudanza, por eso es muy importante que lea a detalle su contrato y conozca todos sus derechos.

¿Cuáles son las pruebas necesarias para reclamar el depósito?

Principalmente debes basarte en lo que dice el contrato que firmaste, sin no incumpliste con ninguna de las condiciones establecidas en el contrato, puedes hacer tu reclamo directamente ente un Juez Civil para que lleve tu caso por el incumplimiento del contrato y solicitar la devolución de tu dinero.

¿Cuáles son los casos comunes de retención indebida del depósito?

Si el arrendatario te acusa por falta de pagos, ya sean del alquiler o servicios públicos y esto no es verdad, debes mostrar las pruebas de que esto no es así con las facturas de los pagos realizados.



Si el arrendatario te quiere cobrar por daños materiales en la propiedad que tu no hiciste, se considera como una retención indebida del depósito, por eso es muy importante revisar la propiedad antes de tomarla en arriendo, haz fotos y videos a detalle para poder demostrar que tú no fuiste el culpable de los daños materiales. El propietario no te puede cobrar por el desgaste normal de los objetos materiales.

En conclusión, recuperar el depósito de arriendo es un derecho de todo inquilino que cumple con las condiciones del contrato y cuida la propiedad alquilada. Para evitar inconvenientes, es fundamental revisar cada cláusula antes de firmar, documentar cualquier daño preexistente y mantener una comunicación abierta con el arrendador.

Con estas medidas, no solo protegerás tu inversión, sino que también garantizarás un proceso más transparente al finalizar el contrato. En CENTURY 21 estamos comprometidos a brindarte la información y las herramientas necesarias para que tu experiencia de arrendamiento sea exitosa y libre de

contratiempos.