Centros industriales y comerciales, un mercado interesante 

Cuando pensamos en inversiones inmobiliarias , lo primero que se nos viene a la cabeza son ladrillos, cemento y pintura, pero lo cierto es que las inversiones de este tipo van más allá de un apartamento o una casa en un conjunto cerrado. Incluso, muchas veces creemos que invertir en algún inmueble requiere de mucho capital y no es tan así. 

Tenemos la percepción de que para ser parte de un proyecto es necesario desembolsar sumas altísimas, pero con montos muchos más pequeños, de hasta un millón, es posible participar en la construcción de vivienda, bodegas, centros comerciales y oficinas. Es cuestión de investigar y asesorarse muy bien.

Esto es posible gracias a herramientas como fondos de pensiones o fiducias que facilitan el accesos a la inversión. Además de esto, la implementación de políticas para adquisición de vivienda, programas del Gobierno, subsidios de vivienda y cambio en las tasas de interés son factores que han impulsado las inversiones inmobiliarias. 

Según los expertos, este 2019 será el año en el que la economía del país se estabilice y uno de los impulsores de ese crecimiento es la construcción, pues las proyecciones apuntan a que este sector tenga un incremento del 3.1 y 4.1%. 

Yendo a casos más específicos, Bogotá es una de las ciudades de más alta valorización (7-8% de promedio en los últimos años) por lo que invertir en esta plaza este año resultaría una buena idea. En la capital podemos encontrar opciones de inversión en finca raíz de varios tamaños y presupuestos, una fuerte inversión en infraestructura, un alto déficit habitacional y una excelente conectividad con otras grandes ciudades del mundo.

En cuanto a Medellín, para este año se prevé que las rotaciones aumenten y se consolide la recuperación del sector gracias a las bajas tasas de interés para crédito hipotecario y una inflación que probablemente terminará el año con un índice más bajo que en 2017. A la capital antioqueña, se suman Cali, Manizales y Barranquilla como buena plaza para invertir por las variaciones positivas en los precios de vivienda.

Los proyectos que más están teniendo demanda de acuerdo a ProColombia son los centros logísticos e industriales. Este mercado ha experimentado en los últimos dos años un crecimiento considerable, pues entre el 2017 y el 2018 se aprobaron 1.3 millones de metros cuadrados de licencias para la construcción de bodegas y centros de este tipo, en todo el país. Además, estos proyectos prometen altas tasas de retorno.

Asimismo, se ha evidenciado un incremento de las zonas francas. De acuerdo a la organización ya hay más de cien en las diferentes ciudades y esto promueve la construcción de complejos de logística, que se benefician con deducciones de impuestos y facilidades para el comercio exterior. 

Otro mercado interesante para inversiones inmobiliarias es el de los centros comerciales, pues en los últimos cinco años en el país se han construído 70 nuevos proyectos de este tipo y se remodelaron 34 centros. Ampliando el periodo, en los últimos diez años, se pasó de 122 centros comerciales a 230 y para este año se tiene prevista la apertura de 22 nuevos inmuebles de esta categoría. Así lo ha informado la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia).

Siguiendo la línea comercial, el nicho de supermercados e hipermercados es otro mercado al que vale la pena apuntar, pues las diferentes ciudades están experimentando urbanizaciones en los diferentes barrios que terminan llamando la atención de grandes cadenas nacionales e internacionales. 

Como mencionamos antes, una forma para poder invertir es a través de una fiducia. Este es un producto financiero que puede usar cualquier persona haga o no haga parte del sistema financiero. Cuando acudimos a una fiducia le estamos dando potestad a la entidad de que administre nuestros activos monetarios o no monetarios como garante de dicha inversión. 

Esto significa que la fiducia recibe los recursos y se compromete a hacer el mejor uso de los mismos, diciendo el mejor destino de ellos, pero sin comprometerse con una rentabilidad mínima. 

En lo que inmuebles respecta, esta figura muy común entre las constructoras, pues es a través de esto que financian los proyectos nuevos, dándole la oportunidad a cualquier persona ser parte del desarrollo de una construcción. 

Como puedes ver las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario del país se están fortaleciendo en ciudades principales e intermedias, donde la construcción de oficinas, centros comerciales, hoteles, parques logísticos e industriales y activos de uso mixto son los focos de atención para una apuesta en finca raíz. 

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