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¿Independizarte en Colombia? Descubre los puntos clave para lograrlo con éxito.

Thu, 21 Aug 2025 22:19:49 GMT

El sueño de la independencia, un plan con bases sólidas.

El momento ha llegado. Esa emoción de tener tu propio lugar, de tomar tus propias decisiones y de vivir la vida a tu manera. La independencia es un hito emocionante y, para muchos, un paso crucial hacia la adulación. Sin embargo, en Century 21 Colombia sabemos que este sueño debe construirse sobre cimientos sólidos. No es solo un cambio de dirección; es una planificación estratégica que te garantizará tranquilidad y seguridad en tu nuevo camino.

Independizarse en un país tan vibrante y con oportunidades como Colombia puede ser una experiencia increíble. Pero para que lo sea, es fundamental hacerlo con cabeza. En este blog, te ofrecemos una guía práctica con los puntos clave que debes considerar antes de dar el gran paso.

Conoce tu situación financiera, un presupuesto es tu mejor amigo.

Antes de empezar a buscar ese apartamento ideal, la primera pregunta que debes hacerte es: ¿cuánto dinero tengo y cuánto gano? La independencia financiera no se trata de tener una cuenta bancaria llena, sino de tener un conocimiento claro de tu flujo de dinero.

Pasos prácticos:

Ingresos: Anota todas tus fuentes de ingresos mensuales. No solo tu salario, sino cualquier ingreso extra que recibas (proyectos freelance, rentas, etc.). Sé honesto y realista.
Gastos: Aquí viene la parte más importante. Durante al menos dos o tres meses, lleva un registro detallado de cada peso que gastas. Utiliza aplicaciones, una hoja de cálculo o una libreta. Incluye todo, desde el café de la mañana hasta las salidas de fin de semana.

Analizar este presupuesto te dará una visión clara de tus hábitos de consumo y te permitirá identificar áreas donde puedes ajustar para ahorrar. Recuerd a, tu presupuesto será tu mapa para la vida independiente. No es una camisa de fuerza, sino una herramienta para alcanzar tus metas.

De los gastos fijos a la tranquilidad del futuro

Una vez que tienes claro tu presupuesto, es hora de profundizar en los gastos específicos que vendrán con tu nueva vida independiente. Un error común es subestimar el costo total de vivir solo.

Evalúa tus gastos fijos.

Est os son los costos que tendrás mes a mes, sí o sí. Saber cuánto representan te ayudará a elegir una propiedad que se ajuste a tu realidad financiera y no a tus deseos momentáneos.

Arriendo: Este será tu gasto más grande. Utiliza herramientas de búsqueda como las que te ofrecemos en Century 21 Colombia para tener una idea de los precios de arriendo en las zonas que te interesan. Recuerda que el precio varía enormemente según la ubicación, el tamaño y las comodidades del inmueble.
Servicios públicos: Agua, luz, gas y, por supuesto, internet y televisión. Investiga los promedios de consumo en Colombia para tener una idea del gasto. No olvides incluir los servicios de aseo y mantenimiento si vives en un conjunto o edificio.
Alimentación: Si bien es un gasto variable, la alimentación es una necesidad básica. Planea un presupuesto semanal o quincenal para el mercado y evita las salidas a restaurantes si tu presupuesto es ajustado.
Transporte: ¿Cómo te moverás? ¿Metro, bus, taxi, carro? Calcula el costo mensual de tu método de transporte preferido.

Crea un fondo de emergencia: tu colchón de seguridad.

La vida está llena de imprevistos. Un electrodoméstico que se daña, una visita al médico inesperada o una pérdida de empleo. Un fondo de emergencia es tu "plan B" para estos momentos.

¿Cuánto debes ahorrar?

Los expertos recomiendan tener ahorrados entre 3 y 6 meses de tus gastos fijos. Si bien puede pa recer mucho, no tienes que hacerlo de la noche a la mañana. Empieza con poco, pero sé constante. Destina un porcentaje fijo de tus ingresos cada mes a este fondo. Saber que tienes ese respaldo te dará la tranquilidad de saber que cualquier imprevisto no descarrilará tu proyecto de vida.

Más allá del precio, invierte en tu futuro

Elegir vivienda en Colombia: Ubicación, calidad de vida y valor. Más que solo el precio.

La elección de tu nuevo hogar es clave. En Century 21 Colombia, te ayudamos a pensar más allá del precio, evaluando la calidad de vida, la ubicación estratégica y la proyección a futuro de tu inversión.

Has hecho tu tarea. Conoces tus finanzas, tienes un plan de gastos y un fondo de emergencia en construcción. Ahora sí, es el momento de empezar a buscar. Sin embargo, en Century 21 Colombia queremos darte el último consejo, uno que va más allá de los números.

No solo pienses en el precio, piensa en el valor.

Cuando estés buscando un lugar para vivir, es fácil caer en la trampa de buscar "lo más barato". Pero el precio es solo una parte de la ecuación. El valor es lo que realmente importa.

Pregúntate a ti mismo:

¿Es calidad de vida? El lugar que elijas debe hacerte sentir bien. ¿Tiene buena iluminación? ¿Hay espacios verdes cerca? ¿Es seguro? Una vivienda que te brinde bienestar y confort es una inversión en tu salud mental y física.
¿Ubicación estratégica? Piensa en tu día a día. ¿Está cerca de tu trabajo o universidad? ¿Hay transporte público accesible? ¿Tienes tiendas, supermercados o servicios a tu alcance? Una buena ubicación puede ahorrarte tiempo y dinero en transporte.
¿Proyección a futuro? Si estás pensando en comprar a largo plazo, investiga el potencial de valorización del sector. Las propiedades en zonas con desarrollo urbanístico, buenos servicios y seguridad tienden a aumentar su valor con el tiempo.

Independizarse es una de las aventuras más gratificantes de la vida. En Century 21 Colombia, estamos aquí para acompañarte en cada paso, desde la búsqueda de tu propiedad ideal hasta el momento en que recibes las llaves.

Estamos seguros de que con esta guía, tu camino hacia la independencia será mucho más claro y seguro. ¡Contáctanos y déjanos ayudarte a encontrar el lugar perfecto para tu nuevo comienzo!

¿Qué tanto influye la ubicación a la hora de invertir?

Tue, 10 Jun 2025 15:52:18 GMT

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Cuando hablamos de inversión en bienes raíces, uno de los factores que más peso tiene sobre el éxito financiero a mediano y largo plazo es, sin duda, la ubicación del inmueble. Más allá del diseño, del estado de la propiedad o del metraje, la ubicación es lo que puede multiplicar por tres el valor de una inversión en cuestión de años. Este principio no solo es válido en mercados desarrollados como Estados Unidos o Europa: en Colombia, múltiples zonas han vivido transformaciones que han elevado el valor del metro cuadrado de forma exponencial.

“Ubicación, ubicación, ubicación”

Esta frase repetida por desarrolladores, agentes inmobiliarios y asesores financieros no es una moda: es un principio fundamental. Al final del día, todo inmueble está ligado a un contexto, y es ese contexto el que influye directamente sobre:

La demanda del inmueble
La facilidad para arrendarlo o venderlo
El tipo de público que lo busca
La percepción de seguridad y prestigio
El desarrollo urbano que lo rodea

Por eso, al invertir en una propiedad, no solo estás comprando ladrillos y concreto, estás comprando una promesa de desarrollo, una red de oportunidades que puede incluir infraestructura pública, mejoras en transporte, crecimiento demográfico o incentivos para inversión privada.

¿Qué es la valorización y cómo se mide?

Valorización es el incremento del valor comercial de una propiedad en el tiempo. No se trata de una ganancia inmediata, como en el caso de la renta, sino de un aumento progresivo en el precio de venta que permite obtener una utilidad mayor al momento de negociar la propiedad en el futuro.

Se mide por diferentes variables:

Valor por metro cuadrado: cuánto cuesta un metro cuadrado hoy en comparación con años anteriores.
Índices de valorización del sector: estos son calculados por gremios como Camacol o la Lonja de Propiedad Raíz.
Rendimiento histórico: cuánto han subido los precios promedio en la zona en los últimos 5, 10 o 15 años.

¿Por qué puede llegar a triplicarse el valor de un inmueble?

Aunque parece exagerado, en Colombia hay casos documentados donde una inversión inicial se ha triplicado en un periodo de 8 a 12 años. Esto se da especialmente cuando la propiedad se adquiere en una zona en transformación, justo antes de que los cambios estructurales lleguen. ¿Qué cambios? Algunos de los más comunes son:

Nuevas vías de acceso y transporte masivo
Centros comerciales o empresariales que dinamizan la zona
Instituciones educativas de alto nivel
Renovación urbana promovida por políticas locales
Incremento en seguridad y percepción de valor

Cuando todos estos factores convergen, el precio de la propiedad se dispara, y los primeros inversionistas son los grandes ganadores.

Casos emblemáticos en Colombia

1. El Poblado, Medellín

Hace 25 años, El Poblado era una zona residencial tranquila, alejada del bullicio urbano. Hoy es sinónimo de modernidad, calidad de vida y exclusividad. Quien invirtió en los años 90, hoy tiene propiedades que valen hasta 4 o 5 veces más. Te puede interesar 5 Razones Para Invertir en Medellín en 2025.

2. Chapinero Alto, Bogotá

De zona universitaria a epicentro de cultura joven, gastronomía y coworkings. La llegada del TransMilenio, el auge del emprendimiento y el cambio generacional convirtieron este barrio en una joya para inversionistas. Descubre las mejores propiedades en Bogotá.

3. Getsemaní, Cartagena

Lo que durante décadas fue un barrio tradicional y popular, hoy es uno de los sectores más atractivos de Cartagena para el turismo, la gastronomía y el arte. Gracias a la recuperación de espacios públicos, la llegada de hoteles boutique, galerías, y el empuje del turismo internacional, los precios de las propiedades en Getsemaní se han triplicado en menos de 10 años. Inversionistas que compraron casas coloniales o pequeños hostales hoy tienen negocios prósperos y activos de alto valor comercial. Encuentra las mejores propiedades en Cartagena.

¿La ubicación es lo único que importa?

Aunque es el factor más determinante en la valorización, no es el único. La combinación de una ubicación estratégica con un buen estado del inmueble, un diseño funcional y la existencia de documentación en regla hacen que la inversión sea mucho más segura y rentable. Pero si tienes que priorizar algo al momento de elegir, elige siempre una buena zona. Un inmueble regular en una buena ubicación se valoriza más que una propiedad lujosa en una zona poco atractiva.

La ubicación es mucho más que un punto en el mapa. Es un catalizador de valor, una garantía de proyección y, en muchos casos, el diferenciador clave entre una inversión que crece y una que se estanca. En Colombia, los ejemplos son claros: barrios que hace apenas una década eran considerados marginales o poco atractivos hoy son epicentros de cultura, turismo, negocios y vida urbana.

Por eso, si estás considerando invertir en finca raíz, no te conformes solo con el precio o el aspecto del inmueble. Analiza el contexto, investiga el potencial de crecimiento de la zona y rodéate de expertos que puedan asesorarte con visión estratégica.

En CENTURY21 Colombia, entendemos que cada propiedad tiene un potencial único, y por eso acompañamos a nuestros clientes en la tarea de identificar aquellas ubicaciones que hoy parecen discretas, pero que mañana pueden convertirse en puntos de alta valorización. Con el respaldo de una marca global y el conocimiento profundo del mercado local, estamos listos para ayudarte a tomar decisiones inteligentes, seguras y rentables.

P onte en contacto con uno de nuestros agentes inmobiliarios y encuentra tu mejor opción para invertir.

5 razones para invertir en Medellín en 2025

Thu, 05 Dec 2024 13:43:09 GMT

Medellín, conocida como la "Ciudad de la Eterna Primavera", no solo ha conquistado los corazones de turistas con su clima perfecto y paisajes montañosos, sino que se ha consolidado como una de las ciudades más dinámicas y prometedoras de Colombia. En la última década, esta vibrante metrópolis ha experimentado una transformación sin precedentes, posicionándose como un centro de innovación, tecnología y desarrollo urbano sostenible.

De cara a 2025, Medellín se presenta como un destino estratégico para la inversión, con un mercado inmobiliario en auge, proyectos de infraestructura revolucionarios y una calidad de vida que atrae tanto a residentes locales como a extranjeros. Pero ¿qué hace que esta ciudad

sea tan especial para los inversionistas?

En este artículo exploraremos las cinco razones principales que convierten a Medellín en el lugar ideal para invertir. Desde su sólido crecimiento económico hasta los incentivos que el gobierno local ofrece a los empresarios visionarios, descubrirás por qué esta ciudad no solo es el corazón de la región andina, sino también el epicentro de oportunidades que transformarán tu capital en 2025.

Medellín se ha consolidado como uno de los motores económicos de Colombia gracias a su diversificación en sectores estratégicos como la tecnología, la construcción y el turismo. Según proyecciones del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el Producto

Interno Bruto (PIB) del área metropolitana de Medellín crecerá a un ritmo superior al promedio nacional en 2025.

Además, la ciudad ha liderado iniciativas de infraestructura como el Túnel del Toyo, que conectará a Medellín con el Urabá antioqueño, permitiendo un acceso más rápido a los puertos del Caribe y potenciando el comercio internacional. Este tipo de proyectos no solo mejora la competitividad regional, sino que también incrementa la demanda de bienes inmuebles residenciales y comerciales en la ciudad.

Invertir en Medellín en este contexto significa ser parte de una economía en expansión, respaldada por una planificación urbana enfocada en la sostenibilidad y el progreso.

Innovación y Tecnología

Medellín es conocida mundialmente como la "Ciudad Innovadora", un título otorgado por Urban Land Institute en reconocimiento a su transformación tecnológica y social. Ruta N, el epicentro de la innovación en Medellín, ha impulsado la creación de más de 200 startups en los últimos años, atrayendo tanto talento como inversión extranjera.

La ciudad se ha convertido en un hub para empresas tecnológicas y de investigación, lo que genera un impacto directo en el mercado inmobiliario. Oficinas modernas, coworkings y proyectos mixtos que combinan espacios residenciales y comerciales son cada vez más demandados, especialmente en zonas como El Poblado y Laureles.

Este ecosistema innovador convierte a Medellín en una excelente opción para quienes buscan invertir en propiedades comerciales o residenciales, con la certeza de que el valor del suelo y los inmuebles continuará creciendo.

Mercado Inmobiliario Competitivo

El mercado inmobiliario en Medellín combina precios competitivos con un alto potencial de valorización. Comparado con otras ciudades principales de Colombia y América Latina, el costo por metro cuadrado en Medellín sigue siendo atractivo, permitiendo a los inversionistas acceder

a propiedades premium a precios más accesibles.

En 2025, se espera el lanzamiento de varios proyectos inmobiliarios de lujo, residenciales y comerciales, enfocados en un diseño moderno y sostenible. Además, zonas como El Poblado, Envigado y Sabaneta siguen destacándose como polos de inversión debido a su infraestructura, servicios y calidad de vida.

Invertir ahora significa aprovechar esta ventana de oportunidad antes de que la demanda y los precios sigan aumentando en los próximos años.

Calidad de Vida y Atractivo Turístico

Medellín ofrece una calidad de vida excepcional gracias a su clima primaveral, su sistema de transporte público eficiente y sus espacios públicos innovadores. El Metro de Medellín, junto con el Tranvía y el Metrocable, no solo mejora la movilidad urbana, sino que conecta eficientemente a las zonas periféricas con el centro de la ciudad.

Por otro lado, el turismo sigue creciendo exponencialmente. En 2023, Medellín recibió más de 1.5 millones de visitantes internacionales, una cifra que se espera superar en 2025 gracias a eventos culturales como la Feria de las Flores y la proyección internacional de la ciudad.

Para los inversionistas, esta combinación de calidad de vida y atractivo turístico genera una alta demanda de propiedades residenciales y vacacionales, ideales para alquiler a largo plazo o plataformas como Airbnb. Conoce todo lo que tienes que saber sobre rentas cortas.

Incentivos para Inversionistas

El gobierno local de Medellín y el departamento de Antioquia ofrecen diversos incentivos para atraer inversionistas nacionales e internacionales. Entre estos destacan exenciones fiscales en proyectos que promuevan la sostenibilidad, la innovación y la generación de empleo.

Además, Medellín es una de las pocas ciudades en Colombia con programas activos para la internacionalización, facilitando trámites y brindando apoyo a quienes desean establecer negocios o realizar inversiones significativas.

Estos incentivos, combinados con un entorno económico estable y una planificación urbana orientada al futuro, convierten a Medellín en un destino que maximiza el retorno de la inversión.

Medellín es el epicentro de innovación, desarrollo y oportunidades en Colombia. Su crecimiento económico sostenido, el auge de la tecnología, su mercado inmobiliario competitivo, la calidad de vida que ofrece y los incentivos para inversionistas la convierten en un destino estratégico

para quienes buscan maximizar su capital en 2025.

Invertir en Medellín no es solo apostar por una ciudad en constante evolución; es asegurar tu futuro financiero en un entorno que equilibra modernidad, tradición y oportunidades de valorización. Tanto si estás interesado en propiedades residenciales como comerciales, la clave

está en contar con un equipo experto que te guíe en cada paso del camino.

En CENTURY21 , somos mucho más que una inmobiliaria. Somos tus aliados en la búsqueda de oportunidades únicas, asegurándonos de que cada inversión que realices esté respaldada por nuestra experiencia global y nuestro conocimiento profundo del mercado local. Déjanos ayudarte a encontrar el lugar perfecto en Medellín, ya sea para vivir, emprender o expandir tu portafolio inmobiliario.

Medellín te espera, y CENTURY21 está aquí para abrirte las puertas. Contáctanos hoy y comienza a construir tu futuro en una de las ciudades más prometedoras de Colombia.

Conoce todo lo que tienes que saber sobre Rentas Cortas para 2025

Wed, 27 Nov 2024 11:27:06 GMT

Si estás buscando una inversión inmobiliaria rentable, flexible y con alto potencial de crecimiento para el 2025, las rentas cortas o alquileres de corto plazo podrían ser exactamente lo que necesitas. Con un modelo que permite una rotación frecuente de inquilinos y un ingreso atractivo para los propietarios, esta tendencia se ha convertido en una de las opciones más populares en el sector inmobiliario a nivel global, y Colombia no es la excepción. Además de maximizar el rendimiento, las rentas cortas ofrecen la posibilidad de diversificar las inversiones sin comprometer la flexibilidad, permitiendo al propietario adaptar el uso de su propiedad según la demanda del mercado.

En CENTURY 21, te explicamos todo lo que necesitas saber para adentrarte en este tipo de inversión. Descubre cómo puedes obtener una ventaja en el mercado y qué factores debes considerar para garantizar una inversión exitosa en 2025.

El panorama de las rentas cortas en Colombia

Las rentas cortas son propiedades que se ofrecen para estadías breves, típicamente a través de plataformas digitales como Airbnb, Vrbo y Booking.com, y están ganando terreno rápidamente frente a los modelos de alquiler tradicionales. Este tipo de alojamiento ha captado la atención de propietarios e inversionistas que buscan rentabilizar sus propiedades con mayor flexibilidad, adaptándose a las necesidades de los viajeros de hoy, quienes valoran la autenticidad, la variedad y la independencia que ofrecen estos espacios.

Colombia, en particular, ha emergido como un destino clave para el crecimiento de las rentas cortas en América Latina. Actualmente, el país ocupa el puesto número 14 a nivel mundial en cantidad de listados para alquiler a corto plazo, con aproximadamente 120,000 propiedades disponibles. En Latinoamérica, Colombia solo es superada por México y Brasil, lo que subraya su posición destacada en el mercado regional. Este crecimiento no solo muestra la demanda de los viajeros, sino también la confianza de los propietarios colombianos en este modelo como una inversión viable y lucrativa.

Dentro de Colombia, las ciudades que concentran el mayor número de propiedades en plataformas de alquiler a corto plazo son Medellín, Bogotá, Cartagena, Santa Marta y San Andrés.

Este crecimiento en las rentas cortas en Colombia se ve impulsado por la combinación de un atractivo turístico en auge, el crecimiento de plataformas digitales que facilitan el acceso al mercado, y la flexibilidad que buscan tanto los propietarios como los viajeros

¿Qué Tener en Cuenta para Invertir en Propiedades de Renta Corta en 2025?

Invertir en propiedades de renta corta en 2025 representa una gran oportunidad de negocio, especialmente en un mercado dinámico como el colombiano. Sin embargo, para garantizar el éxito y la rentabilidad de tu inversión, es importante evaluar ciertos factores clave que influyen

en la viabilidad y sostenibilidad del negocio.

1. Ubicación Estratégica

La ubicación sigue siendo uno de los factores más determinantes para el éxito de una propiedad de renta corta. Los viajeros buscan conveniencia, accesibilidad y cercanía a puntos de interés como centros históricos, playas, zonas comerciales y culturales.

2. Tipo de Propiedad y Configuración del Espacio

El tipo de propiedad es esencial para satisfacer las demandas del mercado de renta corta. Los apartamentos, estudios y casas bien equipadas son generalmente las opciones más populares entre los viajeros, aunque las fincas y casas rurales también tienen demanda en zonas turísticas, especialmente para turistas locales. La configuración del espacio debe ser funcional y atractiva: propiedades con áreas comunes bien definidas, cocinas equipadas y habitaciones cómodas suelen atraer más reservas.

3. Regulaciones Locales y Permisos

Cada vez más ciudades están implementando regulaciones sobre las rentas cortas para controlar el impacto en las comunidades locales y garantizar la seguridad de los huéspedes. Antes de adquirir una propiedad para rentas cortas, investiga las regulaciones locales en la ciudad o el municipio donde piensas invertir.

4. Gastos Operativos y Mantenimiento

Las propiedades de renta corta, a diferencia de los alquileres tradicionales, suelen requerir un mantenimiento constante debido al alto flujo de huéspedes y al desgaste natural. Es importante prever gastos como limpieza frecuente, reposición de artículos de uso diario y mantenimiento

general.

5. Análisis de Rentabilidad y Retorno de Inversión

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Conoce tus derechos y deberes como arrendador

Tue, 12 Nov 2024 16:05:15 GMT

El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento legal que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario que se firma de manera bilateralmente. Establece las condiciones bajo las cuales se arrienda una propiedad, especificando derechos y obligaciones para las dos partes. Para el arrendador, es crucial conocer no solo sus derechos para proteger su propiedad, sino también sus deberes, para evitar conflictos legales. Y para el arrendatario, es importante conocer cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar incumplir lo estipulado en el contrato.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda?

Un contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo formal entre el propietario, conocido como el arrendador, y el inquilino, conocido como el arrendatario, en el que se establecen las condiciones para el uso y disfrute de la propiedad raíz. El contrato debe incluir información detallada como:

La identificación de las partes involucradas.
Descripción de la propiedad arrendada.
Duración del contrato.
Valor del canon de arrendamiento y periodicidad del pago.
Obligaciones y derechos de ambas partes.

Este contrato es fundamental para garantizar un entendimiento claro de las expectativas entre el arrendador y el arrendatario, y debe cumplir con las leyes locales que rigen los arrendamientos de vivienda.

Derechos del arrendador

Como arrendador, tienes una serie de derechos legales que te permiten proteger tu propiedad y asegurar el cumplimiento de las condiciones acordadas en el contrato. A continuación, enumeramos los derechos clave que todo arrendador debe conocer:

Derecho a recibir el canon de arrendamiento: el arrendador tiene el derecho de recibir el pago completo y puntual del alquiler en la fecha acordada. Si el arrendatario incumple con los pagos, el arrendador puede iniciar acciones legales para recuperar los montos adeudados o, en casos extremos, proceder a la finalización del contrato unilateralmente y el desalojo del inquilino.

Derecho a exigir el cuidado de la propiedad: el arrendador tiene derecho a que el arrendatario mantenga la propiedad en buen estado y realice las reparaciones menores necesarias, tales como mantener las instalaciones en funcionamiento y evitar daños por mal uso. De igual manera, el arrendador podrá realizar un inventario del inmueble con el estado de cada una de las cosas con las que entrega la vivienda.

Derecho a solicitar el desalojo por incumplimiento: en caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones, como el no pago del alquiler o el daño a la propiedad, el arrendador puede solicitar el desalojo, siempre cumpliendo con los procedimientos legales establecidos. También podrá exigir el desalojo en casos de mal comportamiento dentro del conjunto o propiedad.

Derecho a inspeccionar la propiedad: el arrendador tiene el derecho de inspeccionar la vivienda arrendada, siempre y cuando notifique previamente al arrendatario y lo haga dentro de un horario razonable, sin invadir la privacidad del inquilino.

Derecho a terminar el contrato según lo estipulado: el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento si se cumplen las condiciones pactadas para ello, como el vencimiento del plazo del contrato o por mutuo acuerdo con el arrendatario.

Deberes del arrendador

Así como el arrendador tiene derechos, también tiene una serie de deberes legales con el arrendatario que debe cumplir para garantizar una relación justa y equilibrada con el arrendatario. Entre los principales deberes del arrendador se encuentran:

Entrega de la propiedad en condiciones habitables: el arrendador deberá entregar el inmueble en condiciones habitables y aptas para el uso acordado. Esto incluye que la vivienda cuente con los servicios básicos en funcionamiento, como agua, electricidad y gas. También, la vivienda deberá ser entregada sin ninguna condición que afecte la salud del arrendador como humedades, fugas de gas, inundaciones o cortos eléctricos.

Realizar las reparaciones mayores: es responsabilidad del arrendador hacerse cargo de las reparaciones mayores que no sean atribuibles al arrendatario, como problemas estructurales, fallas en el sistema eléctrico o en las tuberías, entre otros. Estas reparaciones deben realizarse de manera oportuna para garantizar la habitabilidad de la vivienda.

Garantizar la privacidad del arrendatario: a pesar de que el arrendador tiene derecho a inspeccionar la propiedad, debe respetar la privacidad del arrendatario y no puede ingresar a la vivienda sin previo aviso o sin la autorización del inquilino, salvo en casos de emergencia.

Cumplir con la duración del contrato: el arrendador está obligado a respetar la duración del contrato y no puede exigir la desocupación de la propiedad antes de tiempo, salvo en casos justificados por incumplimiento por parte del arrendatario, por mutuo acuerdo, o pagando una multa por desalojo previo al tiempo pactado.

Notificar por medios autorizados aumentos en el canon de arriendo: el arrendador está en obligación de avisarle al arrendatario, por correo certificado, el aumento del IPC especificando el monto en que se va a incrementar el canon de arriendo y cuánto deberá pagar cada mes. Este valor debe ser revisado para evitar inconvenientes a futuro.

¿Qué sucede si el arrendador no cumple con sus deberes?

Si el arrendador no cumple con sus deberes, el arrendatario tiene derecho a exigir el cumplimiento o tomar acciones legales en su defensa. Por ejemplo, si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias, el arrendatario puede solicitar una reducción del alquiler o incluso terminar el contrato sin penalización.

En algunos casos, los arrendatarios pueden reportar incumplimientos graves ante las autoridades competentes, como jueves civiles, quienes evaluarán el caso y podrán imponer sanciones al arrendador.

Importancia del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es fundamental para proteger los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Es recomendable que todas las condiciones del alquiler estén claramente detalladas en el contrato y que ambas partes comprendan y firmen el documento. Además, es importante que el contrato sea registrado ante las autoridades competentes, según las regulaciones locales, para que tenga validez legal.

Algunas cláusulas clave que debe incluir el contrato son:

Monto del alquiler y forma de pago.
Duración del contrato, condiciones de renovación e incrementos legales en el canon de arriendo.
Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones.
Proceso para la terminación del contrato.
Política sobre subarrendamientos y otros usos del inmueble.
Entrega del inmueble.

Conocer los derechos y deberes como arrendador es esencial para mantener una relación sana y justa con los inquilinos. Al cumplir con tus obligaciones y hacer valer tus derechos, puedes evitar conflictos y asegurar una experiencia de alquiler exitosa y beneficiosa para ambas partes.

Si estás considerando arrendar una propiedad o ya lo haces, te recomendamos revisar el contrato de arrendamiento detenidamente o arrendar a través de CENTURTY 21 en dónde nos encargaremos de acompañarte en cada paso del proceso.

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva ley Vivienda al Alcance de Todos

Sun, 03 Nov 2024 15:59:06 GMT

La Ley Vivienda al Alcance de Todos es una iniciativa recientemente aprobada en Colombia que busca facilitar la compra de vivienda, quitando procesos burocráticos y eliminando obstáculos financieros, para lograr agilizar los demorados procesos administrativos. Esta ley tiene un impacto significativo en miles de familias, ya que promueven el acceso más equitativo a la vivienda propia mediante medidas innovadoras y sostenibles. En este artículo vamos a explorar los puntos principales de esta nueva ley.

Menos gastos iniciales para los compradores:

Uno de los principales beneficios de esta ley es la incorporación de los Gastos de Escrituración y Registro en los créditos hipotecarios y de leasing para vivienda. De esta forma, los compradores ya no necesitan cubrir estos costos por adelantado, ayudando a reducir las grandes barreras económicas que anteriormente impedían la adquisición de bienes inmuebles, otorgando facilidades financieras para el comprador.

El modelo de leasing habitacional se convierte en una herramienta aún más accesible bajo este nuevo marco legal. Los compradores podrán

arrendar con opción de compra, permitiendo que las cuotas se destinen hacia la adquisición final del inmueble, eliminando la necesidad de una

gran cuota inicial.

Conoce en este artículo todo sobre la cuota inicial: https://blog.century21colombia.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-cuota-inicial-para-la-compra-de-vivienda

Digitalización y agilización de trámites:

Otro aspecto clave de esta nueva ley de vivienda es la digitalización de los avalúos técnicos, para simplificar los procesos administrativos, ahorrando tiempo y recursos a los compradores. Esto representa un avance significativo para los trámites de compra, que tradicionalmente implicaban largos tiempos de espera y altos costos adicionales.

Además, esta modernización no solo optimiza el tiempo, sino que minimiza los procesos burocráticos y evita intermediarios costosos, logrando que el acceso a la vivienda sea más eficiente. Con estos cambios, el proceso de compra se adapta mejor a las necesidades de los colombianos al momento de adquirir vivienda nueva, y disminuye todas las complicaciones que antes desmotivaban a los futuros propietarios.

Fomento de la sostenibilidad con energías limpias:

La ley promueve el uso de energías limpias en los proyectos habitacionales financiados mediante créditos hipotecarios y leasing. Esto incluye la instalación de paneles solares en las nuevas viviendas, generando un impacto positivo en el medio ambiente y permitiendo a los propietarios ahorrar en sus facturas de servicios públicos.

Esta medida busca que los hogares colombianos se conviertan en actores activos del desarrollo sostenible, integrando tecnologías renovables y fomentando un modelo de vivienda mucho más eficiente y ecológico. Así, los nuevos propietarios no solo adquieren un hogar, sino también un estilo de vida más amigable con el medio ambiente.

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Por qué Invertir en Villavicencio: Guía Completa para Encontrar las Mejores Zonas para Vivir

Mon, 28 Oct 2024 18:01:45 GMT

Villavicencio, la capital del departamento del Meta, ha emergido como una de las ciudades con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario colombiano. Su desarrollo urbano, su ubicación estratégica y su ambiente cálido y acogedor hacen que invertir en esta ciudad sea una oportunidad única tanto para residentes como para inversionistas. En este artículo, exploraremos en detalle por qué invertir en Villavicencio, cuáles son las mejores zonas para vivir en Villavicencio, y te ofreceremos una guía para encontrar las casas en venta en Villavicencio y apartamentos nuevos en Villavicencio.

¿Por qué Invertir en Villavicencio?

Invertir en Villavicencio es una decisión estratégica y rentable. Durante el primer trimestre de 2024, la ciudad registró un incremento del 9,03% en el precio por metro cuadrado en vivienda nueva, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE. Esta cifra evidencia la alta valorización que está experimentando el mercado inmobiliario en la región, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo.

Villavicencio no solo es reconocida por su potencial económico, sino también por su riqueza cultural y turística. Su cercanía a Bogotá, la convierte en una excelente alternativa para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital. Además, la ciudad cuenta con un clima cálido y una gran oferta gastronómica y cultural, atrayendo tanto a turistas como a nuevos residentes que desean establecerse en una zona en pleno crecimiento.

Mejores Zonas para Vivir en Villavicencio

Al momento de buscar un lugar para vivir o invertir, es esencial conocer las mejores zonas para vivir en Villavicencio. La ciudad ofrece una variedad de áreas residenciales, cada una con características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos.

Zona Centro: Ubicada en el casco histórico de la ciudad, esta área es ideal para quienes disfrutan de estar cerca de todo. Aquí encontrarás una gran variedad de comercios, restaurantes, y espacios culturales que hacen que la vida cotidiana sea muy dinámica y cómoda. La zona centro es perfecta para aquellos que valoran la conveniencia y el acceso fácil a todos los servicios básicos.
Zona Sur del Centro: Conocida por su arquitectura moderna y su exclusividad, esta área se destaca por su ambiente seguro y sus espacios al aire libre. Al estar rodeada de grandes cadenas hoteleras y áreas comerciales, es una excelente opción para quienes buscan una combinación de modernidad y tranquilidad. Esta zona es ideal para familias y profesionales que desean un entorno urbano sofisticado y seguro.
Zona Rosa de La Grama: Si te gusta la vida nocturna y la diversión, la zona rosa de La Grama es el lugar ideal. Con su amplia oferta de discotecas, bares y lugares de entretenimiento, esta parte de la ciudad atrae tanto a turistas como a residentes jóvenes y dinámicos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar vibrante y lleno de energía.

Casas en Venta en Villavicencio

La oferta de casas en venta en Villavicencio es bastante amplia y diversa. Desde propiedades ubicadas en el centro histórico hasta elegantes fincas en las afueras de la ciudad, hay opciones para todos los gustos y presupuestos. Invertir en una casa en Villavicencio puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en generar ingresos mediante la renta de propiedades.

Las zonas residenciales en Villavicencio ofrecen diferentes rangos de precios, con opciones que van desde propiedades de lujo hasta viviendas más asequibles en áreas en desarrollo. Estas características hacen que la ciudad sea una excelente alternativa para inversionistas de

diferentes perfiles, ya sea que sea que busquen propiedades para uso personal o como una forma de inversión a largo plazo.

Apartamentos Nuevos en Villavicencio

Otra opción destacada en el mercado inmobiliario son los apartamentos nuevos en Villavicencio. Estos proyectos son ideales para quienes buscan una vivienda moderna con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica. Además, la oferta de apartamentos ha crecido significativamente, y muchos de estos proyectos cuentan con facilidades de pago que los hacen accesibles para un mayor número de personas.

Invertir en un apartamento nuevo en Villavicencio también es una excelente estrategia para aquellos que buscan maximizar la valorización de su inversión. La demanda por este tipo de propiedades está en constante crecimiento, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan una combinación de confort y conveniencia.

Beneficios de Invertir en Villavicencio

Invertir en Villavicencio tiene múltiples beneficios, más allá de la valorización económica de las propiedades. Algunas de las razones para considerar esta ciudad como una opción de inversión incluyen:

Crecimiento constante: Villavicencio está experimentando un desarrollo significativo en infraestructura y proyectos urbanos, lo que impulsa la demanda de viviendas y aumenta su valor en el tiempo.
Ubicación estratégica: Su cercanía con Bogotá hace que sea una excelente alternativa para quienes buscan un lugar más tranquilo para vivir o invertir, sin alejarse de la capital.
Ambiente natural: La ciudad ofrece un entorno rodeado de naturaleza y un clima cálido, ideal para quienes desean un estilo de vida relajado y saludable.

Invertir en casas en venta en Villavicencio o apartamentos nuevos en Villavicencio es una decisión inteligente para aquellos que buscan una ciudad con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su ubicación estratégica, su constante desarrollo urbanístico, y su clima cálido hacen de Villavicencio un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.

Ya sea que busques tu hogar ideal o una oportunidad para generar ingresos, Villavicencio ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y necesidades. No dejes pasar la oportunidad de conocer todo lo que Villavicencio tiene para ofrecer. Visita

nuestras propiedades disponibles en CENTURY21 y encuentra el inmueble perfecto para ti.

Todo lo que Debes Saber Sobre la Cuota Inicial para la Compra de Vivienda

Fri, 27 Sep 2024 15:01:30 GMT

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Uno de los aspectos clave al momento de adquirir un inmueble es la cuota inicial. Esta determina el monto que debes tener ahorrado antes de solicitar un crédito hipotecario. En este artículo, explicaremos qué es la cuota inicial, cómo calcularla, y exploraremos opciones como la compra de vivienda sin cuota inicial.

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Al considerar la compra de una vivienda, el término "cuota inicial" aparece frecuentemente en el proceso de adquisición. Comprender su significado y cómo se calcula es esencial para planificar la inversión en un bien inmueble. Además, será de gran importancia conocer otras opciones para reunir la cuota inicial, ya que esto puede facilitar tu camino hacia la compra de una vivienda.

¿Qué es la cuota inicial?

En términos generales, la cuota inicial es el monto que el comprador de una vivienda debe pagar por adelantado al adquirir el inmueble. En la mayoría de los casos, este representa entre el 20% y el 30% del valor total de la propiedad. Este porcentaje puede variar según las políticas de los bancos y entidades financieras, el tipo de propiedad y la situación económica del comprador. Descubre qué es un crédito para compra de vivienda.

Este pago anticipado es crucial porque reduce el monto que necesitarás financiar a través de un crédito hipotecario. Debes tener en cuenta que cuanto mayor sea la cuota inicial que puedas aportar, menor será la deuda y los intereses que pagarás a largo plazo.

¿Cómo calcular la cuota inicial de un apartamento?

Calcular la cuota inicial de un apartamento es relativamente sencillo. El primer paso es conocer el valor comercial de la propiedad que deseas comprar. Con este valor, puedes calcular el porcentaje de la cuota inicial, que suele estar entre el 20% y el 30%.

Ejemplo:

Si el apartamento que deseas comprar tiene un valor de $200.000.000 COP y la cuota inicial requerida es del 20%. La cuota inicial será de $40.000.000 COP, significando que deberás tener esta cantidad ahorrada para cubrir la cuota inicial antes de solicitar el crédito hipotecario.

Cuando piensas en la cuota inicial para vivienda, es fundamental tener en cuenta que este aplica para todo tipo propiedades residenciales. La cuota inicial variará según el tipo de inmueble, la ubicación y el valor de la propiedad. puede variar según la ubicación, el tamaño y el valor del inmueble.

Muchas entidades financieras permiten financiar hasta el 80% del valor del inmueble, lo que implica que tú deberás cubrir el 20% restante como cuota inicial. Sin embargo, algunos bancos o programas de apoyo a la vivienda podrían permitir una financiación mayor, reduciendo el monto de la cuota inicial. En nuestro país, por ejemplo, algunos programas del gobierno ofrecen subsidios para facilitar el acceso a la vivienda.

Recuerda que, además de la cuota inicial, deberás tener en cuenta los otros costos asociados a la compra de una vivienda, como gastos notariales, impuestos y costos de escrituración, entre otros.

Sin cuota inicial, ¿es posible comprar un inmueble?

Una de las preguntas más comunes es si es posible comprar una vivienda sin cuota inicial. Aunque en general se requiere un pago inicial para asegurar la propiedad, existen algunas opciones, diferentes a las tradicionales, que permiten acceder a una vivienda sin tener que pagar una cuota inicial.

Entre las alternativas más destacadas se encuentran:

Programas de subsidios de vivienda: existen subsidios que ayudan a cubrir parte o la totalidad de la cuota inicial, especialmente para compradores de vivienda por primera vez o familias con bajos ingresos.
Leasing habitacional: algunos esquemas de financiación permiten que el alquiler que pagas puede acumularse como un abono hacia la cuota inicial de la propiedad. Este sistema, conocido como "leasing habitacional" o "alquiler con opción a compra", permite que los pagos de renta se utilicen como un ahorro para adquirir la vivienda. Esta se ha convertido en una opción interesante para quienes desean comprar, pero no cuentan con el monto total de la cuota inicial. En lugar de arrendar un inmueble, este tipo de contratos permite al inquilino convertir parte del dinero pagado por arriendo en un anticipo para la compra.
Financiación del 100%: en casos muy específicos, algunas entidades financieras ofrecen préstamos hipotecarios que cubren el 100% del valor de la vivienda, eliminando la necesidad de la cuota inicial. Pero estas opciones suelen tener requisitos estrictos y tasas de interés más altas.
Ahorro programado: una estrategia útil para reunir la cuota inicial de un apartamento es el ahorro programado. Algunas entidades financieras ofrecen cuentas de ahorro especializadas para vivienda, que permiten a los compradores ahorrar regularmente para alcanzar el monto necesario.
Planes de pago con inmobiliarias o constructoras: muchas constructoras y proyectos inmobiliarios ofrecen planes de pago flexibles para la cuota inicial, permitiendo que el comprador realice los pagos en cuotas durante la fase de construcción del proyecto.

En conclusión, entender el concepto de la cuota inicial es clave al momento de comprar una vivienda. No solo te prepara financieramente, sino que también te ayuda a planificar mejor todo el proceso de adquisición. Ya sea que estés buscando un apartamento o una casa, calcular adecuadamente la cuota inicial y explorar diferentes opciones de financiamiento, será esencial para hacer una compra informada.

Si no cuentas con el monto total para la cuota inicial, existen varias alternativas, desde programas de subsidios hasta opciones de leasing habitacional, que pueden ayudarte a alcanzar tu sueño de ser propietario.

Si estas considerando comprar una vivienda, deberías conocer los Mitos comunes sobre la compra de vivienda en Colombia para que no caigas en trampas o engaños. También te recomendamos ponerte en contacto con nuestros asesores inmobiliarios de CENTURY21 que te acompañarán para tomar la mejor decisión a la hora de comprar la vivienda de tus sueños.

¿Qué es un fondo inmobiliario?

Thu, 12 Sep 2024 21:16:21 GMT

Los fondos inmobiliarios son una opción de inversión cada vez más popular para quienes buscan diversificar su portafolio y obtener rentabilidad en el mercado de bienes raíces sin la necesidad de adquirir propiedades de manera directa. En este artículo, abordaremos qué es un fondo inmobiliario, cómo funciona, cuáles son sus ventajas y cómo puedes invertir en uno.

Invertir en bienes raíces es una de las estrategias más antiguas y confiables para preservar y hacer crecer el capital. Sin embargo, no todos tienen el capital necesario o el tiempo para gestionar propiedades directamente. Aquí es donde los fondos inmobiliarios se presentan como una excelente alternativa. Permiten a los inversores participar en el mercado inmobiliario de manera indirecta, ofreciendo la posibilidad de obtener beneficios sin la necesidad de adquirir, gestionar o mantener inmuebles.

¿Qué es un fondo inmobiliario?

Un fondo inmobiliario es un vehículo de inversión que reúne capital de varios inversores para adquirir, gestionar o financiar proyectos inmobiliarios. Estos fondos invierten en una variedad de activos, como propiedades comerciales, residenciales, oficinas, centros comerciales, hoteles, u otros activos comerciales. Los inversores en el fondo poseen una parte proporcional de los activos del fondo, lo que les permite beneficiarse de los ingresos generados, generalmente a través de alquileres, y de la valorización de los inmuebles adquiridos a través del fondo.

¿Cómo funciona un fondo inmobiliario?

El funcionamiento de un fondo inmobiliario es relativamente simple. Los gestores del fondo utilizan el capital de los inversores para comprar y gestionar propiedades o bienes inmuebles. Estas propiedades generan ingresos a través de alquileres, ventas o valorizaciones, que luego se distribuyen entre los inversores en forma de dividendos. Además de esto, los fondos inmobiliarios pueden obtener ganancias por la valorización del valor comercial de la propiedad a lo largo del tiempo.

Actualmente, existen dos tipos principales de fondos inmobiliarios:

Fondos inmobiliarios cerrados: el capital es invertido por un período fijo de tiempo, y los inversores solo pueden recuperar su inversión al final de dicho plazo o cuando el fondo venda los bienes.
Fondos inmobiliarios abiertos: los inversionistas pueden entrar y salir del fondo de manera flexible, vendiendo sus participaciones cuando así lo quieran.

Además los fondos inmobiliarios pueden estar enfocados en distintos tipos de activos, como propiedades residenciales, comerciales o industriales, lo que permite a los inversores elegir el fondo que mejor se ajuste a sus objetivos.

Ventajas de invertir en un fondo inmobiliario

Invertir en un fondo inmobiliario tiene múltiples ventajas, especialmente si estás buscando diversificar tu portafolio de inversiones y no quieres gestionar propiedades de manera directa. Sus principales ventajas son:

Diversificación: cuando inviertes en un fondo inmobiliario, estás adquiriendo una porción de un portafolio de propiedades. Esto reduce el riesgo en comparación con la inversión en un solo inmueble, ya que el rendimiento no depende de un activo único, sino de varios bienes.
Accesibilidad: comprar una propiedad puede requerir una gran cantidad de capital. En este caso, los fondos inmobiliarios permiten a los inversionistas participar en el mercado inmobiliario con sumas menores.
Liquidez: en los fondos inmobiliarios abiertos, puedes vender tus participaciones cuando lo desees, lo que permite una mayor flexibilidad en comparación con la compra directa de propiedades, donde la venta puede ser un proceso largo y complicado.
Gestión profesional: los fondos son gestionados por expertos en el mercado inmobiliario, significando preocupaciones menores por la gestión diaria de las propiedades, como el mantenimiento, los inquilinos o los pagos mensuales.
Ingresos pasivos: los fondos inmobiliarios distribuyen periódicamente las ganancias obtenidas por alquileres y ventas de propiedades, generando ingresos pasivos para los inversores.

¿Cómo invertir en un fondo inmobiliario?

Invertir en un fondo inmobiliario es sencillo y similar a invertir en cualquier otro tipo de fondo de inversión. Primero debes investigar a fondo cuál es el mejor fondo disponible y que mejor se adecue a tus tus objetivos financieros. Luego consulta con un asesor para asegurarte de que el fondo que elijas se ajuste a tus necesidades de inversión y perfil de riesgo. Y finalmente invierte en el fondo que hayas escogido.

¿Cuál es el mejor fondo inmobiliario?

Algunos fondos están más orientados a generar ingresos pasivos a través de propiedades comerciales, mientras que otros pueden enfocarse en la apreciación del valor a largo plazo mediante inversiones en proyectos residenciales o industriales. Pero antes de invertir en un fondo inmobiliario, es importante evaluar aspectos como:

Rendimiento histórico
Nivel de riesgo
Transparencia y comisiones

Un fondo inmobiliario es una excelente opción para aquellos que desean participar en el mercado de bienes raíces sin asumir las responsabilidades directas de la propiedad. Ofrece accesibilidad, diversificación y la posibilidad de generar ingresos pasivos con la ayuda de gestores profesionales. Al elegir el fondo adecuado y hacer una inversión bien informada, puedes aprovechar las ventajas que ofrece el sector inmobiliario sin complicaciones.

Para seguir aprendiendo sobre cómo invertir en bienes raíces y estrategias para maximizar tus ganancias, te recomendamos leer nuestros artículos relacionados: ¿Por qué es bueno invertir en bienes raíces? y Red inmobiliaria: La clave para el éxito en bienes raíces

Fiador o Codeudor ¿Cuál Te Conviene Más A La Hora De Arrendar?

Fri, 06 Sep 2024 13:36:45 GMT

Esta pregunta ronda por la cabeza de todas las personas que buscan alquilar un inmueble en Colombia. Lo cierto es que, por ley, al momento de arrendar, el dueño del inmueble o la inmobiliaria van a exigir alguna de estas dos figuras antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento.

En CENTURY 21 buscamos darte la mejor información sobre el mundo inmobiliario para que siempre estés al tanto de todo lo que debes saber. En este caso, vamos a conocer las diferencias entre ambas figuras, cuál es la que más te conviene al momento de alquilar.

¿Qué es un fiador?

Un fiador es una figura que actúa como respaldo del deudor, esta persona es una garantía en caso de que el arrendatario incumpla con los compromisos económicos que exige alquilar el inmueble.

Su responsabilidad es la de respaldar y para ello debe cumplir con los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad y menor de 65 años.
Tener buen historial crediticio y no estar reportado en la central de riesgo.
Debe residir de forma legal y permanente en Colombia.
Demostrar que recibe ingresos periódicos.

A diferencia del codeudor, el fiador entra en acción cuando el deudor no tiene ninguna forma de pagar la deuda. En ese caso, el fiador puede exigir que, antes que asumir la responsabilidad económica, el arrendatario compruebe que el deudor no tiene ningún medio para cubrir la deuda, lo que incluye los bienes a su nombre.

¿Qué es un codeudor?

Al igual que con la figura de fiador, un codeudor es un respaldo que usa el deudor para arrendar un inmueble y sus requisitos son los mismos que los del fiador.

Esta persona asume la misma responsabilidad del deudor, es decir, el dueño del inmueble puede cobrar al deudor principal o al codeudor sin excepción, y en caso de que ninguno de los dos pueda pagar, las consecuencias se repartirán por igual en ambas personas.

¿Es mejor un fiador o un codeudor?

Esto depende principalmente de tu situación financiera actual, si tienes un buen historial crediticio y demás para cumplir las obligaciones que esto conlleva, al final la solicitud de cualquiera de las dos figuras va a depender directamente del prestamista y es tu decisión continuar con ese crédito o no.

En caso de que tu situación financiera no sea muy buena o no tengas un historial crediticio que te respalde, es mejor optar por un fiador. Pero si tu situación es la opuesta, un codeudor puede ser tu mejor opción.

¿Cuáles son las diferencias entre fiador y codeudor?

Principalmente es su rol dentro del contrato, el codeudor como su nombre lo dice es un deudor secundario, por ende tiene las mismas responsabilidades del deudor.

Por su parte el fiador, es un respaldo en caso de que el deudor no tenga como cumplir con sus obligaciones financieras.

¿Qué figura es más segura ante incumplimientos?

Ambas figuras son muy útiles para poder arrendar un inmueble, pero en caso de que se presenten incumplimientos en los pagos es más seguro un codeudor, esto es porque su responsabilidad es la misma que el deudor.

Pero en caso de que no estés seguro de que decisión tomar, lo mejor es buscar asesoría profesional para salir de todas las dudas.

También te puede interesar: ¿Qué pasa si no me regresan el depósito de arrendamiento?

En conclusión, a la hora de arrendar un inmueble en Colombia, la elección entre un fiador y un codeudor depende en gran medida de tu situación financiera y del nivel de confianza que puedas ofrecer al arrendador.

Ambas figuras cumplen un papel clave para asegurar el cumplimiento de las obligaciones económicas, pero presentan diferencias en cuanto a la responsabilidad y el momento en que intervienen. Es fundamental evaluar bien tu perfil financiero y optar por la figura que mejor se ajuste a tus necesidades.

Si aún tienes dudas, siempre es recomendable buscar asesoría profesional, como los asesores inmobiliarios de CENTURY 21 para tomar una decisión informada y evitar problemas futuros.

¿Qué pasa si no me regresan el depósito de arrendamiento?

Wed, 28 Aug 2024 21:30:04 GMT

Vivir en arriendo es una solución prá ctica para dar los primeros pasos hacia la independencia, de hecho en el 2023, el DANE reportó que más de 40% de los colombianos viven en arriendo, por eso en CENTURY 21 te traemos esta guía con todo lo que debes saber al momento de pedir el reembolso de tu arriendo.

La mayoría de las personas que deciden vivir en arriendo, no tienen en cuenta el tema del depósito. Se trata de un acuerdo entre el inquilino y el arrendador, este “seguro” se usa en diferentes casos y tiene como objetivo proteger a los dueños de los inmuebles.

En CENTURTY 21 recomendamos inspeccionar a fondo la propiedad antes de arrendarla, así te darás cuenta en qué estado se encuentra el inmueble y podrás evitar cobros extra que no te corresponden.

El primer caso en el que se usa el depósito es cuando el inquilino no paga el alquiler; el segundo es cuando el arrendatario incumple las condiciones del contrato, y por último, cuando el inquilino comete daños en la vivienda, pero hay que tener cuidado con esta última, ya que según la Secretaría Distrital de Habitad, en Bogotá está prohibido pedir algún monto adicional mensual relacionado con el arrendamiento de una propiedad.

Esta norma también dice que la única garantía que debe existir es la del contrato y todos los acuerdos que se traten en él, además de todo lo relacionado con el pago de los servicios públicos.

En caso de que esto suceda en Bogotá y no haya oportunidad para el dialogo con el propietario del inmueble, puedes poner la queja ante la Subdirección de Investigación y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Hábitat.

Para eso debes conocer la responsabilidad del arrendador frente al depósito en contratos subarrendados, este depósito se utilizará como seguro en caso de que el inquilino no page el alquiler a tiempo, al igual que los servicios públicos, también aplica por daños materiales realizados por el inquilino, el cual deberá responder por eso. En caso de que nada de lo anterior ocurra, debes reclamar tu depósito.

¿Cuáles son los tiempos legales para reclamar la devolución del depósito?

Si la persona dueña del inmueble se niega a devolverle su depósito, le deberá enviar una carta explicándole las razones por lo que no lo va a hacer. Si cuenta con un contrato escrito, esta carta se la deben enviar 30 días siguientes a su mudanza, por eso es muy importante que lea a detalle su contrato y conozca todos sus derechos.

¿Cuáles son las pruebas necesarias para reclamar el depósito?

Principalmente debes basarte en lo que dice el contrato que firmaste, sin no incumpliste con ninguna de las condiciones establecidas en el contrato, puedes hacer tu reclamo directamente ente un Juez Civil para que lleve tu caso por el incumplimiento del contrato y solicitar la devolución de tu dinero.

¿Cuáles son los casos comunes de retención indebida del depósito?

Si el arrendatario te acusa por falta de pagos, ya sean del alquiler o servicios públicos y esto no es verdad, debes mostrar las pruebas de que esto no es así con las facturas de los pagos realizados.

Si el arrendatario te quiere cobrar por daños materiales en la propiedad que tu no hiciste, se considera como una retención indebida del depósito, por eso es muy importante revisar la propiedad antes de tomarla en arriendo, haz fotos y videos a detalle para poder demostrar que tú no fuiste el culpable de los daños materiales. El propietario no te puede cobrar por el desgaste normal de los objetos materiales.

En conclusión, recuperar el depósito de arriendo es un derecho de todo inquilino que cumple con las condiciones del contrato y cuida la propiedad alquilada. Para evitar inconvenientes, es fundamental revisar cada cláusula antes de firmar, documentar cualquier daño preexistente y mantener una comunicación abierta con el arrendador.

Con estas medidas, no solo protegerás tu inversión, sino que también garantizarás un proceso más transparente al finalizar el contrato. En CENTURY 21 estamos comprometidos a brindarte la información y las herramientas necesarias para que tu experiencia de arrendamiento sea exitosa y libre de

contratiempos.

¿Cómo decorar mi hogar con poco dinero?

Wed, 21 Aug 2024 18:18:15 GMT

La decoración del hogar es una forma de expresar tu personalidad y crear un ambiente acogedor. Sin embargo, muchas personas creen que para lograr un diseño atractivo es necesario invertir grandes cantidades de dinero. Con algunos elementos del día a día, unas plantas y planificación, es posible darle vida a tu hogar a tu propio gusto sin gastar mucho dinero. En este artículo te guiaremos a través de algunas ideas y consejos de cómo decorar tu casa con estilo y dentro de tu presupuesto.

1. Planificación y presupuesto

Antes de empezar a decorar, es crucial establecer un plan y un presupuesto para saber cuánto vas a invertir en la decoración de hogar. Determina cuánto estás dispuesto a gastar, prioriza las áreas que necesitas decorar primero e imagina cómo quieres que se vea tu espacio. Haz una lista de los elementos que vas a necesitar para establecer el orden de las prioridades. Esto te ayudará a mantenerte enfocado y evitar gastos innecesarios.

2. Utiliza lo que ya tienes

Una de las maneras más efectivas para decorar y ahorrar dinero es reutilizando y reorganizando los muebles o decoraciones que ya posees. Cambiar la disposición de los muebles para darle un nuevo orden puede dar un nuevo aire a tu espacio sin gastar un centavo. Considera reubicar los muebles de una habitación a otra para crear nuevas combinaciones y darles un nuevo aire a los espacios.

3. Decorar con reciclaje

El reciclaje no solo es bueno para el medio ambiente, sino que también puede ser una fuente inagotable de materiales de decoración únicos. Lavar y utilizar botellas de vidrio como jarrones, latas como macetas y estibas de madera para crear estanterías o mesas rústicas que podrás decorar a tu gusto. Las posibilidades son infinitas y solo están limitadas por tu imaginación.

Algunas ideas para decorar tu hogar con reciclaje:

Botellas de vidrio: píntalas o decóralas con cuerdas y utilízalas como floreros o lámparas.
Latas: decóralas con papel o tela y úsalas como organizadores de escritorio o macetas para tus plantas.
Estibas de madera: transfórmalos en sofás, sillas, base camas, mesas de centro o estanterías.

4. Plantas: la decoración viva

Las plantas son una forma económica y efectiva de darle vida a tu hogar. Además de purificar el aire, añaden un toque de frescura y naturaleza a cualquier espacio. Puedes optar por plantas pequeñas como suculentas o cactus, que requieren poco mantenimiento, o plantas colgantes para ahorrar espacio. Pero recuerda que debes regarlas con regularidad y ponerlas a la luz del sol para mantenerlas vivas.

Consejos para decorar con plantas:

Coloca plantas en estanterías, repisas o mesas destinadas para esto.
Utiliza macetas colgantes en áreas con poco espacio.
Crea un pequeño jardín interior con plantas coloridas y diversas.

5. Muebles usados y restaurados

Comprar muebles nuevos puede ser muy costoso, pero hay alternativas más económicas que pueden ser igual de efectivas. Busca muebles de segunda mano. Con un poco de pintura y algunos arreglos, los muebles usados pueden lucir como nuevos y aportar un toque diferente y único a tu hogar.

Ideas para decorar con muebles usados:

Pintura y restauración: da nueva vida a los muebles viejos con algo de pintura o barniz.
Tapicería nueva: puedes cambiar la tela de los cojines y asientos para darles un aspecto nuevo y renovado.
Mezcla y combina: no tengas miedo de mezclar diferentes estilos de muebles para crear un ambiente ecléctico y completamente personalizado.

6. DIY (Hazlo Tú Mismo)

El movimiento DIY (Do It Yourself) es perfecto para quienes buscan decorar con poco dinero. Puedes buscar innumerables tutoriales en línea que te podrán servir de guía para crear decoraciones sencillas o proyectos mucho más elaborados, según sea tu gusto. Hacer tus propias decoraciones no solo es económico, sino que también añade un toque especial y único a tu hogar.

Estos son algunos proyectos DIY fáciles:

Cuadros y arte de pared: crea tus propios cuadros utilizando marcos viejos y recortes de revistas o papel de regalo.
Cojines y mantas: podrás coser tus propios cojines con telas que tengas en casa.
Velas y aromatizadores: fabricar velas caseras con cera reciclada añadiendo aceites esenciales para crear tu propio aroma.
Jardín en casa: en una repisa hecha por ti mismo podrás ubicar diferentes tipos y especies de plantas para crear tu jardín en casa.

7. Accesorios y detalles

A veces, los pequeños detalles pueden hacer una gran diferencia. Añadir cojines coloridos, alfombras, cortinas nuevas o incluso cambiar las manillas de las puertas podrán transformar una habitación. Busca ofertas y descuentos en tiendas de decoración para encontrar accesorios asequibles para tu presupuesto.

Estos son algunos de los accesorios clave:

Cojines y alfombras: añaden colores y texturas.
Cortinas: cambian la apariencia de las ventanas y pueden mejorar la iluminación.
Lámparas personalizadas: la iluminación juega un papel importante en la creación de ambientes.

Decorar tu hogar con poco dinero es completamente posible si te apoyas en la creatividad y en el uso inteligente de los recursos disponibles. Reutilizar, reciclar y buscar alternativas económicas pueden resultar en un hogar que refleje tu estilo personal sin romper tu presupuesto. Recuerda que la decoración no es solo sobre gastar dinero, sino sobre crear un espacio que te haga sentir bien. Decorar tu hogar no tiene que ser una tarea costosa ni tediosa, más bien, puede ser un momento para explotar tu creatividad y pasarás un momento divertido creando tu propio espacio.

¿Por qué es bueno invertir en bienes raíces?

pedrovasqueznassar98@gmail.com (Pedro Vazquez) — Tue, 23 Jul 2024 13:12:09 GMT

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una estrategia sólida, rentable y segura para quienes buscan hacer crecer y asegurar su patrimonio. En Colombia, la tendencia sigue creciendo, con cada vez más personas interesadas en comprar casas, apartamentos y otros inmuebles que el mercado ofrece. En este artículo, exploraremos por qué invertir en bienes raíces es una decisión acertada y responderemos algunas preguntas comunes de la mano de los expertos de Century 21 Colombia como: ¿dónde es mejor invertir?, ¿cómo invertir en bienes raíces? y ¿debería invertir en bienes raíces?, con el fin de dar las mejores recomendaciones y consejos al momento de invertir en bienes raíces.

1. Estabilidad y seguridad

Una de las principales razones por las cuales es bueno invertir en bienes raíces es la estabilidad y seguridad que ofrece. A diferencia de otros tipos de inversiones, como las acciones, criptomonedas o materias primas, los bienes raíces no están sujetos a la misma volatilidad. Esto proporciona una sensación de seguridad y previsibilidad, lo cual es crucial para muchos inversionistas. En Colombia, ciudades como Bogotá y Medellín se destacan por el crecimiento continuo en el mercado inmobiliario a través de los años, ofreciendo cada vez mejores oportunidades para comprar viviendas nuevas.

La estabilidad de los bienes raíces como activo es notable y seguro, especialmente en economías emergentes donde el crecimiento demográfico y la urbanización impulsan constantemente la demanda de vivienda. Además, la tendencia actual hacia una revitalización urbana ha convertido a barrios anteriormente desatendidos en zonas prósperas de alta demanda, incrementando la seguridad de las inversiones en estos lugares, creando más estabilidad.

2. Valorización

Los bienes raíces siempre incrementan su valor con el tiempo. Esto se debe a factores como el desarrollo urbano, mejoras en infraestructuras, aumento de la demanda y mejoras del espacio público. Por ejemplo, los proyectos inmobiliarios en zonas emergentes pueden ofrecer una alta rentabilidad lo largo del tiempo. Además, la inversión en propiedades en lugares estratégicos como Cali, conocida por su desarrollo comercial, es una excelente opción para invertir en bienes raíces.

Los principales factores como el aumento de la población, cambios en las composiciones familiares y desarrollo de nuevas áreas de comercio y entretenimiento, en ciudades en acelerado crecimiento como Cali, impulsan la demanda y valorización de las propiedades. Uno de los mejores ejemplos es la inversión en propiedades estratégicamente ubicados y conocidos por su desarrollo comercial, ya que ofrece una alta rentabilidad a lo largo del tiempo.

Conoce las opciones de Vivienda que pueden valorizarse más en: https://century21colombia.com/

3. Ingresos pasivos

Otra ventaja significativa de invertir en bienes raíces es la capacidad de generar ingresos pasivos por medio de la renta. Arrendar propiedades, ya sean apartamentos, casas o locales comerciales, puede proporcionar un flujo constante de ingresos mensuales. Estas acciones son ideales para quienes buscan una fuente de ingresos pasivos.

La diversificación en diferentes tipos de propiedades para renta, como unidades residenciales y propiedades comerciales, ofrece a los inversores aprovechar diferentes mercados y demandas. Aprovechado el uso de tecnologías como la gestión inteligente de propiedades y plataformas en línea para el manejo de alquileres, se puede aumentar la eficiencia y los retornos de la inversión en rentas.

4. Diversificación del portafolio

Invertir en bienes raíces permite diversificar el portafolio de inversiones, reduciendo el riesgo asociado con tener todos los activos en un solo tipo de inversión. Diversificar con inmuebles comerciales, casas o apartamentos en venta y terrenos ayuda a disminuir el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener ganancias constantes a través del tiempo.

Para ampliar y diversificar tu portafolio de inversiones de manera segura, incorporar una variedad de diferentes tipos de propiedades como oficinas, locales comerciales, viviendas multifamiliares y terrenos puede ayudar a absorber el impacto de la inflación y la volatilidad de otras acciones como dólar. Este enfoque no solo protege contra las desaceleraciones económicas locales, sino que también aprovecha las tendencias de crecimiento en diversas áreas, como el aumento del teletrabajo, que ha impulsado la demanda en ciudades secundarias y suburbios.

¿Quieres conocer cómo construir tu portafolio inmobiliario?

Te invitamos a leer nuestro artículo: Guía completa sobre portafolio inmobiliario ¡Construye tu futuro financiero! en el siguiente enlace: https://blog.century21colombia.com/portafolio-inmobiliario

5. Beneficios fiscales

En Colombia, existen incentivos fiscales para quienes invierten en bienes raíces. Estos incluyen deducciones por intereses hipotecarios, depreciación de propiedades y otros beneficios que pueden reducir la carga fiscal del inversionista.

Recientemente, se han creado nuevas reformas fiscales en Colombia que han introducido incentivos adicionales para la inversión en bienes raíces, especialmente en proyectos de vivienda social y desarrollos que promueven la sostenibilidad ambiental. Estos incentivos no solo ofrecen beneficios fiscales; también promueven un impacto social y ambiental positivo para la comunidad.

Invertir en bienes raíces es una excelente manera de asegurar un futuro financiero estable por la seguridad, rentabilidad y estabilidad que genera. Con la estabilidad, la valorización a través del tiempo, los ingresos pasivos, la diversificación del portafolio y los beneficios fiscales, los bienes raíces representan una inversión sólida y rentable. Ya sea que estés interesado en la compra de inmuebles comerciales, avalúo comercial o asesoría inmobiliaria, el mercado colombiano ofrece oportunidades para todos los perfiles de inversionista. Adquiere los mejores inmuebles junto a la mejor asesoría en Century 21 Colombia.

Todo lo que tienes que saber antes de remodelar tu vivienda

Tue, 09 Jul 2024 15:41:18 GMT

Ya sea que quieres un cambio de ambiente o porque quieres recibir una mejor oferta a la hora de arrendar o vender tu propiedad, remodelar tu propiedad implica un proceso que si no tienes cuidado puede resultar costoso y demorado. Es por esto que en CENTURY 21, tu aliado en el mundo inmobiliario, te contamos todo lo que tienes que saber antes de remodelar tu vivienda.

Antes de empezar, debes preguntarte qué tan profunda va a ser la remodelación ¿Va a ser superficial, como cambiar la pintura de las paredes? ¿Vas a remodelar solo un espacio como la cocina o un baño? ¿O vas a hacer una remodelación completa de tu vivienda?

Tener esto en claro te va a ayudar a definir dos temas fundamentales, el presupuesto y el tiempo que vas a emplear. De esta forma vas a saber casi con exactitud cuál será el gasto total de tu proyecto, para que no se vaya a convertir en un dolor a tu bolsillo en el futuro.

Empecemos entonces con nuestros tips para que tengas en cuenta antes de remodelar tu casa.

Pintura

El color es un aspecto fundamental en la decoración de tu hogar, simplemente con cambiar la pintura tus espacios se pueden transformar completamente. Por ejemplo utilizando tonos claros y neutros como el blanco, el beige o un gris suave, pueden ayudar a darle una sensación de amplitud y luminosidad a tus espacios. Te recomendamos usar estos colores en las áreas comunes como la sala, el comedor o la sala de estar para ayudar a dar un ambiente abierto y relajante.

Por otra parte, colores más cálidos como el amarillo, naranjas o rojos le pueden aportar una sensación acogedora a tus espacios. Estos tonos funcionan muy bien para cocinas, comedores o salas y estos no tienen que cubrir todo el espacio sino que también pueden ser utilizados como un color de acento.

Los colores más oscuros como ciertas tonalidades de verde, azul o gris le pueden ayudar a dar un toque de elegancia a tu hogar. Estos colores que ayudan a transmitir sensaciones de tranquilidad son ideales para implementar en espacios como estudios, salas o bibliotecas para ayudar con la concentración.

Por último si eres de los que siempre quiere estar a la moda te recomendamos los colores que son tendencia este año que son el verde berro, para darle una sensación natural a tus espacios, el naranja albaricoque, que le da un toque cálido, y el color miel que reemplaza al gris como un tono neutro.

Pintar tus paredes es una forma de darle una nueva vida a tus espacios sin que sea tan costoso. Te recomendamos buscar profesionales que lo hagan para un acabado limpio y en poco tiempo, especialmente si estás pintando para darle más valor a una propiedad que pienses alquilar o vender. Sin embargo, si no te molestan unas cuantas imperfecciones pintarlo tú mismo puede ser una actividad que disfrutes en familia, más si se trata del cuarto de un hijo o un espacio en los que todos puedan colaborar. Recuerda cubrir bien el piso, mantener el área bien ventilada y esperar a que este seca la pintura antes de aplicar una nueva capa.

Remodelación de baños

Unos de los espacios que más se remodelan en las viviendas son los baños. Estas remodelaciones suelen implicar una mayor inversión en cuanto a tiempo y dinero ya que no solo se suele tratar de una mejora estética sino que también puede ser funcional. Por ejemplo, cambiar los sanitarios en los baños por unos que ayuden a ahorrar más agua. Aprende cómo puedes ahorrar más agua en tu casa.

Para esto puedes instalar duchas eficientes, inodoros de bajo consumo y aireadores que dispersen el agua de tu llave que se transformarán en un ahorro significativo a largo plazo.

A la hora de remodelar estos espacios tienes que tener en cuenta que lo primordial sigue siendo la funcionalidad, es por esto que están muy de moda los baños minimalistas. Esta tendencia de diseño se apoya de colores neutros y materiales naturales como madera para darle esa sensación de tranquilidad al espacio.

La iluminación juega un papel muy importante en la remodelación de estos espacios. Si ya estás haciendo una remodelación total, busca poner las luces de forma estratégica para que cubra bien todo el espacio. Prioriza que el lavamanos, el inodoro y la ducha (si el baño tiene) tengan una iluminación adecuada. Los espejos también te van a ayudar a reflejar la luz y hacer que el espacio se vea más amplio y luminoso.

Remodelación de cocina

La cocina es un espacio fundamental en tu casa y es de los que más uso tiene día a día por lo que sus elementos se pueden desgastar con mayor rapidez, y es de los principales candidatos a la hora de remodelar viviendas.

La remodelación de la cocina implica cambios en tu estilo de vida que no suelen verse afectados en otros tipos de remodelaciones porque quedará inhabilitada para su uso hasta que se termine la obra.

El diseño puede cambiar completamente tu cocina. Intenta maximizar el uso que le das a tus espacios, instala muebles altos para aprovechar el espacio desde el piso hasta el techo. Busca soluciones de almacenamiento como elementos extraíbles, organizadores y tablas giratorias te permitirán almacenar más cosas en el mismo espacio.

La iluminación en la cocina también es crucial, asegúrate que el mesón y la estufa tengan opciones de luz independientes para poder ver con claridad lo que estás haciendo. Estas pueden ser incluso tiras de LED que te van a ofrecer una gran versatilidad de temperaturas de color.

Remodelación total

Una remodelación total ya implica hacer cambios estructurales a tu vivienda, por ejemplo derribar un muro para tener una cocina abierta o reemplazar los pisos. También puede ser el momento de realizar cambios a las instalaciones eléctricas y la plomería de tu hogar.

Dependiendo de la escala de tu obra tendrás que asegurarte de proteger tus muebles y cuadros del polvo y la pintura, te recomendamos cubrirlos con plástico y ponerlos lo más lejos que puedas de la obra para evitar cualquier accidente. Es posible que en este tipo de obras te tengas que mudar momentáneamente de tu vivienda. Si no tienes un lugar a donde ir busca en aplicaciones de renta corta .

Una remodelación de este tipo, si bien es la más costosa y la que más tiempo se va a tardar, es la que mayor valor le va a dar a tu propiedad. Y esta es la base del flipping inmobiliario. Aprende más aquí.

En CENTURY21 creemos que una propiedad debe siempre acomodarse a quienes la habitan, y sabemos que a veces es necesario hacer cambios para que esto suceda. Ya sea si estás buscando la casa de tus sueños o si también quieres construir tu portafolio inmobiliario , te invitamos a que entres a nuestra página para ponerte en contacto con un asesor para que te guíe en cada paso.

Los Mejores Destinos Para Invertir en Viviendas de Alquiler Corto

Tue, 02 Jul 2024 14:22:50 GMT

El auge por los alquileres cortos sigue creciendo sin límites, cada vez son más las personas que prefieren rentar un apartamento por días que hospedarse en un hotel.

En Colombia, recibimos miles de turistas y nómadas digitales cada mes, esto representa una gran oportunidad para quienes busquen tener unos ingresos extra solo por arrendar su propiedad en alquileres cortos.

En este blog que contamos algunas de las ventajas de tener un inmueble para alquiler corto, además de sugerirte las mejores ciudades para aprovechar esta tendencia en el mercado inmobiliario.

¿Qué es el alquiler corto?

Es poder rentar un inmueble con contratos cortos y flexibles, esto permite alojamientos temporales que van desde días hasta semanas, a diferencia de los alquileres tradicionales que se firman contratos a seis meses o un año. Este concepto de alquiler corto es una gran opción para generar ingresos extra a los dueños de inmuebles, permitiendo diversificar su dinero, además otorga mayor flexibilidad y control dependiendo la fecha del año.

Para los arrendatarios, un alquiler corto se puede tomar por diversas razones, como vacaciones, viajes de trabajo o estudio, o por alguna necesidad temporal como una remodelación en su vivienda actual. Las personas que prefieren tomar este tipo de alquiler sobre un hotel buscan el comfort de una casa ya que las propiedades que se suelen alquilar de esta forma tienen todas estas comodidades.

¿Cómo ofrecer tu propiedad en alquiler corto?

El proceso es muy sencillo, debes crear una cuenta en Airbnb o Booking (es completamente gratis) allí podrás subir fotos de tu propiedad, lanzar promociones, ajustar el precio dependiendo de la temporada y demás.

Asegúrate de mantener tu propiedad limpia y organizada. La mayoría de los comentarios negativos se deben a estos dos aspectos, así que antes de recibir a tus inquilinos revisa muy bien que todo esté impecable.

Realiza mantenimiento con mayor frecuencia para darle un mayor valor a tu propiedad, y asegúrate que todos los electrodomésticos funcionen correctamente y que no tengas problemas de goteras en ninguna llave de agua. Es muy importante que las personas se sientan realmente como en casa.

Si tu propiedad de alquiler temporal está en una zona turística, te recomendamos realizar un pequeño mapa con las principales atracciones y sitios de interés a los que podrían ir tus inquilinos. Estos pequeños toques van a ayudarte a diferenciarte de tu competencia.

¿Cuáles son las mejores ciudades en Colombia para los alquileres cortos?

Algunos de los destinos más codiciados por los viajeros son los que tiene mayor flujo de turismo, por eso ciudades como Santa Marta, Cartagena, Medellín y Bucaramanga son las que mayor demanda de turistas reciben al año. Pero no son las únicas, ciudades como Pereira y toda la zona del Eje Cafetero, presentan una gran oportunidad para invertir en alquileres cortos en el 2024. Descubre por qué tienes que invertir en Pereira en 2024 .

Un factor importante a tener en cuenta antes de elegir la ciudad para invertir, son sus festividades, ciudades como Cali, Barranquilla y Pasto, ofrecen festivales culturales cada año que ataren a miles de turistas a sus ciudades. Si sabes aprovechar estas fechas importantes tu inversión traerá mayores rendimientos.

Tips Para Una Mudanza Sin Estrés

Mon, 17 Jun 2024 17:33:39 GMT

Si eres de los que puede empacar su vida entera en un par de maletas, no tienes que leer esto, pero si al contrario, has acumulado objetos durante años viviendo solo o en familia, este blog será de gran ayuda para el día en el que decidas mudarte.

A muchos nos ha tocado vivir esta experiencia, donde debemos dejar el lugar donde vivimos e irnos de nuevo en otra vivienda, y la realidad es que son muy pocos los que están verdaderamente preparados para una mudanza. En realidad nadie está preparado, pero en esté blog te daremos algunos tips que harán tu experiencia un poco más sencilla de lo que te imaginas.

Dedícale el tiempo necesario, nada de andar corriendo

Una de las principales razones por las que el estrés se apodera de nosotros en una mudanza, es que creemos que nos vamos a tardar menos de lo que pensamos. Hay que cambiar esa mentalidad, si inicias a empacar desde mucho antes, cuando llegue el día de desocupar el inmueble no vas a estar corriendo por detalles a última hora. También puedes crear una lista para llevar control de todo.

Mientras estés haciendo tu lista revisa si realmente todo lo que estás anotando vale la pena llevar, te sorprenderás de la cantidad de cosas que no estás realmente utilizando. Puedes venderlas o donarlas para no llevar cosas de más a tu nuevo espacio.

Si ya tienes acceso a tu nueva propiedad, te recomendamos ir llevando las cosas que no estés utilizando a diario, como lo puede ser ropa, libros, ollas grandes y hasta juegos de cama y toallas. De esta forma podrás ir arreglando tu nuevo espacio para que cuando sea el día de la mudanza real, todo sea más rápido y sencillo.

Desconecta la nevera 24 horas antes.

Este detalle muchos lo pasan por alto, pero tu nevera debe viajar vacía y debidamente descongelada. Cuando tengas tu mudanza programada evita hacer compras grandes de comida que tengas que refrigerar. Planea tus comidas con lo que tienes para ir desocupándola. Aprovecha también para hacer una limpieza a profundidad de cada superficie de tu nevera para que no estés llevando posibles malos olores a tu nuevo hogar.

Lo recomendable es dejarla desconectada 24 horas antes para que se pueda descongelar todo para no correr con el riesgo de que se salga el agua que se derrite en el transcurso de la mudanza. Al desconectarla recuerda poner un trapo en el piso para recolectar el agua que pueda escurrir y dejar las puertas de tu nevera abierta para que el flujo de aire ayude a descongelarla.

Al mudarte, una vez dejes tu nevera en el espacio donde quedara instalada, espera una o dos horas antes de conectarla. Esto ayudará a que los gases y líquidos que la hacen funcionar se distribuyan correctamente para su buen funcionamiento.

Tramita los permisos necesarios

Debes avisar con anterioridad que te vas a mudar, la mayoría de edificios y conjuntos tienen normas para las mudanzas con el fin de no incomodar a los demás residentes. Asegúrate de tener todo en orden para que el día de tu mudanza no vayas a tener ningún inconveniente. Recuerda hacer esto en ambos lugares y avisar con suficiente tiempo de anticipación para que los edificios estén adecuados, como por ejemplo con elementos de protección para pisos y ascensores.

Si tienes cosas muy grandes que no puedan ser desarmadas o que no pasen por las escalares, lo más seguro es que lo tengan que bajar por una ventana, lo cual implica una logística distinta.

Marca bien todo

En una mudanza, lo mejor que puedes hacer es asegurarte de marcar y organizar bien todas tus cajas en donde vas a empacar. Empaca por categorías o por habitaciones y marca con claridad el exterior de la caja. Esto también puede ayudar al equipo de mudanza a saber cual es el derecho de la caja para evitar ponerla en una posición que pueda resultar con cosas rotas o que se abra la caja al transportarla.

Al empacar por categorías evitaras posibles daños a cosas delicadas o que se puedan manchar. Por ejemplo, no guardes tus productos de limpieza con algo más ya que se pueden regar y dañar lo que tengas en la caja. Lo mismo con cubiertos, o herramientas que pueden terminar rasgando o perforando tus cosas, además en cuanto a los cubiertos no vas a querer mezclar con lo que comes con cosas que pueden estar sucias. Lo recomendable es empacarlos en una bolsa o caja dedicada, o si tienes un organizador de cubiertos, empacarlo ensamblado para evitar estos inconvenientes.

Tener tus cosas organizadas por espacios y categorías te va a ahorrar mucho tiempo a la hora de acomodar tus cosas en tu nueva vivienda. Simplemente lleva tus cajas a los espacios y empieza a desempacar en cada uno. Entre más organizado dejes tus cosas antes, menos estrés tendrás en tu mudanza.

Protege bien lo que sea delicado

No escatimes en papel burbuja, icopor o cartón. La seguridad y tranquilidad van primero. Dedícale el tiempo necesario a empacar bien lo que se pueda romper. Protege las esquinas de tus muebles con pedazos de cartón porque pueden terminar rompiéndose en el transporte o pueden dejar golpes o rayones en las paredes.

Para las cosas más frágiles como copas y vasos, te recomendamos envolverlas una a una con papel de burbuja. Cubre también el interior para mayor protección. Empácalas en una caja y cubre los espacios entre cada vaso o copa con papel periódico o más papel burbuja para evitar que estén en contacto directo unas con otras y minimizar los impactos si se llegan a dar. Si tienes la posibilidad, te recomendamos que este tipo de cosas lo lleves tu mismo en un vehículo a parte para que no corran peligro durante el transporte. Cuando lo dejes en tu nueva vivienda ponlo lejos de las zonas de alto tránsito para que no corran ningún peligro.

Tus electrodomésticos también los deberías considerar como delicados. Revisa tus hornos eléctricos, air fryers y microondas para no llevarlos con nada adentro y pega la puerta con cinta pegante para que no se vayan a abrir en el transporte. Si tienen elementos externos, como el control o la montura del televisor, empácalos en una bolsa y procura que esta vaya en la misma caja para que todo viaje junto.

Equipo de mudanza

Este último es clave, asegúrate de contratar una buena empresa de mudanzas, que sean cumplidos con el horario que tengan un buen camión para transportar todo lo que llevas y lo más importante, que traten tus cosas con mucho cuidado.

Investiga y elige una empresa de mudanzas que tenga buenas reseñas de otros clientes. Revisa que sean puntuales y cuidadosos y que tengan una buena trayectoria en el mercado. También investiga como es su flota de transportes, pide que te manden fotos del interior del camión para asegurarte de que este en buen estado y que este bien equipado para el transporte de tus cosas.

También pregunta sobre la capacitación del personal y las prácticas que siguen para asegurar que tus cosas sean manejadas con el máximo cuidado. Esto incluye el uso de técnicas adecuadas para cargar y descargar el camión, y los materiales que utilizaran para proteger tus cosas en el transporte.

En CENTURY21 entendemos que mudarse no es tarea fácil, pero en algún momento nos toca, la calve es entender este proceso y tomarlo con calma, el estrés hará parte de la mudanza pero con estos tips podrás reducirlo en gran parte, solo mentalízate de que pronto va a terminar y podrás disfrutar de tu nuevo hogar.

Si estás buscando opciones de alquiler de apartamento o casa, visita nuestro sitio web y descubre todas la propiedad que tenemos disponibles.

¿Por qué tienes que invertir en Pereira este 2024?

Fri, 07 Jun 2024 13:44:13 GMT

El crecimiento inmobiliario en el eje cafetero trae con él grandes oportunidades para para la inversión en Pereira este 2024, posiblemente estamos hablando de la región con mayor proyección en el sector de la construcción y acá te contamos cada detalle.

Las tendenticas de crecimiento urbano en Pereira está llegando a su apogeo, la gran inversión extranjera y privada están convirtiendo esta ciudad

en el foco de los inversionistas para este año, y tú no te puedes quedar atrás. Si buscas hacer parte de la red inmobiliaria, debes entender la clave para el éxito en bienes raíces.

¿Por qué invertir en Pereira 2024?

Una de las razones más influyentes es su ubicación estratégica, Pereira se encuentra situada entre las ciudades más importantes del país, además, su

clima y calidad de vida hacen que sea una ciudad en el foco de las inversiones.

La gran demanda de inmuebles en arriendo, venta y proyectos a futuro, prometen un auge sin precedentes para la región cafetera. Pero la inversión

privada y extranjera no son la únicas que buscan generar un impacto considerable en el sector inmobiliario, la misma alcaldía de Pereira anunció

un aumento del 40% de la inversión pública en la ciudad.

Otra razón es la inmensa valorización de la zona, esto convierte a Pereira en una oportunidad imperdible para hacer inversiones a largo y mediano plazo. No dejes pasar la oportunidad de encontrar proyectos inmobiliarios en pleno crecimiento para garantizar un aumento de capital en unos años. Para conocer más sobre como aumenta tu capital de inversión, nuestra guía completa sobre portafolio inmobiliario te ayudarán a construir un mejor futuro financiero.

Por si fuera poco, las oportunidades de inversión en bienes raíces en Pereira se ven respaldadas con la valorización del metro cuadrado en esta

ciudad, se espera que llegue a los 6 y 9 millones en este año, esto la convierte en una de las ciudades más competitivas a nivel nacional.

¿Cuáles son los mejores barrios para invertir en Pereira?

La proyección de desarrollos inmobiliarios en Pereira la hace una de las mejore ciudades en Colombia para invertir, acá te contamos cuales son las

zonas con mayor potencial en la ciudad para que tomes la mejor decisión.

1. Álamos: Es uno de los barrios más icónicos de Pereira, su tranquilidad e infraestructura la hace una ubicación privilegiada para futuras inversiones.

2. Vía a Cerrito: Este sector ha mostrado un crecimiento importante en los últimos años, es una zona rodeada de centros comerciales, universidades, clínicas y una arquitectura que cautiva.

3. Pinares: Cerca de la comercial avenida y su desarrollo en la montaña, este barrio tiene la fama de ser uno de los más deseados por dueños las personas del sector ya que brinda una calidad de vida única.

4. Villa Olímpica: Si lo que buscas es una buena ubicación, este es el barrio que buscabas, su cercanía al comercio y sedes deportivas, ofrece proyectos de vivienda ideales para familias o personas jóvenes.

El mercado inmobiliario en Pereira ofrece confort, calidad de vida y estabilidad como pocos en el país, las oportunidades de inversión son bastante prometedoras, si quieres encontrar el lugar ideal para invertir en esta ciudad, nuestros asesores en CENTURY21 están a la orden del día para acompañarte en tu

proceso. Visita nuestro sitio web y elige tu próxima inversión.

Mitos Comunes Sobre La Compra De Vivienda En Colombia.

Fri, 24 May 2024 16:43:02 GMT

Todos soñamos con tener una casa propia, pero existen ciertos miedos que nos detienen. Si la curiosidad sobre los mitos de compra de vivienda no te dejan dormir, este blog es para ti.

En esta guía, desmentimos los mitos más comunes al momento de realizar la compra vivienda en Colombia, así tendrás un panorama claro que te permitirá tomar mejores decisiones sobre tu futuro hogar.

En Colombia, el sueño de tener un inmueble propio suena muy lejano para la mayoría de personas, pero la realidad es que existen formas de lograrlo, no es una misión imposible, solo es cuestión de analizar bien el panorama y saber usar las herramientas disponibles a tu favor.

En primer lugar debes definir que tipo de propiedad es la indicada para ti, una vez tengas esto en claro podrás empezar con tu búsqueda para encontrar el inmuble de tus sueños.

Ahora es momento de ir derribando cada mito uno por uno. ¡Empezamos!

Mito 1: Si la vivienda está usada no sirve

Aunque puede sonar cierto, la verdad es que no se puede generalizar, hay inmuebles viejos que esconde joyas en su interior, no hay que negarse a la oportunidad de conocer propiedades que a la vista no llaman la atención.

Por lo general este tipo de viviendas cuentan con espacios más amplios y detalles que se han perdido con la modernización de los proyectos inmobiliarios. Pero eso no es lo único que tienen a favor, la disponibilidad inmediata es un detalle que no todo el mundo tiene en cuenta.

Otra razón es el ahorro, al comprar una inmueble usado cuidas tu bolsillo por diferentes factores, el primero es que su precio no se puede comparar con el de un proyecto totalmente nuevo, además, el dueño anterior se hace cargo de las reparaciones, instalaciones eléctricas y cualquier otro detalle.

¿Aún tienes dudas? Pues déjalas de lado, porqué al buscar vivienda usada la oferta es mayor, así es, puedes encontrar mayor variedad de propiedades dependiendo de tus preferencias y poder adquisitivo. Si quieres encontrar tu espacio ideal con disponibilidad inmediata, visita nuestra página web y sorpréndete.

Century21 es el lugar que buscabas para encontrar la casa de tus sueños, explora las diferentes propiedades que ofrecemos y agenda una cita con tu asesor, estamos encantados de poner a tu disposición nuestra experiencia y profesionalismo para cumplir tus sueños.

Mito 2: La tasa de interés tiene precio fijo

No te dejes intimidar con este tipo de comentarios, la verdad es que cada banco te ofrece una tasa diferente. Debes encontrar una oportunidad de inversión llamativa, acorde a tus ingresos y estructurar un plan que te permita pagar tu vivienda sin apuros.

Si te llama la atención el mundo inmobiliario y te interesa la compra de vivienda en Colombia estás en el lugar correcto, conoce todo lo que debes saber sobre bienes raíces en Colombia: Tu entrada al mercado inmobiliario en 2024.

Mito 3: Toca pagar la cuota inicial de inmediato

Esto es falso, si bien existen proyectos que exigen este requisito, no es obligatorio para la mayoría de inmuebles, de hecho en la mayoría ofrecen la opción de separar la vivienda con pequeños montos que van desde $250.000 hasta $2.000.000 y te permiten seguir pagando la cuota inicial con abonos fijos con un plazo de hasta 36 meses.

La clave está en que tu búsqueda de vivienda sea ampla, cotiza en varios proyectos, haz todas las preguntas que sean necesarias y al final, podrás seleccionar la opción que más te favorezca.

Mito 4: Debo tener mucho dinero ahorrado

Si bien el ahorro es el inicio para generar capital, hoy en día existen muchas ayudas para lograr un préstamo, no solamente existe el camino del banco, los subsidios gubernamentales son una opción muy buena para lanzarse y comprar una vivienda propia, en muchos casos depende de tu edad, situación laboral y nivel económico, pero es una oportunidad que se debe aprovechar.

Si el tema de las ayudas del estado no te funcionan, comprar sobre planos siempre será una gran opción, el precio del inmueble es mucho más barato que uno que ya esté construido, te da la opción de irlo pagano mientras se desarrolla y a medida que pasa el tiempo se valoriza, así que es una gran inversión.

Si quieres encontrar el hogar perfecto para tu familia, esta guía completa para comprar la casa de tus sueños en Bogotá es lo que necesitas.

¿Alquilar o comprar una casa en 2024? Descubre que es mejor para tí

Fri, 19 Apr 2024 14:22:19 GMT

Es la eterna pregunta: ¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda? La respuesta no es sencilla y no hay una que se ajuste a todo el mundo, ya que ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas. La decisión final dependerá de tus circunstancias económicas, personales y tu proyecto de vida. Pero en CENTURY 21 te ayudamos a ver cual de estas dos opciones es mejor para tí.

Para saber que tipo de propiedad es la ideal para ti, tienes que estudiar y conocer a profundidad tu situación económica y la situación actual del mercado ya que esto va a ser un buen punto de partida para determinar cual de estas dos opciones se ajusta a tus necesidades.

Define tu situación económica:

Es fundamental analizar tu situación financiera antes de tomar la decisión de comprar o alquilar. Si estás pensando en comprar lo más seguro es que necesites pedir un crédito para comprar tu vivienda . Para acceder a este debes cumplir con una serie de requisitos financieros, crediticios y legales. Los criterios para solicitar un crédito para la adquisición de vivienda en Colombia pueden fluctuar dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo hipotecario.

Sin embargo, tener un trabajo estable que permita cubrir los gastos mensuales, ahorro suficiente para el primer pago que oscila entre el 10% y 30%, y un historial crediticio adecuado, son los requisitos habituales que solicitan los prestamistas.

Por otra parte, alquilar es un poco más sencillo y no requiere de tanto capital. Necesitas de todas formas tener un trabajo que te permita cubrir la mensualidad del alquiler y dependiendo del tipo de contrato cubrir gastos extra como algunos servicios. También se suele cobrar un depósito que suele ser de 1 a 3 meses del valor mensual del alquiler.

Investiga la situación del mercado:

La decisión de alquilar o comprar una casa no solo va a depender de tus finanzas personales. Es necesario que realices una investigación detallada de la situación del mercado, tanto en una escala general y en una detallada.

El análisis global es para que sepas a detalle qué es lo que está sucediendo en el país y a nivel mundial en el panorama político, económico y social. Al hacer un análisis profundo puedes ver de una forma integral como estos factores pueden influir en el mercado inmobiliario.

A continuación te dejamos los puntos claves que deberías tener en cuenta:

Análisis económico: Examina indicadores clave como el crecimiento del PIB, la tasa de desempleo, la inflación y las políticas monetarias y fiscales adoptadas por el gobierno. Estos factores proporcionan una perspectiva sobre la estabilidad económica del país y su capacidad para soportar y promover la inversión en bienes raíces.

Análisis sociopolítico: Estudia cómo los cambios en la legislación relacionadas a propiedades, las políticas de impuestos, la estabilidad política y los acontecimientos sociales influyen en la inversión y el valor de las propiedades.

Análisis de tendencias: Investiga y mantente al tanto de tendencias globales como la situación económica de los principales socios comerciales, los cambios en las tasas de interés a nivel mundial, los movimientos migratorios y los eventos geopolíticos.

Con esto en mente vas a tener una mirada detallada que te ayudará a tomar una decisión informada y consciente que te va a encaminar en tomar tu decisión de alquilar o comprar una vivienda. Sin embargo no puedes basar esa decisión tan importante en tan solo lo que está sucediendo a gran escala, también tienes que estudiar tu mercado inmobiliario local.

Aquí está lo más importante a tener en cuenta al estudiar tu mercado local:

Compara precios: Estudia los precios de venta y alquiler en la zona en donde te interesa invertir. Al analizar los precios de propiedades similares tanto en venta como en alquiler, podrás determinar cuál opción se ajusta mejor a tus necesidades financieras y de estilo de vida.
Tendencias locales: Este análisis te dará una idea de la estabilidad y el potencial de crecimiento de la propiedad a lo largo del tiempo.
No olvides las zonas cercanas: Mantente atento de proyectos urbanísticos y de infraestructura que se construyan cerca. Esto puede aumentar el atractivo de la zona y, con eso, los precios de las propiedades.
Asesórate: Ayúdate de un asesor inmobiliario , que te ayude a tomar las mejores decisiones basadas en tus necesidades.

Ahora que has realizado un exhaustivo análisis de las condiciones del mercado y ya tengas clara tu situación económica, estás preparado para empezar a buscar la propiedad que más se ajusta a tus necesidades.

En CENTURY 21, no solo te ayudamos a encontrar una propiedad, te acompañamos en la creación de un verdadero hogar. Nuestro equipo de expertos te brindará el asesoramiento personalizado que necesitas para tomar la mejor decisión inmobiliaria, ya sea que estés buscando comprar, vender o alquilar.

10 Consejos Para Ahorrar Agua durante el Racionamiento en Bogotá

Tue, 09 Apr 2024 20:55:46 GMT

A partir de este jueves, 11 de abril de 2024, la capital del país y los municipios servidos por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá - EAAB tendrán suspensiones alternadas de agua debido al bajo nivel de los embalses.

Los habitantes de Bogotá y los municipios aledaños se encuentran a la expectativa frente a lo que será esta medida que suscita una serie de incertidumbres frente a la vida cotidiana. Cómo se realizan actividades básicas como la higiene personal y el consumo doméstico, hasta su repercusión en sectores cruciales como la agricultura, la industria y la economía en general.

Desde Century21 les brindamos 10 consejos para ahorrar agua en sus hogares durante esta medida de racionamiento. Esperamos que estos consejos sean aplicados a futuro para ayudar a conservar los recursos hídricos y reducir el impacto del Fenómeno del Niño.

1. Cierra las llaves:

Recuerda cerrar las llaves de agua cuando no las estés utilizando. Ciérrala cuando te estés lavando el pelo en la ducha, mientras te cepillas los dientes o cuando te afeitas, y mientras lavas los platos. Por pequeño que parezca, estos pequeños gestos pueden marcar la diferencia en el consumo de agua en tu hogar y en la conservación de nuestros recursos hídricos.

2. Instala aireadores:

Los aireadores son dispositivos que se pueden instalar fácilmente en los grifos o en la ducha para limitar el flujo de agua ayudando a conseguir un ahorro significativo de hasta el 40 o 50%. Si ya tienes uno instalado, asegúrate de limpiarlo ocasionalmente para asegurarte que funcione de forma correcta.

3. Arregla las goteras:

En este momento cada gota cuenta, si tienes una llave, o un registro que está goteando podrías estar desperdiciando hasta 40 litros de agua al día. Imagínate el impacto que esto tiene en el tiempo, no solo con el desperdicio sino que también representa gastos adicionales en tu factura de agua. Revisa las conexiones de los electrodomésticos y en los inodoros. Las fugas en la cisterna del inodoro pueden suponer más de 100 litros de agua al día.

4. Usa tus electrodomésticos de manera eficiente:

Si tienes lavaplatos o lavadora asegúrate de utilizarlos únicamente cuando estén completamente llenos. Este hábito puede resultar en un ahorro significativo de agua. Usar la lavadora sólo cuando esté llena puede significar un ahorro de 2500 a 2800 litros de agua mensuales. También asegúrate de no lavar dos veces, no es necesario remojar los platos antes de meterlos en el lavaplatos.

5. Aprovecha el agua de la ducha:

Usa un balde para recolectar el agua que sale de la ducha mientras se calienta. Puedes después aprovechar esa agua para hacer aseo o regar tus plantas. Si el agua se demora mucho en calentar considera cambiar tu calentador o instalarlo más cerca de la ducha para que se demore menos en llegar el agua caliente. Intenta limitar el tiempo de tu ducha a 5 minutos.

6. Si vas a cambiar tus electrodomésticos:

Intenta comprar los que sean más eficientes energéticamente. Aunque su precio inicial puede ser más elevado, a largo plazo terminan siendo una mejor inversión debido a su menor consumo de energía y agua, de esta forma no solo vas a estar ahorrando dinero sino que también aprovechará mejor el agua.

7. Ahorra agua cocinando:

Para cocinar, es inevitable el uso del agua, pero existen pequeños hábitos que podemos adoptar para minimizar su consumo. Por ejemplo, al hervir alimentos, es recomendable utilizar una olla del tamaño adecuado para la cantidad que vas a preparar. De esta forma no vas a usar más agua de la necesaria y así evitarás el desperdicio. Cuando estés lavando tus alimentos, hazlo en un recipiente lleno de agua en vez de agua corriente. Al implementar esta práctica podrás después aprovechar esa agua para regar las plantas de tu hogar o jardín.

8. No tires el agua que no te tomaste:

Otra forma sencilla de ahorrar agua en casa es reutilizar el agua que se ha servido en vasos y botellas, pero que no se ha consumido por completo. En vez de tirarla por el desagüe, la puedes aprovechar de distintas maneras. Puedes tomártela, servírsela a tu mascota, o usarla para regar tus plantas.

9. Ahorra agua con tu inodoro:

Si puedes, es mejor instalar los inodoros eficientes diseñados para ahorrar agua. Los modelos más nuevos utilizan menos agua por descarga que los inodoros más antiguos, ya que pueden funcionar con solo seis litros por descarga, mientras que los otros puedes utilizar el doble. También es recomendable acumular descargas y no utilizar el inodoro como una caneca.

10. En el jardín:

Si tienes un jardín, es mejor regar las plantas temprano en la mañana o al atardecer para evitar que se evapore el agua antes de que pueda ser absorbida. Aprovecha el agua que recolectes en tu casa siempre y cuando no tengan químicos fuertes que puedan afectar a tus plantas.

Con estos consejos, puedes comenzar a ahorrar agua durante este período de necesidad, pero también esperamos que continúes aplicándolos en el futuro. La conservación del agua es fundamental no sólo durante épocas de escasez, sino como una práctica habitual en nuestra vida diaria.

Desde Century 21 esperamos que te hagas consciente de que cada pequeña acción, por más pequeña que parezca, que tomamos para reducir nuestro consumo de agua no solo tiene un impacto inmediato en la preservación del agua, sino que también construyes hábitos sostenibles que benefician al planeta a largo plazo.

¿Por Qué Debes Invertir en Barranquilla Este 2024?

Wed, 03 Apr 2024 16:35:56 GMT

¿Quieres invertir en una propiedad en Colombia? Considera invertir en Barranquilla, una opción para los inversores que buscan un futuro próspero y un presente vibrante.

En los últimos años, Barranquilla ha pasado por un excelente crecimiento económico, lo cual la convierte en una oportunidad incomparable para aquellos inversionistas que buscan oportunidades de inversiones lucrativas en bienes raíces.

Su ubicación la convierte en un centro de comercio y negocios en donde tiene proximidad a importantes mercados internacionales y acceso a infraestructura de transporte desarrolladas, convirtiéndo a Barranquilla en una excelente opción para todo tipo de inversores tanto nacionales como internacionales.

Acá te contamos a detalle, porque debes invertir en Barranquilla este 2024:

Ubicación:

Barranquilla se encuentra en el corazón de una de las principales regiones turísticas del país, ubicada estratégicamente entre Cartagena de Indias y Santa Marta, dos de los destinos más emblemáticos de Colombia. Además Barranquilla en sí es un destino turístico y cultural por excelencia.

Sus paisajes naturales, y su rica oferta cultural la convierten en un imán para turistas nacionales e internacionales. El Carnaval, los eventos, las ferias, los partidos de la Selección Colombia que se disputan en el Estadio Metropolitano de Fútbol Roberto Meléndez, son solo unas de las razones por la cual Barranquilla se convierte en un destino turístico con mucho movimiento a lo largo del año.

Teniendo en cuenta esto, invertir en propiedades residenciales se convierte en una oportunidad de negocio excelente ya que se pueden tener propiedades para suplir la gran demanda de alojamiento de los turistas.

Al ser una ciudad portuaria, por donde pasa mucha mercancía, Barranquilla es una oportunidad atractiva para invertir en propiedades industriales, especialmente en bodegas de almacenamiento. La alta demanda de almacenamiento por ser un punto central de transporte de mercancías, prácticamente garantiza un arriendo estable y a largos plazos por lo que resulta en una rentabilidad atractiva.

Descubre en qué tipo de propiedades invertir

Crecimiento constante:

En comparación con los mercados inmobiliarios de Medellín y Bogotá, los precios de Barranquilla son más accesibles y tienen una tendencia al alza en su valorización. Esto representa una ventana de oportunidad significativa en cuanto a ganancias futuras, ya que se espera que el precio del metro cuadrado aumente el 10% en los próximos 5 años.

Estas tendencias al alza se debe a tres razones principalmente:

Crecimiento económico de la ciudad: Barranquilla ha estado creciendo económicamente en los últimos años gracias a la diversificación de su sector empresarial, la consolidación de su área comercial e industrial.

Alta demanda de vivienda: Como lo mencionamos anteriormente, Barranquilla es una ciudad muy atractiva para vivir por toda su oferta cultural y ubicación. Esto genera una alta demanda por propiedades de vivienda, no solo de forma ocasional sino permanente.

Inversión en infraestructura: Gracias a iniciativas como “El Plan Alcalde” se espera que para este 2024 se realicen una inversión importante de infraestructura, la cual ayudará a cerrar brechas sociales en la capital del Atlántico. Se construirán 34 parques nuevos, se repararán y se le realizará mantenimiento a la estructura vial y se construirá un nuevo malecón en el suroriente.

Inversión extranjera:

De acuerdo con la Alcaldía de Barranquilla, la ciudad es un punto estratégico para el desarrollo del comercio internacional, gracias a su infraestructura de servicios públicos, una moderna zona franca y parques industriales.

La inversión en la infraestructura ha generado un entorno ideal para el desarrollo empresarial y comercial y esto ha sido fundamental para atraer inversiones extranjeras que promueven el crecimiento económico de la ciudad.

También es importante recalcar las ventajas arancelarias, como tratados de libre comercio y regímenes especiales para la importación y exportación de bienes. Estas ventajas favorecen a las empresas locales y las ayudan a participar en los mercados globales lo cual tiene un impacto positivo en el crecimiento económico y desarrollo de la región. Gracias a todo, cada año nuevas empresas internacionales de varios sectores económicos deciden elegir a Barranquilla para sus inversiones.

Otra razón por la que hace inversiones extranjeras es que la ciudad es un eje logístico multimodal de primer nivel en Colombia. Gracias a su conectividad tanto marítima,fluvial, aérea y terrestre. El puerto de Barranquilla movilizó más de 3 millones de toneladas de carga el año pasado, mientras que por su aeropuerto se movilizaron más de 5 millones de pasajeros.

Calidad de vida:

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Todo Lo Que Tienes Que Saber Antes de Arrendar Tu Apartamento

Mon, 01 Apr 2024 21:33:25 GMT

Invertir en bienes raíces no sólo te ofrece la posibilidad de construir un patrimonio tangible, sino que también te abre las puertas a un flujo de ingresos constante a través del arrendamiento. Estas propiedades te permiten generar ingresos pasivos, ya sea a través de contratos tradicionales a largo plazo o mediante plataformas como Airbnb y Booking.com, que se han convertido en opciones atractivas para viajeros y turistas.

Sin embargo, es importante ser consciente de que también implica una serie de riesgos y responsabilidades que pueden convertir la experiencia en un verdadero dolor de cabeza para los propietarios. Puedes toparte con incumplimientos de pagos, lo cual puede llevar a tensiones financieras para cubrir los gastos de la propiedad y si dependes de ese ingreso te puede poner en serios problemas económicos. El uso indebido de la propiedad puede resultar problemas legales y de convivencia que a futuro podrían hacer más difícil el alquiler de la propiedad a futuro. Ese mal uso además puede resultar en daños que implican un costo de mantenimiento y reparación adicional sino que también puede terminar desvalorizando la propiedad a largo plazo.

Así que teniendo esto en cuenta, desde Century 21 te dejamos 5 consejos para que puedas arrendar tu apartamento sin ningún inconveniente.

1. Contrato:

Si bien es posible hacer un acuerdo verbal con un inquilino, lo más recomendable es formalizar el acuerdo de arrendamiento a través de un contrato. Esto no solo asegura el respeto de las disposiciones legales, sino que también previene futuras complicaciones que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento. Este contrato permite fomentar una relación más segura y transparente entre todas las partes involucradas.

La Ley 820 de 2003 establece una serie de obligaciones tanto para el arrendador como para el inquilino. Establecer un contrato legal te ayudará a asegurarte de que estás cumpliendo con todas estas obligaciones y protegiendo tus derechos.

En caso de que surja un problema entre el arrendador y el inquilino, un contrato legal puede facilitar el proceso de resolución de conflictos. El contrato proporcionará un marco legal para resolver la disputa de manera justa y equitativa.

Además un contrato de arrendamiento te ayudará a proteger tu inversión en la propiedad. Tener un contrato te da la oportunidad de tomar medidas legales en caso de que el inquilino incumpla con sus obligaciones, como el pago de alquiler o con el cuidado y mantenimiento de la propiedad.

Es importante que tengas todo esto en cuenta para no caer en creencias populares como que el arrendatario tiene derecho a un mes grátis.

2. Mantenimiento:

Lo primero que van a ver los potenciales inquilinos es que tu propiedad se distinga entre las demás. Para lograr esto y sobresalir entre la competencia, es muy importante que te asegures que tu apartamento esté en las mejores condiciones para que lo puedas arrendar con facilidad. Ten en cuenta que ningún inquilino va a querer arrendar una propiedad con problemas estructurales o de infraestructura.

Es por esto que tienes que asegurarte que todos los aspectos de tu apartamento estén en perfectas condiciones, por lo que antes de pensar en ponerlo en arrendamiento es de vital importancia que hagas una inspección profunda de tu propiedad.

Esto implica revisar los detalles superficiales, como el estado de la pintura, los pisos, las puertas, las ventanas y los acabados; asegurarse que todo esté funcionando bien, como el desagüe, los interruptores, las llaves, las cerraduras, el teléfono y el internet.

Si vas a alquilar tu apartamento amoblado, debes también ver que todos los muebles estén en buenas condiciones, ya que cada uno de estos elementos puede influir en la decisión de alquiler del inquilino.

Asegúrate de pintar las paredes ya que entregar el inmueble recién pintado crea una impresión de limpieza, cuidado y modernidad. Elige colores neutros y agradables para la mayoría de las personas, el más recomendable es el blanco.

Es muy importante también hacer una lista del estado de cada cosa, para que cuando se termine el contrato saber si hubo algún daño en la propiedad.

3. Determina el precio:

Determinar el valor de un apartamento para arrendar puede ser un proceso tedioso y desafiante ya que depende de muchos factores y no hay una fórmula preestablecida infalible a seguir. Sin embargo debes tener en cuenta dos elementos fundamentales: la oferta y demanda en el mercado, y las características específicas de tú apartamento.

En cuanto a la demanda y oferta en el sector, empieza por analizar la oferta de apartamentos o casas en alquiler en la ciudad y barrio en donde se encuentra tu apartamento. Analiza cuánto es el valor del arriendo, el tamaño en metros cuadrados y las características particulares de cada inmueble. A partir de este análisis podrás tener una visión más clara de cómo se compara tu propiedad en relación a la competencia y empezar a establecer un precio similar.

Por otra parte, saber a detalle cuales son las características específicas de tu apartamento podrás saber cuánto cobrar comparándolas con el mercado. Las características por ver son varias pero las más importantes son: ubicación, el tipo de propiedad, el área en metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, la antigüedad del edificio, si está remodelado o no, y cualquier elemento adicional que pueda ser un plus, como ascensores, parqueaderos, y zonas comunes.

4. Anuncia tu propiedad:

A la hora de anunciar que tu apartamento está en alquiler tienes varias opciones, desde el voz a voz, los anuncios en las ventanas, e incluso publicar en redes sociales. La tecnología en esta era digital ha cambiado la forma en la que los propietarios y agentes inmobiliarios promocionan sus inmuebles a clientes potenciales.

Contratar servicios proporcionados por empresas como Century 21 puede ser una excelente opción para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece la tecnología en el mercado inmobiliario, ya que te ayudaremos con un plan de mercadeo para el alquiler de tu propiedad en el mejor precio y en el menor tiempo posible. Conoce más aquí.

5. Conoce a tu inquilino:

Si bien aspectos de tu apartamento como la ubicación y el precio del alquiler pueden ayudarte a crear un perfil de inquilino, es importante que determines qué tipo de inquilino quieres atraer ya que esto va a influir en la efectividad del proceso de arrendamiento. Antes de empezar a recibir ofertas, es importante que determines las condiciones que debe cumplir tu futuro arrendatario para garantizar tu tranquilidad.

Para comenzar, analiza aspectos básicos del inquilino, como su capacidad de pago y sus antecedentes judiciales. Solicita información laboral y financiera, comprueba que sus ingresos sean estables y que tenga la capacidad de cubrir el arrendamiento. También solicita un certificado de antecedentes judiciales, para ver si tiene algún antecedente penal y pide referencias personales para conocer su comportamiento como arrendatario en el pasado. Y recuerda estar atento ante fraudes inmobiliarios.

Después de esto analiza aspectos más específicos, como si tiene mascotas, sus preferencias, su estilo de vida, sus hábitos y cualquier otra característica que pueda afectar la convivencia o el mantenimiento de tu apartamento.

Estos aspectos te permitirán estar en una buena posición para analizar al detalle las ofertas que recibas y te permitirán tomar decisiones informadas para elegir la opción que te resulte más favorable.

Poner en alquiler un apartamento es una gran oportunidad de generar ingresos extra, pero es una tarea que puede resultar desgastante por los trámites y por el tiempo que se debe invertir para conseguir al inquilino ideal. Es por esto que la mejor solución es contar con el apoyo de Century 21 ya que tendrás acceso a una amplia base de datos de clientes potenciales, ahorrarás tiempo y esfuerzo, contarás nuestra experiencia y conocimiento del mercado, tendrás un equipo profesional a tu disposición y tendrás mayor seguridad y tranquilidad.

Al elegir Century 21 para alquilar tu propiedad, podrás estar seguro de que recibirás un servicio de alta calidad y que tu propiedad estará en las mejores manos.

¿En qué tipo de propiedad debería invertir en 2024? Descubre cuál tipo de propiedad es la indicada para ti

Wed, 20 Mar 2024 14:45:55 GMT

En el mercado inmobiliario existen diferentes tipos de propiedades, cada una con características distintas que cumplen con necesidades específicas. Si estás pensando en invertir, es importante que tengas claro cuales son todos los tipos de propiedades que existen para que elijas la opción que más se acomoda a lo que estás buscando y así poder maximizar el retorno de esa inversión. Si no estás seguro por dónde empezar, aprende cómo invertir en bienes raíces.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces consiste en utilizar un capital en el mercado inmobiliario con el fin de obtener beneficios en un futuro. A diferencia de otros tipos de inversiones, los bienes raíces representan activos tangibles que están vinculados a la situación económica real, y significan una excelente fuente de diversificación para los inversionistas.

En otras palabras, invertir en bienes raíces es una oportunidad de ganar dinero a través de una propiedad, ya sean generados por el alquiler de las propiedades o por los intereses hipotecarios. Puedes invertir directamente en bienes inmobiliarios, comprando directamente una propiedad, o por otra parte puedes hacerlo a través de un fondo inmobiliario.

¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias existen?

Es crucial comprender los diferentes tipos de mercados que existen dentro de este sector. En total, se pueden distinguir tres tipos principales de mercados inmobiliarios, cada uno con sus propias dinámicas y oportunidades únicas para los inversores. Estos son: el mercado residencial, el comercial, y el industrial. Sin importar el tipo de inversión que estés pensando en realizar, lo recomendable siempre es estar bien asesorado.

A continuación, detallaremos cada uno de ellos para que puedas comprender mejor sus características y potencial de inversión.

Residencial:

El mercado residencial está compuesto por propiedades diseñadas para la residencia de personas e incluye propiedades como casas, apartamentos y complejos residenciales. En este sector, los inversores pueden generar ingresos a través del alquiler de estas propiedades.

Las propiedades residenciales ofrecen una gran versatilidad para el inversor ya que pueden generar ingresos a través de contratos de arrendamiento convencionales o a través del alquiler a corto plazo, como lo podrían ser apartamentos para estudiantes.

Actualmente los inversionistas buscan este tipo de propiedades para arrendar a través de plataformas que facilitan contratos a corto plazo como Booking.com o Airbnb, las cuales pueden generar una gran rentabilidad siempre y cuando se mantenga en buenas condiciones y con buenas clasificaciones en dichas plataformas.

Además, el mercado residencial ofrece oportunidades de inversión a largo plazo, ya que la demanda de viviendas tiende a mantenerse estable o incluso aumentar con el tiempo.

Comercial:

Las propiedades comerciales incluyen oficinas, locales comerciales, centros comerciales y propiedades que se alquilan a empresas. Los locales comerciales pueden ser una de las mejores formas de invertir en el sector inmobiliario , ya que puede significar una fuente de ingresos estables, puedes tener un mayor control sobre el inmueble que en una propiedad residencial, y brinda una mayor flexibilidad ya que pueden adaptarse a una gran variedad de tipos de negocios.

Adicionalmente, las propiedades comerciales suelen ser mantenidas por los arrendatarios, por lo que implican un menor gasto de mantenimiento y reparaciones.

A la hora de elegir un lugar comercial en el cual invertir es necesario estudiar a detalle la propiedad, es importante ver como es el flujo de personas, la zona en la que se encuentra y su accesibilidad ya que para conseguir una inversión rentable de este tipo se recomienda enfocarse en locales situados en distritos comerciales que ya garantizan un flujo constante de público y una buena demanda de alquiler de este tipo de inmuebles.

Industrial:

Las propiedades industriales son aquellas que son utilizadas para actividades industriales y de almacenamiento. Estos inmuebles abarcan desde almacenes y fábricas hasta parques industriales y terrenos destinados a la producción de bienes. Estas propiedades suelen estar ubicadas en sectores específicos de las ciudades que faciliten el transporte de los bienes que son almacenados o producidos.

Invertir en propiedades industriales es una gran oportunidad para generar un flujo de dinero estable ya que los contratos de arrendamiento suelen hacerse a largo plazo (entre 5 y 20 años), lo cual permite una mayor seguridad y permite planificar inversiones a largo plazo. Adicionalmente, por ser una propiedad tan especializada y en una ubicación privilegiada, los inmuebles industriales tienden a exhibir tasas de vacantes más bajas en comparación con el sector comercial.

Dado que las empresas industriales requieren instalaciones específicas para la producción, distribución o almacenamiento de bienes, la demanda de este tipo de propiedades suele mantenerse sólida incluso en tiempos de desaceleración económica.

Las propiedades industriales suelen tener un costos de mantenimiento y operativos mucho menores al de las residenciales y comerciales. Esto se debe a que no necesitan reparaciones tan frecuentes y los inquilinos de la propiedad tienden ser los responsables del mantenimiento, lo que libera a los propietarios de la carga y costos de esa tarea.

Ahora que sabes cuales son los tipos de propiedades inmobiliarias en las que puedes invertir es fundamental que te asesores de forma correcta para que puedas encontrar con facilidad esa propiedad que se ajusta a lo que estás buscando. En CENTURY 21 , contamos con agentes altamente capacitados que están disponibles para asistirte en todo el proceso de compra o alquiler de distintos tipos de propiedades en cualquier parte de Colombia.

Encuentra el Hogar Perfecto para tu Familia: Guía Completa para Comprar la Casa de tus sueños en Bogotá

Mon, 11 Mar 2024 16:33:27 GMT

Buscar y comprar una casa es un paso emocionante y significativo en la vida de cualquier persona. Es por eso que en este artículo te proporcionaremos una guía detallada de consejos prácticos para que puedas encontrar el hogar perfecto para ti y tu familia en esta bella ciudad llena de oportunidades. También te puede interesar saber en cuales barrios de Bogotá debes invertir.

Para iniciar tu búsqueda de manera informada y exitosa, es fundamental comprender el estado actual del mercado de viviendas en Bogotá. En este año 2024, Bogotá continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Colombia. Desde modernos apartamentos en el corazón de la ciudad hasta acogedoras casas en sus tranquilas afueras, la diversidad de opciones de vivienda en Bogotá es amplia y prometedora.

Consejos Clave para una Búsqueda Exitosa:

Establece un Presupuesto Realista:

Antes de comenzar tu búsqueda, determina con precisión cuánto puedes gastar en la compra de tu nueva casa. Considera no solo el precio de compra, sino también los costos adicionales como impuestos, gastos de cierre y posibles renovaciones o reparaciones. Un crédito para vivienda puede ser una gran opción para ti.

Define tus Prioridades y Necesidades:

Haz una lista detallada de tus necesidades y deseos en una casa. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Qué ubicación prefieres? ¿Qué tipo de vecindario te gustaría tener? Al definir claramente tus criterios, podrás enfocar mejor tu búsqueda y encontrar la propiedad que se ajuste perfectamente a tus requerimientos.

Trabaja con un Agente Inmobiliario Profesional:

Contar con la asesoría de un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Bogotá puede marcar la diferencia en tu proceso de búsqueda. Un agente calificado no solo te ayudará a encontrar opciones de vivienda que se ajusten a tus criterios, sino que también te guiará a través de todo el proceso de compra, desde la negociación hasta el cierre. Descubre todos los beneficios de trabajar con un agente inmobiliario profesional.

Realiza Inspecciones Exhaustivas:

Una vez que identifiques una o varias propiedades de interés, no escatimes en realizar inspecciones detalladas. Verifica el estado estructural de la casa, su sistema eléctrico y de plomería, así como cualquier otro aspecto relevante para asegurarte de tomar una decisión informada y evitar sorpresas desagradables en el futuro. También es importante que solicites un certificado de tradición y libertad para conocer a detalle lo que ha pasado y está sucediendo con el inmueble, de forma cronológica y organizada.

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Los Secretos Revelados para Vender tu Propiedad en Medellín al Mejor Precio y en Tiempo Récord

pedrovasqueznassar98@gmail.com (Pedro Vazquez) — Fri, 01 Mar 2024 17:36:55 GMT

Vender una propiedad puede ser un proceso desafiante, pero con las estrategias adecuadas, puedes asegurarte de obtener el mejor precio y cerrar la venta en tiempo récord. En este artículo, te revelaremos los secretos para vender tu propiedad en Medellín de manera efectiva y exitosa.

Medellín es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en todo Colombia. Para este año 2024, el mercado inmobiliario de la ciudad se caracteriza por una demanda sólida de propiedades residenciales y comerciales, así como una creciente popularidad entre los compradores internacionales. Conoce más de cómo puedes invertir en bienes raíces para construir tu patrimonio.

Aquí te brindamos estos consejos para que logres una Venta Exitosa:

Prepara tu Propiedad para la Venta: Antes de poner tu propiedad en el mercado, asegúrate de que esté en óptimas condiciones. Realiza reparaciones necesarias, limpia y despeja el espacio para que los posibles compradores puedan visualizarse viviendo allí.

Precio Competitivo: Investiga el mercado y establece un precio competitivo para tu propiedad. Un precio adecuado puede atraer a más compradores y generar ofertas más rápidas. Aprende como avaluar tu propiedad.

Marketing Efectivo: Considera trabajar con un agente inmobiliario que tenga una sólida presencia y experiencia en el mercado inmobiliario de Medellín, como Century 21. Descubre los beneficios de trabajar con un asesor inmobiliario.

Negociación Hábil: Prepárate para negociar con los compradores potenciales y sé flexible en tus términos y condiciones. Mantén una comunicación abierta y transparente durante todo el proceso de negociación, también puedes dejarte aconsejar por nuestros asesores inmobiliarios que te brindarán el mejor apoyo en cada paso del proceso.

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Maximiza tu Patrimonio con las Mejores Oportunidades de Inversión en Bienes Raíces en Colombia

pedrovasqueznassar98@gmail.com (Pedro Vazquez) — Tue, 20 Feb 2024 23:18:20 GMT

En el competitivo mundo de las inversiones, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción atractiva y rentable para aquellos que buscan maximizar su patrimonio. En este artículo encontrarás las últimas tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario colombiano, además te brindaremos consejos prácticos para aquellos que desean adentrarse en este emocionante campo de inversión.

Tendencias del Mercado Inmobiliario Colombiano en 2024

Para comenzar, es crucial entender las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Colombia. Según datos actualizados, ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena continúan siendo destinos populares para inversores debido a su crecimiento económico, estabilidad política y aumento en la demanda de propiedades residenciales y comerciales. Además, se observa un crecimiento significativo en la inversión extranjera en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente en proyectos de desarrollo urbano y turístico.

La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto en el mercado inmobiliario colombiano, pero en muchos aspectos ha acelerado tendencias preexistentes. Por ejemplo, la demanda de propiedades fuera de las principales ciudades ha aumentado, ya que más personas buscan espacios más amplios y áreas verdes debido al aumento del trabajo remoto. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades en ciudades más pequeñas y zonas rurales.

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Consejos para Invertir de Manera Inteligente:

1.Investiga el Mercado: Antes de realizar cualquier inversión, es fundamental investigar a fondo el mercado inmobiliario en la región específica en la que estás interesado. Analiza las tendencias de precios, la demanda de propiedades y el potencial de crecimiento. Utiliza herramientas y recursos actualizados para obtener información precisa y detallada. Consulta informes de mercado, análisis de expertos y datos de ventas recientes para obtener una comprensión completa del mercado.

2. Diversifica tu Cartera: La diversificación es clave para mitigar riesgos y maximizar rendimientos. Considera invertir en diferentes tipos de propiedades, como apartamentos, casas, locales comerciales o terrenos. Esto te ayudará a proteger tu inversión ante posibles fluctuaciones en el mercado y a aprovechar diferentes oportunidades de crecimiento. Además, considera diversificar geográficamente, invirtiendo en diferentes ciudades o regiones con diferentes dinámicas de mercado.

3. Evalúa el Potencial de Rentabilidad: Realiza un análisis exhaustivo del potencial de rentabilidad de cada propiedad que estés considerando. Ten en cuenta factores como la ubicación, el estado de la propiedad, las tendencias del mercado y el potencial de apreciación del valor. Consulta con expertos en valuación de propiedades si es necesario para obtener una evaluación precisa. Además, considera el potencial de generación de ingresos a través del alquiler de la propiedad, especialmente si estás invirtiendo en propiedades comerciales o residenciales para alquilar.

4. Mantente Informado: Estar al tanto de las regulaciones y políticas gubernamentales relacionadas con el mercado inmobiliario en Colombia es fundamental. Los cambios en las leyes fiscales, los permisos de construcción y las políticas de financiamiento pueden tener un impacto significativo en tus inversiones. Mantente actualizado con noticias, informes y análisis del mercado inmobiliario para tomar decisiones informadas y estratégicas. Además, considera trabajar con un equipo de expertos, incluidos abogados especializados en bienes raíces, agentes inmobiliarios y asesores financieros, para asegurarte de tomar decisiones sólidas y bien informadas.

En resumen, el mercado inmobiliario colombiano ofrece oportunidades emocionantes para aquellos que buscan maximizar su patrimonio a través de inversiones inteligentes. Con una comprensión sólida de las tendencias del mercado, una estrategia bien planificada y una diligente investigación, puedes aprovechar al máximo las oportunidades disponibles y alcanzar tus objetivos financieros a largo plazo.

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La marca Century 21 tiene una larga trayectoria en el sector inmobiliario y a menudo se asocia con la confianza y la credibilidad.

¡Si estás listo para dar el siguiente paso en tu viaje inmobiliario, Century 21 es tu socio ideal! Únete a nuestra red inmobiliaria de profesionales apasionados y descubre un mundo de oportunidades.

Ya seas un agente experimentado en busca de una red global sólida, un comprador en busca de tu hogar perfecto o un vendedor deseoso de destacar en el mercado, Century 21 tiene las herramientas, la experiencia y el compromiso para hacer que tu experiencia sea excepcional.

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Bienes raíces en Colombia: Tu entrada al mercado inmobiliario en 2024

Fri, 19 Jan 2024 16:49:41 GMT

Bienes raíces en Colombia

Desde las majestuosas montañas de los Andes hasta las playas caribeñas y las bulliciosas ciudades cosmopolitas, Colombia ofrece un abanico diverso de oportunidades en bienes raíces. Nos embarcaremos en un viaje para explorar no solo las cifras y estadísticas del mercado, sino también las historias que dan vida a cada propiedad y las estrategias que convierten sueños en realidad.

El dinamismo del mercado inmobiliario se refleja en sus tendencias, y aquí te mantendremos al tanto de los movimientos más recientes. Desde el comportamiento de los precios hasta las innovaciones en desarrollos, examinaremos en detalle como factores como la economía, la política y la tecnología están dando forma al futuro de bienes raíces en Colombia .

Sabemos que la decisión de comprar o vender una propiedad es una de las más importantes de la vida. Por ello, te proporcionaremos valiosos consejos para navegar por este proceso con confianza.

Te invitamos a leer: ¿Qué es la Ley de Vivienda? Conoce cómo garantiza tu derecho a un hogar

Tendencias y actualidad del mercado de bienes raíces en Colombia

El mercado de bienes raíces en Colombia se encuentra en un momento de transición. Tras el fuerte crecimiento experimentado en los últimos años, se espera que el mercado se ralentice en 2024. Sin embargo, se prevé que siga siendo un mercado atractivo para los inversores, tanto nacionales como extranjeros.

Tendencias principales

Las principales tendencias que se esperan que marquen el mercado inmobiliario colombiano en 2024 son las siguientes:

Ralentización del crecimiento de los precios

Se espera que los precios de la vivienda sigan aumentando en 2024, pero a un ritmo más lento que en los últimos años. Esto se debe a una serie de factores, como el aumento de las tasas de interés, la inflación y la incertidumbre económica.

Cambios en la demanda

Se espera que la demanda de vivienda cambie en 2024. La población joven seguirá siendo el principal motor de la demanda, pero se espera que también aumente la demanda de vivienda por parte de las personas mayores y de las familias con ingresos medios.

Nuevos desarrollos inmobiliarios

Se espera que el sector de la construcción continúe creciendo en 2024. Los principales desarrollos se concentrarán en las grandes ciudades, como Bogotá, Medellín y Cali.

Factores que afectan al mercado

Una serie de factores afectarán al mercado inmobiliario colombiano en 2024. Estos factores incluyen:

La economía

La evolución de la economía colombiana tendrá un impacto directo en el mercado inmobiliario. Si la economía crece a un ritmo saludable, se espera que el mercado inmobiliario siga siendo sólido.

La política

La política colombiana también está apoyando el sector inmobiliario, con programas como el subsidio Mi Casa Ya, que brinda apoyo financiero a las familias de bajos ingresos para comprar vivienda.

La regulación

Los cambios en la regulación del sector inmobiliario también pueden tener un impacto en el mercado.

Tendencias futuras

Se espera que el mercado de bienes raíces en Colombia siga creciendo en los próximos años. Los factores que impulsan el crecimiento actual, como la creciente economía y la demanda de vivienda asequible, se espera que continúen. Además, se espera que el sector inmobiliario se beneficie de la inversión extranjera directa, que está creciendo en Colombia.

Principales ciudades y regiones

Colombia es un país diverso, y cada ciudad y región tiene sus propias características y oportunidades en el mercado inmobiliario. Veamos de cerca algunas de las principales ciudades y regiones donde la inversión y la adquisición de propiedades están en auge.

1. Bogotá

Auge en desarrollos de apartamentos y casas en áreas como Usaquén y Chapinero.
Crecimiento en espacios de oficinas y locales comerciales en zonas como el Centro Internacional.
Aumento en la demanda de propiedades sostenibles y con tecnología integrada.

2. Medellín

Desarrollos inmobiliarios modernos en áreas como El Poblado y Laureles.
Expansión de espacios de coworking y oficinas en la zona de El Poblado.
Integración de tecnología y diseño en proyectos residenciales.

3. Cartagena

Incremento en la demanda de propiedades turísticas y casas en el centro histórico.
Desarrollo de espacios comerciales en Bocagrande y Getsemaní.
Fuerte enfoque en propiedades para alquiler vacacional.

4. Cali

Crecimiento en desarrollos residenciales en el sur de la ciudad.
Expansión de centros comerciales y espacios de entretenimiento.
Aumento en la demanda de propiedades familiares con espacios al aire libre.

5. Barranquilla

Desarrollo de proyectos de vivienda en áreas como El Prado y Alto Prado.
Incremento en la inversión en espacios comerciales en el norte de la ciudad.
Mayor interés en propiedades frente al río Magdalena.

6. Zonas rurales y financieras

Auge en fincas y propiedades rurales cerca del eje cafetero.
Inversiones en propiedades de playa y turísticas en Santa Marta y La Guajira.
Desarrollos comerciales y residenciales en áreas financieras de las ciudades.

Explora las oportunidades únicas que cada ciudad y región ofrece. La diversidad geográfica y cultural de Colombia se traduce en una variedad de opciones para los compradores e inversores. Antes de tomar decisiones, asegúrate de entender las particularidades de cada área y cómo se alinean con tus objetivos inmobiliarios.

También te puede interesar: Domina el mercado: Guía completa para la venta de locales comerciales con éx

Consejos para compradores e inversores bienes raíces en Colombia

Comprar una propiedad o invertir en bienes raíces en Colombia puede ser emocionante, pero también puede ser un proceso desafiante. Aquí te presentamos algunos consejos prácticos para ayudarte a tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades en el mercado inmobiliario colombiano.

Para compradores:

Define tus necesidades y prioridades

Identifica tus necesidades esenciales y tus deseos en una propiedad. Considera aspectos como ubicación, tamaño, comodidades y presupuesto.

Investiga el mercado local

Conoce las tendencias del mercado en la zona que te interesa. Examina la oferta y demanda, así como el historial de precios.

Asesórate con un profesional inmobiliario

Contrata a un agente inmobiliario confiable y con experiencia. Aprovecha su conocimiento del mercado para tomar decisiones informadas.

Realiza inspecciones detalladas

Programa inspecciones profesionales para evaluar la condición de la propiedad. Asegúrate de entender cualquier problema potencial antes de cerrar la compra.

Negocia con conocimiento

Investiga los precios de propiedades comparables. Prepárate para negociar el precio y otros términos de la transacción.

Examina las opciones de financiamiento

Comprende las opciones de financiamiento disponibles en Colombia. Trabaja con un asesor financiero para obtener la mejor tasa de interés.

Para inversores:

Define tus objetivos de inversión

Determina si estás buscando ingresos por alquiler o plusvalía a largo plazo. Alinea tus inversiones con tus metas financieras.

Analiza el rendimiento potencial

Calcula el rendimiento esperado de la inversión. Considera factores como el flujo de efectivo, la apreciación y los costos operativos.

Diversifica tu portafolio

No pongas todos tus recursos en una sola propiedad o tipo de inversión. Diversificar, minimiza riesgos y maximiza oportunidades.

Evaluación rigurosa de la propiedad

Realiza un análisis exhaustivo de cualquier propiedad que estés considerando. Valora la ubicación, potencial de crecimiento y condiciones del mercado.

Ten en cuenta aspectos legales y tributarios

Comprende las leyes y regulaciones locales relacionadas con la propiedad. Consulta a un profesional tributario para minimizar tus obligaciones fiscales.

Mantente al tanto de las tendencias del mercado

Esté al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario en Colombia. Ajusta tu estrategia según los cambios en la economía y las regulaciones.

Recuerda que la investigación y la planificación son fundamentales en cualquier transacción inmobiliaria. Estos consejos proporcionan una base sólida par a ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas en el mercado inmobiliario colombiano. ¡Buena suerte en tus inversiones!

En conclusión, el mercado de bienes raíces en Colombia emerge como un terreno fértil de oportunidades y diversidad. Desde la dinámica Bogotá hasta la encantadora Cartagena, cada ciudad y región ofrece su propia narrativa inmobiliaria, caracterizada por tendencias emergentes, desarrollos innovadores y una creciente demanda.

Para los compradores, la clave radica en la investigación meticulosa, asesoramiento profesional y adaptabilidad a las cambiantes dinámicas del mercado, mientras que los inversores encuentran terreno propicio al diversificar en áreas de alto potencial.

Con un panorama que abarca desde zonas urbanas o rurales, Colombia ofrece un escenario para bienes raices vibrante, donde la historia, la cultura y las oportunidades convergen, prometiendo un futuro emocionante para aquellos que participan en este fascinante sector.

¡Embárcate en la emocionante aventura del mercado inmobiliario en Colombia con Century 21! Nuestro equipo está comprometido en proporcionarte toda la información y el respaldo que necesitas para dar tus primeros pasos o expandir tu presencia en este próspero sector.

Descubre propiedades excepcionales, accede a análisis de mercado actualizados y recibe asesoramiento experto de nuestros agentes comprometidos. No pierdas la oportunidad de formar parte de una red global de bienes raíces en Colombia con la experiencia y reputación de Century 21. ¡Visita nuestro sitio web o contáctanos hoy mismo para iniciar tu viaje hacia el éxito inmobiliario en Colombia!

Red inmobiliaria: La clave para el éxito en bienes raíces

Fri, 19 Jan 2024 15:57:24 GMT

Red inmobiliaria

En un mercado saturado y en constante cambio, la capacidad de establecer conexiones sólidas se convierte en un activo invaluable. Las redes inmobiliarias ofrecen un terreno fértil para la colaboración, el intercambio de conocimientos y la creación de oportunidades de negocio que trascienden las limitaciones individuales.

¿Qué hace que una red inmobiliaria sea tan esencial en el panorama de bienes raíces? ¿Cómo pueden los agentes inmobiliarios y los clientes beneficiarse de esta forma de colaboración?

Una red inmobiliaria se refiere a una asociación o colaboración de profesionales, agentes inmobiliarios, agencias y otros actores del sector inmobiliario que trabajan conjuntamente para facilitar la compra, venta o alquiler de propiedades. Estas redes están diseñadas para crear un entorno donde los participantes puedan compartir recursos, información, experiencias y oportunidades de negocios con el objetivo de mejorar sus operaciones y aumentar su éxito en el mercado inmobiliario.

Algunos aspectos clave de una red inmobiliaria incluyen:

Colaboración

Los miembros de la red colaboran entre sí, compartiendo listados de propiedades, información del mercado, estrategias de marketing y mejores prácticas.

Interconexión

Las redes inmobiliarias pueden conectar a agentes y profesionales en diferentes áreas geográficas, permitiéndoles expandir su alcance y ofrecer un servicio más completo a sus clientes.

Recursos compartidos

Los participantes pueden acceder a recursos compartidos, como bases de datos de propiedades, herramientas tecnológicas, material de marketing y capacitación.

Beneficios mutuos

La colaboración en una red inmobiliaria busca generar beneficios mutuos para todos los miembros, mejorando su capacidad para cerrar transacciones exitosas y proporcionar un servicio de calidad a los clientes.

Acceso a clientes y propiedades

Ser parte de una red inmobiliaria puede brindar a los agentes acceso a una amplia base de clientes potenciales y a un inventario más extenso de propiedades.

Desarrollo profesional

Las redes inmobiliarias a menudo ofrecen oportunidades de desarrollo profesional, como capacitación, seminarios y eventos, para mejorar las habilidades y conocimientos de los miembros.

Las redes inmobiliarias pueden tomar diversas formas, desde asociaciones informales entre agentes hasta estructuras más formales respaldadas por organizaciones o empresas. En general, el objetivo es crear un entorno donde la colaboración y el intercambio de información impulsen el éxito colectivo de los profesionales inmobiliarios involucrados.

Te invitamos a leer: Domina el mercado: Guía completa para la venta de locales comerciales con éxito

Beneficios que ofrece una red inmobiliaria

Formar parte de una red inmobiliaria puede ofrecer una serie de beneficios significativos para los agentes inmobiliarios, las agencias y otros profesionales del sector. Aquí algunos de los beneficios clave:

Mayor visibilidad y alcance

Ser parte de una red inmobiliaria permite a los agentes ampliar su red de contactos, conectándose con otros profesionales del sector, clientes potenciales y colaboradores estratégicos.

Acceso a recursos compartidos

Los miembros de la red pueden compartir listados de propiedades, lo que amplía el inventario disponible para sus clientes.
Acceso a herramientas y tecnologías compartidas que pueden mejorar la eficiencia y efectividad en las transacciones.

Colaboración y cooperación

Las redes inmobiliarias fomentan la colaboración y el intercambio de conocimientos entre profesionales, lo que puede mejorar las habilidades y estrategias de los agentes.
Ofrecen un entorno donde los miembros pueden brindarse apoyo mutuo, compartir experiencias y resolver desafíos juntos.

Mejora en estrategias de marketing

Las redes inmobiliarias pueden realizar campañas de marketing colectivas, lo que puede ser más efectivo y rentable que los esfuerzos individuales.
La asociación con una red establecida puede aumentar el reconocimiento de marca y la confianza del consumidor.

Oportunidades de desarrollo profesional

Las redes suelen ofrecer oportunidades de desarrollo profesional, como seminarios, talleres y capacitaciones, para mejorar las habilidades y conocimientos de los miembros.

Generación de referencias y negocios cruzados

La red puede facilitar la generación de referencias de clientes entre sus miembros.
Colaboración en transacciones y negocios cruzados entre los profesionales de la red.

Acceso a clientes potenciales

Formar parte de una red puede proporcionar acceso a una base más amplia de clientes potenciales, especialmente si la red abarca múltiples áreas geográficas.

Adaptación a las tendencias del mercado

Las redes inmobiliarias suelen proporcionar información actualizada sobre las tendencias del mercado, lo que permite a los miembros adaptarse a cambios en la demanda y oferta.

Mayor credibilidad

Asociarse con una red establecida puede mejorar la credibilidad y la confianza de los clientes en los servicios proporcionados.

Eficiencia operativa

La colaboración y el intercambio de recursos pueden mejorar la eficiencia operativa, reduciendo tiempos y costos.

Cada red inmobiliaria puede ofrecer una combinación única de estos beneficios, y la elección de unirse a una red específica dependerá de las necesidades y metas particulares de los profesionales del sector.

Consejos para comprar una casa con una red inmobiliaria

Si estás pensando en comprar una casa, trabajar con una red inmobiliaria puede ser una excelente manera de encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades. Las redes inmobiliarias tienen acceso a una amplia gama de propiedades, y sus agentes están capacitados para ayudarte a encontrar la casa adecuada al mejor precio.

Aquí hay algunos consejos para comprar una casa:

Investiga antes de empezar a buscar

Antes de empezar a buscar casas, haz tu investigación para entender el mercado inmobiliario en tu área. Esto te ayudará a establecer un presupuesto realista y a identificar las características que son más importantes para ti.

Habla con varios agentes

No te limites a trabajar con un solo agente. Habla con varios agentes de diferentes redes inmobiliarias para comparar sus servicios y precios.

Sé claro con tus necesidades

Cuando hables con los agentes, sé claro con tus necesidades y presupuesto. Esto les ayudará a encontrar las propiedades que se ajusten a tus criterios.

Prepara una lista de preguntas

Prepara una lista de preguntas para hacer a los agentes. Esto te ayudará a evaluar sus conocimientos y experiencia.

No tengas miedo de negociar

No tengas miedo de negociar el precio de la casa. Los agentes pueden ayudarte a negociar un precio que sea justo para ambas partes.

Consejos para vender una casa con una red inmobiliaria

Si estás pensando en vender tu casa, trabajar con una red inmobiliaria puede ser una excelente manera de venderla rápidamente y al mejor precio. Las redes inmobiliarias tienen una amplia base de clientes y sus agentes tienen experiencia en la venta de casas.

Aquí hay algunos consejos para vender una casa:

Prepara tu casa para la venta

Antes de poner tu casa en venta, prepárala para que luzca lo mejor posible. Esto incluye limpiarla a fondo, arreglar cualquier problema.

Establece un precio realista

Es importante establecer un precio realista para tu casa. Si el precio es demasiado alto, tu casa puede tardar en venderse.

Trabaja con un agente experimentado

Un agente experimentado puede ayudarte a preparar tu casa para la venta, establecer un precio realista y negociar con los compradores.

Sé flexible

Es importante ser flexible en tus negociaciones. Si estás dispuesto a negociar, es más probable que vendas tu casa rápidamente.

Una red inmobiliaria se presenta como una estructura colaborativa que conecta a profesionales del sector, agentes inmobiliarios y empresas con el objetivo de optimizar las transacciones de bienes raíces. Al proporcionar un entorno donde la colaboración y la comunicación son clave, las redes inmobiliarias no solo mejoran la eficiencia operativa y la visibilidad en el mercado, si no que también contribuyen al éxito colectivo de los participantes.

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Century 21 Colombia red inmobiliaria

Century 21 es una franquicia inmobiliaria internacional que opera en varios países, incluyendo Colombia. Century 21 es conocida por su presencia global y sus servicios en bienes raíces, conectando agentes inmobiliarios y brindando servicios a compradores y vendedores de propiedades. Aquí hay algunas características y aspectos a considerar:

Presencia global

Como parte de la red Century 21, las oficinas en Colombia están conectadas a una red global de agentes y recursos. Esto puede ser beneficioso para los clientes que buscan propiedades en diferentes partes del mundo.

Variedad de servicios

Century 21 ofrece una variedad de servicios inmobiliarios, incluyendo la compra, venta y alquiler de propiedades residenciales y comerciales.

Profesionales certificados

Los agentes inmobiliarios de Century 21 suelen ser profesionales certificados y capacitados para brindar un servicio de calidad a sus clientes.

Herramientas tecnológicas

Century 21 ha implementado diversas herramientas tecnológicas para facilitar la búsqueda de propiedades y mejorar la eficiencia en las transacciones.

Acceso a una amplia red de propiedades

Century 21 tiene acceso a una base de datos de millones de propiedades en todo el mundo. Esto significa que los agentes de Century 21 pueden ayudarle a encontrar la propiedad perfecta para sus necesidades.

Servicio personalizado y orientado al cliente

Los agentes de Century 21 están comprometidos a brindar un servicio personalizado y orientado al cliente. Se toman el tiempo para comprender sus necesidades y trabajar con usted para lograr sus objetivos.

Colaboración entre agentes

La red Century 21 fomenta la colaboración entre agentes, lo que puede resultar en un intercambio de información y mejores prácticas que benefician a los profesionales involucrados.

Reputación y credibilidad

La marca Century 21 tiene una larga trayectoria en el sector inmobiliario y a menudo se asocia con la confianza y la credibilidad.

¡Convierte tus sueños inmobiliarios en realidad con Century 21! Contáctanos hoy para explorar las posibilidades y embarcarte en un viaje emocionante hacia el éxito inmobiliario.

¿Qué es la Ley de Vivienda? Conoce cómo garantiza tu derecho a un hogar

Thu, 14 Dec 2023 14:35:16 GMT

Qué es la Ley de Vivienda

La vivienda no solo es un espacio físico, sino también un pilar esencial para el bienestar y desarrollo de las comunidades. La Ley de Vivienda en Colombia busca abordar diversos desafíos, desde el déficit habitacional hasta la promoción de viviendas de interés social.

En vigencia desde el año 2021, la Ley 2079, conocida como la Ley de Vivienda y Hábitat, se erige como un faro de esperanza para millones de colombianos. Más allá de ser un conjunto de normas, esta ley se presenta como un vehículo de transformación, abordando no solo la adquisición de viviendas, sino también la reducción del déficit habitacional, la promoción de la equidad en el acceso y el fomento de proyectos habitacionales de interés social y prioritario.

Desde subsidios para la adquisición hasta la regulación del mercado inmobiliario, entender qué es la Ley de Vivienda es vital para la construcción de un futuro habitable y justo. ¡Acompáñanos mientras desentrañamos los detalles de esta legislación transformadora!

Te invitamos a leer: Ley de Vivienda en Colombia: Todo lo que necesitas saber para acceder a una vivienda digna

Principales objetivos de la ley de vivienda en Colombia

La Ley de Vivienda y Hábitat en Colombia, promulgada como la Ley 2079 de 2021, tiene como propósito central impulsar el acceso equitativo a una vivienda digna y mejorar las condiciones habitacionales de la población. A continuación, se detallan los principales objetivos de esta legislación:

Reducción del déficit habitacional

Abordar el déficit habitacional estimado en 2.5 millones de viviendas en Colombia mediante la implementación de estrategias y programas específicos.

Garantizar el acceso a la vivienda para todos

Asegurar que todos los ciudadanos, independientemente de su nivel de ingresos, tengan la oportunidad de acceder a una vivienda digna y adecuada.

Promoción del desarrollo de viviendas de interés social y prioritario

Fomentar la construcción y desarrollo de viviendas de interés social y prioritario para satisfacer las necesidades de los sectores de la población con menos recursos.

Protección de los derechos de los consumidores de vivienda

Establecer medidas y disposiciones que protejan los derechos de los consumidores en transacciones relacionadas con la vivienda, garantizando transparencia y equidad en dichos procesos.

Facilitar el acceso a subsidios

Facilitar el acceso a subsidios para la adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas, especialmente dirigidos a personas con bajos ingresos.

Apoyo a través de créditos hipotecarios

Proporcionar apoyo a los ciudadanos a través de créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas, facilitando así la financiación de la vivienda.

Normativas para regular el desarrollo de viviendas y el mercado inmobiliario

Establecer normas y regulaciones que guíen el desarrollo de viviendas y regulen el funcionamiento del mercado inmobiliario, asegurando prácticas justas y sostenibles.

Estímulo al mejoramiento de viviendas

Incentivar programas de mejoramiento de vivienda para hogares de bajos ingresos, contribuyendo así a elevar las condiciones habitacionales en comunidades vulnerables.

Estos objetivos, interrelacionados y complementarios, conforman la columna vertebral de la Ley de Vivienda en Colombia, delineando un marco integral para abordar las diversas dimensiones de la problemática habitacional y mejorar la calidad de vida de la población.

Tipos de vivienda que regula la ley:

Para entender que es la Ley de Vivienda es importante saber cuáles son los tres tipos de vivienda que se regulan:

Vivienda de interés social (VIS)

Es una vivienda que tiene un valor máximo de 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Las VIS están destinadas a familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV.

Vivienda de interés prioritario (VIP)

Es una vivienda que tiene un valor máximo de 90 SMMLV. Las VIP están destinadas a familias con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

Vivienda no VIS

Es una vivienda que tiene un valor superior a 150 SMMLV. Las viviendas no VIS pueden ser adquiridas por cualquier persona, independientemente de sus ingresos.

La ley de vivienda ofrece una serie de programas y beneficios para facilitar el acceso a la vivienda a los colombianos. Estos programas incluyen:

Subsidios para la compra de vivienda VIS y VIP

Estos subsidios pueden cubrir hasta el 70% del valor de la vivienda.

Créditos hipotecarios con tasas preferenciales

Estos créditos pueden ofrecer tasas de interés más bajas que los créditos hipotecarios convencionales.

Programas de mejoramiento de vivienda

Estos programas ofrecen asistencia financiera para mejorar viviendas existentes.

¿Quiénes son los beneficiarios?

Los beneficiarios de la ley de vivienda en Colombia son las personas que cumplen con los requisitos establecidos en la ley. Estos requisitos varían según el tipo de vivienda y el beneficio al que se quiera acceder.

En general, los requisitos para acceder a los beneficios de la ley de vivienda son:

Ser colombiano o extranjero con residencia legal en Colombia.
Tener ingresos inferiores a los establecidos para el tipo de vivienda que se quiera adquirir.
No tener vivienda propia.

En el caso de los subsidios para la compra de vivienda, los requisitos adicionales son:

No haber recibido un subsidio familiar de vivienda en los últimos 10 años.
No tener deudas pendientes con el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

Los beneficiarios de la ley de vivienda pueden ser personas individuales, familias o grupos poblacionales específicos, como:

Personas con discapacidad.
Víctimas del conflicto armado.
Familias en condición de pobreza o vulnerabilidad.
Docentes y directivos docentes.
Jóvenes que cumplan con ciertos requisitos.

Los beneficiarios de la ley de vivienda pueden acceder a una serie de beneficios, como:

Subsidios para la compra o construcción de vivienda.
Créditos hipotecarios con tasas preferenciales.
Beneficios fiscales, como exenciones de impuestos.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio es la entidad encargada de administrar los beneficios de la ley de vivienda.

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Beneficios de la Ley de Vivienda en Colombia

Ahora que sabes qué es la ley de vivienda , es momento de hablar de sus beneficios, abordando cuestiones clave como el acceso equitativo, el desarrollo habitacional sostenible y la protección de los derechos de los consumidores. Aquí se detallan los principales beneficios de esta legislación:

Subsidios para adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas:

Facilita subsidios económicos para ayudar a los ciudadanos en la adquisición, construcción o mejoramiento de viviendas.
Aligera la carga financiera de los hogares, especialmente aquellos con ingresos más bajos.

Créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas:

Ofrece créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas, haciendo que la compra de viviendas sea más accesible para un espectro más amplio de la población.
Estimula la inversión en propiedades y promueve la propiedad de viviendas.

Programas de mejoramiento de vivienda para hogares de bajos ingresos:

Implementa programas específicos destinados al mejoramiento de viviendas para hogares de bajos ingresos.
Contribuye al aumento de la calidad de vida al proporcionar entornos habitacionales más seguros y saludables.

Desarrollo de viviendas de interés social y prioritario:

Fomenta la construcción y desarrollo de viviendas de interés social y prioritario, abordando las necesidades de las comunidades más vulnerables.
Promueve la equidad en el acceso a la vivienda y contribuye a reducir las disparidades socioeconómicas.

Reducción del déficit habitacional:

Contribuye a la reducción del déficit habitacional en Colombia, construyendo nuevas viviendas y mejorando las existentes.
Aborda las necesidades críticas de alojamiento y mejora las condiciones de vida de la población.

Protección de los derechos de los consumidores de vivienda:

Establece disposiciones legales para proteger los derechos de los consumidores en transacciones inmobiliarias.
Proporciona un marco legal sólido para resolver disputas y garantizar la transparencia en el mercado de viviendas.

Desarrollo sostenible y planificación urbana:

Promueve un desarrollo urbano sostenible al establecer normas para regular el desarrollo de viviendas y el mercado inmobiliario.
Contribuye a la creación de comunidades habitacionales planificadas y eficientes.

Mejoramiento general de las condiciones de vida:

Mejora la calidad de vida de la población al garantizar el acceso a viviendas seguras, saludables y adecuadas.
Contribuye al bienestar general de las comunidades y sus habitantes.

Estos beneficios consolidan qué es la Ley de Vivienda como un instrumento fundamental para el desarrollo social y la mejora de las condiciones de vida en Colombia. Al proporcionar soluciones integrales, la legislación no solo aborda las necesidades inmediatas, sino que también sienta las bases para un futuro habitable y equitativo.

¿Cómo ha contribuido a mejorar el acceso a la vivienda?

La ley de vivienda ha contribuido a mejorar el acceso a la vivienda en Colombia de varias maneras. En primer lugar, ha establecido tipos de vivienda específicos para personas con menores ingresos, como la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP). Estos tipos de vivienda tienen precios más asequibles y brindan beneficios adicionales, como subsidios para la compra o construcción.

En segundo lugar, la ley ha establecido una serie de subsidios y beneficios para facilitar el acceso a la vivienda. Estos beneficios pueden ser económicos, como subsidios para la compra o construcción de vivienda, o no económicos, como acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales.

En tercer lugar, la ley ha promovido la inversión en el sector de la vivienda. Esto ha contribuido a aumentar la oferta de vivienda y a reducir los precios.

Como resultado de estas medidas, el acceso a la vivienda en Colombia ha mejorado significativamente en los últimos años. Según cifras del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en 2022 se construyeron más de 200.000 viviendas de interés social y prioritario, lo que representa un aumento del 15% con respecto al año anterior.

¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda? Century 21 es la inmobiliaria que te puede ayudar a encontrar tu hogar ideal. Con más de 50 años de experiencia en el mercado inmobiliario, Century 21 cuenta con un equipo de profesionales altamente calificados que te asesorarán en todo el proceso de compra o venta de tu vivienda.

Domina el mercado: Guía completa para la venta de locales comerciales con éxito

Wed, 22 Nov 2023 19:15:29 GMT

Venta de locales comerciales

La venta de locales comerciales es un proceso apasionante y estratégico que implica diversos elementos para lograr el éxito. En esta guía, exploraremos los aspectos esenciales que rodean la venta de propiedades comerciales, desde entender qué constituye un local comercial hasta cómo preparar y presentar eficazmente tu espacio para atraer a compradores potenciales.

Un local comercial es más que un simple espacio físico; es un punto de encuentro entre ofertantes y demandantes, un lugar donde los sueños empresariales toman forma. Comprendamos juntos qué características distinguen a estos espacios y cómo su valor se moldea en el dinámico mercado inmobiliario comercial.

La venta de un local comercial no solo se trata de transferir la propiedad; es un proceso estratégico que debe considerar factores económicos, tendencias del mercado local y la ubicación específica. Exploraremos estos elementos y cómo pueden influir en el valor de tu propiedad, brindándote una perspectiva valiosa para una venta exitosa.

Te invitamos a leer: Guía completa de oficinas en venta ¡Encuentra tu espacio ideal

Tipos de locales comerciales

La valuación de locales comerciales es un proceso fundamental para determinar el valor justo de una propiedad en el mercado inmobiliario. Este procedimiento implica evaluar diversos factores que influyen en el precio, considerando elementos como la ubicación estratégica, las dimensiones del local, su estado de conservación, y las tendencias económicas y comerciales locales.

Los tasadores utilizan enfoques comparativos, de costo y de ingresos para llegar a una estimación precisa del valor del local. Además, la demanda y oferta en el mercado, así como las características específicas del área circundante, desempeñan un papel crucial en la valuación.

Una evaluación precisa no solo facilita la fijación de un precio competitivo en la venta de locales comerciales , sino que también brinda transparencia y confianza tanto a vendedores como a compradores, estableciendo las bases para transacciones exitosas en el dinámico sector inmobiliario comercial.

Explorar los diversos tipos de locales comerciales es esencial para comprender las distintas dinámicas que pueden influir en el proceso de venta de locales comerciales . Cada tipo de local tiene sus propias características, desafíos y oportunidades. Aquí, detallaremos algunos de los tipos más comunes:

Tiendas minoristas

Locales diseñados para la venta directa de productos al consumidor. Ubicación estratégica, escaparates atractivos, espacio de almacenamiento.

Oficinas

Espacios destinados a actividades comerciales, administrativas o profesionales. Distribución eficiente, conectividad tecnológica, áreas de reuniones.

Restaurantes y cafeterías: Locales para la industria de alimentos y bebidas. Diseño del espacio para la comodidad del cliente, cocinas equipadas, licencias y permisos.

Espacios industriales

Instalaciones utilizadas para la producción, almacenamiento o distribución de bienes. Acceso logístico, capacidad de almacenamiento, cumplimiento normativo.

Centros comerciales

Complejos que albergan múltiples tiendas y servicios bajo un mismo techo. Alto tráfico de clientes, áreas comunes, estrategias de marketing compartidas.

Locales para servicios profesionales

Espacios utilizados por profesionales como médicos, abogados, consultores, etc. Privacidad, diseño de oficina específico, ubicación accesible.

Espacios de entretenimiento

Locales destinados a actividades de ocio, como cines, salas de juegos, etc. Diseño atractivo, tecnología de entretenimiento, licencias específicas.

Locales temporales

Espacios utilizados para eventos temporales, ferias, pop-ups, etc. Flexibilidad en el diseño, visibilidad temporal, estrategias de marketing específicas.

¿Cómo preparar un local comercial para la venta?

La preparación cuidadosa de un local comercial es crucial para maximizar su atractivo y valor en el mercado. Aquí te presentamos una guía detallada sobre cómo abordar este proceso:

Limpieza y mantenimiento del local

Inspección exhaustiva: Realiza una evaluación completa del estado actual del local, identificando cualquier necesidad de reparación o mejora.
Limpieza profunda: Contrata servicios de limpieza especializados para garantizar que el local esté impecable y agradable para los potenciales compradores.
Mantenimiento continuo: Implementa un programa de mantenimiento regular para asegurarte de que el local se mantenga en condiciones óptimas durante el proceso de venta.

Mejoras o reparaciones necesarias

Reparaciones esenciales: Aborda cualquier problema estructural, eléctrico o de fontanería que pueda afectar negativamente la percepción del comprador.
Mejoras estéticas: Considera inversiones en mejoras visuales como pintura fresca, iluminación moderna y pisos renovados para darle un aspecto actualizado.
Eficiencia energética: Actualiza sistemas para mejorar la eficiencia energética, lo que puede ser un punto clave para compradores conscientes del medio ambiente.

Decoración y mobiliario

Neutralidad: Opta por una decoración neutra que atraiga a una audiencia amplia. Los compradores deben poder imaginar sus propios productos o servicios en el espacio.
Diseño funcional: Organiza el mobiliario de manera que destaque las características clave del local y facilite el flujo de tráfico.
Inversión estratégica: Si es relevante para tu tipo de local, considera inversiones específicas en decoración o mobiliario que agreguen valor percibido.

Marketing y publicidad

Fotografías profesionales: Contrata a un fotógrafo profesional para capturar imágenes de alta calidad del local. Estas imágenes son esenciales para la publicidad en línea.
Descripciones atractivas: Destaca características clave del local en descripciones llamativas para atraer a compradores potenciales.

Colaboración con Inmobiliarias

Estrategia de mercado: Trabaja en conjunto con la inmobiliaria para desarrollar una estrategia de mercado efectiva.
Visibilidad en plataformas: Aprovecha las plataformas inmobiliarias y redes de la inmobiliaria para aumentar la visibilidad de tu propiedad.
Coordinación de visitas: Delega la coordinación de visitas a la inmobiliaria, facilitando el proceso para compradores y asegurando un enfoque profesional.

Documentación actualizada

Documentación completa: Asegúrate de tener todos los documentos relacionados con la propiedad en orden, incluyendo escrituras, permisos y registros de mantenimiento.
Historial de operaciones: Prepara un historial detallado de operaciones y mantenimiento para proporcionar a los compradores una visión completa del historial del local.

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¿Cómo encontrar el comprador adecuado?

Encontrar al comprador adecuado para tu local comercial requiere estrategia y comprensión del mercado. Aquí te proporciono una guía detallada para identificar y atraer a aquellos compradores que se alinean mejor con tu propiedad:

Definir el perfil del comprador ideal

Analiza el mercado para identificar tendencias y demandas específicas en tu área y sector comercial.
Define las características demográficas y comerciales del comprador que mejor se adapten a tu local.

Estrategias de marketing y publicidad

Adapta tu estrategia de marketing para dirigirte específicamente al perfil del comprador ideal.
Utiliza plataformas inmobiliarias, redes sociales y anuncios en línea para llegar a un público más amplio.
Enfatiza las características únicas de tu local que pueden atraer al comprador ideal.

Cómo negociar el precio de venta

Basa el precio en la valuación del local y las tendencias del mercado. Consulta con profesionales inmobiliarios para determinar un rango competitivo.
Sé flexible en las condiciones de venta para acomodar las necesidades del comprador, siempre dentro de límites razonables.

Colaboración con inmobiliarias

Mantén una comunicación abierta y regular con la inmobiliaria. Comparte información detallada sobre las características del local y tu visión de comprador ideal.
Aprovecha la red de contactos de la inmobiliaria para identificar posibles compradores que se ajusten al perfil previamente definido.

Eventos y networking

Asiste a eventos comerciales locales, ferias o conferencias relacionadas con el sector para establecer conexiones con posibles compradores.
Establece relaciones con empresarios locales y líderes de la industria que puedan tener interés en tu propiedad.

Visitas guiadas y presentaciones

Coordina visitas guiadas del local para compradores potenciales, proporcionando información detallada sobre las características y beneficios.
Prepara material de presentación profesional que destaque los aspectos clave y el potencial del local.

Seguimiento profesional

Consulta regularmente con la inmobiliaria para recibir actualizaciones sobre el progreso y ajustar estrategias según sea necesario.
Recopila y analiza el feedback de las visitas para comprender mejor las preferencias y preocupaciones de los compradores potenciales.

La venta de locales comerciales es un proceso multifacético que requiere una cuidadosa preparación y estrategia para alcanzar el éxito. Desde la definición del tipo de local y su valuación precisa hasta la preparación meticulosa del espacio y la identificación del comprador adecuado, cada etapa desempeña un papel crucial en el logro de una transacción exitosa. La colaboración con inmobiliarias especializadas añade un nivel adicional de experiencia y alcance al proceso, facilitando la conexión con compradores potenciales y agilizando la negociación.

Es fundamental reconocer que la presentación visual, la flexibilidad en la negociación y el uso efectivo de estrategias de marketing son elementos clave para destacar en un mercado competitivo. Al entender las necesidades específicas del comprador ideal y adaptar la estrategia en consecuencia, se maximiza la probabilidad de atraer a aquellas personas o empresas que encuentran un valor real en el local ofrecido.

En última instancia, la transparencia en la documentación, la atención a los detalles y la disposición para adaptarse a las condiciones del mercado son esenciales en todo el proceso de venta. Al seguir estas pautas y mantener una comunicación abierta con profesionales del sector, se sientan las bases para una transacción exitosa y satisfactoria tanto para el vendedor como para el comprador, contribuyendo al dinamismo y crecimiento del mercado inmobiliario comercial.

¡Optimiza tu experiencia de venta de locales comerciales con la asombrosa asistencia de Century 21 ! Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios está listo para potenciar tus esfuerzos de venta y garantizar una transacción exitosa.

Contáctanos hoy mismo para iniciar el camino hacia una venta exitosa. Estamos comprometidos a hacer realidad tus objetivos inmobiliarios. ¡Haz clic aquí para ponerte en contacto con uno de nuestros expertos ahora mismo!

Descubre tu espacio perfecto: Finca raíz para arriendos en Bogotá

Wed, 22 Nov 2023 16:39:26 GMT

Finca raíz para arriendos en Bogotá

Con sus más de 7 millones de habitantes, Bogotá es una metrópolis que fusiona lo moderno con lo tradicional. Las montañas que rodean la ciudad proporcionan un telón de fondo impresionante para una urbe que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Desde el animado centro histórico, con sus calles adoquinadas y edificios coloniales, hasta los modernos rascacielos que dominan el horizonte, Bogotá es una ciudad de contrastes que ofrece algo para todos.

El mercado de finca raíz para arriendos en Bogotá es dinámico y diverso, abarcando una amplia gama de opciones para todos los gustos y presupuestos. Ya sea que estés buscando un acogedor apartamento en el corazón de la ciudad, una casa espaciosa en las afueras, o incluso un estudio que inspire la creatividad, Bogotá tiene algo que ofrecer.

Ya sea que seas un residente local buscando mudarte a una nueva área, un expatriado explorando las maravillas de la ciudad o simplemente alguien interesado en el mercado inmobiliario bogotano, estamos aquí para ofrecerte información valiosa, consejos prácticos y, por supuesto, inspiración.

Te invitamos a leer: Crédito para compra de vivienda ¡Tu llave para la casa de tus sueños!

¿Cómo funciona el mercado inmobiliario en Bogotá?

El mercado inmobiliario en Bogotá, como en muchas otras ciudades, está influenciado por una variedad de factores económicos, sociales y geográficos. Aquí hay algunos aspectos clave para entender cómo funciona el mercado inmobiliario en Bogotá:

Oferta y demanda

La oferta y la demanda son factores fundamentales que afectan los precios y la disponibilidad de propiedades en Bogotá. En áreas de alta demanda, los precios tienden a subir, mientras que en áreas con una oferta significativa, los precios pueden ser más estables.

Desarrollos urbanos

La ciudad está en constante desarrollo, con nuevos proyectos urbanos que influyen en la dinámica del mercado. El lanzamiento de nuevos desarrollos inmobiliarios puede afectar tanto la oferta como la demanda en ciertas áreas.

Zonas residenciales vs. comerciales

Bogotá tiene zonas específicas designadas para uso residencial y comercial. La ubicación de una propiedad en relación con estas zonas puede afectar su valor y atractivo.

Efectos de la economía nacional

Los indicadores económicos a nivel nacional, como tasas de interés, inflación y crecimiento económico, tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario. Cambios en estos indicadores pueden afectar la capacidad de las personas para comprar o invertir en propiedades.

Políticas gubernamentales

Las políticas gubernamentales, como subsidios a la vivienda, regulaciones de construcción y políticas de préstamos hipotecarios, pueden influir significativamente en el mercado inmobiliario.

Ciclos del mercado

Como en cualquier mercado, el sector inmobiliario en Bogotá experimenta ciclos. Puede haber períodos de crecimiento rápido seguidos de desaceleración. Comprender estos ciclos puede ayudar a tomar decisiones más informadas.

Tasas de interés

Las tasas de interés impactan directamente en el costo de financiamiento para la compra de viviendas. Tasas más bajas pueden incentivar la compra, mientras que tasas más altas pueden desincentivarla.

Para obtener información más específica y actualizada, es recomendable consultar fuentes locales, informes inmobiliarios y trabajar con profesionales del sector .

Tipos de propiedades en arriendo

Explorar los diferentes tipos de propiedades en finca raíz para arriendos en Bogotá puede ayudar a tus lectores a comprender mejor sus opciones y a tomar decisiones informadas. Aquí hay una descripción de algunos tipos comunes de propiedades en arriendo en Bogotá:

Apartamentos

Ideales para personas solteras o parejas, con espacios compactos que combinan sala, cocina y dormitorio. Ofrecen mayor espacio y son adecuados para familias más grandes.

Casas

Propiedades independientes con su propio espacio al aire libre, ideales para familias. Ofrecen seguridad adicional y a menudo incluyen áreas comunes como parques o zonas de recreación.

Aparta estudios

Un término común en Colombia que se refiere a un espacio que combina elementos de un estudio y un apartamento, generalmente en un área más pequeña.

Penthouse

Apartamentos ubicados en la parte superior de un edificio, a menudo con características exclusivas como una terraza panorámica.

Lofts

Espacios abiertos y modernos con techos altos, a menudo sin divisiones internas, proporcionando flexibilidad en la disposición del espacio.

Oficinas o locales comerciales

Propiedades destinadas a uso comercial, ideales para negocios y emprendimientos.

Proyectos nuevos

Propiedades en desarrollos inmobiliarios recientes que pueden ofrecer características y comodidades adicionales.

Al abordar estos tipos de propiedades, puedes proporcionar a tus lectores una visión más completa de las opciones disponibles y ayudarles a tomar decisiones más informadas según sus necesidades y preferencias.

¿Cómo encontrar finca raíz para arriendos en Bogotá?

Encontrar el inmueble ideal en Bogotá puede ser emocionante pero también desafiante. Aquí tienes una guía detallada que podría ayudarte en este proceso:

1. Define tus prioridades:

Ubicación: ¿En qué zona de Bogotá te gustaría vivir? Considera la proximidad al trabajo, transporte público, centros comerciales y otras comodidades.
Tipo de propiedad: ¿Estás buscando un apartamento, una casa, o un aparta estudio?
Presupuesto: Establece un rango de precios realista.

2. Consulta con agentes inmobiliarios:

Agencias locales: Ponte en contacto con agentes inmobiliarios en Bogotá. Ellos pueden tener acceso a listados exclusivos y ofrecer asesoramiento personalizado.

3. Visitas a propiedades:

Agenda citas: Organiza visitas a las propiedades que te interesan. Observa detalles como el estado de la propiedad, la seguridad del vecindario, y la accesibilidad.

4. Investiga los barrios:

Características del barrio: Investiga sobre la seguridad, la calidad del agua, los servicios públicos, y otros factores que puedan afectar tu experiencia de vida.
Desarrollo futuro: Averigua sobre proyectos de desarrollo futuro que podrían influir en el valor de la propiedad.

5. Compara precios:

Análisis de mercado: Compara los precios de propiedades similares en diferentes áreas para obtener una idea realista del mercado.
Negociación: Está preparado para negociar el precio. Conocer la situación del mercado puede darte ventaja en este aspecto.

6. Considera aspectos legales:

Documentación: Asegúrate de que la documentación del inmueble esté en orden. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte en este proceso.
Condiciones del contrato: Lee cuidadosamente todas las condiciones del contrato antes de comprometerte.

7. Evalúa las instalaciones y servicios:

Infraestructura: Verifica la calidad de las instalaciones y servicios como agua, electricidad, gas, y conexión a internet.
Amenidades adicionales: Considera servicios adicionales como parqueaderos, áreas comunes, y seguridad.

8. Observa la comunidad:

Ambiente vecinal: Observa la dinámica de la comunidad. ¿Se siente como un lugar donde te gustaría vivir?

Recuerda que la paciencia y la investigación son clave en este proceso. No te apresures y toma el tiempo necesario para encontrar el inmueble que se adapte a tus necesidades y estilo de vida. ¡Buena suerte en tu búsqueda!

¿Cuáles son los barrios más demandados para alquilar?

Los barrios más demandados para arrendar en Bogotá varían según el estrato socioeconómico. En general, los barrios más demandados son aquellos que se encuentran en zonas centrales de la ciudad, con buena oferta de servicios y transporte público.

Estrato 1: La Candelaria, Bosa Porvenir, Sierra Morena.

Estrato 2: Engativá, Fontibón, Ciudad Tintal.

Estrato 3: Castilla, Fontibón, Chapinero, Puente Aranda.

Estrato 4: Cedritos, Chapinero Alto, Colina Campestre.

Estrato 5: Pasadera, Colina Campestre, El Batán.

En los últimos años, se ha observado un aumento de la demanda de alquileres en barrios de estratos medios y altos, como Cedritos, Chapinero Alto y Colina Campestre. Esto se debe a varios factores, como el crecimiento de la clase media, la migración de personas de otras ciudades a Bogotá y la inversión en proyectos inmobiliarios de lujo.

Los factores que influyen en la demanda de alquileres en un barrio son:

La ubicación: Los barrios ubicados en zonas centrales de la ciudad, con buena oferta de servicios y transporte público, son los más demandados.
La seguridad: Los barrios seguros son más atractivos para los inquilinos.
La oferta de vivienda: La oferta de vivienda en un barrio también influye en la demanda.

Si estás pensando en alquilar un inmueble en Bogotá, es importante que consideres estos factores para elegir el barrio adecuado.

También te puede interesar: ¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis en Colombia? - Desmitificando la creencia popular

Consejos para inquilinos con finca raíz para arriendos en Bogotá

Investiga el mercado inmobiliario

Antes de empezar a buscar un inmueble, es importante que investigues el mercado inmobiliario para tener una idea de los precios y las condiciones de alquiler. Puedes hacerlo consultando páginas web especializadas, hablando con agentes inmobiliarios o con personas que hayan alquilado recientemente.

Establece un presupuesto

Es importante establecer un presupuesto antes de empezar a buscar un inmueble. Esto te ayudará a reducir tus opciones y evitarás quedarte sin dinero.

Ten en cuenta tus necesidades

Al buscar un inmueble, ten en cuenta tus necesidades. ¿Necesitas un apartamento o una casa? ¿Cuántos dormitorios y baños necesitas? ¿Dónde quieres vivir?

Visita el inmueble antes de firmar el contrato

Es importante visitar el inmueble antes de firmar el contrato. Esto te permitirá comprobar el estado del inmueble y asegurarte de que cumple con tus expectativas.

Lee el contrato detenidamente antes de firmarlo

El contrato de arrendamiento es un documento legal importante, por lo que es importante leerlo detenidamente antes de firmarlo. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones del contrato.

Paga el alquiler a tiempo

Es importante pagar el alquiler a tiempo. Si no pagas el alquiler a tiempo, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo.

Cuida el inmueble: Como inquilino, tienes la obligación de cuidar el inmueble. Esto significa mantener el inmueble en buen estado y realizar las reparaciones necesarias.

Comunicación con el arrendador

Es importante mantener una comunicación fluida con el arrendador. Si tienes algún problema con el inmueble, comunícate con el arrendador de forma respetuosa y asertiva.

En conclusión, el mercado inmobiliario de finca raíz para arriendos en Bogotá ofrece una amplia variedad de opciones, desde apartamentos modernos en el corazón de la ciudad hasta casas familiares en zonas residenciales. Para arrendatarios, es crucial definir claramente sus necesidades, investigar las zonas, y revisar detenidamente los contratos.

La comunicación efectiva con los arrendadores y la comprensión de los derechos y responsabilidades son fundamentales para una experiencia exitosa. En un entorno donde la oferta y demanda, factores económicos y políticas gubernamentales influyen en el mercado, la toma de decisiones informada y la adaptabilidad son clave para encontrar y asegurar la propiedad adecuada en la dinámica ciudad de Bogotá.

¡Descubre tu hogar ideal con Century 21 en Bogotá! Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades y estilo de vida. Explora nuestro catálogo de propiedades exclusivas, desde acogedores apartamentos hasta lujosas casas. No esperes más para dar el paso hacia la vida que siempre has soñado.

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Crédito para compra de vivienda ¡Tu llave para la casa de tus sueños!

Fri, 13 Oct 2023 20:52:42 GMT

Crédito para compra de vivienda

¿Estás pensando en comprar una vivienda propia? Si es así, un crédito para compra de vivienda puede ser una excelente opción para ti.

La compra de una vivienda es uno de los logros más significativos en la vida de muchas personas. En Colombia, como en muchas partes del mundo, adquirir una casa o un apartamento implica una serie de consideraciones financieras importantes. Una de las herramientas clave que utilizan los compradores para hacer realidad este sueño es el crédito de vivienda.

Nuestro objetivo es ayudarte a tomar decisiones informadas y estratégicas en tu camino hacia la propiedad de una vivienda. Ya sea que estés buscando tu primera vivienda, una propiedad de inversión o desees mejorar tu conocimiento sobre el mercado inmobiliario colombiano, este blog te proporcionará información valiosa y consejos prácticos.

Te invitamos a leer : La casa de mis sueños ¿Cómo encontrar y comprar la vivienda perfecta?

¿Qué es un crédito para compra de vivienda?

Un crédito para compra de vivienda, es un tipo de financiamiento proporcionado por instituciones financieras, como bancos o cooperativas de crédito, que está diseñado específicamente para ayudar a las personas a adquirir una vivienda. Bajo este acuerdo, el prestamista presta al comprador una suma de dinero que se utiliza para comprar la propiedad, y el comprador acuerda devolver el dinero con intereses a lo largo de un período de tiempo establecido.

A continuación, se explican los componentes clave de un crédito para compra de vivienda:

Préstamo hipotecario

El préstamo hipotecario es la cantidad de dinero que un prestatario recibe del prestamista para comprar una vivienda. Este préstamo está respaldado por la propia propiedad, lo que significa que si el prestatario no cumple con los pagos, el prestamista tiene el derecho de tomar la propiedad a través de un proceso de ejecución hipotecaria.

Tasa de interés

La tasa de interés es el costo del dinero prestado y se aplica al saldo del préstamo. Puede ser de tasa fija (no cambia durante la duración del préstamo) o de tasa variable (puede cambiar según las condiciones del mercado).

Plazo del préstamo

El plazo del préstamo es el período de tiempo en el que el prestatario acuerda pagar el préstamo en su totalidad. Los plazos de los préstamos hipotecarios varían, pero son comunes los plazos de 15, 20 o 30 años.

Pago inicial

El pago inicial es la cantidad de dinero que el comprador paga por adelantado al momento de comprar la vivienda. Normalmente, se expresa como un porcentaje del precio de compra total.

Requisitos de calificación

Los prestamistas evalúan la solvencia crediticia y otros factores financieros del solicitante para determinar si califica para el préstamo.

Costos de cierre

Además del precio de compra y el pago inicial, los compradores deben cubrir los costos de cierre, que incluyen tarifas por la tramitación del préstamo, seguros, tasas de tasación y otros gastos asociados con la compra.

Tipos de créditos para compra de vivienda en Colombia

En Colombia, existen varios tipos de créditos para la compra de vivienda que los potenciales compradores pueden considerar según sus necesidades y circunstancias financieras. A continuación, se mencionan los tipos de créditos más comunes en el mercado colombiano:

Crédito hipotecario de tasa fija

En un crédito hipotecario de tasa fija, la tasa de interés se mantiene constante a lo largo de la duración del préstamo. Esto proporciona previsibilidad en los pagos mensuales, lo que puede ser beneficioso para aquellos que desean estabilidad en su presupuesto.

Crédito hipotecario de tasa variable

En un crédito hipotecario de tasa variable, la tasa de interés puede cambiar a lo largo del tiempo según las condiciones del mercado. Estos préstamos a menudo comienzan con tasas más bajas que las tasas fijas, pero existe el riesgo de que las tasas aumenten en el futuro, lo que podría resultar en pagos más altos.

Crédito con subsidio de vivienda

El Gobierno de Colombia, a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, ofrece programas de subsidio para la vivienda, como el programa "Mi Casa Ya". Estos programas proporcionan subsidios a los compradores que cumplen con ciertos requisitos, lo que puede reducir significativamente el costo de adquisición de la vivienda.

Crédito para vivienda de interés social (VIS)

Los créditos VIS están diseñados para ayudar a las familias con ingresos bajos y moderados a comprar viviendas de interés social en Colombia. Estas propiedades suelen tener un precio máximo y están respaldadas por condiciones crediticias favorables.

Créditos con entidades financieras y bancos

La mayoría de los bancos y entidades financieras en Colombia ofrecen una variedad de opciones de préstamos hipotecarios. Cada institución puede tener sus propias condiciones y requisitos específicos.

Créditos de ahorro programado

Este tipo de crédito permite a los compradores ahorrar una parte del valor de la vivienda antes de solicitar el préstamo. Una vez que han ahorrado lo suficiente, pueden acceder al crédito para completar la compra de la vivienda.

Créditos de construcción

Estos créditos están diseñados para personas que desean construir su propia vivienda en lugar de comprar una propiedad ya construida. Los fondos se liberan a medida que avanza la construcción.

Créditos para remodelación

Si ya eres propietario de una vivienda y deseas realizar mejoras o remodelaciones, puedes obtener un crédito específico para financiar estos proyectos.

Es importante destacar que las tasas de interés, los plazos, los requisitos de calificación y las condiciones de los créditos pueden variar entre las diferentes instituciones financieras y programas gubernamentales. Los compradores deben comparar cuidadosamente las opciones disponibles y seleccionar el crédito que mejor se adapte a sus necesidades financieras y objetivos de compra de vivienda en Colombia.

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Requisitos para solicitar un crédito para compra de vivienda

Los requisitos para solicitar un crédito para compra de vivienda en Colombia pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo hipotecario. Sin embargo, en general, estos son los requisitos comunes que los prestamistas suelen considerar al evaluar una solicitud de préstamo hipotecario:

Ingresos suficientes

Debes demostrar que tienes ingresos suficientes para hacer frente a los pagos mensuales del préstamo hipotecario. Los prestamistas evaluarán tus ingresos brutos y netos, así como tu capacidad de endeudamiento. La regla general es que tus gastos mensuales de vivienda (incluyendo hipoteca, impuestos, seguros, etc.) no deben superar un cierto porcentaje de tus ingresos mensuales.

Historial crediticio satisfactorio

Los prestamistas revisarán tu historial crediticio para evaluar tu capacidad de pago y responsabilidad financiera. Debes tener un buen historial de crédito con un puntaje de crédito aceptable. Un historial negativo, como pagos atrasados, deudas impagas o quiebras, puede dificultar la aprobación del préstamo o resultar en tasas de interés más altas.

Pago inicial

Deberás tener un pago inicial para la vivienda que estás comprando. La cantidad del pago inicial suele variar, pero en Colombia es común que oscile entre el 10% y el 30% del precio de compra de la vivienda. Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el monto del préstamo hipotecario.

Documentación financiera: Deberás proporcionar documentación financiera que respalde tu solicitud, como estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos (nóminas, declaraciones de impuestos), estados financieros y otros documentos que el prestamista requiera.

Empleo estable

Los prestamistas suelen preferir a prestatarios que tienen empleo estable. Esto demuestra que tienes ingresos regulares y es menos probable que enfrentes dificultades para pagar el préstamo. Si eres trabajador independiente, es posible que debas proporcionar pruebas adicionales de tus ingresos y estabilidad financiera.

Edad y nacionalidad

Debes ser mayor de edad y tener la capacidad legal para adquirir una propiedad en Colombia. Los requisitos de nacionalidad pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo, pero generalmente, los extranjeros también pueden calificar para préstamos hipotecarios en Colombia.

Seguro de vivienda

La mayoría de los prestamistas requerirán que obtengas un seguro de vivienda para proteger la propiedad y el préstamo. Deberás demostrar que tienes la capacidad de pagar el seguro de vivienda.

No estar en mora con otras deudas: No debes tener deudas morosas significativas ni estar en procesos de quiebra o insolvencia.

Evaluación de la vivienda

El prestamista realizará una tasación de la vivienda para determinar su valor real. El valor tasado de la vivienda puede influir en la cantidad máxima que el prestamista esté dispuesto a prestarte.

Es importante recordar que estos requisitos pueden variar entre los prestamistas y los programas de préstamos. Antes de solicitar un crédito para compra de vivienda, es aconsejable hablar con varios prestamistas, comparar las opciones y entender completamente los requisitos y las condiciones de cada uno. Además, es útil contar con la asesoría de un profesional financiero o un agente de bienes raíces para navegar por el proceso de solicitud de préstamo hipotecario.

En resumen, la obtención de un crédito para compra de vivienda en Colombia implica un proceso que combina factores financieros, crediticios y legales. Es esencial contar con ingresos estables, un buen historial crediticio y un pago inicial adecuado para calificar para un préstamo hipotecario.

La elección del tipo de préstamo, ya sea de tasa fija o variable, así como la consideración de programas de subsidio o viviendas de interés social, puede influir en la capacidad de compra de una vivienda. Además, el asesoramiento financiero y la comparación de ofertas de prestamistas son pasos clave para garantizar una adquisición de vivienda exitosa en Colombia.

¡Si estás listo para dar el paso hacia la propiedad de tu vivienda ideal en Colombia, no dudes en ponerte en contacto con Century 21! Nuestro equipo de profesionales en bienes raíces está listo para brindarte la orientación y el apoyo necesarios en todo el proceso de compra.

Ya sea que estés buscando tu primera vivienda, una propiedad de inversión o deseas vender tu propiedad existente, estamos aquí para ayudarte. ¡Contáctanos hoy mismo y déjanos ser tu aliado en el camino hacia la realización de tus sueños de vivienda!

Guía completa de oficinas en venta ¡Encuentra tu espacio ideal!

Wed, 11 Oct 2023 18:53:46 GMT

Oficinas en venta

El mercado de bienes raíces comerciales es un componente fundamental de la economía global, y dentro de este vasto mercado, las oficinas en venta desempeñan un papel crítico. La adquisición de oficinas es una inversión significativa que a menudo involucra a empresas, inversionistas, y emprendedores que buscan establecer una base operativa sólida.

Las oficinas en venta desempeñan un papel vital en la economía y el tejido empresarial de una región. Son espacios donde se gestiona la innovación, se toman decisiones estratégicas y se conducen operaciones comerciales esenciales. Además, la inversión en bienes raíces comerciales, como oficinas, a menudo se considera una estrategia segura y rentable para construir patrimonio a largo plazo.

En un mundo donde el espacio de trabajo es esencial para la operación de negocios de todos los tamaños y sectores, estamos aquí para proporcionarte información valiosa y orientación para que tomes decisiones informadas y asegures una inversión sólida en el mercado de oficinas en venta.

Te invitamos a leer: Impuesto a la propiedad en Colombia: Aspectos clave y todo lo que debes saber

¿Cómo encontrar la oficina perfecta?

Encontrar oficinas en venta perfectas puede ser un desafío, pero con una planificación adecuada y una comprensión clara de tus necesidades, puedes hacerlo de manera efectiva. Aquí tienes una guía sobre cómo encontrar la oficina perfecta:

Define tus necesidades

Antes de empezar la búsqueda, es crucial tener una comprensión clara de tus necesidades y requisitos. Esto incluye:

Ubicación

Decide dónde te gustaría que esté ubicada tu oficina. ¿Necesitas estar cerca de clientes, proveedores o empleados? ¿Qué accesibilidad de transporte es importante?

Tamaño

Determina cuánto espacio necesitas. Calcula el número de empleados, equipos y mobiliario que deberá acomodarse.

Presupuesto

Establece un presupuesto claro que incluya tanto el precio de compra de la oficina como los costos de mantenimiento, impuestos y otros gastos asociados.

Características específicas

Haz una lista de características específicas que necesitas, como salas de conferencias, estacionamiento, acceso a servicios públicos de alta velocidad, seguridad, etc.

Trabaja con un agente inmobiliario

Considera la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario especializado en bienes raíces comerciales. Los agentes tienen acceso a listados actualizados y pueden ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus requisitos. Comunicar claramente tus necesidades al agente es esencial para obtener resultados precisos.

Visita propiedades en persona

Una vez que hayas identificado algunas oficinas que te interesen, programa visitas para verlas en persona. Esto te permitirá evaluar la condición de la propiedad, su ubicación y si cumple con tus requisitos. Haz una lista de preguntas para hacer durante las visitas para obtener toda la información necesaria.

Evalúa la infraestructura y el vecindario

Además de la oficina en sí, evalúa la infraestructura y el entorno del vecindario. Considera la proximidad a servicios como restaurantes, bancos, tiendas, transporte público y otros que puedan ser importantes para tu negocio y empleados.

Considera el futuro

Piensa a largo plazo. ¿Cómo encajará esta oficina en tus planes de crecimiento o cambio en el futuro? La flexibilidad es importante en caso de que necesites expandirte o reducir tu espacio.

Realiza una comparación detallada

Antes de tomar una decisión final, compara todas las opciones que has explorado. Evalúa los pros y contras de cada propiedad, incluyendo precio, ubicación, tamaño y características adicionales.

Consulta con profesionales

Considera la posibilidad de consultar a profesionales, como abogados especializados en bienes raíces comerciales y expertos en finanzas, para garantizar que estás tomando la decisión correcta y que estás cumpliendo con todos los requisitos legales y financieros.

Haz una oferta

Cuando encuentres la oficina que se ajuste a tus necesidades, trabaja con tu agente inmobiliario para hacer una oferta. Puedes negociar el precio y otros términos con el vendedor.

Recuerda que encontrar la oficina perfecta puede llevar tiempo, así que sé paciente y asegúrate de hacer una investigación exhaustiva para tomar una decisión informada que sea beneficiosa para tu negocio a largo plazo.

Financiamiento para la compra de una oficina

El financiamiento para la compra de una oficina es un aspecto esencial a considerar, especialmente si no tienes los fondos necesarios para comprarla en efectivo. Aquí te presento algunas opciones comunes de financiamiento que puedes explorar:

Préstamo hipotecario comercial

Un préstamo hipotecario comercial es la opción más común para financiar la compra de una oficina. Funciona de manera similar a un préstamo hipotecario residencial, pero está diseñado específicamente para bienes raíces comerciales. Puedes obtener financiamiento a través de bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras.

Tipos de oficinas en venta

Cuando se trata de adquirir una oficina para tu negocio, el mercado ofrece una variedad de opciones para adaptarse a diferentes necesidades y preferencias. Ya sea que busques una ubicación permanente y privada o prefieras la flexibilidad de un espacio compartido, descubrirás las características y ventajas de cada opción.

Oficinas tradicionales

Estas son las oficinas convencionales que se encuentran en edificios comerciales y se alquilan o venden como espacios independientes.

Suelen tener una disposición de cubículos o espacios de trabajo privados.

Son ideales para empresas que requieren un espacio exclusivo y privado para su equipo.

Espacios de coworking en venta

Algunos espacios de coworking ofrecen la opción de compra de escritorios o áreas de trabajo dentro de sus instalaciones.

Esta opción brinda flexibilidad a las empresas que desean una ubicación de coworking permanente.

Los espacios de coworking suelen tener comodidades compartidas y fomentar la colaboración entre empresas.

Espacios flexibles y compartidos:

Estos espacios suelen ser oficinas compartidas que se pueden comprar por módulos o áreas específicas.

Ofrecen flexibilidad para adaptar el espacio según las necesidades cambiantes de la empresa.

Son ideales para empresas en crecimiento que desean escalabilidad y no quieren comprometerse con un espacio fijo.

Edificios de oficinas en venta

Empresas o inversores pueden comprar edificios enteros de oficinas.

Esto proporciona un control total sobre el espacio y la posibilidad de alquilar o dividir las oficinas según sea necesario.

Es una inversión a gran escala que puede generar ingresos a través del alquiler de espacio a múltiples inquilinos.

Oficinas en propiedades comerciales mixtas

Algunas propiedades comerciales mixtas, como centros comerciales o edificios residenciales, incluyen espacios de oficina en venta.

Esto puede ser beneficioso para empresas que buscan una ubicación en un entorno mixto con alta visibilidad.

Oficinas en propiedades históricas o restauradas

Algunos compradores buscan oficinas en edificios históricos que han sido restaurados o renovados.

Estos espacios pueden tener características arquitectónicas únicas y ofrecer un ambiente distintivo.

Oficinas en parques industriales o empresariales

Para empresas que requieren espacio de oficina y espacio de almacén o producción, los parques industriales o empresariales pueden ofrecer oficinas en venta.

Son ideales para industrias como la manufactura y la logística.

Oficinas en propiedades verdes o sostenibles

Las oficinas en edificios certificados como sostenibles pueden ser una elección ética y rentable.

Pueden incluir características como sistemas de energía renovable y eficiencia energética.

Cada tipo de oficina en venta tiene sus propias ventajas y consideraciones. Puedes explorar estas opciones en tu blog para ayudar a los lectores a comprender cuál sería la mejor elección para sus necesidades comerciales.

También te puede interesar : Guía completa de asesoría inmobiliaria: Beneficios, pasos y expertos de confianza

Century 21 te ayuda a encontrar la oficina perfecta

Century 21 puede desempeñar un papel importante en la búsqueda y adquisición de oficinas en venta perfectas para tu negocio. Aquí te indico cómo la inmobiliaria puede ayudarte en este proceso:

Conocimiento del mercado

Los agentes inmobiliarios tienen un conocimiento profundo del mercado de bienes raíces comerciales en tu área. Esto significa que están al tanto de las tendencias actuales, los precios de mercado, las ubicaciones más populares y las oportunidades disponibles.

Acceso a listados actualizados

Las inmobiliarias tienen acceso a bases de datos y listados de propiedades comerciales actualizados. Esto les permite filtrar las opciones disponibles y presentarte las que mejor se ajusten a tus necesidades.

Identificación de opciones que cumplen con tus criterios

Tras discutir tus requisitos, como ubicación, presupuesto, tamaño y características específicas, un agente inmobiliario puede identificar propiedades que cumplan con tus criterios y mostrarlas para su consideración.

Negociación de precios y términos

Los agentes inmobiliarios tienen experiencia en negociar con vendedores y pueden ayudarte a obtener un precio favorable y términos beneficiosos para la compra de tu oficina.

Evaluación de la propiedad

Los agentes inmobiliarios pueden acompañarte en las visitas a las propiedades, ayudándote a evaluar su estado y determinar si cumplen con tus necesidades operativas.

Conocimiento legal y regulatorio

Las transacciones de bienes raíces comerciales pueden involucrar una serie de cuestiones legales y regulatorias. Un agente inmobiliario puede asesorarte sobre estos aspectos y asegurarse de que cumplas con todas las regulaciones locales.

Ahorro de tiempo

Buscar y comprar una oficina puede ser un proceso que consume mucho tiempo. Un agente inmobiliario puede encargarse de la mayor parte del trabajo pesado, permitiéndote centrarte en la gestión de tu negocio.

Red de contactos

Los agentes inmobiliarios a menudo tienen una amplia red de contactos en la industria, lo que puede ser útil para encontrar oportunidades no anunciadas en el mercado.

Asesoramiento durante todo el proceso

Un agente inmobiliario te guiará desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la transacción. Estarán a tu lado para responder preguntas, resolver problemas y garantizar un proceso de compra sin problemas.

Perspectiva objetiva

Un agente inmobiliario puede proporcionarte una perspectiva objetiva y profesional sobre las propiedades que estás considerando, ayudándote a tomar decisiones informadas.

En conclusión, encontrar la oficina perfecta para tu negocio es un proceso importante que requiere tiempo, investigación y consideración cuidadosa. Los tipos de oficinas en venta son variados y pueden adaptarse a una amplia gama de necesidades comerciales.

Una inmobiliaria puede ser una aliada valiosa en este proceso, proporcionando conocimiento del mercado, acceso a listados actualizados, asesoramiento en la negociación y guía a lo largo de todo el proceso de compra.

¡Descubre tu futuro espacio de trabajo con Century 21 hoy mismo! Nuestros expertos inmobiliarios están listos para ayudarte a encontrar la oficina perfecta para tu negocio. ¡Contáctanos ahora y da el primer paso hacia un lugar donde tus sueños empresariales puedan crecer sin límites!

La casa de mis sueños ¿Cómo encontrar y comprar la vivienda perfecta?

Thu, 21 Sep 2023 17:17:06 GMT

La casa de mis sueños

La búsqueda de “ la casa de mis sueños ” es un emocionante viaje que te lleva a un mundo de posibilidades y decisiones importantes. Es un proceso que puede desafiarte y emocionarte al mismo tiempo, ya que te brinda la oportunidad de encontrar ese lugar perfecto donde crearás recuerdos invaluables y construirás tu futuro.

Tu hogar no es solo un lugar donde vives; es un reflejo de quién eres y de lo que valoras en la vida. La casa de tus sueños no solo debe cumplir con tus necesidades básicas, como proporcionar refugio y comodidad, sino que también debe resonar con tus aspiraciones y metas. Es el lugar donde crearás recuerdos inolvidables, construirás relaciones y buscarás el equilibrio en tu vida.

En este blog, te guiaremos a lo largo de los pasos esenciales para encontrar la casa de tus sueños. Desde definir tus necesidades y deseos hasta cerrar la compra y más allá, exploraremos cada faceta de este emocionante viaje.

Te invitamos a leer : Ley de Vivienda en Colombia: Todo lo que necesitas saber para acceder a una vivienda digna

Definiendo tus necesidades y deseos

Una de las etapas más cruciales en la búsqueda de “la casa de mis sueños” es la clarificación de tus necesidades y deseos. Este paso sienta las bases para encontrar una vivienda que se adapte perfectamente a tu estilo de vida y metas personales.

Necesidades esenciales

Para comenzar, es importante identificar tus necesidades esenciales. Estas son las características y elementos que son absolutamente fundamentales para tu vida diaria y bienestar. Algunos ejemplos de necesidades esenciales podrían incluir:

Número de habitaciones

¿Cuántas habitaciones necesitas para acomodar a tu familia o tus futuros planes de vida? Esto incluye dormitorios, espacios de trabajo en casa, y habitaciones adicionales para invitados.

Ubicación

¿En qué área geográfica te gustaría vivir? ¿Cerca del trabajo, de la familia, o en una determinada comunidad?

Presupuesto

¿Cuál es tu presupuesto máximo para la compra de la vivienda? Esto ayudará a filtrar las opciones disponibles.

Tipo de vivienda

¿Prefieres una casa unifamiliar, un apartamento, un condominio o alguna otra forma de vivienda?

Características específicas

¿Tienes necesidades médicas o de movilidad que requieran adaptaciones específicas en la vivienda, como accesibilidad para sillas de ruedas?

Deseos y características deseadas

Una vez que hayas identificado tus necesidades esenciales, puedes pasar a tus deseos y características deseadas. Estas son las cosas que te gustaría tener en tu hogar, pero que no son absolutamente cruciales. Ejemplos de deseos y características podrían ser:

Jardín o patio

¿Te gustaría tener un espacio al aire libre para actividades al aire libre o jardinería?

Piscina:

¿Sueñas con una piscina privada para refrescarte en verano?

Garaje

¿Necesitas un espacio para estacionar tus vehículos de manera segura?

Cocina de ensueño

¿Eres un amante de la cocina y deseas una cocina amplia y bien equipada?

Vistas escénicas

¿Te gustaría tener vistas panorámicas de la naturaleza o la ciudad?

Características arquitectónicas

¿Tienes preferencia por un estilo arquitectónico específico, como una casa victoriana o moderna?

Espacio de oficina en casa

¿Necesitas un espacio dedicado para trabajar desde casa?

Identificar tus deseos te ayudará a tener una imagen más completa de tu casa de ensueño. Recuerda que equilibrar tus necesidades esenciales con tus deseos es esencial para encontrar una vivienda que te brinde satisfacción a largo plazo.

Establece un presupuesto

Establecer un presupuesto sólido es uno de los pasos fundamentales en la búsqueda de la casa de tus sueños. Sin un límite financiero claro, es fácil enamorarse de una propiedad que está fuera de tu alcance y que podría llevar a problemas financieros a largo plazo. Aquí te guiaremos a través de los pasos para establecer un presupuesto realista:

Evalúa tu situación financiera actual

Antes de aventurarte en la búsqueda de viviendas, es esencial tener una comprensión completa de tus finanzas. Calcula tus ingresos, gastos mensuales y deudas existentes. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes destinar a una hipoteca sin comprometer tu estabilidad financiera.

Determina tu pago inicial

Idealmente, debes ahorrar para un pago inicial lo más grande posible. Generalmente, se recomienda un pago inicial del 20% del precio de compra de la vivienda. Sin embargo, en algunos casos, puedes calificar para programas de préstamos hipotecarios con un pago inicial menor. Calcula cuánto puedes pagar como pago inicial y asegúrate de que sea una cantidad que te sientas cómodo(a) con ella.

Calcula los costos adicionales

Compra de una vivienda implica más que solo el precio de compra. Debes considerar costos adicionales como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario, los costos de cierre, las tarifas del agente inmobiliario y el mantenimiento anual. Estos costos pueden variar según la ubicación y el tipo de vivienda.

Establece un rango de precio

Con toda esta información, puedes establecer un rango de precio realista para tu búsqueda de viviendas. Este rango debe reflejar el precio máximo que estás dispuesto(a) a pagar por una propiedad, teniendo en cuenta todos los costos mencionados anteriormente.

Pre-aprobación hipotecaria

Antes de comenzar a buscar propiedades, es una buena idea obtener una pre-aprobación hipotecaria de un prestamista. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes gastar y te hará un comprador más atractivo para los vendedores, ya que demuestra que estás financieramente preparado para comprar.

Ajusta tu búsqueda

Una vez que tengas un presupuesto establecido y una pre-aprobación hipotecaria en mano, puedes centrarte en propiedades que se ajusten a tu rango de precio. Esto te ahorrará tiempo y te permitirá tomar decisiones más informadas.

Recuerda que es importante ser realista en tu presupuesto y no estirarte más allá de tus posibilidades. Comprar una vivienda debe ser una inversión que mejore tu calidad de vida, no una carga financiera. Con un presupuesto bien planificado, estarás un paso más cerca de encontrar “ la casa de mis sueños ”que se adapte a tu estilo de vida y a tu situación financiera.

Investigación de mercado

Cuando te embarcas en la búsqueda de la casa de tus sueños, la investigación de mercado se convierte en una herramienta invaluable. Esta fase inicial te permite comprender el panorama inmobiliario de tu área objetivo y tomar decisiones informadas. Aquí te guiamos a través de los pasos esenciales para llevar a cabo una investigación de mercado efectiva.

Definición de tu área objetiva

Antes de comenzar a investigar el mercado, es importante definir el área geográfica en la que deseas comprar tu vivienda. Esto puede ser una ciudad, un vecindario específico o incluso una ubicación cercana a tu lugar de trabajo o escuela. Al limitar tu búsqueda geográficamente, puedes enfocarte en obtener información relevante.

Precios promedio en tu área objetivo

Una de las primeras cosas que debes investigar son los precios promedio de las propiedades en tu área objetivo. Compara precios de casas similares en diferentes vecindarios para tener una idea clara de las tendencias de precios en el mercado local.

Condiciones del mercado

Averigua si estás en un mercado de compradores o de vendedores. En un mercado de compradores, hay más propiedades disponibles y los precios pueden ser más flexibles. En un mercado de vendedores, la oferta es escasa y los precios pueden ser más altos.

Historial de precios y tendencias

Investiga el historial de precios de las propiedades en el área en los últimos años. Esto te dará una idea de si los precios están en aumento, en descenso o se mantienen estables. Observar las tendencias te ayudará a tomar decisiones a largo plazo.

Demanda y oferta

Entiende la demanda y la oferta en tu área objetiva. ¿Hay muchas propiedades en venta o pocas? ¿Qué tipo de propiedades son las más demandadas? Esto puede influir en tu estrategia de búsqueda.

Servicios y comodidades en el área

Investiga qué servicios y comodidades están disponibles en el área, como escuelas, hospitales, transporte público, parques y centros comerciales. Estos factores pueden afectar tu decisión sobre la ubicación de tu futura vivienda.

Seguridad

Infórmate sobre la seguridad en el área. Habla con residentes locales para obtener una comprensión completa de la seguridad en el vecindario.

Futuro desarrollo y planificación urbana

Averigua si hay planes de desarrollo o cambios en la planificación urbana en el área que puedan afectar el valor de las propiedades a largo plazo. Esto podría incluir proyectos de construcción de carreteras, zonas comerciales o nuevas infraestructuras.

La investigación de mercado te brinda una base sólida para tomar decisiones informadas durante tu búsqueda de viviendas. Utiliza esta información para ajustar tus expectativas, establecer un presupuesto realista y seleccionar las áreas que mejor se adapten a tus necesidades y deseos. Con una sólida comprensión del mercado, podrás encontrar “ la casa de mis sueños ”.

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Trabajo con agentes inmobiliarios

Trabajar con un agente inmobiliario puede ser un paso valioso en tu búsqueda de la casa de tus sueños. Los agentes inmobiliarios son profesionales con experiencia que pueden proporcionarte orientación experta, acceso a listados exclusivos y simplificar todo el proceso de compra de una vivienda. A continuación, te explicamos cómo aprovechar al máximo esta colaboración:

Beneficios de contratar a un agente inmobiliario

Experiencia y conocimiento

Los agentes inmobiliarios tienen un conocimiento profundo del mercado local y pueden ofrecerte información sobre las tendencias de precios, áreas prometedoras y propiedades disponibles.

Acceso a listados exclusivos

Los agentes a menudo tienen acceso a propiedades que no están disponibles en el mercado general o que aún no se han anunciado públicamente.

Negociación experta

Un agente hábil puede negociar en tu nombre para obtener el mejor precio y los términos más favorables para la compra.

Ahorro de tiempo

Los agentes pueden filtrar las propiedades para mostrarte solo las que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, ahorrándote tiempo en búsquedas infructuosas.

Trabajando con tu agente

Comunica tus necesidades

Comparte tus necesidades, deseos y límites financieros con tu agente. Cuanta más información proporciones, mejor podrá ayudarte.

Programa visitas

Tu agente te ayudará a programar visitas a las propiedades que te interesen y te brindará información detallada sobre cada una.

Preguntas y negociación

No dudes en hacer preguntas a tu agente sobre cualquier aspecto del proceso. Confía en su experiencia durante la negociación.

Documentación

Tu agente te guiará a través de la documentación necesaria y los pasos para hacer una oferta y cerrar la compra.

Manten contacto

Mantén una comunicación constante con tu agente para que estés informado(a) de cualquier desarrollo importante.

Trabajar con una agencia inmobiliaria de renombre como Century 21 puede hacer que la búsqueda de la casa de tus sueños sea más eficiente y efectiva. Sus agentes profesionales, experiencia en el mercado y recursos extensos pueden marcar la diferencia en la adquisición de la propiedad que siempre has deseado. Considera la posibilidad de asociarte con Century 21 o una agencia similar para hacer realidad tus sueños de propiedad.

La búsqueda de la casa de tus sueños es un viaje emocionante y significativo en la vida de cualquier persona. A lo largo de esta serie de artículos, hemos explorado los pasos esenciales que te llevarán más cerca de ese lugar especial que llamarás hogar. Desde la definición de tus necesidades y deseos hasta la investigación de mercado, el trabajo con agencias inmobiliarias como Century 21, y el establecimiento de un presupuesto sólido, hemos abordado cada aspecto importante en este proceso.

Recuerda que “ la casa de mis sueños ” es más que cuatro paredes y un techo. Es un reflejo de tu identidad, tus aspiraciones y tus valores. Por lo tanto, es fundamental tomarse el tiempo para hacer una investigación exhaustiva y tomar decisiones informadas. No te apresures; encuentra la vivienda que se adapte a tu estilo de vida y a tus necesidades a largo plazo.

A medida que continúes en tu búsqueda, no olvides que este viaje también es una oportunidad para aprender y crecer. Los desafíos que encuentres en el camino te permitirán tomar decisiones más sabias y te ayudarán a apreciar aún más el lugar que eventualmente llamarás hogar.

Finalmente, celebra cada paso en este emocionante viaje. La casa de tus sueños no solo es un destino, sino un logro que merece ser celebrado. Ya sea que encuentres una casa que cumpla con todos tus deseos o que necesites hacer algunas renovaciones para convertirla en tu sueño hecho realidad, recuerda que es un lugar donde crearás recuerdos invaluables y forjarás un futuro emocionante.

No dejes que la búsqueda de tu hogar ideal sea una tarea abrumadora. Confía en Century 21 para guiarte a través de cada paso del proceso y ayudarte a encontrar la casa perfecta que se adapte a tu estilo de vida y presupuesto.

¿Cómo funciona el avalúo comercial del inmueble? Una visión detallada

Tue, 12 Sep 2023 16:05:38 GMT

Avalúo comercial del inmueble

El avalúo comercial del inmueble es una herramienta esencial en el mundo de los bienes raíces. Ya sea que estés comprando, vendiendo, refinanciando o simplemente quieras conocer el valor actual de tu propiedad, comprender cómo funciona este proceso es crucial.

En términos simples, el avalúo comercial de inmuebles es la estimación profesional y objetiva del valor de una propiedad en el mercado actual. Este valor no solo es relevante para compradores y vendedores, sino que también es utilizado por instituciones financieras, gobiernos locales y propietarios para una variedad de propósitos.

La importancia del avalúo comercial del inmueble

Transacciones inmobiliarias

En el contexto de compraventa, un avalúo preciso es esencial para garantizar que el precio de la propiedad refleje su valor real. Tanto compradores como vendedores pueden utilizarlo como una referencia objetiva para negociar un precio justo.

Financiamiento

Cuando solicitas una hipoteca o préstamo respaldado por una propiedad, el prestamista generalmente requerirá un avalúo para determinar cuánto están dispuestos a prestarte. Esto afecta directamente tus opciones de financiamiento y las tasas de interés.

Planificación patrimonial

En la planificación de sucesión y herencia, los avalúos comerciales son esenciales para determinar el valor de los activos inmobiliarios. Esto puede influir en cómo se distribuyen los bienes entre herederos y afectar los impuestos sobre herencias.

Inversiones

Los inversores utilizan el avalúo comercial para tomar decisiones informadas sobre la adquisición, retención o venta de propiedades. Un avalúo preciso es fundamental para calcular el potencial de retorno de la inversión.

Te invitamos a leer : Impuesto a la propiedad en Colombia: Aspectos clave y todo lo que debes saber

Métodos de avalúo comercial de inmuebles

Cuando se trata de determinar el valor de un inmueble, los profesionales de la valuación utilizan métodos específicos que se adaptan a diferentes tipos de propiedades y situaciones. Estos métodos son esenciales para establecer un valor justo y objetivo en el mercado inmobiliario.

Enfoque de mercado (Comparables)

Este es uno de los métodos de avalúo más ampliamente utilizados y se basa en la comparación de la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Los pasos clave incluyen:

Identificar propiedades comparables

Buscar propiedades similares en términos de ubicación, tamaño, características y estado.

Analizar ventas recientes

Examinar las transacciones de propiedades comparables que ocurrieron en los últimos meses.

Ajustar valores

Realizar ajustes para tener en cuenta las diferencias entre la propiedad en cuestión y las comparables, como mejoras o características únicas.

Establecer un valor: Llegar a un valor estimado basado en las ventas comparables ajustadas.

Enfoque de costo

Este método se utiliza principalmente para propiedades nuevas o donde los costos de construcción son conocidos. Implica calcular el valor de una propiedad al determinar cuánto costaría reemplazarla por completo, teniendo en cuenta factores como el costo de la tierra, la construcción y los materiales. Los pasos clave incluyen:

Calcular el costo de la tierra

Determinar el valor de la parcela de tierra en la que se encuentra la propiedad.

Estimar el costo de construcción

Calcular el costo de construir una estructura similar a la existente, teniendo en cuenta la mano de obra y los materiales.

Depreciación

Considerar la depreciación de la propiedad existente debido al desgaste y la obsolescencia.

Establecer un valor

Sumar el costo de la tierra y el costo de construcción, menos la depreciación, para llegar al valor total.

Enfoque de ingresos

Este método se utiliza comúnmente en la valuación de propiedades de inversión, como edificios de apartamentos o locales comerciales. Se basa en los ingresos que puede generar la propiedad en el futuro. Los pasos clave incluyen:

Determinar los ingresos brutos potenciales

Estimar cuánto podría generar la propiedad a través de alquileres u otros ingresos.

Restar los gastos operativos

Deducir los gastos relacionados con la propiedad, como impuestos, seguros y mantenimiento.

Aplicar la tasa de capitalización

Utilizar una tasa que refleje el riesgo y el rendimiento esperado de la inversión para convertir los ingresos netos en un valor.

El método de avalúo a utilizar depende de la naturaleza de la propiedad y su propósito. En muchas ocasiones, los tasadores pueden utilizar múltiples métodos y comparar los resultados para llegar a una estimación más precisa del valor.

Factores que influyen en el avalúo comercial del inmueble

El valor de una propiedad en el mercado inmobiliario está influenciado por una variedad de factores que van más allá de su ubicación y tamaño. Comprender estos factores es esencial tanto para compradores como para vendedores, ya que pueden tener un impacto significativo en el precio de una propiedad.

Ubicación

La ubicación es uno de los factores más críticos en la determinación del valor de una propiedad. Los aspectos específicos de la ubicación que pueden influir en el valor incluyen:

Vecindario

La calidad y reputación del vecindario, la proximidad a escuelas, parques, centros comerciales y servicios influyen en el valor.

Accesibilidad

La accesibilidad a través de carreteras principales, transporte público y la distancia a centros urbanos pueden ser clave.

Crecimiento económico

Las áreas con un crecimiento económico sostenible suelen experimentar un aumento en la demanda y, por lo tanto, en el valor de las propiedades.

Tamaño y características de la propiedad

El tamaño y las características específicas de la propiedad también son factores fundamentales:

Tamaño del terreno

El tamaño de la parcela puede afectar el valor, especialmente en áreas donde el espacio es limitado.

Metraje cuadrado

El tamaño de la estructura, incluyendo el número de habitaciones y baños, puede tener un gran impacto en el valor.

Calidad de la construcción

La calidad de la construcción, los materiales y los acabados influyen en la percepción del valor.

Estado de conservación y mantenimiento

El estado general de la propiedad puede influir en su valor:

Mantenimiento

Una propiedad bien mantenida y en buen estado general generalmente tiene un valor más alto.

Edad

La antigüedad de una propiedad y la necesidad de renovaciones pueden afectar negativamente su valor.

Amenidades y características especiales:

Características adicionales y amenidades pueden aumentar el valor de una propiedad:

Piscina o jacuzzi

Propiedades con piscina o jacuzzi a menudo se valoran más

Vistas

Una vista panorámica o vistas al mar pueden tener un impacto significativo en el valor.

Garajes y estacionamiento

La disponibilidad de estacionamiento también es un factor importante.

Tendencias del mercado:

Las condiciones económicas y las tendencias del mercado inmobiliario pueden influir en el valor de una propiedad:

Oferta y demanda

Una mayor demanda y una oferta limitada en un área específica pueden aumentar los precios.

Tasas de interés

Las tasas de interés afectan la asequibilidad de las hipotecas y, por lo tanto, la demanda de viviendas.

Mejoras y renovaciones:

Las mejoras y renovaciones realizadas en una propiedad pueden aumentar su valor. Esto incluye actualizaciones en la cocina, baños, sistemas eléctricos y de fontanería, así como la adición de características modernas.

7. Regulaciones locales y zonificación:

Las regulaciones gubernamentales y la zonificación pueden influir en lo que se puede construir en una propiedad, lo que a su vez afecta su valor.

El valor de una propiedad es el resultado de una combinación de factores que van desde su ubicación hasta su estado de conservación y las condiciones del mercado. Al comprender estos factores, los compradores y vendedores pueden tomar decisiones más informadas en el emocionante mundo del mercado inmobiliario.

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Determinar el avalúo comercial del inmueble en el mercado inmobiliario es un proceso complejo y multifacético. Como hemos explorado en este artículo, una serie de factores influyen en el valor de una propiedad, y cada uno de estos elementos contribuye a la percepción general de su valía.

Es importante para compradores y vendedores reconocer la importancia de estos factores y considerarlos cuidadosamente al evaluar una propiedad. Una ubicación privilegiada, características excepcionales o un mantenimiento impecable pueden aumentar significativamente el valor de una propiedad, mientras que una ubicación menos deseable o un estado de conservación deficiente pueden devaluarla.

La comprensión de estos factores permite a los involucrados en transacciones inmobiliarias tomar decisiones más informadas. Los compradores pueden evaluar si una propiedad se ajusta a sus necesidades y expectativas, y los vendedores pueden fijar un precio competitivo y destacar los aspectos más atractivos de su propiedad.

En última instancia, el valor de una propiedad es un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado, así como entre las características específicas de la propiedad.

Al apreciar la riqueza de elementos que influyen en el valor de una propiedad, los participantes en el mercado inmobiliario pueden tomar decisiones más acertadas y asegurarse de que cada transacción sea justa y beneficiosa para todas las partes involucradas.

En Century 21 , sabemos que encontrar el lugar perfecto para llamar hogar es una de las decisiones más importantes de tu vida. Ya sea que estés buscando tu primera casa, tu próxima inversión o deseas vender tu propiedad actual, estamos aquí para guiar tu camino hacia el éxito inmobiliario.

Estamos comprometidos a convertir tus sueños inmobiliarios en realidad. No importa cuál sea tu objetivo, estamos aquí para ayudarte a alcanzarlo. ¡Contáctanos hoy y comienza tu emocionante viaje en bienes raíces con Century 21!

Guía completa sobre portafolio inmobiliario ¡Construye tu futuro financiero!

Wed, 23 Aug 2023 17:55:20 GMT

Portafolio inmobiliario

La inversión en bienes raíces es una estrategia financiera que ha demostrado ser exitosa a lo largo del tiempo. Uno de los pilares fundamentales en esta estrategia es la construcción y gestión de un portafolio inmobiliario sólido. Es como un conjunto de piezas en un juego de ajedrez: cada propiedad que agregas tiene un propósito específico y, cuando se juega bien, puede llevarte hacia la victoria financiera.

En esencia, es una colección diversificada de propiedades que un individuo o empresa posee y gestiona con el objetivo de generar ingresos y aumentar su valor con el tiempo. Estas propiedades pueden ser de diferentes tipos, como residenciales, comerciales o industriales, y pueden ubicarse en diversas áreas geográficas.

Un portafolio bien estructurado puede ser una herramienta poderosa para construir riqueza y alcanzar objetivos financieros a largo plazo. Sin embargo, es esencial comprender los fundamentos, realizar investigaciones exhaustivas, y contar con una estrategia sólida para alcanzar el éxito en este emocionante pero desafiante mundo de la inversión inmobiliaria.

Te invitamos a leer : Cómo invertir en bienes raíces: Una guía para construir tu patrimonio

Creación y tipos de portafolio inmobiliario

Crear un portafolio inmobiliario implica pasos clave. Primero, define tus objetivos: ¿buscas ingresos pasivos o plusvalía? Investiga el mercado y establece un presupuesto. Decide tu estrategia: ¿alquileres, compra-venta? Comienza con una o dos propiedades para aprender y crecer gradualmente.

Selecciona propiedades estratégicamente, basado en ubicación, potencial de ingresos y riesgos. Diversifica tu portafolio: no pongas todos los recursos en una sola propiedad. Gestiona y mantén las propiedades en buen estado para atraer a inquilinos. Evalúa regularmente el rendimiento de cada propiedad y ajusta tu estrategia si es necesario.

Aprende de la experiencia: cada éxito y fracaso te dará lecciones valiosas. Mantente dispuesto a aprender y busca consejo de expertos. Construir un portafolio sólido lleva tiempo, pero con paciencia, educación y un enfoque estratégico, puede ser una poderosa herramienta para alcanzar tus objetivos financieros.

Los tipos de portafolios inmobiliarios pueden variar según los objetivos de inversión, la estrategia financiera y las preferencias del inversor. Aquí hay algunos tipos comunes de portafolios inmobiliarios:

Portafolio de ingresos

Este tipo de portafolio se enfoca en generar ingresos regulares a través de alquileres. Puede incluir propiedades residenciales (apartamentos, casas) o comerciales (locales, oficinas) que produzcan flujos de efectivo consistentes.

Portafolio de plusvalía

Un portafolio de plusvalía se centra en aumentar el valor de las propiedades con el tiempo. Los inversores buscan propiedades en áreas con alto potencial de crecimiento de precios, como zonas en desarrollo o ciudades en expansión.

Portafolio de desarrollo

Este tipo de portafolio implica la inversión en propiedades con potencial de desarrollo. Puede incluir terrenos o propiedades para ser renovadas, mejoradas o convertidas en proyectos más grandes.

Portafolio de diversificación

Un portafolio de diversificación busca equilibrar el riesgo al incluir una variedad de tipos de propiedades, como residenciales, comerciales e industriales, en diferentes ubicaciones geográficas.

Portafolio geográfico

Algunos inversores se centran en un área geográfica específica, ya sea una ciudad, un país o una región. Esto permite un conocimiento profundo del mercado local y la capacidad de aprovechar oportunidades en esa área.

Portafolio de inversión pasiva

En este caso, los inversores participan en fondos de inversión inmobiliaria o proyectos en línea (crowdfunding) en lugar de comprar propiedades directamente. Esto puede ser menos involucrado en términos de gestión, pero aún proporciona exposición al mercado inmobiliario.

Portafolio de recolección de ingresos

Se enfoca en propiedades con flujos de efectivo sólidos, como alquileres comerciales de alta calidad. Los inversores buscan propiedades que generen ingresos estables y a largo plazo.

Cada tipo de portafolio tiene sus propias ventajas y desafíos, y la elección depende de los objetivos de inversión, el apetito por el riesgo y la estrategia financiera del inversor. Puede ser beneficioso diversificar el portafolio a lo largo del tiempo para aprovechar diferentes oportunidades y reducir riesgos.

Por qué invertir en bienes raíces a través de un portafolio

Invertir en bienes raíces a través de un portafolio puede ofrecer una serie de beneficios y ventajas que hacen que esta estrategia sea atractiva para muchos inversores. Aquí están algunas razones por las cuales invertir en bienes raíces mediante un portafolio puede ser una decisión inteligente:

Diversificación

Un portafolio inmobiliario bien estructurado permite diversificar tus inversiones en diferentes propiedades, ubicaciones y segmentos del mercado. Esto ayuda a reducir el riesgo al no depender completamente de una sola inversión.

Flujo de efectivo

Muchas propiedades inmobiliarias, como las unidades de alquiler, pueden generar ingresos regulares en forma de rentas. Estos flujos de efectivo pueden ser una fuente estable de ingresos pasivos.

Potencial de apreciación

A lo largo del tiempo, las propiedades tienden a aumentar de valor debido a la inflación y a factores como la demanda en el mercado. Esto puede generar plusvalía, incrementando el valor neto de tu portafolio.

Control directo

Al poseer propiedades inmobiliarias, tienes control directo sobre ellas. Puedes tomar decisiones sobre cómo gestionarlas, realizar mejoras o aumentar el valor a través de estrategias específicas.

Protección contra inflación

Los bienes raíces a menudo actúan como un refugio contra la inflación. Cuando los precios de las propiedades y los alquileres aumentan debido a la inflación, el valor de tu portafolio también puede aumentar, protegiendo tu poder adquisitivo.

Oportunidades de apalancamiento

En muchas ocasiones, puedes financiar parte de la compra de propiedades mediante préstamos hipotecarios. Esto te permite aprovechar el apalancamiento financiero para obtener mayores rendimientos con un capital inicial relativamente menor.

Crecimiento a largo plazo

A medida que tu portafolio inmobiliario crece, puedes acumular más activos que pueden proporcionar beneficios a largo plazo, incluidos ingresos por alquiler, plusvalía y un legado financiero para futuras generaciones.

Inversión tangible

Las propiedades inmobiliarias son activos tangibles y físicos que puedes ver y tocar. Esto puede proporcionar una sensación de seguridad y control en comparación con las inversiones puramente financieras.

Herramienta de planificación patrimonial

Puede ser parte de una estrategia de planificación patrimonial, permitiéndote transferir propiedades y riqueza a futuras generaciones.

Es importante destacar que, como en cualquier inversión, existen riesgos asociados con la inversión en bienes raíces, como la fluctuación del mercado, costos de mantenimiento y vacantes. Por lo tanto, es fundamental investigar, educarse y considerar la asesoría de expertos antes de construir y gestionar un portafolio inmobiliario .

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Tipos de propiedades

Existen varios tipos de propiedades inmobiliarias, cada una con sus propias características, usos y consideraciones para la inversión. Aquí tienes una descripción de algunos de los tipos más comunes de propiedades:

Propiedades residenciales

Casas unifamiliares

Viviendas individuales para una sola familia. Pueden ser una inversión sólida para alquilar o para vivir en ellas.

Apartamentos

Edificios con unidades de vivienda separadas que se alquilan a diferentes inquilinos. Pueden ser pequeños complejos o edificios de gran altura.

Condominios

Unidades de propiedad individual en un edificio o complejo con áreas comunes mantenidas por una asociación de propietarios.

Multifamiliares

Edificios con múltiples unidades de vivienda (dúplex, tríplex, cuádruplex, etc.). Pueden ser una opción de inversión para alquileres múltiples.

Propiedades comerciales

Oficinas

Edificios diseñados para oficinas de empresas. Ubicación y espacio son factores clave para la inversión en oficinas.

Locales comerciales

Espacios utilizados para tiendas, restaurantes u otros negocios. La ubicación es crítica para el éxito de estas propiedades.

Centros comerciales

Grandes áreas con múltiples tiendas y anclas (grandes almacenes) que atraen a una variedad de inquilinos.

Hoteles

Propiedades para hospedaje temporal. Los hoteles pueden ser inversiones interesantes en zonas turísticas.

Propiedades industriales:

Almacenes

Espacios de almacenamiento utilizados por empresas para guardar productos y materiales.

Espacios para manufactura

Propiedades adaptadas para la producción industrial.

Terrenos industriales

Parcelas de tierra que pueden ser desarrolladas para fines industriales.

Propiedades especiales:

Propiedades vacacionales

Casas o condominios en zonas turísticas que pueden alquilarse a corto plazo.

Terrenos

Parcelas de tierra que pueden mantenerse como inversión o desarrollarse en el futuro.

Inmuebles en desarrollo

Propiedades en construcción o planificadas para proyectos futuros.

Cada tipo de propiedad tiene sus propias ventajas, desafíos y consideraciones financieras. Al elegir el tipo de propiedad que deseas incluir en tu portafolio, es importante tener en cuenta tus objetivos de inversión, el mercado local, la demanda de inquilinos o compradores, y tu tolerancia al riesgo.

En conclusión, un portafolio inmobiliario ofrece diversificación y control directo sobre activos, con la posibilidad de generar ingresos pasivos y aumentar el valor neto a lo largo del tiempo. Sin embargo, para tener éxito, es esencial contar con educación sólida sobre el mercado y regulaciones, además de estar dispuesto a adaptarse y aprender.

El asesoramiento profesional puede ser clave, y la inversión inmobiliaria requiere paciencia y visión a largo plazo. En última instancia, construir y administrar un portafolio efectivo es un proceso que puede brindar beneficios financieros significativos a lo largo de los años.

¡Si estás listo para comenzar tu viaje en el mundo de bienes raíces y construir tu propio portafolio inmobiliario, Century 21 está aquí para ayudarte! Nuestros expertos en bienes raíces están listos para ofrecerte el conocimiento y la experiencia que necesitas para tomar decisiones inteligentes en tu inversión. Ya sea que busques comprar, vender o invertir, contamos con una amplia gama de recursos y una red global que te respaldará en cada paso del camino.

¡No esperes más! Conéctate con un agente de Century 21 hoy mismo para iniciar tu viaje hacia el éxito en el mercado inmobiliario. Juntos, podemos construir un futuro financiero sólido a través de la inversión inmobiliaria. ¡Contáctanos ahora y comienza a hacer realidad tus objetivos inmobiliarios!

Impuesto a la propiedad en Colombia: Aspectos clave y todo lo que debes saber

Wed, 23 Aug 2023 17:49:25 GMT

Impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad , también conocido como impuesto predial, es un gravamen que se cobra a los propietarios de bienes raíces en Colombia. Su objetivo principal es recaudar fondos para financiar servicios públicos como educación, salud, seguridad y obras de infraestructura en los municipios.

Este impuesto se basa en el valor catastral de la propiedad y puede variar según factores como la ubicación geográfica, el tamaño del terreno, el tipo de construcción y el desarrollo urbano de la zona.

Desempeña un papel esencial en la generación de ingresos para los gobiernos locales. Estos ingresos son vitales para mantener y mejorar la calidad de vida de los residentes de cada municipio, ya que se destinan a proyectos que benefician directamente a la comunidad. Desde la construcción y mantenimiento de carreteras hasta la prestación de servicios básicos como agua y electricidad, el impuesto a la propiedad es un mecanismo clave para financiar las necesidades locales.

Te invitamos a leer: Cómo invertir en bienes raíces: Una guía para construir tu patrimonio

Cómo se calcula el impuesto predial en Colombia

El cálculo del impuesto predial en Colombia es un proceso que se basa en el valor catastral de la propiedad y la tarifa impositiva establecida por la entidad municipal correspondiente. Aquí te proporcionaré una guía general sobre cómo se realiza este cálculo, pero recuerda que las regulaciones y tasas pueden variar según el municipio y las leyes vigentes. Es importante consultar la información específica de tu localidad antes de tomar decisiones basadas en estos cálculos.

Determinación del valor catastral

El valor catastral es una estimación del valor comercial de una propiedad. Las autoridades locales calculan este valor tomando en cuenta diversos factores, como la ubicación, el tamaño del terreno, las construcciones existentes y las características de la zona. Es importante notar que el valor catastral puede ser revisado y ajustado periódicamente por la entidad municipal.

Establecimiento de la tarifa impositiva

Cada municipio en Colombia tiene la autoridad para establecer sus propias tarifas impositivas para el impuesto predial. Estas tarifas pueden variar significativamente según la ubicación geográfica, el tipo de propiedad y otras consideraciones locales. Por lo tanto, es esencial consultar las tarifas específicas establecidas por la entidad municipal en la que se encuentra la propiedad.

Cálculo del impuesto

El cálculo del impuesto predial se realiza multiplicando el valor catastral de la propiedad por la tarifa impositiva correspondiente. La fórmula sería la siguiente:

Impuesto Predial = Valor Catastral × Tarifa Impositiva

Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad es de $100,000, y la tarifa impositiva es del 1.5%, el cálculo del impuesto sería:

Impuesto Predial = $100,000 × 0.015 = $1,500

Descuentos y exenciones

En algunos casos, los propietarios pueden tener derecho a descuentos o exenciones en el impuesto predial. Estos descuentos pueden estar relacionados con la puntualidad en el pago, la edad del propietario (como en el caso de personas de la tercera edad) o situaciones de discapacidad.

También pueden existir exenciones para propiedades de interés cultural o utilidad pública. Es importante verificar con la entidad municipal las condiciones específicas para acceder a estos beneficios.

Proceso de pago del impuesto a la propiedad

El proceso de pago del impuesto a la propiedad , también conocido como impuesto predial, en Colombia, es fundamental para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar consecuencias negativas. Aquí te proporciono una guía general sobre el proceso de pago y las posibles repercusiones por incumplimiento:

Proceso de pago

Recepción de notificación

Por lo general, los municipios envían notificaciones a los propietarios informándoles sobre el monto del impuesto predial que deben pagar, la fecha de vencimiento y las opciones de pago disponibles. Estas notificaciones pueden llegar por correo postal, correo electrónico u otros medios de comunicación.

Cálculo del monto a pagar

El monto a pagar se calcula basándose en el valor catastral de la propiedad y la tarifa impositiva establecida por el municipio. Las notificaciones deben proporcionar información detallada sobre cómo se calcula el impuesto.

Opciones de pago

Los propietarios suelen tener varias opciones de pago, que pueden incluir pagos en línea, en bancos autorizados, en entidades gubernamentales o en puntos de recaudo designados por el municipio.

Plazo de pago

Las notificaciones incluirán la fecha límite para realizar el pago sin incurrir en penalizaciones. Es importante pagar antes de esta fecha para evitar recargos o sanciones.

Recepción de comprobante

Después de realizar el pago, se proporciona un comprobante que confirma la transacción. Este comprobante es importante para tener un registro del pago realizado.

Repercusiones por incumplimiento:

El incumplimiento en el pago del impuesto predial puede tener diversas consecuencias, que pueden variar según el municipio y las regulaciones específicas. Algunas de las posibles repercusiones son:

Recargos

Si no se paga el impuesto a tiempo, es probable que se apliquen recargos o intereses adicionales sobre el monto adeudado. Estos recargos pueden aumentar el monto total a pagar.

Embargo de la propiedad

En casos extremos de morosidad, las autoridades municipales podrían iniciar un proceso de embargo de la propiedad. Esto implica que la propiedad puede ser vendida para cubrir la deuda tributaria.

Restricciones en trámites

El incumplimiento en el pago del impuesto predial podría generar restricciones en la realización de trámites relacionados con la propiedad, como la obtención de permisos de construcción, registro de transferencias de propiedad, entre otros.

Proceso legal

En última instancia, si no se resuelve la deuda, las autoridades municipales podrían tomar acciones legales para recuperar el monto adeudado, lo que puede involucrar procesos judiciales.

Tipos de propiedades gravadas por el impuesto a la propiedad en Colombia

El impuesto a la propiedad , es un tributo fundamental en Colombia que afecta a una amplia gama de propiedades. Desde terrenos rurales hasta viviendas urbanas y locales comerciales, este impuesto abarca diversas categorías de bienes raíces. En este artículo, exploraremos los diferentes tipos de propiedades que están sujetos a este impuesto y cómo se aplican las tasas impositivas según las características de cada propiedad.

1. Terrenos baldíos y urbanizados

Los terrenos baldíos, tanto rurales como urbanos, están sujetos al impuesto predial. Esto incluye parcelas de tierra que no tienen edificaciones o construcciones en ellas. La tarifa impositiva para terrenos baldíos suele ser menor que la aplicada a propiedades con construcciones debido a la falta de desarrollo en la propiedad.

2. Viviendas unifamiliares y multifamiliares

Las viviendas unifamiliares y multifamiliares, como casas y apartamentos, son propiedades sujetas al impuesto a la propiedad. La tarifa impositiva puede variar según la ubicación, el tamaño de la propiedad, su valor catastral y otros factores. En el caso de viviendas multifamiliares, la tarifa se aplica de manera proporcional a cada unidad habitacional.

3. Locales comerciales e industriales

Los locales comerciales e industriales, donde se realizan actividades comerciales, también están sujetos al impuesto predial. La tarifa impositiva puede diferir según el tipo de negocio y la zona donde se encuentra la propiedad. La recaudación de impuestos sobre estas propiedades contribuye al financiamiento de servicios públicos y obras que benefician tanto a los propietarios como a la comunidad en general.

Impuesto predial en Colombia: Qué es y cómo funciona

El impuesto predial es un tributo que se aplica a las propiedades inmuebles, como terrenos, casas, apartamentos, locales comerciales y edificios industriales. Su objetivo principal es recaudar fondos para financiar servicios y proyectos que benefician a la comunidad en un nivel municipal. Estos servicios incluyen educación, salud, seguridad, infraestructura vial y otros aspectos esenciales para el bienestar de los ciudadanos.

Importancia y beneficios

El impuesto predial desempeña un papel crucial en el desarrollo local y la prestación de servicios públicos. Algunos de los beneficios clave incluyen:

Financiamiento de servicios públicos

Los ingresos del impuesto predial se utilizan para financiar servicios como educación, salud, seguridad, saneamiento y transporte público, mejorando la calidad de vida de los ciudadanos.

Desarrollo de infraestructura

El impuesto contribuye a la construcción y mantenimiento de infraestructura vital, como carreteras, puentes, parques y sistemas de agua y alcantarillado.

Equidad y sostenibilidad

Los recursos recaudados se distribuyen equitativamente para impulsar el desarrollo sostenible de las comunidades urbanas y rurales, mejorando la distribución de los recursos y la calidad de vida.

Responsabilidad ciudadana

El impuesto predial fomenta la participación ciudadana al demostrar cómo los contribuyentes colaboran en la mejora de sus comunidades.

Control y planificación urbana: El impuesto también puede ser utilizado como herramienta para controlar y planificar el desarrollo urbano, desincentivando la especulación de tierras y fomentando un uso eficiente del suelo.

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Impuesto de delineación urbana en Colombia: Concepto y aplicación

El impuesto de delineación urbana es un tributo local que se aplica a las propiedades que se benefician directamente de la urbanización y la construcción de obras públicas en zonas urbanas o de expansión urbana. Su objetivo principal es financiar proyectos de infraestructura como la construcción de calles, aceras, parques, sistemas de agua potable y alcantarillado, entre otros. Estos proyectos son esenciales para mejorar la calidad de vida de los habitantes y para garantizar un crecimiento urbano ordenado y sostenible.

Importancia y beneficios

El impuesto de delineación urbana desempeña un papel fundamental en el desarrollo sostenible de las ciudades y comunidades en proceso de urbanización. Algunos de los beneficios clave incluyen:

Financiamiento de infraestructura

El impuesto financia proyectos esenciales de infraestructura que mejoran la calidad de vida de los residentes, como calles, iluminación pública, parques y sistemas de servicios públicos.

Gestión del crecimiento urbano

Este impuesto puede ayudar a controlar el crecimiento desordenado de las ciudades y promover un desarrollo urbano planificado y sostenible.

Equidad en el beneficio

Asegura que aquellos que se benefician directamente de la urbanización y el desarrollo contribuyan a su financiamiento, evitando una distribución injusta de los costos.

Mejora del entorno

Los recursos recaudados se reinvierten en proyectos que embellecen y mejoran el entorno urbano, aumentando la calidad de vida y el atractivo de la ciudad.

El impuesto a la propiedad, tanto el impuesto predial como el impuesto de delineación urbana, desempeñan un papel crucial en el sistema fiscal de Colombia y en el desarrollo de comunidades locales. Estos impuestos son herramientas esenciales para financiar servicios públicos, obras de infraestructura y proyectos de desarrollo urbano.

Comprender cómo funcionan estos impuestos, cómo se calculan y cómo impactan en la vida cotidiana de los ciudadanos es fundamental para tomar decisiones financieras informadas y contribuir al progreso de la sociedad en general. Siempre es aconsejable consultar las regulaciones y políticas actuales en tu municipio específico para obtener información precisa y actualizada.

Recuerda que el conocimiento es poder, y estar bien informado sobre los impuestos a la propiedad en Colombia te permitirá tomar decisiones financieras más sólidas y planificar tu futuro de manera efectiva. No dudes en buscar asesoramiento de profesionales y empresas confiables como Century 21 para recibir la orientación adecuada.

Guía completa de asesoría inmobiliaria: Beneficios, pasos y expertos de confianza

Fri, 11 Aug 2023 19:34:29 GMT

Asesoría inmobiliaria

La industria inmobiliaria es un mundo fascinante, pero a menudo complejo, en el que cada decisión puede tener un impacto significativo en nuestras vidas y finanzas. Ya sea que estés buscando comprar tu primera casa, vender una propiedad o explorar oportunidades de inversión, el proceso puede ser abrumador y lleno de desafíos.

En esta guía completa, te sumergirás en el mundo de los profesionales que se dedican a guiar y apoyar a las personas en sus aventuras inmobiliarias. Descubrirás qué es exactamente la asesoría inmobiliaria , cuáles son sus beneficios y cómo puedes acceder a ella de manera efectiva. Desde el inicio hasta el final de cualquier operación inmobiliaria, un asesor experto puede marcar la diferencia entre una experiencia exitosa y un camino lleno de obstáculos.

Ya sea que estés considerando vender tu propiedad, comprar tu hogar ideal o incluso incursionar en el lucrativo mundo de las inversiones inmobiliarias, esta guía te proporcionará el conocimiento y la perspicacia necesarios para tomar decisiones informadas y seguras. ¡Prepárate para adentrarte en el emocionante universo de la asesoría inmobiliaria y descubrir cómo puede allanar el camino hacia tus objetivos inmobiliarios!

Te invitamos a leer: Cómo invertir en bienes raíces: Una guía para construir tu patrimonio

¿Qué es la asesoría inmobiliaria?

La asesoría inmobiliaria es un servicio profesional que brinda orientación y asistencia a personas que participan en transacciones y actividades relacionadas con bienes raíces. Los asesores inmobiliarios, también conocidos como agentes inmobiliarios o corredores, son expertos en el mercado inmobiliario y están capacitados para proporcionar información valiosa, realizar análisis de mercado, negociar acuerdos y garantizar que las transacciones se lleven a cabo de manera eficiente y legal.

La función principal de un asesor inmobiliario es actuar como intermediario entre compradores y vendedores, o entre arrendadores y arrendatarios, dependiendo de la naturaleza de la transacción. Su objetivo es lograr un equilibrio entre los intereses de ambas partes y facilitar una negociación exitosa. Algunas de las responsabilidades clave de un asesor inmobiliario incluyen:

Búsqueda y oferta de propiedades

Para compradores, los asesores inmobiliarios ayudan a buscar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Para vendedores, ayudan a establecer un precio competitivo y atraer compradores potenciales.

Negociación

Los asesores inmobiliarios son expertos en negociación. Ayudan a los compradores a obtener el mejor precio posible y a los vendedores a maximizar el valor de su propiedad.

Análisis de mercado

Proporcionan información actualizada sobre el mercado inmobiliario, incluyendo tendencias de precios, demanda y oferta en una determinada área.

Evaluación y comparación de propiedades

Ayudan a los compradores a evaluar las propiedades en función de sus características, ubicación y precio. También pueden brindar asesoramiento sobre la inversión en propiedades.

Trámites y documentación

Los asesores inmobiliarios asisten en la preparación y gestión de toda la documentación necesaria para completar una transacción, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos legales.

Asesoramiento legal y financiero

Ofrecen orientación en términos legales y financieros, conectando a los clientes con expertos si es necesario.

Asistencia post-transacción

Después de que se haya completado la transacción, los asesores inmobiliarios pueden continuar brindando asistencia y seguimiento para garantizar la satisfacción del cliente.

Beneficios de la asesoría inmobiliaria

La asesoría inmobiliaria ofrece una serie de beneficios significativos para todas las partes involucradas en una transacción de bienes raíces. Aquí hay una descripción detallada de los principales beneficios que puede proporcionar:

Ahorro de tiempo y esfuerzo

El proceso de compra, venta o alquiler de propiedades puede ser complejo y requerir mucho tiempo. Un asesor inmobiliario se encarga de muchas tareas, como la búsqueda de propiedades, la coordinación de visitas y la gestión de trámites y documentación, lo que libera a los clientes de una carga considerable de trabajo.

Conocimiento del mercado

Los asesores inmobiliarios tienen acceso a datos actualizados sobre el mercado local. Pueden proporcionar información sobre tendencias de precios, valores comparativos de propiedades y otros detalles que ayudan a los clientes a tomar decisiones informadas.

Negociación experta

La negociación es una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria. Los asesores inmobiliarios están entrenados en técnicas de negociación y pueden representar los intereses de sus clientes de manera efectiva para obtener los mejores términos y condiciones.

Acceso a oportunidades exclusivas

Los asesores inmobiliarios a menudo tienen acceso a propiedades que aún no están en el mercado o que son de difícil acceso para el público en general. Esto puede brindar a los compradores y vendedores una ventaja competitiva.

Evaluación profesional de propiedades

Los asesores inmobiliarios pueden evaluar objetivamente propiedades en función de su valor, ubicación, estado y características. Esto ayuda a los compradores a tomar decisiones informadas y a los vendedores a establecer precios competitivos.

Manejo de documentación

Las transacciones inmobiliarias involucran una gran cantidad de documentación legal y administrativa. Los asesores inmobiliarios se encargan de preparar y gestionar estos documentos de manera precisa y eficiente, lo que evita errores costosos.

Red de contactos

Los asesores inmobiliarios suelen tener una amplia red de contactos que incluye profesionales relacionados, como abogados, agentes hipotecarios e inspectores de viviendas. Esto facilita el proceso y garantiza una transacción fluida.

Consejo personalizado

Cada transacción inmobiliaria es única. Los asesores inmobiliarios brindan consejo personalizado según las necesidades y objetivos específicos de sus clientes, lo que aumenta la probabilidad de alcanzar resultados exitosos.

Seguridad legal

Los asesores inmobiliarios están al tanto de las leyes y regulaciones locales relacionadas con bienes raíces. Esto ayuda a los clientes a evitar problemas legales y asegura que todas las transacciones sean legítimas y seguras.

Paz mental

Proporciona tranquilidad a los clientes, ya que saben que tienen a un profesional experimentado cuidando de sus intereses y guiándolos a lo largo de todo el proceso.

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Cómo acceder a la asesoría inmobiliaria: Pasos a seguí

Acceder a la asesoría inmobiliaria es una decisión inteligente y estratégica, especialmente cuando estás involucrado en una transacción que involucra propiedades. Aquí te presento los pasos clave que debes seguir para acceder de manera efectiva:

Investigación inicial

Busca agencias o agentes inmobiliarios en tu área que tengan buenas reseñas y una sólida reputación. Puedes utilizar plataformas en línea, referencias de amigos o familiares, y sitios web especializados en bienes raíces para identificar posibles opciones.

Entrevistas y consultas

Una vez que hayas identificado algunas opciones, concierta entrevistas o consultas con los asesores inmobiliarios. Esto te dará la oportunidad de conocerlos personalmente, discutir tus necesidades y objetivos, y evaluar si hay una conexión y comunicación adecuadas.

Evaluar experiencia y especialización

Durante las entrevistas, indaga sobre la experiencia del asesor en el tipo de transacción que estás considerando. ¿Han trabajado con compradores o vendedores similares antes? ¿Tienen conocimientos específicos sobre el mercado en el que estás interesado? La experiencia y la especialización son cruciales para obtener el mejor servicio.

Transparencia y comunicación

Durante las conversaciones, asegúrate de que el asesor sea transparente contigo. Pregunta sobre su enfoque de trabajo, cómo te mantendrán informado durante el proceso y cómo se manejará la comunicación. La transparencia es esencial para establecer expectativas claras desde el principio.

Verificación de licencias y credenciales

Asegúrate de que el asesor inmobiliario esté debidamente licenciado y tenga las credenciales adecuadas. Esto garantiza que estás trabajando con un profesional legal y calificado.

Seguimiento y evaluación continua

Una vez que hayas elegido un asesor inmobiliario, mantén una comunicación constante y sigue de cerca el progreso de la transacción. Si en algún momento no estás satisfecho con el servicio, comunica tus preocupaciones y expectativas.

En conclusión, la asesoría inmobiliaria desempeña un papel esencial en el mundo de las transacciones de bienes raíces. Ya sea que estés buscando comprar tu primer hogar, vender una propiedad querida o explorar oportunidades de inversión, un asesor inmobiliario puede ser tu guía confiable en este emocionante viaje.

La asesoría inmobiliaria va más allá de simplemente cerrar una transacción; se trata de facilitar un proceso que puede ser complejo y desafiante. Desde la búsqueda de la propiedad perfecta hasta la firma del contrato final, un asesor inmobiliario está ahí para proporcionarte conocimientos expertos, experiencia en negociación y una comprensión profunda del mercado.

Recuerda que, al elegir un asesor inmobiliario, la transparencia, la química personal y la experiencia son elementos clave. Tomarte el tiempo para investigar, entrevistar y seleccionar al asesor adecuado puede marcar una gran diferencia en el resultado final de tu transacción.

En Century 21, entendemos que el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad puede ser emocionante pero también desafiante. Nuestro equipo de asesores inmobiliarios altamente capacitados está aquí para ser tu guía en cada paso del camino. Si estás listo para explorar oportunidades en bienes raíces y beneficiarte de un servicio personalizado, transparente y efectivo, ¡estamos aquí para ti!

¿Estás listo para dar el primer paso hacia tu próxima aventura inmobiliaria? ¡Contáctanos hoy mismo para una consulta gratuita! Descubre cómo Century 21 puede ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios con éxito y confianza. No te pierdas la oportunidad de contar con un socio confiable y experimentado a tu lado.

Cómo invertir en bienes raíces: Una guía para construir tu patrimonio

Mon, 24 Jul 2023 14:57:10 GMT

Cómo invertir en bienes raíces

Saber cómo invertir en bienes raíces se ha convertido en una opción atractiva y segura para aquellos que buscan diversificar sus activos y asegurar un futuro financiero seguro en un mundo donde los mercados financieros son impredecibles y las inversiones tradicionales no pueden garantizar los rendimientos deseados.

Un método muy apreciado y probado para acumular riqueza y generar ingresos pasivos a lo largo del tiempo es la inversión inmobiliaria. Se refiere a la adquisición y posesión de propiedades inmobiliarias con el propósito de obtener beneficios financieros. Estos activos pueden incluir terrenos, casas, apartamentos, edificios comerciales y otros tipos de bienes inmuebles.

Ofrece una oportunidad única para construir patrimonio, generar ingresos pasivos y obtener beneficios tanto a corto como a largo plazo. Además, ofrece a los inversores la oportunidad de poseer un activo físico que puede valorarse, administrarse y mejorarse para aumentar su valor.

Te invitamos a leer : Plusvalía inmobiliaria: Cómo aumentar el valor de tus bienes raíces a largo plazo

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

El término " inversión en bienes raíces " describe el proceso de comprar y mantener bienes inmuebles con la intención de utilizarlos como un medio para generar ingresos. Estos bienes raíces pueden incluir terrenos, casas, apartamentos, edificios comerciales, locales comerciales y cualquier otro tipo de activo inmobiliario.

Los objetivos principales de la inversión en bienes raíces son generar ingresos constantes a través de arrendamientos o alquileres y obtener ganancias a largo plazo a través del aumento del valor de las propiedades. Existen varios enfoques y métodos para invertir en bienes raíces, cada uno con sus propias características únicas:

Inversión en propiedades para alquiler

Consiste en comprar una propiedad y alquilarla a inquilinos. Después de cubrir los costos asociados con la propiedad, los ingresos por alquiler pueden producir un flujo de caja positivo.

Inversión en bienes raíces comerciales

Implica la adquisición de edificios o locales destinados a uso comercial, como oficinas, tiendas o almacenes. Este tipo de inversión a menudo implica contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas.

Inversión en propiedades para la reventa (flipping)

Implica comprar propiedades deterioradas, arreglarlas y luego obtener ganancias rápidamente al venderlas por más dinero.

Inversión en bienes raíces de desarrollo

Implica la compra de terrenos con el potencial de valorización a largo plazo debido a cambios en la infraestructura o urbanización.

Inversión en fondos de bienes raíces

Algunos inversores prefieren invertir en fondos inmobiliarios, donde se agrupan fondos de múltiples inversores para adquirir una cartera diversificada de propiedades.

La inversión inmobiliaria puede proporcionar beneficios como ingresos pasivos, crecimiento del valor de los activos, ventajas fiscales y diversificación de la cartera. Sin embargo, también presenta desafíos, como la necesidad de capital inicial, el riesgo de fluctuaciones en el mercado inmobiliario y la responsabilidad de mantener y gestionar adecuadamente las propiedades.

Es importante que los inversores interesados en bienes raíces realicen una investigación detallada, comprendan el mercado inmobiliario local y establezcan una estrategia de inversión coherente con sus objetivos financieros y tolerancia al riesgo.

Cómo empezar a invertir en bienes raíces

Uno de los aspectos más importantes para entender cómo invertir en bienes raíces , es entender el proceso que debes hacer para poder invertir en una propiedad. Es importante hacer tu investigación y ser paciente antes de invertir. Los siguientes consejos te ayudarán a comenzar a invertir en bienes raíces:

A través de la aplicación de estos consejos, estarás mejor preparado para enfrentar los desafíos del mercado inmobiliario y encaminarte hacia el éxito en tus objetivos financieros. Sin más preámbulos, comencemos con estos consejos útiles para realizar inversiones inmobiliarias seguras y confiables.

Educación y planificación: La base del éxito

La inversión inmobiliaria exitosa se basa en el conocimiento y la planificación cuidadosa. Antes de sumergirte en el mercado de bienes raíces, es esencial adquirir un conocimiento profundo sobre la industria y desarrollar un plan de inversión bien estructurado que se ajuste a tus objetivos financieros.

Aquí te presentamos cómo la educación y la planificación pueden allanar el camino para entender cómo invertir en bienes raíces:

Educación sobre el mercado inmobiliario:

Tendencias del mercado

Mantente al tanto de las tendencias recientes del mercado inmobiliario en las regiones que le interesan. Reconocer cómo los cambios económicos y demográficos pueden afectar las oportunidades de inversión y cómo la oferta y la demanda afectan los precios de los bienes raíces.

Estrategias de inversión

Aprende sobre las diversas estrategias de inversión inmobiliaria, como la compra para alquilar, la compra y venta a corto plazo (flipping), la inversión en propiedades comerciales o la participación en fondos de inversión inmobiliaria. Comprende los riesgos y las recompensas asociadas con cada estrategia.

Aspectos legales y financieros

Infórmate sobre las leyes locales de bienes raíces, impuestos y alquiler. Además, comprende cómo calcular la rentabilidad de una inversión, incluidos los ingresos por alquiler, los gastos operativos y el rendimiento esperado.

Planificación de inversión:

Establecer objetivos claros

Define tus metas financieras y los resultados que esperas lograr con tus inversiones inmobiliarias. Ya sea obtener ingresos pasivos, construir riqueza a largo plazo o diversificar tu cartera, tener objetivos claros te ayudará a enfocar tus esfuerzos y tomar decisiones coherentes.

Investigar áreas de inversión

Identifica las áreas geográficas que presenten un potencial de crecimiento y rentabilidad. Examina factores como la infraestructura, el desarrollo económico, las tendencias de alquiler y la proyección futura de la zona.

Diversificación de cartera

Considera diversificar tus inversiones inmobiliarias para minimizar riesgos y maximizar oportunidades de crecimiento. No coloques todos tus recursos en una sola propiedad; en su lugar, distribuye tus inversiones en diferentes tipos de bienes raíces y ubicaciones.

Tiempo y esfuerzo

Evalúa cuánto tiempo y dedicación puedes invertir en la gestión de tus propiedades. Piensa en trabajar con una empresa de administración de propiedades si no tiene el tiempo o la experiencia para administrar propiedades.

Puedes reducir los riesgos involucrados en la inversión en bienes raíces adquiriendo más educación. La planificación, por otro lado, te ayudará a tener una visión clara de tus metas y cómo alcanzarlas de manera efectiva. Estarás preparado para pasar a la siguiente etapa de tu viaje hacia una inversión inmobiliaria rentable una vez que tengas una sólida base de conocimientos y un plan claro.

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Definir tu presupuesto y fuente de financiamiento

Definir tu presupuesto y fuente de financiamiento es un paso crítico al invertir en bienes raíces, ya que determinará qué tipo de propiedades puedes adquirir y cómo llevar a cabo tu estrategia de inversión. Aquí te presento cómo hacerlo:

Evalúa tus finanzas personales

Es fundamental que comprendas tu situación financiera antes de realizar una inversión inmobiliaria. Analiza tus ingresos, gastos, deudas y ahorros. Conocer tu capacidad de inversión te ayudará a establecer un presupuesto realista y evitarás comprometer tus finanzas de manera excesiva.

Establece un presupuesto de inversión

Basado en tu evaluación financiera, determina cuánto estás dispuesto y puedes invertir en bienes raíces. Tu presupuesto debe incluir no solo el costo de adquisición de la propiedad, sino también los gastos adicionales como impuestos, tarifas legales, costos de renovación y posibles gastos de mantenimiento.

Decide la fuente de financiamiento

Si no cuentas con suficiente capital para realizar la inversión, deberás considerar las diferentes opciones de financiamiento disponibles. Algunas opciones comunes incluyen:

Préstamos hipotecarios

Obtener un préstamo hipotecario a través de una institución financiera te permitirá adquirir una propiedad con una inicial más pequeña. Sin embargo, ten en cuenta que estarás asumiendo una deuda, y será importante asegurarte de poder pagar las cuotas mensuales.

Inversores o socios: Buscar inversores o socios puede ser una opción si no deseas asumir todo el riesgo financiero tú solo. Esto te permitirá diversificar el capital invertido y compartir responsabilidades.

Fondos propios o ahorros

Utilizar tus ahorros personales o recursos propios puede ser la forma más sencilla y segura de financiar tu inversión en bienes raíces. Sin embargo, es esencial no comprometer todos tus ahorros y dejar un margen de seguridad para afrontar imprevistos.

Evalúa las condiciones de financiamiento

Si optas por un préstamo hipotecario, investiga diferentes instituciones financieras para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Compara tasas de interés, plazos, requisitos de pago inicial y otros términos y condiciones.

Mantén una buena salud crediticia

Si planeas solicitar un préstamo hipotecario u otras formas de financiamiento, asegúrate de mantener un buen historial crediticio. Un buen puntaje crediticio aumentará tus posibilidades de obtener un préstamo con tasas de interés favorables.

Toma en cuenta los costos adicionales

Al definir tu presupuesto, recuerda incluir los costos de cierre, que son los gastos asociados con la transferencia de la propiedad. Estos gastos pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad, así que investiga y considera estos costos al planificar tu inversión.

Definir tu presupuesto y fuente de financiamiento con prudencia te ayudará a evitar riesgos financieros innecesarios y a tomar decisiones más informadas al invertir en bienes raíces. Mantén un enfoque realista y busca asesoramiento financiero si es necesario para asegurar que tus inversiones sean financieramente viables y exitosas.

Gestión de la propiedad

La gestión de la propiedad es una parte crucial del proceso de inversión en bienes raíces. Una vez que has entendido cómo invertir en bienes raíces, el siguiente paso es adquirir una propiedad, por lo cual es fundamental administrar de manera eficiente para maximizar su valor y obtener un flujo de ingresos sostenible. A continuación, te presento algunas pautas para una gestión exitosa de la propiedad:

Contratación de un administrador de propiedades, si no tienes tiempo o experiencia para gestionarla tú mismo.
Establece un programa de mantenimiento preventivo para evitar problemas costosos a largo plazo.
Realiza verificaciones de antecedentes y referencias al seleccionar inquilinos para asegurar su confiabilidad.
Define reglas y políticas claras para los inquilinos y comunicarlas de manera transparente.
Mantén una comunicación abierta y regular con los inquilinos para atender sus inquietudes.
Lleva un estricto control financiero de ingresos y gastos relacionados con la propiedad.
Asegúrate de tener un seguro adecuado para proteger la propiedad contra daños y pérdida de ingresos.
Aborda los problemas con los inquilinos de manera proactiva y profesional.
Considera realizar mejoras periódicas para mantener la propiedad atractiva y competitiva en el mercado.
Cumple con las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler de propiedades.

La gestión efectiva de la propiedad es clave para asegurar un flujo de ingresos constante y proteger tu inversión a largo plazo. Ya sea que optes por administrar tú mismo o con la ayuda de un profesional, estos consejos te ayudarán a tener una experiencia exitosa en la inversión inmobiliaria.

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Para aquellos que están comprometidos a invertir en bienes raíces, planificar cuidadosamente y administrar bien sus inversiones, puede ser una opción gratificante y rentable.

La inversión en bienes raíces puede ofrecer seguridad monetaria, generar ingresos pasivos y ayudar a construir una riqueza sólida para el futuro con tiempo, esfuerzo y una perspectiva a largo plazo.

¿Listo para dar el paso hacia una inversión segura y rentable? En Century 21, te brindamos la oportunidad de entrar al emocionante mundo de los bienes raíces de la mano de expertos.

Descubre nuestras propiedades seleccionadas para inversores, con potencial de crecimiento y rentabilidad. Desde encontrar la propiedad ideal hasta cerrar un trato exitoso, nuestro equipo de agentes altamente capacitados lo guiará en cada paso del procedimiento.

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Ley de Vivienda en Colombia: Todo lo que necesitas saber para acceder a una vivienda digna

Mon, 10 Jul 2023 20:57:31 GMT

Ley de vivienda en Colombia

La vivienda es mucho más que un techo sobre nuestras cabezas. Construimos nuestras aspiraciones allí, criamos a nuestras familias y buscamos seguridad y refugio. La Constitución Política de Colombia garantiza el derecho de todas las personas a un lugar digno para vivir, lo cual es importante para su bienestar general.

La Ley de Vivienda en Colombia es un conjunto de lineamientos que tiene como principal objetivo facilitar el acceso de todos los ciudadanos colombianos a una vivienda digna y suficiente; procurando que todas las personas, independientemente de su nivel socioeconómico, tengan la posibilidad de acceder a una vivienda adecuada.

Acompáñanos en este recorrido por la Ley de Vivienda en Colombia y descubre cómo esta legislación está trabajando para asegurar que cada colombiano pueda disfrutar de un hogar digno y contribuir al desarrollo de comunidades más justas y prósperas.

Política N acional de Vivienda

La Ley de vivienda en Colombia tiene como objetivo fomentar la inversión en infraestructura de vivienda, promover el desarrollo del sector de la vivienda y mejorar el nivel de vida de la sociedad.

Acceso universal

Su objetivo principal es garantizar que todos los ciudadanos colombianos tengan un acceso desigual a una vivienda digna y adecuada. Su objetivo es cerrar la brecha de asequibilidad de la vivienda y mejorar los arreglos de vivienda de las familias de bajos ingresos.

Participación público-privada

Alienta a los sectores público y privado a participar activamente en el crecimiento de la industria de la vivienda. Se fomenta la colaboración y la inversión conjunta para impulsar la construcción, financiamiento y mejoramiento de viviendas.

Programas de vivienda

Crea iniciativas específicas dirigidas a diversos segmentos de la población, incluidas las familias de bajos ingresos, los desplazados por el conflicto, los que se encuentran en situación de vulnerabilidad y otros. Para facilitar la obtención de opciones habitacionales adecuadas, estos programas otorgan subsidios, créditos y otras medidas de apoyo.

Mejoramiento de vivienda existente

Enfatiza el mejoramiento de viviendas existentes. Se promueve la implementación de proyectos de renovación urbana, rehabilitación de viviendas y mejoramiento de barrios para garantizar condiciones de habitabilidad adecuadas.

Sostenibilidad y calidad

Busca promover la sostenibilidad y la calidad en la construcción de viviendas. Se promueven prácticas de construcción sostenible, el uso de materiales adecuados y la implementación de tecnologías eficientes en términos de energía y recursos.

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Programas de Vivienda

Numerosos programas de vivienda en Colombia están diseñados para facilitar que varios grupos demográficos encuentren opciones de vivienda adecuadas. Estos programas se enmarcan dentro de la Ley de Vivienda en Colombia. A continuación, enumero algunos de los programas de vivienda más importantes del país:

Subsidio Familiar de Vivienda (SFV)

Dirigido a familias de bajos recursos.
Brinda un subsidio económico para adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda.
Puede utilizarse junto con ahorros propios o créditos hipotecarios.

Mi Casa Ya

Facilita el acceso a la vivienda a familias con ingresos medios y bajos.
Ofrece subsidios y beneficios especiales para compra de viviendas nuevas o usadas.
Brinda opciones de financiamiento y plazos flexibles.

VIP (Vivienda de Interés Prioritario)

Destinado a familias en situación de vulnerabilidad económica y social.
Garantiza acceso a una vivienda digna a través de subsidios y financiamiento especial.
Enfocado en la construcción de viviendas de interés prioritario con calidad y precios asequibles.

VIS (Vivienda de Interés Social)

Dirigido a familias con ingresos medios y bajos que no califican para VIP.
Ofrece opciones de financiamiento asequibles y subsidios para adquisición de viviendas de interés social.

Desarrollos urbanísticos integrales

Proyectos de vivienda que incluyen viviendas, equipamientos, áreas recreativas y servicios.
Busca desarrollar comunidades completas y sostenibles.
Promueve la calidad de vida de los residentes.

Recuerda que estos programas pueden tener requisitos específicos y estar sujetos a disponibilidad de recursos, por lo que es recomendable consultar fuentes oficiales para obtener información actualizada y detallada sobre cada programa.

Financiamiento de Vivienda

En Colombia, existen diversas opciones de financiamiento de vivienda que permiten a las personas adquirir una vivienda propia. Estas opciones incluyen tanto entidades del sector financiero como programas gubernamentales. A continuación, te presento algunas de las principales alternativas de financiamiento de vivienda en el país:

Crédito hipotecario

Los créditos hipotecarios son préstamos ofrecidos por entidades financieras, como bancos o cooperativas, para la compra de viviendas. Estos préstamos suelen tener plazos largos y tasas de interés variables o fijas. Los solicitantes deben cumplir con requisitos establecidos por las entidades financieras, como capacidad de pago y análisis de riesgo crediticio.

Leasing habitacional

El leasing de vivienda es un tipo de financiación en el que una entidad financiera compra una vivienda y la alquila al beneficiario por un tiempo determinado con opción de compra al final del contrato. Durante el período de arrendamiento, el beneficiario puede utilizar la vivienda mientras paga una cuota mensual que incluye el alquiler y un componente de ahorro para la opción de compra.

Ahorro programado para vivienda

Con la ayuda de este programa, las personas pueden ahorrar dinero regularmente para prepararse para comprar una casa. El ahorro programado puede estar respaldado por instituciones financieras que ofrecen tasas de interés preferenciales y beneficios adicionales cuando se alcanza el monto deseado.

Cooperativas de vivienda

Las cooperativas de vivienda son organizaciones conformadas por personas con el objetivo común de adquirir una vivienda. Los miembros de la cooperativa aportan recursos económicos periódicamente y se benefician de condiciones favorables de financiamiento y adquisición de viviendas a través de acuerdos con entidades financieras y constructoras.

Es importante destacar que las opciones de financiamiento de vivienda pueden variar en términos de requisitos, tasas de interés y condiciones específicas, dependiendo de la entidad financiera o el programa gubernamental.

Te invitamos a leer: Asesoramiento inmobiliario: La clave para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

Control y seguimiento

Los mecanismos implementados para monitorear y asegurar el cumplimiento de las normas de vivienda se denominan control y seguimiento en el contexto de la Ley de Vivienda en Colombia. Estos mecanismos buscan asegurar que los proyectos de vivienda se desarrollen de manera adecuada, evitando irregularidades, garantizando la calidad de las construcciones y protegiendo los derechos de los ciudadanos.

Dentro del control y seguimiento, se establecen diferentes acciones y entidades encargadas de llevar a cabo estas labores. Algunas de las actividades incluyen:

Supervisión de proyectos

Los proyectos de vivienda relacionados con la construcción son inspeccionados periódicamente para garantizar que se cumplan las normas y estándares establecidos. Se revisa el avance de la obra, la calidad de los materiales utilizados y se garantiza que se sigan los planos y diseños aprobados.

Recepción y tramitación de denuncias

Existen entidades encargadas de recibir y gestionar denuncias relacionadas con posibles irregularidades en la construcción, financiamiento o comercialización de viviendas. Estas denuncias pueden ser presentadas por los ciudadanos afectados o por terceros que tengan conocimiento de alguna situación irregular.

Control del acceso a subsidios y beneficios

Se lleva a cabo un seguimiento riguroso de la asignación y utilización de los subsidios y beneficios otorgados a través de los programas de vivienda. Esto implica verificar que los beneficiarios cumplan con los requisitos establecidos y que los recursos se utilicen de manera correcta y transparente.

Regulación y supervisión del sector financiero de vivienda

Existen entidades encargadas de regular y supervisar el funcionamiento del sistema financiero de vivienda en Colombia. Estas entidades se aseguran de que las instituciones financieras cumplan con las normas y regulaciones establecidas, protegiendo así los intereses de los usuarios y evitando prácticas abusivas.

La Ley de Vivienda en Colombia, amparada en la Ley 820 de 2003, establece las normas y principios para el crecimiento de la industria de la vivienda en el país. El objetivo principal de esta ley es garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna y suficiente.

La política nacional de vivienda de Colombia tiene como objetivo fomentar la participación de los sectores público y privado en el desarrollo, financiamiento y mantenimiento de la vivienda. Se implementan programas de vivienda dirigidos a diferentes grupos de población, como familias de bajos recursos, desplazados por la violencia y personas en situación de vulnerabilidad.

En Century 21 entendemos la importancia de contar con información actualizada sobre la Ley de Vivienda en Colombia. Nuestros agentes están capacitados para brindarte orientación sobre los programas de vivienda disponibles, los subsidios a los que puedes acceder y las opciones de financiamiento que mejor se adapten a tus posibilidades.

No pierdas más tiempo buscando por tu cuenta. Permítenos ser tu aliado en la búsqueda de tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta en Colombia con Century 21!

Plusvalía inmobiliaria: Cómo aumentar el valor de tus bienes raíces a largo plazo

Wed, 14 Jun 2023 14:54:39 GMT

Plusvalía inmobiliaria

El mercado inmobiliario es un área de gran interés y oportunidades para muchos propietarios e inversores. En este contexto, la plusvalía inmobiliaria se presenta como un concepto fundamental que pueda marcar la diferencia en la rentabilidad de una propiedad a lo largo del tiempo.

Ahora entraremos en gran detalle sobre qué es la ganancia de capital de bienes raíces y cómo se relaciona con la industria de bienes raíces. Examinaremos los distintos aspectos de la plusvalía de un inmueble, desde su ubicación y entorno hasta las mejoras realizadas en el mismo.

Además, aprenderemos cómo los propietarios pueden aprovechar esta plusvalía para obtener beneficios significativos. Si eres propietario de una propiedad o estás considerando ingresar al mercado inmobiliario, comprender la plusvalía inmobiliaria es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas.

Te invitamos a leer: Asesoramiento inmobiliario: La clave para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

Maximizando la Plusvalía Inmobiliaria

La plusvalía inmobiliaria es un concepto fundamental en el mercado de bienes raíces que se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Es el incremento en el precio del mercado de un bien inmueble debido a diversos factores económicos, sociales y físicos.

En esencia, la plusvalía inmobiliaria significa que una propiedad vale más en el presente de lo que valía en el pasado. Este aumento de valor puede deberse a una combinación de factores externos e internos.

Los factores externos que pueden influir en la plusvalía inmobiliaria incluyen:

Desarrollo urbano y mejoras en la infraestructura cercana, como nuevas carreteras, parques, centros comerciales, hospitales, etc.
Cambios en el entorno, como una mayor demanda de viviendas en la zona debido a su ubicación privilegiada o la llegada de empresas importantes.
Mejoras en los servicios públicos y comodidades locales, como escuelas de calidad, transporte eficiente y opciones de entretenimiento.

Por otro lado, los factores internos que pueden influir en la plusvalía inmobiliaria son aquellos relacionados con el propio inmueble.

Mejoras y renovaciones realizadas en la propiedad, como la adición de una piscina, la remodelación de la cocina o la renovación de los baños.
Mantenimiento regular y adecuado de la propiedad, lo que mantiene su estado y apariencia atractiva.
Características arquitectónicas y de diseño, como una distribución espaciosa, materiales de alta calidad y un diseño estético.

Debido al impacto potencial que puede tener en los rendimientos de sus inversiones, el capital inmobiliario es un área crucial que los propietarios deben tener en cuenta. Los propietarios de viviendas pueden maximizar los beneficios de sus activos inmobiliarios y tomar mejores decisiones financieras al comprender los factores que afectan la equidad y cómo aprovecharlos de manera efectiva.

Factores que influyen en la plusvalía inmobiliaria

Hay muchas variables que pueden afectar el valor de una propiedad, y todas contribuyen al valor agregado de una propiedad. La siguiente lista de variables clave que afectan las ganancias de capital de bienes raíces es más detallada.

Ubicación

Es uno de los factores más importantes que afectan la plusvalía. Una propiedad ubicada en una zona deseable, con acceso conveniente a servicios, transporte, centros comerciales, parques, escuelas de calidad, entre otros, tiende a tener un mayor beneficio.

Desarrollo urbano

El desarrollo y la mejora de la infraestructura urbana en las cercanías, como la construcción de nuevas carreteras, puentes, transporte público eficiente y otros proyectos de desarrollo, pueden aumentar el valor de las propiedades en la zona.

Demanda y oferta

La demanda de viviendas en una determinada área puede influir en la plusvalía. Sí hay una alta demanda de propiedades en un lugar específico debido a su atractivo, crecimiento económico o factores sociales, es probable que el valor añadido de la propiedad aumente.

Características del vecindario

La calidad y las características del vecindario, como la seguridad, la limpieza, la presencia de espacios verdes y comodidades como tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento, pueden impactar la plusvalía.

Estado del mercado

La equidad puede verse afectada por el estado de la economía y los cambios en el mercado inmobiliario. Es más probable que aumenten los valores de las propiedades en un mercado en expansión que en uno en contracción, y como resultado la equidad puede verse afectada.

Mejoras en la propiedad

El valor agregado de la propiedad se puede aumentar realizando mejoras en la propiedad, como renovaciones, adiciones o la adición de nuevas comodidades.

Mantenimiento y cuidado

El mantenimiento regular y el cuidado adecuado de la propiedad, incluyendo la pintura, el mantenimiento del jardín y la reparación de cualquier daño, son importantes para mantener y aumentar la plusvalía.

Tendencias del mercado

Los cambios en las preferencias de los compradores y las tendencias del mercado, como la demanda de viviendas ecológicas o sostenibles, pueden afectar la plusvalía de una propiedad.

Es importante tener en cuenta que la plusvalía inmobiliaria es el resultado de una combinación de factores y puede variar según la ubicación geográfica y las condiciones del mercado. Comprender estos factores y cómo influyen en el valor agregado de la propiedad puede ser valioso tanto para propietarios como para inversores inmobiliarios.

Cómo aprovechar la plusvalía inmobiliaria

La plusvalía inmobiliaria no solo es un fenómeno pasivo, sino que tambien puede ser aprovechada activamente para maximizar los beneficios de los inversores. A continuación, te presentamos algunas estrategias y consejos prácticos para aprovechar al máximo el beneficio adicional de la propiedad.

Realiza mejoras estratégicas

Realiza mejoras en tu propiedad que incrementen su valor. Esto puede incluir renovaciones en la cocina o el baño, agregar comodidades adicionales como una piscina o un área de entretenimiento al aire libre, o actualizar la infraestructura de la propiedad, como la instalación de sistemas de energía renovable. Estas mejoras no solo aumentas la plusvalía, sino que también harán que la propiedad sea más atractiva para los posibles compradores o arrendatarios.

Mantente informado sobre el desarrollo y los cambios en el área

Mantén un ojo atento a los proyectos del desarrollo, mejoras de infraestructura y cambios en el entorno en tu área. Si se están planificando mejoras significativas o se espera un crecimiento económico en tu zona, es posible que desees considerar mantener la propiedad a largo plazo para aprovechar al máximo la plusvalía potencial.

Considera la posibilidad de vender en momentos oportunos

Si has observado un aumento significativo en la plusvalía de tu propiedad y el mercado inmobiliario está en un buen momento, puedes considerar vender la propiedad para obtener ganancias. Sin embargo, esto requiere un análisis cuidadoso del mercado y una comprensión de las tendencias actuales y futuras.

Utiliza la plusvalía para obtener financiamiento adicional

Si tu propiedad ha experimentado un aumento considerable en la plusvalía, puedes aprovecharla para obtener financiamiento adicional. Esto se puede lograr a través de una línea de crédito respaldada por la plusvalía, refinanciando la propiedad o utilizando como garantía para un préstamo.

Mantén tu propiedad en buen estado

El mantenimiento adecuado y regular de tu propiedad es fundamental para presentar y aumentar su plusvalía. Realiza las reparaciones y mantenimiento preventivo de manera oportuna, mantén el aspecto exterior atractivo y cuida los detalles. Esto garantizará que tu propiedad conserve su valor y atractivo a lo largo del tiempo.

Recuerda que cada situación y mercado inmobiliario es único, por lo que es importante evaluar cuidadosamente tu propia situación y consultar con expertos en bienes raíces antes de tomar decisiones importantes. Aprovechar la plusvalía inmobiliaria requiere planificación, estrategia y una comprensión sólida del mercado local.

Te puede interesar : Registro de la Propiedad en Colombia: Todo lo que necesitas saber.

Asesoramiento inmobiliario

Una inmobiliaria puede ser un recurso valioso cuando se trata de aprovechar la plusvalía inmobiliaria . Aquí hay algunas formas en las que una inmobiliaria puede ayudarte en relación con este tema:

Análisis de mercado

Acceso a datos y análisis del mercado inmobiliario local.
Información sobre las tendencias actuales y futuras de la plusvalía en tu área.

Evaluación de propiedades

Experiencia en la evaluación de propiedades.
Determinación del valor actual y potencial de plusvalía de una propiedad.

Estrategias de marketing

Desarrollo de estrategias de marketing efectivas para promover tu propiedad.
Destacar los aspectos atractivos desde el punto de vista de la inversión.

Conexiones en la industria

Amplia red de contactos en la industria inmobiliaria.
Acceso a oportunidades de inversión y recursos adicionales.

Asesoramiento experto

Experiencia y conocimiento en el campo inmobiliario.
Asesoramiento sobre estrategias para mejorar la plusvalía de tu propiedad.

La plusvalía inmobiliaria es una idea clave en el mercado inmobiliario, se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Varios factores externos e internos, así como otros, pueden haber contribuido a este aumento de valor.

Los factores externos que influyen en la plusvalía incluyen el desarrollo urbano, mejoras en la infraestructura cercana, cambios en el entorno y mejoras en los servicios públicos y comodidades locales. Por otro lado, los factores internos están relacionados con las mejoras y renovaciones realizadas en la propiedad, el mantenimiento adecuado y las características arquitectónicas y de diseño.

Puede tomar mejores decisiones financieras y aprovechar al máximo sus activos inmobiliarios al comprender los factores que afectan el patrimonio y saber cómo usarlos de manera efectiva. La plusvalía inmobiliaria puede ser un elemento clave para incrementar la rentabilidad de tus inversiones en bienes raíces y obtener el máximo provecho de tus propiedades.

Si estás buscando aprovechar al máximo la plusvalía de tus propiedades y obtener resultados excepcionales en el mercado inmobiliario, no busques más. Century 21 está aquí para ayudarte a lograr tus metas.

Nuestro equipo de expertos en bienes raíces cuenta con años de experiencia y un profundo conocimiento del mercado. Te brindaremos un análisis detallado de mercado, evaluaremos tus propiedades de manera precisa y desarrollaremos estrategias de marketing efectivas para resaltar sus atributos y atraer a los compradores adecuados.

No pierdas la oportunidad de obtener el máximo rendimiento de tus activos inmobiliarios. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo Century 21 puede ayudarte a aprovechar al máximo la plusvalía inmobiliaria y lograr el éxito que buscas en el mercado de bienes raíces!

Asesoramiento inmobiliario: La clave para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

Thu, 08 Jun 2023 17:54:19 GMT

Asesoramiento inmobiliario

En el competitivo mundo del mercado inmobiliario, donde las propiedades cambian de manos constantemente, el asesoramiento inmobiliario se ha convertido en un recurso indispensable para aquellos que buscan comprar, vender o alquilar una propiedad.

Los asesores inmobiliarios son profesionales con un conocimiento profundo del mercado y las tendencias, capaces de brindar orientación experta y ayudar a los clientes a tomar decisiones informadas. Su importancia radica en que ofrecen un enfoque personalizado y una amplia gama de servicios, lo que resulta fundamental para lograr transacciones exitosas y maximizar el valor de las propiedades.

Si estás considerando involucrarte en el mercado inmobiliario, ya sea como comprador, vendedor o arrendatario, el asesoramiento adecuado es fundamental para lograr tus objetivos y evitar posibles dificultades. Acompáñanos mientras exploramos el mundo del asesoramiento inmobiliario y su importancia en el mercado actual.

Te invitamos a leer: Empresas de bienes raíces, la mejor opción para comprar, vender o alquilar una propiedad

¿Cómo te puede ayudar el asesoramiento inmobiliario?

El asesoramiento inmobiliario puede brindarte una amplia gama de beneficios y apoyo en el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad. A continuación, te menciono algunas formas en las que un asesor inmobiliario puede ayudarte:

Conocimiento del mercado

El conocimiento del mercado por parte de los asesores inmobiliarios es una herramienta poderosa que te permite tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades en el mercado inmobiliario.

Pueden proporcionarte información valiosa sobre las áreas que son más adecuadas para tus necesidades y presupuesto.
Realizan análisis de precios de propiedades comparables en una determinada zona.
Pueden ofrecerte recomendaciones personalizadas sobre las ubicaciones que se ajusten mejor a tus preferencias y estilo de vida.
Te mantienen informado sobre las perspectivas de desarrollo y los planes urbanísticos en diferentes áreas.
Pueden brindarte orientación en tus decisiones de inversión, identificando oportunidades con buen rendimiento.
Analizan el mercado inmobiliario y te proporcionan información actualizada y relevante.

Evaluación precisa

Contar con un asesor inmobiliario con habilidades de evaluación precisa es esencial para tomar decisiones informadas y obtener el máximo beneficio en la compra o venta de una propiedad.

Realizan un análisis detallado de las características y el estado de una propiedad.
Comparan la propiedad con otras similares en la zona para determinar su valor real en el mercado.
Utilizan su conocimiento del mercado y datos comparables para evaluar de manera precisa el precio de venta o compra de una propiedad.
Te ayudan a evitar pagar de más por una propiedad o establecer un precio de venta demasiado bajo.
Su experiencia en la evaluación de propiedades te brinda confianza al negociar con compradores o vendedores.
Al tener una evaluación precisa, puedes establecer expectativas realistas y obtener el mejor valor posible en una transacción inmobiliaria.

Acceso a oportunidades

El acceso a oportunidades no publicadas es una ventaja importante al trabajar con un asesor inmobiliario, ya que te brinda la posibilidad de descubrir propiedades únicas y aprovechar oportunidades que podrían marcar la diferencia en tu inversión o búsqueda de vivienda.

Tienen acceso a información sobre propiedades que aún no se han anunciado públicamente.
Pueden brindarte oportunidades exclusivas para explorar opciones antes de que estén disponibles para el público en general.
Al tener acceso a oportunidades no publicadas, puedes tener una ventaja competitiva al negociar el precio y condiciones.
Los asesores inmobiliarios utilizan su red de contactos para mantenerse actualizados sobre las últimas oportunidades y tendencias del mercado.
Pueden conectarte con otros profesionales del sector, como desarrolladores, tasadores o abogados, para obtener información adicional y asesoramiento especializado.
El acceso a oportunidades exclusivas a través de un asesor inmobiliario amplía tus opciones y aumenta las posibilidades de encontrar la propiedad adecuada para tus necesidades.

Negociación efectiva

La negociación efectiva es una habilidad crucial en el proceso inmobiliario, y los asesores inmobiliarios están capacitados para representarte y obtener los mejores resultados posibles en tus transacciones inmobiliarias.

Negocian con base en información sólida sobre el valor de mercado de la propiedad y las condiciones actuales.
Saben cómo destacar los puntos fuertes de tu posición y argumentar de manera efectiva en tu beneficio.
Están familiarizados con las estrategias y tácticas de negociación para maximizar tus intereses.
Pueden manejar situaciones difíciles o conflictivas durante las negociaciones y buscar soluciones que satisfagan tus necesidades.
Su objetivo es obtener el mejor resultado posible para ti, ya sea en términos de precio, condiciones de venta o compra, o cláusulas contractuales.
Al contar con un asesor inmobiliario experimentado en negociación, aumentas tus posibilidades de lograr un acuerdo favorable y proteger tus intereses.

Gestión de trámites y documentos

En el ámbito inmobiliario puede ser compleja y requiere conocimientos específicos. Un asesor inmobiliario se encargará de esta parte del proceso, asegurando que todo se realice correctamente y minimizando posibles complicaciones legales en el futuro.

Te guiarán a lo largo de todo el proceso, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos legales.
Revisarán y prepararán la documentación necesaria, como contratos de compra, venta o alquiler, y otros documentos relacionados.
Te asesorarán sobre los plazos y vencimientos importantes, evitando retrasos o incumplimientos legales.
Se encargarán de coordinar con otros profesionales involucrados, como abogados, notarios o agentes hipotecarios, para asegurar una transacción fluida.
Estarán al tanto de las leyes y regulaciones aplicables en el ámbito inmobiliario, evitando posibles problemas legales o contingencias futuras.
Al contar con un asesor inmobiliario, puedes tener la seguridad de que todos los aspectos legales y documentales se manejan de manera adecuada y profesional.

Ahorro de tiempo y esfuerzo

Contar con un asesor inmobiliario te permite aprovechar al máximo tu tiempo y energía al delegar en ellos muchas de las tareas y responsabilidades asociadas al proceso inmobiliario. Esto te brinda la tranquilidad de saber que estás recibiendo un servicio integral y profesional mientras tú puedes centrarte en otras actividades importantes para ti.

Un asesor inmobiliario se encarga de realizar muchas tareas y actividades en tu nombre.
Coordinan y organizan las visitas a los inmuebles, evitándote la necesidad de realizar múltiples desplazamientos y programaciones.
Se encargan de la logística y la coordinación de las transacciones inmobiliarias, facilitando la comunicación y el proceso.
Trabajan en estrecha colaboración con otros profesionales, como abogados, tasadores y agentes hipotecarios, para agilizar el proceso y evitar demoras.
Su experiencia y conocimiento del mercado les permite filtrar las opciones y presentarte aquellas que cumplan con tus criterios y expectativas.
Al contar con un asesor inmobiliario, puedes ahorrar tiempo y esfuerzo considerablemente al delegar muchas de las tareas relacionadas con la búsqueda y transacción de una propiedad.

Aspectos legales y contratos

Los aspectos legales y los contratos son fundamentales en las transacciones inmobiliarias. Un asesor inmobiliario se encargará de abordar estos temas, asegurándose de que todo se realice conforme a la ley y protegiendo tus derechos e intereses en el proceso.

Pueden asesorarte sobre los términos y condiciones legales que deben incluirse en los contratos de compra, venta o alquiler de una propiedad.
Se encargan de la redacción y revisión de los contratos, asegurándose de que cumplan con los requisitos legales y protejan tus intereses.
Te informarán sobre los impuestos asociados a la propiedad, como los impuestos de transferencia o impuestos municipales, y cómo afectarán a la transacción.
También pueden ayudarte a entender los permisos y licencias requeridos para ciertos tipos de propiedades, como construcciones o remodelaciones.
Estarán al tanto de las leyes y regulaciones aplicables en el ámbito inmobiliario, asegurándose de que todo se realice dentro de los marcos legales establecidos.
En caso de disputas legales, pueden trabajar en conjunto con abogados especializados para proteger tus intereses y resolver los problemas de manera efectiva.

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Beneficios del asesoramiento inmobiliario

En el mundo inmobiliario, tomar decisiones informadas y estratégicas puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso a largo plazo. Es aquí donde el asesoramiento inmobiliario juega un papel crucial al proporcionar una serie de beneficios que se extienden más allá de la transacción actual. Al contar con el apoyo de un asesor experto, puedes cosechar una serie de ventajas a largo plazo que impactarán tus inversiones y decisiones inmobiliarias futuras.

Orientación en la toma de decisiones

Un asesor inmobiliario te proporciona orientación y asesoramiento experto en tus decisiones relacionadas con bienes raíces. Esto puede ayudarte a tomar decisiones más informadas y estratégicas, lo que puede tener un impacto positivo a largo plazo en tus inversiones inmobiliarias.

Maximización de ganancias

Al contar con el apoyo de un asesor inmobiliario, puedes maximizar tus ganancias a largo plazo. Ellos tienen el conocimiento y la experiencia para identificar oportunidades de inversión rentables y ayudarte a negociar los mejores términos y condiciones. Esto puede resultar en mayores retornos de inversión y beneficios financieros a largo plazo.

Gestión eficiente de propiedades

Si posees propiedades de inversión, un asesor inmobiliario puede ayudarte en la gestión eficiente de esas propiedades. Ellos pueden encargarse de tareas como la búsqueda de inquilinos, la supervisión de mantenimiento y reparaciones, y la gestión de contratos de arrendamiento. Una gestión eficiente contribuye a mantener y aumentar el valor de tus propiedades a largo plazo.

Relaciones a largo plazo

Al trabajar con un asesor inmobiliario de confianza, puedes establecer una relación a largo plazo. Esto significa que tendrás un recurso confiable al que acudir en futuras transacciones inmobiliarias. Un asesor inmobiliario que conoce tus necesidades y objetivos a largo plazo puede brindarte un apoyo constante en tus inversiones y ayudarte a construir un portafolio de propiedades sólido y rentable.

Recuerda que los beneficios a largo plazo del asesoramiento inmobiliario van más allá de la transacción actual. Un asesor de confianza puede ser un socio valioso en tus proyectos inmobiliarios a largo plazo, brindándote orientación estratégica y ayudándote a obtener beneficios duraderos en tus inversiones.

Contar con el asesoramiento inmobiliario de profesionales puede marcar la diferencia en tu experiencia de compra, venta o alquiler de una propiedad. Su profundo conocimiento del mercado, habilidades de evaluación precisa, acceso a oportunidades exclusivas, capacidad de negociación efectiva y experiencia en la gestión de trámites y aspectos legales te brindan confianza y tranquilidad en todo el proceso.

Si estás buscando una inmobiliaria confiable y experimentada, te invitamos a considerar Century 21. Nuestro equipo de asesores inmobiliarios altamente capacitados está listo para ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios. Ya sea que estés buscando comprar tu primera casa, vender una propiedad o encontrar una inversión lucrativa, estamos aquí para guiarte en cada paso del camino.

No dejes pasar la oportunidad de recibir el mejor asesoramiento inmobiliario y obtener resultados exitosos en tus transacciones. ¡Ponte en contacto con Century 21 hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a hacer realidad tus sueños inmobiliarios!

Registro de la Propiedad en Colombia: Todo lo que necesitas saber

Thu, 25 May 2023 13:55:35 GMT

Registro de la propiedad

Cuando hablamos de invertir en una propiedad, ya sea una casa, un apartamento o un local comercial, es crucial contar con el respaldo legal que proteja nuestros derechos como propietarios. Es aquí donde el registro de la propiedad desempeña un papel fundamental.

Una organización gubernamental llamada registro de la propiedad está a cargo de llevar un registro preciso de todas las propiedades del país y las personas que las poseen. A través de este sistema, se otorga seguridad jurídica y se protegen los derechos de propiedad, brindando confianza y certeza tanto a los propietarios como a los posibles compradores.

Carácter público y obligatorio del Registro de la Propiedad en Colombia

El registro de la propiedad en Colombia se rige por la Ley 1579 de 2012, que establece los principios, requisitos y procedimientos para el registro. La ley también prevé que el registro sea público. Esto significa que toda persona tiene derecho a acceder a la información registral del inmueble y de su propietario.

El organismo encargado de supervisar y administrar el registro de la propiedad en Colombia es la Superintendencia de Notariado y Registro. Corresponde a este organismo el establecimiento de las políticas, normas y prácticas necesarias para asegurar el adecuado funcionamiento del registro y la adecuada defensa de los derechos de propiedad.

La importancia de registrar bienes inmuebles radica en asegurar los derechos de propiedad y brindar seguridad jurídica tanto a los propietarios actuales como a los posibles compradores. A continuación, se detallan algunos puntos clave que destacan la relevancia de este proceso:

Protección de los derechos del propietario

Al inscribir la propiedad, se establece una presunción legal de que el propietario registrado es el legítimo dueño. Esto evita disputas y conflictos sobre la propiedad, ya que se cuenta con un respaldo jurídico que protege los derechos del propietario.

Seguridad jurídica

El registro proporciona seguridad jurídica tanto para el propietario como para los terceros interesados en la propiedad. Al realizar una transacción inmobiliaria, como la compra o venta de un inmueble, contar con un registro actualizado y confiable brinda confianza y certeza sobre la legalidad y validez del acto jurídico.

Publicidad de los derechos

Cualquiera puede acceder a la información del registro y saber quién es el propietario de un inmueble específico porque el registro de la propiedad está abierto al público. Esto permite a los interesados a obtener información precisa sobre la titularidad y los gravámenes que puedan existir sobre la propiedad antes de realizar transacciones o inversiones.

Prevención de fraudes

El registro de la propiedad actúa como una barrera contra posibles fraudes. Al verificar la autenticidad y validez de los documentos presentados para el registro, se reduce el riesgo de suplantación de identidad o falsificación de escrituras. Esto brinda mayor confianza y protección tanto para los propietarios como para los compradores.

Facilita transacciones y negocios

El registro de la propiedad facilita la realización de transacciones y negocios relacionados con bienes inmuebles. Al contar con información confiable y actualizada sobre la propiedad, los compradores y prestamistas pueden evaluar y tomar decisiones informadas para invertir o financiar proyectos inmobiliarios.

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Proceso de registro de la propiedad en Colombia

Para que una propiedad se inscriba legalmente en el registro de la propiedad en Colombia, hay una serie de pasos que se deben seguir. A continuación se proporciona un breve resumen del procedimiento:

Obtención de la escritura pública u otro documento que acredite la propiedad.

El primer paso para registrar una propiedad en Colombia es adquirir la escritura pública u otro documento que acredite la propiedad. Los pasos para la obtención de este documento se detallan a continuación:

Contratación de un notario público

En Colombia, la escritura pública debe ser otorgada por un notario público, quien actúa como un funcionario autorizado y neutral. Es necesario buscar y contratar los servicios de un notario público debidamente registrado y habilitado para registrar sus funciones.

Reunión de los requisitos y documentos necesarios:

Antes de acudir al notario, es importante recopilar toda la documentación requerida para la escritura pública. Esto puede incluir, pero no se limita a:

Documento de identidad de los prioritarios, tanto vendedores como compradores.
Documentos de autenticación de la propiedad, incluidos títulos de propiedad anteriores, contratos de venta y otras pruebas de propiedad.
Certificados o constancias que validen el estado legal del inmueble, como certificados de tradición y libertad, certificados de paz y salvos de servicios públicos, entre otros.

Firma la escritura pública ante el notario

En presencia del notario y las partes involucradas, se realiza la firma de la escritura pública. Durante este proceso, el notario verificará la identidad de las partes, asegurará que se cumplan los requisitos legales y redactará el contenido de la escritura pública de acuerdo con la información proporcionada.

Registro de escritura pública

Una vez firmada la escritura pública, el notario se encargará de enviar una copia del registro de la propiedad correspondiente para su inscripción. Este registro es esencial para que la propiedad sea reconocida legalmente y se establezca una presunción de propiedad a favor del nuevo propietario.

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Solicitud de la certificación de tradición y libertad.

Un paso importante en el proceso de registro de la propiedad en Colombia es la solicitud de la certificación de tradición y libertad. Los pasos para enviar esta solicitud son los siguientes:

Reunión de los documentos necesarios: Para solicitar la certificación de tradición y libertad, deberás recopilar los siguientes documentos:

Copia auténtica de la escritura pública que acredita la propiedad del inmueble.
Formulario de solicitud de certificación de tradición y libertad, el cual puedes obtener en la ORIP (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos) o descargarlo desde su página web.
Recibo de pago de los aranceles y tasas correspondientes. Los montos pueden variar según el valor y la ubicación del inmueble.

Presentación de la solicitud

Dirígete a la ORIP y presenta los documentos requeridos. Usted o un representante legal debidamente designado puede realizarlo. Asegúrate de entregar los documentos completos y en buen estado.

Revisión y análisis de la solicitud

La ORIP revisará la documentación presentada para verificar su validez y precisión. Se verificará la autenticidad de la escritura pública y se analizará la información relacionada con la propiedad, como limitaciones, gravámenes o litigios.

Emisión de la certificación de tradición y libertad

La ORIP otorgará la certificación de tradición y libertad si la solicitud cumple con todos los requisitos legales y la información ha sido verificada con precisión. Este documento certifica la situación jurídica del inmueble y confirma la titularidad del propietario, así como la existencia o ausencia de limitaciones o gravámenes.

Retiro de la certificación

Una vez emitida, puedes retirar la certificación de tradición y libertad en la ORIP. Asegúrate de verificar los datos y la información contenida en el documento para confirmar su exactitud.

Recuerda que los tiempos y los requisitos específicos pueden variar según la ORIP y la ubicación del inmueble. Es recomendable contactar directamente con la ORIP correspondiente o buscar asesoría legal para obtener información actualizada y precisa sobre los procedimientos y documentos requeridos en tu caso particular.

Pago de los impuestos y aranceles correspondientes.

Un paso esencial en el registro de bienes inmuebles en Colombia es el pago de impuestos y derechos. A continuación, se explica cómo realizar el pago correspondiente:

Identificación de los impuestos y aranceles

Los impuestos y aranceles que debes pagar pueden variar según la ubicación y el valor del inmueble. Los principales impuestos a considerar son el impuesto de registro y el impuesto de timbre. También es posible que debas pagar otros aranceles y tasas administrativas.

Obtención de la liquidación de impuestos

Para conocer el monto exacto que debes pagar, debes obtener la liquidación de impuestos. Puedes solicitar la liquidación en persona o a través de su página web, si está disponible.

Pago de los impuestos y aranceles

Una vez tengas la liquidación de impuestos, deberás proceder al pago. Existen diferentes opciones para realizar el pago, que pueden incluir:

Pago en efectivo en las ventanillas de la ORIP.
Pago a través de medios electrónicos, como transferencia bancaria o tarjeta de débito/crédito.
Pago en entidades financieras autorizadas.

Verificación de los pagos

Después de realizar el pago, debes verificar que los impuestos y aranceles hayan sido registrados correctamente. Puedes solicitar un recibo o constancia de pago como respaldo.

Para asegurarse de que se cumplan todas las obligaciones fiscales y estar al tanto de las sumas y condiciones precisas en su situación particular, es recomendable contar con la asistencia de un abogado o especialista en bienes raíces. Recuerde que los impuestos y aranceles también pueden estar sujetos a modificaciones legales, por lo que es fundamental estar al tanto de cualquier cambio reciente en el momento del pago.

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Consulta del Registro de la Propiedad

Las consultas en línea y en persona en el registro de la propiedad son posibles en Colombia. Las siguientes opciones se describen con más detalle:

Consulta en línea

Los siguientes métodos le permiten acceder virtualmente a la información de registro:

Página web de la Superintendencia del Notariado y Registro : La Superintendencia del Notariado y Registro de Colombia brinda un servicio en línea denominado “Consulta Web del Registro” que permite acceder a la información registral. Puedes realizar consultas sobre propiedades ingresando el número de identificación del inmueble, el nombre del propietario o el número de folio registral.

Página web de la entidad registradora : Puede consultar la información de registro en las plataformas en línea propias de algunas Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Estas plataformas suelen requerir un registro previo y ofrecen opciones de búsqueda similar a la mencionada anteriormente.

Consulta presencial

Si prefieres realizar una consulta de forma presencial, puedes acudir a la ORIP correspondiente al lugar donde se encuentra ubicada la propiedad. En la oficina, puedes solicitar información sobre la propiedad presentando el número de identificación del inmueble, el nombre del propietario o cualquier otra información relevante.

Debe tener en cuenta que es posible que deba identificarse para las consultas en línea y en persona, y que el servicio de consulta puede costar dinero. Los sistemas jurídicos y económicos de Colombia están influenciados fundamentalmente por el registro de la propiedad . A través de este registro se garantiza la seguridad jurídica y la defensa de los derechos de propiedad inmobiliaria.

En la industria inmobiliaria colombiana es fundamental para la defensa de los derechos de propiedad, la transparencia y la seguridad jurídica. Para garantizar el registro y la protección adecuados de los derechos de propiedad real, es esencial comprender a fondo este proceso.

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Empresas de bienes raíces, la mejor opción para comprar, vender o alquilar una propiedad

Wed, 17 May 2023 21:04:21 GMT

Empresas de bienes raíces

La compra, venta o alquiler de una propiedad puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, ya que involucra una gran inversión financiera y emocional. Es por eso que es fundamental contar con la ayuda de expertos en el campo, como las empresas de bienes raíces, que brindan servicios y soluciones a propietarios, compradores y arrendatarios.

Las empresas de bienes raíces son organizaciones que se dedican a facilitar la compra, venta y alquiler de propiedades. Estas empresas emplean a agentes de bienes raíces que trabajan con compradores, vendedores y arrendatarios para ayudarles a encontrar las propiedades que mejor se ajusten a sus necesidades y presupuestos.

Importancia de las empresas de bienes raíces en la industria

Las empresas de bienes raíces desempeñan un papel importante en la industria inmobiliaria, ya que proporcionan servicios de intermediación entre los compradores, vendedores y arrendatarios de propiedades. Estas empresas tienen conocimientos y experiencia en la evaluación de propiedades, la fijación de precios, la negociación de contratos y la coordinación de transacciones, lo que les permite ofrecer servicios valiosos y facilitar el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad.

Además, pueden ofrecer detalles importantes sobre el mercado inmobiliario y las tendencias de precios, lo que puede ayudar a los inquilinos, compradores y vendedores a tomar decisiones informadas sobre sus transacciones y simplificar los procedimientos.

Facilitan los procesos de compra, venta o alquiler de una propiedad

Las empresas de bienes raíces emplean a agentes que tienen experiencia en la evaluación de propiedades, la fijación de precios, la negociación de contratos y la coordinación de transacciones. Esto les permite proporcionar servicios valiosos que facilitan el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad.

Proporcionar información sobre el mercado inmobiliario

Pueden brindar información importante sobre el mercado inmobiliario y las tendencias de precios, lo que puede ser útil en el momento de realizar transacciones.

Ayuda a los clientes a encontrar la propiedad adecuada

Facilitan el proceso para que los clientes encuentren la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades y presupuestos. Los agentes de bienes raíces tienen conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario y pueden ayudar a los clientes a encontrar la propiedad adecuada en función de sus necesidades.

Proporcionan servicios de valor agregado

Las empresas de bienes raíces pueden proporcionar servicios de valor agregado, como la valoración de propiedades, la preparación de contratos y la coordinación de la transacción. Estos servicios pueden ayudar a los client es a completar sus transacciones de manera efectiva y eficiente.

Tipos de empresas de bienes raíces

Con especializaciones y objetivos únicos, la industria alberga una variedad de tipos de empresas de bienes raíces . A continuación se enumeran algunos de los modelos comerciales de bienes raíces más típicos.

Agencias inmobiliarias

Dirigen negocios que se especializan en la compra y alquiler de bienes inmuebles. Por lo general, tienen una base de datos de propiedades considerable y pueden ofrecer a los clientes asesoramiento sobre la valoración de propiedades, la negociación de precios y la redacción de contratos.

Empresas de gestión de propiedades

Participan en la gestión y administración de propiedades, como la gestión de alquileres, el mantenimiento y la reparación de la propiedad, la gestión de inquilinos y la gestión de pagos de alquileres.

Promotoras inmobiliarias

Se especializan en la construcción y desarrollo de propiedades, incluyendo el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y turísticos.

Empresas de inversión inmobiliaria

Se enfocan en la inversión en propiedades para generar ingresos y ganancias a largo plazo. Suelen especializarse en la compra y gestión de propiedades de alquiler, así como en la inversión en proyectos de construcción y desarrollo.

Empresas de corretaje de hipotecas

Se dedican a la gestión de préstamos hipotecarios y a la intermediación entre prestamistas y prestatarios. Pueden ayudar a los clientes a encontrar la mejor oferta de préstamo hipotecario y a asegurar la financiación de sus compras de propiedades.

¿Por qué contar con una empresa de bienes raíces?

Particularmente para aquellos sin experiencia previa en bienes raíces, comprar, vender o alquilar una propiedad puede ser una tarea desafiante y abrumadora. En este sentido, contar con una empresa de bienes raíces puede ser una excelente opción para facilitar el proceso y asegurar que todo se realice correctamente.

Experiencia y conocimiento especializado:

Los profesionales de la industria inmobiliaria suelen tener años de experiencia y conocimientos especializados. Pueden asesorar a los clientes en la búsqueda, valoración y negociación de propiedades, así como en la preparación de contratos y la coordinación de la transacción.

Amplia base de datos de propiedades

La mayoría de las empresas de bienes raíces tienen una base de datos considerable de propiedades que pueden ofrecer a sus clientes. Esto puede ayudar a los clientes a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias.

Ahorro de tiempo y esfuerzo

Los agentes y profesionales de las empresas de bienes raíces pueden ahorrar a los clientes tiempo y esfuerzo al encargarse de tareas como la búsqueda de propiedades, la coordinación de visitas, la valoración de propiedades y la preparación de contratos.

Protección y seguridad

Al comprar, vender o alquilar una propiedad, las inmobiliarias pueden brindar protección y seguridad a sus clientes. Pueden garantizar el cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios y protegerse contra el fraude y las estafas.

Acceso a recursos y herramientas

En el proceso de ayudar a los clientes a comprar, vender o alquilar una propiedad, las empresas inmobiliarias suelen tener acceso a recursos y herramientas como bases de datos de mercado, redes y herramientas para la valoración de propiedades.

Funciones de los agentes de bienes raíces

En el sector inmobiliario, los agentes inmobiliarios desempeñan una variedad de roles diferentes. A continuación se enumeran algunas de las funciones principales de los agentes inmobiliarios.

Asesoramiento y búsqueda de propiedades

Asesoran a los compradores, vendedores y arrendatarios sobre el mercado inmobiliario y las propiedades disponibles. Los agentes pueden ayudar a los clientes a identificar las características que buscan en una propiedad y a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuestos.

Valoración y negociación de precios

Pueden ayudar a los clientes a fijar precios adecuados para sus propiedades y a negociar precios justos en el mercado inmobiliario. Los agentes tienen conocimientos sobre el mercado inmobiliario y la valoración de propiedades, lo que les permite proporcionar asesoramiento y orientación sobre los precios adecuados.

Marketing y promoción de propiedades

Ayudan a los vendedores a promocionar sus propiedades en el mercado inmobiliario. Los agentes pueden utilizar una variedad de técnicas de marketing y publicidad para llegar a compradores potenciales y aumentar la visibilidad de la propiedad en el mercado.

Preparación de contratos y coordinación de la transacción

Los agentes de bienes raíces pueden preparar y revisar contratos de compraventa, contratos de arrendamiento y otros documentos legales relacionados con la transacción. Coordinan el proceso de la transacción, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y que se cumplan todos los plazos. Además, los agentes pueden actuar como intermediarios entre los compradores y vendedores, facilitando la comunicación y resolviendo cualquier problema que surja durante la transacción.

Gestión de propiedades

Pueden ayudar a los propietarios a administrar y mantener sus propiedades. Los agentes pueden coordinar la reparación y el mantenimiento de la propiedad, gestionar el pago de los servicios públicos y supervisar la gestión de la propiedad en general.

Consejos para elegir una empresa de bienes raíces

La elección de una inmobiliaria es un paso crucial para garantizar que el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad sea sencillo y exitoso. A continuación, se presentan algunos consejos para ayudar a los clientes a elegir la empresa de bienes raíces adecuada:

Investiga y compara

Es importante investigar y comparar varias empresas de bienes raíces antes de tomar una decisión. Se pueden revisar las reseñas y opiniones en línea, así como solicitar recomendaciones a amigos o familiares que hayan trabajado con empresas de bienes raíces en el pasado.

Experiencia y conocimientos

Es recomendable elegir una empresa de bienes raíces con experiencia en la industria y conocimientos especializados en la zona geográfica en la que se desea comprar o vender una propiedad.

Servicios ofrecidos

Es importante verificar los servicios que ofrece la empresa de bienes raíces y asegurarse de que se ajusten a las necesidades del cliente. Algunas empresas ofrecen servicios completos que incluyen desde la búsqueda de propiedades hasta la coordinación de la transacción, mientras que otras se enfocan en servicios específicos, como la valoración de propiedades.

Transparencia

Elegir una inmobiliaria que esté abierta y lista para resolver cualquier duda que pueda tener sobre el procedimiento de compra, venta o alquiler de una propiedad es crucial.

Comunicación

Es recomendable elegir una empresa de bienes raíces que mantenga una comunicación constante y clara con el cliente, para asegurar que estén al tanto de todo el proceso.

Credenciales

Es importante verificar si la empresa de bienes raíces cuenta con las credenciales necesarias y si sus agentes están debidamente licenciados y capacitados.

Precio

Finalmente, es importante tener en cuenta el precio y los honorarios de la empresa de bienes raíces, y asegurarse de que sean razonables y estén de acuerdo con los servicios ofrecidos.

Contar con una empresa de bienes raíces puede ser una excelente opción para aquellos que buscan comprar, vender o alquilar una propiedad. Los agentes y profesionales de estas empresas pueden ofrecer a los clientes una amplia gama de servicios especializados, desde asesoramiento en la búsqueda de propiedades hasta la coordinación de la transacción.

Es por lo anterior que Century 21 ofrece una amplia gama de servicios de bienes raíces, incluyendo la compra, venta y alquiler de propiedades comerciales y residenciales, así como la valoración de propiedades y la gestión de propiedades. La empresa se enfoca en brindar un servicio personalizado y orientado al cliente, y cuenta con agentes de bienes raíces capacitados y licenciados que brindan asesoramiento y apoyo a los clientes en todo momento.

¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis en Colombia? - Desmitificando la creencia popular

Wed, 26 Apr 2023 23:02:40 GMT

El arrendatario tiene derecho a un mes gratis

El contrato de arrendamiento es uno de los documentos más importantes en la relación propietario-inquilino. El documento define los términos de propiedad y arrendamiento y permite que ambas partes entiendan sus derechos y obligaciones.

Uno de los temas más comunes en relación al contrato de arrendamiento es si “ el arrendatario tiene derecho a un mes gratis ”. Sin embargo, es importante aclarar que en Colombia, la ley no contempla este beneficio para el arrendatario, a menos que se llegue a un acuerdo entre las dos partes y se estipule claramente en el contrato.

Es importante que tanto los propietarios como los inquilinos conozcan las leyes y reglamentos que rigen el alquiler en Colombia. Además, contar con la ayuda de una inmobiliaria puede facilitar el proceso de arrendamiento y garantizar que el contrato se ajuste a las leyes y normas establecidas. De esta forma, se puede evitar cualquier tipo de problema legal en el futuro.

Mito o realidad “el arrendatario tiene derecho a un mes gratis”

Vale la pena señalar que la idea de “ el arrendatario tiene derecho a un mes gratis ” no está respaldada por la Ley 820 de 2003 de Colombia, no establece la obligatoriedad de otorgar un mes gratis de arrendamiento. La Ley establece los términos y condiciones generales para los alquileres de la ciudad y no considera que proporcionar un mes de alquiler gratuito sea una obligación del arrendador.

Sin embargo, esto no significa que una oferta gratuita de alquiler mensual o cualquier otra condición específica acordada por ambas partes no pueda ser pactada por ambas partes. En cualquier caso, es importante que cualquier arreglo adicional que se acuerde entre el arrendador y el arrendatario se incluya en un contrato de arrendamiento por escrito firmado por ambas partes.

Cabe señalar que cualquier acuerdo adicional entre las partes no debe estar en conflicto con las disposiciones establecidas en la Ley N° 820 de 2003 y demás leyes que rigen los arrendamientos en Colombia.

Te invitamos a leer: Requisitos para un subsidio de arriendo: ¡Conoce cómo te ayudan las cajas de compensación a obtener casa propia!

¿Qué debe incluir el contrato de alquiler?

La Ley No. 820 de 2003 es una ley colombiana que rige el arrendamiento de bienes inmuebles municipales y define las obligaciones y derechos tanto de los propietarios como de los arrendatarios. A continuación, se detallan algunos de los aspectos más importantes de esta ley:

Duración del contrato

La Ley establece que el plazo mínimo de arrendamiento es de un año. No obstante, las partes podrán acordar un plazo mayor.

Garantía

La ley establece que el depósito de garantía no puede exceder el equivalente a dos meses de alquiler. Además, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad al arrendatario dentro de los 30 días posteriores a la terminación.

Pago del alquiler

El alquiler debe pagarse en la fecha y lugar acordados por las partes. Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario debe notificar por escrito para que el inquilino pueda realizar el pago dentro de los tres días.

Derecho de visita

La ley establece que los propietarios tienen derecho a visitar la propiedad alquilada, notificando al inquilino con al menos dos días de anticipación.

Renovación del contrato

Un arrendatario tiene derecho a renovar su contrato de arrendamiento después de su vencimiento, si ha cumplido con sus obligaciones y ha llegado a un acuerdo con el arrendador sobre los términos de la renovación.

Reajuste del alquiler

Las rentas se pueden ajustar una vez al año, utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia. Sin embargo, el reajuste del alquiler no puede ser superior al aumento del IPC más un punto porcentual.

Terminación del contrato

La ley establece las razones por las cuales se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento, tales como la falta de pago de la renta, acciones ilegales en la propiedad, y otros.

Derechos y deberes legales del arrendatario

Para dar más claridad al mito de “ el arrendatario tiene derecho a un mes por año ” te contaremos los derechos y deberes del arrendatario que se encuentran regulados por la ley colombiana. A continuación, se detallan algunos de los principales derechos y deberes legales del arrendatario:

Derechos del arrendatario:

Ocupar la propiedad arrendada en las condiciones pactadas y de manera pacífica.
Recibir la propiedad de alquiler en buenas condiciones y libre de posibles defectos que puedan afectar el uso y disfrute del artículo.
Solicite un recibo de alquiler válido y una copia del contrato de arrendamiento debidamente firmado y registrado ante la autoridad competente.

Deberes del arrendatario:

Pagar la renta especificada en el contrato en tiempo y forma y de acuerdo con el procedimiento acordado.
Utilizar la propiedad arrendada para los fines pactados y de manera adecuada, sin perjudicar su estado ni el de los demás ocupantes del inmueble.
Realizar reparaciones menores y mantenimiento continuo del objeto del contrato de arrendamiento, a menos que se disponga lo contrario en el contrato de arrendamiento.
Devuelva el artículo de alquiler después de la expiración del período del contrato, en las mismas condiciones en que lo recibió, excepto por el desgaste natural del uso.

Es importante que el inquilino conozca sus derechos y obligaciones legales para evitar conflictos con el propietario y asegurar una relación de arrendamiento clara y efectiva.

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¿Cómo facilita el proceso del contrato de arrendamiento una inmobiliaria?

Las inmobiliarias pueden facilitar el proceso del contrato de arrendamiento al brindar asesoría legal, ofrecer una mayor oferta de propiedades para arrendamiento, facilitar la negociación de términos, verificar los antecedentes del arrendatario y administrar el contrato una vez firmado. Todo esto permite a ambas partes tener una experiencia más segura y satisfactoria en el proceso de arrendamiento. Arrendar un apartamento con la ayuda de una inmobiliaria puede tener varias ventajas en términos legales:

Expertos en términos legales

Una inmobiliaria cuenta con un equipo de profesionales que tienen conocimiento y experiencia en la redacción de contratos de arrendamiento y en las leyes que rigen los arrendamientos. Al utilizar los servicios de un agente inmobiliario, puede estar seguro de que el contrato de alquiler cumplirá con todos los requisitos legales.

Asesoramiento legal

Al contar con un equipo de asesores legales, una inmobiliaria puede asesorarte en todo el proceso de arrendamiento, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos legales y de que se protejan tus intereses.

Protección de depósitos

Una inmobiliaria puede ayudarte a asegurarte de que tus depósitos de seguridad estén protegidos legalmente, garantizando que sean devueltos al final del arrendamiento si se cumplen los términos del contrato.

Ahorro de tiempo

Al contar con la ayuda de una inmobiliaria, puedes ahorrar tiempo en la búsqueda de un apartamento y en la negociación del contrato de arrendamiento. Una inmobiliaria puede ayudarte a encontrar un apartamento que se ajuste a tus necesidades y a negociar el contrato de arrendamiento en tu nombre.

La mejor manera de aclarar los términos de contrato, incluso si te dan la idea de que “ el arrendatario tiene derecho a un mes gratis ”, es con ayuda de una inmobiliaria, por eso Century 21 puede asesorarte en todo el proceso de arrendamiento, desde la negociación del contrato hasta la firma del mismo y la entrega del apartamento.

Los agentes pueden ayudarte a redactar un contrato de arrendamiento legal y asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales, protegiendo tus intereses. También pueden ayudar a verificar la validez del contrato de arrendamiento y la propiedad en cuestión, asegurar su depósito y asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de mudarse.

Guía completa del coarrendatario: derechos, obligaciones y convivencia en el alquiler compartido

Wed, 26 Apr 2023 22:26:19 GMT

Coarrendatario

Un coarrendatario es una persona que ha firmado un contrato de arrendamiento con otra para compartir y disfrutar de la propiedad. En otras palabras, esta persona alquila la misma propiedad que los demás y tiene la misma responsabilidad de cumplir con el contrato, incluido el pago del alquiler y los gastos.

Por lo general, el inquilino firma un contrato de arrendamiento con el propietario en el cual describe los términos del contrato de arrendamiento y las responsabilidades de cada inquilino. Es importante señalar que si el inquilino comete un error o rompe el contrato, ambos inquilinos son responsables de las consecuencias y pueden verse afectados por la decisión del propietario de rescindir el contrato.

Derechos y obligaciones de los coarrendatarios

Los coinquilinos tienen derechos y obligaciones que deben cumplir durante el arrendamiento. Aquí hay algunos puntos notables:

Derechos de los coarrendatarios:

El derecho a usar la propiedad arrendada de acuerdo con firmado en el contrato.
El derecho a la privacidad y a no ser interrumpido por otro sin previo aviso o consentimiento.
El derecho a recibir un recibo o comprobante de pago de cualquier dinero entregado al propietario o a la inmobiliaria en relación con el alquiler.
El derecho a participar en las decisio nes y negociaciones de arrendamiento, incluida la renovación, terminación y cambio de términos.

Obligaciones de los coarrendatarios:

Pagar el alquiler y los servicios públicos y otros gastos en la parte acordada del contrato de arrendamiento.
Mantener la propiedad arrendada en buenas condiciones y limpias, así como reparar cualquier daño causado por ellos o sus huéspedes.
Siguiendo las normas y reglamentos relacionados con el uso y la propiedad alquilada, así como las condiciones especificadas en el contrato de alquiler.
Informar al propietario o a la inmobiliaria sobre cualquier problema o defecto que se presente en la propiedad, para que pueda ser reparado.
Respetar los derechos de privacidad y no interferir con la tranquilidad de los demás coarrendatarios.

Es importante recordar que, aunque cada coarrendatario tiene responsabilidades y obligaciones individuales, todos son responsables colectivamente del cumplimiento del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si uno de los coarrendatarios incumple con sus obligaciones, los demás coarrendatarios podrían enfrentar consecuencias legales.

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Beneficios de tener un coarrendatario

Tener un coarrendatario puede tener varios beneficios, entre ellos:

Reducción de costos

Compartir la renta y los gastos de la propiedad con un coarrendatario puede reducir significativamente los costos para ambos, lo que puede resultar en ahorros importantes a largo plazo.

Compañía y socialización

Compartir una propiedad con un coarrendatario puede ser una experiencia social y gratificante, ya que pueden compartir actividades, intereses y experiencias, lo que puede ser especialmente útil si te mudas a una ciudad nueva o si estás lejos de amigos y familiares.

Compartir responsabilidades

Tener un coarrendatario significa que puedes compartir las responsabilidades del mantenimiento y limpieza de la propiedad, lo que puede ayudar a reducir la carga de trabajo y asegurar que la propiedad se mantenga en buen estado.

Flexibilidad

En caso de que necesites viajar o ausentarte por un período de tiempo, tener un coarrendatario puede ser beneficioso, ya que pueden cuidar la propiedad y asegurarse de que todo esté en orden mientras estás fuera.

Mayor seguridad

Compartir una propiedad con un coarrendatario puede aumentar la seguridad, puesto que hay más personas en la propiedad y pueden cuidar el lugar y vigilar cualquier situación sospechosa.

Aspectos legales del coarrendatario

El coarrendamiento es una forma de arrendamiento que involucra a dos o más inquilinos que comparten la responsabilidad del pago de la renta y otros gastos del alquiler. Algunos de los aspectos legales que deben considerarse al ser coarrendatario son los siguientes:

Responsabilidad compartida

Comparte la responsabilidad de pagar el arriendo. Si uno de los socios no obtiene su parte, los otros inquilinos pueden ser responsables de pagar la diferencia.

Duración del contrato

El período de alquiler debe ser acordado por las partes cuando firman el contrato de alquiler. Se pueden aplicar sanciones o consecuencias legales si uno de los inquilinos incumple el contrato.

División de responsabilidades

Deben establecer una división clara del trabajo, como el pago del alquiler, otros gastos y la limpieza.

Cambio de coarrendatarios

Si uno de los arrendatarios quiere mudarse, se debe notificar al arrendador con anticipación y se debe encontrar una nueva persona para reemplazarlo. Es importante asegurarse de que el nuevo inquilino satisfaga las necesidades del propietario y esté listo para cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato.

¿Cómo funciona la división de gastos en el coarrendatario?

La división de gastos depende de lo que se acuerde entre los arrendatarios y lo que esté en el contrato de arrendamiento. A continuación, se presentan algunos puntos importantes a tener en cuenta al dividir los gastos entre los coarrendatarios:

Renta

La forma más común de dividir la renta es por partes iguales, es decir, cada coarrendatario paga la misma cantidad de dinero. Sin embargo, puede dividir el alquiler según el tamaño de la habitación o el espacio que ocupan todos.

Gastos comunes

Todos los gastos como luz, gas, agua e internet, así como el coste de los servicios de limpieza y mantenimiento. Generalmente, estos gastos se dividen por partes iguales entre los coarrendatarios, pero también se pueden dividir en función del uso o del consumo individual.

Depósito de seguridad

Esta cantidad es pagada en el momento de la firma del contrato de arrendamiento y se utiliza para cubrir cualquier daño a la propiedad o incumplimiento del contrato. Por lo general, se comparte por igual entre los compañeros de cuarto.

También es importante que el coarrendatario mantenga una comunicación abierta y transparente sobre los gastos y los pagos para asegurarse de que todo se esté pagando a tiempo y de manera justa para todos.

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¿Cómo se firma el contrato?

Para formalizar un contrato de coarrendamiento, se deben seguir los siguientes pasos:

Acuerdo entre los coarrendatarios

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, los inquilinos deben acordar los términos, como la duración del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler, la distribución de los gastos y los deberes de cada inquilino.

Elaboración del contrato

Cuando se llega a un acuerdo, se debe redactar el contrato de alquiler, que incluye los términos pactados, así como las responsabilidades y obligaciones de cada uno de los socios. El contrato también debe incluir información sobre el propietario o arrendador, la ubicación del edificio y las condiciones de pago.

Firma del contrato

Después de que se ha elaborado el contrato, todos los coarrendatarios deben firmarlo para indicar que están de acuerdo con las condiciones establecidas en el documento. Es importante que cada coarrendatario tenga su copia del contrato para su registro y referencia en el futuro.

Entrega del depósito y renta

Antes de la mudanza, los coarrendatarios deben entregar el depósito de seguridad y la renta del primer mes al propietario.

¿Cómo te ayuda una inmobiliaria a encontrar coarrendatario?

Century 21 es una empresa inmobiliaria que brinda servicios a propietarios, compradores e inquilinos en todo el mundo. En cuanto a la búsqueda de coarrendatarios, puede proporcionar servicios de publicidad en línea para promover la propiedad y atraer posibles interesados.

Además, pueden dar asesoramiento sobre la asignación de responsabilidades y el período de pago, así como ayudar en la redacción del contrato. También pueden proporcionar servicios de verificación de crédito y verificación de antecedentes para asegurarse de que cumplan con los requisitos del propietario y estén listos para satisfacer sus necesidades de alquiler.

Century 21 tiene una amplia experiencia en el mercado inmobiliario y cuenta con agentes capacitados y profesionales que pueden ayudar a los coarrendatarios a encontrar un compañero de cuarto compatible y a garantizar una experiencia de alquiler satisfactoria para todos los involucrados.

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Fri, 07 Apr 2023 18:59:57 GMT

Cómo saber cuánto vale mi casa

Después de tomar la decisión de vender un inmueble, muchas veces surge la siguiente pregunta: ¿Cómo saber cuánto vale mi casa? Para determinar el precio de la casa se debe hacer un análisis que examine los principales factores como la ubicación de la casa, la antigüedad de la casa, el tipo y el valor que tiene.

El avalúo de una casa es una evaluación del valor de mercado de una propiedad por parte de un profesional de bienes raíces. Esta estimación se basa en varios factores, así como en un análisis de ventas similares de propiedades en la misma área.

Esto es importante para los propietarios de viviendas y los compradores de propiedades, ya que proporciona una base para tomar decisiones financieras importantes. Los propietarios de viviendas pueden utilizar las tasaciones para comprender mejor el valor de su propiedad, obtener una hipoteca, establecer el precio de venta correcto y proteger su propiedad.

Por otro lado, los compradores pueden utilizar las tasaciones para determinar si el precio de venta de la vivienda es justo y compatible con su inversión. En general, para responderte, ¿cómo saber cuánto vale mi casa? Se debe realizar un análisis que pueda proporcionar una base sólida para las decisiones financieras y de gestión de activos.

Te invitamos a leer: 10 Pasos clave para la venta de apartamentos en Bogotá

Para qué saber cuanto vale mi casa

Saber el valor de tu casa puede ser útil por varias razones, como las siguientes:

Vender tu casa

Si estás considerando vender tu casa, saber su valor te permitirá fijar un precio adecuado y competitivo en el mercado inmobiliario. Saber el valor de tu casa también puede ayudarte a negociar con compradores potenciales.

Refinanciar tu hipoteca

Si está considerando refinanciar su hipoteca, el valor de su casa puede afectar la cantidad que puede obtener. Conocer el valor de su casa le dirá si tiene suficiente capital para refinanciar su hipoteca.

Obtener un préstamo

Si necesitas obtener un préstamo, el valor de tu casa puede ser utilizado como garantía para el préstamo. Saber el valor de tu casa puede ayudarte a entender cuánto dinero puedes obtener y a qué tasa de interés.

Asegurar tu propiedad

El valor de tu casa también puede afectar el costo de las primas de seguro. Al saber el valor de tu propiedad, puedes asegurarla adecuadamente y garantizar que esté protegida en caso de desastres naturales o accidentes.

Tomar decisiones financieras informadas

Conocer el valor de tu casa te permitirá tomar decisiones financieras informadas y planificar tu futuro financiero de manera más efectiva.

Tipos de avalúos para casas

Existen diferentes tipos de avalúos para casas, que se realizan para entender cómo saber cuánto vale mi casa y a continuación te presento algunos de ellos:

Avalúo catastral

Este tipo de avalúo es el que realiza la autoridad fiscal del país y se utiliza principalmente para el cálculo del impuesto predial. Esta estimación se basa en la información proporcionada por el propietario, así como la información catastral de la casa y la zona donde se encuentra.

Avalúo comercial

Se realiza una tasación de venta para determinar el valor de mercado de la propiedad. Esta evaluación se basa en el conocimiento del mercado y las características de la propiedad.

Avalúo hipotecario

Este tipo de avalúo se utiliza para la obtención de un crédito hipotecario y es realizado por la institución financiera que otorga el crédito. Este avalúo se basa en la información de mercado, así como en las características físicas de la propiedad.

Consejos para saber el valor de tu casa

Aquí hay algunos consejos para ayudarle a determinar y entender cómo saber el valor de mi casa:

Contrata a un profesional

Una de las mejores maneras de obtener el valor de tu casa es contratar a un tasador o agente de bienes raíces para que la evalúe. Pueden usar una variedad de métodos y herramientas para realizar este estudio.

Consulta el estado de tu casa

La condición de tu casa puede afectar su valor. Evalúa si hay reparaciones necesarias, si el mantenimiento ha sido constante y si hay algún daño estructural. Una casa en buenas condiciones tendrá un valor más alto que una en mal estado.

Considere el mercado inmobiliario

La demanda en el mercado de bienes raíces en su área puede afectar el valor de su casa. Si la demanda es alta y los precios de las casas son bajos, el valor de su casa puede variar entre la oferta y la demanda.

Evalúa las mejoras realizadas

Las mejoras que hayas realizado en tu casa pueden aumentar su valor. Por ejemplo, una cocina remodelada o una ampliación pueden aumentar el valor de tu casa.

Es recomendable realizar una evaluación del valor de tu casa de forma regular para mantener una idea actualizada del valor de tu propiedad.

¿Cómo puedo saber el valor de mi casa?

Para entender cómo saber cuánto vale mi casa , existen varias opciones que podrías considerar. Aquí hay algunos de los más comunes:

Contratar a un tasador

Los tasadores son expertos que determinan el valor de tu inmueble y proporcionan una evaluación detallada de su valor. Contratar a un tasador puede ser una buena opción si estás buscando una estimación precisa y confiable del valor de la propiedad.

Consulta a una agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria puede tener conocimientos y experiencia en la evaluación del valor de las propiedades en tu área.

Utiliza herramientas en línea

Existen herramientas en línea que te permiten estimar el valor de tu casa con base en datos de propiedades similares en tú área. Estas herramientas pueden ser útiles, pero es importante saber que no son tan precisas como un profesional.

Investiga los precios de propiedades similares

Puedes investigar los precios de propiedades similares a la tuya en tu vecindario o zona para obtener una idea del valor de tu casa. Puedes utilizar portales inmobiliarios, clasificados de periódicos, entre otros.

Considera factores

Datos como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y otros factores pueden afectar el valor de su casa. Al tener en cuenta estos factores y compararlos con propiedades similares en su área, puede hacerse una idea del valor de su casa.

Te puede interesar: ¿Cómo solicitar un subsidio de vivienda? ¡Todo lo que debes saber para obtener este beneficio!

Beneficios de conocer el valor de tu casa

Conocer el valor de tu casa tiene varios beneficios, algunos de los cuales son:

Conocer la inversión

Si piensas vender tu casa, es importante conocer su valor actual para que puedas fijar un buen precio. Saber el valor de tu casa te permite tener una idea realista del retorno de inversión que puedes obtener al venderla.

Tomar decisiones financieras

Saber el valor de tu casa también te permite tomar decisiones financieras más informadas.

Planificación de impuestos

El valor de tu casa también puede afectar el monto de impuestos que debes pagar. Por lo tanto, conocer su valor te permitirá planificar mejor tus obligaciones fiscales.

Actualización de seguros

Si tienes un seguro de hogar, es importante que su valor esté actualizado para que, en caso de algún siniestro, puedas recibir una compensación justa. Conocer el valor de tu casa te permitirá actualizar el seguro y evitar posibles pérdidas económicas.

Negociaciones con inquilinos

Si eres propietario y alquilas una casa, conocer su valor te ayudará a negociar un alquiler razonable y evitar posibles disputas con los inquilinos.

Negociación de contratos

Si estás pensando en vender o alquilar tu casa, conocer su valor te permite negociar los contratos con los potenciales compradores o inquilinos de manera más justa. También puedes utilizar el valor de tu casa como argumento en la negociación de contratos de arrendamiento o venta.

Planificación de remodelaciones

Si planeas hacer mejoras en tu casa, conocer su valor te permitirá decidir cuáles mejoras hacer y cuáles no. De esta manera, podrás realizar mejoras que aumenten el valor de la propiedad y te generen un mayor retorno de inversión.

Comparación con otras propiedades

Saber el valor de tu casa te permite compararla con otras propiedades de la zona y ver cómo se compara en términos de valor de mercado.

Century 21 es una empresa inmobiliaria establecida y de buena reputación que ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, que incluye la compra, venta y alquiler de propiedades residenciales y comerciales, así como servicios de valoración, consultoría y administración de propiedades.

10 Pasos clave para la venta de apartamentos en Bogotá

Wed, 15 Mar 2023 19:54:19 GMT

Venta de apartamentos en Bogotá

Vender tu apartamento puede ser una tarea difícil. No solo tienes que asegurarte de que está en perfecto estado antes de salir al mercado, sino que también tienes que pensar en el tiempo que te llevará organizar y asistir a las jornadas en las que enseñas el inmueble.

Aunque algunas personas intentan hacerlo por su cuenta, utilizar los servicios de un agente inmobiliario para la venta de apartamentos en Bogotá tiene muchas ventajas. Echa un vistazo a algunas de nuestras razones por las que merece la pena invertir en un buen agente inmobiliario.

Te invitamos a leer: ¿Cómo solicitar un subsidio de vivienda? ¡Todo lo que debes saber para obtener este beneficio!

Pasos para la venta de apartamentos en Bogotá

La venta de apartamentos en Bogotá es un proceso que puede ser complicado: los trámites, el papeleo y el proceso, en general, son cosas que no siempre conocemos o entendemos del todo. Por eso, para no fallar y tener una venta exitosa.

1. Verifica las restricciones legales del inmueble

Debes asegurarte de que la propiedad esté libre de condiciones o restricciones legales, por ejemplo:

Embargo
Estado de sucesión
Constitución de patrimonio familiar
Crédito hipotecario
Leasing habitacional
Hipoteca

2. Conoce el avalúo comercial de tu apartamento

La valoración es importante cuando hay una disputa sobre el valor de la propiedad, saber qué ha cambiado en el mercado, cómo ha cambiado el entorno o sector en que está ubicado son datos muy importantes, para esto debes realizar un estudio y verificar de esta manera el precio en el que puedes vender tu apartamento.

3. Tener un apartamento en las mejores condiciones

Al publicitar la venta de tu apartamento, es importante hacerlo atractivo. Aparte del precio, debe estar en buenas condiciones: si hay muebles, armarios o estufas, deben estar en óptimas condiciones. Los pagos de impuestos y servicios públicos deben estar al día.

4. Promoción del apartamento

Un anuncio con una buena imagen del inmueble es una ventaja añadida a la hora de llamar la atención de los compradores. Deben estar bien iluminadas y las áreas principales de la propiedad claramente visibles. Al publicar y promocionar tu propiedad, puedes maximizar tus posibilidades de cerrar tu negocio.

5. Buena comunicación

A través de diferentes canales de comunicación, como correo electrónico, celular o WhatsApp recibirás solicitudes de clientes potenciales. Es importante tener respuestas a las preguntas que ellos realicen yen algunos casos deberás realizar la programación de citas.

6. Citas

Si bien la primera impresión la das con las fotos y las descripciones que pones en el sitio web donde publicaste el inmueble, el siguiente paso es conocer la propiedad en persona. La programación de citas está sujeta a la disponibilidad de ambas partes y reuniones previamente acordadas con otros clientes interesados.

7. Promesa de compraventa

Una vez acordadas las condiciones de la compraventa con el interesado, se redactará este documento inicial, en el que se incluirá el precio, forma de pago, características del apartamento, datos del vendedor y del comprador. Estos términos deben ser pactados por ambas partes y la promesa de compraventa siempre debe ser por escrito, firmada y notariada.

8. Documentos necesarios para la venta de apartamentos en Bogotá

La venta de apartamentos en Bogotá no es un asunto fácil, ya que hay muchos procesos legales y trámites por los que debes pasar. El cumplimiento de los parámetros legales te garantiza certeza y seguridad en el momento de realizar el negocio. Según la notaria 68 de Bogotá, al momento de vender apartamento debes tener:

Promesa de compraventa.
Escritura vigente (copia).
Certificado de Tradición y Libertad (Vigencia no mayor a 30 días).
Paz y salvo del impuesto predial del inmueble.
Pago de impuesto de valorización si el predio se ha visto valorizado. En el caso de Bogotá Paz y salvo de valorización expedido por el IDU.
Certificado de propiedad horizontal en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.
Paz y salvo de administración en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.
Certificado Catastral Nacional que indica que el propietario tiene inscrito el inmueble en la base de datos catastral.
Manifestación del estado civil.
Fotocopias de las cédulas, el vendedor y el comprador.
Si alguna de las partes es empoderada, debe llevar el Poder.
Declaratoria de elegibilidad si la vivienda es de Interés social.
Estado de cuenta predial de los últimos 5 años.
Diligenciar datos de los otorgantes.

9. Gastos notariales

Una vez cuentes con todos los documentos, debes acudir junto con el comprador a la notaría para presentar y solicitar una escritura de compraventa, que se entregará en un plazo de tres a cinco días. Una vez que se crea la escritura pública, ambas partes deben firmar y pagar una tarifa, que generalmente se comparte a partes iguales entre el comprador y el vendedor.

10. Formalización de la venta

Cuando la escritura pública está redactada y firmada por ambas partes, el notario expide una copia certificada para ser enviada al departamento de registro de la propiedad. Esta se registra a nombre del nuevo propietario, quien recibe un certificado de tradición y libertad.

Te puede interesar: ¿Por qué firmar un contrato de promesa de compraventa al momento de negociar una propiedad?

¿Por qué vender tu apartamento con una inmobiliaria?

Una vez que hayas decidido vender tu apartamento, la próxima decisión que tendrás que tomar es si vender tu propiedad tú mismo o contratar a un agente inmobiliario capacitado para que lo haga por ti.

Sí, piensas que puedes ahorrarte el costo de las comisiones y honorarios de los agentes inmobiliarios, piensa también que abrir un camino en el complejo mercado inmobiliario sin el asesoramiento y la orientación de expertos puede ser un desastre.

Hay muchas razones por las que debería plantearte seriamente recurrir a la ayuda del agente adecuado, y aquí te las presentamos.

Negociación

A la hora de negociar el precio de tu vivienda, puede resultar difícil debido al vínculo emocional que tienes con la propiedad. Por lo cual negociar con posibles compradores puede ser estresante. Un agente inmobiliario podrá abordar la venta con imparcialidad y centrarse en conseguir el mejor precio por la vivienda.

Los agentes inmobiliarios tienen una gran capacidad de negociación para la venta de apartamentos en Bogotá, debido a la experiencia que han adquirido a lo largo de los años en el sector inmobiliario. Confiar en un profesional para negociar en tu nombre puede ayudarte a eliminar gran parte del estrés que puedes sufrir si decides vender tu inmueble

Trámites

No cabe duda de que el proceso de venta de tu vivienda puede dar lugar a una gran cantidad de papeleo tedioso y complicado. Sin embargo, este papeleo es esencial y debe cumplimentarse correctamente.

Tratar de abrirse camino a través de un papeleo con el que probablemente no esté familiarizado no sólo consume tiempo y es estresante, sino que si el papeleo es incorrecto de alguna manera o no se presenta a tiempo, puede dar lugar a largos retrasos en el proceso de venta. Es por eso que un agente inmobiliario está capacitado para ocuparse de este papeleo para que tú no tengas que hacerlo.

Conocimientos

Un agente inmobiliario no solo estará familiarizado con las valoraciones de la zona en la que está tu apartamento, sino que también poseerá una gran cantidad de conocimientos que te serán útiles a ti personalmente.

Desde la experiencia en el sector y las estadísticas de la zona hasta el conocimiento del mercado inmobiliario local, los agentes inmobiliarios y sus clientes se benefician de que el agente esté al día de la información que le ayudará a vender tu inmueble.

Dado que el sector inmobiliario está muy regulado, son muchos los detalles que deberás conocer antes de que pueda concretarse la venta de tu propiedad. Los conocimientos y la experiencia que puede aportar un agente inmobiliario tienen un valor incalculable.

¿Necesitas ayuda para vender tu apartamento?

Si estás pensando en contratar a un agente inmobiliario para la venta de apartamentos en Bogotá, en Century 21 contamos con un excelente equipo de agentes inmobiliarios cuyo principal objetivo es la atención al cliente y la calidad del servicio.

Queremos brindarte una gran experiencia en todo el proceso de venta de tu apartamento. Te invitamos a visitar nuestra página web y solicita más información.

¿Cómo solicitar un subsidio de vivienda? ¡Todo lo que debes saber para obtener este beneficio!

Tue, 28 Feb 2023 21:20:39 GMT

Cómo solicitar subsidio de vivienda

Para saber cómo solicitar un subsidio de vivienda , primero es importante que entendamos de qué se trata. El Ministerio de Vivienda explica que: “Un subsidio de vivienda es un aporte que realiza el Estado en dinero o en especie. Este se entrega una sola vez al beneficiario y no se debe restituir” En pocas palabras, es un beneficio que complementa el ahorro de las personas o familias a la hora de adquirir un inmueble nuevo, construcción en sitio propio o para realizar mejoras de una vivienda de interés social.

El sueño de tener una casa propia es el ideal de muchos colombianos.Por ello, el Estado forma alianzas con las cajas de compensación familiar e instituciones financieras, con el fin de ofrecer diferentes auxilios que le permitan a un grupo familiar ser propietaria de una vivienda nueva o usada. Ahora bien, el Gobierno ha establecido a lo largo de los últimos cinco años varios subsidios. A continuación te compartimos más información acerca de ellos.

Tipos de vivienda que aplican en los subsidios

Es importante que tengas claridad sobre los tipos de vivienda que existen, ya que esto tendrá una variación en la forma en cómo solicitar subsidio de vivienda .

Vivienda de interés prioritario (VIP)

Está enfocada en la población que vive en situación de vulnerabilidad y el valor del inmueble no debe superar los 70 salarios mínimos.

Vivienda de interés social (VIS)

Se debe asegurar que pueda ser habitable y cumpla con todos los estándares de calidad en cuanto a diseño urbanístico, arquitectura y construcción.

Vivienda No VIS

Ofrece tasas de interés más bajas, facilitando el proceso de financiamiento a través de préstamos tomados de la caja de compensación familiar para la compra de inmuebles.

Vivienda rural

El beneficiario recibirá la vivienda nueva construida desde cero.

Te invitamos a leer: ¿Cómo quedaron los valores de los subsidios de vivienda para este 2023?

Actualmente, existen diferentes formas de solicitar un subsidio de vivienda , para ello, deberás cumplir ciertos requisitos y asociarte en la entidad financiera de tu elección o en el departamento de prestaciones familiares al que pertenezcas. Ahora hablemos de los subsidios de vivienda que ofrece el Estado en Colombiano.

Programa para comprar vivienda en Colombia

La asistencia se brinda de dos formas: en el sector privado, en donde se cuenta con cajas de compensación, y en el sector público, allí se requiere una solicitud bajo el esquema de Fondavivienda o Caja de Ahorros Ahorro Nacional, excepto de la opción de Vivienda Rural, en la cual debes esperar una llamada del Departamento de Vivienda y Servicios Públicos.

Ahora bien, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda, estos son los subsidios que proporciona el Estado:

Subsidio de vivienda familiar

Este aplica únicamente para vivienda de interés social (VIS) y vivienda prioritaria (VIP), que en las zonas urbanas puede ser proporcionada por el sector privado o Fondavivienda, en las zonas rurales el proveedor subsidiado es el Banco Agrario.
El monto de este subsidio también dependerá del nivel del Sisbén y del fondo de compensación asociado.

Mi casa ya

Entrega subsidios para comprar un inmueble nuevo o que se encuentre en construcción. Ayuda a las familias más vulnerables y los beneficiarios pueden adquirir viviendas VIP o VIS.
El auxilio ayuda al comprador a cubrir los intereses de los primeros 7 años de la hipoteca, por lo que puede reducir sus pagos mensuales y el monto según el tipo de vivienda.
En este caso, por regla general, la familia debe tener un préstamo aprobado por una institución financiera para comprar una casa, el nivel de subsidio varía según sus ingresos para adquirir un inmueble, el cual puede ser 20 o 30 veces el salario mínimo.

Jóvenes propietarios

Destinado a personas de entre los 18 y 28 años, que deseen adquirir un inmueble en el marco de la vivienda pública. El subsidio ofrece garantías en el crédito hipotecario y cuenta con un acompañamiento completo y personalizado durante todo el proceso.
Dentro de los requisitos se debe tener un ingreso menor a los cuatro salarios mínimos y no ser propietario de ningún tipo de vivienda.
Para que el subsidio sea del 100%, los ingresos deben ser inferiores a dos salarios mínimos vigentes.

Subsidio No VIS

Su objetivo es apoyar a quienes ya tienen una hipoteca o contrato de arrendamiento.
No se requiere límite de ingresos y puede comprar una segunda propiedad si está en su lugar. El precio debe estar por encima del límite de VIS y por debajo de 500 salarios mínimos.
La ayuda mensual que otorga este subsidio será entregada al beneficiario mensualmente.

Subsidios de las cajas de compensación

Están dirigidos a personas que ganan menos de cuatro SMMLV.
De acuerdo a los requisitos, la persona debe estar afiliado a una caja de compensación y conocer sus pagos mensuales, ninguno de sus familiares debe ser asistido con vivienda y necesita tener aprobado con antelación el crédito hipotecario.
En caso de solicitar un subsidio para construir una casa, la persona debe ser propietaria del terreno para la construcción.
El monto del subsidio es entre 20 y 30 veces el salario mínimo, dependiendo de los ingresos de la persona.

Subsidio concurrente

Si el ingreso de tu hogar es inferior al doble del salario mínimo, puedes solicitar beneficios paralelos. Esta ayuda es una combinación de Mi Casa Ya y el subsidio familiar de vivienda que otorga la caja de compensación familiar. Este auxilio aplica para la compra de una vivienda VIS o VIP.
Para aplicar, debe recibir una contribución de su fondo de compensación, y ellos a su vez, le informarán la aprobación del auxilio. Debe consultar con su banco si es elegible para hipotecar o alquilar un apartamento con el subsidio Mi Casa Ya.
Con este subsidio, los hogares reciben: Un subsidio de la caja de compensación familiar equivalente a un monto 30 de salarios mínimos más un subsidio Mi Casa Ya equivalente a 20 salarios mínimos.

Ahora que sabes qué subsidios de vivienda puedes solicitar y qué auxilios te ofrece el Estado y el sector privado, es el momento de analizar los documentos necesarios para presentar la solicitud y comprender completamente cómo solicitar subsidio de vivienda .

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Documentos necesarios para solicitar el subsidio de vivienda

Formulario de postulación.
Documentos de las familias que conforman un mismo hogar. Copia del documento de identidad completamente legible: Cédula de ciudadanía, registro civil de nacimiento y tarjeta de identidad.
En caso de estar casados, es necesario el registro civil de matrimonio.
Para las personas que se encuentran separadas, necesitan el registro civil de matrimonio con la disolución conyugal o el divorcio.
Certificado laboral de la empresa o en el caso de trabajadores independientes, una carta firmada por el mismo con el ingreso mensual que recibe.
Certificación de aportes familiares realizados por la entidad en la cual se ha hecho el abono.
Carta del crédito aprobada por la entidad bancaria.
En caso de que en el grupo familiar haya una persona con una discapacidad, es necesario presentar el certificado médico.
Si cuenta con certificado de subsidio municipal o departamental también lo debe incluir.

Para tener en cuenta

Tienes un tiempo límite para solicitar el subsidio, después de esto debes pedir un aumento del plazo para completar el total de los trámites.
El valor del subsidio será entregado a la constructora o vendedor del inmueble.
Debes identificar previamente la vivienda que quieres adquirir.
Tener claridad del presupuesto con el que se cuenta pensando en la ubicación, acabados y que sea una vivienda digna y habitable.
Mantener el grupo familiar con el que se hace todo el proceso de inicio a fin.
Contacta con la caja de compensación para iniciar el proceso de compra de vivienda.
Debes vivir en la propiedad durante al menos 10 años después de adquirir la vivienda.
Tenga en cuenta que no hay tarifa de procesador o suscripción para acceder a la asignación.

Esperamos que esto le ayude a comprender cómo solicitar subsidio de vivienda . En CENTURY 21 , lo ayudaremos a conseguir la casa o el apartamento de sus sueños, visita nuestro sitio web y contacta a un asesor que te guiará durante todo el proceso de compra.

Requisitos para un subsidio de arriendo: ¡Conoce cómo te ayudan las cajas de compensación a obtener casa propia!

Thu, 23 Feb 2023 22:47:38 GMT

Requisitos para subsidio de arriendo

Actualmente, son muchas las familias y personas que no cuentan con la suficiente capacidad económica para cubrir los gastos que conlleva la compra de una casa. Una de las causales es que sus ingresos mensuales no son lo suficiente para destinar un porcentaje para el ahorro. No obstante, el Gobierno Nacional ha creado distintos proyectos y programas para beneficiar a las personas y hogares que presentan problemas para cumplir su sueño de tener casa propia

Uno de estos proyectos, está encaminado a brindar subsidios de arriendo por medio de las cajas de compensación. Con estas ayudas, las familias, dependiendo a la caja a la que estén afiliadas, podrán tener solucionado el canon mensual de su inmueble y ahorrar de esta manera para la compra de su casa. No obstante ¿Cuáles son los requisitos para tener un subsidio de arriendo ? A continuación te lo compartimos.

Requisitos para un subsidio de arriendo: ¿En qué consiste este tipo de beneficio?

La pasada situación sanitaria vivida a nivel mundial y nacional, causó un grave impacto en el sector inmobiliario y en la economía. Esto hizo que muchas familias y personas aplazaran sus planes y objetivos de comprar o invertir en la compra de una vivienda propia. A causa de esta situación, el Gobierno de Colombia ha venido diseñando programas que tienen como propósito ayudar a que los hogares del país puedan tener una vivienda digna y de su propiedad. Uno de estos programas es el subsidio de arriendo.

Los subsidios de arriendo son un proyecto en donde por medio de las cajas de compensación el Gobierno Nacional ayuda a la población colombiana a tener una casa propia. Con este programa, las personas que viven en arriendo y que están interesadas en adquirir una casa dentro del territorio; se les ayudará a cubrir una parte del monto mensual de arriendo del inmueble en donde viven, para que el dinero que tenían destinado para este gasto, lo puedan ahorrar para la cuota inicial de una vivienda de interés social o usada.

Te invitamos a leer: ¿Por qué comprar casas en Colombia? Razones para invertir en el sector inmobiliario del país

Ahora bien, los que deseen acceder a este beneficio lo pueden hacer a través de las cajas de compensación: Cafam, Compensar y Colsubsidio. Estas entidades serán un intermediario ante el Estado y ayudarán a gestionar y/o validar la entrega de subsidios a las familias que se postulen.

Características del subsidio de arriendo

Según lo establecido en la ley, las características del subsidio de arriendo son:

El subsidio cubre máximo $696.000 pesos por cada monto mensual de alquiler por 24 meses. Esto significa que un hogar puede ahorrar hasta $16.704.000 de pesos, dinero que deberá destinar para la adquisición de su vivienda propia (usada o nueva.).
El valor final del incentivo no puede superar el 90% del valor total del precio del alquiler acordado en el contrato de arrendamiento.
La caja de compensación hará el desembolso de dinero una vez que la familia demuestre que ha ahorrado mínimo el 20% del valor que se le ha consignado.
El hogar tiene el compromiso de presentar una certificación bancaria cada seis meses del ahorro o si es el caso, de la cuota inicial de la casa. Si esto no llega a suceder, la caja de compensación no hará los siguientes desembolsos.
La familia beneficiaria puede comprar el inmueble nuevo sobre el cual recibió el subsidio (siempre y cuando este sea de interés social).

Requisitos para acceder a un subsidio de arriendo

Para poder acceder al subsidio, se debe tener presente que este se brinda únicamente por medio de las cajas de compensación. Por otro lado, los requisitos para obtener un subsidio de arriendo son:

Estar afiliado a una caja de compensación familiar.
Los ingresos mensuales de la familia no pueden exceder los dos salarios mínimos legales vigentes, es decir los $2.320.000 de pesos.
La vivienda con la que se pretende aplicar al subsidio de arriendo debe estar libre de embargos, hipotecas u otro tipo de sanciones jurídicas o legales.
El inmueble a arrendar debe estar en óptimas condiciones y contar con todos los servicios públicos indispensables.
Nadie de la familia que se postula debe ser dueña o poseedora de una vivienda en el país, ni tampoco haber sido beneficiaria de otro tipo de subsidios de vivienda.

También te podría interesar: ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? ¡Conoce los beneficios de tener casa propia!

Requisitos para un subsidio de arriendo: ¿Qué documentos necesito?

Para poder postularse al beneficio de arriendo, los ciudadanos interesados deben completar los formularios correspondientes. Dichos documentos pueden ser solicitados en las cajas de compensación a la que la familia o persona está afiliado.

Asimismo, se debe presentar:

Copia del documento de identidad de las personas mayores de edad pertenecientes al grupo familiar (Cédula de ciudadanía o de extranjería vigente).
Certificado laboral de los integrantes que trabajan en la familia, con vigencia de no mayor a sesenta días.
Fotocopia de la cédula de ciudadanía o cédula de extranjería de la persona propietaria del inmueble o del respectivo arrendador.

Para validar la información presentada, la familia debe hacer la radicación de los documentos. Posteriormente, la caja de compensación empezará a verificarlos según los reglamentos y requerimientos establecidos por el Gobierno.

Cuando la familia haya superado todos los filtros, será notificada sobre la pre-asignación del subsidio. En esta etapa, el hogar tendrá seis meses para radicar su solicitud de desembolso y de asignación.

Requisitos para un subsidio de arriendo: ¿Cómo debe ser la vivienda?

Existen algunos requisitos que debe cumplir la vivienda que se tiene como opción para recibir el subsidio. Los que mencionaremos a continuación aplican para la ciudad de Bogotá y para vivienda usada o nueva.

La vivienda debe ser de área urbana, bien sea en Bogotá, en municipios cerca a la ciudad o en Cundinamarca.
El valor mensual del arriendo no debe sobrepasar el 1% del costo máximo de vivienda VIS estipulado en cada municipio.
La unidad de vivienda debe ser independiente y apta para vivir.
Si la casa que se toma para recibir el subsidio de arriendo es una propiedad de barrio, esta deber ser habitada exclusivamente por el grupo familiar. Además, debe tener un número de matrícula y certificado de tradición y libertad vigente.
La casa o apartamento debe tener acceso a todos los servicios públicos; acueducto, energía eléctrica y gas.
El inmueble no debe presentar problemas legales o jurídicos.
La casa o apartamento debe contar con un título de propiedad.
Ninguno de los dueños del inmueble debe estar fallecido.

Como mencionamos, para poder acceder a este subsidio, es indispensable encontrar una casa óptima y con todos los servicios públicos, por eso, si estás buscando un inmueble para poder acceder a este subsidio en CENTURY 21 puedes encontrar la propiedad ideal.

Con nosotros encontrarás inmuebles en Bogotá, en municipios cercanos a la ciudad y en Cundinamarca. Para comenzar tu búsqueda, solo tienes que ingresar a nuestra página web CENTURY 21 . Allí podrás encontrar las viviendas disponibles y más información sobre los subsidios de vivienda para el 2023.

¿En qué consisten los depósitos en un contrato de arrendamiento según las leyes de Colombia?

Wed, 18 Jan 2023 16:24:43 GMT

Depósito en contrato de arrendamiento

Muchas veces, antes de tomar una propiedad en arriendo, sin importar si es una casa, apartamento, local, apartaestudio, etc. El arrendador pide un depósito de dinero, que es un tipo de garantía en donde el futuro inquilino cancela un pago por adelantado en caso de que incumpla con los acuerdos y obligaciones adquiridas en el contrato de arrendamiento. A esto se le llama hoy en día como depósitos en un contrato de arrendamiento .

Los depósitos en un contrato de arrendamiento son un tipo de seguro o garantía que tienen las personas al momento de arrendar un inmueble, no obstante; muchas preguntas surgen alrededor de este tema: ¿Pedir depósitos en un contrato de arrendamiento es legal? ¿Qué dicen las leyes colombianas al respecto? ¿Hay un valor mínimo o establecido? ¿Se encuentra este dinero incluido en el contrato de arrendamiento?

Dado a las preguntas que surgen en torno a este pago, en CENTURY 21 queremos contarte un poco más acerca de qué son en sí los depósitos en un contrato de arrendamiento , las leyes que lo enmarcan y si son legales o no en el territorio colombiano.

¿Qué son los depósitos en un contrato de arrendamiento?

Al rentar una propiedad en Colombia, es muy común que los propietarios le soliciten al arrendatario, adicional al pago del contrato de arrendamiento, una cantidad de dinero que se conoce como depósito de renta o arriendo. Este monto lo utilizan como garantía en caso de que el futuro inquilino presente algún inconveniente o situación que no le permita cumplir con los acuerdos pactados en el contrato inicial.

Con la anterior, podemos decir que los depósitos en un contrato de arrendamiento son una forma sencilla en el que el dueño del predio garantiza el bienestar de su inmueble y el cumplimiento de las obligaciones acordadas con el arrendatario.

Frecuentemente, este canon se le pide a una persona junto al primer mes de arriendo. Sin embargo, esta cantidad tiende a variar según las condiciones y exigencias que el arrendador establezca con el inquilino. En ciertos casos, la cantidad de dinero puede aumentar si la vivienda está amoblada o posee unas características únicas en el sector.

Ahora bien, este tipo de depósitos se encuentran regulados por la Ley 820 de Arrendamiento de Vivienda Urbana del año 2003 y algunos artículos del Código Civil. En ambas leyes y normativas, se hace un especial énfasis en que estos cobros y cláusulas adicionales están totalmente prohibidos, pues son aspectos que pueden llegar a perjudicar la economía del inquilino con el único objetivo de que el dueño o arrendador del inmueble obtenga una ganancia extra. Pero ¿Qué dicen exactamente estas leyes acerca del depósito en un contrato de arrendamiento ? A continuación te lo contamos.

Te invitamos a leer: ¿Por qué firmar un contrato de promesa de compraventa al momento de negociar una propiedad?

Depósitos en un contrato de arrendamiento: Leyes y preceptos

Como mencionamos, los depósitos de este tipo están regulados en el país por la Ley 820 de Arrendamiento de Vivienda del 2003. En ella, están estipulados una serie de artículos que explican de forma específica, detallada y clara todo acerca de las garantías y depósitos en este tipo de contratos.

Por un lado, se encuentra el artículo 15, el cual se refiere a las finanzas o garantías que tienen los arrendatarios con relación a los servicios públicos, mientras que el artículo 16, habla sobre las normativas y prohibiciones en los depósitos de un contrato de arrendamiento . Las características de cada una de ellas son:

Artículo 15

La única garantía que ha establecido el Gobierno Nacional en donde el propietario del inmueble puede exigirle a su futuro inquilino (y que puede estipular en el contrato de arrendamiento) es para costear el monto de las facturas de los servicios públicos.

De este modo, si el inquilino, por cualquier razón o circunstancia no puede pagar este tipo de facturas, las compañías que brindan tales servicios están en la capacidad de pedir el pago de dichas garantías acordadas en el contrato de arrendamiento. Es importante resaltar que, esta ley permite única y exclusivamente los depósitos para los servicios públicos, con tiempos y normas específicas. Algunas de ellas son:

Cuando han pasado treinta días de la entrega del inmueble (bien sea por un contrato escrito o verbal) y el inquilino a cargo del pago de los servicios públicos no tiene la capacidad de cubrir dicho monto. Esto se hace para que la vivienda no se vea afectada.
Para garantizarle a las empresas prestadoras de servicio público el pago puntual de s us facturas. A la hora de la creación del contrato de arrendamiento, el dueño de la propiedad puede pedirle al inquilino unas garantías financieras por si se llega a retrasarse con este pago.

Ahora bien, dicho monto no debe superar el valor de los servicios, el cargo adicional por la reconexión, o el cargo por unidad de consumo correspondiente a dos periodos de facturación consecutivos (según el artículo 18 de la Ley 689 de 2001).

Artículo 16

En este apartado se enfatiza que está prohibido la realización de depósitos en un contrato de arrendamiento (en cheque, efectivo, pagares o cualquier otro método de pago) como un tipo de seguro ante el incumplimiento en los acuerdos del contrato de renta.

Actualmente, es común que los arrendadores exijan este tipo de garantías, pues con el monto que piden pueden tener una base financiera que los protege ante cualquier situación que afecte el pago en el canon de arrendamiento, por el daño causado en su estructura u cualquier otro suceso que pueda poner en peligro la integridad de su propiedad.

No hay que olvidar que por ley, Colombia no ampara este tipo de acuerdos o depósitos, por ende, cuando se establecen estas exigencias en el contrato, el arrendador puede contraer sanciones legales y penales, las cuales están descritas en la Ley 820 del 2003 Art. 34.

Ahora bien, es crucial que cuando se esté realizando el contrato, las dos partes tengan completa claridad de cómo será el actuar ante las exigencias de las garantías. En este caso, lo más recomendable es que el dueño del inmueble cotice y adquiera un seguro de arrendamiento, este le ayudará a cubrir los gastos que pueda generar el incumplimiento de las obligaciones que posee el arrendatario.

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Depósitos en un contrato de arrendamiento: Aspectos a tener en cuenta

Si por algún motivo, el arrendador pide un depósito de renta se debe tener en cuenta estos aspectos:

En primer lugar, hay que evaluar el contexto de la situación y los acuerdos que se estipulan en el contrato, pues al ser una garantía totalmente ilegal, puede causar repercusiones legales. Por esto, es importante informarle al propietario del inmueble las sanciones y consecuencias que tendría si exige el pago de este canon.
Si el propietario del predio está al tanto de las leyes que regulan estos depósitos, pero aún sigue exigiendo el pago de este monto, lo más recomendable es acudir a las autoridades competentes para ejecutar la debida denuncia o queja. De esta manera, se evita que otras personas pasen por la misma situación.
Si el inquilino a ccede a pagar esta cuantía, debe asumir las consecuencias que puedan surgir luego del pago de este dinero. Es fundamental mencionar que, dado que es un acuerdo por ambas partes y que está prohibida por ley, no tiene una validez o acción penal si se genera una denuncia.

Hasta este punto, tenemos más claridad de lo que es un depósito en un contrato de arrendamiento y en qué casos son legales y en cuáles no. No obstante, un factor crucial para evitar que los propietarios cobren y exijan estos cánones, es asesorarse con empresas expertas en arriendo de inmuebles como lo es CENTURY 21 .

En CENTURY 21 te ayudamos a encontrar la casa o apartamento que buscas y a realizar acuerdos y contratos acordes a las leyes y preceptos colombianos. Si quieres conocer más sobre nosotros, ingresa a nuestra página web: CENTURY 21 . Allí podrás encontrar información acerca de nosotros y la forma en cómo puedes contactarnos.

Apartamentos para estudiantes: Los beneficios de vivir en un inmueble estudiantil

Fri, 13 Jan 2023 20:52:46 GMT

Apartamentos para estudiantes

La vida universitaria trae consigo muchas oportunidades y decisiones importantes que marcan la vida de los alumnos, su calidad de vida, comodidad, seguridad y su futuro. Entre estas decisiones se encuentra la opción de independizarse y empezar a vivir su etapa académica de forma autónoma y responsable. Si estás comenzando tus estudios de formación superior y deseas tener una residencia en donde te sientas a gusto, los apartamentos para estudiantes son una de las mejores opciones que podrás encontrar en el mercado inmobiliario.

Los apartamentos para estudiantes son propiedades que proporcionan servicios públicos (gas, agua, luz, etc.) y hospedaje a los individuos que cursan cualquier tipo de programa académico. Algunas de estas residencias se encuentran dentro de los campus universitarios y otras pueden estar ubicadas cerca a las universidades y lugares más visitados por los estudiantes y docentes. Estas residencias están construidas para que los alumnos tengan un espacio propio, en donde puedan llevar su vida personal sin problemas.

Cabe resaltar que, las habitaciones que poseen este tipo de apartamentos se caracterizan porque se adaptan a las necesidades y al nuevo estilo de vida de los jóvenes o adultos, además, tienen un diseño (en términos de espacio y área) que les permite ejecutar sus labores estudiantiles, descansar, cocinar, etc.

Ahora bien, si estás pensando en alquilar un apartamento para estudiantes, es importante que al realizar tu búsqueda tengas en cuenta los siguientes aspectos:

1. Área de estudio

Este es uno de los espacios que no pueden faltar en los apartamentos para estudiantes . Las personas que estudian en universidades e institutos de educación superior, pasan mucho tiempo en sus computadores, estudiando o haciendo investigaciones y proyectos, por ende, lo ideal es que tengan un espacio apto, cómodo y tranquilo en donde se puedan sentar a hacer sus tareas.

El área de estudio debe estar equipada con un escritorio amplio y una silla ergonómica. Igualmente, lo que más se recomienda es que esta área sea de un buen tamaño, pues allí también se almacenan los libros y los diferentes materiales educativos.

2. Iluminación

La iluminación es un factor fundamental para los apartamentos estudiantiles. La propiedad debe tener ventanas que faciliten la entrada de luz a las habitaciones, de esta forma no solo se ahorra en los gastos de los recibos de luz, sino también se fomenta un ambiente más cómodo, natural y ameno para los alumnos. Adicionalmente, se recomienda colocar lámparas en los escritorios y lugares en donde los alumnos leen, escriben, etc.

3. Área de descanso

El área de descanso debe generar seguridad y confort. Lo más importante para esta zona es que tenga el espacio perfecto para colocar una cama sencilla o doble, un closet y una mesa de noche. Este espacio puede ser diseñado según las preferencias de los estudiantes, no obstante, lo que más se aconseja es que no se coloquen objetos tecnológicos como computadores, televisores, etc. Para que las personas puedan tener un descanso óptimo.

4. Cocina y baños

Los departamentos para estudiantes deben tener un espacio para la preparación de alimentos, junto con un área especial para disfrutar de ella. Aunque no debe ser tan espaciosa como el área de estudio o de descanso, esta debe tener el tamaño suficiente para instalar equipos básicos como la estufa, la alacena, el lavadero de platos y una mesa-comedor.

Por otro lado, en muchas ocasiones las residencias estudiantiles pueden tener más de un baño, sin embargo; sin importar la cantidad que haya, los baños deben tener todos los equipos indispensables para el aseo personal junto con una buena conexión a las redes de alcantarillado y agua pública del sector.

5. Zona de lavado

El área de lavado en un apartamento para estudiantes debe tener el espacio suficiente para realizar las labores de aseo de ropa (lavado, secado, planchado, etc.).

Vivir en este tipo de residencias le brinda beneficios a los estudiantes tanto en materia académica como social y personal. Esta es una propiedad en donde ellos pueden ampliar su red de contactos, hacer nuevas conexiones y disfrutar de los lugares y sitios más turísticos y valiosos de la zona.

Si deseas independizarte y vivir tu próxima etapa académica en un apartamento estudiantil, a continuación te compartimos algunas de las ventajas que te pueden brindar estos inmuebles.

Te invitamos a leer: ¿Por qué firmar un contrato de promesa de compraventa al momento de negociar una propiedad?

Beneficios de vivir en apartamentos para estudiantes

Facilidad para centrarte en tus estudios y metas

Los apartamentos para estudiantes cuentan con espacios propios para estudiar, los cuales están dotados con todas las comodidades y con una buena conexión a internet. Las personas que deciden vivir en estas propiedades pueden estar en contacto directo con muchos otros alumnos, por ende, pueden alcanzar sus objetivos académicos mucho más fácil y sin distracciones.

Seguridad

Los apartamentos, por lo general, cuentan con un servicio de vigilancia las 24 horas del día, por ende; tendrás menos posibilidades de sufrir robos en tu habitación, pues hay un control de las personas que ingresan y salen del conjunto residencial por medio de las cámaras de vigilancia.

Cercanía a la institución académica

Como mencionamos, los inmuebles de este tipo se caracterizan porque están ubicados cerca de las universidades e institutos académicos. Por tal motivo, los estudiantes se ahorran tiempo y dinero al momento de trasladarse a su aula de clase.

Apartamento amueblado

Una gran parte de los apartamentos para estudiantes están equipados con los mobiliarios necesarios, los cuales se adaptan al diseño y color del inmueble. Esta es una ventaja importante, pues los alumnos no tendrán que realizar tediosas mudanzas o gastar, mientras están estudiando, en la compra de costosos muebles.

Centros de estudio y lugares turísticos

Las residencias para estudiantes, en su mayoría, son construidas en zonas cercanas a bibliotecas, parques, centros de entretenimiento, transporte público, etc. Esto las convierte en las propiedades con las mejores conexiones a los lugares más frecuentados y cruciales en la ciudad.

Posibilidad de compartir gastos

Los apartamentos para estudiantes pueden ser tomados en arriendo por más de dos personas, esto va a depender del tamaño y las dimensiones del inmueble. El tener un compañero de casa o roomie, disminuye los gastos equivalentes a servicios de luz, gas, agua, conexión a internet, etc.

También te podría interesar: ¿Por qué es importante solicitar un certificado de tradición y libertad?

¿Cómo elegir el mejor apartamento estudiantil?

Si deseas tener todos estos beneficios, debes tener en cuenta ciertos factores para que la elección que ejecutes pueda garantizarte una buena estadía y no sea un impedimento para continuar tus estudios.

Ubicación

Uno de los aspectos que debes tener en cuenta al momento de elegir tu apartamento es la ubicación de este. Por un lado, puedes elegir la residencia más cercana a tu institución académica, pero también puedes elegirla de acuerdo a las características de la zona, a los espacios a su alrededor, a los medios de transporte público, centros médicos, etc.

Costo

Es fundamental que el costo de la propiedad te permita asumir otras responsabilidades económicas y que dentro de este se encuentren cubiertas todas las características y aspectos que buscas en una residencia. Lo mejor es que busques un apartamento que incluya en su alquiler las facturas de servicios públicos, de esta manera tienes una idea más clara del gasto que te generará.

Espacio y mobiliario

Lo ideal es que al momento de buscar el apartamento, investigues si este viene con muebles incluidos y de cuantos metros cuadrados está diseñado, así podrás evaluar si necesitarás un compañero para asumir los gastos. Paralelamente, asegúrate de que tu dormitorio posea armarios, cajones y un escritorio.

Áreas comunes

Verifica que el apartamento tenga acceso a las zonas de transporte público, bibliotecas, puntos de estudio, recreación y demás sitios relevantes para tu vida académica y personal.

Términos y condiciones del arrendamiento

Cuando hayas encontrado el apartamento perfecto para ti, lee detenidamente el contrato de arrendamiento y las demás condiciones para que puedas evitar problemas y malentendidos en un futuro.

Asesorarse de expertos

La mejor forma de encontrar un apartamento para estudiantes es por medio de agencias inmobiliarias certificadas y con experiencia. Una de las mejores a nivel nacional es CENTURY 21 .

En CENTURY 21 encuentras una gran variedad de apartamentos para estudiantes en toda Colombia. Solo tienes que ingresar a nuestra página web CENTURY 21 y uno de nuestros asesores te ayudará a encontrar el inmueble que estás buscando.

¿Por qué firmar un contrato de promesa de compraventa al momento de negociar una propiedad?

Tue, 20 Dec 2022 21:16:59 GMT

Contrato de promesa de compraventa

El contrato de promesa de compraventa se ha convertido hoy en día en uno de los documentos que aseguran legalmente la compra o venta de un inmueble. De hecho, es considerado como el primero paso para poder cumplir el sueño de tener una casa propia.

Este contrato juega un papel crucial a la hora de realizar el traspaso de la propiedad, pues genera una ambiente confiable y seguro entre las partes negociantes. Si está en tu objetivo es invertir, adquirir o vender una propiedad, es fundamental que conozcas las razones por las que deberías firmar un contrato de promesa de compraventa.

¿Qué es el contrato de promesa de compraventa?

El contrato de promesa de compraventa es un acuerdo que establece las negociaciones más relevantes que se hacen al momento de vender o comprar un inmueble y, a pesar de que la firma de este contrato no es un requisito u obligación para llevar a cabo la compraventa; es un documento que escrito de la forma correcta y según lo indica las normativas nacionales, puede evitar problemas en caso de que se incumpla algún acuerdo o cláusula.

Desde esta perspectiva, podemos decir que la promesa de compraventa es un contrato en donde un comprador y un vendedor acuerdan la venta de una propiedad. Ahora bien, dicho documento da comienzo al proceso de compra, mientras reserva la propiedad a un solo comprador y determina el precio del predio junto con su fecha de entrega. En pocas palabras, el contrato permite que los acuerdos planteados por ambas partes sean cumplidos en un tiempo determinado.

Igualmente, el contrato de promesa de compraventa es considerado como un documento que hace parte de los gastos notariales de un inmueble, además, tiene un costo del 10% al 20% del valor del predio. Dicho monto es considerado como un anticipo, por ende, es asumido por la persona interesada en comprar la propiedad.

Este contrato se realiza con el objetivo de acordar una garantía que permita que las partes involucradas en la compra o venta del inmueble cumplan con las condiciones pactadas, por ende, es un acta válida por las autoridades nacionales que ayuda a cerrar el proceso de negociación. Para que el documento sea válido jurídicamente, debe estar autenticado por un notario, de esta forma, se pueden hacer procesos legales si se presenta el incumplimiento de una cláusula o se solicita la renuncia del acuerdo.

Cuando los interesados en la compraventa hayan firmado el contrato, están obligados por ley a cumplir con las condiciones estipuladas. Por tal motivo, si en el proceso de negociación de un inmueble no hay documento de esta categoría, cualquiera de las dos partes puede desistir del proceso o cambiar las condiciones sin que se vea afectado legalmente.

Te invitamos a leer: ¿Por qué comprar casas en Colombia? Razones para invertir en el sector inmobiliario del país

¿Qué datos se incluyen en el contrato de promesa de compraventa?

Cada proceso de venta es diferente, por lo tanto, el contrato puede tener diferentes cláusulas según la propiedad y la situación del comprador y vendedor. No obstante, según el Código Civil de Colombia (Artículo 1611) el contrato de promesa de compraventa debe tener la siguiente información:

Los nombres completos de los implicados (comprador y vendedor) y sus números de identificación.
Objeto del contrato.
El número de la matrícula inmobiliaria.
El certificado de tradición y libertad de la propiedad.
El precio y forma de pago del inmueble, junto con los gastos notariales.
Las arras o el anticipo acordado.
El saneamiento y estado del inmueble.
La fecha, hora y la notaria en donde se firmará las escrituras públicas.
El plazo que posee el documento.

Con esta perspectiva, es importante aclarar que el incumplimiento y la terminación del contrato son dos situaciones diferentes. La anulación de la promesa tiene lugar luego del incumplimiento de los acuerdos; si el comprador o vendedor no cumple con alguna de las cláusulas, se puede acordar una terminación por común acuerdo. Pero, ¿Qué sucede legalmente si una de las partes desiste del contrato y la otra no? Seguidamente te lo contamos.

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Contrato de promesa de compraventa: Renuncia de una de las partes

Cuando uno de los involucrados en la negociación del predio decide no seguir con los términos del contrato de promesa de compraventa, se da paso a la anulación o incumplimiento del acuerdo. En el primer caso, el comprador y vendedor acuerdan la finalización sin realizar algún trámite legal o penal. Para el segundo caso, dado que no es una decisión bilateral, la parte que ha sido perjudicada tiene la posibilidad de:

Demandar a la persona ante un juez.
Llegar a un acuerdo en donde las dos partes no se vean afectadas.

Si tanto el comprador como el vendedor desean evitar conflictos legales, tienen la posibilidad de agregar en el documento una cláusula de destrate. Con ella, cualquiera de los involucrados en la compraventa tiene la posibilidad de retractarse del negocio pagando para ello un valor fijo.

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Razones para realizar un contrato de promesa de compraventa

Cuando una persona firma un contrato de promesa de compraventa, tiene una garantía bajo todos los términos y condiciones legales, de la compra o venta de la propiedad, pues es un documento que asegura el cumplimiento de las condiciones acordadas por las dos partes al momento de vender u adquirir el inmueble.

Este aspecto beneficia tanto al comprador como vendedor, pues si se llega a presentar un incumplimiento, la parte que desista tendrá que pagar una multa o sanción.

Por ejemplo, si una persona desea adquirir una propiedad nueva, pero por diferentes motivos la constructora no pudo entregar el inmueble, esta tendrá que retribuir al comprador por el incumplimiento en la entrega. También puede ocurrir, en la venta de inmuebles usados, que el vendedor se arrepienta de la venta o que posea problemas legales con la propiedad, en este caso, este también deberá asumir las consecuencias del incumplimiento.

Sin importar la situación, con un contrato de promesa de compraventa garantizas todos los acuerdos, además, obtienes beneficios que te permiten:

Asegurar el valor y las condiciones de la propiedad.
Reservar el título del inmueble.
Determinar un tiempo límite para que el comprador pueda hacer la debida gestión bancaria y otros trámites financieros. Adicionalmente, le das el tiempo suficiente para que pueda realizar el estudio de los títulos y reúna la documentación necesaria.
Establecer un monto si alguna de las partes incumple con el contrato.

Cabe subrayar que existen distintas condiciones que debe cumplir el inmueble que está a la venta para que el contrato de compraventa sea válido. Algunas de ellas son:

El inmueble debe estar en óptimas condiciones y cumplir con todas normativas legales.
La propiedad no debe estar atrasada en el pago de impuestos, tener hipotecas ni ningún tipo de prohibición cuando se va a ejecutar el proceso inscripción del nuevo propietario.

Por otra parte, al momento de firmar el contrato, es crucial asegurarse que todos los datos descritos en el documento sean correctos y verídicos, por eso, lo más recomendable es visitar la propiedad, constatar todo lo que se describe en la promesa y hacer el proceso de la mano de asesores inmobiliarios expertos como los de CENTURY 21.

Si quieres invertir en el sector inmobiliario o deseas tener tu propia casa u apartamento, en CENTURY 21 te ayudamos en la búsqueda de tu propiedad y a realizar toda la documentación necesaria.

Si deseas conocer más acerca de los inmuebles que tenemos disponibles, ingresa a nuestra página web CENTURY 21 . Allí podrás encontrar información sobre nosotros y la forma en cómo puedes contactar con uno de nuestros asesores.

¿Por qué es importante solicitar un certificado de tradición y libertad?

Wed, 14 Dec 2022 21:22:16 GMT

Solicitar un certificado de tradición y libertad

Para que el proceso de compra o venta de un predio sea exitoso, se debe tener presente el estado jurídico y financiero de la propiedad, de esta forma, tanto el vendedor como el comprador tienen una mejor perspectiva al momento de llevar a cabo la negociación. Ahora bien, en Colombia existen varios documentos y trámites que le permiten conocer a las personas esta información de una forma detallada y precisa, uno de ellos es el certificado de tradición y libertad.

Con los datos que proporciona este certificado, los ciudadanos tienen la posibilidad de analizar si la compra de la vivienda es beneficiosa para ellos o si es posible asegurarle a los compradores una venta segura en materia legal.

Pero ¿Cuáles son los pasos para solicitar un certificado de tradición y libertad ? En CENTURY 21 queremos que tengas claridad en todo lo que conlleva comprar o vender una casa o apartamento, por eso, te compartimos todo acerca de este documento, por qué es importante y útil en el sector inmobiliario y la forma en cómo puedes expedirlo.

Te invitamos a leer: ¿Por qué comprar casas en Colombia? Razones para invertir en el sector inmobiliario del país

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad es un documento que expide la Superintendencia de Notariado y Registro de Colombia sobre un inmueble. En él se encuentran todos los datos y la historia jurídica de la propiedad, desde el año en que fue matriculada ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos hasta el momento en el que se solicita el certificado.

La información que está consignada en este registro, da cuenta de todas las personas que han sido dueñas del predio, bien sea por medio de títulos, herencias, ventas o concesiones. Es decir que, es un documento en donde se estipula todo lo relacionado con la propiedad en términos legales.

Ahora bien, el certificado es en sí la hoja de vida del inmueble. Lo que se describe en este documento es de suma importancia para los procesos de compraventa, sucesión, judiciales, etc. Por otro lado, se caracteriza porque en él se puede encontrar información como:

Nombre del actual propietario y de las personas que han sido dueñas del inmueble.
Información sobre las hipotecas, procesos de sucesiones, embargos, gravámenes de valorización y demás limitaciones.
Características y especificaciones de la arquitectura y construcción de la propiedad.
Descripción detallada del inmueble, si está bajo el régimen de propiedad horizontal o desenglobe.

Es crucial resaltar que este registro se ha convertido hoy por hoy en uno de los trámites más efectuados en el sector inmobiliario, debido a que es un certificado de carácter obligatorio para el proceso de adquisición y venta de un establecimiento.

Asimismo, cualquier individuo interesado en comprar una propiedad, está en la capacidad de exigirle al vendedor o respectivo dueño, la información que contiene dicho certificado, para poder conocer los datos pertinentes del predio y proceder (dependiendo los datos) con la compra.

Por otro lado, es muy común que el documento sea requerido en situaciones en donde se desea ejecutar algún trámite con la propiedad, por ejemplo, cuando se quiere hacer una solicitud para un préstamo hipotecario o de vivienda, para la afiliación de un seguro, etc. Esto sucede dado que las entidades bancarias evalúan las características del predio y demás detalles para determinar si es viable o no el crédito.

No obstante, ¿Por qué es fundamental conocer este documento antes de comprar o vender una casa? Pues bien, saber la información que contiene este certificado es crucial porque, tanto si se es comprador o vendedor, la persona se da cuenta de:

Lo que ha pasado y está sucediendo con el inmueble, de forma cronológica y organizada.
El estado real de la propiedad durante el proceso de negociación.

Como mencionamos, es un tipo de registro en el cual se estipula la última actuación que se ha realizado en la propiedad por parte de sus propietarios y de las entidades gubernamentales. Por tanto, llegan a ser datos que brindan seguridad si se está planeando comprar un inmueble, pues se puede conocer las distintas escrituras que contienen los actos de orden jurídico que se han ejecutado en la propiedad de interés.

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¿Cómo puedes solicitar un certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad puede ser solicitado por una persona natural o jurídica que necesite conocer a profundidad los detalles legales de la propiedad, bien sea para comprarla o venderla. Este trámite puede hacerse de dos formas: Virtual y presencialmente. Para ambos casos se debe tener a la mano:

Documento de identificación.
Número de la matrícula inmobiliaria de la propiedad, el cual se encuentra en la escritura pública o en los recibos del impuesto predial.
La cantidad estipulada para el pago del certificado.

No obstante, cada una de estas opciones poseen diferentes características y procedimientos, los cuales son:

Solicitar un certificado de tradición y libertad de forma presencial

Para gestionar este documento de forma presencial, la persona debe dirigirse a las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos de su municipio o ciudad, o a las entidades autorizadas por esta oficina.

Una vez allí, debe tener a listo:

La cédula de ciudadanía.
El valor estipulado por el certificado.
Si el trámite lo ejecuta un tercero, el número de la matrícula de la propiedad.

Solicitar un certificado de tradición y libertad de forma virtual

Las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos tienen habilitados canales y plataformas digitales en donde los ciudadanos pueden descargar por si solos este documento virtualmente. Allí pueden recibir su certificado de una forma rápida y segura. Si deseas solicitarlo por este canal debes:

Ingresar a la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro . Una vez hayas ingresado, a primera vista encontrarás un banner en donde te indica el valor del documento.
Teniendo a la vista este apartado, da clic al banner “Certificado de tradición y libertad”. Este te redirigirá a una página nueva.
Si no estás registrado, da clic en el botón “Registrarme”. Allí te pedirán tus datos e información personal para crear tu usuario y contraseña.
Si ya estás registrado, da clic en “Acceder” para ingresar al portal de servicios y de pago. Una vez estés en la página, selecciona el método de pago de tu preferencia. Tienes la posibilidad de seleccionar la forma automática a través de pago por PSE o mediante entidades de recaudo como Baloto, Giros & Finanzas, entre otras.
Si decidiste la opción de pago en línea, debes digitar los datos de la propiedad, oprimir la opción de “Agregar al carrito” y pagar el monto indicado. Luego de que se haya efectuado correctamente el pago, puedes descargar tu certificado de tradición y libertad.
Sí, por el contrario, elegiste la opción de pago con otras entidades, debes ingresar los datos de la propiedad en la plataforma. Luego de esto, se empezará a validar el pago para que puedas descargar el documento.

Para ambas opciones de pago, el certificado será enviado al correo electrónico registrado en un archivo PDF. Adicionalmente, la plataforma te permite conocer los historiales de certificado que se han generado.

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Beneficios de solicitar un certificado de tradición y libertad

Una vez que la persona ha solicitado este documento, tiene la ventaja de conocer en materia legal y financiera los siguientes aspectos:

Las características de la propiedad de forma detallada.
Conocer las especificaciones, modificaciones y los procesos de remodelación efectuados en la construcción.
La cantidad de dueños que ha tenido el inmueble.
Da cuenta del estado jurídico del inmueble, de esta forma se conoce los embargos, hipotecas y atrasos en el pago de los impuestos. Por tanto, el ciudadano puede tomar decisiones basadas en información legal.

En CENTURY 21 te guiamos si necesitas solicitar este documento, además, te brindamos asesoría para el proceso de compra o venta de tu propiedad. Si estás interesado en conocer más sobre nosotros y nuestros inmuebles disponibles, ingresa a CENTURY 21, Allí podrás encontrar la forma en cómo puedes contactarnos y más artículos relacionados con el sector inmobiliario.

¿Por qué comprar casas en Colombia? Razones para invertir en el sector inmobiliario del país

Fri, 25 Nov 2022 22:58:48 GMT

Comprar casas en Colombia

A pesar de los problemas económicos internacionales, la pandemia, la inflación y los constantes cambios en el precio del dólar, el sector inmobiliario en Colombia ha permanecido activo y presente en el mercado extranjero. Además, según estudios hechos por la Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) en el primer bimestre del 2022 se vendieron más de 42.000 viviendas, un 42% más que en el 2021, asimismo, la construcción de viviendas aumentó en un 13% durante los primeros meses del año. Por tanto, comprar casas en Colombia es hoy en día una excelente inversión.

Actualmente, existen múltiples opciones que puedes aprovechar para comprar casas en Colombia , ya que durante los últimos años, los índices de inversión, rentabilidad y confiabilidad han logrado mejorar gracias a las oportunidades crediticias que brindan los bancos, los subsidios gubernamentales y las leyes y normas nacionales que ayudan a las personas a conseguir una vivienda propia.

De igual forma, las iniciativas de compra y venta de casas en el país, han sido impulsadas debido a que el mercado inmobiliario se ha caracterizado porque:

Brinda ayudas económicas: con el respaldo del Estado y de las cajas de compensación, el sector inmobiliario ha implementado estrategias para incentivar el crecimiento de la construcción y para facilitar el proceso de compra de vivienda. Estas actividades han permitido que miles de familias puedan adquirir una casa digna y subsidios o créditos de vivienda de forma fácil y segura.
Tiene una alta demanda: de acuerdo a la Cámara Colombiana de la Construcción, la compra y venta de propiedades ha aumentado significativamente desde el 2021. De igual forma, en los últimos periodos se han ido desarrollando proyectos y obras que pretenden beneficiar no solo a las personas sin vivienda, sino también al sector comercial.
Ha reducido las tasas de intereses : luego de la complicada situación sanitaria vivida por el Covid-19, el sector inmobiliario y las instituciones financieras han ido disminuyendo los intereses para los créditos de vivienda e hipotecarios. Por tal motivo, muchas familias y personas han podido pagar las cuotas de sus casas con porcentajes entre el 14,60% y el 15.10% efectivo anual, los porcentajes más bajos en los últimos 10 años.
Ha tenido un desarrollo tecnológico: el comprar casas en Colombia es ahora una actividad mucho más práctica y sencilla, ya que gracias a las nuevas tecnologías se puede conocer el estado de la vivienda, sus características, propietarios, costos y las formas de financiación desde un computador o celular inteligente. Además, debido al desarrollo de softwares, es posible conocer la valorización de la zona y calcular los gastos que se destinarán en la compra.
Ofrece oportunidades a todas las personas: el comprar casas ahora no es solo para personas con grandes activos o ingresos mensuales, el sector inmobiliario ha generado proyectos que le permiten a las familias de clase media acceder a una vivienda digna a precios asequibles.

Estas características hacen que la compra de vivienda sea mucho más eficaz y óptima. Igualmente, logran ofrecer beneficios relacionados con la estabilidad financiera, patrimonio familiar y seguridad. Seguidamente, te contamos las razones para comprar casas en Colombia

Te invitamos a leer: ¿Cuáles son las estafas inmobiliarias más frecuentes? Consejos para prevenirlas

Razones para comprar casas en Colombia

El proceso de compra de una propiedad es una decisión que tiene efectos positivos en nuestro estilo de vida y en nuestras finanzas. Algunos de los beneficios que obtenemos al realizar esta inversión son:

Estabilidad financiera: invertir en el sector finca raíz es una de las estrategias más confiables para aumentar tus ingresos, ya que tendrás la posibilidad de arrendar el inmueble (o parte de él) y obtener un ingreso extra. Con esta inversión podrás crear una reserva financiera estable que te ayudará a suplir gastos a futuro.
Patrimonio familiar: cuando compras una casa, obtienes un patrimonio que tu familia o seres queridos podrán heredar. De igual forma, podrás ir construyendo una riqueza sólida para las futuras generaciones. Ten presente que el inmueble se irá valorizando con el paso de los años, por tanto, a lo largo del tiempo ira adquiriendo un valor más significativo en el mercado inmobiliario.

Lo anterior significa que, esta decisión será una buena forma de construir activos, dejar patrimonios a tus familiares y generar ingresos constantemente.
Inversión: como mencionamos, invertir en viviendas es una excelente decisión. Por ejemplo, las casas usadas te ofrecen la posibilidad de comprarlas a un menor precio y remodelarlas según tus gustos o necesidades, además, puedes luego de un tiempo venderlas a un mayor precio.

De igual manera, te será posible tener ingresos y un flujo de dinero frecuente si decides alquilarla, ya que la demanda de arriendo en Colombia es muy alta. Recuerda que para garantizar la inversión, debes asesorarte de agentes inmobiliarios especializados como los del CENTURY 21.
Valorización: cuando compras una casa en Colombia, tienes altos niveles de rentabilidad porque la valorización del inmueble irá creciendo a través de los años. Ahora bien, esta valorización está sujeta a las características de la casa, de la zona en donde está ubicada, de los servicios que posee, etc.
Seguridad: junto con la rentabilidad y la valorización, con una casa propia tienes un lugar seguro, cómodo y agradable. Tu propiedad será un sitio en donde encontrarás tranquilidad y refugio, este sin duda será un espacio en donde tú y tu familia podrán disfrutar de momentos únicos.
Apoyo del Gobierno Nacional: el gobierno de Colombia ayuda a miles de ciudadanos a tener casa propia por medio de subsidios y ayudas monetarias. Con todo este tipo de soportes financieros, las personas tienen la oportunidad de tener una vivienda digna y de mejorar su calidad de vida.

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¿Qué tener en cuenta antes de comprar casas en Colombia?

Antes de comprar casas en Colombia , es fundamental que tengas presente en primera instancia, el presupuesto que tienes, tu capacidad de endeudamiento y las características del inmueble.

Presupuesto

Lo primero que debes hacer es conocer y estipular cuáles son tus ingresos y gastos, de esta forma, podrás conocer cuál es el presupuesto que puedes destinar a la compra de la casa. Asimismo, podrás determinar cuánto tienes ahorrado y qué cantidad puedes gastar mensual o anualmente.

Capacidad de endeudamiento

Luego de determinar el presupuesto, debes conocer, por medio de un estudio de crédito, tu capacidad de endeudamiento. De esta manera, sabrás cuánto dinero te pueden prestar y cuál es el monto máximo que tienes disponible para la compra de la casa. Con este estudio, también podrás definir si las cuotas del crédito encajan con tu capacidad de pago.

Características

Antes de buscar tu inmueble, determina cómo quieres que sea la casa, la cantidad de habitaciones que necesitas, si quieres que tenga garaje, patio, terraza, etc. Asimismo, debes escoger la zona en donde quieres que esté ubicado.

Otro punto clave para comprar casas en Colombia es la búsqueda del inmueble. Gracias a internet y las nuevas tecnologías de la comunicación, es mucho más sencillo conocer y buscar inmuebles en toda Colombia, no obstante, es fundamental que estas búsquedas se realicen por medio de empresas certificadas y avaladas por entidades nacionales para evitar estafas o fraudes. Recuerda que en CENTURY 21 encuentras una gran variedad de casas y apartamentos en todas las ciudades del país.

En CENTURY 21 te ayudamos a comprar casas en Colombia , además, te guiamos y acompañamos en todo el proceso. De igual forma, si necesitas o deseas vender tu inmueble, nuestros asesores inmobiliarios están dispuestos a encontrar el mejor comprador para tu propiedad.

Si quieres conocer más sobre las casas y apartamentos que tenemos disponibles, ingresa a nuestra página web: CENTURY 21 . Allí podrás encontrar información acerca de nosotros y de nuestros servicios.

¿Qué debo saber antes de comprar una casa? ¡Conoce los beneficios de tener casa propia!

Thu, 10 Nov 2022 22:15:14 GMT

¿Qué debo saber antes de comprar una casa?

La experiencia de comprar una casa o apartamento será una de las más importantes y especiales en tu vida, además, es una decisión determinante para la economía de tu hogar. Por tanto, si estás pensando en adquirir una vivienda, debes tener presente los aspectos financieros, legales y comerciales involucrados en la compra. Adicionalmente, debes realizar una ardua investigación y plantear en primera instancia tus objetivos o propósitos, para que de esta forma puedas escoger el tipo de casa que más te convenga.

Sabemos que una de tus más grandes dudas es ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Por eso, queremos contarte más acerca de los factores que no debes pasar por alto.

Te invitamos a leer: ¿Cuáles son las estafas inmobiliarias más frecuentes? Consejos para prevenirlas

Aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar una casa

Para que tomes la decisión más acertada, debes tener presente aspectos como el tipo y las características de la casa, el presupuesto que tienes designado y la forma de financiación que escogerías. Recuerda que el proceso de compra no tiene que ser extenso ni problemático y que durante toda la negociación deben estar presente los documentos o garantías legales indispensables para el acuerdo final.

Igualmente, es importante que te plantees de antemano cuáles son tus necesidades y requerimientos, para esto analiza:

Cuántas personas van a vivir en la vivienda: Con esto podrás definir el número de habitaciones, los cuartos de baño y los metros cuadrados que necesitas.
La zona de la ciudad: Investiga qué área de la ciudad es la más conveniente para ti, según tus actividades, gustos y presupuesto.
Los medios de transportes: Lo ideal es que escojas una vivienda con buen acceso al transporte público o con zona de parqueadero.
Casa nueva o usada: Definir qué tipo de vivienda deseas será fundamental para establecer el presupuesto y los subsidios de vivienda a los que puedes acceder.

Luego de que hayas establecido dichos objetivos, ten en cuenta los siguientes elementos:

Presupuesto

El presupuesto es el punto de partida de la compra de una casa. Cuando estableces el dinero que puedes gastar, te es más fácil analizar las ofertas y propuestas que recibes para financiar la vivienda. Ahora bien, para realizarlo de forma eficiente puedes seguir los siguientes pasos:

Analiza tus gastos e ingresos.
Procura tener un ahorro para la cuota inicial.
Investiga los créditos y subsidios que te brinda el Gobierno Nacional.

En el 2020, Colombia expidió el decreto que otorga subsidios para las personas que quieren adquirir vivienda No VIS. El subsidio puede ser de hasta 500 salarios mínimos, por lo tanto, es una posibilidad de ayuda adicional para tu presupuesto. Además, puedes consultar si cumples los requisitos para adquirir los siguientes subsidios de vivienda:

Mi casa ya.
FRECH no VIS.
Semillero de propietarios.
Jóvenes propietarios.
Subsidios de las cajas de compensación.

De igual forma, es crucial que consideres tu capacidad de pago, la cual depende de los ingresos que poseen tú o tu familia. Por ejemplo, si ganas dos millones de pesos, tu capacidad de pago máxima será el 30% de dicho valor (que en este caso serían $600.000). Si el total de todas tus deudas supera el 30%, lo mejor es que replantees tu compra, porque sobrepasar tu capacidad de endeudamiento y de pago podrían acarrear problemas financieros.

Hoy en día, bancos, constructoras y agencias inmobiliarias cuentan con calculadoras que te permiten calcular tu capacidad de pago mensual junto con la cantidad de dinero que te pueden prestar las entidades bancarias para financiar la vivienda a 5, 10, 15 o más años.

Financiación

Después de evaluar el presupuesto, es importante que determines cómo será la forma en la que financiarás tu casa. Para esto, puedes recurrir a tus cesantías y a los ahorros que hayas realizado en años anteriores, ya que al momento de adquirir la vivienda, debes contar con el treinta por ciento del valor del inmueble (cuota inicial).

Si no cuentas con todo el dinero, busca una entidad de crédito que te pueda agilizar dicha cuantía. Investiga y analiza detalladamente los criterios que te propone el banco para prestar su dinero, junto con sus tasas de interés, formas de pago, etc.

Valorización a futuro

Antes de comprar tu casa, verifica sí el lugar en donde está ubicada la propiedad tiene buenas probabilidades de valorización. De esta forma, si en un futuro deseas venderla o rentarla podrás tener mayores beneficios. Con esta perspectiva, evalúa simultáneamente el sector en el cual quieres vivir, recuerda que este influirá en tu forma y calidad de vida. Una vivienda ideal sería una que quede cerca a zonas comerciales, colegios, vías de acceso, parques, rutas de transporte, etc.

Documentación legal

Cualquier tipo de inmueble posee unos documentos que lo identifican y señalan las personas que han sido propietarias. Por tal motivo, debes revisar con la ayuda de un asesor inmobiliario, documentos como el certificado de tradición y libertad, las escrituras de compraventa, las facturas del impuesto predial, las normas o reglamentos de propiedad horizontal y demás papeles legales, para evitar a largo plazo problemas legales, estafas o pérdidas de dinero.

Asesoramiento

Como mencionamos, para garantizar que tu compra se realice de forma legal, lo mejor es que contrastes la ayuda de asesores inmobiliarios como los de CENTURY 21. Ellos te ayudarán a encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, adicionalmente, te acompañarán en todo el proceso de compra de tu casa.

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Beneficios de adquirir una vivienda

Junto a la pregunta de ¿Qué debo saber antes de comprar una casa? Podemos sumarle ¿Qué beneficios me trae hacer esta inversión? Por eso, queremos contarte algunas de las ventajas que obtienes al hacer dicha adquisición.

Estabilidad y seguridad: con una casa propia no tendrás que preocuparte por las tediosas mudanzas o por pagar a terceros el alquiler de tu cuarto. Además, podrás estar más seguro y tranquilo porque tendrás un espacio en donde tú y tu familia se sentirán cómodos y a gusto. Por otro lado, si tu casa es amplia o cuenta con varios pisos, puedes arrendarlo para generar un dinero extra que ayudará a tus gastos personales.
Inversión: la compra de una casa no debes verla como un gasto, considérala como una inversión a largo plazo. Gracias a que el mercado inmobiliario está en crecimiento, tu casa a través de los años irá adquiriendo más valor, por ende, si tiempo después deseas venderla, podrás recuperar el monto que invertiste más una cuantía adicional.
Independencia: cuando se vive en una casa arrendada, hay que seguir normas, reglamentos y acatar comentarios y sugerencias que realicen los dueños de la vivienda. En cambio, al comprar una casa, tendrás la plena tranquilidad de que todas las decisiones y acciones que efectúes serán para tu beneficio y satisfacción.
Historial crediticio: si has sido una persona que ha pagado a tiempo las cuotas de su préstamo de vivienda, serás candidato a recibir otros créditos más, ya que al tener un buen historial crediticio, los bancos confiaran en tus hábitos de pago.
Planificar y reestructurar: dado que la vivienda es tuya, podrás hacerle los arreglos y remodelaciones que deseas, con el fin de no solo mejorar tu calidad de vida sino también la valorización de esta en el mercado inmobiliario.

Tener una casa propia sin duda te traerá muchos beneficios para ti y tu familia, lo mejor es que personas expertas te acompañen y te guíen en todo el proceso de compra. En CENTURY 21 contamos con las mejores casas y apartamentos de todo el país, además, nuestros asesores se destacan por ser personas profesionales y muy eficientes.

Si quieres conocer más acerca de nuestros servicios, visita nuestra página web: CENTURY 21. Allí podrás encontrar información acerca de nosotros y la forma en como puedes contactarnos.

¿Cuáles son las estafas inmobiliarias más frecuentes? Consejos para prevenirlas

Tue, 25 Oct 2022 23:43:25 GMT

Estafas inmobiliarias

Encontrar una vivienda a precio asequible, con excelente arquitectura y que posea una buena valorización en el sector inmobiliario es el sueño de muchas personas; sin embargo, este sueño en ocasiones puede convertirse en una pesadilla por culpa de las estafas inmobiliarias y por eso es importante que el proceso de compra se realice cuidadosamente, de la mano de agencias y asesores inmobiliarios certificados.

Hoy en día es habitual escuchar por distintos medios de comunicación sobre las estafas inmobiliarias que suceden en el país, pero ¿en qué consiste en realidad esta modalidad de estafa? Pues bien, este tipo de fraude hace referencia a los engaños que hacen los vendedores a los futuros propietarios con el fin de adueñarse del dinero de la compra y huir sin dar alguna explicación. Asimismo, este modelo de estafa se encuentra relacionado con dos actos delictivos. Estos son:

En primer lugar, en Colombia se considera una estafa inmobiliaria cuando los propietarios compran un inmueble (bien sea construido o en planes de construcción) y no reciben los documentos que los acreditan como dueños legítimos de la propiedad ni tampoco las llaves de esta. Para este caso, el vendedor del predio huye con el dinero que se le fue entregado por la vivienda.
En segunda instancia, una estafa inmobiliaria se puede producir cuando al adquirir una propiedad, se ocultan las sanciones o cargos legales que el inmueble posee, estos solo se evidencian cuando ya se ha efectuado la venta. Luego de que el vendedor tiene el dinero en su poder, el nuevo propietario se da cuenta de las cargas legales que tiene el inmueble, y que de haberlas conocido desde un principio, habrían sido un factor que hubiera frenado el proceso de compra.

Es importante resaltar que, las estafas inmobiliarias están tipificadas en el Código Penal colombiano, más exactamente en el artículo 251.1, en estos apartados se expone el castigo a las personas que sean parte de dichas acciones delincuenciales. En estas situaciones, el Gobierno Nacional reprende a todos aquellos ciudadanos que se atribuyan falsamente la propiedad de un inmueble o a quienes oculten la existencia de cargos legales de la propiedad por hasta 4 años de prisión. De igual manera, en el Código Civil del país se contemplan distintas formas de estafa, como lo es la de doble venta inmobiliaria (que es cuando un vendedor ofrece una propiedad a un cliente y esta vuelve a ser ofrecida a otro distinto) y la de asesores inmobiliarios falsos.

Junto a lo anterior, y dentro del marco legal, se reconocen otros tipos y formas de estafas inmobiliarias , las cuales están relacionadas con agencias inmobiliarias falsas, servicios dañados, contratos falsos y entregas de dinero por adelantado. A continuación te compartimos más a detalle cada una de sus características.

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Estafas inmobiliarias más comunes

Doble venta

La doble venta es un tipo de estafa que consiste en la venta por parte del dueño de un inmueble a dos o más compradores distintos. En esta situación, cuando el primer comprador efectúa la compra, esta no llega a concretarse porque no hay una titularidad establecida o porque la propiedad ya tiene un dueño legítimo.

Agencias inmobiliarias falsas

Muchas de las estafas inmobiliarias ocurren porque personas se hacen pasar por agentes o empresas del sector inmobiliario. Por lo general, este tipo de personas operan por internet y se hacen pasar por intermediarios en la comercialización de propiedades. Dichas agencias muestran imágenes de viviendas de las que no son propietarias, brindan falsas direcciones y números de contacto erróneos para engañar a sus clientes.

Estas estafas no solo se llevan a cabo con propiedades que están previamente construidas, también con los proyectos que están sobre plano o en proceso de construcción. Por otro lado, los estafadores son capaces de crear fideicomisos con el fin de generar proyectos de vivienda para lucrarse ilegalmente del dinero que aportan los inversionistas.

Servicios dañados y gastos ocultos

Los estafadores suelen engañar a los propietarios cuando les ocultan gastos y cargos relacionados con el incumplimiento en el pago de impuestos, embargos, hipotecas, etc. En este caso, el comprador efectúa el pago acordado desconociendo las deudas que necesitan ser saldadas (ya que el vendedor no ha mencionado estos aspectos). De igual forma, dentro de esta modalidad de estafa puede verse involucrado el daño o deterioro tanto del inmueble como de los principales servicios, en esta situación, el nuevo propietario tiene que hacerse cargo de arreglos que no eran de su conocimiento.

Dinero por adelantado

En este tipo de estafa, los supuestos vendedores o agentes se aprovechan de la voluntad de los compradores, ya que los atraen con falsas promesas de ahorro y con beneficios o descuentos si anticipan una parte o hasta la totalidad del costo del inmueble. Después de tener en su poder el monto que han solicitado, desaparecen con el dinero de los propietarios. Paralelamente, se puede evidenciar otra forma de fraude cuando la constructora prolonga su tiempo de entrega y no cumple con los tiempos estipulados.

Contratos falsos

Los contratos falsos se pueden producir cuando la persona que quiere comprar la propiedad realiza un anticipo para reservar el inmueble, pero el vendedor coge este dinero y desaparece sin estipular un documento legal para la venta.

Estafas por personas extranjeras

Los fraudes de este tipo ocurren cuando el dueño de la propiedad está fuera del país y exige al comprador la transferencia de dinero para poder enviar las escrituras y demás documentos u objetos que acrediten su legitimidad al inmueble.

Hasta este punto, hemos descrito las estafas inmobiliarias más comunes, no obstante; para que puedas evitarlas y prevenirlas, debes tener presente los siguientes aspectos. Seguidamente te los compartimos.

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Formas de prevenir estafas inmobiliarias

A la hora de comprar una casa, es fundamental estar atentos a todos los factores legales que nos presentan los asesores y a la legalidad de la inmobiliaria, debido a que muchos estafadores suelen aprovecharse de las metas y sueños de los compradores para efectuar ventas fraudulentas y ofrecer contratos poco beneficiosos. Como hablamos de la venta de un bien inmueble, debemos prestar atención a todos los detalles de la compra, por eso ten en cuenta los siguientes aspectos:

1. Verifica toda la información y documentación:

Al comparar una vivienda o apartamento, debes verificar que la persona que te ofrece el inmueble posea todos los papeles y documentos legales para llevar a cabo el contrato. Para esto, es crucial que el vendedor te deje conocer y tener todos los detalles financieros, estructurales y legales de la vivienda.

2. Información de la propiedad:

Para detectar de forma más fácil y rápida estafas inmobiliarias debes visitar la vivienda. Además, es importante que te informes acerca de su registro, si posee deudas con bancos, hipotecas, atrasos en impuestos, servicios, etc. Si ves alguna inconformidad, lo mejor es que te asesores con un abogado, estos profesionales te podrán brindar información legal y sobre el contrato, de esta forma evitarás pérdidas de dinero.

3. Analiza la situación:

Gran parte de los estafadores inmobiliarios suelen apresurar los procesos de firma y de depósito de dinero, por eso, es fundamental analizar la situación y no tomar decisiones apresuradas por el miedo a perder la oportunidad de tener una casa. Recuerda que un verdadero agente inmobiliario realiza ofertas sin presión de tiempo ni de dinero.

4. Garantías:

Si sientes que los beneficios y garantías que te ofrece el agente no están acordes a lo que normalmente se obtienen en un proceso de compra-venta de inmuebles, probablemente se trate de una estafa. Si el precio de la vivienda es mucho menor a comparación de otras casas con las mismas características, debes investigar más a fondo todos los aspectos de este y buscar ofertas con información más clara.

5. Transferencias de dinero:

Las personas clasificadas como estafadores piden a sus clientes que les envíen transferencias de dinero por correo o a cuentas bancarias, diciendo que es la cuota inicial del inmueble o la forma de separar la propiedad. Ten presente que la transacción legítima se ejecuta con el comprador y el vendedor en persona o por medio de una agencia inmobiliaria.

6. Investiga la inmobiliaria:

Para evitar estafas inmobiliarias debes conocer la inmobiliaria, sus proyectos, años de experiencia y aliados. Igualmente, es importante indagar sobre los asesores inmobiliarios y verificar que la compañía tenga una dirección y números de contacto verídicos. Recuerda que una de las agencias inmobiliarias más reconocidas, con experiencia y legalmente constituida es CENTURY 21 .

Con CENTURY 21 no tendrás que preocuparte por estafas inmobiliarias, ya que todos nuestros asesores y aliados te brindan información verídica, real y legal de los inmuebles disponibles en Colombia. Si quieres conocer más acerca de nosotros, ingresa a CENTURY 21 .

¿Cómo garantizar la seguridad en casa? 7 consejos para proteger tu inmueble

Thu, 13 Oct 2022 22:06:22 GMT

Seguridad en casa

Hoy en día, la seguridad en casa es uno de los asuntos más importantes al momento de preservar y proteger nuestra propiedad, objetos de valor y sobre todo nuestros seres queridos. Generalmente, los sistemas de seguridad emplean distintos mecanismos que minimizan la probabilidad de sufrir atracos, actos vandálicos y otros tipos de percances provenientes principalmente de personas o factores exteriores (incendios, terremotos, inundaciones, etc.).

Dado la importancia que posee este aspecto para nuestro bienestar y calidad de vida, es fundamental considerar las amenazas que pueden afectar a nuestro inmueble y que ponen en riesgo tanto a las personas con las que habitamos, como a nuestros bienes y elementos personales. Para evitar todas estas situaciones, es indispensable planificar y estructurar la seguridad en la vivienda, definir qué es lo que queremos proteger, los objetos que tienen un mayor riesgo de amenazas (tanto al interior como al exterior de la casa) y las medidas que podemos tomar para garantizar la seguridad en casa .

Pero, ¿Cómo debemos realizar esta planificación? A continuación te lo contamos.

¿Cómo planificar la seguridad en casa?

Al momento de planificar la seguridad en nuestro hogar, debemos definir en primera instancia los elementos de mayor importancia y las principales amenazas que los pueden acechar durante nuestra ausencia, considerando para este aspecto nuestras actividades cotidianas, la estructura de la vivienda y los sistemas de seguridad que hay en la zona. No obstante, a lo que debemos brindarle mayor atención y protección en nuestra casa es a:

La seguridad personal y familiar

Lo más importante a la hora de ejecutar un plan de seguridad en casa, es generar unas estrategias y actividades que puedan proteger nuestra integridad y la de las personas que viven con nosotros. Estas deben estar enfocadas a protegernos si se presentan en nuestro hogar robos o accidentes, o si por el contrario, hay manipulaciones indebidas de sustancias u objetos.

Asimismo, lo que más se recomienda es crear medidas que ayuden a mantener un ambiente seguro y cálido, en donde los sujetos más vulnerables (niños, personas de la tercera edad y personas discapacitadas) puedan contar con herramientas que les provean protección y seguridad en caso de que suceda algún hurto violento o acto vandálico.

Inmueble y bienes personales

Para garantizar la seguridad en casa, lo mejor es contar con una póliza de hogar. Cuando se adquiere este tipo de seguros, la compañía que brinda el servicio se encarga de proteger a la vivienda y a los artículos que en ella se encuentran de posibles incendios, hurtos, explosiones, daños por agua, terremotos, entre otros. Es crucial resaltar que, cada empresa aseguradora delimita y determina los riesgos que puede cubrir y la forma en como pueden ser repuestos los bienes que han sido averiados o hurtados.

Algunas de estas compañías ofrecen coberturas adicionales para los daños efectuados a equipos electrónicos (computadores, neveras, lavadoras, televisores) o para artículos de alto valor como joyas, bicicletas, cualquier obra de arte etc. Igualmente, llegan a ofrecer asistencias médicas, viales, de plomería, cerrajería y para el hogar en general.

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Seguridad en casa: Elementos y sistemas de protección

Una vez planificado estos aspectos, es momento de elegir los sistemas que potencializarán la seguridad en nuestro hogar. Aunque existen muchos métodos y objetos de protección en el mercado, los más eficaces y empleados son:

Puertas blindadas o acorazadas:

Una puerta robusta, resistente y fuerte es uno de los elementos que más aseguran la seguridad en casa. Por tal motivo, lo que más te aconsejamos es que instales en tu vivienda una puerta antirrobo blindada o acorazada. Las puertas blindadas están hechas a base de madera y PVC, además, están cubiertas por una capa de hierro para una mayor resistencia. Por otro lado, las puertas acorazadas son elaboradas en su totalidad con hierro o acero, por lo que llegan a ser más robustas que las blindadas.

Cerraduras de seguridad:

Al igual que la puerta, es importante que el sistema de cerradura sea de alta calidad e infranqueable. Lo ideal es optar por una cerradura multipunto, ya que debido a su diseño de varios puntos, impide el apalancamiento y los intentos de robo a la fuerza.

Cajas fuertes:

Cuando tenemos un objeto de valor en casa, bien sea dinero, documentos, joyas, etc. Es conveniente usar cajas fuertes para resguardarlas . Para este caso, lo mejor es ubicarlas en un sitio discreto y poco visible, para que si se presenta un caso de hurto, sea difícil encontrarlas.

Temporizadores eléctricos:

Los temporizadores son dispositivos muy útiles si te ausentas de tu casa por un largo periodo de tiempo. Una vez que los programas, ellos pueden encender y apagar las luces, televisores y hasta subir o bajar las persianas, de esta forma darás la impresión de que tu casa está habitada.

Sistemas de alarma:

Hoy en día existen sistemas de alarma que están conectados a compañías de seguridad, para que en el caso de que se active la alarma, se notifique inmediatamente a la empresa a cargo de la protección de la casa. Por otro lado, hay sistemas que pueden ser controlados desde un teléfono inteligente (smartphone), estos brindan la posibilidad de monitorear lo que sucede en la propiedad a través de cámaras de vigilancia.

Rejas:

Las rejas pueden ser colocadas en las ventanas y puertas que dan al exterior. Estos objetos incrementan la seguridad de las casas que son unifamiliares o de los inmuebles que están ubicados en el primer piso (y que tienen conexión a la calle).

Profesionales en vigilancia:

Contar con un experto en seguridad en la entrada del conjunto o edificio, ayudará a minimizar los robos, accidentes o actos vandálicos.

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Consejos para mejorar la seguridad en casa

La seguridad en el hogar debe ser uno de los aspectos más indispensables al momento de comprar o tomar en arriendo una vivienda, por ende, se deben tener presentes una serie de acciones y medidas mínimas para reforzar la protección de nuestros seres queridos y objetos más preciados. Seguidamente, te compartimos algunos consejos para que puedas potencializar la seguridad en casa .

1. Cierra las puertas con llave

Si sales de casa, sin importar el tiempo que te demores, siempre debes asegurarte de cerrar las puertas con llave. Una puerta a medio cerrar es un factor altamente riesgoso para la seguridad de tu inmueble. Procura reforzar las cerraduras o las bisagras y sobre todo revisar que no haya huecos entre el suelo y la puerta.

2. Cerraduras

Actualiza y verifica el estado de las cerraduras tanto de las puertas como de las ventanas. Ten presente que con el constante uso se pueden desgastar y perder su carácter protector, por lo tanto, es esencial que las compruebes constantemente. Por otro lado, si te has mudado recientemente, recuerda cambiar las cerraduras, de esta forma evitarás que personas que habían vivido en la vivienda ingresen sin tu consentimiento.

3. Llaves

Evita colocar las llaves en lugares visibles o muy frecuentados. Asimismo, procura tener una copia extra en caso de que llegues a extraviar las originales.

4. Asegura los objetos de valor

Si vas a salir por un periodo de tiempo extenso, lo mejor es que guardes tus objetos de valor en cajas de seguridad o en sitios en donde solo un grupo limitado de personas tiene acceso. Además, puedes hacer un tipo de inventario en donde definas todos los artículos y dinero que dejas en tu casa. Recuerda siempre tener a la mano los números de los cuerpos de seguridad de tu ciudad, para que en caso de alguna situación inesperada, puedas comunicarte con ellos inmediatamente.

5. No abras la puerta a desconocidos

Cuando permites el acceso a personas desconocidas a tu conjunto, edificio o vivienda, estás comprometiendo tu seguridad, la de tu familia y vecinos. Por tal motivo, procura abrirle a personas que posean una identificación o que tengan una acreditación empresarial. Por otra parte, lo más aconsejable es que no acuerdes encuentros en tu hogar con personas que hayas conocido solo por teléfono, internet o redes sociales.

6. Sistema de seguridad

La mejor forma de prevenir accidentes y robos es implantando sistemas de seguridad. Estos sistemas de vigilancia cuentan con cámaras, las cuales poseen sensores que envían notificaciones a los propietarios cuando hay movimientos extraños o inusuales al interior del inmueble. Paralelamente, permiten mejorar la protección ante robos, controlar los sistemas contra incendios y monitorear el estado de los miembros de la familia.

7. Redes sociales

Muchas familias tienden a publicar en redes sociales sus viajes, experiencias y salidas a vacaciones, sin embargo; cuando compartimos este tipo de información debemos ser muy cuidadosos y precavidos con el contenido que posteamos, ya que podríamos dar información que puede poner en peligro la seguridad de nuestra casa y la de nuestros seres queridos.

Cada uno de estos consejos y recomendaciones te ayudarán a tener altos niveles de seguridad en tu hogar, de esta manera, podrás disfrutar de momentos y experiencias fuera de tu vivienda de forma tranquila y confiada. Sí te interesa saber más sobre seguridad en casa y temas relacionados con inmuebles, te invitamos a visitar nuestra página web CENTURY 21 allí podrás encontrar artículos sobre temas enfocados al sector inmobiliario en Colombia.

¿Cómo implementar una estrategia de negociación para vender un inmueble?

Tue, 27 Sep 2022 22:00:01 GMT

Estrategia de negociación

La venta o compra de una propiedad es un proceso que puede durar varios meses e incluso años, durante este tiempo, la relación entre el comprador y el vendedor puede convertirse en tormentosa, tediosa y problemática si no se cuenta con unas buenas estrategias de negociación . Con la implementación de estos métodos, se puede lograr desde el inicio un vínculo transparente, confiable, asertivo y profesional por parte de las personas involucradas en la etapa de negociación y venta.

Ahora bien, en la etapa de negociación, que es el periodo en donde la persona que desea comparar y la que vende dialogan para llegar a un acuerdo, el cliente se centra en lo que necesita y en su presupuesto; mientras que el vendedor analiza la información y comparte los requisitos para adquirir el inmueble.

Dentro de estas conversaciones, las estrategias de negociación se convierten en herramientas con las que el agente inmobiliario o el propietario del inmueble, logran gestionar un acuerdo de venta sólido y confiable . Dichas estrategias buscan que ambas partes se beneficien de la compra y no sufran inconvenientes durante el proceso de adquisición de la vivienda.

Cada situación que se presenta en el proceso de compraventa atraviesa varias fase s. Para cada una de ellas existe una estrategia específica que le ayuda al vendedor a tener un mejor trato con el cliente y a llegar a concesiones claras y rentables para los dos. A continuación, te compartimos las más destacadas en el sector inmobiliario.

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Tipos de estrategias de negociación

Negociación acomodativa

Para llevar una excelente gestión de compraventa, es fundamental que la persona encargada de la venta del inmueble se gane la confianza del cliente desde el primer momento. Por tal motivo, realizar en primera instancia una negociación que logre ajustarse (hasta cierto punto) a las solicitudes del comprador, permite vislumbrar los puntos que son y no negociables para ambas partes.

Al implementar esta estrategia se tiene un objetivo a largo plazo, el cual es ganarse la confianza del cliente para que luego de revisar todos los puntos de la compra, este más abierto a considerar esos aspectos con los que en un principio no estaba totalmente convencido. De igual forma, lo que más se recomienda es utilizar esta estrategia de negociación en casos específicos, ya que si se emplea de manera repetitiva, podría causar pérdidas monetarias para el vendedor.

Negociación competitiva

Llevar a cabo un proceso de venta agresivo y muy competitivo no es muy aconsejable. No obstante, pueden surgir situaciones en donde implementar una estrategia de negociación competitiva puede funcionar, como por ejemplo, cuando el inmueble a vender posee una alta demanda y hay varios compradores que ofrecen precios más elevados a los establecidos. El fin de esta estrategia es lograr un resultado inmediato y poder vender la vivienda en el menor tiempo posible.

Negociación colaborativa

El propósito de implementar una estrategia de negociación colaborativa es lograr que las partes inmersas en la compraventa tengan la sensación de haber obtenido los mejores resultados y beneficios. Para ello, el agente inmobiliario debe usar la asertividad para poder llegar a concesiones que les convengan a los dos. A lo largo de la negociación, se exponen los puntos de vista, las necesidades y los requisitos, para luego, por medio de acuerdos claros y concisos; establecer cláusulas y promesas que logren cumplir con la mayor cantidad de objetivos que tiene tanto el comprador como el vendedor de la vivienda.

Este tipo de negociaciones se utilizan generalmente para los procesos de seguimiento o de evaluación del contrato. Un claro ejemplo sería cuando ya se ha estipulado una cuota inicial para la compra de la vivienda y el cliente, por diferentes motivos, desea disminuirla. Él, con el apoyo de documentos y datos, le hace saber al agente sus inconvenientes para que entre los dos se efectúe un arreglo equitativo.

Negociación distributiva

En este tipo de negociación las personas involucradas en la venta desean tener el mayor beneficio de cualquier forma. Por tal motivo, tanto el comprador como el vendedor de la propiedad, quieren obtener las mayores ganancias, por lo que se convierte en un proceso de regateo con exigencias y concesiones de ambas partes.

El resultado de esta estrategia muchas veces es desigual, ya que el agente y la persona que adquiere el inmueble tienen la sensación de haber perdido, situación que se debe evitar a toda costa.

Negociación evitativa

Esta negociación se utiliza cuando la venta resulta ser contraproducente para las dos partes. Para este caso, si los posibles beneficios que se obtienen con la compra del inmueble no compensan las exigencias mínimas del inmueble o del agente, es mejor evitar dicha venta.

La estrategia de negociación evitativa también se emplea cuando el vendedor tiene más cosas por perder que por ganar con el acuerdo de venta, o cuando se tiene otras alternativas con las que se puede tener más beneficios.

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Habilidades para negociar la venta de inmuebles

Para que la estrategia de negociación sea exitosa, es importante que el agente inmobiliario o vendedor posea unas habilidades sociales y emocionales específicas para realizar un acuerdo beneficioso . Estas competencias, aunque pueden ser destrezas innatas de la persona, se desarrollan con la práctica. Algunas de estas son:

Investigativas: una buena estrategia lleva consigo una ardua tarea investigativa. En ella, el agente inmobiliario compara sus metas con la información de sus compradores, evaluando detalladamente la situación de cada uno de ellos. Asimismo, crea un plan acorde a las tendencias inmobiliarias del momento y a las viviendas más demandadas según su zona o sector.

Comunicativas: uno de los aspectos más cruciales en una estrategia de negociación, es la escucha activa. Con esta, se observa y entiende las ideas, necesidades y sentimientos que posee el comprador además, es una competencia que ayuda a aumentar la confianza y la credibilidad durante el proceso de negociación de la propiedad. De igual forma, el tener una buena expresión oral hace que los diálogos y acuerdos se realicen de forma transparente y sin enredos.

Adaptabilidad: en una gestión de compraventa, se pueden emplear distintas estrategias de negociación. Por ende, es fundamental que la persona que está vendiendo el inmueble tenga buenas capacidades de adaptación, ya que tendrá que lidiar con las cambiantes decisiones y expectativas de los clientes. Asimismo, debe acoplarse a los constantes cambios legales que se presentan en materia de vivienda y construcción de propiedades.

Empatía: gran parte del éxito de la estrategia se debe a que el agente sea empático con el comprador. Con esta habilidad, se crea un vínculo de confianza, en donde ambas partes pueden entrar a negociar hasta llegar a un punto en donde la venta sea provechosa para ambas partes. Por otro lado, esta virtud ayuda a comprender más a profundidad las necesidades del comprador.

Toma de decisiones: en muchas ocasiones, durante la gestión del acuerdo de venta, se hace presión para cerrar el trato lo más rápido posible, prometiendo más de lo que se debe o haciendo concesiones que no estaban acordadas. Por tal motivo, es crucial que el vendedor tenga la capacidad para entender y analizar la situación, con el fin de tomar la decisión racional y sensata para él y el cliente.

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Consejos para tener una estrategia de negociación exitosa

Al momento de ejecutar la estrategia de negociación, es importante tener varios factores presentes que permitirán que la venta de la vivienda se haga de forma segura y en el menor tiempo posible. Por tal motivo, te damos a continuación algunos consejos para que realices tu gestión de compraventa de forma sencilla y eficaz.

Precio del inmueble: uno de los puntos más relevantes en la etapa de negociación es el precio de la vivienda. Este precio debe ser lo más justo y acorde a su valor catastral, de esta forma habrá más posibilidades de compra. Para este aspecto, lo que más se aconseja es que se lleve a cabo un análisis del sector y del valor del metro cuadrado en la zona.
Diseño y estado de la vivienda: el diseño y estructura de la propiedad es una de las primeras cosas en las que se fijan los clientes. Por ende, un inmueble arreglado, limpio, con todos los servicios públicos y sin ningún tipo de problema estructural, hará mucho más fácil la etapa de negociación y venta.
Documentación legal al día: para que la estrategia de negociación y el proceso de venta se efectúen con legalidad, es fundamental que el asesor inmobiliario esté al día con toda la documentación legal. La persona que ofrece la propiedad debe tener el certificado de libertad y las escrituras de la vivienda, además de garantizar que está al día con el pago de impuestos.
Paciencia : como mencionamos, la venta de una vivienda puede ser un proceso largo. Por ende, es importante tener paciencia y buscar el mejor comprador para evitar problemas, malos entendidos o acuerdos injustos para ambas partes.
Ayuda profesional: cuando se quiere comprar o vender una propiedad, lo que más se recomienda es contar con la ayuda de expertos en el sector inmobiliario para lograr una negociación exitosa. Al contar con la asesoría de estas personas, se evitarán malos entendidos, problemas legales, estafas, etc. Una de las empresas que ofrece el mejor servicio es CENTURY 21.

En CENTURY 21 creamos e implementamos las mejores estrategias de negociación, además, contamos con agentes que tienen habilidades y aptitudes que permiten un proceso de negociación y venta fácil, seguro y confiable. Si deseas conocer más acerca de nosotros, visita nuestra página web: CENTURY 21 Allí encontrarás información acerca del sector inmobiliario y la forma en como puedes contactarnos.

POT Bogotá ¡Conoce de qué se trata el nuevo plan de ordenamiento de la capital!

Tue, 20 Sep 2022 22:52:20 GMT

Foto de Social Income en Unsplash

POT Bogotá

El POT Bogotá (Plan de Ordenamiento Territorial) propuesto para los próximos trece años, plantea retos tanto a corto como a largo plazo, además, delimita metas centradas en el desarrollo sostenible de la ciudad y en la descarbonización de todo el territorio. Dado a las implicaciones que posee este instrumento para los ciudadanos y sectores (en especial para el sector inmobiliario), es fundamental conocer sus características, objetivos y desafíos.

¿Cuáles son las características del nuevo POT Bogotá?

Para comprender con totalidad el más reciente POT en Bogotá, es imprescindible aclarar que un Plan de Ordenamiento Territorial, más conocido como POT, es un plan que concreta unas pautas o guías para la organización y el ordenamiento de la ciudad y de sus zonas rurales según las problemáticas que se presenten en estos lugares.

Asimismo, es una herramienta que permite definir adecuadamente la ubicación de equipos, servicios e infraestructuras (hospitales, colegios, ciclorrutas, vías, andenes, parques, etc.) para que los ciudadanos tengan acceso a más oportunidades y puedan disfrutar del territorio de forma pacífica e igualitaria.

Ahora bien, el reciente POT de la capital busca crear un territorio que esté al servicio de todos los habitantes, es decir; una ciudad que promueva el cuidado del planeta. Para lograr esta meta, el nuevo Plan de Ordenamiento traza una hoja de ruta en donde se plantean actividades para:

Reactivar la economía.
Impulsar las pequeñas empresas y generar empleos formales.
Mejorar la inclusión social y económica.
Reducir los índices de pobreza.
Establecer espacios biodivesos.
Construcción del metro.

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Bogotá reverdece 2022- 2035

Este plan fue presentado ante el Consejo de Bogotá como “Bogotá reverdece 2022- 2035” con el objetivo de reivindicar las acciones que han degradado el bienestar de los ciudadanos y del ecosistema de la región, para que todas las personas puedan tener espacios e infraestructuras que les ayuden a mejorar su forma de vida en la capital.

De igual forma, el plan propuesto se ha puesto el reto de intervenir en los entornos rurales y urbanos de la ciudad, poniendo a disposición viviendas dignas junto con lugares seguros y accesibles, que respondan a las necesidades habitacionales de los individuos.

Paralelamente, quiere incentivar la protección y el reconocimiento de los patrimonios culturales, alcanzando un enfoque equitativo en donde el ciudadano sea una parte central para el desarrollo y vitalidad de la región.

Cabe mencionar que, el modelo ocupacional de este instrumento de organización territorial, considera tres escalas: La regional, distrital y la local. Cada una de ellas se caracteriza porque:

Regional: Reconoce las necesidades de articulación que posee la zona. Por ello, se plantean herramientas y elementos para definir el futuro de la región.

Distrital: En esta se determina el ordenamiento del suelo rural y urbano, junto con el control de la expansión urbana de la capital, con el fin de optimizar la organización territorial.

Local: Para esta escala, se precisan los criterios de la organización urbana con una lógica de acercamiento y proximidad, por medio de las Unidades de Planeamiento Locales.

Foto de Alejandro Alfaro M en Unsplash

POT Bogotá: Objetivos a largo plazo

El plan de ordenamiento territorial contempla unos objetivos a largo plazo, en ellos, se establecen normativas, acciones, programas, proyectos y distintas estrategias que pretenden:

Mejorar el ambiente de las zonas urbanas y de los asentamientos rurales.
Proteger los paisajes, espacios y estructuras ecológicas de Bogotá, generando condiciones para que haya una relación armoniosa y sostenible con el área rural.
Incrementar la resiliencia de la región si se llega a presentar algún tipo de desastre ocasionado por el cambio climático.
Revitalizar la capital por medio de proyectos e intervenciones eficaces y de calidad.
Promover la reactivación económica, el dinamismo en el mercado y la creación de empleos formales.
Disminuir la desigualdad y los desequilibrios en la población.
Alcanzar un excelente desarrollo rural y sostenible.

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¿Qué estrategias nos plantea el POT Bogotá?

Con la creación del POT de Bogotá 2022-2035 , se presentan ideas y proyectos innovadores para disminuir el impacto ambiental generado en los últimos cien años por el uso de combustibles fósiles, de la expansión desmedida, el endurecimiento de los ecosistemas y de las prácticas poco sostenibles. De esta forma, el plan trae consigo perspectivas innovadoras enfocadas en:

El aumento de la actividad económica y el mejoramiento de las condiciones laborales.
Ordenar la ciudad por medio de la Estructura Ecológica Principal (EPP), respetando y protegiendo su integridad sobre cualquier acción o proyecto estipulado en el plan.
Crear un vínculo más fuerte entre el ciudadano y su territorio, formando para esto redes distritales de equipamiento que disminuyan la desigualdad.
Configurar un tipo de movilidad sostenible a partir de un sistema férreo, junto con un buen transporte peatonal.
Reverdecer a la capital y mejorar los espacios públicos.
Promover la concentración arquitectónica en un punto en específico para proteger a los ciudadanos y sus actividades económicas.

Desafíos que enfrenta el plan de ordenamiento territorial

En primera instancia, el POT posee el gran desafío de consolidar un tipo de administración regional responsable, funcional y eficiente, para que en la región haya sostenibilidad ambiental, progreso social, vida digna, buena movilidad y acceso a oportunidades sin ningún tipo discriminación; teniendo siempre presente el sentimiento de solidaridad entre los territorios cercanos a la ciudad.

Paralelamente, tiene el reto de promover la sana competitividad y la innovación, con el fin de aumentar el surgimiento de empresas y negocios que le den un valor agregado a la región. Desde estos puntos, se aseguran los ingresos del distrito y se reducen las inequidades.

Por otro lado, el plan quiere que Bogotá se convierta en una ciudad que vela por el bienestar de todos sus habitantes, para esto; les desea ofrecer a los ciudadanos casas y empleos dignos, servicios, espacios e infraestructuras públicas de excelente calidad.

Otra de sus metas es responder a las emergencias medioambientales y sanitarias (como lo son la pérdida de ecosistemas y de la biodiversidad) de tal forma que el bienestar de las personas se asegure sin importar su forma o estilo de vida.

El POT Bogotá pretende ordenar a los territorios para que tengan una mayor corresponsabilidad y cercanía con sus autoridades en cuanto al espacio público tanto rural como urbano, cuidando el patrimonio natural, físico y cultural. De igual forma, pone como desafío intervenir en las zonas rurales y urbanas con soportes que optimicen las necesidades habitacionales de las personas por medio de una gestión del hábitat totalmente integral.

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POT Bogotá: Programas y estructuras

Los programas del nuevo plan de ordenamiento son mecanismos que conectan el modelo de ocupación que se hará en la ciudad. En este POT contemplamos a los programas de:

Conectividad ecosistémica, atención de la emergencia climática y reverdecimiento.
Descarbonizar la movilidad y la infraestructura sostenible.
Vitalidad y cuidado.
Hábitat y vivienda popular.
Territorios productivos, innovadores y competitivos.
Resignificación de la identidad, cultura y patrimonio.

Igualmente, cuenta con la ayuda de estructuras como:

Ecológica Principal.
Integradora de los Patrimonios.
Funcional y del Cuidado.
Socioeconómica, Creativa y de Innovación.

Foto de Social Income en Unsplash

¿Cómo afecta el POT Bogotá al sector inmobiliario?

Las compañías dedicadas a la construcción, venta y compra de inmuebles en Bogotá, deberán implementar estrategias que les permitan a los ciudadanos preferir zonas aledañas a la ciudad, con la finalidad de proteger las reservas naturales que existen en la capital.

Por otra parte, el sector inmobiliario tendrá que fortalecer la oferta referente a las viviendas VIS, intentando cumplir con todos los reglamentos y acciones establecidas en el POT Bogotá.

Es importante resaltar que, con este plan también se podrá aumentar la construcción de casas no VIS, ya que el objetivo es mantener el equilibrio y la calidad que hay entre las áreas privadas construidas y las que están en proyecto de construcción, brindando espacios habitacionales que satisfagan las necesidades de todos los habitantes del territorio.

En CENTURY21 contamos con casas y apartamentos tanto en la capital como en sus zonas aledañas. Si deseas conocer más, puedes ingresar a nuestra página web CENTURY 21 Allí podrás contactar con uno de nuestros asesores.

Mascotas para tener en casa: ¡Encuentra el nuevo miembro de tu familia!

Mon, 22 Aug 2022 21:28:28 GMT

Mascotas para tener en casa

Cuando pensamos en cuáles son las mascotas para tener en casa más ideales, nuestras primeras referencias están dirigidas a los perros y a los gatos. Esto sucede quizás porque estos animales son los que por muchas décadas, han compartido y convivido con la raza humana o también, porque sus cualidades y características se han ido adaptando a las condiciones a las que vivimos, al espacio que habitamos, a nuestra alimentación y a nuestro grupo familiar. No obstante, hoy en día existen diferentes opciones que podemos considerar si queremos tener un integrante más en nuestra casa.

Antes de describir que otros tipos de mascotas puedes tener en tu vivienda, es fundamental aclarar y reforzar la definición del término mascota. Las mascotas, o también llamados animales domésticos, son animales a los que se les otorgan cualidades y características emocionales y familiares; estos seres pueden:

Ofrecer apoyo emocional.
Brindar compañía y afecto.
Crear vínculos con su amo o dueño y con las personas que viven junto a él.

Junto a lo anterior, es importante resaltar que todos los animales no pueden ser considerados mascotas, ya que muchos de ellos no pueden adaptarse a las condiciones de vida de una casa. Por este motivo, los animales que no deben habitar una vivienda son:

Animales exóticos: Son los que viven a fuera de las fronteras del país, como los leones, jaguares, etc.
Animales nativos: Son aquellos que nacen en un país en específico, ejemplo de estos son los pumas y los monos.
Animales endémicos: Los que habitan y sobreviven en una zona geográfica determinada, como el lagarto azul.

Ahora bien, si se llega a tener alguna de estas especies en una propiedad, se estaría desacatando la ley 84 de 1989, la cual tiene como objetivo velar por el bienestar de todos los animales del territorio nacional. Por tal motivo, el Gobierno Nacional podría realizar sanciones penales o monetarias a las personas que incurran esta normativa.

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Tipos de mascotas para tener en casa

Sin duda, las mascotas que más tienen popularidad son los perros y los gatos. Esto se debe a que se acomodan fácilmente a nuestras condiciones y estilo de vida y sobre todo, porque son muy amigables, cariñosos y fieles. Pero, actualmente existen más opciones que podemos considerar a la hora de buscar la mascota ideal para nuestra vivienda. Algunas de estas son:

Conejos

Esta especie cada día se vuelve más popular en el entorno de las mascotas. Los conejos se destacan por ser dóciles, inteligentes, limpios y muy juguetones, además, los podemos encontrar de diferentes razas, tamaños y colores. Por otro lado, la alimentación y los elementos para su entretenimiento, pueden hallarse de forma fácil y rápida. Lo que más se recomienda es ubicar su hogar en un lugar cómodo y caliente al interior de la casa, lejos de conexiones eléctricas o cableados. Asimismo, para garantizar su bienestar, hay que hacer una limpieza constante de su jaula y alimentarlos con el concentrado y comida adecuada.

Peces

Estos animales son muy confiables y tranquilos, además, son ideales para las personas que sufren de alergias por causa de la caspa o pelo de animales como los perros o los gatos. Por otro lado, los peces no necesitan de mucha atención o elementos para su entretenimiento, por tal motivo; se convierten en las mascotas perfectas para las personas que no pasan mucho tiempo en casa.

Hámsters

Tanto los curies como los hámsters son animales muy cariñosos, limpios, tranquilos e inteligentes, adicionalmente, la alimentación y atención que se les debe ofrecer es muy similar a la de los conejos.

Pájaros

Las aves que más se encuentran hoy en día como mascotas son los canarios y los loros, no obstante; lo que más se recomienda es no tenerlos en nuestras casas. Esto se debe a que su comportamiento y fisiología se ven afectadas cuando los restringimos de su libertad y de la posibilidad de volar. Cuando los encerramos en una jaula, les causamos altos niveles de estrés y ansiedad que pueden causar comportamientos agresivos contra ellos mismos o contra sus dueños.

Sin embargo, si ya tienes un ave en casa, lo más aconsejable es que la conserves y le brindes las mejores condiciones, evitando su reproducción y su liberación. Lo anterior se debe a que estas aves no están adaptadas a la libertad, por lo que se les dificultará hallar un refugio o alimento.

Todos estos animales domésticos pueden alegrar nuestra vida y brindarlos amor, cariño y fidelidad. A pesar de que hay una gran variedad de mascotas domésticas, miles de familias tienen como primera opción los gatos y los perros, por tal motivo, a continuación te contamos un poco sobre las razas ideales según el tamaño de la casa y la estructura de tu hogar.

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Perros y gatos para tener en una casa pequeña

Tener una casa pequeña o mediana no es un impedimento para tener y criar una mascota. Existen ciertas razas tanto de perros como de gatos, que por sus características y por su carácter, se logran adaptar a espacios reducidos. Las razas de perros que tienen más facilidad de vivir en casas pequeñas son:

Pinscher miniatura.
Shih tzu.
Pug.
Beagle.
Pomerania.
Schnauzer.
Cocker.

Las razas de gatos que más fácil se adaptan a hogares pequeños son:

Persa.
Siames.
Cornish Rex.
Abisinio
Azul ruso.
Javanés.
British Shorthair.

Perros y gatos para tener en una casa grande

Si cuentas con un espacio amplio en tu nuestro hogar y quieres tener una mascota que se sienta feliz y libre, pero no sabes qué raza puede adaptarse con mayor facilidad ¡Despreocúpate! A continuación te lo contamos:

Perros para una casa grande:

Dálmata.
Golden retriver.
Gran danés.
San bernardo.
Pastor alemán.
Lobo siberiano.
Rottweiller.

Gatos para una casa grande:

Maine coon.
Highlander.
Cheetoh.
Bengala.
Ragdoll.
Bobtail americano.

Perros y gatos criollos

Una de las razas de perros y gatos que pueden adaptarse a cualquier tipo de casa, son los perros y gatos criollos. Estas mascotas provienen de la mezcla de diferentes razas que no tienen pedigrí y que no están reconocidas por entidades oficiales, es decir, son el resultado de una crianza no selectiva. Igualmente, estos animales se logran destacar de otras razas porque viven muchos años, porque son muy inteligentes, nobles, fieles y sobre todo porque son únicos e irrepetibles.

Cabe resaltar que muchos de los perros y gatos criollos se encuentran en las calles o en fundaciones, por ello, antes de considerar tener una mascota de raza en tu casa, sería bueno plantearte la posibilidad de adoptar estos animales; ya que con esta acción estarías ofreciéndole un hogar, amor y protección a un ser vivo indefenso mientras actúas contra la explotación animal.

Consejos para tener un animal doméstico en casa

El tener mascotas en casa representa una gran inversión, puesto que se debe destinar parte de nuestros ingresos a su alimentación y bienestar. Paralelamente, la gran mayoría de animales de compañía necesitan de estrictos protocolos de limpieza y de salud, como lo son las vacunas, los procedimientos de esterilización y la desparasitación. De esta forma, los principales cuidados y atenciones que debes considerar una vez tengas una mascota en tu vivienda son:

Espacio adecuado
Tu mascota necesita de un lugar adecuado para dormir y descansar. Lo ideal es que le proporciones una cama hecha a su medida y un punto en especial en donde pueda jugar o entretenerse.
Hábitos
Puede que tu mascota posea hábitos incómodos o molestos, no obstante; puedes educarlos y corregir estas conductas, esto significa que necesitarás mucha paciencia y tranquilidad para enseñarle a comportarse.
Revisiones médicas
Para verificar el estado de salud de tu mascota, lo más recomendable es que planees revisiones médicas por lo menos dos veces al año, de esta forma; los estarás previniendo de enfermedades o infecciones.
Identifícalos
Una forma de identificar a tu mascota es colocándole un collar y una placa con su nombre y tu número de contacto, por ende; si se llega a extraviar o perder, podrá ser reconocido con facilidad.
Aseo y limpieza
Para que tu mascota se mantenga saludable y con energía, debes limpiar contantemente su cuerpo y los lugares en donde más habita. De esta manera, estarás previniendo la creación de partículas contaminantes que pueden afectar la salud del animal y la de tu familia.
Seguro de mascotas
Con este tipo de seguros, puedes proteger a tu mascota en caso de que este presente alguna enfermedad o atraviese un momento que pone en peligro su vida. Esta póliza te ayudará a cubrir los gastos que se generen por estas situaciones imprevistas.

En CENTURY 21 sabemos que hay muchos tipos de mascotas para tener en casa , y que cada una de ellas están acordes a tus preferencias y al espacio con el que cuentas en tu hogar. Si estás buscando una casa o apartamento en donde tú y tu mascota puedan disfrutar de un inmueble agradable y seguro, con nosotros puedes encontrar la propiedad ideal para todos los miembros de tu familia.

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Derechos del arrendatario: ¿Cómo ampara la ley a los inquilinos?

Tue, 09 Aug 2022 17:28:57 GMT

Derechos del arrendatario

El arriendo de viviendas, bodegas, locales, apartamentos y otros establecimientos, es hoy en día una de las actividades del mercado inmobiliario más beneficiosas y lucrativas; ya que la tasa de oferta y demanda siempre está en constante movimiento durante todas las épocas del año. Con el fin de realizar los procesos de alquiler de la mejor manera, es necesario la implementación de contratos de arrendamientos, estos acuerdos tienen como finalidad delimitar y acordar unas conductas y lineamientos tanto para la persona que arrienda (arrendador) como para la que toma el arriendo (arrendatario). Para que estos compromisos se lleven a cabo con justicia, el Gobierno Nacional ha planteado los derechos del arrendatario , los cuales amparan y protegen de situaciones vulnerables a la persona que toma el inmueble en alquiler.

No obstante, antes de describir cuáles son los derechos que posee el inquilino al rentar una propiedad, es crucial dilucidar quien es el arrendatario. El arrendatario es una persona (natural o jurídica) que toma en arriendo un inmueble. Según las normativas legales, estos individuos poseen cierto tipo de derechos y están obligados a cumplir con unos deberes cuando toman un establecimiento o vivienda para su goce. Tanto los derechos como los deberes están estipulados para garantizar la correcta ejecución del contrato de arrendamiento, por ende; el incumplimiento de alguno de estos aspectos puede acarrear problemas legales.

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¿Cuáles son los derechos del arrendatario en Colombia?

Las leyes y reglamentos que regulan las acciones y todos los elementos relacionados con el alquiler de establecimientos o viviendas, se encuentran en la Ley 820 de 2003 y en el Código Civil Colombiano. En estos estatutos están expedidos los regímenes que hay al momento de alquilar una vivienda urbana, además, allí se consagran los derechos y deberes tanto de los inquilinos como el de los arrendadores.

Gracias a que los derechos del arrendatario están cobijados por estas dos normativas nacionales, hay un mayor seguimiento y protección de estos aspectos, debido a que estas leyes tienen como finalidad garantizar que todos los acuerdos planteados en el contrato de arrendamiento sean llevados a cabalidad. Ahora que conocemos cómo están amparados los arrendatarios legalmente, es momento de describir cuáles son sus derechos más importantes al tomar un inmueble.

Derecho a recibir la propiedad
Aunque es una situación fácil a primera vista, no se debe subestimar el alcance que tiene este derecho. El arrendatario tiene el derecho de recibir la vivienda que toma por arriendo dentro de los tiempos acordados en el acuerdo inicial del contrato. Si por alguna razón, el dueño no cumple con estas fechas, este se encuentra obligado a indemnizar al inquilino, teniendo en cuenta los días en que se demoró en entregar la propiedad y el costo total del alquiler.
Derecho a recibir el inmueble en un excelente estado
Junto con la entrega del establecimiento, el arrendatario tiene el derecho de recibir el inmueble en perfectas condiciones, acorde a lo que se habló en un principio con el arrendador. Asimismo, el dueño debe garantizar y asegurar el acceso a los servicios públicos como el agua, luz y gas.
Derecho a no padecer ningún tipo de molestias o perturbaciones
Mientras tenga validez el acuerdo de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a habitar y disfrutar plenamente de la vivienda, sin ser perturbado por el propietario, vecinos o terceros. Para este caso, si el dueño del inmueble quiere ingresar a la propiedad o hacer algún tipo de cambio o reparación, debe pedir permiso al arrendatario.
Derecho al pago por la realización de reparaciones no locativas
Si la persona que toma en arriendo la propiedad tiene que efectuar cualquier tipo de reparación no locativa al interior del inmueble (y que sean deber del arrendador), este se encuentra con todo el derecho de recibir el reembolso del dinero que empleó en este gasto.

Cabe resaltar que, este tipo de reparaciones son modificaciones que están vinculadas con la remodelación y la mejora de la propiedad, que no son necesarias, pero que aumentan el valor del inmueble en el sector inmobiliario.
Derecho a bienes que posean régimen de propiedad horizontal
Cuando la vivienda en alquiler está bajo un régimen de propiedad horizontal, el inquilino tiene derecho a recibir una copia de dicho reglamento. Pero, ¿De qué se trata la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen o concepto que se refriere a las propiedades como edificios, conjuntos o unidades residenciales en que los propietarios comparten áreas como: vías, pasillos, zonas verdes, etc. Para estas zonas, los dueños de las propiedades, establecen unas normas y leyes que se deben cumplir en todo el inmueble o espacio.
Derecho al pago de indemnizaciones
El inquilino tiene derecho a recibir el pago de las indemnizaciones según las condiciones que dictamina la ley. Las normativas colombianas consideran diferentes indemnizaciones; estas pueden suceder cuando:
El acuerdo de arrendamiento se termina sin causa justa o de forma anticipada.
El arrendador causa perturbaciones al inquilino.
No se cumple con la fecha de entrega del inmueble.
No se entrega la propiedad según lo acordado en el contrato de arrendamiento.

Ahora bien, a pesar de que las leyes colombianas poseen unas medidas encaminadas a proteger los derechos de los inquilinos, también proclaman unos deberes, con el propósito de hacer cumplir los términos y acuerdos del contrato.

Deberes del arrendatario en Colombia

Conservar el óptimo estado del inmueble

El inquilino debe velar porque la propiedad se mantenga bien cuidada y en buen estado. Para ello, una de las labores que le ayudarán a cumplir con este objetivo son las tareas de aseo y limpieza, de esta forma garantiza la preservación del inmueble.

Pago oportuno

El arrendatario debe ejecutar los pagos del arriendo dentro de las fechas establecidas. Asimismo, tiene que cancelar a tiempo las facturas o recibos de los servicios públicos.

Cambios en el inmueble

Al crear un contrato de arrendamiento, por lo general se le prohíbe al arrendatario que haga cualquier tipo de modificación en la propiedad. Esto significa que si se alquiló una vivienda, esta no puede ser transformada para usarla como una oficina, bodega o local.

Cumplir con los regímenes de propiedad horizontal

El inquilino debe regirse por las leyes y normas que se declaran si la propiedad que toma en arriendo está en un conjunto, edificio, etc.

Derechos del arrendatario: ¿Cuándo se efectúa una indemnización?

A la hora de generar un contrato de arrendamiento, existen una serie de indemnizaciones que el dueño de la propiedad debe cancelar al inquilino si este viola alguno de sus derechos. Las situaciones que se contemplan en las normativas colombianas son:

Por la finalización del contrato de arrendamiento
Si el propietario quiere dar por finalizado el contrato con el inquilino, debe informarle con dos meses de anticipación como mínimo. Si el dueño no avisa en los tiempos estipulados, el arrendatario tiene el derecho de ser indemnizado por hasta tres meses del costo total del arriendo.
Por perturbación
Esta indemnización se realiza si el propietario del inmueble viola el derecho que tiene el inquilino de disfrutar sin molestias ni perturbaciones la propiedad. Si se llega a presentar alguna situación que altere la paz y tranquilidad del arrendatario, el arrendador debe cancelar un monto específico según los perjuicios causados .
Por el mal estado de la propiedad
Si la vivienda no está en el estado que se acordó en el contrato inicial, el inquilino puede pedir una indemnización y si lo desea, la terminación del acuerdo de arrendamiento.

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A pesar de que la tarea de tomar en arriendo una propiedad es actualmente más fácil gracias a las nuevas tecnologías, es fundamental hacer todo este proceso acompañado de inmobiliarias expertas y especializadas. Empresas como CENTURY 21, te ofrecen las mejores garantías y servicios al momento de alquilar o encontrar tu inmueble ideal.

Si deseas conocer más sobre nosotros, te invitamos a visitar nuestro blog: //blog.century21colombia.com/ Allí podrás encontrar artículos relacionados con los derechos del arrendatario y temas vinculados al sector inmobiliario en Colombia.

¡Aprendamos sobre decoración de jardines! Consejos para diseñar tu jardín

Fri, 29 Jul 2022 16:03:56 GMT

Decoración de jardines

El jardín es sin duda uno de los lugares perfectos para desconectar, descansar y disfrutar del aire libre. Estos espacios le aportan elegancia y originalidad a una vivienda, elevan la valoración de un inmueble y brindan una zona de esparcimiento tranquila, natural y cómoda. Por otro lado, ya que estas zonas benefician a nuestra salud, economía y bienestar, la decoración que realicemos en estos espacios será un factor fundamental al la hora de aprovechar al máximo estos espacios.

Como lo mencionábamos, la decoración de jardines llega a ser una de las actividades que más posibilitan la creación de una atmosfera cómoda y agradable para todas las personas que habitan la vivienda. Por tal motivo, la forma en como planteemos el diseño, la organización y la estructuración de este espacio, serán muy importantes al momento de transmitir y recrear una zona verde en nuestro hogar.

Ahora bien, para lograr que el jardín de nuestra casa sea moderno, elegante y sofisticado, debemos tener presente ciertos elementos y factores que serán muy útiles si estamos planeando hacer la decoración de este lugar.

Decoración de jardines: ¿Cómo empezar a decorar mi jardín?

Observa y analiza
Antes de plantar, lo primero que debes hacer es verificar en que condiciones está tu jardín, en ocasiones; se suele utilizar estos espacios para guardar objetos y herramientas inservibles, plantas secas, etc. Una vez hayas identificado los elementos que no sirven o que están dañados, sácalos de esta zona. Con el área que tengas disponible, puedes empezar a diseñar la organización y estructuración del jardín, junto con las decoraciones y plantas que deseas añadir.
Establece un plan guía
Es fundamental que estructures y establezcas los cambios que harás en el jardín. Para esto, debes tener en cuenta el tamaño y las dimensiones del sitio, junto con el presupuesto que tienes disponible para la remodelación y la decoración. Adicionalmente, es crucial que te preguntes para qué quieres este espacio en tu hogar, esto te ayudará a saber que funciones va a cumplir esta área en tu vivienda. De esta forma, podrás ir adquiriendo los objetos que necesitas para su remodelación.

Compra plantas que se adapten al lugar
Dependiendo de la zona en la que vivas, puedes encontrar plantas que mejor se adapten a las condiciones de clima en donde está ubicada tu propiedad. Lo más recomendable es que te dirijas a los viveros de la zona, en estos sitios puedes encontrar las plantas que más se ajustan a tus necesidades.

Combina tamaños, colores y texturas
Al realizar la decoración de tu jardín, trata de incluir plantas con diferentes tamaños y colores, ya que estos elementos le ofrecen al espacio un aspecto más llamativo y natural.

Cuidado y mantenimiento
Luego de que tengas tus plantas y demás objetos de decoración en el sitio que deseas, debes asegurarte de brindarles un correcto cuidado y mantenimiento. Recuerda que estos espacios deben caracterizarse por su limpieza, organización y frescura, de esta forma podrás disfrutar de todos los beneficios que traen para tu hogar.

Te invitamos a leer: Cómo lograr una remodelación sin invertir mucho dinero

Tipos de decoración de jardines

Al momento de decorar tu jardín, es clave que este diseño cumpla con tus expectativas; que sea funcional y a la vez acogedor. Por ende, aspectos como el tipo de decoración, el suelo, los muebles, las plantas, etc. Son los que le aportarán el toque original y único a tu vivienda. A continuación te contamos los tipos de decoración de jardines más comunes:

Jardines Campestres

Estos jardines ofrecen un aire rústico y vintage al espacio, además, es una de las decoraciones más amplias y de las más utilizadas en la actualidad. Para conseguir este diseño, se eligen plantas y flores similares a las que crecen naturalmente en las zonas verdes. Adicionalmente, se acompaña de muebles de madera que posean, preferiblemente, un aspecto desgastado o de épocas anteriores.

La decoración de estos jardines puede incluir:

Rocas y elementos de madera.
Objetos rurales tales como; carretillas, faroles antiguos, etc.
Macetas hechas con elementos reciclados.
Senderos o caminos elaborados con piedras o madera.

Asimismo, en este tipo de jardín las plantas que más prevalecen son:
Los Narcisos.
El Aliso amarillo.
Los Jacintos.
Los Tulipanes.
Las Hortensias.

Jardines Urbanos

La decoración de jardines urbanos proporcionan un espacio ideal para realizar actividades como pintar, jugar, relajarse, entre otras. Este diseño se caracteriza porque no consume mucho espacio de la vivienda, por ende, su arquitectura y organización va de acuerdo al perímetro que se tiene disponible. Gran parte de estos jardines son convertidos en espacios funcionales, por lo que presentan diseños simples y sencillos.

La decoración de este tipo de jardines suele contar con:

Mobiliarios de madera, cojines y luces LED colgadas en la pared o en el techo.
Senderos rectos a base de cerámica.
Otros elementos decorativos como vidrios, pequeñas fuentes, luminarias, etc.

Adicionalmente, las flores y plantas que se utilizan para la decoración de este jardín son:

Las petunias.
Las Margaritas.
Los Geranios.
Las Gerberas.

Jardines formales

El diseño de los jardines formales se destaca por ser simétrico y equilibrado, además, tiene una estructura geométrica que gira en torno a un punto central. Aunque este diseño se emplea más que todo es zonas amplias, puede ser adaptado a espacios pequeños.

La decoración de estos jardines se caracteriza porque:

Tiene elementos similares a los de la decoración de jardines urbanos. (no obstante, prevalece la simetría.).
El punto central muchas veces es una estatua o una fuente.
Las plantas mantienen un orden específico.
Las plantas y elementos tienen un diseño en común.

Asimismo, las plantas y flores que más se emplean en este diseño son:

El Boj común
El carpe común.
El Acebo japonés.
La lavanda de Algodón.

Jardines silvestres

Los jardines silvestres tienen elementos que atraen a la vida silvestre. (Aves, insectos, pequeños mamíferos, etc.). En ellos se puede encontrar bebederos, casas para pájaros y plantas atractivas para las abejas.

Además, dentro de su decoración se puede añadir:

Muebles de hierro.
Árboles, arbustos, jardines trepadores, hierbas y flores.
Hamacas.

Por otro lado, las plantas que usualmente se usan para esta decoración son:

Las Buganvilias
Las Lavandas.
La Hiedra.
Los Rosales.

Jardines contemporáneos o modernos

Los jardines modernos o contemporáneos se caracterizan por estar bien organizados y tener los espacios debidamente determinados (junto con la geometría del diseño). Los materiales que más se emplean para su decoración son la piedra, el metal y la madera.

Esta decoración de jardines puede incluir:

Objetos geométricos o minimalistas.
Macetas con diferentes alturas y tamaños.
Plantas artificiales.
Elementos elaborados con metal, madera o piedra.

En este diseño, las flores que más se utilizan para la decoración del jardín son:

El Arce Japonés.
Las Gramíneas ornamentales.
Las Thujas.

Artículos relacionados con decoración de jardines: Tips para que la fachada de tu casa luzca magnífica .

Tips para crear tu propio jardín

Dale un toque original
Aunque no es fundamental que te centres en un tipo de decoración específica, es crucial que al menos te guíes del diseño y estructura de algunos de ellos. No obstante; puedes agregarle tu toque personal y estilo, de esta forma te sentirás más cómodo y podrás disfrutar de un espacio único en tu hogar.
Adecúalo a tus necesidades
Si tu idea es tener un área para tomar aire fresco, hacer deporte o realizar diferentes actividades en familia; asegúrate de proveer a tu jardín de sillas, mesas, sofás, y otros elementos que te ayuden a pasar un tiempo agradable. Junto a lo anterior, procura cuidar y darle un correcto mantenimiento a los elementos que coloques en este espacio.
Iluminación
Sí deseas que tu jardín tenga luces, bombillos, farolas, etc. Verifica que el cableado y demás sistemas eléctricos sean funcionales y estén en perfectas condiciones. De esta manera, evitarás posibles accidentes que pueden dañar la decoración de tu jardín o vivienda.
Limpieza y aseo
Para que puedas disfrutar por más tiempo de los beneficios de esta área, es vital que hagas constantemente una buena limpieza y aseo de los elementos que hacen parte de la decoración de tu jardín. Recuerda que un mal mantenimiento de esta zona puede provocar malos olores, insectos no deseados y daños en tu vivienda.

Estos son algunas de las recomendaciones de decoración de jardines que puedes implementar si deseas cambiar o crear el diseño de tu jardín. Si te gustó este artículo, te invitamos a visitar nuestro blog en CENTURY 21 Allí encontrarás consejos sobre decoraciones e información acerca del sector inmobiliario.

Seguros de arrendamiento: La mejor forma de proteger tu inmueble

Mon, 18 Jul 2022 14:14:06 GMT

Seguros de arrendamiento

Uno de los principales objetivos que se tiene cuando se pone en arriendo un inmueble, es poder contar con una entrada de dinero extra a través de la rentabilidad de dicha propiedad. Hoy en día, el arrendamiento de inmuebles es una de las actividades económicas más rentables del mercado, ya que esta permite el crecimiento del patrimonio familiar y personal y brinda una estabilidad financiera a corto y largo plazo.

No obstante, muchas personas que deciden poner en arriendo su inmueble no prevén situaciones que les pueden llegar a causar perdidas de dinero. Algunas de ellas pueden ser:

Cuando, por diferentes razones, el inquilino no puede asumir las responsabilidades contraídas y estipuladas en el contrato de arrendamiento.
Cuando la persona a quien se le alquiló el inmueble causó algún daño en la propiedad y no puede pagarlo.
El arrendatario no cancela el valor de los servicios públicos.

Es por esto que, si tienes una vivienda, local u otro establecimiento en arriendo o que deseas arrendar, es fundamental que cuentes con un seguro de arrendamiento.

Los seguros de arrendamiento son un tipo de garantía o póliza, la cual se encarga de proteger, respaldar y pagar al dueño de la propiedad el arriendo, la administración, los servicios públicos y los daños que se lleguen a presentar en el establecimiento en dado caso de que el arrendatario no pueda o no cumpla con estas obligaciones. Esto significa que, si decides adquirir esta póliza, podrás recibir el pago de los montos acordados con tu inquilino, independientemente si este cumple o no con sus obligaciones.

¿Cómo funcionan los seguros de arrendamiento?

El propietario que quiera adquirir este seguro, debe solicitar el servicio en una aseguradora. Esta compañía realiza el debido estudio financiero del inquilino y de aprobarlo o no de acuerdo a su historial crediticio y a las referencias bancarias que posea. Esta empresa también se encarga de llevar a cabo el contrato de arrendamiento y de guiar al dueño del inmueble en todo el proceso de arrendamiento.

Es importante resaltar que, la aseguradora lleva a cabo un estudio financiero al arrendatario, el cual es muy similar al que hacen los bancos o entidades financieras cuando se solicita un crédito. Teniendo esto presente, la compañía que brinda la póliza tiene la facultad de negar la solicitud de la persona que desea tomar el arriendo si esta se encuentra reportada en las centrales de riesgo o si no cuenta con la suficiente capacidad financiera para cumplir con el pago del inmueble.

Una vez que el inquilino haya sido aceptado por la empresa aseguradora, se inicia la creación y elaboración del contrato de arrendamiento. Luego de esto, se procede a firmar el contrato por ambas partes, a partir de allí; la compañía empieza la emisión del seguro de arrendamiento . Si por algún motivo la persona que tomó el inmueble en arriendo no cumple con el pago de alguna de sus obligaciones, el dueño del inmueble debe notificar a la empresa, esta inmediatamente activará el seguro y se encargará de cubrir el dinero referente al arriendo, servicios, cuotas de administración, entre otros gastos.

Te invitamos a leer: Apartamentos usados: Razones para invertir en este tipo de vivienda .

¿Qué gastos llegan a cubrir los seguros de arrendamiento?

Los gastos que llegan a cubrir los seguros de arrendamiento van a depender de la empresa y del tipo de póliza que adquieras, no obstante, las coberturas que más ofrecen las aseguradoras en Colombia son:

La evaluación y estudio del inquilino.
La creación y elaboración del contrato de arrendamiento.
La Indemnización por el incumplimiento de pago por parte de la persona arrendataria.
Asesoría jurídica sí se necesita llevar a cabo un proceso legal.
El cubrimiento de las cuotas ordinarias de administración si la persona que tomó la propiedad en arriendo no las cancela.

Por otro lado, algunas compañías suelen ofrecer planes de asistencia adicionales tales como: electricista, cerrajero, mantenimiento general, plomero, etc.

Beneficios de los seguros de arrendamiento

Cobertura

La cobertura del seguro se mantiene vigente durante el periodo de tiempo que dure tu arrendatario en el inmueble.

Pagos mensuales

En caso de que la persona a quien le arrendaste tu inmueble no cancele sus obligaciones, la aseguradora te consignará el dinero que está en mora mensualmente. En algunos casos, las empresas pueden garantizarte este pago por hasta un periodo de 3 años (36 meses) o hasta que se te sea entregada de nuevo tu propiedad.

Protección

Este seguro protege tu inmueble de los posibles daños ocurridos por causas accidentales o por situaciones imprevistas. La mayoría de aseguradoras ofrecen un amplio catálogo de servicios domésticos, los cuales llegan a ser muy útiles al momento de presentarse cortes de luz, problemas con el agua u otros servicios.

Tranquilidad

Al asegurar tu inmueble, tienes la tranquilidad de que estás cumpliendo con todos los compromisos legales, administrativos, públicos, entre otros. Además, estás garantizando la rentabilidad del inmueble y la entrada de dinero mensual.

Selección adecuada y segura

Al tener un seguro de arrendamiento, la empresa se encarga de escoger el mejor candidato para tu vivienda, apartamento, local u otro establecimiento que poseas. Por otro lado, esta también se encarga de recibir el reporte de las novedades que se presentan en tu propiedad y de presentar las posibles reclamaciones o quejas que realice tu inquilino.

Validez legal

Al adquirir esta póliza, contarás con una protección legal frente al incumplimiento de un contrato de arrendamiento.

Seguros de arrendamiento: ¿Cómo puedes adquirirlo?

Si estás interesado o deseas adquirir este seguro para tu propiedad, puedes realizarlo por medio de:

Una empresa aseguradora: De esta forma, seguirás manejando tu inmueble y tendrás la tranquilidad del cubrimiento de tu arriendo por parte de la compañía de seguros.
Una compañía inmobiliaria: Para este caso, es fundamental que registres tu inmueble a una firma inmobiliaria, esta se encargará de administrar y hacer los debidos trámites ante la compañía que brinda los seguros de arrendamiento.

Blogs que te podrían interesar: Gastos notariales a la hora de comprar o vender un inmueble

Requisitos y costos

Los requisitos que más exigen las aseguradoras al momento de solicitar un seguro de arrendamiento suelen ser:

El formato de solicitud del seguro debidamente diligenciado.
Fotocopia legible de: La declaración de renta y del Certificado de Libertad y Tradición.
Fotocopias de los últimos extractos bancarios. Por lo general, estas compañías solicitan los extractos de los últimos tres meses previos a la solicitud.

Es importante aclarar que, las tarifas de estos seguros y los montos de cubrimiento; llegan a variar de acuerdo a la compañía que se elija. Sin embargo, el costo promedio que tienen las aseguradoras en Colombia está entre el 40% y el 50% del total del arriendo del inmueble. Este costo puede ser cancelado de contado y una sola vez al año, no obstante; algunas empresas deciden cobrar mensualmente el 2% o el 6% del valor total del arriendo.

Ten presente que, sin importar la póliza que adquieras, si la pagas de contado o mensualmente; la vigencia de esta póliza podrá ser renovada cuantas veces se renueve de nuevo el contrato de arrendamiento.

Por otro lado, algunas compañías o inmobiliarias pueden cobrarte el formulario de solicitud de arrendamiento, los derechos de la creación del contrato de arrendamiento, el estudio de la capacidad financiera, junto con la aprobación de arrendamiento de tu inquilino, este último; en su gran mayoría, es asumido por la persona que va a tomar en arriendo tu propiedad.

Si estás interesado en conocer más acerca del sector inmobiliario o deseas vender, comparar o alquilar tu propiedad, en CENTURY 21 contamos con el mejor servicio y asesoría del país. Conoce más ingresando a nuestra página web: https://century21colombia.com/

Locales comerciales: La mejor forma de invertir en el sector inmobiliario

Wed, 22 Jun 2022 19:45:28 GMT

Locales comerciales

La inversión en locales comerciales está categorizada como una de las tres grandes inversiones inmobiliarias, junto a las industriales y residenciales. Estos inmuebles se caracterizan porque generan un alto índice de rentabilidad y reconocimiento, además, brindan beneficios relacionados con el retorno de la inversión inicial y al crecimiento del negocio. No obstante, antes de conocer más a acerca de estos establecimientos, es primordial saber que son y cuáles son sus principales características.

Estos espacios son lugares físicos en donde un comerciante puede desarrollar su actividad comercial; en este lugar, expone y vende sus productos o presta algún servicio. Estos establecimientos se caracterizan por ser inmuebles que le permiten a las empresas vincularse de una forma más cercana y activa a sus clientes potenciales o reales y sobre todo por tener un diseño específico y único; el cual logra transmitir el mensaje y concepto acorde a la marca y el negocio. Teniendo en cuenta lo anterior, para el buen funcionamiento de los locales comerciales, el diseño que se le dé a estos establecimientos, debe cumplir con algunos requisitos, los cuales son:

Representación corporativa

El local comercial debe ofrecer de forma visual una representación de los colores, lemas, logos y demás aspectos representativos e identitarios de la empresa.

Funcionalidad

La distribución del espacio debe llevarse a cabo de una manera razonable; en donde los compradores tengan la posibilidad de visualizar fácilmente todos los productos que se ofrecen mientras transitan por los pasillos del local.

Confort

El diseño de estos establecimientos deben brindarle a los clientes comodidad a la hora de movilizarse y seguridad al momento de realizar las compras o caminar por sus pasillos. Algunas de las formas de ofrecer confort en estos sitios es ofreciendo experiencias sensoriales atractivas y cómodas mediante aromas, sonidos, etc.

Te invitamos a leer él articuló: Plusvalía inmobiliaria: Cómo aumentar el valor de tus bienes raíces a largo plazo

Estrategias para encontrar los mejores locales comerciales

Al buscar los mejores locales comerciales para invertir, es importante tener una estrategia sólida. Aquí tienes algunas estrategias efectivas para encontrar los mejores:

Investigación de mercado

Analiza las tendencias económicas, demográficas y de desarrollo en el área objetivo.
Identifica áreas emergentes o en crecimiento que puedan ofrecer oportunidades de inversión.
Utiliza herramientas en línea y datos demográficos para obtener información precisa y actualizada.

Establece contactos en la industria inmobiliaria

Desarrolla relaciones con agentes inmobiliarios, corredores y profesionales del sector.
Comunica tus objetivos de inversión y mantente en contacto con ellos.
Pueden proporcionarte información privilegiada sobre propiedades disponibles o proyectos de desarrollo.

Utiliza plataformas en línea

Filtra los resultados por ubicación, tamaño, precio y otros criterios relevantes.

Redes personales y referencias

Pregunta a amigos, familiares, colegas y contactos en la industria si conocen propiedades disponibles.
Las referencias personales pueden llevarte a oportunidades de inversión.

Búsqueda directa

Visita personalmente las zonas comerciales en el área objetiva.
Observa los locales disponibles y contacta directamente a los propietarios o agentes inmobiliarios.

Participa en subastas y remates

Investiga las subastas y remates de propiedades comerciales en tu área.
Participar puede brindarte la oportunidad de obtener una propiedad a un precio competitivo.

Mantente actualizado sobre desarrollos locales

Sigue las noticias locales y los planes de desarrollo urbano.
Asiste a reuniones comunitarias para obtener información sobre futuros proyectos que puedan afectar el mercado de locales comerciales.

Factores importantes al momento de invertir en locales comerciales

Como en cualquier tipo de inversión inmobiliaria, es crucial saber los elementos y factores que influyen en una buena compra, venta o proceso de arrendamiento. En este caso, los principales elementos que se deben tener presentes si se quiere invertir en locales comerciales son:

Ubicación

La ubicación es fundamental para el éxito de un local comercial. Debes buscar áreas con alta demanda y tráfico de clientes potenciales. Considera factores como la visibilidad, accesibilidad, proximidad a centros residenciales o de oficinas, y la presencia de competidores.

Demanda y mercado objetivo

Realiza un análisis de mercado para determinar la demanda existente y potencial para el tipo de negocio que deseas establecer en el local. Identifica quienes serán tus clientes objetivos y asegúrate de que hay suficiente demanda para respaldar tus operaciones y generar ingresos.

Tamaño y distribución del espacio

Evalúa el tamaño y distribución del local comercial en relación con las necesidades de tu negocio. Considera el espacio necesario para exhibir productos, áreas de almacenamiento, oficinas, baños y cualquier otro requisito específico de tu actividad comercial.

Condiciones del local

Realiza una inspección exhaustiva el estado del local comercial que estás considerando. Asegurarte de que no haya problemas estructurales, filtraciones, daños importantes o riesgos de seguridad. También evalúa la necesidad de renovaciones o mejoras antes de iniciar tus operaciones.

Costos y rentabilidad

Analiza los costos asociados con la adquisición o alquiler del local comercial, así como los gastos operativos continuos, como impuestos, servicios públicos, mantenimiento y seguro. Considera el potencial de ingresos y la rentabilidad esperada para determinar si la inversión en el local es financieramente viable.

Regulaciones y permisos

Investiga las regulaciones locales y los requisitos de permisos necesarios para establecer tu negocio en el local comercial. Asegúrate de cumplir con todas las normativas legales y obtener los permisos correspondientes antes de iniciar tus operaciones.

Potencial de crecimiento

Evalúa el potencial de crecimiento y adaptabilidad del local comercial a largo plazo. Considera si el espacio se puede adoptar a futuras necesidades o cambios en tu negocio. Además, analiza el potencial de desarrollo en el área que pueda afectar el valor y la demanda del local en el futuro.

Recuerda que invertir en locales comerciales implica realizar un análisis exhaustivo y considerar diversos factores antes de tomar una decisión. Es recomendable contar con asesoramiento profesional, como un agente inmobiliario o un consultor financiero, para tomar una decisión informada y maximizar tus posibilidades de éxito.

También te podría interesar : Asesoramiento inmobiliario: La clave para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

¿Cuáles son las ventajas de invertir en locales comerciales?

Invertir en locales comerciales es considerada una opción muy acertada por el sector inmobiliario, esto se debe a que estos establecimientos llegan a ofrecer beneficios altamente rentables. Algunas de las principales ventajas que estos ofrecen son:

Ingresos estables

Los locales comerciales suelen generar ingresos estables a través de los alquileres o ventas de productos y servicios. Esto puede proporcionar una fuente constante de flujo de efectivo, lo que es especialmente beneficioso para inversionistas que buscan obtener ingresos regulares.

Valoración y apreciación del activo

Tienen el potencial de aumentar su valor con el tiempo. A medida que el área circundante se desarrolle y crezca, el valor del local comercial puede incrementarse, lo que permite obtener ganancias en caso de venderlo en el futuro.

Diversificación de la cartera

Invertir en locales comerciales puede brindar diversificación a una cartera de inversiones. Al tener diferentes tipos de activos, como propiedades comerciales, se reduce el riesgo asociado con la volatilidad de otros mercados o activos.

Control sobre el activo

Al poseer un local comercial, tienes un mayor control sobre cómo se utiliza y administra el espacio. Puedes tomar decisiones relacionadas con el arrendamiento, los inquilinos y las mejoras en el local para maximizar su rentabilidad.

Potencial de negociación de arrendamientos

Al invertir en locales comerciales, puedes negociar contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales. Estos contratos pueden proporcionar estabilidad y previsibilidad en los ingresos, además de ofrecer la posibilidad de ajustar los alquileres según las condiciones del mercado.

Flexibilidad para diferentes tipos de negocios

Los locales comerciales suelen ser versátiles y pueden adaptarse a una amplia variedad de tipos de negocios. Esto significa que, en caso de que un inquilino se vaya, es posible encontrar rápidamente otro negocio para ocupar el espacio, reduciendo los períodos de vacancia.

Beneficios fiscales

Dependiendo de las regulaciones y leyes fiscales de tu país, invertir en locales comerciales puede ofrecer ventajas fiscales, como deducciones por gastos de mantenimiento y depreciación del activo.

Es importante tener en cuenta que invertir en locales comerciales también conlleva riesgos y desafíos, como la posibilidad de períodos de vacancia, costos de mantenimiento y gestión, así como la necesidad de una adecuada diligencia debida antes de realizar la inversión. Es recomendable consultar con profesionales del sector inmobiliario y financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Artículos relacionados con locales comerciales : Registro de la Propiedad en Colombia: Todo lo que necesitas saber

Consejos a la hora de invertir en locales comerciales

Actualmente, la inversión en locales comerciales es una alternativa para aquellas personas que buscan obtener una cartera de inversión equilibrada y segura. Esta decisión es muy bien valorada en el sector inmobiliario, ya que dependiendo de las estrategias y demás aspectos tales como; la zona de ubicación, el tráfico vehicular y peatonal, la visibilidad, etc. se puede producir una alta valorización, productividad y rentabilidad.

Si estás interesado en invertir en este tipo de locales, te aconsejamos:

Selección cuidadosa de inquilinos

Realiza una investigación exhaustiva antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Verifica la solvencia financiera y referencias comerciales de los posibles inquilinos.

Negociación de contratos de arrendamiento sólidos

Redacta contratos claros y completos.
Especifica términos como duración, renovación, mantenimiento y cláusulas de rescisión.

Mantenimiento regular y adecuado

Realiza inspecciones periódicas y soluciona problemas a tiempo.
Mantén actualizados los sistemas de electricidad, fontanería y aire acondicionado.

Atención al servicio al cliente

Establece una comunicación abierta y responde rápidamente a las necesidades de los inquilinos.
Resuelve los problemas de manera oportuna y brinda un servicio de calidad.

Estrategias de marketing y promoción

Utiliza herramientas en línea para promocionar tus locales comerciales.
Considera ofrecer incentivos y mejorar el espacio para atraer inquilinos.

Seguimiento de la rentabilidad

Realiza un seguimiento regular de ingresos y gastos.

Evalúa la rentabilidad de la inversión y ajusta según sea necesario.

Mantente actualizado sobre regulaciones y requisitos legales

Conoce y cumple con las regulaciones locales y requisitos legales aplicables.
Asegúrate de cumplir con los códigos de construcción y las normativas de seguridad.

La gestión efectiva de locales comerciales requiere un enfoque estratégico y diligente. Desde la selección cuidadosa de inquilinos hasta el mantenimiento regular, cada aspecto de la gestión es crucial para maximizar el retorno de inversión y el éxito a largo plazo.

Con Century 21, te ofrecemos nuestra experiencia y conocimientos en bienes raíces comerciales. Nuestro equipo de profesionales está capacitado para ayudarte en cada etapa de la gestión de tus locales comerciales, desde la adquisición hasta la comercialización y la gestión de arrendamientos.

Si estás buscando expertos en bienes raíces comerciales que te guíen en el proceso de inversión y gestión de locales comerciales, no dudes en contactarnos. Estamos comprometidos a brindarte soluciones personalizadas y un servicio excepcional.

¡Aprovecha esta oportunidad y déjanos ser tu socio confiable en la inversión en locales comerciales! Juntos, podemos alcanzar el éxito y hacer crecer tu cartera de bienes raíces comerciales. Contáctanos hoy mismo y comencemos a trabajar en tus objetivos.

Apartamentos usados: Razones para invertir en este tipo de vivienda

Wed, 15 Jun 2022 20:00:19 GMT

Apartamentos usados

Una de las decisiones más importantes que podrás tomar en la vida es la de comprar una vivienda. Tener tu propio espacio, diseñado y adaptado a tus preferencias y necesidades es un sueño que puede hacerse realidad si inviertes tiempo para buscar y analizar todas las opciones de apartamentos y casas que actualmente ofrece el sector inmobiliario en Colombia.

Muchas son las preguntas e inquietudes que surgen en torno a la búsqueda de vivienda propia, no obstante, una de las más frecuentes se encuentra relacionada con las ventajas que tiene comprar una propiedad usada. En definitiva, ambas opciones traen consigo muchos beneficios, los cuales se adaptan a los ideales y preferencias de los compradores.

Cabe resaltar que en la actualidad, muchas personas y hogares han optado por invertir en apartamentos usados, debido a la cantidad de factores positivos que estos llegan a ofrecerles.

Razones para invertir en apartamentos usados

Hoy en día gran cantidad de personas y familias se sienten más atraídas por este tipo de propiedades, debido a que les ofrecen beneficios relacionados con el tiempo de entrega, el costo y la ubicación, entre otros. A continuación explicaremos en mayor detalle algunos de estos beneficios:

La entrega es inmediata
Al adquirir esta vivienda, el tiempo de mudanza es menor comparado con el de una propiedad nueva. La entrega del apartamento va a depender de la rapidez de la compra, de la legalización y firma de todos los documentos legales y notariales que se realizan en torno a esta (proceso de escrituración, pago de impuestos, etc.).
Cuentan con más espacio
En años anteriores, los apartamentos solían ser construidos y diseñados con medidas más grandes y amplias, comparadas con las que se utilizan en la actualidad. Esto quiere decir que la familia o persona que compre este tipo de vivienda contará, por lo general, con más espacio en el inmueble. Por otro lado, estas propiedades se caracterizan no solo por sus diseños; sino también por la calidad, durabilidad y resistencia de los materiales empleados para su elaboración.
Tienen una buena ubicación
Una de las razones para invertir en estos apartamentos es porque gran parte de ellos están ubicados en lugares de fácil acceso, rodeados por vías principales para la ciudad o el municipio. Asimismo, debido a que estas propiedades poseen una antigüedad significativa en un sector, urbanización o conjunto; es más fácil y rápido encontrar zonas de interés como lo son restaurantes, tiendas, parques, iglesias, universidades, centros comerciales, entre otras.
Generan menos gastos
Aunque los costos de una vivienda no llegan a variar mucho entre sí es nueva o usada, la diferencia radica en el proceso de diseño y adaptación de esta. Para el caso de los apartamentos nuevos; los gastos son más elevados, ya que se invierte casi un 90% en el diseño interior, en cambio, para los apartamentos que ya han sido habitados, los gastos de remodelación dependerán de las preferencias y gustos de la familia o persona.

Ahora que conocemos cuáles son las principales razones para comprar estas propiedades, es crucial saber que aspectos o factores se deben considerar al momento de hacer esta inversión.

Artículos relacionados con apartamentos usados: ¿Por qué deberías arrendar casas usadas en venta?

Aspectos importantes a la hora de comprar apartamentos usados

Búsqueda confiable y segura

Uno de los factores más relevantes cuando se busca este tipo de propiedades, es la confiabilidad y la seguridad, por tal motivo; es fundamental que lleves a cabo una buena investigación mediante herramientas, lugares y plataformas que estén certificadas por entidades gubernamentales. La búsqueda de estos inmuebles puede llevarse a cabo por medio de:

Inmobiliarias certificadas como CENTURY 21.
Páginas, redes sociales o portales web confiables y seguros.
Compañías expertas en compra y venta de apartamentos y casas.
Los mismos propietarios.

Análisis y comparación de los apartamentos

Como ya sabemos, los apartamentos usados tienen múltiples beneficios, los cuales se centran en el costo de la compra, en el tamaño de la propiedad y en su ubicación estratégica. Una forma de optimizar estas ventajas es comparando todas estas cualidades entre varios apartamentos que te llamen la atención. Lo que más te recomendamos, para este caso, es buscar y analizar alrededor de siete u ocho inmuebles, para así poder escoger al final el que más se adapte a tu tipo de vivienda ideal.

Conocer el apartamento

Al haber realizado la tarea de comparar cada una de las opciones, ya debes saber cuáles son los elementos que más te gustan o no de cada vivienda, partir de allí, podrás realizar un proceso de selección de acuerdo a tus preferencias y presupuesto. Luego de que hayas escogido los apartamentos más acordes a tus necesidades, es momento de conocerlos. Esta actividad será de vital importancia para saber a detalle sobre su diseño, arquitectura y demás características, además, con esta visita podrás pensar y analizar las posibles renovaciones o cambios.

Antecedentes del apartamento y de los propietarios

Para conocer cuáles han sido los propietarios del inmueble, puedes solicitar un Certificado de Tradición y Libertad. En este documento se conoce las especificaciones de la construcción, si el apartamento está en medio de algún proceso judicial, si ha sido embargado o si pertenece a una herencia familiar. Por otro lado, con este certificado evitarás caer en estafas y reconocerás todos los aspectos jurídicos o legales de la propiedad.

Gastos notariales y de escritura

Al decidir invertir en un apartamento usado, muchas veces no se tiene presente los gastos notariales y de escrituración que este proceso conlleva. Te recomendamos, si quieres realizar un proceso de compra rápido y eficaz; destinar un presupuesto para el impuesto de beneficencia, el Certificado de Tradición y Libertad, las escrituras, etc. Con este dinero ya ahorrado, agilizarás la entrega del inmueble.

Otro factor relevante al momento de comprar estos apartamentos, son las preguntas y temas que llegan a surgir mientras se visita la vivienda o se está con la persona encargada de la venta.

Los temas más importantes que se deben hablar a lo largo de la conversación son:

El año de construcción del apartamento.
Los motivos de la venta.
Las deudas de la vivienda.
Los costos promedios de servicios públicos.
Los arreglos o remodelaciones recientes.
Las características de la zona.

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Pasos para comprar un apartamento usado

Antes de que realices el proceso de compra, te aconsejamos diseñar un plan que te facilite y ayude a cumplir con este objetivo, además te recomendamos:

Definir un presupuesto: Para efectuar una buena compra, es importante que planees con antelación los gastos que representa adquirir una vivienda propia. Definir un método de ahorro te ayudará a estipular y a conseguir la cantidad de dinero necesaria para obtener tu apartamento.
Invertir tiempo: Para la búsqueda de un apartamento usado , debes invertir no solo dinero sino también tiempo. En esta actividad, es fundamental que te enfoques en el ideal de inmueble que tienes junto a las opciones de propiedades que has encontrado.

Créditos o subsidios: Para algunos casos, los créditos bancarios facilitan la compra de estos inmuebles, por esto; es relevante que consultes cuál entidad bancaria ofrece las tasas de intereses más bajas del mercado. En algunos casos, estas propiedades pueden aplicar a subsidios gubernamentales o de las cajas de compensación, como los son el de Mi Casa Ya, el subsidio Frech no Vis, o el de Ecobertura.
Escrituración y gastos del inmueble: Antes de firmar las escrituras, debes considerar los gastos adicionales como lo son; los gastos notariales, los relacionados con los servicios públicos, con la administración del conjunto, las renovaciones, los de mudanza, etc.

Cabe resaltar que, tener un buen asesoramiento, guiado por profesionales y entidades certificadas; será un factor que te facilitará todo el proceso se compra, ya que te ofrecen una mayor seguridad y protección, no solo de tu dinero sino también de la información que brindas.

En CENTURY 21 , contamos con agentes altamente capacitados que podrán ayudarte en todo tu proceso de compra o venta de apartamentos usados . Ya sea que estés vendiendo o comprando alguna propiedad en cualquier parte de Colombia, nuestros asesores te brindarán una de las mejores experiencias.

Visita nuestra página web century21colombia.com/ y conoce más acerca de nosotros.

Impuesto predial: Conoce sus principales características

Mon, 23 May 2022 20:28:26 GMT

Impuesto predial

El impuesto predial es un tipo de tributo que se genera por la existencia de un predio; es decir, este recae sobre una propiedad o posesión inmobiliaria y es una contribución que realizan todos aquellos ciudadanos dueños de un inmueble -ya sea vivienda, oficina, despacho, local comercial, etc.- al municipio o departamento en donde se encuentra ubicada dicha propiedad.

En Colombia, el impuesto predial es determinado anualmente y debe ser pagado en los primeros meses del año, en donde el capital que se recibe cada año por este tributo, es entregado a los distintos departamentos del país, ellos tienen la obligación de administrarlo para las necesidades del territorio.

Teniendo presente lo anterior, es fundamental saber que la base gravable o el valor sobre el cual se hace la liquidación de este impuesto va a depender del avalúo catastral de la propiedad. Este avalúo es una herramienta que utiliza el Gobierno Nacional para determinar el valor de un inmueble. Para esto, se toma como referencia la ubicación y los metros cuadrados de la construcción o terreno. La finalidad de los avalúos se centra en establecer una base para calcular el impuesto predial, más no el precio de la venta de la propiedad.

Cabe resaltar que, para las propiedades que son urbanas este valor no supera el 70% del costo de la venta, y para el caso de las viviendas ubicadas en zonas rurales el 50%.

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Impuesto predial: ¿Cómo se originó en Colombia?

Este impuesto se creó gracias a la ley 48 de 1887. Esta ley permitía a las alcaldías de cada departamento la recaudación de un arancel sobre el territorio, en donde un porcentaje del dinero iría para los municipios. Luego de varios años, llegó el Decreto 2185 de 1951, el cual le dio a este impuesto un carácter más local y municipal.

Esta idea se reforzó cuando se creó la Constitución de 1991, allí se reiteró el permiso a las autoridades locales para administrar el dinero que se recibía de este impuesto. Actualmente, la reglamentación sobre este tributo está dictaminada por la ley 44 de 1990, en esta se proclama que la base gravable del impuesto predial se realiza por medio del avalúo catastral, junto con las tarifas definidas para cada estrato socioeconómico.

Impuesto predial: ¿Quiénes deben pagarlo?

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, las personas que deben pagar este impuesto son:

El propietario que certifique vía legal que un inmueble le pertenece.
El poseedor que tiene posesión de hecho sobre una propiedad y que ejerce como propietario del mismo.
Personas que disfruten del predio y de su explotación, autorizada por el propietario legal.
Los fideicomitentes o beneficiarios de predios vinculados a patrimonios autónomos.
Las personas que posean un título de concesión de predios públicos.

Diferencias entre propietario, poseedor y usufructuario

Propietario
Los propietarios son todas aquellas personas naturales o jurídicas que acreditan o certifican legalmente que un predio es de su pertenencia.

Poseedor
Los poseedores son los ciudadanos que a pesar de no tener documentos legales certificados, tienen una posesión de hecho sobre una propiedad y actúan como dueños de esta.

Usufructuario
Los usufructuarios son las personas que disfrutan de un inmueble y de su explotación, teniendo el permiso del propietario legítimo.

Es importante resaltar que para los casos del poseedor y del usufructuario, su condición debe estar avalada por medio de un certificado de libertad.

Impuesto predial: ¿Cuáles son los inmuebles que deben pagarlo?

Lotes.
Casas.
Apartamentos.
Edificios.
Parqueaderos y depósitos.
Locales comerciales.
Fabricas y bodegas.
Establecimientos financieros.

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Inmuebles que no deben pagar impuesto predial

Los establecimientos que están excluidos del pago de este arancel son:

Salones comunales que hagan parte de las juntas de acción comunal.
Las casas o apartamentos de estratos bajos (1 y 2), las cuales posean un evaluó catastral menor a dieciséis SSMLV.
Bóvedas o tumbas.
Predios o inmuebles pertenecientes a la Iglesia Católica, templos, capillas, casas cúrales, etc.
Propiedades de comunidades religiosas (distintas a la católica) que hayan sido reconocidas por el Estado.
Parques públicos pertenecientes al Gobierno.
Predios de entidades estatales como lo son la Defensa Civil, la Cruz Roja, etc.
Establecimientos militares, de la Policía, y los pertenecientes a la Rama Judicial.

Inmuebles exentos de pagar el impuesto predial

Las propiedades exentas de cancelar el valor del impuesto predial son aquellas que tienen la obligación de presentar la declaración de este impuesto, pero solo cancelan un pequeño porcentaje o en algunos casos, no pagan ningún valor de dicho arancel. Estos predios son:

Los inmuebles que se hayan visto perjudicados por catástrofes naturales o por actos terroristas.
Los inmuebles que son propiedad de víctimas de desaparición forzada o secuestro.
Los predios que han sido declarados patrimonios culturales, o que sean importantes culturalmente para los ámbitos distritales o nacionales.

Te invitamos a leer: 5 métodos de ahorro efectivos que te ayudarán a comprar vivienda .

¡Ahorra en el pago del impuesto predial!

Si deseas ahorrar al momento de cancelar tu impuesto predial, lo primero que debes hacer es revisar en los primeros meses del año la factura que genera el municipio en donde tienes tu predio. Esto lo debes realizar para verificar el descuento que te ofrecen por efectuar el pago de forma anticipada. Como habíamos mencionado con anterioridad, estos descuentos suelen estar entre el 5% y el 15% del valor a cancelar. Recuerda que este valor será establecido por la alcaldía en donde se encuentre ubicado tu predio.

Es crucial resaltar que los descuentos que brindan las alcaldías, generalmente vencen entre los meses de marzo y abril. Si la factura no llega a tu propiedad, debes ingresar al sitio web de la alcaldía y descargarla. Los pasos para descargarla son:

Debes ingresar a la página de la Secretaria Distrital de Hacienda.
Luego que estés en la página, haz clic en “descarga ya tu factura predial”.
En la ventana emergente que se muestra, da clic en impuesto y luego en predial .
Selecciona el tipo de documento y escríbelo sin puntos ni espacios. Si es NIT, escríbelo sin el dígito de verificación.
También deberás ingresar el CHIP del predio, el cual está compuesto por once caracteres. Todas estas letras deben escribirse en MAYÚSCULAS.
Da clic en buscar. Allí te aparecerá el nombre del propietario y el icono para que descargues la factura.
En tu dispositivo se descargará un PDF con la factura.

Si al momento de dar clic en “buscar” no encuentras ni se descarga ningún archivo, podría deberse a que:

La Secretaria de Hacienda aún no posee los datos del propietario.
El inmueble es nuevo y todavía no cuenta con CHIP.
El inmueble tiene algún porcentaje de exención.
Se desea cancelar años anteriores al actual.

En Century 21 , estamos seguros de que puedes tomar el control de tus finanzas y de los impuestos que debes pagar. La mejor forma de llevarlo a cabo es mediante la organización, la cual implica buena planeación tributaria y financiera, y sobre todo, hacer todo lo que está al alcance de nuestras manos para cumplir con los objetivos que nos hayamos puesto. Si llevamos a cabo estas acciones, podemos evitar que el impuesto predial y muchos otros tributos y gastos, nos tomen por sorpresa y afecten nuestra economía de una manera negativa.

Gastos notariales a la hora de comprar o vender un inmueble

Mon, 16 May 2022 16:53:57 GMT

Gastos notariales

La compra o venta de una propiedad en Colombia es un importante paso en la vida de muchas personas. Sin embargo, más allá de los aspectos emocionantes de adquirir un nuevo hogar o deshacerse de una propiedad, existen costos asociados que a menudo pasan desapercibidos, pero que pueden tener un impacto significativo en tu bolsillo. Uno de los aspectos clave en cualquier transacción inmobiliaria en Colombia son los gastos notariales.

Al comprar una propiedad, no solo se debe incluir los gastos referentes a la cuota inicial del inmueble y las demás obligaciones crediticias; sino que también se deben incluir los gastos notariales. Estos gastos equivalen al costo de las escrituras, al registro de la promesa de compraventa del inmueble y a los distintos impuestos y retenciones que se aplican según el territorio, en donde el valor de estos gastos varía dependiendo del costo de la vivienda.

¿Cuáles son los gastos notariales y cuáles son sus características?

En los gastos notariales se encuentran incluidos en primera instancia; los gastos relacionados con la escrituración y retención en la fuente, luego se encuentran los gastos referentes al impuesto de beneficencia y registro, y por último, los gastos relacionados con la promesa de compraventa. Cabe resaltar que, hay gastos que se cancelan en las notarías y otros que se deben pagar en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Asimismo, hay que tener presente que las tarifas de cobro de cada uno de estos gastos pueden ir cambiando año tras año, según lo establezca el DANE.

Gastos notariales: Escrituración de la propiedad

Cuando se hace oficial la compra de una propiedad, llega paralelamente los gastos relacionados con la escrituración del inmueble. Es importante saber que la escritura pública es un tipo de acta notarial, en donde se encuentran los acuerdos referentes a la compra de una propiedad. A la hora de hacer este trámite, las dos partes (comprador y vendedor) se deben dirigir a la notaría para hacer los pagos correspondientes.

Estos gastos equivalen al 0,54% sobre el precio total de la venta de la propiedad. Este dinero es asumido por la persona que compra y la vende en cantidades iguales. Es decir, si una casa cuesta $270 millones, el 0,54% de este valor es $1.458.000, para este caso; las dos partes deben realizar un pago de $729.000 en la notaría. No obstante, cuando se compra construcciones o inmuebles nuevos, todo el costo debe asumirlo quien está adquiriendo la propiedad.

Te invitamos a leer: Aprendamos sobre los avalúos : qué son, qué tipos hay y por qué son importantes.

Retención en la fuente

La retención en la fuente equivale al cobro anticipado que se aplica en el impuesto sobre la renta, este se cancela cuando el patrimonio que se posee aumenta de precio anualmente. Es decir, que a la hora de vender un inmueble, se debe cancelar la retención en la fuente porque se está recibiendo una ganancia por la venta. En Colombia, este impuesto es del 1% del monto total de la venta del inmueble, lo que significa que, si se vende una propiedad en $270 millones de pesos, se tendrá que pagar $2.700.000 de RTF (Retención en la fuente).

Gastos notariales: Impuesto de beneficencia y registro

El impuesto de beneficencia son montos que se cancelan para legalizar y constatar que el inmueble que compras es de tu pertenencia. Con esto, es crucial que al momento de comprar una casa o apartamento, se cuente con un presupuesto para realizar los pagos de este impuesto y así poder adquirir el certificado de tradición y libertad.

En síntesis, el impuesto de beneficencia es un impuesto que se establece por departamentos y por el concepto de la escritura, en donde la persona que compra el inmueble paga el 1% del costo total de la venta de la propiedad. Esto significa que si se compra una casa que está valuada en 270 millones de pesos, se debe pagar $2.700.000 de impuesto de beneficencia. Asimismo, hay que señalar que puede haber impuestos adicionales, dependiendo de la ciudad en donde se efectúe la compra.

Por otro lado, los gastos de registro corresponden a la inscripción del acto ante las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Estos representan el 1,67% del costo final de la venta. Así que, si se vende el inmueble en 270 millones de pesos, se estaría cancelando $4.509.000, monto que será asumido por el comprador.

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad es un documento público que contiene la información jurídica de un inmueble, como sus propietarios, las cargas y gravámenes que pesan sobre él, y los actos jurídicos que lo han afectado.

Se expide por la oficina de registro de instrumentos públicos del lugar donde se encuentra el inmueble. Para obtenerlo, se debe presentar una solicitud ante la oficina de registro, acompañada de los documentos requeridos, como el número de matrícula inmobiliaria y el documento de identidad del solicitante.

Es un documento importante para la compraventa de un inmueble, ya que permite conocer la situación jurídica del inmueble y evitar sorpresas.

Información que contiene el certificado de tradición y libertad:

Número de matrícula inmobiliaria.

Nombre del propietario.

Fecha de adquisición del inmueble.

Valor del inmueble.

Cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble.

Actos jurídicos que han afectado al inmueble.

Este corresponde al historial de propietarios que ha tenido un inmueble. En este documento se encuentran todos los soportes que certifican que dicho inmueble perteneció a cada propietario. Asimismo, allí está toda la información acerca del registro de la propiedad que en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, junto con los detalles de construcción y de los propietarios anteriores. Para conocer más acerca de este documento, su costo y sus requisitos, visita c ertificados de tradición y libertad Bogotá.

Gastos notariales: Promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un acuerdo entre la persona compradora y el vendedor del inmueble. En este documento las dos partes se comprometen a llevar a cabo la venta y la adquisición de la propiedad, adicionalmente, se establecen reglas y penalizaciones legales en caso de cumplir con este acuerdo.

Por lo general, el valor de la promesa de compraventa es del 10% del valor total de la propiedad. Este monto equivale a las arras del contrato, el cual se cancela por la persona que compra el inmueble. A esto también se le debe sumar el valor a cancelar por la autenticación de la promesa de compraventa, monto que puede variar según la ciudad en que se efectúe la compra.

La promesa de compraventa debe ser por escrito y debe contener los siguientes elementos:

La identificación de las partes.

La descripción del inmueble.

El precio de venta.

Las condiciones de pago.

La fecha de escrituración.

Es un contrato unilateral, es decir, solo una de las partes está obligada a cumplir sus obligaciones. En este caso, el vendedor está obligado a vender el inmueble al comprador, y el comprador está obligado a pagar el precio de venta.

Artículos que te podrían interesar : La importancia de la promesa de compraventa a la hora de adquirir vivienda o cualquier inmueble.

¿Qué son las arras en una promesa de compraventa?

Las arras están reconocidas en el artículo 1859 del Código Civil de Colombia. Esto se lleva a cabo cuando el comprador o vendedor de la propiedad decidan no cumplir con la promesa de compraventa firmada. De acuerdo con el código civil, las arras en una promesa de compraventa hacen perder el porcentaje pagado a quien no cumplió con lo establecido en dicha promesa. En algunos casos, se exige la restitución por hasta el doble del monto estipulado de la persona quien las recibió y que no cumplió con lo pactado en el documento de compraventa.

El beneficio más grande que poseen las arras en la promesa de compraventa es que, el comprador y el vendedor, tienen un tipo de respaldo en caso de que el acuerdo o negocio no se lleve a cabo. Esto genera más seguridad a la hora de hacer los acuerdos, ya que se anticipan las consecuencias de su incumpliendo tanto legales como monetarias. Si estás no se incluyen, puede haber un pleito legal al no llegar a un acuerdo por incumplir la promesa de compraventa.

Gastos adicionales

Todo lo descrito con anterioridad ofrecen una perspectiva de los gastos notariales que se posee a la hora de vender y comprar un inmueble. Sin embargo, hay que tener presente que a estos gastos se le suman otros factores y costos. Algunos de estos son:

Créditos hipotecarios.

Avalúos.

Estudio de títulos.

Copias de escrituras.

Posibles remodelaciones.

Servicios públicos.

Impuesto predial.

Administración (si es apartamento).

Ahora bien, es importante tener presente los gastos que implica instalarse en una nueva casa o apartamento. Para esto se recomienda planear la mudanza con tiempo, con el objetivo de evitar inconvenientes al momento de transportar todos los objetos. Además, si se optó por hacer la compra de la propiedad por medio de una inmobiliaria, se deben incluir los costos de sus servicios.

Preguntas frecuentes

Si estás buscando vivienda o apartamento o deseas arrendar tu propiedad, CENTURY 21 te brinda una experiencia extraordinaria. Nuestros asesores se comprometen a ayudarte a tomar las mejores decisiones según las tendencias del mercado y de tus preferencias.

Finca raíz en Medellín ¡Atrévete a invertir en este sector!

Mon, 02 May 2022 14:25:34 GMT

Finca raíz en Medellín

Ser parte del negocio de finca raíz en Medellín puede ser una de las mejores opciones si estás buscando aumentar tus ingresos de una manera productiva. ¿Sabías que está posicionada como la segunda ciudad con mayor protección y estabilidad económica del país? Esta es una de las muchas razones por las que invertir tu dinero en este negocio es una de las mejores decisiones que puedes tomar. La ciudad de la eterna primavera te brinda muchas oportunidades de inversión.

Cabe resaltar que Medellín ha desarrollado un sector inmobiliario estable a lo largo de los años, lo que ha generado que personas de todas las regiones de Colombia y ciudadanos extranjeros aporten no solo su capital económico sino también su capital cultural al negocio de finca raíz en Medellín . Así pues, si decides invertir en este negocio, es importante que evalúes todas las opciones disponibles, que establezcas cuáles son tus objetivos al ser parte de un proyecto inmobiliario y, sobre todo, qué beneficios te traerá esta inversión.

Ahora bien, invertir en el negocio de finca raíz trae consigo muchos beneficios y oportunidades de crecimiento económico y financiero, pero ¿Por qué escoger a Medellín? A continuación, te mencionaremos algunas de las razones por las que deberías escoger esta ciudad, si estás interesado en invertir.

La ciudad posee una buena movilidad y sistema de transporte

Medellín posee muy buenas alternativas de transporte y movilidad en todo el territorio. Este departamento cuenta con un sistema de metro eficiente, tanto así, que en el 2001 fue merecedor del Premio al Transporte Sostenible entregado en la ciudad de Washington. Por tal motivo, al ser un lugar que posee sistemas de transporte sostenibles y eficaces, facilita el comercio y el turismo en la zona.

También te podría interesar: ¿Pensando en comprar vivienda en Medellín? ¡Estas son algunas excelentes opciones!

Posee un buen nivel de desarrollo económico

Según el Banco Mundial, Medellín es una de las cuatro ciudades que genera más posibilidades de crear negocios y empresas. Es importante resaltar que esta ciudad cuenta con un alto potencial empresarial y de inversión, en donde las pequeñas y medianas empresas poseen un crecimiento progresivo y sostenible; por lo que el factor económico se ve impulsado por estrategias de productividad que inversionistas del sector privado y público implementan en sus compañías y organizaciones.

Nuevas formas de arquitectura

Esta ciudad goza de modernas y novedosas construcciones, centros comerciales y parques tecnológicos. Asimismo, se destaca por tener una de las arquitecturas más modernas y sofisticadas en todo el país. Por otro lado, es una ciudad que promueve los proyectos de vivienda e impulsa los programas y subsidios que brinda el Ministerio de Vivienda y el Gobierno Nacional.

Posee zonas modernas y recreativas

Medellín cuenta con muchos espacios novedosos que están destinados al esparcimiento y entretenimiento de todos los habitantes y turistas. A lo largo de estos últimos años se ha venido creando más lugares de esta índole, con el fin de mejorar la economía, comercio y productividad de la ciudad, con esto, se pretende impulsar la cultura y la importancia de la naturaleza. Estos son algunos de los lugares más destacados del territorio:

El parque biblioteca España.
El museo de Antioquia.
La plaza Botero.
Museo y Jardines El Castillo.
El aeroparque Juan Pablo II.
El parque explora.
Parque Bolívar.
Los jardines botánicos.

Finca raíz en Medellín: Piensa en el futuro y en la educación de calidad

Medellín es la ciudad perfecta no solo para invertir en finca raíz, sino también para cursar estudios secundarios y superiores. Este territorio es conocido por ser la sede de universidades de alto prestigio como la Universidad Nacional de Colombia, la Universidad de Antioquia, la Universidad de Medellín, entre otras. Lo que la convierte en uno de los territorios con educación de la más alta calidad y proyección profesional.

Asimismo, otros aspectos que potencializan el negocio de finca raíz en Medellín son:

El clima y turismo de la ciudad.
La mano de obra y ética de trabajo que se encuentra en el sector inmobiliario.
La calidad de vida y la constante mejora de ella.
Las inversiones que se realizan en la zona.
La calidad de los servicios públicos.

Te recomendamos que leas: Escenario de los proyectos inmobiliarios en el país .

Finca raíz en Medellín: ¿Qué tipo de inversiones inmobiliarias se puede realizar?

Cuando pensamos en finca raíz en Medellín, solemos centrarnos en proyectos de vivienda, sin embargo; esta ciudad ofrece muchas posibilidades de inversión en el sector inmobiliario, las cuales pueden ser:

Locales: Estos se pueden encontrar en los centros comerciales.
Bodegas: Este tipo de inmuebles tiene una alta demanda por el sector empresarial y comercial.
Vivienda: Las nuevas construcciones en los municipios cercanos a la ciudad y los apartamentos ubicados en la zona central, hacen que la demanda crezca diariamente.
Centros turísticos o comerciales: Este tipo de infraestructuras lleva consigo una fuerte inversión, sin embargo; estos proyectos propician el desarrollo de nuevas economías y negocios.

Beneficios de invertir en finca raíz en Medellín

Los precios de los inmuebles siempre están al alza:
En comparación con las acciones en bolsa, tener pérdidas en este sector es muy poco probable. El valor de los inmuebles en esta ciudad incrementa año tras año y si por algún motivo este sufre algún tipo de baja, y has invertido en el sector inmobiliario, tienes la posibilidad de conservarlo y esperar hasta que se vuelva rentable de nuevo. Ten en cuenta que si inviertes en el negocio de finca raíz en Medellín, tienes menos probabilidades de pérdidas, debido al flujo económico y comercial de la zona.
No necesitas tener un amplio conocimiento para invertir
Los expertos recomiendan que en el sector de bienes raíces, si el mercado está en descenso, lo mejor es comprar una propiedad. Pero, si el mercado se encuentra en alza, lo ideal es vender. La finca raíz en Medellín es un negocio que te dejará ganancias a corto, mediano y largo plazo, teniendo presente que esto cambiará dependiendo el tipo de inmueble que quieras comprar o invertir.
Tienes distintos métodos de pago
Si deseas comprar un inmueble o invertir en el negocio de finca raíz en Medellín, no es necesario que poseas todo el capital requerido. Por medio de préstamos o a través del esquema fiduciario, es posible que puedas participar en cualquier proyecto inmobiliario.
Este esquema se centra en que el inversionista obtenga una renta de la futura explotación económica del activo que desea. Si deseas conocer más acerca de esquemas fiduciarios en Colombia puedes visitar la Asociación de fiduciarias de Colombia .
Fondos inmobiliarios:
Debido a los constantes cambios y a la incertidumbre del mercado, cada vez más inversionistas buscan activos que les genere seguridad y sin duda la finca raíz es uno de ellos. Los fondos inmobiliarios en Medellín se especializan en comprar inmuebles, para luego explotar el arrendamiento y la venta de dichos activos, aspecto que asegura tu inversión en este sector.

En Century 21 , podemos asesorarte y brindarte toda la información del inmueble que deseas no solo para la ciudad de Medellín sino también para todas las ciudades del país. Si estás interesado, te invitamos a visitar nuestra página web, allí podrás encontrar con ayuda de nuestros asesores el mejor proyecto inmobiliario para invertir o comprar.

5 métodos de ahorro efectivos que te ayudarán a comprar vivienda

Thu, 28 Apr 2022 17:15:40 GMT

Métodos de ahorro

Adquirir una casa representa un sentimiento de orgullo, esta es, probablemente, la razón número uno por la que la gente disfruta de tener su propia vivienda. Además, también da la sensación de estabilidad y seguridad para el futuro. Sin embargo, comprar una casa, requiere una buena cantidad de ahorros para abonar la cuota inicial y a partir de ahí, otros gastos como el pago del crédito hipotecario.

Antes de comprar una propiedad es fundamental considerar las finanzas, de otra forma, será imposible organizar el dinero y establecer objetivos claros para conseguir la adquisición. Como sabemos que construir una reserva de efectivo para comprar una casa es difícil, traemos unos métodos de ahorro que te ayudarán a administrar tu dinero.

Cinco métodos de ahorro que debes conocer

Ahorrar es difícil, pero no es imposible, solo se necesita determinación y disciplina para lograrlo. Además, es más sencillo cuando tienes un objetivo claro y comprar vivienda propia es una de las mejores inversiones que harás en tu vida. Si quieres conocer los métodos de ahorro más populares, sigue leyendo.

- Método Kakeibo:

Kakeibo recibe su nombre de un término japonés que significa “libro mayor financiero del hogar”. Se trata de un diario de presupuesto físico, está diseñado para ayudar a las personas a pensar en su relación con el dinero y comprender el porqué de cada compra.

¿Cómo funciona? Para ello, necesitas papel y lápiz, preferiblemente una agenda para que no pierdas tu información. Ahora, cada mes debes anotar la siguiente información:

Calcula los ingresos mensuales y resta los gastos fijos.
Establece una meta de ahorro para el mes, este valor será el resultado de los ingresos que quedan después de restar los gastos.
Enumera las categorías de gastos, pueden ser: necesidades, deseos, cultura, inesperado.
Cada vez que gastes, categoriza la compra, ubícalo en una de las categorías mencionadas anteriormente.
Al final del mes realiza las siguientes preguntas: ¿cuánto dinero me queda? ¿Cuánto dinero me gustaría ahorrar? ¿Cuánto dinero estás gastando? ¿Cómo puedes mejorar?

Este método de ahorro tiene la intención de ayudarte a aumentar tus ahorros de manera progresiva, analizando cada compra que efectúas en el mes. Está comprobado que la escritura a mano nos ayuda a retener información por más tiempo en la memoria, de esta manera, cuando realices una compra serás más consciente de tu relación con el dinero.

Los libros originales contenían ilustraciones de un cerdo ahorrador luchando contra un peligroso lobo de los gastos. Esto podría servirte de inspiración para cumplir tus objetivos mes a mes.

- Reto de las 52 semanas para ahorrar dinero:

El reto de las 52 semanas es uno de los métodos de ahorro más sencillos, ya que solo requieres de dos cosas: la voluntad y una alcancía. Además, no tiene reglas complicadas. ¿En qué consiste? La idea es ahorrar la cantidad de dinero equivalente a la semana del año. Por ejemplo:

Primera semana: 1.000 pesos
Segunda semana: 2.000 pesos
Tercera semana: 3.000 pesos
Quinceava semana: 15.000 pesos
Y así sucesivamente, hasta completar las 52 semanas del año.
Para el final del año, habrás ahorrado 1’378.000.

Ahorrar dinero en incrementos crecientes del año calendario pueden ser difíciles, teniendo en cuenta que los gastos aumentan en diciembre, en ese caso puedes hacer el reto invertido, empezando la semana 52 guardando 52.000 pesos.

Si no estás de acuerdo con la alcancía, puedes destinar una cuenta de ahorro para transferir cada semana el valor del desafío. Además, esto te ayudará a frenar cualquier gasto compulsivo.

- Método de ahorro Harv Eker:

T. Harv Eker es un empresario, escritor y orador motivacional, es conocido por sus teorías sobre la riqueza y la motivación. En su libro “Los secretos de la mente millonaria”, expone un método de ahorro resaltando la necesidad de saber administrar el dinero. Consiste en dividir el presupuesto mensual en seis categorías con los siguientes porcentajes:

Cuenta de libertad financiera: 10%
Ahorro a largo plazo para gastos: 10%
Necesidades: 55%
Deléitese con usted mismo: 10%
Caridad: 5%
Educación: 10%

Es un método de ahorro recomendado para las personas que nunca han ahorrado antes, ya que contempla todos los gastos comunes sin renunciar a los gustos extra e incluyendo educación y donaciones para otros.

Tal vez te interesaría leer: El 2022 será el año ideal para tener casa propia

- Método de los sobres:

El sistema de sobres es un método de presupuestación que te permite dividir fácilmente tus ingresos mensuales en diferentes categorías de gastos. Su nombre se debe a que necesitas algunos sobres y escribir en ellos, la categoría de gasto específica, por ejemplo: mercado, renta o préstamos.

¿Cómo funciona? Primero divide tus gastos por categorías, debes ser lo más claro posible para no dejar nada por fuera. Una vez lo tengas claro, anota en los sobres las categorías que definiste. Después llénalo con la cantidad de efectivo que destinarán a ese gasto.

Puedes dividir el dinero como mejor te parezca, si no tienes idea, considera usar el presupuesto 50/30/20. Destinar el 50% a las necesidades como la renta y los alimentos. El 30% a deseos como salir a comer y viajes; el 20 % para ahorrar y pagar deudas.

- La alcancía:

Utilizar una alcancía es uno de los métodos de ahorro más populares porque es el que nos enseñan desde que somos niños para aprender la importancia del dinero. Consiste en conseguir un recipiente para recolectar monedas o cualquier tipo de dinero. Además, es la forma más sencilla de ahorrar para un objetivo a largo plazo.

A continuación, te damos algunas razones por las que usar una alcancía te puede ayudar a ahorrar dinero:

Una alcancía te ayuda a organizar el cambio suelto. Después de volver de compras puedes recolectar todo el cambio en la alcancía.
El dinero en una alcancía suma, así sea de a poco.
Es una forma inteligente y eficaz de aprender la importancia de ahorrar siempre.

Recuerda que “un centavo ahorrado, es un centavo ganado” , es una gran forma de empezar a organizar tu dinero y destinar una parte a tus objetivos futuros, como la compra de una casa.

Consejos para comprar una casa

Ya vimos algunos métodos de ahorro que te pueden ayudar a conseguir tus objetivos para comprar vivienda. Sin embargo, una casa representa una gran decisión y también es una de las inversiones más grandes que hacen las personas en su vida. Puede parecer imposible ahorrar suficiente dinero para lograrlo, pero no permitas que eso te impida dar los primeros pasos. Una vez fijes tus propósitos financieros y adoptes un método de ahorro, estarás cada vez más cerca de encontrar la vivienda para ti.

A continuación, te damos algunos consejos que también debes considerar y te ayudarán a cumplir tu objetivo:

- Determina cuánto necesitas: Para empezar a ahorrar, lo primero que debes tener claro es cuánto necesitas. En Colombia, la cuota inicial corresponde al 20 %, si ya tienes en mente ese valor, será más fácil continuar con los siguientes pasos. Ya que, ese será el primer valor a pagar.

Por otra parte, te recomendamos verificar los programas del Gobierno Nacional, puesto que puedes encontrar opciones favorables para la compra de propiedades, así sabrás si puedes aplicar a algún subsidio y el ahorro que necesitas puede ser menos de lo que imaginas. Te invitamos a leer nuestro blog: ¿Cómo quedaron los valores de los subsidios de vivienda para este 2022?

- Revisa tu presupuesto mensual y busca formas extra de ahorrar: Encuentra gastos que son innecesarios, por ejemplo, si dos veces a la semana compras café de camino al trabajo, prueba llevando el café de tu casa. No es un gasto tan grande, pero de a poco se ahorra mucho dinero.

Para encontrar otras formas de reducir los gastos, realiza un seguimiento a tus gastos durante un mes para determinar a dónde va a parar el efectivo y así sabes qué es necesario y qué no. Además, tenemos algunas ideas dónde puedes revisar:

Averigua si puedes ahorrar dinero cambiando los servicios de cable e internet o el plan de telefonía móvil.
Revisa los créditos que tienes pendientes y consulta si puedes refinanciarlos para reducir los pagos mensuales
Si tienes suscripciones a plataformas digitales que no utilices, puedes cancelarlas.

- Intenta congelar gastos: Evita comprar artículos que no sean esenciales durante un mes. Piensa que es un desafío de satisfacción a largo plazo. Por ejemplo, puedes evitar los restaurantes y preparar comida en casa. Además, evita visitar esas tiendas que pueden generar compras impulsivas.

- Elimina tus deudas: Si tienes la intención de empezar a ahorrar, pero en tu presupuesto hay una deuda muy grande, realiza los cálculos pertinentes y determina la cantidad total de la deuda, te puedes enfocar en pagar rápidamente la deuda y así ahorrar en intereses.

- Ahorra aumentos y ganancias inesperadas: En ocasiones podemos recibir dinero de manera inesperada, ya que es un ingreso que no esperabas, no dudes en ahorrarlo inmediatamente. Esto impulsará la práctica del ahorro y la motivación de conseguir más fondos para ser propietario de una vivienda.

- Busca formas de ganar dinero extra: Encuentra formas de ganar algo de dinero extra, esto te ayudará a tener ingresos adicionales que pueden ir directamente al fondo de ahorro. Algunas opciones pueden ser:

Vende lo que ya no utilizas, revisa si en tu hogar tienes elementos que están en buen estado, pero que ya no les das uso, pueden ser muebles, equipos electrónicos e incluso, ropa. Las puedes vender por plataformas virtuales o a través de las redes sociales.
Si eres creativo, vende tu trabajo de manera freelance en línea.
Puedes alquilar tu vehículo.
Si tienes alguna habilidad útil, puedes tener ingresos extra enseñando a los demás.

Para lograr comprar una casa, lo principal, es adoptar el método de ahorro que más se ajuste a tu estilo de vida y a tus ingresos. Con el tiempo, te darás cuenta que empezar el hábito del ahorro te dará tranquilidad y estabilidad financiera, además, estarás cerca de cumplir tu sueño.

Si te gustó conocer algunos métodos de ahorro , te invitamos a visitar nuestro blog donde también encontrarás información valiosa sobre el sector inmobiliario en Colombia.

¿Sabes de qué se trata el programa semillero de propietarios?

Thu, 21 Apr 2022 19:59:26 GMT

Semillero de propietarios

El Gobierno Nacional de Colombia, de la mano con el Ministerio de Vivienda, han creado un programa de subsidio de vivienda denominado semillero de propietarios. Este proyecto tiene como finalidad brindar un apoyo financiero a todas aquellas familias que aún no poseen vivienda propia, esto, por medio de incentivos bancarios establecidos anual y mensualmente, los cuales servirán para pagar las cuotas iniciales del inmueble deseado.

Es importante resaltar que este proyecto fue creado con dos modalidades subsidiadas, las cuales responden a todas las situaciones y realidades que actualmente viven las familias y hogares en Colombia.

¿Cómo surge la idea de crear el semillero de propietarios?

Este programa de subsidio de vivienda surge gracias a las conversaciones y diálogos entablados entre el Gobierno colombiano y las distintas comunidades alrededor del país. En cada una de las reuniones, se evidenció la necesidad de construir una estrategia de solvencia económica integral que ayudará a todas aquellas familias que viven en arriendos o viviendas consideradas indignas, tener un ahorro estipulado para la compra de una casa u apartamento y que paralelamente, se vincule a todos aquellos subsidios e incentivos de vivienda nacionales como lo es el programa de vivienda llamado Mi Casa Ya.

También te puede interesar: ¿Cómo quedaron los valores de los subsidios de vivienda para este 2022?

¿De qué se compone el programa nacional semilleros de propietarios?

Este proyecto fue categorizado y dividido en modalidades. La primera de ellas tiene como finalidad ayudar a todas aquellas familias y hogares que viven en arriendos informales o en hogares considerados poco dignos. Para llevar a cabo lo anterior, el Gobierno ofrece un subsidio que tiene como destino ayudar al costo del arriendo de las familias inscritas en el programa.

La segunda modalidad, tiene como propósito recompensar el ahorro constante de los hogares beneficiarios a través de un dinero que será depositado en una cuenta bancaria designada por este programa. Estas acciones se realizan con la intención de que todas aquellas personas que sean parte del programa semillero de propietarios puedan ahorrar un monto de al menos 4,5 salarios mínimos legales vigentes. Para ahorrar esta cantidad de dinero, los hogares inscritos tendrán un plazo de dieciocho meses, luego de esto, podrán aplicar a los demás subsidios que brinda actualmente el Estado.

¿Qué podemos esperar con el programa semilleros de propietarios?

Con este programa nacional, se quiere conocer la tasa formal e informal de arriendos que existen en el país.
Se pretende mejorar la calidad y estilo de vida de todos los ciudadanos que aún no tienen vivienda propia.
La finalidad del proyecto es ayudar a toda la población de estratos medio-bajo a poseer una vivienda digna propia.
Lo que pretende el Gobierno Nacional es premiar el ahorro continuo de las familias; en donde por cada trescientos pesos ahorrados en el hogar beneficiario se subsidia con aproximadamente cuatrocientos pesos más para el abono de la vivienda.

Muchas son las dudas e interrogantes que surgen en torno a este programa, si estás interesado en aplicar y quieres conocer más información sobre este subsidio, a continuación encontrarás algunos datos de vital importancia del semillero de propietarios

- Premia tu ahorro

Este programa social impulsado por el Ministerio de vivienda, tiene como propósito apoyar a los ciudadanos que devengan como máximo dos salarios mínimos legales vigentes ahorrar un capital semilla para la cuota inicial de su vivienda mientras pagan arriendo. Lo anterior se lleva a cabo con ayuda de un subsidio de máximo el 60 % de un salario mínimo legal vigente otorgado por el Gobierno Nacional para el pago de total de arrendamiento mensual.

- ¿Cómo se realiza este ahorro?

El dinero que se ahorre para las primeras cuotas de la vivienda se consignará constantemente en una cuenta de ahorro especial del programa semilleros de propietarios. Es importante señalar que el capital que se deposite en esta cuenta no podrá ser retirado hasta tener por lo menos $4.088.367 COP. Una vez que este monto esté completo; a la familia que aplicó al proyecto le será posible solicitar otros subsidios de vivienda complementarios como el de Mi Casa. Además, si la familia inscrita en el programa posee un trabajo formal, también puede considerar los subsidios que brindan las cajas de compensación familiar, estos serán una base económica importante para realizar la adquisición de la vivienda deseada.

Si deseas conocer más acerca de subsidios y beneficios, te invitamos a leer: Conoce todo sobre el subsidio de vivienda para jóvenes .

Semilleros de propietarios: ¿Cómo es todo el proceso?

Todos aquellos hogares aceptados en el programa semillero de propietarios, como primera instancia se les solicitará la apertura de una cuenta de ahorros la cual deberá cumplir con las condiciones establecidas por los entes reguladores del subsidio. No obstante, si las familias que aplicaron a este beneficio cuentan en ese momento con un producto bancario de este tipo, pueden dirigirse hasta la entidad prestadora del servicio y realizar la verificación de la viabilidad de la cuenta, así el beneficio será entregado sin dificultad. A partir de este punto, los hogares que salgan beneficiados tienen la obligación de hacer un depósito de dinero periódico, en donde la cantidad mínima a ahorrar debe ser de 4,5 salarios mínimos legales vigentes.

Aspectos importantes del programa semillero de propietarios

Las familias beneficiadas cuentan con un tiempo determinado para poder ahorrar por lo menos el capital dicho con anterioridad. Este periodo de tiempo será contado a partir de la apertura o registro de la cuenta de ahorros y de la notificación por parte de la entidad financiera. Una vez que en la cuenta se encuentre la cantidad mínima estipulada de ahorro y ya hayan pasado los meses establecidos; el programa semilleros de propietarios contará seis meses, tiempo en el que los hogares inscritos podrán solicitar y hacer la inscripción de los demás subsidios del Estado y a los que la familiar pueda acceder por sus ingresos y ocupaciones.
Después de haber alcanzado el ahorro mínimo estipulado, la entidad bancaria realiza una comprobación de los requisitos del programa semillero de propietarios, posteriormente, el Fondo Nacional de Vivienda FOVIVIENDA rectifica el cumplimiento de todos lo requisitos; así el banco hará el trámite de los documentos y actos administrativos relacionados al programa y a los demás subsidios que los beneficiarios tengan aprobados.

Llegados a este punto, tenemos un poco más de información acerca de cómo se ejecuta el programa semilleros de propietarios , ahora bien, es de vital importancia conocer cuáles son los requisitos indispensables a la hora de solicitar y aplicar a este subsidio.

Requisitos para ser parte del proyecto de vivienda semillero de propietarios

La familia u hogar deben ganar menos de dos SMMLV.
Para realizar la inscripción, es necesario ir a la página de semillero de propietarios y dar clic en enlace de inscribirse.
Es muy importante que la persona a postularse como cabeza de familia, no posea hasta el momento alguna vivienda a su nombre.
Se recomienda que todos los integrantes del hogar que se inscriban en el beneficio se mantengan como núcleo familiar mientras se deposita el ahorro y se espera la entrega de la vivienda deseada.
Un punto importante a resaltar es que para todas aquellas familias o personas que hasta el momento de la inscripción no posean o no hagan parte de un sistema formal laboral, al realizar la solicitud y postulación a través de la página web, se deberá tener conocimiento del puntaje del Sisben; el cual será determinado por el Ministerio de Vivienda.

Si deseas conocer más acerca de los subsidios e incentivos que ofrece el Gobierno Nacional te invitamos a que leas nuestro blog : ABC del subsidio de vivienda No Vis.

¡Inscríbete a semilleros de propietarios!

Si tú y tu familia se encuentran interesados en obtener este subsidio, es importante tener presente que al momento de hacer la solicitud se deberá registrar el lugar como hogares en búsqueda de hogar o vivienda . Asimismo, se debe recordar que este programa solo acepta un registro por cada hogar o familia . Si no sabes como inscribirte a este programa, a continuación te brindamos los pasos para la correcta inscripción en el programa nacional de vivienda.

Decide con tu familia quién será la persona que represente el núcleo familiar. Este será registrado como jefe de hogar.
Dirígete a la página web del programa y selecciona la opción de inscripción al programa. Cuando hayas terminado todo el proceso de registro dentro de la plataforma, deberás estar pendiente del correo electrónico registrado, ya que a este llegará un email de confirmación, allí se te indicará el usuario y la contraseña con las que ingresaras al portal de semilleros de propietarios.
Una vez que tengas en tu bandeja de entrada la información que corresponde a tu usuario y contraseña, deberás dirigirte a la opción de inscripción al programa e iniciar sesión con estos datos.
Luego de haber realizado lo anterior y de estar dentro de la aplicación, la plataforma te pedirá completar toda la información referente a los integrantes del hogar. Recuerda que esta información debe estar actualizada y ser verídica.
Cuando hayas terminado de completar la información de tu núcleo familiar, la plataforma te pedirá que adjuntes unos documentos de confirmación y validación. Una vez estén adjuntos, selecciona la opción de enviar formulario .
Finalmente, tú y tu familia deben esperar la respuesta de habilitación y aceptación al programa.

Aspectos que debes tener en cuenta al momento de inscribirse al programa semillero de propietarios.

Las familias y hogares aceptados en el programa semillero de propietarios pueden dirigirse a las distintas entidades o establecimientos bancarios que ofrecen cuentas de ahorro y que adicionalmente están vinculadas con el programa, con el fin de abrir o verificar el producto según las condiciones y requisitos del beneficio nacional.
Desde un principio, se planteó que el 20% de estos subsidios irían para las familias de estratos medio-bajos de Colombia, como las víctimas de desplazamiento forzado, madres cabeza de familia de bajo recursos, población discapacitada, entre otros.
El programa creado para y por la población sin vivienda propia, tiene como finalidad construir más de 500.000 viviendas de interés social en todo el país. Hasta el momento, se ha posicionado como uno de los proyectos que más han beneficiado a las familias y hogares colombianos.

¿Qué es una franquicia inmobiliaria y por qué es una gran oportunidad de negocio?

Thu, 07 Apr 2022 20:38:38 GMT

Franquicia

Invertir en bienes raíces es una forma rentable y segura de obtener grandes utilidades y generar riqueza; de hecho, existen diversas formas de producir ganancias dentro del mercado inmobiliario. Por lo anterior, si estás en búsqueda de una oportunidad de negocio o de diversificar tus propiedades, debes conocer cómo funciona una franquicia inmobiliaria.

¿Qué es una franquicia?

Una franquicia es un método de distribución, ya sea de productos o de servicios en el que participa un franquiciador -que es quien establece la marca, el nombre y un sistema comercial y el franquiciado -quien paga una regalía y una tarifa inicial para obtener el derecho a realizar negocios bajo el nombre de la marca y el sistema de negocios del franquiciador-.

El contrato que vincula a las dos partes es un contrato de franquicia , y este último término se refiere comúnmente a la práctica de crear una marca con sus respectivos productos y/o servicios, para crecer y penetrar diferentes mercados a través de terceros que invierten y gestionan su propia empresa bajo los lineamientos de la marca original.

Ahora bien, si quieres conocer cómo funciona una franquicia inmobiliaria , te invitamos a que continúes leyendo para saber más sobre esta oportunidad de negocio en la industria de los bienes raíces y todos los beneficios que conlleva.

¿Qué es una franquicia inmobiliaria?

Una franquicia inmobiliaria está compuesta por una gran corporación de bienes raíces que vende su marca, su logotipo y su identidad corporativa a inmobiliarias, agentes inmobiliarios o emprendedores que quieran iniciar una compañía inmobiliaria. El franquiciado debe cumplir con las regulaciones del franquiciante y puede utilizar los recursos más valiosos del sistema para respaldar sus operaciones individuales.

El reconocimiento del nombre de la marca es, para empezar, una de las principales razones por las que las personas se interesan en comprar franquicias. Adicionalmente, las franquicias proporcionan manuales, capacitaciones, apoyo en publicidad y la tecnología necesaria para ayudar al franquiciado a administrar el negocio. Es más fácil hacer transacciones con una marca reconocida y una red comercial establecida y confiable, que empezar una marca y un plan de negocios desde cero.

Las franquicias inmobiliarias promueven diferentes líneas de negocio, entre las que se encuentran la venta y el alquiler de propiedades, las asesorías inmobiliarias, la comercialización de proyectos, los avalúos y la administración de propiedad horizontal, entre otros. Estos han demostrado ser de mercado atractivos que dan rentabilidad a través de modelos de negocio probados a nivel mundial.

Beneficios de invertir en una franquicia inmobiliaria

El sector inmobiliario es una industria muy rentable, en la que muchos tienen interés de invertir debido a sus utilidades; sin embargo, también es importante conocer bien cómo se desarrolla esta actividad para llevarla a cabo responsablemente y evitar inconvenientes. Una franquicia inmobiliaria es una oportunidad de negocio invaluable para aquellos que quieren crecer y llevar su inmobiliaria a otro nivel, pero también para aquellos que quieren iniciarse en el mundo de los bienes raíces, no tienen el conocimiento necesario, no tienen la experiencia y no desean enfrentarse a grandes riesgos empresariales.

Al iniciar un negocio desde cero, hay riesgos comunes como miedo al fracaso, a no tener clientes, falta de preparación, falta de conocimiento del modelo de negocio, y por supuesto, temor a perder el dinero de la inversión. Todos estos factores pueden hacer fracasar un proyecto y, precisamente por eso, la franquicia inmobiliaria es una opción muy atractiva para los inversionistas, porque omiten la parte más difícil de iniciar un negocio: empezar desde cero.

A continuación, te contamos cuáles son los beneficios que ofrece una franquicia inmobiliaria a los inversionistas:

- Las franquicias ofrecen un excelente apoyo continuo, no solo previo a la apertura, sino durante la ejecución del contrato: el franquiciante apoya a los nuevos franquiciados en diversos aspectos relevantes para la iniciación y desarrollo del negocio. Los acompaña en el diseño, la selección del lugar, financiamiento, capacitaciones y programas de apertura. Una vez inicien operaciones, tendrán acompañamiento continuo, ayuda administrativa, formaciones enfocadas en procedimientos operativos y de publicidad nacional y regionales.

- Un modelo comercial establecido: los nuevos inversionistas en compañías de bienes raíces sufren por ser susceptibles a las pérdidas porque no los conocen o no si no cuentan con un plan definido. Un beneficio de comprar una franquicia inmobiliaria es que también pagas por una estrategia y un plan de negocios determinado. Todo estará detallado paso a paso para tener éxito.

Disfrutará de tener su propio negocio de inversión en bienes raíces, pero tendrá capacitaciones diarias y acompañamiento de agentes expertos, que en caso de iniciar un negocio por cuenta propia, solo se podría conseguir con varios años de experiencia. Además, los franquiciadores se interesan porque sus franquiciados tengan éxito, ya que es una relación en la que todos terminan ganando.

- Una franquicia ofrece reconocimiento de nombre: los inversionistas de bienes raíces no tienen la oportunidad de ser reconocidos de nombre tan pronto como si lo logra una empresa ya establecida. Será más fácil conseguir agentes inmobiliarios y atraer más clientes con un nombre poderoso y exitoso detrás.

- Las franquicias ofrecen capacitaciones y soporte de ventas: una gran ventaja es que ofrecen capacitaciones en ventas. A través de este procedimiento, se adquieren habilidades de ventas que son útiles en la industria de bienes raíces para sobresalir rápidamente. Además, son procesos de formación personalizados que en caso de solicitarlos de manera independiente, serían muy costosos. Los programas de tutoría de una franquicia en realidad nunca terminan.

- La franquicia tiene más sentido que intentarlo por cuenta propia: una vez se empieza a calcular el riesgo frente a la recompensa por ingresar al negocio de los bienes raíces, las franquicias inmobiliarias tienen más sentido. Esto no quiere decir que hay garantía completa de no cometer errores, pero si se minimizan los riesgos y maximizan las recompensas.

- Sistemas de marketing y herramientas tecnológicas: con la inversión en franquicias inmobiliarias se obtiene el beneficio de un sistema de marketing comprobado para participar activamente en la industria. Además, tendrá acceso a herramientas tecnológicas que definitivamente representarán una fortaleza para mejorar la experiencia de los futuros clientes.

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¿Cómo elegir la mejor franquicia?

El modelo de franquicia inmobiliaria definitivamente es una gran oportunidad por sus muchos beneficios que ofrece, estos incluyen mejor reconocimiento en el mercado y mejores posibilidades de tener éxito en una industria tan competitiva como lo son los bienes raíces. Sin embargo, el éxito está relacionado directamente con la marca de franquicia que selecciones.

Debido a esto, tenemos algunos consejos para considerar una vez se encuentre en búsqueda de una franquicia:

El primer paso es realizar una investigación independiente sobre las franquicias en las que estás interesado y buscar cómo funcionan sus planes de negocios para determinar si son exitosas o no.
¿Está creciendo la franquicia? Para ello es importante analizar si vende unidades activamente.
¿Cuánto apoyo y capacitaciones recibirá? Una señal de una buena franquicia es el tipo de asistencia que le brindan al franquiciador al comenzar.
¿Qué publicidad utiliza la franquicia? Es necesario revisar cómo se promociona la franquicia y verificar si es eficiente para darse a conocer. Definitivamente, será un punto que jugará a favor.
Busca propietarios de franquicias existentes para hacerles las preguntas que consideras necesarias para tomar una decisión y ver cómo han progresado en la industria.
Revisa los estados financieros correspondientes a los últimos tres años y si es posible, lo mejor es hacerlo en compañía de un contador.

Franquicia CENTURY 21

Un buen ejemplo de una franquicia es Century 21, fue fundada en 1971 por Art Bartlett y Marsh Fisher. Somos una de las marcas más reconocidas en el sector de franquicias y la mayor red inmobiliaria del mundo. Tenemos 8.000 oficinas y 120.000 agentes en más de 80 países.

Nuestra misión es brindar apoyo a todos nuestros franquiciados para que obtengan éxito en sus negocios y cuenten con una base sólida para empezar a crecer. Una franquicia de Century 21 ofrece los siguientes factores:

Reconocimiento de marca: En Century 21 tenemos más de 50 años en el mercado de los bienes raíces y es reconocido a nivel internacional.
Entrenamiento personalizado: La formación es un aspecto clave para crecer, por eso tenemos cursos presenciales y online para fortalecer habilidades e impartir nuevo conocimiento.
Un equipo de soporte: Tendrás acompañamiento en cada paso que decidas dar para garantizar que cumplas tus objetivos comerciales.
Acceso a tecnología: Contamos con herramientas comerciales y de gestión para facilitar y optimizar los procesos.
Marketing y publicidad optimizada: Tenemos una identidad visual característica y diferenciadora que te ayudará a potenciar tus campañas corporativas. Podrás fortalecer tu imagen y presencia en el mercado.

En conclusión, una de las mejores opciones de invertir en bienes raíces con éxito es a través de las franquicias inmobiliarias, ya que los riesgos son mínimos y los beneficios son múltiples para conseguir un negocio rentable.

Si te gustó aprender sobre la importancia de la franquicia en el mercado de los bienes raíces no olvides visitar nuestro blog para conocer más sobre la industria inmobiliaria. Además, te invitamos a visitar nuestra página web si estás interesado en ser parte de una franquicia exitosa y reconocida con Century 21.

Aprendamos sobre los avalúos: qué son, qué tipos hay y por qué son importantes

Mon, 04 Apr 2022 16:11:19 GMT

Avalúos

Los avalúos son estimaciones que nos sirven para conocer el valor comercial o utilidad de un bien inmueble. Estos se obtienen mediante un dictamen técnico imparcial en el que se consideran características físicas, de uso, análisis de mercado y condiciones urbanas del edificio, apartamentos, lote, casa, local, bodega, etc.

Dicho dictamen es útil al momento de vender o comprar un inmueble, ya que es un requisito indispensable para poder llevar a cabo la transacción. Además, este documento -que solo puede ser emitido por un profesional certificado en el tema- sirve como aval del precio de la construcción.

Ahora bien, lo anterior es la idea general o lo que se entiende por avalúos. En Colombia existen dos tipos de avalúos que te explicaremos a continuación.

Avalúo catastral

El avalúo catastral está definido en el Artículo 8 de la resolución 0070 de 2011 como “ la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendido” .

En otras palabras, el avalúo catastral es una herramienta que usa el Estado colombiano para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Para ello, se hace un informe en que se evalúan factores y se establece un precio referencia para un predio o inmueble.

Para definir este avalúo cada año en el país se realiza un censo inmobiliario en el que se analizan las condiciones del terreno donde está el o los inmuebles, ubicación, el estado de las vías cercanas y el acceso a servicios públicos; además, se tienen en cuenta la antigüedad, los acabados y el estado de conservación de la edificación, entre otros.

Además de establecer el valor del impuesto predial, también sirve para recoger información que le permite a las alcaldías y gobernaciones planear el crecimiento de las ciudades y tomar decisiones sobre planeación e infraestructura. Cabe mencionar que los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 % del valor comercial de los predios urbanos y 50 % de los predios rurales .

Es importante saber que este tipo de avalúo no se recomienda usarlo en operaciones comerciales de venta o arriendo de un inmueble, esto se debe a que este dictamen no determina el valor comercial real de la construcción o terreno en cuestión.

Respecto a esto, el Consejo Técnico de la Procuraduría Pública menciona que: “el avalúo catastral es probable que no cumpla con los requisitos de la medida de valor razonable requeridos en los marcos de información financiera, salvo que ella represente el precio de salida determinado conforme al precio que pagarían los participantes del mercado en una venta en condiciones normales”.

Puntos clave

En ocasiones, el avalúo catastral no refleja el verdadero valor de la propiedad. Para darle solución a este problema se puede solicitar un revalúo para demostrar que el valor del predio no se ajusta a las características y condiciones del mismo.

Como propietario podrás pedir rectificación del catastro cuando:

El área de terreno que tiene Catastro no es la correcta.
Si el área construida que tiene Catastro corresponde a la del predio.
En aquellos casos en los que el nombre del propietario, la escritura, fecha y matrícula inmobiliaria no están bien.
En el predio solo hay vivienda y Catastro define que su uso es comercial.
Si en el predio hay vivienda, pero también hay un local, panadería, cafetería, peluquería, etcétera, y Catastro informa que su uso es de vivienda.

Esta rectificación es completamente gratis y el único costo en el que se debe incurrir es en las fotos de los predios y de las escrituras. Se debe presentar una solicitud por escrito ante el ente correspondiente, en este caso en las oficinas principales de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

Paso seguido es presentar la fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble y los documentos/pruebas que demuestren los errores en el avalúo catastral del predio.

Avalúo comercial

También conocido como avalúo inmobiliario, es el documento necesario para vender, comprar o simplemente conocer el valor de una propiedad. Con éste queda definido el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de realizar alguna de las dos transacciones antes mencionadas.

De igual forma, los avalúos comerciales pueden ser utilizados para fines contables, como garantía hipotecaria, reclamos judiciales, arrendamientos y compra y venta del inmueble entre una persona natural y el Estado.

Para entender mejor lo anterior, es común que los bancos realicen este tipo de avalúos antes de otorgarle a una persona un crédito hipotecario. Con el avalúo en sus manos, la entidad financiera determina la cantidad de dinero que le prestará al solicitante. En otras palabras, dependiendo del valor que arroje ese dictamen, el banco hará el análisis y decidirá cuánto le prestará a la persona que solicitó el crédito.

Puntos clave

Para determinar el valor de un inmueble, el avalúo inmobiliario estudia y revisa varios puntos, siendo los siguientes los más importantes: qué tipo de inmueble es, una casa, apartamento u oficina, cuál es el objetivo; comercial o de renta y la ubicación, en que departamento, municipio, alcaldía local, sector, barrio y urbanización se encuentra la propiedad.

También se realiza un estudio de las características generales del sector como la clase de los barrios colindantes, tipos de edificación del sector y cuadra y las actividades que predominan en en la zona.

Se inspeccionan las condiciones del terreno en el que se estipula la topografía y relieve. También se identifica la urbanización, la etapa, la manzana, el número de lote y su forma geométrica y configuración.

Sumado a esto, se comprueba y analiza la edificación, las áreas de construcción, número de pisos o niveles, distribución, edad del inmueble, descripción de espacios, la categoría de los acabados y el estado de conservación.

En el caso de las propiedades horizontales, el avalúo contempla otros aspectos como la evaluación de estructura, cubierta, acabados de fachada, entrepisos, mampostería, ventanería, puertas exteriores e interiores, escaleras, acabados de zonas exteriores, ubicación dentro del conjunto, valor de la cuota de administración y servicios públicos, entre otros.

A estos factores técnicos también hay que agregar las condiciones externas como el estado del mercado, la oferta y demanda de la finca raíz entre otros, y todo esto ayuda a establecer el valor comercial de una propiedad.

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Avalúo para seguros

Otro avalúo que existe en el país es el avalúo para seguros, el cual consiste en un informe para determinar el valor por el cual se puede reconstruir un inmueble en caso de un siniestro. Su objetivo es encontrar las pólizas para los bienes inmuebles.

Aspectos legales de los avalúos

En Colombia existen varias normas que regulan la actividad valuatoria del país. Sin embargo, las más importantes son el Decreto 1420 de 1998 y la Ley 1673 de 2013 .

Mediante el decreto, quedaron establecidos los lineamientos de los avalúos en Colombia, dejando claras las normas, procedimientos, parámetros, criterios y requisitos para la realización de los avalúos. Así mismo, a través de la Ley 1673 de 2013 quedaron estipulados las actitudes, competencias y responsabilidades de los avaluadores del país.

Esta ley es sumamente importante porque ningún avalúo será válido si el perito (avaluador) no cumple con los requisitos que están en el documento. Los requisitos más importantes son: que el perito o la persona evaluadora tenga la formación académica correspondiente a la profesión y que este registrado en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y/o en la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.).

Otros aspectos legales relevantes es que el avalúo tendrá una vigencia de un año a partir de la fecha de expedición. Además, solo se podrá solicitar un avalúo dentro de la vigencia. Es decir que si pediste el avalúo de tu casa, no podrás solicitar otro mientras está en trámite el primero o durante el año de vigencia de ese primer peritaje.

Esperamos que el tema de los avalúos haya quedado claro y que al momento de comprar, vender o arrendar un inmueble tengas en cuenta que el avalúo comercial es el que determina el valor que debes pagar para dicha transacción. Por su parte, el avalúo catastral es el que las Alcaldías y Gobernaciones usan para determinar el impuesto predial que cada año debemos pagar si somos propietarios.

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La importancia de la promesa de compraventa a la hora de adquirir vivienda o cualquier inmueble

Mon, 28 Mar 2022 18:33:46 GMT

Promesa de compraventa

Al momento de comprar cualquier inmueble hay varios documentos indispensables para poder realizar la compra o venta de dicho bien. Pero hay uno en especial al que hay que prestar mucha atención porque puede implicar sanciones y/o la no realización del negocio.

¿Qué es la promesa de compraventa?

El documento al que hacemos referencia es a la promesa de compraventa , la cual consiste en un acuerdo entre los interesados (vendedor y comprador). Con este documento quedan establecidas las reglas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a un tercero, garantizando al comprador la adquisición del terreno, lote, casa, apartamento, local, etc.

De igual manera, el vendedor tiene la garantía de que el negocio se llevará a cabo, y sólo en casos especiales -que quedan estipulados en la promesa de compraventa - se podrá cancelar el acuerdo.

Otro aspecto importante es que, ya firmada la promesa las condiciones que se acordaron no pueden ser cambiadas. Pero ¿cuáles son esas condiciones? Es común en estos casos que se fijen cosas como el precio del inmueble, fechas, plazos de pago y métodos de pago, multas y/o sanciones en caso de incumplimiento de dichas fechas.

Cabe mencionar que para la firma de este acuerdo el comprador debe hacer un pago (sin un abono no se firma ningúna promesa), cuyo valor será acordado entre las partes. Este pago es una manera de pisar el negocio y asegurarse de que se va a realizar.

Recordemos que esta promesa se hace tanto para inmuebles nuevos como usados por lo que termina siendo un documento imprescindible en este tipo de transacciones.

Para entender lo anterior, veamos un ejemplo. Si vas a comprar un apartamento cuyo costo es de 450 millones de pesos, en la la promesa de compraventa queda estipulado que tú como comprador abonarás la suma de 45 millones del valor de la venta y que los pagarás el día 15 de agosto en efectivo o transferencia bancaria. Ese mismo día, cuando hagas el abono se firmará la promesa.

Como esos 45 millones hacen parte del valor total del inmueble, lo siguiente que se debe detallar en la promesa de compraventa es el pago de los remanentes que tendrán que ser acordados entre las partes.

Ten en cuenta que: El valor que se debe pagar para la firma de la promesa por lo general corresponde al 10% o el 20% del valor total del inmueble. No obstante se puede acordar con el vendedor un valor menor o mayor a este.

Está claro que estas condiciones deben ser beneficiosas para el comprador en el sentido que le permita tener el dinero correspondiente para la fecha acordada y para el vendedor, en el sentido de que no pase mucho tiempo entre un pago y otro.

Si bien este documento se hace independientemente de si el inmueble es nuevo o usado, en el primer caso quién redacta la promesa es la constructora que tiene un formato ya establecido.

Vale agregar que también es posible ceder los derechos de la promesa de compraventa a otra persona. Esta cesión suele realizarse cuando el comprador ve que no puede cumplir con los pagos y es una buena alternativa para evitar las sanciones o multas que puede significar la cancelación o incumplimiento del contrato.

La cesión de derechos significa transferir este contrato -la promesa- a otra persona ya sea natural o a una empresa. Lo importante para poder realizar esta fórmula es que en dicho documento quede autorizada la cesión de derechos de la promesa, de lo contrario te sancionarán.

¿Cuánto podría ser esa multa o sanción?

Nuevamente, estos valores dependen de lo que se haya acordado y esté descrito en el contrato; sin embargo, las multas suelen corresponder entre un 10 y un 15 por ciento del valor total del inmueble.

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¿Qué tan válida es una promesa de compraventa?

Este contrato tiene validez siempre y cuando cumpla con lo que indica la ley colombiana y es importante porque en caso que alguna de las partes incumpla se tomen las medidas pertinentes para que el afectado no se vea tan perjudicado.

Cuando alguna de las partes incumple con lo acordado en el contrato, existen dos vías de resolución; la primera es la anulación que se puede dar cuando si el vendedor o el comprador incumple con lo establecido en la promesa (ej: el vendedor ofreció el inmueble a otras personas o el comprador no cumplió con alguno de los pagos). En este caso se puede anular el contrato por común acuerdo, de lo contrario, es decir que si las partes no llegan a un acuerdo se puede iniciar proceso legal para exigir la disolución del contrato.

Por esta razón, al momento de redactar el contrato es fundamental que queden muy claras las situaciones en las que se anularía la promesa y las consecuencias de dicha cancelación.

Asimismo, en caso de no haber dejado por escrito las condiciones de nulidad o cancelación, entre otros aspectos como ajustes a las diferentes cláusulas, se podrán hacer mediante un otro sí, que es un documento adicional a la promesa de compraventa en el que se detalla los cambios y ajustes a las condiciones acordadas en primera instancia. También es posible hacer una nueva promesa. Estos cambios o ajustes al contrato deben ser consensuados por las partes, de lo contrario no se puede hacer ningún tipo de modificación.

¿Es necesario autenticar o firmar ante notario?

No es obligación o una exigencia que la promesa de compraventa se diligencia en una notaria ni mucho menos autentique el acuerdo, eso se hace para tener mayor seguridad y garantía de que el negocio que se va a llevar a cabo se va a hacer con personas que cumplan con los requisitos mínimos que impone la ley, y en caso de que alguno incumpla que se puedan tomar las medidas correspondientes.

Requisitos para la firma de una promesa

De acuerdo al artículo 1611 del código civil, estas son las condiciones que se deben cumplir para que una promesa de compraventa sea válida:

La promesa debe estar por escrito.
Las partes firmantes (vendedor y comprador) deben ser mayores de edad, el contrato debe ser consentido por ambas partes y debe recaer sobre un inmueble lícito y por una causa lícita.
El inmueble que se pacta en el contrato debe coincidir con el inmueble real. Por ejemplo, no se puede pactar un apartamento de 100 m2 cuando en realidad es de 80 m2.
Debe contener el plazo en el que se firmará el contrato de venta final.
Lo que se acuerde en el contrato solo aplica para el inmueble que en él se describe.

Así entonces, cuando se esté redactando el documento, este debe registrar:

Nombre, identificación y estado civil del promitente comprador y promitente vendedor.
Compromiso de compra y venta (Especificar transferencia de dominio, uso y goce).
Número de matrícula inmobiliaria, cédula catastral y dirección exacta del inmueble.
Certificado de Tradición y Libertad vigente del inmueble.
Saneamiento de la propiedad.
Monto y forma de pago.
Pago de gastos notariales.
Tipo y porcentaje de arras.
Fecha, hora y Notaría en la que se firmarán las Escrituras Públicas.

Con estos puntos ya puedes sentarte con la persona a redactar la promesa. No obstante, te recomendamos hacerlo mediante un asesor Century 21 , que conoce muy bien todos los aspectos importantes que este documento debe tener y sabe muy bien las condiciones legales que aplican a una promesa de compraventa .

Lo principal acá es que todas las cláusulas queden claras y especificadas, como también las fechas, montos y métodos de pago, de este modo se evitarán problemas que puedan surgir durante la negociación, pues siempre hay uno que otro inconveniente que puede retardar el proceso o estancarse.

Y recuerda, la promesa de compraventa es el primer documento que se firma en una transacción inmobiliaria por lo que todo debe estar claro desde un principio.

¿Cómo quedaron los valores de los subsidios de vivienda para este 2023?

Fri, 11 Mar 2022 14:24:02 GMT

Subsidios de vivienda

Junto con el ajuste que realizó el Gobierno Nacional al salario mínimo del 2023, también se modificaron y actualizaron los valores para los subsidios de vivienda en el país. Por eso, si estás interesado en comprar o invertir en una vivienda nueva, en CENTURY 21 te compartimos las modificaciones que debes tener presente si deseas cumplir tu sueño de tener casa propia para este año.

Es importante mencionar que, dichas modificaciones se ejecutaron mediante el Decreto 2613 de 2022, en este precepto se fijó que a partir del primero de enero del presente año, el SMMLV equivaldría a $1.160.000. Este aumento representa un incremento del 16% respecto al 2022.

Subsidio de vivienda VIS

Para poder acceder al subsidio de vivienda VIS (Vivienda de interés social) se debe aplicar a través del programa “Mi Casa Ya”, el cual tiene como objetivo ayudar a los hogares a comprar vivienda nueva.

Ahora bien, la vivienda VIS es una propiedad que cumple todos los estándares de calidad en torno al diseño arquitectónico, urbanístico, habitabilidad y de construcción. Este tipo de inmueble debe tener un valor máximo de 150 salarios mínimos legales vigentes, lo que equivale a aproximadamente $174.000.000 millones de pesos, esto aplica para las ciudades grandes como Cali, Bogotá, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena, y para el resto del país es de 135 SMMLV.

Por otro lado, para las personas que ganen hasta $2.320.000 mensuales, tienen la posibilidad de acceder a un subsidio de hasta $34.800.000 millones de pesos, asimismo, para las familias que ganen entre dos y cuatro SMMLV, el monto máximo que el Gobierno les proveerá será de $20.000.000 hasta $23.200.000 millones de pesos para que realicen la compra de su casa.

Cabe resaltar que, las personas que deseen acceder a este subsidio, deben cumplir con los siguientes requisitos:

Los ingresos mensuales del hogar no pueden superar los cuatro salarios mínimos legales vigentes.
No haber recibido subsidios de vivienda otorgados por entidades como el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana (Inurbe), Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé y cajas de compensación familiar.
Ningún miembro de la familia puede ser propietario o dueño de una casa o propiedad.
La casa o apartamento que se desee comprar no debe estar ubicada en zonas de riesgo o en terrenos considerados ilegales por el Estado.
El hogar que esté interesado, debe demostrar que tiene ahorros para acumular los recursos de la vivienda de interés social, tener un crédito aprobado o una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por la entidad financiera o por el Fondo Nacional del Ahorro.

Aspectos a tener en cuenta

“Mi Casa Ya” es un programa en donde las familias acceden por orden de llegada de su inscripción, es decir que los subsidios son otorgados a medida que se van solicitando y no por cupos. Esto quiere decir que, las personas que deseen acceder a este tipo de subsidios, deben aplicar e inscribirse lo más pronto posible.

Por otro lado, el Gobierno Nacional también presenta otro tipo de beneficio, el cual es llamado subsidio de concurrencia. Este combina los subsidios de “Mi casa Ya” y los que ofrecen las cajas de compensación. Para obtenerlo, los hogares interesados no deben superar los dos salarios mínimos legales vigentes.

Los requisitos para poder ser beneficiario del subsidio de concurrencia son:

No haber recibido ningún tipo de subsidio de vivienda.
No ser propietario de un inmueble.
No estar reportado en centrales de riesgo.
No haber hecho un trámite previamente al subsidio de “Mi Casa Ya”.
Estar afiliado a una caja de compensación familiar.
El grupo familiar o la persona que solicita el subsidio no debe devengar más de dos SMMLV.
Ser mayor de edad.

Te invitamos a leer: ¿Qué es la concurrencia de subsidios o subsidio doble?

Subsidios de vivienda para jóvenes propietarios

Gracias a la ley 2079 del 14 de enero de 2021, se estableció en Colombia un subsidio de vivienda para los jóvenes entre los 18 y 28 años con el fin de que esta población pueda acceder a una vivienda digna de interés social, pues; de acuerdo al Ministerio de Vivienda , este sector tiene una participación del 41.1% en la compra de vivienda VIS, además, es una población que abarca más del 18.5% de los habitantes de todo el país.

Jóvenes propietarios es un programa que consta actualmente de tres partes:

Preferencia en el crédito: Por medio del Fondo Nacional del Ahorro, los jóvenes que deseen beneficiarse de dicho subsidio, tienen una tasa de interés de entre el 6% y 7%. Por tal motivo, el valor de la cuota es mucho menor a lo habitual, pues esta entidad puede financiarles hasta el 90% del costo de la vivienda.

Garantías para el crédito hipotecario: El Gobierno Nacional hará las veces de fiador, ofreciendo una garantía del 100% para el crédito en los primeros siete años. Este beneficio aplica para las personas con ingresos de máximo dos salarios mínimos.

Acompañamiento y asesoramiento: Para que los jóvenes puedan realizar todo el proceso de compra de vivienda sin complicaciones ni errores, el Gobierno Nacional les proveerá un asesor quien los acompañará en todas las etapas de la compra.

Aspectos a tener en cuenta

Jóvenes propietarios es un programa que no tiene límites a diferencia de otros programas de subsidios de vivienda. Por ello, la persona interesada solo debe dirigirse al banco de su preferencia y preguntar sobre el beneficio. Es importante mencionar que, para hacer todo el proceso no hay necesidad de tener un intermediario, adicionalmente, el joven debe contar con el 10% del valor de la vivienda para dar inicio al trámite.

Este subsidio aplica para inmuebles de interés social que posean un precio máximo de 150 SMMLV para las ciudades con más población y 135 SMMLV para las zonas con menos habitantes. Por otro lado, los jóvenes que deseen aplicar deben devengar mensualmente entre dos y cuatro salarios mínimos.

Algunos de los beneficios de este programa son:

Ampliación de la financiación, el FNA provee el 80% o 90% del valor del inmueble, por lo que el joven paga solo el 10% o 20%.
La financiación es en pesos y en UVR. Además, el plazo de pago es de 5 a 30 años.
Se reduce un 0,7% de la tasa de crédito vigente en el país.
Dos jóvenes pueden solicitar créditos en conjunto, siempre y cuando cumplan con las condiciones de edad.

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Subsidio de vivienda NO VIS

Este subsidio fue reglamentado bajo el Decreto 1233 de 2020 . Asimismo, es un beneficio en donde todos los colombianos pueden acceder, pues no tiene un límite de ingresos ni tampoco exige que la persona no tenga propiedad, sea trabajador o esté bajo contrato indefinido.

El subsidio de vivienda NO VIS es para la adquisición de viviendas urbanas que no superan los 500 SMMLV. Igualmente, este no tiene ningún tipo de restricción, por lo que la persona interesada puede aplicar con solo ir al proyecto de su interés. El único requisito es que el ciudadano no debe haber recibido ningún auxilio por parte del Estado o de las cajas de compensación familiar.

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda , los hogares que se beneficien de este subsidio tienen una cobertura de 42 SMMLV, los cuales serán divididos en 84 meses con el fin de cubrir el monto mensual de los intereses corrientes que se efectúan sobre el saldo del capital vigente del crédito de vivienda o del contrato de leasing habitacional.

Aspectos a tener en cuenta

Como este subsidio se gestiona a través de un banco, es importante que revises tus ingresos y ahorros, ya que la entidad financiera hará una revisión de los siguientes aspectos:

Condición de la solicitud.
Pasado crediticio del solicitante.
Condiciones financieras del solicitante.

Por otra parte, es crucial cerciorarse de no estar reportado en las centrales de riesgo y demostrar una buena capacidad de pago. Ahora bien, es importante resaltar que este es un beneficio del Gobierno que no requiere de intermediarios o pagos de inscripción.

Otro aspecto a señalar es que si ya invertiste en un proyecto y te encuentras pagando la cuota inicial, puedes solicitar el formato para aplicar al subsidio de vivienda NO VIS. El Gobierno ha sido enfático en que esta ayuda es de cobertura planta, es decir que no importa el valor del crédito, el subsidio que va a recibir la persona va a ser de igual monto durante los siete primeros años del crédito.

Otros subsidios de vivienda

Semilleros de propietarios

Semillero de propietarios es un programa de ahorro social creado por el Gobierno Nacional que pretende ayudar a las familias colombianas que devengan hasta dos salarios mínimos a tener una vivienda digna por medio de un ahorro constante a una cuenta bancaria hasta alcanzar un monto mínimo de $4.500.000 en un plazo de dieciocho meses. Luego de haber ahorrado dicho dinero, podrán recibir un subsidio complementario al de “Mi Casa Ya” y a las de las cajas de compensación.

Aspectos a tener en cuenta

Este subsidio solo es otorgado si la persona se postuló a “Mi Casa ya”, además, se les brindará 6 SMMLV adicionales. Por otro lado, la ayuda se puede obtener posterior a la obtención del subsidio que brindan las cajas de compensación, no obstante; el hogar debe conservar la misma conformación para acceder al beneficio.

Para poder aplicar es importante:

Tener ingresos inferiores a dos salarios mínimos.
No ser propietario de una vivienda.
No haber recibido un subsidio de vivienda previamente.
Mantener los ingresos y el núcleo familiar durante la etapa de ahorro y compra de la casa nueva.

Ten presente que, para poder ser beneficiario de cualquier subsidio de vivienda, hay que cumplir con los requisitos estipulados por el Gobierno Nacional y demás entidades. De igual manera, no olvides que cada año, con el ajuste del salario mínimo, los valores de estas ayudas cambian.

Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para despejar todas las dudas que tengas sobre las ayudas existentes para adquirir casa propia. Recuerda que para acceder a estas no hay tramitadores ni cobros por inscripción a los programas.

Te invitamos a visitar nuestro web CENTURY 21 para que puedas seguir viendo más noticias sobre el sector inmobiliario.

Cómo lograr una remodelación sin invertir mucho dinero

Thu, 03 Mar 2022 17:47:09 GMT

Remodelación

La remodelación de cualquier inmueble siempre es una excelente idea, ya sea para darle un nuevo aspecto a tu casa o para incrementar el valor, pensando en una venta futura. Lo anterior se convierte en un problema cuando la inversión que implica es considerable y no todos tienen la capacidad de llevarla a cabo.

Sin embargo, existen maneras de renovar un apartamento o una casa sin tener que gastar demasiado dinero. Si quieres saber cómo, te invitamos a seguir leyendo y conocer cinco formas de remodelar tu casa de manera simple y sin gastar tanto.

5 maneras de remodelar tu casa

1. Actualiza las manijas de los armarios de la cocina, habitaciones y baños

Una de las formas económicas de renovar tus espacios es reemplazando las cosas pequeñas como las manijas de las puertas de los armarios, de los gabinetes de la cocina y de los baños.

Existen numerosos acabados para elegir como el bronce, el cobre envejecido y el acero inoxidable brillante lo que puede hacer difícil la elección de estos accesorios, pero no hay por qué estresarse, ya que puedes comprar uno o dos estilos diferentes y ver cuál funciona mejor. Además, no hay ninguna regla para elegir estos accesorios. Por ejemplo, una cocina de estilo rústico puede tener un aspecto elegante y actualizado con manijas de acero inoxidable, mientras que una cocina moderna puede tener un aspecto fresco y ecléctico con herrajes de estilo más vintage.

Además de las manijas, otra manera de renovar los baños y la cocina es actualizando la grifería, incluída la ducha, pues este tipo de accesorios son centro de atención y puede que el mesón de la cocina o los gabinetes del baño no están en muy buen estado pero si tienen grifería nueva tipo cromada resaltará distrayendo la vista de las otras imperfecciones.

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2. Un nueva capa de pintura

Muchos subestiman el poder de la pintura pero este es quizás el primer paso y el más económico para renovar una casa. Eso sí, ten presente que si quieres darle una capa de pintura nueva a toda la casa vas a gastar más, por lo tanto podrías pintar los espacios más críticos y, aquellos que no necesiten un cambio, podrás pintar una sola pared para convertirla en un elemento de acento, es decir, pintarla con un color diferente para que sea el foco visual.

Para lograr lo anterior, puedes usar algunas de las tendencias de color para este 2022 que están enfocados a crear un impacto positivo en los espacios. Uno de los colores que estarán de moda son los verdes que evocan las virtudes rejuvenecedoras de la naturaleza al interior tratando de establecer una conexión más profunda con la autenticidad, arraigada en las materias primas, los toques táctiles y los tonos vivos y nutritivos.

En esa misma línea de entrar en contacto con la naturaleza y que serán tendencia este año son los tonos azules inspirados en el infinito del mar al cielo para darle una nueva vida a los interiores. La idea es optar por azules relajantes que promuevan una sensación de tranquilidad, especialmente efectiva en espacios de relajación como los dormitorios y los baños. Una opción es el azul eléctrico que puede añadir dramatismo a las paredes o un azul más frío para aportar un ambiente industrial.

Otros colores que serán tendencia son los tonos joya (jewel) como el zafiro, el peridoto, la esmeralda y el rubí, pueden utilizarse para zonificar espacios multifuncionales, añadiendo un contraste audaz y confianza en el estilo. Optar por estos tonos es una manera perfecta para hacer de esa pared, una pared de acento.

Si crees que la pintura no refleja realmente lo que quieres lograr, la solución está en los wallcoverings o papel pintado ya que ofrecen más diseños, texturas y colores que la pintura. Estos productos tienen la ventaja de simular el aspecto de materiales naturales como las piedras o el cuero dándole un toque especial a cualquier lugar. Incluso, si eres muy atrevido puedes usar wallcoverings de diseñadores como Versace que tiene una línea de papel pintado para interiores.

3. Actualiza la iluminación

Un aspecto clave en toda remodelación es la iluminación y una manera simple de renovar el hogar es actualizando las luces y las lámparas ya que harán la diferencia sobre todo si el lugar no cuenta con buena luz natural. Si aún tienes las clásicas rosetas de bombillo es momento de cambiarlas por luces LED, no sólo por diseño sino por ahorro.

Lo bueno de las luces LED es que puede encontrar diseños sencillos que se adaptan a cualquier estilo y espacio. Lo importante de todo esto es tener claro el tipo de luz que debes usar en cada espacio. Por ejemplo, la luz blanca es perfecta en aquellos lugares donde realizas tus actividades diarias; la cocina, el baño y el estudio son algunos de los lugares donde debes usar este tipo de luz. Este tono de luz no lo uses en las habitaciones o lugar donde descansas o te relajas porque el cuerpo absorbe esta luz y afecta el ciclo de sueño.

En ese caso, en las habitaciones deberás colocar luz cálida ya que ayuda a que el ritmo cardiaco baje permitiendo entrar en un estado de relajación y la producción de melatonina -la hormona del sueño- preparándote para dormir. Las luces cálidas tienen un tono amarillo el cual esta asociado con la calidez, el confort y la relajación. Además de usarlas en las habitaciones, también puedes colocarlas en la sala del televisor.

Lo anterior corresponde a la iluminación del techo, pero también puedes comprar lámparas de mesa y lámparas de pie. Coloca estratégicamente un par de lámparas de pie altas en rincones oscuros y verás cómo tu habitación cobra vida. Combina esta iluminación con las lámparas de las mesas auxiliares para que la habitación resulte acogedora.

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4. Sustituye los pisos

Si tienes el presupuesto, cambiar los pisos y guardaescobas de tu casa es una manera muy efectiva de elevar el valor de la propiedad o para darle un toque más moderno. La recomendación aquí es hacer estas remodelaciones en aquellos lugares donde realmente sean necesarias. Recuerda que si quieres cambiar todos los pisos de la casa te va a costar un buen dinero, por lo que es mejor mirar esos espacios que realmente urgen de un cambio. Presta mucha atención a la cocina, baños y sala.

Si a tu casa nunca le han hecho ningún tipo de remodelación es muy probable que los baños y la cocina tengan el clásico formato de baldosa cuadrado y pequeño, nada que ver con los nuevos diseños que son placas grandes y rectangulares. Además, estos nuevos diseños vienen en diferentes tonos y texturas que se adaptan a todo tipo de estilo, y cuentan con propiedades resistentes a la grasa y al alto tráfico.

Para la sala, vas a la fija con un piso de madera o laminado que en el caso de ser una sala pequeña lo ideal es que el piso sea claro para darle amplitud, mientras que si es una sala grande y cuenta con buena iluminación natural puedes elegir piso más oscuro. Es posible encontrar muy buenos pisos de madera o laminados a un precio de $25.000 o $30.000 pesos por metro cuadrado, entonces si tu sala es pequeña de unos 25 metros cuadrados, podrás renovar con $800.000 sin contar la instalación, la cual deberás negociar con la persona a la que le compres el piso.

5. Abre los espacios

Los espacios abiertos son cada vez más solicitados, pero ¿cómo puedes hacerlo sin derribar paredes? En realidad, hacer que tu casa parezca abierta y aireada puede ser más fácil de lo que crees. A veces es tan sencillo como deshacerse de los muebles más grandes y/o mover los muebles para ver dónde proporciona el espacio más abierto.

Si no tienes posibilidad de mover el armario, gabinete o cualquier otro mueble grande, puedes pintarlo de un color cálido o de un tono blanco, lo que ayudará a que "desaparezca" en la habitación, engañando al ojo para que piense que el espacio es más aireado y abierto. Otro truco que da la ilusión de espacio abierto, son los espejos. Cuando los espejos se colocan frente a las ventanas, reflejan la luz en la habitación y hacen que ésta parezca más abierta.

Para ahorrar aún más puedes hacer algunos trabajos con tus manos. Si eres hábil con la brocha o puedes ejecutar un trabajo sencillo de bricolaje, haz estos trabajos tú mismo para ahorrar dinero. Eso sí, te recomendamos siempre recurrir a profesionales para los trabajos de electricidad, plomería y estructuras, pide al menos tres presupuestos y comprueba las recomendaciones.

Estos son algunos consejos de remodelación que puedes implementar si cuentas con un presupuesto limitado. Si te gustó este post, te invitamos a visitar nuestro blog donde encontrarás, además de tips y recomendaciones de decoración, información relevante sobre el sector inmobiliario en Colombia.

¿Pensando en invertir en Barranquilla? Ten en cuenta estos lugares para comprar

Tue, 08 Feb 2022 20:56:09 GMT

Finca raíz en Barranquilla

La finca raíz en Barranquilla ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años gracias al desarrollo económico de la ciudad, que la ha convertido en una buena plaza para invertir o para vivir.

Para corroborar lo anterior, en el más reciente estudio realizado por el Banco BBVA Barranquilla fue la segunda ciudad principal con mayor valorización del predial con un 74.4%, superada por Bogotá que en ese mismo periodo -comprendido del 2010 hasta el 2020- tuvo un aumento del 168.7%. Además de ocupar el segundo lugar, la capital del Atlántico se ubicó en el tercer lugar en el listado de las ciudades de la Costa Caribe con mayor valorización del predial.

A pesar de esa valorización, en los primeros nueve meses del 2021 la ciudad alcanzó resultados históricos en la compra de vivienda nueva. Según datos del DANE , Camacol Atlántico y Galería Inmobiliaria , en ese periodo se vendieron 4.709 inmuebles, de los cuales 1.833 (40%) fueron de interés social, 1.166 No Vis (25%) y 1.512 de Interés Prioritario (32%). El 3% restante corresponde a 148 familias que adquirieron vivienda VIS Renovación.

Este comportamiento positivo de la finca raíz en Barranquilla se dio y se está dando gracias a los diferentes subsidios y a la reactivación económica de la ciudad, derivada de la recuperación en materia de ocupación laboral, pues la ‘Arenosa’ ocupó el primer lugar como ciudad con mayor recuperación de empleo, superando a Cartagena, Manizales y Bucaramanga.

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¿Por qué invertir en Barranquilla?

Si tu idea es comprar vivienda en Barranquilla, ya sea para uso propio o por negocio, ten en cuenta la siguiente información.

La ciudad y su mercado inmobiliario han tomado fuerza gracias a las diferentes obras de infraestructura y proyectos de vivienda que se están llevando a cabo. Obras como la Ciénaga de Mallorquín, El Gran Bazar, arroyos barriales y recuperación de andenes han elevado el valor de la finca raíz en Barranquilla y mejorarán la calidad de vida de los habitantes.

Por lo anterior, se ha podido establecer un valor promedio en el metro cuadrado de $3.130.000, precio que puede variar dependiendo de la zona en la que se quiera comprar.

En ese orden de ideas, estos son algunas de las localidades y barrios en los que puedes invertir en finca raíz en Barranquilla :

1. La Concepción

Es quizás el barrio con el metro cuadrado más costoso ($3.738.800) y esto se debe a que allí están ubicados algunos atractivos turísticos como el Estadio Edgar Rentería, el Zoológico de Barranquilla y el Parque de diversiones Summit Adventure Park. La Concepción se caracteriza por ser un barrio netamente residencial y de estrato medio alto.

2. Riomar

Esta zona de la ciudad se caracteriza por sus espacios comerciales, pues allí encontrarás varios centros comerciales como el Mallplaza Buenavista, Gran Boulevard, Villa Carolina y Buenavista. También hay una amplia variedad de hoteles como el Holiday Inn, GHL Collection, Hilton Garden, Dan Carlton y el Movich 51. Todo esto lo hace un lugar exclusivo donde hay apartamentos de diseño vanguardista y grandes mansiones. El valor del metro cuadrado en esta zona está en los $3.500.000 aproximadamente.

3. Villa Campestre

La combinación de conjuntos residenciales e instituciones educativas hacen de Villa Campestre el lugar perfecto para las familias y estudiantes. En este barrio están ubicados los colegios más importantes de la ciudad como el Británico y el Karl C. Parrish, como también la sede de la Universidad del Norte. Acá el precio promedio del metro cuadrado está en los $3.450.000.

4. Paraíso

De los lugares más turísticos que hay en Barranquilla esta Paraíso, pues allí tanto nacionales como extranjeros podrán disfrutar del Gran Malecón del Río, el Monumento Ventana al Mundo y una diversidad gastronómica bastante completa. El hecho de contar con este tipo de lugares cerca, pone en costo del metro cuadrado en esta zona en $3.130.000 aproximadamente.

5. Norte Centro Histórico

Su nombre indica esta localidad, que se compone por 44 barrios, está ubicada entre el centro histórico y el norte de Barranquilla en el que se destacan varios barrios como Los Nogales y El Prado. Acá la arquitectura moderna y de tradición de estilo republicano como el Hotel El Prado, se combinan para que los habitantes gocen de una amplia variedad cultural y gastronómica. El valor del metro cuadrado ronda los $3.115.000, siendo una de las zonas más baratas de Barranquilla.

Otros lugares en los que puede ser una excelente alternativa adquirir vivienda son el Golf y Río Alto, donde la tranquilidad y zonas verdes son constantes y hacen de estos barrios perfectos para aquellas personas que quieren alejarse del trajín de una ciudad como Barranquilla.

Puerto Colombia: una opción cerca del mar y a pocos kilómetros de Barranquilla

No muy lejos de Barranquilla está Puerto Colombia, que está llamada a ser el principal destino de inversión inmobiliaria del país gracias a los diversos proyectos sostenibles, la renovación urbana, el reordenamiento de las playas, la reapertura del Muelle de Puerto Colombia y la nueva Plaza, que han generado mucho interés en aquellas personas que buscan un sitio cerca al mar.

Algunos proyectos que se destacan en Puerto Colombia son el complejo Bc Empresarial cuyo diseño está certificado por la USGB (US Green Building Council) con la certificación LEED ORO.

Balcones de Costa Azul, Aguamarina Beach Resort, Puntawa , Gardens View y Puntamar, se destacan dentro de los proyectos para vivienda turística con apartamentos que van desde los 300 hasta los 600 millones de pesos.

Para conocer más sobre la vivienda turística, te recomendamos leer el siguiente artículo : Esto es lo que debes saber sobre la vivienda turística

Como podemos ver, invertir en finca raíz en Barranquilla es una excelente alternativa, sobre todo si tenemos en cuenta que el valor del metro cuadrado es más económico que en otras ciudades principales como Bogotá, Medellín y Cartagena.

Si quieres encontrar grandes proyectos inmobiliarios en la capital del Atlántico o en otras ciudades principales de Colombia, Century 21 puede ayudarte gracias a su amplia red de afiliados, cuyo conocimiento del mercado y experiencia darán con el mejor negocio para ti y tu bolsillo.

¿Qué se sabe del crowdfunding inmobiliario en Colombia?

Wed, 02 Feb 2022 14:45:58 GMT

Crowdfunding inmobiliario

Invertir en el sector inmobiliario es una de las apuestas más seguras y rentables que hay. Sin embargo, quienes quieran hacer parte de este mercado suelen encontrar dificultades pues no siempre se cuenta con los recursos suficientes.

Es aquí donde el crowdfunding inmobiliario entra en juego para convertirse en una alternativa para estos inversores que ven en el sector inmobiliario una forma de aumentar su capital. Este concepto, que nació tras la crisis económica del 2008 en la que los bancos redujeron su disposición para la aprobación de créditos hipotecarios resultó el camino para que los inversores consiguieran fuentes de financiamiento.

¿En qué consiste?

El crowdfunding es un método para recaudar dinero para las empresas y una forma más fácil de acceder a dichas empresas para los inversores. La idea detrás de este método es que muchas personas están dispuestas a invertir una pequeña cantidad, y cuando lo hacen, pueden conseguir ganancias en el corto y mediano plazo. En conclusión, el crowdfunding inmobiliario ofrece a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una propiedad.

Puntos clave del crowdfunding inmobiliario son:

Utiliza las redes sociales e Internet para conectar a los inversores con las inversiones inmobiliarias.
Es similar a la inversión en acciones, ya que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista.
El crowdfunding ofrece a las empresas acceder a un capital bastante amplio.

Ahora bien, este esquema de financiamiento colectivo fija una cantidad de dinero para poder llevar a cabo el proyecto. Cada inversor podrá decidir libremente el monto que quiere invertir siempre y cuando cubra el monto mínimo de inversión.

Una vez se logre conseguir la meta establecida, el dinero recaudado se usará para financiar parcial o totalmente la construcción del proyecto inmobiliario que luego será vendido a precio del mercado y de ese modo se obtendrán las ganancias.

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Es importante tener en cuenta que dependiendo de la plusvalía inmobiliaria de la zona y de la fase del proyecto, se determina el porcentaje y el plazo para que los inversionistas reciban las utilidades correspondientes de acuerdo a su participación en la cuenta colectiva.

Ventajas

Como todo método de inversión, el crowdfunding inmobiliario ofrece una serie de ventajas que explicaremos a continuación.

No es necesario ser un experto en el sector inmobiliario: El crowdfunding suele operar a través de plataformas digitales y quienes controlan estas plataformas son los encargados de realizar todo el estudio del proyecto o los proyectos a financiar. Esto significa que uno como inversor no necesita tener un vasto conocimiento en el mercado inmobiliario. Sin embargo, sí es recomendable tener claros algunos conceptos básicos como retorno de inversión, rendimiento anual, plazo fijo, plazo variable y plusvalía inmobiliaria.

Inversión baja: Como mencionamos anteriormente, una de las dificultades para incursionar en el sector inmobiliario es el capital. Con el crowdfunding inmobiliario no es necesario tener mucho dinero para ser parte de un proyecto ya que hay un monto mínimo con el que se puede participar. Pero claro, entre más se invierta mayor será el porcentaje a recibir. Lo recomendable es invertir un mínimo de un millón de pesos.

De hecho, en Colombia es posible ser parte de un proyecto de este tipo con una inversión de 200 mil pesos gracias a A2censo , que es la primera plataforma de financiación colaborativa del país.

Porcentajes y plazos de retorno garantizados: Las bienes raíces cuentan con planes de inversión definidos lo que permite a los inversores saber con precisión los plazos y los retornos de inversión. Caso contrario pasa con otros métodos de financiación donde las utilidades dependen de las operaciones y la situación económica del país.

Desventajas

Si tu intención era ser propietario de un inmueble para luego arrendarlo o venderlo, no va a ser posible con esta modalidad. Ninguno de los participantes del crowdfunding puede quedarse con la totalidad del inmueble. Los beneficios están sujetos a las ganancias monetarias de acuerdo a la participación en la inversión realizada.

Además de esto, tampoco podrás disponer del capital invertido cuando quieras, no podrás hacer retiro total o parcial del capital sino hasta que finalice el proyecto o el periodo establecido. Por esta razón, es importante que cuando inviertas a través del crowdfunding inmobiliario tengas la seguridad que el dinero que vas a usar no lo vas a necesitar durante el ciclo del proyecto.

En caso de no completar la meta establecida para el proyecto, el dinero que hayas invertido será retenido hasta cumplir con la meta o hasta que se cancele la recaudación y el dinero sea regresado a cada inversor.

Crowdfunding inmobiliario en Colombia

En el país este mecanismo está regulado por el Decreto 1357 de 2018. Dicho decreto reglamenta el funcionamiento de las plataformas de crowdfunding y promueve el flujo de recursos para las pymes y la innovación financiera.

Asimismo, estipula que los proyectos podrán financiarse hasta por 10 mil salarios mínimos cuando los promotores del proyecto estén calificados, en caso contrario se podrá financiar hasta 3 mil salarios mínimos. Por otra parte, los promotores no calificados no podrán destinar más del 20 % de sus ingresos anuales o de su patrimonio, esto dependerá de cuál de estos ítems es más alto.

La norma también determina que la actividad del crowdfunding solo puede ser llevada a cabo por las bolsas de valores, administradores de sistemas de negocios de valores y sociedades anónimas de dedicación exclusiva, vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Además, la norma dejó descritos los tipos de crowdfunding los cuales son:

Recompensa: la persona que aporte una suma de dinero siempre recibirá algo a cambio; un producto o un servicio.
Donación: A diferencia del método anterior, la persona no recibe ningún tipo de beneficio solo la satisfacción de haber apoyado un proyecto sin ánimo de lucro.
Préstamo: el inversor recibirá por parte del emprendedor o proyecto un tipo de interés.
Inversión: los inversores recibirán a cambio de su capital dinero o acciones de la propiedad o proyecto que se esta financiando.

Plataformas de crowdfunding en Colombia

Si bien esta modalidad es algo nueva en el país, ya hay varias plataformas por las cuales se puede invertir en todo tipo de proyectos. Algunas de esas plataformas son:

Vaki :

Además de ofrecer algunos proyectos inmobiliarios, con Vaki también se puede recolectar fondos para organizar eventos, financiar campañas políticas, recibir aportes, pre vender productos o recaudar dinero para una necesidad familiar o personal.

A2c e nso:

Esta plataforma creada por la Bolsa de Valores de Colombia ofrece proyectos previamente estudiados por lo que son proyectos seguros. De hecho y desde que fue lanzada se han financiado un poco más de 28 mil millones de pesos en 81 compañías diferentes.

Agra p p :

Dirigida al sector agropecuario, esta plataforma busca financiar agricultores a cambio de un porcentaje de rentabilidad que va entre el 12 % y el 22 % efectivo anual. Este porcentaje dependerá del tipo del proyecto y cuenta con contratos de comercialización, reportes de seguimiento y gestión de riesgos.

Help :

Esta catalogada como una fundación crowdfunding y es la única plataforma que busca el financiamiento de estudios y proyectos educativos en el país. Lo recaudado ha impactado tanto a estudiantes como a instituciones.

Otras plataformas son Inverti y Habi , las cuales ofrecen mayor cantidad de proyectos inmobiliarios. Inverti, fundada en Manizales espera tener 22 proyectos inmobiliarios para que los interesados puedan acceder por medio del crowdfunding.

Estos son los aspectos más importantes del crowdfunding inmobiliario en Colombia, nuestra recomendación es que hagas una investigación mucho más profundo con las plataformas con las que quieres trabajar, pues ellas te podrán facilitar toda la información pertinente.

Algo con lo que hay que tener mucho cuidado es con las estafas, pues la mayoría de los proyectos que están en esas plataformas son nuevos o están en una etapa muy temprana por lo que es mucho más fácil caer en engaños. Por eso, debes tomar las precauciones y verificar la viabilidad y lo realista del proyecto.

¡Si te gustó este artículo te invitamos a visitar nuestro blog , donde encontrarás todo tipo de información sobre el sector inmobiliario!

¿Por qué es importante entender y tener un buen historial crediticio?

Tue, 18 Jan 2022 16:53:32 GMT

Historial crediticio

El historial crediticio es una de las partes más relevantes de la vida financiera, ya que la puntuación que de él se deriva nos sigue por un buen tiempo y define en muchas ocasiones si tendremos o no acceso a ciertas posibilidades financieras o, incluso, a determinados bienes y servicios.

Te invitamos a seguir leyendo para que comprendas la importancia del historial crediticio y cómo puedes mejorarlo teniendo en cuenta una serie de consejos sencillos. Pero antes, veamos de qué se trata este tema que a todos nos incumbe, sobre todo si queremos comprar un inmueble y no tenemos los recursos completos para ello.

¿Qué es el historial crediticio?

El historial crediticio es nuestra carta de presentación ante las centrales de riesgo, bancos y empresas que quieran conocer cómo es nuestro comportamiento financiero. Este historial le muestra a estas entidades nuestro desempeño y manejo de las finanzas: cuáles deudas tenemos, si nos hemos atrasado en el pago de alguna cuota, si estamos en mora, qué servicios públicos o privados manejamos y cómo ha sido el pago de esas obligaciones.

Toda esta información la usan las centrales de riesgo para crear un perfil y otorgar un puntaje, el cual definirá si uno tiene un buen historial o no, lo que repercutirá en el acceso o no a ciertos beneficios como un crédito hipotecario o de cualquier tipo.

La buena noticia es que con la entrada en vigencia de la Ley de Habeas Data -o como popularmente se le conoce de Borrón y Cuenta Nueva- sancionada en octubre de 2021, si contabas con un servicio de telefonía celular y por el motivo que fuera no cumpliste con los pagos o quedaste en deuda con la empresa prestadora de servicio, no podrás ser reportado a las centrales de riesgo siempre y cuando la deuda sea inferior al 15 % del salario mínimo mensual vigente.

Vale recalcar que estar reportado ante una central de riesgo no es malo, lo malo es tener un puntaje negativo. Estar reportado también significa que hemos iniciado o tenemos una vida crediticia la cual debe ser “buena” y cuando hablamos de buena es evitar el incumplimiento de las obligaciones obtenidas con bancos o comercios.

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¿Cómo funciona el historial crediticio?

Tal y como mencionamos antes, con toda la información que las centrales de riesgo -también conocidas como operadores de información o centrales de información crediticia- capturan, crean un perfil y otorgan un puntaje el cual representa el riesgo de crédito de la persona.

En otras palabras, dependiendo del puntaje que uno tenga es más fácil o más difícil acceder a préstamos u otros productos financieros. Además, según el puntaje o nivel de riesgo, se pueden recibir mejores tasas de interés. Entre más alto el score, menor tasa de interés porque supone un menor riesgo para la entidad otorgante.

En Colombia hay tres entidades que se encargan de recopilar todos esos datos y generar el puntaje a cada persona. Estas empresas son Datacrédito, TransUnion y Procrédito las cuales son vigiladas por la Superintendencia Financiera.

Ahora bien, aunque las centrales son quienes reportan el historial crediticio y otorgan puntaje a las personas, las entidades financieras -en especial los bancos- también tienen sus propios estándares, puntajes o mediciones para calificar el riesgo de cada cliente.

Una duda que suelen tener quienes no conocen mucho sobre este tema es si la información personal o laboral afecta el puntaje crediticio. La respuesta es: no. Los datos que recolectan las centrales son exclusivamente sobre el comportamiento crediticio y por ende, si tuvieron algún percance en una empresa, esto no les afectará el score.

Para tener en cuenta…

Además del puntaje, otro aspecto fundamental dentro de cualquier historial crediticio son los reportes, los cuales pueden ser negativos o positivos. Los reportes son notificaciones que generan las centrales de riesgo cuando pagas el día que es o cuando te atrasas en el pago de la obligación.

Siempre que canceles la cuota del crédito o de la obligación que hayas adquirido en la fecha establecida se generará un reporte positivo en Datacrédito, TransUnion o Procrédito. En cambio, si te demoras varios días en pagar, se generará un reporte negativo. ¿Y por qué es importante esto?, porque de esos reportes dependerá tu permanencia en la central de riesgos.

Para entender mejor lo anterior veamos el siguiente ejemplo:

Cuando se genera un reporte positivo este se mantendrá indefinidamente en nuestro perfil y siempre será visible para los bancos. En cambio, los reportes negativos se eliminarán el doble de tiempo que hayamos tardado en ponernos al día con la/s obligación/es.

Si estuvimos en mora durante dos años, el reporte dura el doble de la mora, es decir, cuatro años. En caso de atrasarnos 14 meses estaremos reportados por 28 meses a partir del día en el que cumplimos con el pago.

Con todo esto ya claro, ahora si podemos ver algunos consejos para tener un buen historial crediticio .

Consejos para mejorar nuestro historial crediticio

1.Mantener al día todas las obligaciones

Suena a disco rayado, pero es importante cumplir con el pago de las obligaciones que tengamos, llámese crédito de libre inversión, hipotecario o de cualquier otro tipo, tarjetas de crédito y demás productos que puedan afectar nuestro historial crediticio.

Prestemos mucha atención a las deudas fantasma, esas de las que nunca nos enteramos hasta que vamos a un banco y nos dicen que tenemos una deuda correspondiente a una factura telefónica. A pesar de que la Ley de Habeas Data establece que la permanencia del reporte negativo dura menos tiempo en comparación con otras deudas, lo mejor es ponerse al día y dejar esa deuda saldada.

2. Seguimiento al puntaje crediticio

Actualmente, conocer nuestro puntaje e historial crediticio es muy fácil y poder acceder a esta información nos permitirá llevar un mejor control de nuestras acciones financieras (Datacrédito da la posibilidad de acceder a tu perfil y ver tu puntaje).

Puedes ingresar a este Mi Data Crédito , crear un usuario e ingresar a consultar tu historial crediticio. Cabe aclarar que hay una opción gratuita, pero también puedes pagar en caso de querer información más detallada.

Esta opción nos puede mostrar los factores que están afectando nuestro puntaje y poder tomar medidas para mejorar. Recordemos que los ajustes que hagamos toman tiempo en ser reportadas así que entre más temprano uno actúe y haga los ajustes va a ser más rápido salir de la “lista negra”.

3. No exceder la capacidad de endeudamiento

Los expertos aconsejan que la capacidad de endeudamiento de una persona no debe superar el 40 % de lo que gana mensualmente. Además de esto, también aconsejan mantener los saldos de las tarjetas de crédito y créditos bajos, de este modo le estaremos diciendo a las entidades financieras que sabemos cómo administrar los créditos.

4. No abrir nuevas obligaciones

Hay quienes creen que tener cinco tarjetas de crédito y más de un crédito los ayudará a tener un buen historial crediticio, pero no es así. De hecho, tener tantos productos afecta el puntaje, por lo que recomendamos que, si tienes más de dos tarjetas de crédito, solicites una unificación de cupo o una compra de cartera donde todos los productos queden en una sola entidad.

Además, pensemos que si solicitamos más préstamos vamos a tener mayores gastos y puede que al final se nos convierta en una deuda imposible de pagar. Esto solo debemos contemplarlo en caso de una emergencia o necesidad mayor.

5. Uso inteligente y responsable de la tarjeta de crédito

Uno de los mayores problemas es que las personas no hacen un buen uso de la tarjeta de crédito; para ello es clave no llegar al límite del cupo -por más que tengamos uno demasiado alto- y no exceder el 50 % de dicho límite.

Con estas medidas podremos mejorar nuestro puntaje y así poder acceder a los diferentes productos bancarios. Además esto nos permitirá:

Tener una mejor carta de presentación comercial.
Disminuir los trámites y el tiempo al momento de requerir un crédito.
Educarnos en sanas costumbres crediticias, fomentando el ahorro y reduciendo el riesgo crediticio.

Esperamos que estos consejos sean útiles, sobre todo para este inicio de año en el que todos tenemos propósitos y sueños como comprar vivienda o un automóvil y que mejor manera que poniendo en orden nuestra vida crediticia.

El 2022 será el año ideal para tener casa propia

Thu, 13 Jan 2022 13:53:12 GMT

Proyectos de vivienda

Cuando estamos en ese momento de la vida en el que buscamos una vivienda propia por primera vez es normal tener muchas preguntas. Las dudas aparecen porque hay diferentes opciones en el mercado, muchos precios y es posible confundirse con tanta información. Comprar vivienda propia por primera vez es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Un proyecto de vivienda debe contar con las características que te hagan sentir que hiciste la elección correcta.

Como puedes ver, ésta es una decisión que no se puede tomar a la ligera y es por eso que en este artículo queremos compartirte los beneficios de buscar proyectos de vivienda para comprar.

Es un buen momento para comprar proyectos de vivienda

El sector de los bienes raíces pronosticaba un récord para la venta de vivienda nueva en el 2021. Los resultados sobrepasaron los estimados. Al corte de octubre de este año se habían vendido 190 mil viviendas, superando el total del año 2020.

La cantidad de viviendas nuevas vendidas se debe en gran parte a todas las estrategias que el Gobierno y las entidades bancarias han adoptado para impulsar la reactivación económica.

Estrategias de las entidades financieras

El aumento de ventas de proyectos de viviendas durante este año se debe a las tasas que ofrecen los bancos. Las personas interesadas en financiar sus viviendas pueden adquirirlo bajo dos modalidades: leasing habitacional y crédito hipotecario.

Leasing habitacional: Bajo esta modalidad, es la entidad financiera la que adquiere la vivienda que eligió el comprador. Aunque el comprador puede vivir en el inmueble, sólo será suyo legalmente hasta que finalice el término que se estipule en un contrato.

Con el leasing habitacional, los compradores pueden financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. El plazo de pago puede ser de entre cinco y veinte años. Una de las grandes ventajas de esta modalidad es que los bancos ofrecen tasas más bajas que las de un crédito hipotecario.

A continuación, podemos ver las entidades financieras que ofrecen tasas más bajas:

Banco de Occidente: 7,95%
Bancolombia: 8,50%
Banco Caja Social: 8,60%
AV Villas: 8,99%

Crédito hipotecario: Esta modalidad es la más conocida entre los interesados en comprar alguna propiedad. Se trata de un préstamo que adquiere el comprador de algún proyecto de vivienda, una vez se recibe el préstamo se constituye una hipoteca para respaldar la deuda.

De acuerdo a la ley, las entidades financieras solo pueden prestar un máximo del 70% del valor total del inmueble. Algunos de los beneficios de esta modalidad son: al realizar la compra de la propiedad esta se incluye inmediatamente en su patrimonio, la tasa de interés efectiva anual es fija y el pago de intereses es mes vencido.

Y por último, el comprador puede aprovechar los subsidios que el Estado ofrece. Las tasas más bajas que ofrecen los bancos son:

Banco de Occidente: 8,25%
Bancolombia: 8,70%
Banco Itaú: 9,20%
Scotiabank Colpatria: 9,20%
Banco de Bogotá: 9,65%

Estrategias del Gobierno

El Gobierno cada vez está más interesado en que los ciudadanos puedan adquirir vivienda propia, esto con el fin de reactivar el sector de la construcción e impulsar la economía nacional.

Después de la crisis sanitaria por el Covid-19 han consolidado subsidios para que los interesados puedan adquirir proyectos de vivienda o alguna propiedad.

Algunos de estos subsidios de vivienda son:

Programa Frech no VIS: Se trata de un subsidio por un valor mensual para que los compradores paguen los intereses corrientes del préstamo una vez compren una vivienda nueva. Para el 2022 hay 40 mil cupos disponibles.
Jóvenes propietarios: Este subsidio está dirigido a la población entre 18 y 28 años. Está dirigido a los interesados en comprar una vivienda VIS, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV.
Mi Casa Ya: Este subsidio tiene como propósito que los compradores puedan adquirir una vivienda nueva en una zona urbana en cualquier municipio del país. El subsidio está dirigido a las personas con ingresos inferiores a 4 SMMLV.

También te puede interesar: Conoce los subsidios de vivienda a los que puedes acceder este 2021

Proyectos de vivienda

De acuerdo a La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) hay un plan de acción hasta el 2022 para reactivar el sector de construcción. “La meta para 2022 será la construcción de 500.000 viviendas formales y 12 millones de metros cuadrados en proyectos no residenciales”.

Actualmente, en Bogotá hay más de 300 proyectos de vivienda que se encuentran en proyección y en Medellín hay 320 proyectos nuevos. Además, Camacol tiene en sus radares alrededor de 150 megaproyectos ubicados en la periferia de las principales ciudades de Colombia.

De acuerdo a Camacol, las zonas periféricas se están convirtiendo en un punto focal para la construcción de proyectos de vivienda porque “el espacio para nuevas construcciones favorece la urbanización”. Algunos de los lugares que están en construcción de proyectos son:

La Sabana de Bogotá
Rionegro, Antioquia
Soledad, Atlántico
Tebaida, Eje Cafetero
Alrededores de Bucaramanga y Cali

Conoce algunos proyectos de vivienda en Bogotá

Novum Ricaurte : Es un proyecto de vivienda de la constructora Bolívar, cuenta con 31 metros cuadrados y un precio desde $157.760.000. Para este proyecto se puede solicitar un subsidio de vivienda. Está ubicado en la Carrera 26 con calle 10.
Titan apartamentos: Se trata de un proyecto de vivienda de Cosmos Constructores. Cuenta con 33,58 metros cuadrados y un precio desde $115.925.000. Está ubicado en la carrera 107 #22j-33.
Zian: Es un proyecto de vivienda con 52.90 metros cuadrados y un precio desde $358.758.00. Es de la constructora Marval. Está ubicado en la calle 13 Av. Boyacá frente al centro comercial Multiplaza.
Pratto: Es un proyecto de vivienda realizado por Pratto construcciones SAS, tiene un precio desde $155.900.000 y 37 metros cuadrados. Está ubicado al occidente de la ciudad en la carrera 78 #11c-58.
Porto 13 : Es un proyecto de apartamentos VIS de la constructora Ingeurbe. Tiene un área de 37 metros cuadrados y un precio desde $156.800.000. Lo más atractivo de este proyecto es que su diseño arquitectónico ganó el primer puesto en el concurso Internacional de Arquitectura organizado por la Universidad de los Andes en el 2018.

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Beneficios de comprar proyectos de vivienda

Comprar una vivienda sobre planos es una manera muy popular que los compradores han adquirido a través del tiempo porque representa varios beneficios a su favor:

Costos más bajos

Para los compradores, el costo de una propiedad es una de las cosas más importantes, sin decir que es la parte decisiva de toda transacción, especialmente si es la primera compra de alguien.

Las propiedades que son proyectos de vivienda tienden a costar menos que una propiedad que está lista para mudarse. Y con los proyectos en construcción los compradores tienen muchas más opciones sobre la mesa.

Se sabe que la espera de estrenar vivienda será más larga, pero así mismo, a largo plazo, el ahorro se verá reflejado. Después de dar la cuota inicial, se establece un contrato y el comprador estará seguro y protegido. Tendrá la certeza de que el proyecto en construcción empezará a tener un aumento en su valorización.

Mayor apreciación

Los proyectos de vivienda mejoran su apreciación con el tiempo. A medida que la construcción empieza a avanzar, el precio de la propiedad se elevará.

Solo es cuestión de esperar, observar y verificar el precio de la propiedad nueva para tener la certeza de la apreciación. Para verificar la valorización es necesario fijarse en la ubicación, la infraestructura y las vías de acceso que tenga cerca, todos son factores que influyen.

Históricamente, los puntos de precio aumentan durante un periodo de tiempo. Normalmente el crecimiento se evidencia desde el día de la primera cuota hasta el momento en que se entrega la propiedad.

Flexibilidad de pago

Cuando la intención es comprar una propiedad lista para mudarse, el comprador debe pagar el monto de una sola vez, a no ser que lleguen a un acuerdo de pago. También se incluyen otros costos por escrituras y registros.

Pero comprando una propiedad de un proyecto de vivienda tienes más facilidad para financiar el precio final. Las constructoras tienen planes de pagos a cuotas, puedes apartar el proyecto con la cuota inicial y los créditos hipotecarios tienen intereses más bajos.

Una nueva construcción

Los proyectos de vivienda tienen una gran ventaja y es que son construcciones completamente nuevas. Una infraestructura nueva tiene de entrada una larga vida útil y más comodidades por un mejor precio.

Los compradores tendrán una propiedad recién salida del horno, no tendrán que preocuparse por reparaciones mientras se encuentran en la mudanza. Por lo único que tendrán que preocuparse es por convertir el nuevo lugar en su hogar.

Descuentos y ofertas

El mercado de bienes raíces es uno de los más costosos. Es complicado obtener descuentos y ofertas a la hora de buscar propiedades. Sin embargo, comprando proyectos de vivienda se encuentran muchas ofertas para poder hacer efectiva la compra.

Si te gustó conocer más sobre los proyectos de viviend a, no olvides visitar nuestra página web . CENTURY 21® tiene la escala y la reputación para liderar la industria de bienes raíces hacia el futuro.

Conoce los beneficios del subsidio de vivienda sostenible

Tue, 11 Jan 2022 14:52:23 GMT

Vivienda sostenible

¿Sabías que puedes ser beneficiario de un subsidio para adquirir una vivienda sostenible ? Sigue leyendo para conocer más sobre esta ayuda que el gobierno ha lanzado para promover el cuidado del medio ambiente y para que los colombianos cumplan su sueño de tener casa propia.

¿Qué es la vivienda sostenible?

Se entiende por vivienda sostenible aquella que cumple con una serie de requisitos que garantizan que la estructura está diseñada y construida de manera segura, incorpora componentes y materiales con bajos niveles de energía, reciclables y renovables, hace uso eficiente de la energía y del agua y utilizan diseños de bioarquitectura y técnicas de construcción más eficientes. Otros aspectos clave de este tipo de vivienda es que son flexibles, adaptables al cambio climático, tienen una vida útil mayor al promedio de construcciones y promueve hábitos sostenibles entre aquellas personas que viven en ella.

En Colombia este concepto no es nuevo, pues desde el 2015 -por medio del Decreto 1285 de ese mismo año- quedaron estipuladas las pautas sobre la construcción sostenible en el país.

Las características principales que debe tener una casa o edificio ecológico en Colombia son:

Ubicación: La casa o edificio debe estar en zonas verdes o arboladas y el diseño de la estructura deberá integrar esta vegetación al diseño del proyecto.
Materiales ecológicos: Los materiales que se usen para la construcción y posterior uso de la estructura no deben demandar un gran consumo de energía, preferiblemente deben ser materiales renovables.
Aislamiento: La casa o edificio debe contar con un aislamiento que permita mantener los espacios frescos sin necesidad de aire acondicionado o calefacción.
Energía renovable: La fuente de energía de la casa o edificio sostenible debe venir de sistemas de paneles fotovoltaicos o generadores eólicos, así como que las luces utilizadas sean de tipo LED.
Criterios bioclimáticos: El diseño de la vivienda sostenible tiene en cuenta las condiciones climáticas de la zona, es decir que si la vivienda queda en un lugar lluvioso debería contar con un sistema de recolección de agua lluvias.
Certificación: Todo proyecto sostenible debe estar certificado en diseño, materiales y eficiencia. De esto hablaremos más adelante.

Beneficios de una vivienda sostenible

Los beneficios de comprar una vivienda de este tipo son variados y no solo se ven reflejados en nuestro bolsillo. A continuación te contamos algunos de ellos.

Eficiencia energética: Los precios de la energía aumentan cada año y las fuentes de energía se agotan día a día. Una casa ecológica consume mucha menos electricidad que una casa normal. De hecho, estudios han revelado que se puede ahorrar entre un 30 y un 50 % de energía usando fuentes energéticas como paneles solares y bombillas LED.
Ahorro de agua: Uno de los principales objetivos de este tipo de vivienda es lograr un ahorro del 40 % de agua, entre un 30 y 50 % de energía y reducir las emisiones de dióxido de carbono.
Menos mantenimiento: El objetivo principal de un inmueble ecológico es construirlo con materiales que duren tanto como una casa normal, pero que tengan efectos mucho menos perjudiciales. Las materias primas de la construcción ecológica son muy duraderas y seguras. Ahorran costes y no requieren arreglos o mantenimiento frecuentes. Esto reduce el efecto medioambiental anual y aumenta la vida útil de la misma, ofreciéndote un entorno más saludable en el que vivir.
Seguridad en el interior: La mayor ventaja de tener una vivienda sostenible es que todas las sustancias del interior no contienen productos químicos nocivos. Por lo general, los materiales de la casa pueden ser muy perjudiciales para ti o para el medio ambiente.
Reducir la huella de carbono: La huella de carbono es la cantidad de dióxido de carbono que se libera en la atmósfera a través de las acciones e interacciones de una persona. Las viviendas sostenibles son las más eficaces para reducir esta huella y de este modo reducir el efecto invernadero y el daño a la capa de ozono.
Buena inversión: Invertir en este tipo de proyectos es muy rentable pues, a medida que la gente se inclina poco a poco por un modo de vida más amigable con el planeta, el valor de estas viviendas va aumentando. De hecho, si alguna vez en la vida decides invertir en una casa ecológica, no será una mala decisión. Si tienes una casa ecológica, ya estás un paso adelante en el futuro.
Eficiencia del agua: El ahorro de agua es la máxima prioridad ahora ya que, con el aumento de la población, la cantidad de agua potable o utilizable está disminuyendo. Las casas ecológicas utilizan diversas fuentes para obtener un suministro limpio de agua, como la lluvia, y también reducen el desperdicio con instalaciones adecuadas. Una vivienda sostenible puede ayudarte a reducir en un 40% el consumo de agua.

Certificaciones

En el país un proyecto sostenible es aquel que cuenta con la acreditación de dos diferentes organismos:

CASA

En el contexto colombiano este sistema certifica los proyectos que cumplan con las siete categorías establecidas: Sostenibilidad en obra, en el entorno, eficiencia en agua, energía y materiales, bienestar y responsabilidad social. A cada una de estas se les da una calificación que va del 1 al 5, donde 1- es bueno, 2- es muy bueno, 3- sobresaliente, 4- excelente y 5- excepcional.

¡Para conocer más sobre este sistema haz clic aquí !

EDGE

Es un sistema de certificación de edificios verdes que permite a los equipos de diseño y a los propietarios de proyectos evaluar las formas más rentables de incorporar opciones de ahorro de energía y agua en los edificios. Si un proyecto logra una predicción mínima de un 20 % menos de energía, agua y energía incorporada en los materiales, el proyecto puede cumplir la norma EDGE. EDGE fue creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC por sus siglas en inglés) y sólo tiene tres categorías que cumplir: energía, agua y materiales.

¡Para conocer más sobre este sistema haz clic aquí !

Subsidio Ecobertura

Las familias interesadas en comprar vivienda sostenible pueden acceder al subsidio Ecobertura, el cual está pensado para los inmuebles FRECH No VIS. En su primera fase, esta ayuda contará con una inversión de 250 mil millones la cual busca promover la compra de viviendas que cuenten con los certificados de sostenibilidad antes mencionados.

A través de la Ecobertura, las personas interesadas podrán acceder a un subsidio de 52 salario mínimos, unos 47 millones de pesos, para cubrir parte de la cuota del crédito hipotecario o del leasing habitacional durante los primeros 7 años. Cabe recalcar que esta ayuda es para pagar los intereses del préstamo y solo aplica para vivienda nueva.

Para acceder a este subsidio solo basta con ir al proyecto de tu interés, pero claro éste debe cumplir con los requisitos y certificaciones de sostenibilidad. Si cumple con los estándares debes solicitar el crédito ante la entidad bancaria de tu preferencia y manifestar la intención de aplicar a la Ecobertura.

Dependiendo del banco, puedes recibir una ayuda extra. Por ejemplo, el BBVA te puede financiar hasta el 70 % de la vivienda sostenible, adicional al monto del gobierno otorga 5 millones adicionales y una tasa del 8.9 % efectivo anual para créditos fijos en pesos.

Importante: al momento de solicitar el crédito la entidad te solicitará una copia del pre-certificado de diseño sostenible del proyecto o copia de la certificación de vivienda sostenible, emitidos por las entidades autorizadas EDGE o CASA Colombia.

Ten en cuenta que los créditos de vivienda sostenible están dirigidos para las personas entre los 18 y 74 años con ingresos mensuales. Estos ingresos pueden combinarse, es decir que cónyuges, padres con hijos solteros o hermanas pueden solicitar el crédito pero la edad del mayor de los solicitantes más el plazo no pueden superar los 85 años. Es decir si tu esposa/o es mayor y tiene 70 años y el crédito es para pagar en 20 años no podrás acceder a este servicio.

Así entonces, la Ecobertura se suma al amplio paquete de subsidios que el gobierno ha otorgado a lo largo de estos años para que los colombianos tengan casa propia. Si quieres saber más sobre estas ayudas puedes visitar los siguientes enlaces donde te explicamos todo: Conoce todo sobre el subsidio de vivienda para jóvenes , ABC del subsidio de vivienda No Vis, o Conoce los subsidios de vivienda a los que puedes acceder este 2021.

Recuerda que en Century 21 cuentas con el apoyo de personal experto en el sector inmobiliario para que encuentres esa casa o apartamento de tus sueños. No dudes en contactar a nuestros asesores para mayor información.

¿Qué es la concurrencia de subsidios o subsidio doble?

Wed, 05 Jan 2022 19:20:21 GMT

Concurrencia de subsidios

Uno de los principales retos a la hora de comprar vivienda es conseguir el dinero; por suerte, y gracias a las diferentes ayudas que el gobierno ha dado, tener casa propia se ha convertido en un trámite rápido y sencillo, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos.

En esta oportunidad hablaremos de la concurrencia de subsidios , así que continua leyendo para conocer más sobre este método que te permitirá ser beneficiario de dos ayudas para comprar vivienda.

¿Qué es la concurrencia de subsidios?

También conocido como subsidio concurrente o doble subsidio, es una iniciativa que permite que las personas interesadas en comprar vivienda recibir las ayudas de financiación para adquirir vivienda. En palabras más simples, es un método por el cual podrás usar el subsidio de ‘ Mi Casa Ya ’ y el subsidio de tu Caja de Compensación para que compres la casa de tus sueños.

Es así como las familias o interesados, podrán recibir un máximo de 50 SMMLV (30 SMMLV otorgados por la Caja de Compensación y 20 SMMLV entregados por Fonvivienda) unos 45 millones de pesos para la compra de su vivienda. Pero ojo, la concurrencia de subsidios solo funciona para la obtención de Vivienda VIS.

Recuerda que este tipo de inmuebles son aquellos que no tienen un valor superior a los 136 millones de pesos -en ciudades grandes como Bogotá, Cali, Medellín o Barranquilla- o 123 millones en ciudades más pequeñas.

Ten presente que estos valores corresponden al 2021. Para el 2022 aumentarán estos rangos ya que los cálculos que se hacen están basados en el Salario Mínimo Legal Vigente que para dicho año será de $1.000.000 de pesos.

Puntos clave

Además de que la vivienda tiene que ser de interés social, la concurrencia de subsidios es aplicable para los hogares que no tengan ingresos superiores a los 2 SMMLV o $1.800.000 de pesos aproximadamente y estén afiliados a una Caja de Compensación.

Los beneficiarios, también tendrán una tasa preferencial, pues este subsidio cubre hasta 5 puntos de la tasa del crédito hipotecario. Por ejemplo, si la tasa del crédito es del 8 %, tu solo tendrás que hacerte cargo del 3 %, esto significa una reducción del valor de la cuota mensual del crédito.

Si bien este subsidio se tramita a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y es esta entidad la que da el aval o no, lo primero que debes hacer es acudir a tu Caja de Compensación y hacer la solicitud. Tras radicar la solicitud, la Caja de Compensación presentará la documentación ante la FNA y será cuestión de tiempo para recibir la aprobación de la concurrencia de subsidios . Ya con la habilitación de la concurrencia, tendrás que presentarte al FNA y pedir el crédito con el subsidio ‘Mi Casa Ya’.

Algo muy importante y que debes tener en cuenta es que los recursos para los subsidios de vivienda de las Cajas de Compensación son limitados, por lo que debes estar muy pendiente y preguntar en la entidad en la que estás aportando si disponen de los recursos. Esto lo deberás hacer antes de iniciar cualquier trámite para comprar vivienda.

Para conocer más sobre los diferentes subsidios que otorga el gobierno para la compra de vivienda, te recomendamos hacer clic en el siguiente enlace: Conoce los subsidios de vivienda a los que puedes acceder

Requisitos para acceder al subsidio

Seguramente te estarás preguntando ¿qué necesito para aplicar a la concurrencia de subsidios? , pues bien estos son los requisitos obligatorios para poder recibir este doble subsidio. El incumplimiento de uno o más de estos requisitos hará que te sea negada la habilitación de la concurrencia.

No haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda
No ser propietario de un inmueble
No estar reportado en las centrales de riesgo
No haber tramitado previamente el subsidio de ‘Mi Casa Ya’
Estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar
La persona o el grupo familiar o no debe tener ingresos superiores a los 2 SMMLV (sumando los ingresos de todas las personas mayores de edad del hogar).
Ser mayor de edad

Estos requisitos también aplican para todos los miembros de la familia. Por ejemplo, si vas a solicitar el subsidio en conjunto con tu esposo/a, él o ella no podrá ser propietario de un inmueble, tener un ingreso igual o menor 2 salarios mínimos, no estar reportado en cualquier central de riesgo, no haber recibido otros subsidios y estar afiliado a una Caja de Compensación.

Ahora bien, también es obligatorio cumplir con los requisitos establecidos para el programa de ‘Mi Casa Ya’, que si bien son similares a los de la caja de compensación tiene otros puntos importantes.

Por un lado encontramos que para este programa, la vivienda no puede estar ubicada en zonas consideradas de riesgo o terrenos ilegales, la persona o la familia no tuvieron que haber sido beneficiada con cualquier título de cobertura de tasas de interés y que los interesados demuestren ahorros para acumular los recursos de la vivienda.

Despejando dudas

Existen algunos escenarios con los que podrían rechazarse la concurrencia de subsidios por posible incumplimiento de los requisitos antes mencionados. Una de las mayores dudas es si el hogar o la persona interesada en el subsidio recibió un porcentaje de una propiedad como parte de una herencia de sus padres.

En este caso Fonvivienda estudiará la situación y revisará el porcentaje adquirido y la forma en la que se adquirió ese inmueble. Teniendo en cuenta esto y ver que no existe problema alguno, la entidad solicitará a TransUnión el levantamiento del reporte a esa persona u hogar para poder continuar con el proceso.

Otra de las dudas frecuentes es la posibilidad de acceder al subsidio si en el pasado esa persona tuvo un inmueble pero fue rematado por una entidad financiera. De acuerdo al Ministerio de Vivienda, las personas podrán acceder al subsidio si dicha propiedad fue perdida por imposibilidad de pago y para corroborar se harán los estudios correspondientes del caso para confirmar el remate del inmueble y de este modo levantar el reporte.

Otros de los escenarios es que el interesado tiene un terreno y quiere construir, en este caso no es posible acceder al beneficio ya que este está dirigido para vivienda nueva en zonas urbanas.

Por último, suele pasar que el subsidio es rechazado porque en el sistema aparece que la persona o alguno de los miembros de la familia, es propietaria de un inmueble. Para desvirtuar esta información y poder acceder al subsidio el o los interesados deberán presentar:

Copia del folio de matrícula inmobiliaria de la propiedad que aparece en el sistema o un certificado de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de la ciudad o Círculo Registral.
Anexar estos documentos a la solicitud de levantamiento de cruce que debe enviarse al Ministerio de Vivienda.
El Ministerio revisará y si realmente la propiedad no le pertenece a ninguna de las personas de la familia o solicitante del subsidio, le pedirá a TransUnión aplicar la excepción para poder continuar con el trámite.

Si quieres conocer más sobre ‘Mi Casa Ya’ puedes ingresar en la página del Ministerio de Vivienda y en caso de querer ampliar la información sobre el proceso para acceder al crédito de tu Caja de Compensación, te sugerimos ponerte en contacto con la entidad con la que aportas y te darán todos los datos que necesitas.

Como puedes ver al momento de adquirir vivienda existen muchas formas de hacerlo, lo importante es tener claro el tipo de inmueble que quieres, si este aplica para cualquiera de los subsidios existentes y tú cómo solicitante cumples con los requisitos que piden tanto las entidades privadas como las públicas.

Si bien todas estas ayudas te permitirán adquirir una propiedad sin tener el monto al alcance de la mano, si que es una buena idea contar con unos ahorros para que las cuotas del crédito hipotecario sean más bajas y el tiempo de cancelación del préstamo sea menor.

Esperamos que haya sido de gran ayuda este artículo y que empieces a organizar la compra de tu casa, recuerda que para aplicar a la concurrencia de subsidios o a cualquier otro subsidio no hay que pegarle a un tramitador o intermediario, es cuestión de acercarse a la Caja de Compensación, entidad financiera o pública y listo.

Recuerda que en Century 21 queremos ayudarte a cumplir el sueño de tener vivienda propia por lo que te invitamos a que te pongas en contacto con cualquier de nuestros asesores para que te guíe en este proceso que puede llegar a ser algo abrumador.

Decoración para navidad que no puede faltar en este 2021

Fri, 10 Dec 2021 14:03:53 GMT

Decoración para navidad

Por fin llegó el mes más esperado por los amantes de las festividades de fin de año y, con él, toda la emoción de participar en tradiciones como decorar para navidad, compartir comidas en familia y conseguir regalos para nuestros seres queridos.

Algunos estudios han establecido que quienes decoran para navidad con mayor anticipación tienden a ser personas más felices y a percibirse como amigables; lo anterior, porque con la decoración navideña evocan épocas de la infancia en las que fueron muy felices y extienden por más tiempo los sentimientos propios de esta época

Ésta es una de las tradiciones favoritas de la navidad que permanece en el tiempo.

Hay quienes todos los años quieren probar cosas nuevas para decorar sus hogares aprovechando, además, que todos los años hay nuevos adornos y nuevos productos en tendencia que se hacen muy populares; también hay quienes, por el contrario, se ajustan a lo tradicional.

La inspiración de decoración para navidad puede llegar de cualquier parte: películas, revistas, redes sociales, en todas partes podrás encontrar ideas para llevar a tu hogar. Si estás pensando en un cambio en tu decoración para este año, no te pierdas las ideas que te vamos a presentar a continuación y que te pueden ayudar a innovar al llevar el espíritu navideño a tu hogar este año.

Luces navideñas, luces en las fiestas

Las luces son un elemento básico cuando se trata de la navidad. Lo tradicional es envolverlas alrededor de los árboles o colgarlas en las ventanas y puertas y esto se hace con el fin de iluminar, pero además porque transmiten una sensación feliz, acogedora y cálida al hogar.

Hay muchas más opciones de decoración para navidad con luces navideñas. y, a continuación, te contamos algunas:

Ramas envueltas en luces: Si tienes plantas en casa puedes rodearlas con algunas luces para agregar brillo.
Coronas con luces: Si es normal decorar con coronas las puertas, los arcos o incluso las ventanas, ¿por qué no agregarle un toque de luz? Para este caso recomendamos luces rojas o blancas, ya que generalmente las coronas son verdes.
Árbol de luz en cadena: Puedes usar las luces navideñas de tu color favorito y hacer la figura de un árbol de navidad sobre cualquier superficie de tu hogar. Tendrás dos en uno.
Luces de copo de nieve: todos los espacios de la casa merecen un poco de magia, entonces no dudes en colgar luces de copo de nieve en algún lugar para hacerlo más acogedor.

Medias navideñas

Las medias son un gran elemento que sirve de decoración para navidad y son una tradición desde hace muchos años. La mejor parte de incluirlas en tu ambientación es que hay muchas opciones de medias navideñas, entonces podrás seleccionar la que mejor se ajuste al estilo de tu hogar.

Puedes encontrar medias de todos los colores y también en crochet o tejidas con patrones encantadores. Si te gusta lo tradicional, la opción perfecta son las medias con cuadros escoceses porque todos los años vuelven a estar en tendencia y nunca pierden vigencia.

Si quieres algo más personalizado, te aconsejamos hacer tus propias medias. Puedes usar un suéter viejo, retazos de tela que encuentres en tu casa o simplemente tejerlas. Incluso, puede ser una actividad que compartas en familia, así tendrás medias únicas en el mundo.

Ya tienes tus medias, entonces te damos algunas ideas de dónde puedes colgarlas.

La chimenea: Es el lugar tradicional para colgar las medias de navidad. Para agregar un toque especial podrías bordar el nombre de los miembros de la familia.
La barandilla de las escaleras: Si no tienes chimenea en casa pero sí unas escaleras, puedes aprovechar para colgarlas allí. Puedes enrollar algunas luces navideñas para darle un toque especial.
Un perchero: Puedes ubicar un perchero en alguna parte de la casa y así puedes colgar tus medias navideñas. Si te parece muy simple, puedes agregar algunas guirnaldas.

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Decoración navideña para la cocina

La cocina es uno de los espacios de la casa dónde más tiempo se comparte en navidad, porque es allí donde se preparan las cenas, los pasteles, se hornean galletas y se preparan buñuelos. Y aunque es un espacio que contiene el espíritu de la navidad, muy pocas personas la decoran.

No queremos que olvides llevar la magia navideña a la cocina, así que tenemos algunas ideas de adornos sutiles pero muy valiosos que pueden servir para decorar este importante espacio de tu casa:

Nada como unas guirnaldas que son perfectas para evocar la navidad. Las puedes colgar con cuidado de la campana extractora.
¿Tienes una barra en la cocina? En un extremo puedes poner un pequeño adorno navideño, puede ser un muñeco o una casa de jengibre.
Si tienes una vajilla navideña, ¡aprovéchala! Es un buen recurso visual, puedes organizarla a la vista y dará un toque festivo a tu cocina.

No te olvides de las habitaciones

La decoración para navidad no debería saltarse ningún espacio del hogar, entonces ¿por qué no llevarla a los dormitorios? Actualmente hay adornos para todos los rincones de la casa, así que puedes aprovecharlos para llevar unos cuantos a tu habitación.

Puedes utilizar desde mantas de lana de gran tamaño, hasta árboles que puedes ubicar en la mesita de noche y algunas coronas con luces en puertas y ventanas. Te dejamos algunas ideas que te pueden servir de inspiración para decorar tu habitación este año:

Puedes usar unas velas con motivos navideños, ubicándolas en tu mesita de noche, tus repisas o tu tocador para crear un brillo acogedor que iluminará tu habitación.
Encuentra tu guirnalda navideña favorita y úsala para rodear la cabecera de tu cama. También la puedes decorar con moños rojos, luces parpadeantes o pequeñas piñas de pinos.
Ropa de cama navideña. Cambia las fundas y los cubrecamas tradicionales por algunos más festivos con diseños navideños.

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El lugar favorito de la magia: la sala de estar

La mejor parte de la decoración para navidad en la sala de estar es que hay mucho espacio que se puede aprovechar, sin mencionar que tiene el adorno favorito: el árbol navideño. Por ello, puedes sacar el mayor provecho preparando una decoración integral que envuelva toda la sala y la convierta en un ambiente acogedor, hogareño y muy navideño.

La sala puede reunir todos los aspectos que hemos mencionado anteriormente: luces navideñas, guirnaldas, medias, cobijas, todo. Es el espacio perfecto para dejar salir tu creatividad y mezclar tus adornos navideños favoritos.

Aprovecha las paletas de colores para decorar. Puedes basar tu decoración en una blanca navidad, en una navidad más casera con tonos tierra o una navidad en tonos pasteles, todos son válidos. Solo recuerda escoger tus tonos favoritos para que la navidad tenga un poco de tu personalidad.
Actualmente hay muchos adornos para el árbol, incluso tú podrías hacer algunos. Pero ten en cuenta que puedes usar moños, bolas navideñas, fotos familiares, galletas, flores, entre otros. Lo importante es que encuentres un estilo que te haga feliz.
La iluminación es clave en época de fiestas, nunca estarán de más, aprovecha toda la variedad de luces que hay en el mercado y atrévete a probar.
Los regalos bajo el árbol siempre son buena idea. Puedes reutilizar viejas cajas para decorarlas creativamente como si fueran regalos de navidad. Incluso, las puedes usar encima de las repisas o a un lado de los muebles.
Tus muebles también pueden participar de la magia navideña. Usa cojines festivos y cobijas tejidas con motivos navideños para decorar.
Las guirnaldas sintéticas son muy tradicionales y lucen muy bien, pero puedes utilizar guirnaldas hechas de ramas y hojas naturales para decorar tu sala.

Para finalizar, recuerda que lo más importante de la decoración para navidad es que la realices en compañía de tus seres queridos y te inspire seguridad y comodidad. Aprovecha las fiestas para divertirse, escoge diferentes estilos, mezclalos o también, recuerda que está bien apegarse a lo tradicional.

Llegó el mejor momento para los terrenos que se encuentran en venta ¡No pierdas la oportunidad!

Thu, 09 Dec 2021 23:30:30 GMT

Terrenos en venta

La llegada de la pandemia al mundo interfirió en muchos proyectos que las personas tenían. Uno de ellos, los terrenos en venta . Debido a la crisis económica que atravesó el mundo, la venta de bienes raíces se vió interrumpida. Sin embargo, el momento esperado llegó y ahora es el momento preciso, ya sea para vender o para comprar terrenos.

Este año se empezó a recuperar el negocio de los bienes raíces, pero muchos profesionales aseguran que el crecimiento será muy próspero para el año 2022. Las personas que tienen terrenos en venta tienen un sentimiento generalizado sobre las oportunidades que se pueden presentar en el mercado. Se espera que los compradores superen en número a los vendedores de vivienda y suelo.

Si tienes terrenos que quieres poner en venta, queremos que sepas los principales motivos por los que no debes seguir esperando sino publicarlos para su venta ahora mismo.

El mejor momento para vender tierras

Los futuros compradores ya se encuentran en la búsqueda de propiedades para saber en dónde invertir su dinero. Si tienes tierras en venta quédate leyendo para saber por qué es un buen momento para hacer negocios.

La demanda de los compradores de terrenos está en aumento: El Covid-19 obligó a la mayor parte del mundo a vivir confinada durante unos largos meses, esto detuvo las actividades de venta y compra de tierras e inmuebles. Sin embargo, las intenciones de reactivar la economía se han visto bien reflejadas en la cantidad de interesados en comprar terrenos.

Muchos compradores están ansiosos por recuperar el tiempo perdido y la mejor manera de hacerlo es invertir su dinero. De hecho, para abril de este año, Colombia registró un crecimiento del 60% en comercialización de vivienda, esto nos deja un pronóstico muy alentador para lo que resta del año y el comienzo del 2022.

Los terrenos en venta estarán en su mejor momento. El aumento de la demanda ha aumentado tanto en zonas rurales como urbanas, pero sobre todo en áreas rurales. Las personas ahora ansían encontrar tierras lejos de la ciudad de manera que puedan escapar de la vida en la ciudad.

Además, la pandemia dejó una nueva normalidad en la sociedad, ya que muchas empresas están adoptando la opción de trabajar remotamente. Esto ha aumentado la necesidad y las ganas de las personas por buscar propiedades lejos de la ciudad que les permita descansar y trabajar en la distancia.

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Préstamos con tasas de interés más bajas: Otra razón por la que las personas están impulsadas a comprar tierras es porque históricamente las tasas de intereses de los préstamos y las hipotecas están más bajas. El aumento de solicitudes de préstamos para la compra de terrenos ha experimentado un aumento importante y seguirá creciendo.

Es un hecho que entre noviembre y diciembre, los bancos tienen ofertas más atractivas para que las personas puedan solicitar préstamos para comprar terrenos. De esta manera, los terrenos en venta tendrán más posibilidades de encontrar un comprador porque las situaciones económicas son más favorables para los interesados.

Mejores precios y poca competencia: La demanda de compradores de terrenos ha aumentado, pero el número de propiedades para la venta no aumentó proporcionalmente. Estamos en un momento en el que las personas compran tierras y sus planes a futuro no implica su venta. Sus planes implican: comprar, edificar y quedarse.

Estas condiciones hacen que los vendedores de terrenos obtengan mejores precios en el mercado. Es una gran ventaja para quienes tienen propiedades para ofrecer en este momento, especialmente para quienes tuvieron que posponer la venta desde el confinamiento.

Nuevas necesidades en los compradores: La nueva normalidad ha hecho que las personas cambien sus rutinas diarias y esto se relaciona mucho con la nueva perspectiva que tiene la gente. Ahora pasan más tiempo en casa, esto los lleva a buscar espacios más amplios y con la posibilidad de ofrecer comodidad, bienestar y diversión, todo en uno.

Muchos compradores están en búsqueda de terrenos en venta porque quieren construir la casa de sus sueños. Comprar tierras brinda la posibilidad a los interesados de iniciar una construcción desde cero sin las limitaciones que ofrece la venta de viviendas ya construidas.

Los terrenos ofrecen mejor ubicación, más comodidades al aire libre y mucho más espacio para construir habitaciones perfectas y zonas comunes para toda la familia. Esto se ha convertido en un aspecto muy importante para los compradores, encontrar espacio para poder plasmar sus sueños.

¿Cómo volver mi terreno más atractivo para su venta?

Ya sabemos que las oportunidades están, pero eso no es suficiente. Para lograr hacer una venta es necesario conocer algunas estrategias para que los terrenos luzcan más atractivos y así llamen la atención de los clientes potenciales.

A continuación te decimos algunos aspectos que puedes tener en cuenta a la hora de ofrecer tu terreno para la venta :

- Identifica el perfil de un potencial comprador: Debes preguntarte: ¿mi comprador busca una casa nueva?¿Mi comprador va a ser un constructor?o ¿mi comprador va a ser ambas? Depende de la ubicación, del tamaño y de la condición del terreno que te puedes dar una idea de tu posible comprador.

Esto te servirá para ponerte en su lugar y pensar en las necesidades que puedan tener. También te ayudará a enfocar tu publicidad y tus mensajes a cerca de la propiedad de una manera más cercana con los compradores. Además, puedes estar preparado para responder potenciales preguntas que te pueden hacer tus potenciales clientes.

Por ejemplo, si crees que tus compradores podrían ser familias, puedes buscar información sobre escuelas, supermercados y servicios cercanos a la propiedad para atraer la atención de estos clientes. Todos los terrenos son diferentes y pueden tener diferentes usos, usa esta ventaja a tu favor para volverla más atractiva ante los ojos de los compradores.

- Seleccione un precio adecuado: Fijar el precio adecuado puede determinar el éxito de una venta o no. Uno de los errores más comunes es elegir un precio demasiado alto para vender el terreno y eso definitivamente aleja a los compradores desde el inicio.

Puedes basarte en los precios de terrenos cerca de tu ubicación para fijar un precio. Es importante elegir un valor máximo y un valor mínimo, es usual que las personas negocien el valor final, así que puedes contemplar esto para que el potencial comprador sienta que si hay un descuento sin que el valor de la propiedad se vea descalificado.

Fijar el valor de un terreno también depende de su utilidad, de su ubicación y de sus características particulares. Además, debes tener en cuenta tus necesidades financieras a la hora de fijar el precio. En realidad es un punto difícil de tratar, pero un buen agente de bienes raíces con experiencia en venta de terrenos puede ayudarte en este camino.

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- Mantenga la propiedad en óptimas condiciones: Es todo un desafío vender un terreno porque no tiene estructuras visuales que llamen la atención de los compradores, es por esto que debes pensar en otras estrategias que ayuden a tu potencial comprador a sentirse a gusto y cómodo en tu terreno.

Para empezar: Las publicaciones de tu propiedad deben ser muy atractivas, deben usar todo el potencial del terreno. Aprovecha las características de la naturaleza, las vistas que se pueden apreciar desde la propiedad y las comodidades del terreno.

A la hora de la visita: Cuando tengan la oportunidad de mostrar la propiedad a los posibles compradores debes darle un recorrido completo por todo el terreno. Enseñarle los límites, los beneficios de la zona, del vecindario, de la ubicación y así, tendrás la oportunidad de señalar todos los aspectos positivos de la zona.

Recuerda que las primeras impresiones son muy importantes, así que para el día de la visita recuerda mantener muy limpio y ordenado el terreno. El césped puede estar podado, sin desechos a la vista y por qué no, incluso se recomienda plantar flores para que se vea más atractivo.

- Crea un anuncio publicitario llamativo: Este es un error muy común, poner un letrero de “se vende” no es suficiente. Actualmente, hay muchas estrategias para que los anuncios sean más creativos y atraigan más potenciales clientes.

En este anuncio publicitario puedes incluir algo más que los números de contacto. Prueba incluyendo el número de metros cuadrados, la cantidad de la superficie que se puede utilizar para cultivar y las características más atractivas del terreno en venta.

Es clave que los anuncios estén bien ubicados, en una zona donde transitan un buen flujo de personas, que esté a la altura perfecta, se mantenga limpio y esté en posición vertical.

- Habla con la comunidad: Antes de poner anuncios públicos puedes intentar hablar activamente con tus vecinos. Es posible que alguno de ellos esté interesado o corran la voz para que compren el terreno.

En muchas oportunidades, los vecinos son los mejores compradores, ya que están interesados en extender sus límites de tierra. Y otra opción, es contactar a los constructores de la zona, ellos también pueden estar interesados.

Trabajar con profesionales

Poner t errenos en venta tiene cierto nivel de dificultad, si el asunto es de velocidad, siempre será buena idea contratar a un profesional para que te ayude a vender más rápido y al mejor postor. En caso contrario, un agente inmobiliario siempre será un gran apoyo sin importar en qué momento del proceso lo contrates.

Hay muchos beneficios de contar con experiencia especializada a la hora de ofrecer una propiedad en venta. Los profesionales te pueden ayudar en todos los puntos anteriores para que la venta se realice con éxito.

Si buscas ayuda para vender terrenos, no dudes en contactarnos en Century21 . Queremos asesorarte para que este proceso de vender una propiedad esté lleno de oportunidades y potenciales compradores.

¿Pensando en comprar vivienda? ¡Estas son algunas excelentes opciones de finca raíz Medellín!

Fri, 03 Dec 2021 22:35:57 GMT

Finca raíz Medellín

El acceso a la vivienda es un derecho fundamental de todos los ciudadanos, pero en Medellín, como en muchas otras ciudades de Colombia, los jóvenes tienen dificultades para adquirir una vivienda propia. Los altos costos de la vivienda y los bajos ingresos de los jóvenes son algunas de las principales causas de esta situación.

En la segunda mitad del año 2021, el Gobierno lanzó el programa de Jóvenes Propietarios con el objetivo de ayudar a los ciudadanos entre los 18 y 28 años a acceder a la vivienda propia, en este caso Vivienda de Interés social (VIS).

En ese sentido, y para que los jóvenes de Medellín cumplan el sueño de comprar casa, el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (ISVIMED) anunció la inversión de setenta mil millones de pesos para el desarrollo de diferentes proyectos de vivienda dirigidos a los jóvenes. Dicha inversión estará dirigida para la construcción de vivienda nueva, mejoramiento de vivienda e impulsar el empleo.

El ISVIMED pretende entregar 1.500 mejoramientos de vivienda. 295 subsidios para la compra de vivienda y la generación de 5.637 empleos para jóvenes. Además, de esto se busca articular la política nacional con la municipal para que las personas entre los 18 y 28 años puedan comprar vivienda con la entrega de un subsidio adicional de siete salarios mínimo legal mensual vigente (SMLMV); aproximadamente $6.300.000.

Quienes podrán beneficiarse de esta ayuda son aquellos que hagan parte del programa Jóvenes Propietarios. Algo relevante de estas ayudas es que se tendrán en cuenta factores como el género, etnia y aquellos jóvenes en situación de discapacidad y maestros.

Con relación a esto, también vale mencionar que el expresidente Duque en 2021 le hizo entrega a Medellín un lote de 73 mil metros cuadrados en el que se tiene pensado la construcción de 3 mil viviendas. Respecto a esta entrega, el exalcalde, Daniel Quintero, quien dijo:

"Nos va a permitir cumplirle el sueño a más de 3.000 familias, pero además con viviendas en las que apostamos por el modelo de Ecociudad y por eso desde sus diseños estamos planteando que tengan modelo de recolección de aguas lluvias, modelo de recolección de residuos sólidos, que tengan modelo de ventilación cruzada y experimentar con paneles solares".

Todos estos anuncios hacen prever que la finca raíz Medellín siga creciendo como lo ha venido haciendo durante el primer semestre del 2021.

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¿Cómo va la finca raíz en Medellín?

En el primer semestre del 2021 se ha evidenciado una recuperación de la finca raíz Medellín , pues las inversiones en vivienda nueva alcanzaron los 2.9 billones de pesos, cifra que supera los 2.6 billones logrados en el 2020.

Asimismo, en los últimos 12 meses se han registrado más compras en las zonas de Bello, Medellín, Sabaneta y Oriente Antioqueño. En estas zonas y en el restante de la región existen 494 proyectos de vivienda nueva con los que, según Camacol Antioquia, se espera cerrar el 2021 con 22 mil unidades residenciales vendidas,

De acuerdo a Camacol Antioquia, entre junio de 2020 a junio de 2021 se han vendido un total de 23.700 unidades nuevas en el departamento, de las cuales cerca de 4 mil fueron en el Oriente, en los nueve municipios del Valle de San Nicolás. Unas mil unidades entre el Occidente, Suroeste y norte antioqueño, mientras que unas 5 mil se adquirieron fuera del Valle de Aburrá.

Respecto al precio del metro cuadrado, en promedio el valor en lugares como El Poblado es de 5 millones de pesos, mientras que en el barrio Manrique está el más económico, con un precio que oscila entre el millón de pesos y los 2.5 millones.

La finca raíz Medellín está en un buen momento. La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que ha generado un aumento en la demanda de vivienda. Esto ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, pero también a un aumento en la oferta de proyectos de construcción.

En 2023, se han proyectado 100.000 unidades de vivienda nuevas en Medellín, lo que representa un aumento del 10% respecto al año anterior. La mayoría de estas unidades se encuentran en los sectores de El Poblado, Laureles y Envigado.

El programa "Jóvenes Propietarios" del gobierno colombiano ha tenido un impacto positivo en el mercado de la vivienda en Medellín. El programa ha beneficiado a más de 10.000 jóvenes en la ciudad, lo que ha contribuido a aumentar la demanda de vivienda de interés social.

Sin embargo, aún quedan retos por superar en el mercado de la finca raíz Medellín. El principal reto es el acceso a la vivienda para los jóvenes y las familias de bajos ingresos. Los altos costos de la vivienda siguen siendo una barrera para muchas personas.

A pesar de estos retos, la finca raíz en Medellín tiene un futuro prometedor. La ciudad sigue siendo un destino atractivo para la inversión y la migración, lo que continuará generando demanda de vivienda.

Algunos factores que están impulsando el crecimiento del mercado de la finca raíz en Medellín incluyen:

El crecimiento económico de la ciudad
La migración interna y externa
La inversión extranjera
Los programas de vivienda del gobierno

¿Por qué invertir en Medellín?

La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que ha generado un aumento en la demanda de bienes y servicios. Esto ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, pero también a un aumento en la oferta de oportunidades de inversión. Aquí hay algunas razones por las que invertir en Medellín puede ser una buena idea:

Crecimiento económico

Medellín es una de las ciudades más dinámicas de Colombia. La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, con un PIB per cápita que supera el promedio nacional. Este crecimiento se ha impulsado por una serie de factores, incluidos la inversión extranjera, el aumento de la actividad turística y el crecimiento del sector tecnológico.

Inversión extranjera

Medellín es un destino atractivo para la inversión extranjera directa. La ciudad ofrece una serie de ventajas para los inversores extranjeros, incluida una fuerza laboral calificada, una infraestructura moderna y un clima favorable para los negocios.

Turismo:

Medellín es un destino turístico popular. La ciudad cuenta con una serie de atracciones turísticas, incluidas el Parque Explora, el Museo de Arte Moderno de Medellín y el Cerro Nutibara. El turismo es una industria importante en Medellín, que genera miles de empleos y contribuye al PIB de la ciudad.

Sector tecnológico

Medellín es un centro de innovación tecnológica. La ciudad alberga una serie de empresas tecnológicas, incluidas Ruta N, Innpulsa Colombia y la Universidad EAFIT. El sector tecnológico es una de las industrias de más rápido crecimiento en Medellín, con el potencial de generar miles de empleos en los próximos años.

La capital antioqueña se ha caracterizado por ser una de las ciudades más innovadoras de Colombia y no hace mucho, Medellín ha sido considerada como una de las ciudades más sobresalientes en materia de tecnología de la información (TI) en el mundo.

Dicha distinción se la otorgó un informe de Rest of World en el que pone a Medellín entre las seis ciudades más sobresalientes de la TI. Además de la capital de la eterna primavera, Recife en Brasil, fueron las únicas ciudades latinoamericanas distinguidas en este informe.

Esto se debe al plan estratégico de la ciudad que ha incorporado la TI en la construcción de su infraestructura. Desde la propia alcaldía aseguran que esta integración permitirá crear una ciudad más inclusiva y en el que la calidad de vida de los ciudadanos mejore considerablemente.

De acuerdo al Plan Estratégico de Tecnología de Información: "La Alcaldía de Medellín reconoce en las Tecnologías de la Información un elemento determinante para la construcción de una entidad transparente, moderna y ágil, que genera valor en su servicio ciudadano y avanza hacia el establecimiento de una ciudad inteligente".

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Datos de interés

Cuando de finca raíz se trata, siempre es importante entender cómo se comporta este sector, pues esto nos puede dar una idea de cuáles son las mejores alternativas para invertir o si es momento de adquirir un inmueble.

En Colombia, lo más buscado por los ciudadanos son inmuebles que tengan al menos un parqueadero, dos habitaciones y un área entre los 30 y 75 metros cuadrados.

Los estratos 3 y 4 (medio) son los inmuebles que más se buscan para arriendo o compra de vivienda usada.
Entre abril y junio de 2021, las viviendas nuevas y usadas que más se ofertaron (44.18%) tuvieron un costo que osciló entre los 100 y 300 millones de pesos.

Durante el segundo trimestre del 2021, Bogotá (34.34%), Medellín (24.15%) y Barranquilla (12.99%) tuvieron la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta.

Los apartamentos en arriendo fueron el tipo de inmueble más solicitado durante el segundo trimestre del 2021, con un 80.22% de las búsquedas, mientras que las casas en arriendo estuvo en el 19.78%.

En el primer trimestre del 2021, se evidenció un aumento en la aprobación de créditos en pesos para vivienda VIS del 19.83% y No VIS del 8.39%.

Con estos datos podrás hacerte una idea de cómo está este sector en el país, que está previsto siga creciendo por la demanda de los ciudadanos en adquirir vivienda y por los subsidios que ofrece el gobierno para comprar casa propia.

De igual manera, vale mencionar que la finca raíz Medellín se encuentra entre los sectores más atractivos para invertir por las prestaciones que la ciudad ofrece. No dejes pasar la oportunidad de vivir o invertir en esta ciudad.

Preguntas frecuentes

Tips para que el tapete y la luz le den vida a tu sala

Fri, 12 Nov 2021 14:46:46 GMT

Decoración de salas

Cuando pensamos en decoración de salas usualmente pensamos en el mobiliario, el tamaño del espacio y uno que otro accesorio; sin embargo, los elementos que mencionaremos a continuación son fundamentales y también un plus a la hora de crear un espacio único y especial.

Dicen que en los detalles está la diferencia y en la decoración de salas esto sí que es cierto, porque en detalles como el tapete y la iluminación está la clave para dar personalidad a este espacio, marcar un estilo y lograr el equilibrio. Una buena elección en estos dos ítems nos dará los resultados que queremos con nuestra sala.

Hablemos del tapete

Tapetes hay de todos los tamaños, de todos los estilos y para todos los presupuestos; por tanto, si ahora estás buscando un tapete de sala de estar, o simplemente quieres darle más sabor a lo que ya tienes, esperamos que estas fórmulas te ayuden a encontrar la pieza adecuada.

Uno de los errores más comunes que las personas suelen cometer es escoger un tapete muy pequeño; sin embargo, hoy no solo te explicaremos cómo elegir el tamaño correcto, sino también te mostraremos cómo ponerlo en función de los muebles que tengas.

Reglas generales:

Los tamaños más utilizados en tapetes de la sala son 120 X 170 cm y 160 X 230 cm.
Asegúrate de que el tapete sea al menos 16 cm más ancho que el sofá en ambos lados.
Por lo general, lo mejor es ubicar la alfombra a lo largo del sofá.
Otorga entre 70 y 75 cm de espacio entre muebles grandes (si el tamaño de la sala lo permite) si no, al menos 40-45 cm. Esto ayudará a determinar el tamaño del tapete.

Ahora bien, si tienes una sala lo suficientemente grande y deseas que todos los muebles queden sobre el tapete, esto es lo que debes hacer. Asegúrate de dejar unos 20 cm desde el borde de los muebles hasta el borde del tapete. De esta manera, los muebles no parecerán un niño que se acerca peligrosamente al borde de un andén.

Luego, deberás dejar un espacio de unos 25 cm hasta 45 cm entre el tapete y la pared. Si acercas demasiado el tapete a la pared puede ser abrumador o cargado y se verá como una alfombra mal instalada.

La excepción a estas reglas es si el sofá está pegado a una pared. En ese caso el tapete puede acercarse un poco más para no desperdiciar algunos centímetros que pueden ser valiosos y funcionales.

Solo las patas delanteras

Una de las formas más comunes de colocar un tapete en la sala es que las patas delanteras de los muebles estén sobre la pieza. Esta disposición hará que tu habitación se sienta espaciosa, incluso si no lo es. La regla aquí es colocar la alfombra debajo de cada pieza aproximadamente 1/3 del ancho de la pieza. Por ejemplo: si la silla mide 45 X 50 cm, procura que el tapete esté a unos 18 cm debajo de ella (más o menos).

El flotador

Este diseño es uno que puede verse genial, pero debes tener cuidado. Primero, ¿qué significa un flotador? Bueno, significa que tu tapete estará debajo de la mesa de centro, pero no en el sofá o sillas.

Si tienes una alfombra realmente estupenda que sólo se separa del sofá y las sillas por unos pocos centímetros, te recomendamos que el espacio entre el sofá y la alfombra no sea mayor a 10 cm. Si es mayor, parecerá demasiado pequeña y probablemente le entristecerá.

Para esta disposición también podrás utilizar tapetes no convencionales. Hay más opciones además del clásico rectángulo. Este tipo de tapetes son ideales para habitaciones de formas raras y son fáciles de colocar con éste estilo.

Tip: si tienes un tapete pequeño que te gusta mucho puedes colocarlo encima de uno más grande y se verá increíble si encuentras la combinación adecuada. La forma casi infalible de hacer esto es eligiendo una alfombra similar al yute natural como base grande y luego si pones tu tapete.

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Hablemos de la iluminación

La sala es un espacio multiusos, por lo que es necesario que tenga la iluminación adecuada. Ya sea para resaltar las fotos de la familia, las obras de arte en las paredes o proporcionar una luz amplia cuando los niños hacen sus tareas, es importante explorar los niveles de luz para que la sala cobre vida.

El primer paso, y el más importante, para iluminar una sala salón es saber cómo se utiliza dicho espacio. Piensa las diferentes actividades que tu y tu familia realizan en ese espacio, a partir de allí podrás tomar las decisiones para encontrar el sistema de iluminación correcto.

Por ejemplo, si tu sala también es el lugar donde ven series y películas es clave tener en cuenta que estos aparatos emiten luz propia y no queremos que interfiera con la iluminación general de la sala. Además, ese conflicto (deslumbramiento) puede dañar tus ojos y los de tu familia.

Para prevenir el deslumbramiento fíjate que las diferentes fuentes de luz como lámparas, focos no estén apuntando a la pantalla del televisor. Además de esto, puedes hacer uso de la luz sesgada. Este tipo de iluminación consiste en colocar luces detrás de un televisor para aumentar la visibilidad alrededor de la pantalla, sin que brille más luz directamente en los ojos del espectador. Esto proporciona más luz ambiental en la habitación y evita que tus ojos se ajusten constantemente entre una pantalla brillante y la habitación oscura.

Cuando se trata de luces de lectura, las lámparas de mesa y de pie no proporcionan la luz concentrada que realmente necesitas. Las lámparas de escritorio o las lámparas de lectura de pie son la mejor opción, ya que su luz brillante y concentrada reduce los estrabismos y la fatiga ocular, resaltando las palabras de la página en lugar del espacio que te rodea.

Lo anterior no tiene sentido si no tienes claro que existen tres tipos principales de iluminación y todas las habitaciones de tu casa deberían incluir una combinación de éstas… especialmente la sala, donde se necesita que la iluminación pueda transformar el espacio de un lugar para tomar una copa después de la cena a un cine en casa.

1. Luz de ambiente

En la decoración de salas, la iluminación ambiental o luz de ambiente es aquella que proporciona la iluminación general de la habitación. En las salas, suele incluir las lámparas del techo, los focos y la luz natural.

2. Luz de trabajo o tareas específicas

Este tipo de iluminación se usa específicamente para una tarea. Ilumina la zona en la que tienes que realizar una tarea, ya sea leer, trabajar o cocinar. En una sala, normalmente incluye lámparas de mesa, lámparas de pie ajustables, lámparas de brazo oscilante y apliques móviles. La iluminación de trabajo debe ser fácilmente ajustable.

3. Iluminación de acento

La iluminación de acento consiste en hacer brillar tus accesorios o elementos favoritos como obras de arte o un sillón de diseñador. Además de crear una atmósfera e influir en el estado de ánimo, la iluminación de acento se utiliza para resaltar las características arquitectónicas y los objetos importantes, y para desviar la atención de las cosas que no son tan agradables. En un salón, la iluminación de acento suele incluir luces para cuadros, iluminación de nichos e iluminación dentro de los armarios.

Tip: Usa una combinación de luces de trabajo regulables, como lámparas de mesa y de piso, en toda la habitación para que puedas adaptar el ambiente del espacio para el día y la noche. Luego, usa iluminación de acento para resaltar las características arquitectónicas y las obras de arte.

Como podrás ver el correcto uso de la alfombra y de la iluminación son factores con una fuerte incidencia en el look de tu sala. Por eso, te recomendamos prestar mucha atención a este par de detalles para que la decoración de tu sala sea verdaderamente elegante y llamativa.

Esperamos que te hayan gustado estos tips y te invitamos a visitar nuestro blog para más consejos de decoración de salas y otros espacios del hogar.

Guía básica para vender una casa de manera simple y eficaz

Fri, 12 Nov 2021 13:31:36 GMT

Cómo vender una casa

Vender es todo un arte y no es para todo el mundo, pero si quieres saber cómo vender una casa , te invitamos a leer este artículo: aquí te daremos una guía básica de cómo puedes iniciar una negociación de este tipo y aumentar las probabilidades de cerrar un trato inmobiliario.

Podemos decir que -antes del conocimiento que uno pueda tener sobre lo que está vendiendo- lo más importante es la actitud y que este es el secreto para asegurarse la venta de una casa o de cualquier producto: no hay mejor gancho para un comprador que dar con una persona que proyecte una actitud positiva.

La capacidad de ser positivo en todo momento es lo único que te asegurará que seas un ganador al final porque, cuando eres positivo, la gente te encontrará irresistible. Aquí hay algunas sugerencias útiles para tener una actitud positiva y radiante.

Visualiza. La venta comienza contigo, no con ellos. Antes de ponerte frente a un cliente recuerda esta premisa y al hablar con él procura hacerlo de manera tal que sienta que tú eres la persona indicada y que el negocio es el correcto.

Descubre lo que ha hecho el cliente en el pasado. Esto siempre resultará en la comprensión de cómo es el cliente potencial. Por ejemplo, pregúntale : ¿Cuándo fue la última vez que compró un inmueble como este? Con su respuesta luego podrás indagar un poco y repreguntar ¿Qué te gustó y qué no te gustó de esa compra? Cada respuesta puede proporcionar información vital para realizar la venta.

Considera a cada cliente como posible comprador. Trata a las personas como millonarios y actuarán como millonarios. Haz esto independientemente de cómo actúe el cliente. Muchas personas suelen decir que no invertirán pero, si lo tratas como una persona con la capacidad de tomar riesgos y que la compra de la casa es una excelente opción, es probable que se anime a hacer negocios contigo.

Nada en tu vida te dará más recompensas que tu habilidad para tener y mantener una gran actitud. La gente te recordará no por la cantidad de dinero que ganaste o por tu éxito, sino por cómo manejaste la vida e hiciste sentir a los demás.

Ahora bien, aunque la actitud es un factor importante y casi determinante, también lo es el conocimiento o formación que tengamos sobre lo que estamos vendiendo, en este caso sería sobre el mercado inmobiliario.

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Paso a paso de cómo vender una casa

Empápate sobre cómo está el mercado en tu ciudad y barrio. Esta información te permitirá establecer el precio más adecuado tanto para el comprador como para ti. Una manera de hacer esto es llamar a los inmuebles que están vendiendo en tu sector y hacer visitas para ver similitudes con tu propiedad.

Para obtener más información sobre el mercado, puedes consultar o hablar con un vendedor o agencia inmobiliaria. Esta persona tiene un conocimiento más concreto del mercado que puede ayudarte a tener una buena idea del valor actual de tu propiedad.

Además del conocimiento del mercado, es fundamental tener conocimiento de los gastos generales de la vivienda. La mayoría de los compradores tendrán preguntas sobre impuestos, tamaño del lote, costos de servicios públicos y otra información pertinente sobre la propiedad. Siempre es una buena idea estos hechos y tener esta información lista para los compradores potenciales. Tómate el tiempo para investigar esta información y tenla disponible.
Si la propiedad que estás vendiendo es una casa, no olvides limpiar el exterior. La primera impresión importa, así que arregla la propiedad de afuera hacia adentro. Algunos de los mejores consejos y que no cuestan mucho, pero podrían agregar valor, incluyen: cortar el césped, limpiar las ventanas y conseguir que la puerta de entrada y la entrada estén impecables.

En caso de ser un apartamento el exterior no puede limpiarse pero el interior sí, así que lo ideal es mantener cada área del apartamento impecable, al igual que las ventanas, espejos y divisiones de los baños. Algo que puede dejar una muy mala impresión es que el inodoro esté sucio o se vea como si hubiera sido usado.
Dale a las paredes una nueva capa de pintura neutra. Esto hará que la casa parezca más grande y, sobre todo, limpia. También permitirá a los posibles compradores imaginar más fácilmente cómo adaptarán las habitaciones a sus necesidades.
Haz las reparaciones menores necesarias: agujeros en las paredes, pomos de las puertas rotas, baldosas rotas, alfombras rotas o roídas. Muchos compradores quieren mudarse sin hacer cambios, así que ten en cuenta esto.
Uno de los pasos de cómo vender una casa que no puedes olvidar es la iluminación. A la gente le encanta la luz y la mejor manera de lograrlo es dejando entrar la luz del sol. Abre todas las cortinas y persianas, enciende las luces en las habitaciones oscuras. Si falta luz natural en alguna habitación, puedes ubicar estratégicamente lámparas o fuentes de luz para crear el ambiente.
Cuando hayas pintado y arreglado los pequeños problemas como una pared agrietada o una puerta que no cierra bien, es momento de tomarle fotos a la vivienda. En un gran porcentaje, los compradores usan Internet para buscar vivienda. La mayoría considera que las fotos son muy útiles y si las fotos del anuncio no muestran las características del inmueble, los posibles compradores pueden rechazarlo sin siquiera cuadrar una cita para verlo. Puedes contratar a un fotógrafo profesional y publicar al menos 30 fotos de la casa, por dentro y por fuera, son una buena forma de atraer compradores.
Es importante que en este proceso de cómo vender una casa publiques o anuncies el inmueble. Lo común es pegar avisos en la ventana de “Se Vende” pero, como mencionamos anteriormente, Internet se ha convertido en canal por el cual las personas buscan inmuebles. Dado lo anterior, es importante que publiques tu propiedad en los principales portales inmobiliarios. Si tienes redes sociales, también es una excelente opción para hacer publicidad y lograr un mayor alcance. Procura ser bastante específico con la descripción de la casa: cantidad de metros, número de habitaciones, baños y garajes, tiempo de construcción y teléfono de contacto.

Ojo con los errores

Es probable que al no tener la experiencia cometas algunos errores, pero puedes evitarlos siguiendo las recomendaciones que te hacemos en el siguiente enlace: Evita estos errores en la venta de inmuebles .

Asimismo, tienes la posibilidad de acudir y pedirle ayuda a una agencia inmobiliaria. Este recurso es ideal si no tienes el tiempo suficiente para atender a los posibles compradores, informarte de lo que sucede en el mercado y mucho menos sentarse a negociar.

Encontrar el agente inmobiliario adecuado es un paso necesario en el que debes prestar mucha atención a su nivel de experiencia. Pero no solo eso, la agencia debe contar con una serie de características que pueden ser garantía de que tu vivienda está en buenas manos y que será vendida en un tiempo corto.

De igual manera, la agencia puede ayudarte a evaluar objetivamente la propuesta de cada comprador sin comprometer la posición en el mercado. Este acuerdo inicial es solo el comienzo de un proceso de tasaciones, inspecciones y financiamiento, muchas de las posibles trampas. También puede ayudar a redactar un acuerdo en el que todos ganen.

Y no olvidemos la parte legal. Vender una casa o cualquier tipo de inmueble es una transacción legal. Recuerda esto si eliges vender tu casa tú mismo. Es posible tener dificultades cuando estés negociando por la falta de conocimiento, por eso sí usas la asesoría de una agencia no tendrás de qué preocuparte pues quién mejor que ellos para conocer los trámites y documentación necesaria para proceder a la venta de una casa.

Está claro que acudir a una agencia tiene muchas más ventajas, pero te invitamos a conocerlas poniéndote en contacto con Century 21 y su red de agentes inmobiliarios que están listos para brindarte una experiencia extraordinaria. Nuestros asesores se comprometen a ayudarte a tomar decisiones informadas al capitalizar las oportunidades y tendencias actuales del mercado.

¡Que la buena energía fluya en tu casa con el feng shui!

Wed, 13 Oct 2021 04:09:30 GMT

Decoración feng shui

Probablemente hayas escuchado sobre la decoración feng shui y sus beneficios, así que si quieres saber cómo decorar tu casa de acuerdo a esta milenaria disciplina, continúa leyendo para conocer todas las recomendaciones.

En primer lugar debes saber que el feng shui es un antiguo sistema filosófico chino que estudia el flujo de energía para lograr una ocupación consciente del espacio y así generar armonía e impactar positivamente la vida de las personas. El significado de estas dos palabras es agua (feng) y viento (shui) o agua de viento y están asociadas con la buena suerte y la buena salud.

Decoración feng shui

La manera en la que se decora un espacio con feng shui difiere a la decoración tradicional, pues es obligatorio tener muy claros los conceptos de energía para disfrutar de un lugar armonioso. La decoración feng shui no significa crear una casa tipo Zen (espacios limpios y abiertos con una decoración de estilo minimalista), sino crear un entorno que tenga la mejor energía para poder realizar las actividades destinadas a ese espacio.

Podemos asegurar que hoy, con la virtualidad y muchas personas trabajando desde casa, este tipo de decoración es una excelente opción para lograr una separación de energías, pues el hecho de hacer todo en un solo lugar puede hacer que la casa pierda esa armonía y no atraer otras energías positivas.

En este caso, vas a necesitar para el espacio que hayas destinado como home office, una decoración que refleje una energía activa y vibrante, mientras que para la habitación vas a necesitar una energía suave y hasta sensual.

Para lograr todo esto, lo primero que debes hacer es organizar tu desorden para eliminar las viejas energías y crear una base de energía fuerte. De acuerdo a la decoración feng shui este primer paso es mandatorio pues el objetivo más importante del feng shui es permitir el flujo de buena energía, o chi, por toda la casa para traer buena salud, riqueza y suerte.

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El ordenamiento debe ser minucioso; simplemente ocultar tus cosas no será suficiente. Los elementos debajo de los muebles, las estanterías y armarios sobrecargados y las cosas obsoletas o rotas afectan el flujo de chi. Es necesario limpiar los armarios, el espacio debajo de la cama y estantes.

Consejo: Cuando estés organizando guarda solo los artículos que amas o los que tengan un significado especial, y descarta o dona los viejos y no usados.

Busca que el aire y la luz fluyan

Organizar y guardar los elementos viejos no es suficiente para que haya un flujo constante de energía en casa. Tendrás entonces que lograr que la luz y el aire (viento) fluyan en el espacio.

Para mejorar el flujo de aire en casa puedes abrir las ventanas y es primordial usar plantas, ya que purifican el aire y atraen energía chi vibrante, gracias a su fuerza vital. Es importante que las plantas estén siempre sanas para que entre buena energía y evitar sobrecargar el lugar de vegetación ya que pueden irradiar energía nociva.

Algunas plantas que ayudan al feng shui son:

Bambú de la suerte
Peperomia
Fitonia/abre caminos
Violeta africana
Peonías
Palo de agua
Potus
Costilla de Adán

Estas plantas son fáciles de mantener y son ideales para los interiores. Para exteriores puedes usar: Ruda, Planta del dólar, Suculentas, cactus (nunca deben usarse dentro de la casa), Sanseviera y naranjo enano.

Para maximizar el movimiento de la luz tendrás que mantener vidrios, espejos y ventanas limpios y si tienes espacios oscuros agregale luz con una lámpara para iluminar el lugar o pon un espejo para reflejar la luz.

Ubicación de los elementos

El arte del feng shui exige que todos los elementos de la casa estén ubicados o se coloquen de tal manera que atraigan las energías que queremos atraer. Por eso, dentro de los conceptos que maneja esta disciplina encontrarás el de posición de mando o posición dominante.

Este es uno de los principios más importantes y con el que se busca un flujo tanto de energía como del individuo, de manera constante. En ese sentido, el feng shui dicta que:

La cama (te representa), el escritorio (representa tu carrera) y la estufa (representa tu riqueza y nutrición). Aunque es posible que no puedas mover la estufa, probablemente sea bastante fácil colocar la cama y el escritorio en una mejor posición. Lo principal aquí es poder ver la puerta cuando usas estos artículos. No debes estar directamente en línea con la puerta, pero tampoco debes estar de espaldas a ella. Todo esto entra en juego para que puedas recibir una energía positiva óptima.

Igual sucede con las plantas, debes colocarlas de acuerdo a lo que quieres atraer. Por ejemplo, el bambú de la suerte debe ubicarse al noreste de la sala para atraer fortuna y activar las finanzas. En líneas generales, si quieres atraer fama y reconocimiento debes colocar las plantas hacia el Sur, mientras que para salud y familia al Este y para los aspectos profesionales al Norte.

Tips para la ubicación

Dormitorios

Teniendo en cuenta la posición de mando en los dormitorios la distribución y organización de los muebles debe ser de la siguiente manera. La cama debe estar contra una pared, pues de este modo se proporciona protección y seguridad. Además, los pies nunca deben quedar frente a la puerta, pues en la tradición China esta posición hace referencia a la muerte. En caso de que la habitación cuente con baño, debes evitar que la cama quede cerca al baño.

La cama, además de tener cabecero tiene que ser preferiblemente de madera (evitar las de metal), el cabecero debe estar orientado hacia el norte y debe haber simetría, es decir que hayan dos mesitas de noche (una a cada lado de la cama) y no una.

Debes evitar dormir debajo de un techo con vigas de madera, ya que esto puede cortar la energía y afectar tu salud. Procura mantener los dispositivos electrónicos (generan nerviosismo) fuera del cuarto, como también las plantas (producen exceso de energía) y accesorios acuáticos como peceras o fuentes.

Por último, los elementos como sábanas, cojines, tapetes y/o cortinas deben ser de colores lisos y cálidos. Aquellos accesorios estampados o de colores muy estridentes rompen con el flujo de energía de esta habitación que debe evocar relajación y tranquilidad.

Cocina

Según el feng shui, la distribución de la cocina debe estar separada. De un lado deben ubicarse los electrodomésticos, de otro el lavaplatos y todo lo relacionado con el agua como el lavavajillas y/o lavadora y del otro el almacenaje. Asimismo, la cocina debe estar en la pared que da hacia el sur y que preferiblemente sean cocinas a gas porque las eléctricas pueden cortar la energía de los alimentos.

Las cocinas en L, U, con isla, paralelas y en línea son los diseños que mejor se adaptan al feng shui ya que permiten dividir cada sección de la manera correcta.

Sala y comedor

Estos espacios son claves pues es acá donde te relajas y nutres el cuerpo, por ende procura seguir los siguientes pasos.

Una de las reglas de oro es que la mesa del comedor sea redonda o de esquinas redondeadas. En esta área no deben colocarse accesorios que interrumpan el momento de alimentación como los televisores o muebles que distraigan. El sitio ideal para poner el comedor es cerca a la puerta de entrada de la cocina y debe contar con buena iluminación, si es natural mejor.
Evita que las mesas sean de mármol, cristal y colores oscuros.
Si este espacio es compartido, es decir sala-comedor, debe haber una separación definida entre ambos espacios. Para esto puedes usar los mismos muebles o dos tipos de iluminación.
En la sala, el sofá no debe darle la espalda a la puerta de entrada y los accesorios que uses para decorarla que evoquen la naturaleza.

Baños

El agua simboliza dinero y salud, por lo tanto el baño es un espacio que si no está organizado correctamente puede ser un canal de escape de energía positiva. Dentro de las muchas recomendaciones del feng shui, encontrarás que el baño no puede estar frente a la puerta de entrada de la casa. Tampoco puede estar cerca al comedor, escalera o cocina.

El inodoro debe estar ubicado detrás de la puerta o en un punto en el que no sea muy visible pues de ese modo se reduce el efecto negativo del desagüe. En ese sentido, la tapa del inodoro siempre debe estar abajo y no deben haber filtraciones o goteras.

Para que haya un flujo de energía positivo en los baños, el uso de espejos grandes es fundamental. La iluminación también aporta a este flujo por lo que debe tener bastante y si es natural mejor.

Y los colores...

Los colores también son fundamentales dentro de la decoración feng shui y concuerdan con los cinco elementos (fuego, agua, tierra, madera y metal) que a su vez corresponden a un punto cardinal.

Puedes agregar color a través de arte mural, objetos decorativos o pintura. Aquí hay una lista general de lo que activa cada color:

Rojo: suerte y riqueza
Naranja: felicidad y diversión
Amarillo: estimulación mental, poder.
Verde: paz, equilibrio, curación.
Azul: tranquilidad, comunicación, espiritualidad
Púrpura: riqueza, alta espiritualidad.
Blanco: limpieza y pureza
Negro: potencia, especialmente cuando se combina con rojo
Marrón: nutritivo

Detrás de la decoración feng shui existen varios conceptos que no mencionamos, pero creemos que todo lo anterior es la mejor manera para que arranques a implementar este arte que beneficia a quienes la usan.

¡Te invitamos a conocer más tips sobre decoración en nuestro blog !

¿Qué es y para qué sirve el seguro de vivienda?

Wed, 06 Oct 2021 14:07:20 GMT

Seguro de vivienda

¿Te has preguntado cuáles son los beneficios y para qué sirve el seguro de vivienda ? Si quieres salir de la duda sigue leyendo y así conocerás el funcionamiento de este producto..

De acuerdo a la Federación de Aseguradores de Colombia (Fasecolda), el seguro de vivienda o -como los expertos llaman- seguro para el hogar, es un producto destinado a proteger la vivienda y todos los elementos dentro de ella contra cualquier evento inesperado.

¿Qué cubre el seguro de vivienda?

Está claro que dependiendo de cada empresa aseguradora y de las necesidades de cada usuario, las coberturas de este producto pueden variar; sin embargo, en líneas generales, este seguro cubre los siguientes eventos:

Incendio y/o rayo: Los daños que ocurran dentro de la vivienda a causa de un incendio serán cubiertos por el seguro, al igual que si el inmueble se ve afectado por la caída de un rayo.
Terremoto: Si bien Colombia no está ubicado en un lugar altamente sísmico, puede que se presente un fenómeno de este tipo, como el ocurrido en el Eje Cafetero que afectó a 28 municipios. Con el seguro, los daños generados por un sismo ya sea terremoto, temblor o erupción volcánica, están cubiertos.
Hurto: La inseguridad desafortunadamente es pan de todos los días y la intrusión es cada vez más común. Para evitar dolores de cabeza, esta cobertura responde por las pérdidas que se puedan generar por el hurto.

Explosión: Este tipo de eventos es poco común, pero no quiere decir que no pueda suceder, sobre todo cuando hay gasodomésticos en mal estado. En este caso, el seguro de vivienda cubre los daños dentro la vivienda y su contenido si un calentador, sistema de gas o incluso olla a presión explota.
Granizo, anegación y daños por agua: El agua puede llegar a dañar muchos elementos del hogar que, en algunos casos, no se recuperan del todo. De allí la importancia de contar con una cobertura como esta en zonas donde llueve mucho y en general, pues también cubre los daños que pueden ocurrir por problemas en el sistema de tuberías.
Vientos fuertes: En áreas costeras los vientos pueden representar un problema serio porque pueden hacer caer árboles o hacer volar objetos que afectan el inmueble. Si llegase a ocurrir un evento de estos, el seguro cubrirá los daños ocasionados .
Actos de autoridad: Con el seguro de vivienda los daños ocasionados a la propiedad por la autoridad legalmente constituida al momento de aminorar o disminuir las consecuencias de motines, huelgas o conmoción civil o popular están cubiertas. Estos daños pueden ser incendios o cualquier evento, según las definiciones anteriores.

Terrorismo: En ocasiones una vivienda puede verse afectada cuando se presentan protestas o actos mal intencionados de terceros. En este caso, el seguro se hará cargo de los daños que ocurran debido a una huelga, motín, asonada y conmoción civil.
Responsabilidad Civil: Este seguro cubrirá los daños que uno como asegurado o familiares hagan en la propiedad de un tercero, al igual que los daños que ocurran dentro de la propiedad.
Gastos de alojamiento: Si el daño en el inmueble requiere que la persona no pueda habitarla por un periodo determinado, el seguro se hará cargo del alojamiento de esa persona en otro lugar mientras se llevan a cabo los trabajos. Pero claro, este beneficio solo aplica para los eventos cubiertos por el seguro (incendió, terremoto, etc.)
Pérdidas de ingreso por arrendamiento: Si un apartamento o casa se ve afectado por alguno de los siniestros antes mencionados y el arrendador no puede seguir allí, el seguro le pagará el ingreso al arrendatario y poseedor de la póliza el valor del alquiler. Cubre al asegurado suyo ingreso es el arrendamiento de un inmueble a seguir recibiéndolo, si el inmueble resulta afectado por un siniestro y el arrendador no puede seguir más allí.
Equipo eléctrico y/o electrónico: Los equipos que se vean afectados por los picos de energía estarán cubiertos con el seguro. Es decir, si la nevera se daña porque se fue la luz pero cuando volvió lo hizo con un pico de energía, el seguro debería asumir el arreglo o reemplazo del equipo.

Caída de aeronaves o sus partes: Aunque no es común que un avión se precipite sobre un inmueble o que alguna de sus partes caiga sobre él, no está de más contar con la protección ante este evento, sobre todo en aquellas viviendas que están cerca de los aeropuertos.
Impacto de vehículos terrestres: Hemos visto que en ocasiones cuando los vehículos quedan sin frenos -o por irresponsabilidad del conductor- terminan estrellándose con un inmueble. Pues bien, con esta cobertura los daños derivados de este tipo de accidentes quedan cubiertos. La excepción está en que si el del accidente hace parte del núcleo familiar, es probable que los daños los tengas que asumir tu. Es perfecto para esas personas que están ubicados sobre vías principales.

Aunque estas serían las coberturas generales que un seguro de vivienda ofrece, existen otras que pueden ir desde gastos médicos para la empleada doméstica que sufrió algún accidente dentro de la vivienda, hasta la remoción de escombros, reemplazo de televisores o reparación de los daños comunes que suceden en el hogar.

Como este producto es un contrato y funciona como un reembolso de dinero, cuando vayas a contratarlo fíjate muy bien en los montos que cubre. Debes tener claridad, por ejemplo, de si en el evento de un incendio el seguro cubriría el cien por ciento de los daños o solo una parte; lo mismo para las demás coberturas.

También debes preguntar las exclusiones, pues muchas veces sucede que ocurre algún evento y crees que el seguro se hará cargo y la verdad es que no. Entonces es importante tener muy claras estas exclusiones.

¿Cuánto me costaría comprar este producto?

Los colombianos tienen la percepción de que los seguros son productos que las entidades financieras nos obligan a pagar y que no sirven para mucho; sin embargo esto no es así y, si uno quiere proteger sus pertenencias y propiedades, un seguro es una excelente opción.

En cuanto al precio que puede llegar a tener este producto dependerá de las coberturas y de las características del inmueble: ubicación, tamaño, tipo de construcción y los artículos que quieras asegurar, entre otros. Podríamos decir que, al ser un producto que se puede personalizar, la cuota mensual puede ser de $40.000 o más, dependiendo del caso. Por ejemplo, hay empresas que te pueden dar la opción de asegurar las joyas y relojes con un valor superior a seis salarios mínimos, documentos personales e intransferibles u obras de arte.

Otro seguros

Lo que pocos saben es que, cuando compras vivienda nueva y solicitas un crédito hipotecario, la entidad financiera que te aprobó el préstamo incluirá una serie de seguros, entre ellos el seguro de vivienda; éste suele cubrir daños a la propiedad y su contenido causado por incendió o terremoto. Además de lo anterior, incluye otro producto que funciona en caso de que no puedas cumplir con la obligación de la cuota, ya sea por falta de recursos o por fallecimiento.

Otro seguro que es común en el mercado es el de copropiedades. Este es un seguro que cubre a las propiedades horizontales y es obligatorio para este tipo de estructuras. Su cobertura dependerá de las necesidades de cada edificio y/o conjunto, pero en general sirve para proteger la propiedad ante cualquier siniestro y daños. También podemos mencionar el seguro de arrendamiento , que funciona en caso de que el arrendatario incumpla con el canon y realice algún daño a la propiedad.

Recuerda acudir a aseguradoras reconocidas y hacer todas las preguntas pertinentes para que no tengas ninguna duda de lo que vas a adquirir. No siempre lo más barato es la mejor opción.

Ya que conoces de qué se tratan seguro de vivienda y sus beneficios, esperamos que tomes consciencia de lo importante que es proteger tu propiedad: para conseguirla tuviste que hacer un esfuerzo enorme y bien vale tener las precauciones del caso.

Esperamos que esta información te haya sido útil y, si quieres estar al tanto de todo lo que ocurre en Colombia en materia inmobiliaria, te invitamos a visitar nuestro blog .

¿Qué es y cómo acceder al subsidio de Mejoramiento de vivienda?

Tue, 05 Oct 2021 20:48:19 GMT

Mejoramiento de vivienda

Si no has escuchado sobre el subsidio de mejoramiento de vivienda , sigue leyendo para que te enteres de que se trata este programa que pretende que los colombianos tengan una casa digna.

Este subsidio está dirigido a la población más vulnerable del país como desplazados por la violencia, indígenas, campesinos, ciudadanos en condición de discapacidad, madres cabeza de hogar y madres comunitarias. Sin embargo, aquellos ciudadanos que sean propietarios o poseedores de un inmueble con deficiencias habitacionales pueden aplicar, siempre y cuando cumplan con unos requisitos mínimos.

El objetivo de esta ayuda es “mejorar las condiciones sanitarias satisfactorias de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de las viviendas de los hogares beneficiarios” .

Requisitos

Antes de explicar los puntos claves del subsidio de mejoramiento de vivienda , ten presente los siguientes requisitos para tener la certeza de si puedes o no solicitar el beneficio.

Existen ciertos requisitos técnicos que la vivienda debe cumplir para poder aplicar al subsidio y luego los requisitos básicos que el hogar debe cumplir.

Los aplicantes deben demostrar por medio de una acreditación, propiedad o posesión de la vivienda. Los poseedores, deberán demostrar posesión del por mínimo de 5 años antes de postularse, es decir; si vas a postularte para este 2021, debes demostrar que has vivido en el inmueble desde el 2015-16.

El inmueble debe estar ubicado en los departamentos, municipios y distritos de categoría especial I y II .
El salario total del hogar no puede superar los 4 salarios mínimos legales, es decir que el núcleo familiar no puede devengar más de $3.634.104 de pesos.
La vivienda postulada debe tener un valor inferior al tope de la Vivienda de Interés Social (VIS), de acuerdo con el avalúo catastral (este valor puede ascender a $136.278.900 millones).
La vivienda postulada debe presentar condiciones de habitabilidad, que deben ser evaluadas al momento de la inspección para determinar la categoría de intervención. Así entonces, las casas que estén construidas con materiales provisionales (madera, latas, telas asfálticas o plástico), NO podrán ser intervenidas.
No haber sido beneficiado con un Subsidio Familiar de Vivienda a menos que:
- Hayas recibido un subsidio en la modalidad de arrendamiento.
- El subsidio al que aplicaste no ha sido usado/aplicado.
- Se constituye un nuevo hogar.
No puedes ser propietario de otro inmueble a menos que:
- La vivienda haya sido abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
- Hayas perdido la vivienda por imposibilidad de pago.
- La vivienda haya resultado afectada o destruida por causas no imputables al hogar beneficiario.
Tener cédula de ciudadanía vigente.

La vivienda no puede estar en una zona de alto riesgo y el barrio debe estar legalizado.

También te puede interesar: Conoce todo sobre el subsidio de vivienda para jóvenes

Costos y mejoras que cubre el subsidio

El Gobierno ha establecido un monto máximo de 18 salarios mínimos legales, unos $16.353.468 de pesos para las viviendas urbanas y de 16 salarios mínimos ($14.536.468 de pesos) para viviendas rurales. No obstante, estos valores dependen del tipo de mejoramiento que necesite el inmueble.

En ese sentido, se han establecido dos tipos de mejoras que cubre la ayuda. Por un lado están las mejoras locativas y por el otro, las estructurales. La primera hace referencia a todas esas obras que tienen como objetivo mejorar las condiciones sanitarias, servicios públicos y calidad de vida de quienes habitan en el inmueble.

Las mejoras locativas pueden incluir desde la construcción o mantenimiento de las redes hidráulicas, de gas o eléctricas hasta la adecuación de espacio para construir un baño, cocina o lavadero.

Por su parte, las mejoras estructurales están destinadas para mejorar la vulnerabilidad de la estructura. Aquí se incluyen trabajos de construcción de cimientos, vigas, columnas o muros. También entran las mejoras de tipo no estructural que vendrían siendo trabajos de dinteles, alfajías, muros divisorios, refuerzo de esos muros y obras que el peritaje técnico determine necesarias para que la vivienda tenga una buena resistencia sísmica.

Cabe mencionar que todos estos trabajos quedan cien por ciento cubiertos, así como también los costos de la evaluación y diagnóstico del inmueble, licencias o permisos, propuesta de mejoramiento, entre otros procesos necesarios para el mejoramiento de vivienda .

En relación a esto, para cubrir estos gastos ha quedado establecido que de ese total de 18 salarios mínimos del subsidio, 1.5 SMMLV ($1.362.789 de pesos) sean para el diagnóstico de mejoras estructurales y de 1 SMMLV ($908.526 de pesos) para mejoras locativas.

Por último y no menos importante, ten presente que tanto las mejoras estructurales como locativas tienen un límite, por cada una se pueden realizar un máximo de 5 obras.

Aclarando algunos requisitos

Como mencionamos, el subsidio de mejoramiento de vivienda no puede obtenerse si es beneficiario de un subsidio de vivienda familiar. Sin embargo, hay dos excepciones a la regla.

La primera es, si tu caja de compensación te ha otorgado un subsidio pero aún no lo has aplicado o usado, tendrías que rechazarlo para así postularte para el de mejoramiento. La otra excepción es que podrás recibir la ayuda de mejoramiento del Gobierno (Casa Digna, Vida Digna) si recibiste un subsidio de vivienda por parte del municipio o departamento en el que vivas.

Sobre los otros subsidios, estos son los entes de los cuáles no puedes haber podido recibir ayuda o subsidio de vivienda:

Banco Agrario
Caja Popular de Vivienda Militar
Fondo de Adaptación
Fondo Nacional de Vivienda
Fondo de Reconstrucción del Eje Cafetero
Instituto de Crédito Territorial (ICT)
INURBE

Al momento de demostrar que eres el propietario o poseedor de la vivienda, tendrás que presentar una serie de documentación para corroborar dicha titularidad. En el caso de ser propietario debes presentar el título de propiedad, estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y vivir en el inmueble que quieres mejorar.

También es fundamental presentar el certificado de libertad y tradición con fecha de expedición no mayor a un mes al momento de aplicar al subsidio.

En caso de no ser propietario pero sí poseedor de la vivienda deberás acreditar dicha posesión, según la ley de forma “ininterrumpida, quieta, pacífica y sana”. Es posible acreditar esto a través de una declaración juramentada en la que asegures que ejerces posesión regular del inmueble de manera quieta, pública, pacífica e ininterrumpida en términos de los artículos 762 y 764 del Código Civil.

Otro documento que puedes presentar para certificar la posesión del inmueble es una declaración del presidente de la junta de acción comunal del barrio en el que se encuentra la casa y vives. Esta declaración debe manifestar que vives en ese lugar hace más de 5 años de manera regular e ininterrumpida y que el inmueble no está bajo ningún proceso reivindicatorio.

Un factor importante que no mencionamos es que al momento de presentar la solicitud debe presentar los documentos de los habitantes (núcleo familiar) que viven en la casa que va a ser mejorada. Esto no significa que las personas que no tengan familia no puedan aplicar al subsidio, todo lo contrario. Los hogares unipersonales pueden recibir esta ayuda.

Motivos por los que pueden rechazar tu solicitud

El no cumplimiento de los requisitos descritos en este post son motivos para que no seas apto para recibir el subsidio, pero además pueden rechazar tu postulación por en caso de que en la registraduría el propietario o alguno de los miembros del núcleo familiar aparece como fallecido. También son rechazados aquellos hogares que no tengan un documento válido en la registraduría. Para este caso si hay solución, basta con presentarse a la Registraduría Nacional y solicitar el documento de identidad.

Si quieres ampliar la información sobre el subsidio de mejoramiento de vivienda puedes ingresar a la página del Ministerio de Vivienda y a la página oficial del Programa Casa Digna Vida Digna .

Pero el Gobierno no es el único que ofrece esta ayuda, las cajas de compensación también tienen sus programas propios, por lo que si quieres gestionar con tu caja de compensación, acércate a una oficina y pregunta sobre los subsidios para el mejoramiento de vivienda .

Esperamos que te haya sido útil la información sobre el mejoramiento de vivienda y si quieres estar informado sobre lo que pasa en Colombia en materia de vivienda te invitamos a leer nuestro blog .

Tips para que la fachada de tu casa luzca magnífica

Tue, 31 Aug 2021 13:43:01 GMT

Tendencia en colores para exteriores de casas

Para aquellas personas que han tomado la decisión de vivir en casas a las afueras de la ciudad o bueno, también esas familias que siguen en la ciudad y que tienen una casa, les traemos la última tendencia en colores para exteriores de casas .

Pintar la casa es una gran inversión y hay muchos colores para elegir. Debido a esto, puede ser difícil elegir el tono para la fachada de tu hogar, pero con las ideas que te daremos a continuación esperamos que esa decisión sea mucho más sencilla.

Blancos cálidos

A medida que los colores cálidos continúan siendo una tendencia, los blancos cálidos combinan bien con la madera y la piedra que prevalecen en muchos estilos arquitectónicos y se mezclan con el paisaje natural circundante.

Una de las tendencias en colores para exteriores de casas es pintar la fachada de tu casa con este blanco cálido -se caracteriza por tener matices o subtonos amarillos o rojos- y combinarlo con un negro en el marco de las ventanas para llamar la atención sobre ellas. De negro también puedes pintar cualquier otro accesorio especial de la casa como una reja o el techo.

Respecto a esto último, el negro se ha convertido en un color de acento muy popular por lo que puedes usarlo en los marcos de puertas, pórticos o barandas de porches. El uso del negro como acento puede crear una amplia variedad de estilos elegantes.

Dentro del abanico de posibilidades, el beige puede ser una opción si lo que buscas es un aspecto clásico. Para lograr un buen equilibrio, puedes usar este un beige pálido con un gris o con un azul océano.

A pesar de que el blanco cálido es una excelente opción, no olvides que la cantidad de tonos blancos disponibles pueden sorprenderte, es cuestión de encontrar el tono adecuado que funcione con los elementos o accesorios fijos y de ese modo dar con ese toque único que estás buscando.

Grises pálidos y grises minerales

Ha habido una fuerte disminución en los últimos dos años en los diseños con el uso de gris, sin embargo, los grises pálidos y minerales y los grises con matices verdes están comenzando a ser tendencia nuevamente como tonos equilibrantes con la abundancia de tonos cálidos en el diseño. Estos grises también funcionan bien cuando se combinan con accesorios de madera, piedra y metal.

Dentro de los tonos grises, otra de las tendencias en colores para exteriores de casas son los grises oscuros y negros que han experimentado un aumento dramático en el uso en exteriores en los últimos años y esta tendencia no muestra signos de desaceleración.

Esta gama de grises oscuros y negros puede hacer una declaración o proporcionar un elemento de fusión a la arquitectura.

Para conocer más sobre cómo utilizar los tonos grises en el interior de tu casa, te puede interesar el siguiente enlace: Cómo incorporar los Pantone Color del año en la decoración de tu casa .

Azules y verdes pálidos y de tonos medios

Los azules y verdes pálidos y de tonos medios brindan inspiración como acentos o tonos de cuerpo completo. Puedes considerar estos tonos como parte de la tendencia de la necesidad de calma, reflexión y restauración. Ambos colores se complementan perfectamente si agregas un blanco en los elementos o accesorios de la casa, como marcos de las ventanas, las puertas, balcones o rejas.

Dentro de la gama de azules, también puedes utilizar el azul oscuro o azul marino. Estos clásicos del diseño continúan siendo tendencia por transmitir calma y tranquilidad, aspectos que todos necesitamos en cualquier momento de la vida.

Textura

Otra gran tendencia para los exteriores de casas es la integración de la textura visual en la fachada de la casa. La textura en áreas específicas puede ayudar a resaltar las características arquitectónicas únicas de la casa y aportar mayor interés y carácter al exterior. La textura se puede lograr en muchas áreas, incluidas las molduras de las ventanas, el techo y la imposta, pero el revestimiento sigue siendo el lugar más fácil y popular para crear una textura visual adicional.

Para un enfoque sutil del revestimiento, los colores oscuros son los mejores, mientras que los colores claros pueden mostrar la profundidad de la textura y los detalles de manera más notable. Las tejas traslapadas, tablas y listones son formas comunes para aumentar la textura.

Acentos de madera natural

Además la tendencia en colores para exteriores de casas, los acentos de madera están volviendo a ser utilizados. Por lo tanto, si deseas probar una tendencia que probablemente se mantendrá con el paso del tiempo, te recomendamos buscar un lugar en el exterior de tu casa para colocar un poco de madera (o tipo compuesto para menos mantenimiento). Ya sea la puerta de entrada, la cerca, las decoraciones o algunos muebles de tendencia.

Tip: Nadie quiere mirar una casa aburrida. Por esta razón es importante que elijas uno o dos colores de acento para embellecer las ventanas y puertas. Una opción es escoger un tono para las ventanas, puertas y sus marcos, de ese modo lograrás uniformidad o puedes elegir un color diferente para las puertas y otro para las ventanas para realzar la apariencia de la casa.

El software de colores de pintura exterior o un sitio web virtual de colores de pintura, completo con tonos de imágenes de combinaciones de colores de pintura exterior, pueden ser una ayuda confiable al elegir colores para su casa.

Ahora bien, dejando de lado un poco el diseño, no está de más mencionar las ventajas que hay de vivir a las afueras de la ciudad para que, las personas que aún viven en las grandes urbes se animen y compren o arrienden una casa en zonas rurales.

1. Economía
A diferencia de lo que ocurre en las ciudades, en las zonas rurales o aledañas a éstas el precio por metro cuadrado es considerablemente más barato, tanto para comprar como para arriendo. Además, los servicios y hasta el mercado son mucho más económicos que en las llamadas metrópolis.

2. Espacio
En los lugares fuera de las ciudades es mucho más fácil encontrar casas con espacios más amplios, con jardines o patios donde se pueda tener una huerta o mascotas. También, y si el presupuesto lo permite, ese espacio extra se puede utilizar para ampliar la casa, al incluir una habitación más.

Si es una familia grande, compuesta por padres y uno o más hijos, una casa es mucho mejor que un apartamento… la única desventaja de tener un área más grande es el orden y aseo.

3. Seguridad

Uno de los aspectos que más preocupa a cualquier ciudadano es la seguridad y en las ciudades los índices de delincuencia son mucho más altos que en los lugares aledaños a las urbes. Esto también es relevante para los papás que pueden salir con sus hijos a los parques sin el temor constante de las grandes ciudades.

4. Tráfico

Para nadie es un secreto que el tráfico es lo más aburrido de las grandes ciudades, sobre todo en Colombia donde la infraestructura vial no es la más óptima y el transporte público no es el más eficiente.

Las zonas rurales, al ser pequeñas los recorridos que se deben hacer no son tan extensos y por lo general todo (supermercados, colegios, parques, etc.) queda relativamente cerca por lo que no pasaremos horas metidos en un trancón.

Pero ojo, esto siempre y cuando se trabaje cerca, porque si vives en Chía pero trabajas en Bogotá, va a ser inevitable no padecer del embotellamiento que puede hacer a la salida y/o entrada de la capital.

5. Contacto con la naturaleza

De las muchas enseñanzas que nos ha dejado la pandemia es que es importante alejarse por unos minutos de esas cosas que nos hacen llevar un estilo de vida acelerado y pues vivir a las afueras de la ciudad es fácil hacerlo por la disponibilidad de espacios naturales. Contar con este tipo de áreas permite hacer actividades más saludables y amigables que alejan el estrés que produce la jornada laboral.

Aunque no podemos decirte de qué color o cómo decorar el exterior de tu casa, esperamos que estas ideas te hayan inspirado para darle a tu hogar ese toque de personalidad único.

Para más tips de decoración, te invitamos a visitar nuestro blog o si estás interesado en cambiar de aire y vivir fuera de la ciudad, en Century 21, nuestros asesores te ayudarán a encontrar esa casa que estás necesitando. Conoce más aquí .

Escenario de los proyectos inmobiliarios en el país

Mon, 30 Aug 2021 23:05:28 GMT

Proyectos inmobiliarios

La construcción de proyectos inmobiliarios en Colombia sigue en crecimiento a pesar de las dificultades a las que se ha enfrentado el país en el último año y medio. Un reflejo de esto es el incremento del 43% en la venta de vivienda nueva en los primeros seis meses del 2021. De ese porcentaje -112.995 unidades- la vivienda de interés social (VIS) contribuyó con 78.540 unidades, mientras que los segmentos medio y alto aportaron 27.256 y 7.199 unidades, respectivamente.

Por otra parte, la reactivación de obras de vivienda ha sido de manera sostenida, pues en los primeros seis meses de este año, se inició la construcción de 77.216 unidades (5.6 millones de metros cuadrados), un 40% más en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Cabe destacar que la vivienda VIS sigue afianzándose como uno de los segmentos más llamativos del mercado inmobiliario. Las unidades VIS vendidas (78.540) en el primer semestre representó un incremento del 45% respecto al mismo periodo del 2020.

En cuanto a los segmentos medio y alto, en el que encontramos la vivienda no VIS, las ventas aumentaron en un 38% durante el primer semestre, gracias al programa FRECH cuyo objetivo es ayudar a cubrir el valor mensual de los intereses corrientes del crédito hipotecario.

Este balance positivo demuestra que a pesar de la situación del país, tanto empresas como los hogares están invirtiendo en los proyectos inmobiliarios. Asimismo, ese interés ha convertido al sector inmobiliario en uno de los protagonistas para la reactivación económica del país.

Empleo y previsión

Un dato importante es el aporte que ha hecho el sector inmobiliario al trabajo. De acuerdo a Camacol, la ocupación durante el mes de junio de este año fue de un 1.456.791 personas lo que generó un total de 131 mil puestos de trabajo, una variación anual del 9.9% y una participación total nacional del 7.1%.

Respecto al futuro del sector, el ente tiene previsto cerrar el 2021 con la venta de 232.300 unidades (160.980 VIS y 71.315 No VIS) y se inicie la construcción de 166.016 unidades. Para lograr dichas cifras es importante que el abastecimiento de insumos de construcción se mantenga, que no hayan bloqueos y afectaciones a la movilidad y que los trámites para iniciar proyectos inmobiliarios sean más rápidos.

Proyectos inmobiliarios para las madres cabeza de familia

En Colombia hay más de 23 millones de mujeres de las cuales el 53% son madres cabeza de familia.Son 12.300.000 las mujeres que tienen a cargo la responsabilidad económica del hogar, hijos menores de edad y/o familiares que no pueden trabajar por alguna discapacidad.

Para ayudar a este grupo poblacional a tener vivienda propia, el fondo Ashmore Avenida, está desarrollando un proyecto para que puedan adquirir casa propia con mayor facilidad.

El CEO del fondo, Michael Teich afirmó: “ A partir de una investigación que hicimos aprendimos que casi 30% de las madres cabeza de familia viven en condición de pobreza, y son sub representadas en el mercado de los créditos, acceden menos que los hombres, y cuando reciben es casi 20% menos en dinero. Por eso lanzamos un piloto en este proyecto para ofrecer viviendas de calidad y bajo costos para ellas ”.

El proyecto al que llamaron Latitud 80 , está ubicado en Bogotá en la localidad de Engativá y le ofrece a las madres beneficios como:

Un acceso preferencial a la hora de separar un apartamento.
Plazos extendidos para el pago de la cuota inicial que puede ser de 50 meses.
Cuotas mensuales entre los 336 mil pesos a los 560 mil pesos.
Posibilidad de desistir del negocio sin riesgo a penalidad.
Acompañamiento y asesoría para la obtención de subsidios.

Latitud 80, está conformado por 4 torres para un total de 850 apartamentos cada uno de 32 metros cuadrados de área construida, 2 habitaciones, un baño, cocina abierta tipo americana, espacio para la lavadora y un pequeño lavadero. En cuanto a las áreas comunales, el proyecto cuenta con salón de juegos, coworking, parque infantil, gimnasio, taller de oficios, zona BBQ y guardería.

El precio aproximado de los apartamentos es de 160 millones (150 SMMLV). No obstante, el precio de la cuota inicial puede variar dependiendo del piso del inmueble, en ese caso los apartamentos que estén entre el segundo y cuarto piso tienen una cuota del 35% del valor total, es decir unos 56 millones de pesos; Del quinto al décimo piso sería del 50% y del undécimo al diecisiete del 40%.

También te puede interesar: Conoce todo sobre el subsidio de vivienda para jóvenes

Si bien la mayoría de los proyectos inmobiliarios van dirigidos al público en general, hay que tener en cuenta que los diferentes subsidios, tanto del gobierno como de las alcaldías cuentan con algunos privilegios para las madres cabeza de hogar. No obstante que un proyecto de vivienda tenga ese enfoque de equidad de género es un avance y un ejemplo a seguir para el resto de constructoras.

Subsidios para este grupo poblacional

Las madres cabeza de hogar pueden acceder a los diferentes programas que hay para adquirir vivienda. Sin embargo, en Bogotá a través de la Secretaría del Hábitat ha puesto a disposición de este grupo una serie de ayudas para acceder a la vivienda propia.

De acuerdo al ente distrital, la mujer cabeza de hogar que devenga un salario igual o inferior a los 2 SMMLV (1.817.052 millones de pesos) y que no esté beneficiada por un subsidio de alguna caja de compensación podrá recibir una ayud económica de hasta 30 SMMLV o 27.255.780 millones de pesos adicionales al programa de Mi Casa Ya. La ayuda total alcanzaría un total de 60 salarios mínimos o unos 54.511.560 millones si la persona se ve beneficiada de ambos subsidios.

Otra asignación para este grupo se hace cuando la mujer tiene un ingreso de hasta 2 SMMLV pero esta beneficiada por un subsidio de una caja de compensación, podrá obtener una ayuda del distrito de 20 SMMLV o 18.170.520 millones de pesos. Si a esto le sumamos los 30 SMMLV del subsidio de la caja de compensación y los 20 SMMLV del programa de Mi Casa Ya, el beneficio podría alcanzar los 63.596.820 millones de pesos.

Por último, las familias que estén en cabeza de una mujer y que tengan un ingreso entre los 2 salarios y los 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes ($1.817.052 - $3.634.104), podrán acceder a la ayuda distrital igual o inferior a los 10 SMMLV, unos 9.085.260 millones. Además, podrán recibir de Mi Casa Ya un monto de 18.170.520 millones (20 SMMLV).

Para poder acceder a estos beneficios, las madres cabeza de hogar deberán cumplir con los siguientes requisitos:

Tener un ingreso máximo de 4 SMMLV, es decir 3.634.106 millones de pesos
No ser dueña de una vivienda en el territorio nacional.
No haber sido beneficiada con el programa de coberturas de tasa de interés.
Acceder ya sea por leasing o crédito hipotecario a una vivienda de interés prioritario (VIP) que no exceda los 90 SMMLV o VIS que no supere los 150 SMMLV.

La equidad de género cada vez toma más importancia en los diferentes sectores e industrias del país y el hecho de que las madres de familia tengan prioridad y mayor facilidad para comprar vivienda es un acto que muestra ese interés en reducir esa brecha que existe entre hombres y mujeres.

Si eres madre cabeza de hogar y quieres comprar vivienda en Century 21 podemos ayudarte. Te invitamos a visitar nuestra página donde encontrarás un amplio catálogo de proyectos inmobiliarios en los que podrían invertir y con nuestra experiencia te ayudaremos a encontrar un negocio que verdaderamente llene tus expectativas.

Ten en cuenta esta info si vienes a vivir a Colombia siendo extranjero

Mon, 30 Aug 2021 20:51:59 GMT

Casas en arriendo Bogotá

Si eres extranjero y por algún motivo vas a pasar una temporada en Colombia, esta información te puede ser útil. Continúa leyendo para conocer todo sobre casas en arriendo Bogotá .

La capital tiene una amplia oferta de inmuebles para extranjeros, por lo que seguramente encontrarás uno más rápido de lo pensado. La propiedad puede venir amoblada o sin amueblar y, en cualquiera de los casos, el alquiler se hace de manera fácil y rápida, siempre y cuando cumplas con algunos requisitos que te explicaremos.

En los últimos años, alquilar una propiedad se ha vuelto más fácil y seguro tanto para el inquilino como para el propietario. Los contratos de arrendamiento se realizan por escrito al precio acordado; sin embargo, el alquiler mensual no puede exceder el 1% del valor comercial de la propiedad.

El pago de la renta se puede acordar en cualquier moneda, pero si optas por pagar en moneda extranjera, debes pagar en pesos colombianos al tipo de cambio del mercado, a menos que se acuerde lo contrario con el arrendador.

Por lo general, los contratos de alquiler duran 12 meses, pero esto puede modificarse según el propietario. Un arrendador puede rescindir legalmente un contrato antes de que venza el mismo, si el inquilino no cumple con los términos estipulados en el documento. Asimismo, el inquilino también puede rescindir el contrato anticipadamente si el propietario no cumple con los términos establecidos en el contrato.

Subarrendar una propiedad es ilegal y, si subarriendas, el propietario está en su derecho de pedir la entrega del apartamento o casa. En general, se favorece al propietario sobre el inquilino en términos de renovaciones o terminación de contratos.

Si bien el costo del alquiler varía según la ubicación y el tipo de propiedad, el proceso para alquilar casas en arriendo Bogotá o en el resto del país, es el mismo.

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¿Cuáles son los requisitos para alquilar una casa en Colombia?

Si hablamos de alquileres a corto plazo, no son muchos los requisitos que debes cumplir. Lo normal es que para este tipo de estadías- que no duren más de 3 meses- se usen plataformas como Airbnb, cuyos requisitos son tener una cuenta en Airbnb, un número de contacto y una tarjeta de crédito vigente y con fondos.

En caso de estadías superiores a 6 meses, los alquileres pueden hacerse a través de agencias inmobiliarias o directamente con los propietarios que algunas veces suelen ser más estrictos. No obstante, una inmobiliaria o el dueño del apartamento o casa que quieres arrendar puede solicitar parte o toda la siguiente información:

Copia del pasaporte o Cédula de Extranjería. Es posible que también necesites una copia escaneada de tu último sello de entrada al país .
Documentación de visa que demuestre que tienes derecho legal a permanecer en Colombia a largo plazo. Una visa activa tipo M o tipo R, por ejemplo, sería aceptable.
Documentación financiera que demuestre que puedes pagar el alquiler a largo plazo. Un extracto bancario o una copia de tu contrato de trabajo será suficiente para demostrarlo.
Un fiador colombiano (garante) que posea una propiedad colombiana que reforzará tu capacidad para realizar los pagos de alquiler según el contrato con la agencia de arrendamiento y/o el dueño de la propiedad.

Hay empresas que se especializan en brindar fiadores a extranjeros que no tienen amigos o familiares colombianos que puedan ayudar con este requisito

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Colombia?

El costo de un arriendo en Colombia depende del tipo de propiedad, la ubicación y la duración del contrato:

Un apartamento tipo estudio puede costar entre $300 y $600 dólares por mes ($1.000.000 - $2.100.000 pesos). Las ciudades pequeñas y los pueblos como Pereira o Chía son significativamente más baratos que las grandes ciudades como Bogotá o Medellín, aunque es más difícil encontrar apartaestudios amoblados en estos lugares.

Un apartamento moderno con 2-3 habitaciones puede costar mensualmente entre $500 y $1.400 dólares ($2.800.000 - $6.000.000 pesos). Al igual que con los apartamentos tipo estudio, los apartamentos más grandes son significativamente más baratos si lo equipas tú mismo. Los apartamentos modernos son más comunes en las ciudades más grandes y cuestan más si están en un estrato más alto

.Si deseas experimentar la vida y disfrutar de los paisajes de la sábana puedes arrendar una casa de campo (o finca). En ese caso el valor del arriendo puede llegar a ser mucho más elevado, pues es posible encontrar propiedades de este tipo con un costo de alquilar por mes entre $1.000 - $10.000 dólares o incluso más ($4.000.000 - $35.000.000 pesos)

.Si tienes problemas para encontrar casas en arriendo Bogotá , en Century 21 podemos ayudarte. Ponte en contacto con cualquiera de nuestros asesores para encontrar tu propiedad ideal en Colombia.

Para los estudiantes...

Si eres de los extranjeros que viene a Bogotá o a cualquier ciudad de Colombia por estudios, una alternativa económica es el alquiler de habitaciones. En CompartoApto , podrás encontrar un sin fin de habitaciones en todo el territorio colombiano que, dependiendo del lugar, se puede ajustar al precio que tengas previsto pagar para vivir.

De acuerdo a la página, el precio promedio de una habitación en Bogotá ronda los $720.000 pesos ($200 dólares); en Medellín $670.000 pesos ($180 dólares); en Cali $520.000 pesos ($135 dólares); en Manizales $650.000 pesos ($165 dólares). Estos precios pueden variar si la habitación se arrienda directamente con el propietario o quién tenga el contrato del inmueble.

En el caso de venir a Bogotá como estudiante, deberías buscar vivienda en La Candelaria, Chapinero y Usaquén. Estos tres barrios son los más cercanos a las universidades y ofrecen una variedad de comercios y lugares para visitar o tomar un café. De los tres, La Candelaria y Chapinero son los más económicos y los más próximos al centro de la ciudad donde están la mayoría de atractivos turísticos de la capital.

Consejos para alquilar una propiedad en Colombia

En Colombia no existe un portal que reúna todas las propiedades en arriendo, esto quiere decir que las inmobiliarias o agentes tienen su propio catálogo y todas las opciones disponibles. En ese sentido, lo mejor que puedes hacer es acudir a una agencia o agente con experiencia, pues esto te dará seguridad de encontrar más opciones de vivienda pero, sobre todo, te garantizará que el inmueble que alquiles corresponda al que viste en la página.

Si estás buscando vivienda premium ten muy presente que en Colombia, las casas o apartamentos de este tipo las encontrarás en los barrios de estrato 6. De hecho, existe una gran oferta de inmuebles en esta estratificación pero por su precio no suelen alquilarse muy fácilmente. Así que es muy probable que encuentres una propiedad rápidamente.

Si por el contrario, estás buscando un apartamento promedio pero con ciertos lujos los podrás encontrar en los barrios de estrato 5 y 4, que tienen la ventaja que los servicios públicos son más económicos que en el estrato 6. Cabe recalcar que los inmuebles de estrato 4 y 5 son bastante demandados por las prestaciones que tienen, accesibilidad y cercanía a comercios, centros educativos, parques y supermercados.

Algunos de los barrios donde podrás encontrar apartamentos o casas en estos estratos son Usaquén, Chicó, Chapinero, La Cabrera, El Nogal y Antiguo Country. En estos barrios la oferta de restaurantes, centros comerciales, oficinas y acceso a transporte público es bastante amplia.

Si optas por arrendar un apartamento o casa amoblada en Bogotá o en cualquier ciudad, es importante que hagas un inventario de las cosas que hay y con las que te entregan el inmueble, pues es la mejor manera de evitar dolores de cabeza cuando entregues la vivienda.

Este inventario tendría que hacerse entre el propietario y el arrendatario para que ambos estén al tanto del estado de todo. No dejes pasar nada por alto, desde la cantidad de tenedores hasta el color de las toallas. Tampoco está de más tomar fotos a la vivienda al momento de recibirla.

Para asegurarte de obtener una casa en arriendo al precio correcto, debes consultar primero con una empresa de servicios inmobiliarios bilingüe y con conocimiento del mercado inmobiliario.

Arrendar vivienda en Colombia, se ha convertido en un proceso bastante sencillo sobre todo para los extranjeros que cumplan con los requisitos antes mencionados. Así que si tu plan es venir y pasar un periodo mayor de un año en Bogotá o cualquier otra ciudad, ten presente los consejos que te dimos y así encontrarás ese lugar que tanto necesitas.

Y recuerda que en Century 21 , encontrarás toda la ayuda e información para el alquiler o compra de vivienda.

Decoración de casas: dale a tu techo un look diferente

Fri, 13 Aug 2021 16:00:06 GMT

Decoración de casas

El techo o “la quinta pared”, como algunos expertos del diseño de interiores lo llaman, es de esos elementos dentro de la decoración de casas que poca atención recibe sin embargo existen formas para lograr que deje de ser un simple techo y se convierta en un punto focal.

Decorar el techo tiene el potencial de transformar cualquier espacio aburrido y sin personalidad en un lugar extraordinario de interés visual y deleite. Ejemplo de ello, son las salas o habitaciones de la Capilla Sixtina o la ópera de París, incluyen hermosos diseños de techo. Pero claro, los techos de estos lugares requierieron de mucho tiempo de un artista y de un gran presupuesto y, dado que son elementos con los que seguramente no contamos, lo mejor es que tampoco los necesitamos: lo único que debemos hacer es cambiar el típico techo blanco y darle algo de vida con algunos accesorios asequibles y que no requieran mucho tiempo de trabajo.

Pero antes de entrar a explicar cómo puedes darle un aspecto moderno y especial al techo debemos entender el concepto de esquema de color, pues es esto lo que nos permitirá elegir el color adecuado para la decoracion del techo en cualqueir espacio.

El esquema de color es el grupo de colores que son estéticamente agradables a la vista y que se dividen en tres categorías.

Monocromático: Un esquema de color monocromático es algo similar a combinar tipos de letra de la misma familia mientras empareja fuentes, ya que los esquemas de color monocromáticos son variaciones del mismo tono. Las variaciones se realizan ajustando los tonos, tonos y tintes.

Análogo: Los esquemas de colores análogos son combinaciones de colores formadas por aquellos que están uno al lado del otro en la rueda de colores. Debido a su cercanía física en la rueda de colores, a menudo se parecen entre sí y, por lo tanto, hacen un esquema de color atractivo.

Triádico: Si bien no son necesariamente los más fáciles, los esquemas de colores triádicos son la apuesta más segura si lo que buscas es ir más allá de un tono. Los esquemas de colores triádicos son combinaciones de tres colores que están espaciados uniformemente en la rueda de colores.

Con esto claro y con la ayuda de la rueda de colores, encontrar la combinación de colores para pintar el techo y el resto de paredes de un espacio es mucho más fácil y tendremos la seguridad de que lograremos resultados increíbles.

Ahora bien, en decoración de casas, pintar o agregar un elemento de diseño a un techo hará que éste se vea único y no solo eso, esta es la manera más económica de dejar de lado el aburrido color blanco del techo.

Si no quieres invertir mucho en el cambio de look del techo, estas son algunas recomendaciones que puedes tener en cuenta:

En espacios pequeños, puedes pintar el techo del mismo color que las paredes o de un tono más claro para hacer que la habitación se vea más grande.
En techos con molduras y/o cornisas, prueba con un color neutro como el beige claro, marfil o gris para que hacer que esas molduras resalten y le den al espacio un aspecto elegante.
Si las paredes y muebles son de color neutro, considera agregar un color principal en el techo (azúl clásico o un rojo ciruela a menudo funciona bien) para atraer la atención hacia arriba y darle a la habitación algo de ambiente.
Los stencils, vinilos decorativos, wallcoverings o incluso el decoupage funcionan bien en techos lisos y le dan al lugar un ingrediente sorpresa que puede reflejar la personalidad del espacio o de la persona.
Las molduras/cornisas de madera decorativas pequeñas son económicas y, con un poco de pintura o tinte, cualquier techo se puede transformar fácilmente. Claro que este tipo de accesorios combinan bastante bien con un estilo clásico, por lo que usarlo en una decoración de casas moderna no sería tan acertado.

Al momento de pintar el techo debes considerar que si éste va a ser el elemento de color principal, es importante agregar accesorios decorativos como cojines o floreros con el mismo color. Y si decides pintar el techo y dejar de lado el tono blanco, podrías optar por los siguientes colores y sus esquema.

Algo importante a tener en cuenta es que los esquemas de color, están estructurados principalmente con los colores primarios (rojo, amarillo y azul), secundarios (aranja, verde y violeta/morado) y los terciarios (es la mezcla de un primario con un secundario)

Amarillo

Este color es casi imposible de ignorar y, si queremos llamar la atención de entrada, este tono es el que debería estar en nuestro techo. A diferencia del blanco, el amarillo aparece y se anuncia y, por esa razón, hay que combinarlo con paredes más tenues: un gris u otro color neutro funcionan bastante bien para que el techo resalte.

Pero cuidado, no puede ser cualquier amarillo. Un tono claro como el illuminating es la mejor opción.

Si quieres conocer cómo usar el amarillo en la decoración de casas, puede interesarte el siguiente link: Cómo incorporar los Pantone Color del año en la decoración de tu casa

El amarillo es el color de las flores, los limones y el sol, y ofrece un atractivo fresco en cada una de sus muchas variaciones. Explora estas nuevas ideas para decorar con amarillo y descubre formas de darle a cualquier habitación una infusión de decoración soleada.

Para este caso, si pintas el techo con un amarillo de tono claro debes combinarlo con acentos rústicos, como una mesa de madera desgastada y con almohadas cojines del mismo tono, esto le da un toque único al color. Los detalles en naranja y turquesa agregan dimensión a la habitación.

Azul

Al decorar con azul, es difícil equivocarse con la combinación de colores. Los diversos tonos de azul combinan bien con casi todos los demás colores y armonizan con la mayoría de los estilos de diseño.

Si buscamos obtener esa sensación de estar viendo el cielo, el azul puede ayudarnos. Lo primordial es usar un azul claro, ya que este tono da amplitud a los espacios en comparación de un tono más fuerte u oscuro. Este color combina bastante bien con cornisas o molduras blancas -normalmente están hechas de yeso o madera- y crea un espacio con un aire majestuoso y tradicional. Otra idea es empujar el azul a los tonos más oscuros para evocar la sensación de un cielo nocturno.

Si quieres que tu habitación tenga caracter puedes optar por un azul y el amarillo, pues esta combinación crea una sensación refrescante. Para ello, puedes pintar el techo con azul marino y agregar accesorios (almohadas, cojines o el duvet) de color amarillo mostaza.

Para la sala o un espacio más grande puedes combinar el azul cerúleo con un verde lima y coral. En azul iría el techo y/o las paredes y en verde el sofá, mientras que en coral los accesorios como floreros o cojines.

Rojo

Darle vida a un espacio es posible utilizando el rojo en el techo. El tip con este color es usarlo en esos lugares donde hay mucha luz natural, pues el contraste no solo hará que el techo sea el centro de atención, sino que el lugar se vea amplio y muy alegre.

Dentro del esquema de color rojo puedes elegir el carmesí y combinarlo con el dorado. Debes elegir tonos mate de oro para los accesorios y así mantener un sutil equilibrio con el atrevido color rojo del techo.

Por último, si deseas adoptar un enfoque estético para implementar una decoración roja, puedes optar por la incorporación de elementos azules y verdes en el espacio. Considera agregar plantas en macetas y ropa de cama azul real.

Estos son algunos colores que aconsejamos para lograr techos atractivos; sin embargo, si quieres usar otros, ten en cuenta lo siguiente:

Puedes usar un mismo color, pero en todos diferentes. Por ejemplo, paredes de color azul oscuro con un azul más claro para el techo.
Considera la interacción de colores en una habitación con otras habitaciones.
Utiliza aplicaciones de inspiración para pintar que te ayuden a imaginar cómo se vería la casa cuando la pintes de un color determinado.

Lo complejo

Como dijimos, la manera más simple de cambiarle el aspecto al techo es pintándolo o agregando accesorios como cornisas de yeso. Sin embargo, podemos llevar la decoración de techos a otro nivel usando diferentes materiales que van muy bien en techos que sean bastante altos.

Uno de los materiales más atractivos para los techos son las mallas arquitectónicas. Este producto es muy usado en hoteles, salas de exposiciones, oficinas y centros comerciales, entre otros. Estas mallas por lo general están fabricadas en alambre, pueden moldearse para dar diferentes formas, además ofrecen protección y buenos efectos decorativos. Podemos encontrar diferentes tipos de mallas como la nido de abeja, tejida, perforada o latón cortina.

Nunca pueden faltar

En cualquier proceso de decoración de casas , la luz es fundamental y por eso las lámparas se han convertido en accesorio decorativo esencial. Pues bien, el diseño de lámparas y de luces ha llegado a un punto en el que se pueden usar para decorar los techos de un lugar: existen paneles de luz en diferentes formas y tamaños para darle un nuevo look al techo aunque, si no queremos gastar mucho, podemos recurrir a las cintas de luces led que pueden instalarse en cualquier lugar.

Sabemos que decorar el techo suena algo raro pero, si realmente queremos un cambio que marque la diferencia dentro de nuestra casa, son una excelente y creativa opción. Aquí te hemos dado algunos tips rápidos de decoración que, por supuesto, tendrás que evaluar dependiendo de tus gustos y logrando un equilibrio entre el color y espacio.

Si te gusto este post y quieres conocer más tips sobre decoración, te invitamos a visitar nuestro blog , donde también encontrarás consejos e información sobre vivienda en Colombia.

¿Por qué deberías arrendar casas usadas en venta?

Fri, 13 Aug 2021 15:00:03 GMT

Casas usadas en venta

Muchas personas buscan casas usadas en venta para luego alquilarlas y así tener un ingreso extra y, dado que puede llegar a ser una buena inversión, estos son algunos consejos que te damos para que puedas sacar el máximo beneficio a un negocio que en Colombia es bastante dinámico.

De acuerdo con el DANE, en el país existen 16 millones de hogares de los cuales 5.8 millones viven en arriendo y de ahí que muchos piensen en comprar un inmueble para arrendar;

Otra razón por la cual comprar casas usadas en venta en el país, es que el mercado inmobiliario es uno de los que más transacciones hace al año y en el caso específico del arriendo, en el 2020 este alcanzó los 36 billones de pesos ese año.

Esto en gran medida se dio gracias a que los precios de los alquileres con relación al precio de venta durante ese año -y a pesar de la pandemia y restricciones- se mantuvieron estables suponiendo una constante demanda de casas o apartamentos en arriendo en el país.

Asimismo y según el informe de Galería Inmobiliaria y la dirección de estudios económicos del Banco Davivienda, en el segundo trimestre del 2021 se evidenció un crecimiento anual en los cánones de arrendamiento de 6.1% en apartamentos y de 4.8% en casas.

Además, el estudio reveló que en promedio el valor de arrendamiento de un apartamento en el país está en el $1.500.000, esto supuso un aumento de 150 mil pesos respecto al primer trimestre del 2021 cuando la mediana se ubicó en el $1.350.000. Respecto al alquiler de casas, también hubo un incremento en el valor del canon, pues pasó de $2.500.000 en el primer trimestre a $3.500.000 en el segundo trimestre.

Estos datos corroboran que comprar casas usadas en venta y alquilarlas es una excelente oportunidad de negocio. Pero, arrendar tiene su “ciencia” para que no sea un dolor de cabeza.

Te puede interesar: ¿Por qué comprar casas en Colombia? Razones para invertir en el sector inmobiliario del país

Aprende a administrar la propiedad correctamente

Alquilar una propiedad con éxito va más allá de conseguir quien lo habite. Para prosperar, tendrás que aprender a administrar tu propiedad de manera efectiva y para ello considera los siguientes consejos.

Comprende las leyes de alquiler y conoce tus derechos

Necesitas un conocimiento básico de los derechos de propietarios y arrendatarios para estar protegidos cuando algún evento o mal entendido ocurra. Debes conocer las reglas de depósito, fechas de pago del canon, renovación de contrato, notificación al inquilino sobre aumento o renovación del contrato. También debes asegurarte de que el contrato de arrendamiento sea legal y cumpla con los requisitos establecidos por la normativa.

Puedes comenzar haciendo tu propia investigación, pero es posible que desees consultar a un abogado o a un asesor inmobiliario para asegurarte de estar completamente informado y cubierto.

Determina cómo quieres cobrar el alquiler

La tecnología llegó para hacernos fácil la vida y deberías usarla para el cobro del canon de arrendamiento. Nuestro consejo es que manejes el pago de arrendamiento vía transacción bancaria, no solo porque es más rápido sino porque es una manera efectiva de llevar registro de los pagos.

Evita aceptar cheques y/o efectivo. Si un cheque rebota, deberás esperar más tiempo y comunicarte con el inquilino para obtener un pago viable. Aceptar dinero en efectivo es peligroso porque es más difícil mantener un registro y no se conoce la fuente del dinero. Por supuesto, hay quienes solo aceptan efectivo en persona, cuentan el dinero frente al inquilino y escriben un recibo.

Evalúa si debes admitir mascotas

Existen riesgos al permitir que las mascotas vivan en tu propiedad. El daño potencial a la propiedad y las quejas por ruido, son los riesgos más comunes al aceptar mascotas. Sin embargo, para compensar el daño, podrías llegar a un acuerdo con el arrendatario para cubrir los gastos de posibles daños causados por la mascota. De llegar a un acuerdo, cerciórate que quede por escrito en el contrato.

La tendencia es que son cada vez más las personas que tienen mascotas y que están buscando donde vivir, por eso nuestro consejo es no cerrar la posibilidad a las mascotas, pues estarías dejando pasar una buena cantidad de inquilinos.

Así entonces, evalúa de manera realista si deseas lidiar con las responsabilidades que conlleva permitir que los inquilinos tengan amigos peludos.

Obtén un seguro

Debes proteger tu bolsillo y tu propiedad de cualquier posible reclamo de responsabilidad mediante la compra de un seguro. Es común que al comprar casas usadas en venta , el banco incluya una serie de seguros que protegerán la vivienda en caso de desastres naturales, accidentes y otros problemas asociados con el inmueble.

Sin embargo, cuando se arrienda un inmueble puedes adquirir un seguro de arrendamiento para asegurarte, en caso de que el inquilino incumpla con el pago de obligaciones como servicios, administración, daños ocasionados al inmueble o el canon de arrendamiento.

Además de cubrir las obligaciones básicas, al adquirir un seguro de este tipo la empresa con la que se contrató el seguro, se encargará de hacer el estudio de capacidad e pago del inquilino y se hará cargo de hacer el contrato de arrendamiento y asesorarte en todo lo que corresponde al proceso de alquiler.

Toma fotos antes y después de alquilar

Asegúrete de tomar fotos antes de que los nuevos inquilinos se muden y tome nota de cualquier problema preexistente durante el recorrido de la mudanza. De esta manera, si tienes que reparar daños cuando los inquilinos se muden, las fotos pueden ayudar a justificar la retención del monto del depósito de seguridad, si es que se solicitó.

Organizarse

Algo sumamente importante cuando se arrienda un inmueble es llevar un registro de los gastos e ingresos. Si no te mantienes al tanto de estos, no podrás determinar la rentabilidad de tu propiedad.

Archivo

Guarda y registra todos los eventos y trámites relacionados con la propiedad. Esto incluye cualquier artículo que compres, proveedores a los que paga para reparar la propiedad, solicitudes, recibos, etc.

Digitalizar

Si tienes algún papel, recibo o documento a mano, procura pasarlo a digital para que te quede más fácil encontrarlo y en caso de que se pierda o dañe, tengas copia.

Ojo con las plataformas de alquiler

Seguramente has escuchado de AirBnB, Booking y demás plataforma que ofrecen a los usuarios encontrar hospedaje en cualquier parte del mundo, pues el éxito de esto ha llevado a que muchas personas compren casas usadas en venta -sobre todo en lugares turísticos- para luego alquilarlos a extranjeros o nacionales por un tiempo determinado.

Si ese es tu caso, ten en cuenta que con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda y Hábitat, los inmuebles que se usen a través de estas plataforma deberán cumplir con una serie de requisitos que solo serán aplicables a esos inmuebles de propiedad horizontal.

Lo primero que debes saber es que los apartamentos que se usen con este fin se les considera como viviendas turísticas, por lo tanto no es necesario un contrato de arrendamiento. Se considera una vivienda turística a aquellos inmuebles cuya ocupación es menor a 30 días.

Otro aspecto importante a tener en cuenta es que para poder usar un inmueble en estas plataformas, la junta de propietarios debe aprobar el hospedaje de turistas en la propiedad horizontal. En ese caso, debe quedar estipulado en el reglamento de convivencia que está aceptado en la propiedad horizontal el hospedaje turístico.

Además de esto, debe llevarse un registro de los huéspedes entre otras cosas más. Si quieres conocer detalladamente los requisitos que necesitas para poder usar tu apto en AirBnB o cualquier plataforma digital haz clic en el siguiente enlace: Esto es lo que debes saber sobre la vivienda turística

Como puedes ver adquirir casas usadas en venta puede resultar un excelente negocio pero puede ser un dolor de cabeza si no se administra bien. Con estos consejos esperamos que te conviertas en un excelente arrendador y saques el máximo provecho al alquiler.

Recuerda que muchas veces por arrendar rápido se eligen inquilinos que traen más problemas que tranquilidad, para evitar eso siempre debes seguir un proceso de selección minucioso para asegurarte de que le estás arrendando a un buen inquilino. Lo último que quieres es ser niñera, perseguir pagos atrasados y limpiar el desorden de la gente.

Si estás buscando casas usadas en venta en Colombia, en Century 21 podemos ayudarte a encontrarla. Ponte en contacto con nuestros asesores a través de nuestra página web y conoce la amplia oferta de casas y apartamentos que tenemos para ti.

¡Eres un nómada digital, pues Medellín es el lugar para ti!

Thu, 05 Aug 2021 19:30:52 GMT

Vivienda en Medellín

Si estás buscando vivienda en Medellín , te invitamos a seguir leyendo para que conozcas las ventajas que tiene, sobre todo para los jóvenes y nómadas digitales, vivir en una de las ciudades más vanguardistas de Colombia y del mundo.

Aunque ya han pasado varios años desde que la capital antioqueña fue nombrada como " ciudad innovadora del año" por The Wall Street Journal, la ciudad sigue ofreciendo a sus habitantes y visitantes opciones amigables con el medio ambiente, un sistema de transporte eficiente y un precio de vivienda bastante razonable si lo comparamos con ciudades como Bogotá.

¿Por qué comprar vivienda en Medellín?

Las razones que vamos a dar a continuación para vivir en la ciudad de la ‘Eterna Primavera’, están enfocadas en aquellos jóvenes o personas que se consideran nómadas digitales. ¿Y qué son los nómadas digitales? Son personas que trabajan por internet y tienen la libertad de viajar y ejercer su profesión en cualquier momento y desde cualquier lugar.

Esta característica tan particular es la que hace de Medellín un lugar idóneo para estos nómadas digitales a quienes les gusta disfrutar de un estilo de vida bastante especial si lo comparamos con aquellos trabajadores tradicionales o de oficina.

Además, Medellín es sede de seis de las diez empresas con mayor valor de mercado en la Bolsa de Valores de Colombia y, en 2018, el sistema de mensajería más grande del mundo, UPS, trasladó su sede a la ciudad, citando innovación, infraestructura, talento y la estabilidad entre sus principales razones para elegir la ciudad.

Espacios coworking

Una ciudad conocida por su innovación claramente apuesta por los espacios coworking. Estos espacios que cada vez son más populares suelen estar en barrios como El Poblado y Laureles.

Los coworking, que generalmente se pagan por hora, por día o por paquete de suscripción individual, también ofrecen desde horas de apertura 24/7, oficinas privadas de alquiler, gimnasios en el lugar, salas de ejercicios, centros de meditación, bares y escritorios flexibles.

Internet WiFi

En estos días y más en estos momentos de virtualidad, el internet es fundamental para cualquier actividad. Por esta razón desde hace un tiempo Medellín desarrolló una red WiFi gratuita accesible para todo aquel que descargue la aplicación “Medellín Free WIFI”, que anda muy bien y es segura.

La otra ventaja es que en la ciudad es muy fácil acceder a internet, pues cada café o restaurante tienen conexión gratuita. Basta con sentarse, ordenar un capuccino y ¡listo!. Pero si eres de los que les rinde más en casa, las empresas locales ofrecen internet de muy buena calidad y a un buen precio.

Una joya escondida

La ciudad sigue siendo una joya escondida. La tercera ciudad más grande del país se ubicó en el puesto 19 de las 20 ciudades de Sudamérica más costosas. El ranking parece ser un testimonio del crecimiento constante y confiable que la ciudad ha logrado en las décadas posteriores a su tumultuoso pasado: la inversión en infraestructura y el compromiso de corregir la percepción de la ciudad por parte de los extranjeros ha dejado una marca indeleble en el país y Cultiva una firme confianza y felicidad en los habitantes de la ciudad.

Otras razones por las que deberías buscar vivienda en Medellín son:

Un clima agradable, lo que significa que puede dejar las ventanas abiertas a la brisa y cenar al aire libre durante todo el año y sin facturas de calefacción o aire acondicionado.
Atención médica de clase mundial, incluidos ocho de los 35 mejores hospitales de América Latina.
Una rica escena cultural, con teatro, orquesta, galerías de arte y festivales que atraen a multitudes de todo el mundo.
Un costo de vida asequible.
Buen lugar de inversión teniendo en cuenta todas las prestaciones que tiene la ciudad para jóvenes y nómadas digitales.

También te puede interesar: ¿Cómo invertir en bienes raíces?

El valor de la vivienda en Medellín varía de acuerdo al barrio. En ese orden de ideas podemos encontrar valores por metro cuadrado que van desde los $3.000.000 hasta los $10.500.000 de pesos, siendo Bello uno de los barrios más baratos.

Si bien el presupuesto es fundamental a la hora de comprar, también lo es el lugar y por eso acá te indicamos cuáles son los mejores barrios para adquirir vivienda en la ‘Capital de la Montaña’.

De los 275 que tiene la ciudad destacamos:

Laureles

Multicultural, esto es Luareles, un lugar tradicionalmente paisa pero en el que también conviven muchos extranjeros. Allí se ofrece una mayor cultura local y se encuentran varias instituciones educativas por lo que este barrio es ideal para jóvenes estudiantes o aquellos recién graduados y que están iniciando su vida profesional.

A los nómadas digitales les gustaría mucho Laureles porque cuenta con varias zonas verdes en las que se puede salir a caminar, trotar o montar bicicleta. Además, pueden encontrar centros comerciales, bares, discotecas, restaurantes, cafés, coworking y supermercados.

En cuanto al transporte cabe decir que tiene buenos accesos y es fácil tomar un bus para ir de un lado a otro. También está la estación del metro y las propiedades que se pueden adquirir son estrato 4-5 cuyo valor por metro cuadrado está entre los $3.200.000 hasta los $6.500.000 de pesos.

El Poblado

Ubicado en el extremo sur de la ciudad, El Poblado es el barrio en el que todos quieren vivir porque allí se encuentran restaurantes exclusivos, hoteles 5 estrellas, centros empresariales con las empresas más grandes del país y están dos de las mejores universidades de Medellín. Todo esto tiene un valor alto, si tu presupuesto no es muy amplio no te recomendamos este lugar pues allí las propiedades son estrato 5 y 6, lo que significa un valor por metro cuadrado de alrededor de $3.800.000 a $10.500.000 de pesos.

Si tienes la posibilidad de vivir allí, podrás disfrutar de la mejor vida nocturna de la ciudad, del Parque del Poblado, el Parque Lleras y Provenza, espacios verdes, cafés y coworkings. Además es un centro turístico clave.

Belén

Belén es uno de los barrios más tradicionales de la zona sur-occidental de Medellín, lo que más llama la atención es su ambiente tranquilo y acogedor, que a su vez influye en el fácil acceso al transporte público y permite un desplazamiento ameno por toda la ciudad.

Un sitio de interés de Belén es la unidad deportiva que cuenta con canchas de fútbol, voleibol, gimnasio, salón de bolos y otros deportes que hacen de este barrio una zona llamativa para miles de personas.

La América

De los pocos lugares que aún conservan las tradiciones paisas, es La América que es una zona netamente residencial y cuyo corazón sigue siendo la iglesia Nuestra Señora de los Dolores construida en 1898.

Al igual que sucede con Bélen, en La América la movilidad es bastante efectiva ya que cuenta con varias rutas de buses, metro y buses alimentadores. Si eres de los que disfruta de mercados y productos locales, acá podrás comprar tus vives en la plaza de mercado.

Los inmuebles que podrás encontrar en este barrio son estrato 3 al 5, lo que significa que el metro cuadrado de la vivienda oscila entre los $2.500.000 y los $5.000.000 de pesos.

Patio Bonito

Tanto jóvenes como profesionales ven en Patio Bonito el lugar perfecto por su ubicación, pues está la estación del Metro El Poblado y un hipermercado en el que se puede comprar absolutamente todo lo que se necesita. Además, cuenta con una zona verde amplia, calles limpias, casas pintorescas y un pequeño río. También ofrece una gran variedad de cafés y restaurantes con todo tipo de comidas. La vivienda en este lugar, al ser estrato 5 y 6 puede estar entre los $3.800.000 a los $10.500.000 de pesos.

Sabaneta

Si quieres tranquilidad, Sabaneta es el lugar perfecto porque allí no interactúan tantos extranjeros y no es un barrio tan comercial como Laureles o El Poblado. Esto mismo hace de Sabaneta un lugar mucho más barato, así que si tu presupuesto es limitado esta zona podría ser una alternativa.

Esto no significa que no puedas encontrar restaurantes, cafés y bares, o que acceder sea complicado. Sabaneta cuenta con algunos comercios a los que puedes ir y disfrutar de comida tradicional.

Todos estos son lugares ofrecen espacios verdes, fácil acceso a transporte público, restaurantes y cafés, lo importante es saber qué es lo que quieres y cuánto dispones para la vivienda en Medellín .

Si quieres saber más sobre la vivienda en Medellín, en Century 21 te podemos ayudar a encontrar esa casa o apartamento que tanto deseas. Visita nuestra página o ponte en contacto con alguno de nuestros asesores para una asesoría más completa.

Cómo incorporar los Pantone Color del año en la decoración de tu casa

Tue, 13 Jul 2021 18:13:43 GMT

Decoración de interiores 2021

Como ya es costumbre, cada año Pantone Color Institute elige un color que será tendencia y para este año sorpresivamente escogió dos tonos; el illuminating (amarillo) y el Ultimate grey (gris) que harán parte de la decoración de interiores 2021 .

Para entender por qué es importante la elección del color del año por parte de Pantone hay que recalcar que la empresa es la más influyente en aspectos de diseño de color y tendencias desde el 2000, por eso cada diciembre diseñadores, fabricantes de pinturas y textiles entre otros sectores, esperan con ansias este el anuncio del color del año.

Antes de contarte cómo usar estos dos tonos en la decoración de tu casa o en cualquier decoración de interiores, miremos el por qué de esta elección. Teniendo en cuenta lo sucedido en el 2020 a manos de la pandemia, el humano necesitaba para este 2021 un color con la capacidad de evocar positividad y optimismo, hacernos sentir que todo va a estar mejor.

Con base en esto, Pantone eligió Illuminating y Ultimate grey, pues la combinación de ambos transmite esperanza, claridad y energía. El amarillo con un tono cálido de una sensación de alegría, vivacidad y efervecencia, mientras que el gris evoca solidez, fiabilidad y resiliencia.

Sabías que…

En 1963 se creó el sistema de combinación de colores Pantone con el objetivo de dar solución a los problemas de combinación de colores en la industria de la impresión.

Con el tiempo, Pantone se convirtió en la herramienta más fácil de clasificar, comunicar y combinar colores por medio del uso del catálogo de colores en un formato abanico. Esto fue posible porque Pantone le asignó un número a cada color, tono y matiz para clasificarlo haciendo de este sistema una referencia en diferentes industrias.

Con esto dicho, ahora si miremos algunas ideas para incorporar el color del año en la decoración de interiores 2021 .

1. Agrega color con pequeñas actualizaciones

Para no estar cambiando cada año la decoración de la casa, la mejor forma de integrar nuevos tonos como el Illuminating y el Ultimate Grey es a través de pequeños accesorios que son fáciles de cambiar en caso de aburrimos de ellos y económicos.

Estos accesorios por lo general son las almohadas, alfombras o tapetes, mantas o cobijas, wallcoverings, papel tapiz, paneles decorativos, incluso vinilos. Todos estos elementos nos permitirán integrar el color del año sin necesidad de cambiar los muebles o pintar las paredes.

En este proceso podemos ir de a poco introduciendo estos accesorios y ver como juegan con las sombras y demás elementos del espacio.

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2. Color del año en la cocina

El Ultimate grey o cualquier tono gris es una excelente opción en la cocina, sobre todo si los usamos en los gabinetes. Este color es atemporal por lo que el paso del tiempo y de las tendencias no lo afectará, bastaría con agregar accesorios de otros colores para actualizarlo.

Si decidimos usar el gris en los gabinetes debemos integrar el illuminating o un tono amarillo con sillas de bar -si tenemos una isla o un mesón en el que podamos sentarnos-. También incorpora lámparas colgantes que al combinar con los gabinetes grises servirán como telón de fondo para lograr un ambiente atrevido.

Además de los gabinetes, el gris puede usarse en las paredes, encimeras, piso o en azulejos con forma geométrica o mosaicos. Las otras opciones para el amarillo son:

Una vajilla amarilla exhibida en estantes abiertos.
Un bowl o frutero con limones.
Una cortina romana estampada.

3. Tejidos acogedores

Otra manera simple de agregar los colores del año de Pantone es por medio de los tejidos como mantas, cobijas y cortinas. Además de darle un acento al espacio también agrega textura, muy importante en la decoración de interiores 2021 .

Lo más común es usar estos elementos en las habitaciones por lo que debemos elegir textiles en tonos grises y amarillos para agregar otra capa de comodidad a los cuartos. Recordemos que los tonos cálidos transmiten una sensación de protección y resguardo por lo que deberían estar presentes tanto en las habitaciones como en la sala de estar.

El Ultimate Grey o cualquier tono gris transmite relajación, así que podemos usarlo en las grandes superficies de cualquier habitación, como paredes o ropa de cama. Si lo combinamos con una alfombra estampada con algunos tonos amarillos o si tenemos una manta o cobija de color mostaza lograremos crear un espacio que nos de energía.

Si no somos muy amigos de los tonos grises, una alternativa para las habitaciones es incorporar colores metálicos o tipo espejo ya que dan dimensión y brillo al lugar.

Esta misma regla aplica para la sala de estar, sin embargo en este lugar hay más opciones para usar accesorios con color de acento como el Illuminating, pues si llenamos el sofá con cojines afelpados o que tengas una textura diferente a la lisa estaremos dándole un aspecto vibrante a la sala. Pero si queremos arriesgar y ser un poco más atrevidos podemos colocar cortinas grises y/o amarillas.

Una gran ventaja de estos tonos es que funcionan bastante bien con la mayoría de esquemas de colores neutros, azules y verdes. Entonces si tenemos un sofá gris podemos incorporar Illuminating en los cojines.

4. Color del año en el baño

Los baños suelen traer ciertas dificultades al momento de decorarlo, pero si queremos darle un aspecto más moderno, con el gris y el amarillo de Pantone obtendremos un espacio único.

Para ello, podemos pintar las paredes de gris o instalar una baldosa de este tono el piso, tanto de la ducha como de afuera. Para el amarillo, podemos optar por una cenefa con tonos amarillos en una de las paredes de la ducha o que atraviese todo el baño creando una línea divisora. También se puede agregar tintes amarillos por medio de alfombras, toallas de mano y accesorios para generar un contraste.

La recomendación para este espacio es optar por un gris más oscuro para que el amarillo resalte mucho más.

5. Color del año en balcones, patios o terrazas

Los espacios abiertos siempre son un excelente lugar para experimentar e integrarse con las últimas tendencias. Para este espacio, la decoración de interiores 2021 sugiere que usemos como base un sofá, cojines de piso, mesas auxiliares o sillas en Ultimate grey para luego complementarlo con accesorios en Illuminating; cojines, macetas, flores y mantas.

Los tonos grises también van muy bien en este espacio si se usan en alfombras o tapetes. Si el lugar no tiene protección no es muy recomendable usar este accesorio en amarillo porque se notaría bastante la suciedad.

6. Piso

Si queremos hacer una declaración con el amarillo existen algunas opciones de pisos que incorporan este color de una manera bastante interesante por medio de patrones o mosaicos. El gris también puede ser una opción, de hecho, es más fácil encontrar pisos en marmol, porcelanato o madera en tonos grises lo que haría más simple la incorporación del color del año en nuestro hogar. La clave acá es no caer en el error de usar muchos tonos neutros, de lo contrario el espacio se tornará aburrido y plano.

Si bien el amarillo es un color que para muchos puede ser muy fuerte, este puede ayudar a resaltar espacios y elementos que queremos que la gente vea. El gris por su parte, es mucho más fácil de usar y más común en el diseño de interiores por lo que no deberíamos tener mayor complicación en agregarlo.

Estas son algunas ideas para incorporar el Pantone color del año que sin duda marca una de las tendencias de decoración de interiores 2021 que podríamos incorporar en nuestros hogares.

Si te gustó este artículo y quieres conocer más sobre decoración te invitamos a visitar nuestro blog donde encontrarás consejos y sugerencias para que tu hogar siempre esté a la vanguardia.

Leasing habitacional Vs crédito hipotecario

Tue, 13 Jul 2021 18:01:53 GMT

Diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario

Diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario . Una de las dudas más frecuentes entre los ciudadanos al momento de comprar una propiedad es el método de financiación. Para este tipo de negocios lo más común es usar un crédito hipotecario, en caso de no tener los recursos completos para adquirir el inmueble.

La otra alternativa -que es cada vez más usada en Colombia- es el leasing habitacional o inmobiliario que tiene la misma función que un crédito hipotecario; son productos que facilitan la compra de una propiedad nueva, usada o sobre planos.

En ese orden de ideas vale aclarar la diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario continúa leyendo para saber cuál de los dos se ajusta mejor a tus necesidades, capacidad de pago y de endeudamiento.

¿Qué es el leasing habitacional?

Para entender mejor este producto debemos tener claro dos conceptos básicos; locador y locatario. Por el primero podemos entender como el dueño del inmueble quien recibe la ganancia (cuota) del contrato, mientras que el segundo es quien vive y hace uso del inmueble y le paga al locatario la cuota acordada en el contrato.

Confuso, ¿verdad? en otras palabras el locatario vendría siendo la persona que acude al banco a solicitar un leasing habitacional para la compra de una casa, apartamento, local, terreno o cualquier inmueble, mientras que el banco vendría siendo el locador, dueño de la propiedad y quien recibe la cuota que mencionamos antes.

Asimismo, el locatario se compromete a pagarle al locador (banco) un arriendo por un periodo de tiempo determinado. Al término de ese periodo la entidad financiera le da la opción al “arrendatario” o locatario la posibilidad de comprar la propiedad, renovar el leasing, ceder el derecho a un tercero o devolver el inmueble.

Este mecanismo sirve para comprar cualquier tipo de inmueble a mediano y largo plazo con la particularidad que quien figura en las escrituras de la propiedad será el banco. Caso contrario sucede con los créditos hipotecarios donde la persona beneficiada es el que registra en el título de propiedad. Esta es quizás la diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario más llamativa.

Si bien este producto sirve para comprar cualquier inmueble, si que difiere el plazo y la cuota si se adquiere un local comercial. En ese caso, no serán 15 los años para pagar con la obligación sino 10, lo que repercute en el valor de la cuota mensual… A menor tiempo mayor valor.

En líneas generales podemos resumir el leasing habitacional en:

El banco será el dueño del inmueble hasta que la persona decida si lo compra luego de cumplir con el periodo establecido en el contrato. El traspaso se haría a través de un contrato de compraventa.

El locatario deberá pagarle al banco una cuota mensual por el uso del inmueble, como también se hará cargo de los intereses, seguros, mantenimiento, pérdida y gastos adicionales.

Este producto puede pagarse en pesos o UVR.

El plazo de financiación está entre los 5 y 20 años.

¿UVR o pesos?

Como dijimos, el leasing habitacional puede tomarse en pesos o en unidad de valor real (UVR). Para determinar cuál es la mejor opción veamos el siguiente ejemplo.

Si el inmueble que queremos comprar tiene un valor de 300 millones de pesos y tomamos el leasing habitacional en pesos con cuota fija mensual y que nos financie el 100% del valor, con una tasa de interés del 10.6% efectivo anual (0.84% mensual) por un plazo de 10 años, tendríamos que pagar los siguientes montos.

Para este ejemplo la cuota fija mensual quedaría en $4.174.089 y como podemos ver los abonos a capital van aumentando con el tiempo mientras que los pagos a intereses disminuyen.

La otra opción es la amortización constante a capital en la que los abonos que tienen un valor fijo se hacen directamente al capital. Esta modalidad lo que hace es que la cuota mensual varíe.

Ahora bien, si optamos por el pago en UVR, las cuotas dependen de la inflación, más los puntos que la entidad financiera establezca o crea pertinentes. Estos puntos por lo general se sacan con base al nivel de riesgo de cada persona que se mide con el historial crediticio.

Al igual que con el método en pesos, es posible elegir una cuota constante en UVR o constante a capital. La primera ofrece una cuota en pesos más baja que las otras opciones, es fija durante todo el contrato pero el valor cambia en proporción a la inflación.

La segunda opción -constante a capital- lo que genera es una disminución de la cuota en pesos a lo largo del contrato al igual que la cuota mensual en UVR. También existe la cuota cíclica, la cual va incrementando cada año con cierta estabilidad.

Ventajas

El leasing habitacional le ofrece a los futuros compradores algunas ventajas y/o beneficios que un crédito hipotecario no. Algunas de ellas y más relevantes son:

Financiación hasta el 100% del valor de la propiedad y no es necesario pagar una cuota inicial. Los créditos hipotecarios tienen un límite respecto al valor a financiar que suele ser no mayor al 70% del costo de la propiedad, por lo que la persona deberá tener el 30% del total para el pago inicial.

2. Si optamos por un leasing y los pagos se realizan a través de cuentas AFC , podemos obtener beneficios fiscales como reducción en la base de retención en la fuente y deducción del gasto de intereses al impuesto de renta.

3. Se pueden hacer desembolsos anticipados durante la construcción del proyecto y como el inmueble queda a nombre de la entidad no hay que cubrir gastos de constitución por hipotecas.

4. Las tasas de interés suelen ser mucho más bajas que las de un crédito hipotecario.

5. Cuando un inmueble se adquiere con este mecanismo no podrá ser embargado durante el tiempo que dure el contrato.

Crédito hipotecario

Conocido por muchos, este mecanismo ha sido el más usado para comprar casa. Sin embargo podemos decir que, comparándolo con el leasing, tiene menos ventajas y beneficios.

Como dijimos anteriormente, la diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario más relevante es el hecho de que la propiedad del inmueble queda a nombre de la persona que acude al banco y solicita un crédito hipotecario.

Pero no solo eso, con este mecanismo la tasa de interés efectiva anual es fija y el pago de los intereses se hace mes vencido -el interés de agosto se cancelaría en septiembre-. Los plazos suelen oscilar entre los 5 y 30 años y algo que debemos tener muy presente es que la cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos.

Para ejemplificar lo anterior, supongamos que tenemos un salario mensual de cinco (5) millones de pesos y solicitamos un crédito hipotecario. Por ley, el tomador del producto no podrá acceder a un crédito el cual deba pagar más del 30% de esos 5 millones que recibe de salario, es decir que no debería cancelar una cuota mensual de más de millón y medio (1.5).

Los bancos son bastante estrictos con esto pues entienden que si se supera el 30% el riesgo de endeudamiento es mucho más alto y no le es rentable a la entidad prestarle en esas condiciones.

Esto no quiere decir que los créditos no tengan ventajas, una de ellas es que no necesariamente se debe tener el 30% de la cuota inicial, de hecho es mucho mejor tener más de ese valor para que las cuotas del crédito que se deben cancelar mensualmente no sean tan altas. Además, existe la posibilidad de realizar un pago previo siempre y cuando el banco lo autorice.

Para aquellos que tienen un buen ahorro la mejor opción es el crédito hipotecario, mientras que para aquellos con un recursos limitados la mejor manera de comprar casa es a través del leasing. Lo bueno de ambos es que pueden adaptarse a cada persona, necesidad pero sobre todo a cualquier bolsillo.

Para saber cual camino tomar, la clave está en tener muy claro el presupuesto, los ahorros o dinero con el que disponemos para el negocio, los ingresos y gastos mensuales para definir la mejor alternativa.

Si te gusto este artículo te invitamos a leer más en nuestro blog donde encontrarás información del sector inmobiliario y uno que otro consejo de decoración.

¿En cuáles barrios de Bogotá puedo invertir?

Sun, 20 Jun 2021 19:40:00 GMT

Barrios de Bogotá

Bogotá es una de las ciudades con mayor crecimiento en infraestructura del país y Latinoamérica, convirtiéndose en un lugar atractivo y lleno de oportunidades para el colombiano y el turista, debido a que cuenta con un amplio portafolio de proyectos de inversión social, transporte, renovación urbana y saneamientos que están avaluados en más de 9.000 millones de dólares, factores que hacen de Bogotá un buen lugar para invertir.

Actualmente, la capital cuenta con 988 barrios que hacen parte de 20 localidades: Usaquén, Chapinero, Santa Fe, San Cristobal, Usme, Tunjuelito, Bosa, Kennedy, Fontibón, Engativá, Suba, Barrios Unidos, Teusaquillo, Los Mártires, Antonio Nariño, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe, Ciudad Bolívar y Sumapaz.

Ese alto número de barrios de Bogotá permite que los interesados en invertir en finca raíz tengan una amplia variedad de inmuebles y de precios. Por tal motivo, es necesario realizar un estudio del mercado inmobiliario de la ciudad y de las zonas para determinar cuáles son las de mayor valorización y acogida.

Teniendo en cuenta lo anterior, veamos cómo ha sido la evolución en cuanto a valorización de los barrios de Bogotá para ayudarte a definir qué lugares son los más propicios para invertir en inmuebles.

Te puede interesar: ¿Qué es la concurrencia de subsidios o subsidio doble?

Zonas más valorizadas

Antes de la Pandemia, exactamente en el 2019, los barrios de Bogotá que tuvieron un mayor movimiento en el sector inmobiliario fueron:

La Castellana
Usaquén
Engativá
Chapinero
Teusaquillo
Santa Isabel
Suba
Fontibón
Modelia
Salitre

En ese periodo, la oferta de esas zonas respecto al 2018 incrementó un 7%, donde según el periódico El Espectador, “La Castellana, en la localidad de Barrios Unidos, fue el barrio que más se valorizó en sentido de ventas en el 2019, con un crecimiento de 30,84 % frente al año pasado. A este lo siguen la zona delimitada entre Prado Veraniego Sur y Córdoba Niza IX (Suba) con un 24,76 %, El Dorado Industrial y Santa Isabel (Engativá) con un 19,6 %; y finalmente Chapinero Central y Ciudad Salitre, con un 19,48 % y 13,46 % respectivamente”.

A partir del 2020 y durante 2021 el comportamiento fue diferente, pues las localidades de Bogotá que más se valorizaron fueron Bosa (13.4 %), Los Mártires (12.2 %), Teusaquillo (3.4 %) y Kennedy (3.2 %). Asimismo, barrios como Cedritos, Chicó, Prado Veraniego, Modelia, Hayuelos, Multicentro y Santa Bárbara se han valorizado debido a proyectos de desarrollo en dichas zonas que mejorarán considerablemente la vida de las personas y su movilidad.

Para entender mejor lo anterior, veamos por qué estos barrios de Bogotá se han convertido en una buena opción para invertir en finca raíz.

Prado Veraniego: Este barrio es el de más alta valorización anual de la capital con un 7.28 %: allí el precio por metro cuadrado ronda los $6.000.000. Otro aspecto clave en el incremento de los precios en este barrio es que es posible encontrar inmuebles de estrato 4, lo que implica un menor costo en los servicios públicos.

Cedritos: Junto con Prado, Cedritos es uno de los barrios con un alto porcentaje de valorización anual, alcanzando un 7.24%, 0.04% puntos menos que Prado Veraniego. Acá el precio por metro cuadrado alcanza los $7.000.000.

Chicó: Es uno de los barrios de Bogotá más exclusivos de la ciudad. Centro de varias oficinas y comercios hacen de este barrio un lugar ideal para esas personas con buena fuente de ingresos. Allí el metro cuadrado puede llegar a los $11.500.000 y con una valorización anual del 5.36 %.

Multicentro y Santa Bárbara: A diferencia de los barrios anteriores, estas dos zonas representan las de mayor venta de la ciudad y, de hecho, son áreas que más buscan los capitalinos para vivir. Si bien su valorización anual es del 2.29 %, el hecho de que sea la zona donde más ventas hay hace que el precio por metro cuadrado sea de $8.500.000.

Modelia y Hayuelos: A pesar que su valorización anual está en negativo (-7.38 %), es uno de los barrios de Bogotá que más llama la atención en aquellas familias que están buscando vivienda de estrato 3. La ventaja o el atractivo de estos dos sectores son su cercanía al aeropuerto y al centro de la capital, donde se concentra la mayoría de trabajadores.

Además, cuenta con un porcentaje de absorción del 29.5 %. Este porcentaje, según lo explica el diario La República, es: “Es el indicador que muestra el cambio en la ocupación de un inmueble durante un periodo establecido, y es el principal instrumento utilizado para medir la demanda en los diferentes sectores del mercado inmobiliario. Este indicador puede ser positivo o negativo, dependiendo de si los espacios han sido ocupados o desocupados, y usualmente se calcula con una periodicidad anual”.

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Zonas menos valorizadas

Continuando con el recorrido histórico, para el 2019 los barrios menos valorizados en la capital fueron: Los Rosales (-13,30 %), Emaus (-10,10 %), El Retiro (-9,76 %), Niza Suba (-8,88 %), Santa Bárbara Central III sector (-8,10 %).

Este escenario cambió considerablemente en los últimos dos años, pues las zonas menos valorizadas durante el 2020 y 2021 fueron Santa Fe (-10.3 %), La Candelaria (-9.5 %), Antonio Nariño (-5.2 %) y Barrios Unidos (-5.1 %).

Exclusividad

Ahora bien, si hablamos de los barrios más valorados, también tenemos que mencionar esas zonas de Bogotá que se caracterizan por su alto costo por metro cuadrado, lo que los hace lugares exclusivos. En estos sectores encontrarás viviendas con acabados premium, zonas sociales amplias, zonas húmedas y domotización , entre otras cosas que hacen que el precio a pagar por una casa o apartamento sea muy elevado.

En Bogotá se puede decir que existen cinco barrios de alta exclusividad en el que se destacan:

1. La Cabrera

Comprendido entre las calles 85 y 88 entre la séptima y la quince, ofrece inmuebles con un precio promedio por metro cuadrado de $8.372.000, todos ellos en estrato 6. Lo atractivo de esta zona es que está ubicado cerca de zonas financieras y centros comerciales como Andino y Atlantis . En cuanto a la naturaleza, el ícono de este barrio es el Parque el Virrey que se extiende desde la séptima hasta la Autopista Norte, un verdadero corredor ecológico que se presta para diferentes actividades.

2. Chicó Norte

Además de ser uno de los barrios de mayor valorización, también es uno de los más exclusivos si hablamos de Chicó Norte, que está ubicado entre las calles 94 y 100 y entre la once y la quince. La zona se ha convertido en un punto atractivo para embajadas, organismos nacionales e internacionales. En cuanto al promedio del metro cuadrado, es el segundo más alto de la lista de cinco que estamos mencionando, con un costo de $8.190.000. Un plus que tiene es que podrás encontrar inmuebles de estrato 5 y 6.

3. Los Rosales

Por muchos años este barrio es y seguirá siendo uno de los más exclusivos de la ciudad. Actualmente es el tercer barrio con el promedio de metro cuadrado más costoso llegando a los $8.050.000. En esta zona predominan hoteles, restaurantes, tiendas y oficinas.

Los inmuebles ubicados sobre la Av. Circunvalar cuentan con una de las valorizaciones más altas de la capital, pues en ese sector se elevan edificaciones netamente residenciales que ofrecen hasta supermercados y áreas boscosas.

4. Antiguo Country

Al igual que pasa con Chicó, en este barrio podrás encontrar casas y apartamentos de estrato 5 y 6. Sin embargo, este lugar se ha convertido más en una zona comercial y de oficinas que residencial. El Antiguo Country se ubica entre la Av. Caracas y la Av. Chile y se extiende hasta la calle 92 con 15. El precio promedio del metro cuadrado en este sector es de $7.916.000

5. El Nogal

Con un promedio por metro cuadrado de $8.000.000, el Nogal debe su nombre el árbol al antiguo nogal de 200 años ubicado en la calle 77 con novena y que desde el 2002 es el árbol insignia de la capital. Con los años el aspecto del barrio ha cambiado gracias a los nuevos edificios, no obstante sigue siendo uno de los barrios de Bogotá en donde se pueden apreciar casas quintas de estilo inglés.

Ubicado entre las calles 76 y 82 y la séptima y la once, confluyen diferentes sectores como centros educativos (universidades), centros comerciales y centros de salud. Allí se puede conseguir inmuebles de estratos 5 y 6.

Estos son algunos de los barrios con mejor valorización de Bogotá, que deberías tener presentes si estás interesado en invertir en finca raíz en la capital colombiana. Recuerda que el mercado inmobiliario es un mercado dinámico por lo que es sumamente importante conocer ese dinamismo y con base a ese conocimiento tomar la decisión que mejor se adapte a tus necesidades.

Si necesitas ayuda para encontrar un inmueble en estos barrios o en otras ciudades, te invitamos a visitar nuestra página web donde podrás ponerte en contacto con nuestros agentes inmobiliarios.

Conoce todo sobre el subsidio de vivienda para jóvenes

Thu, 17 Jun 2021 23:01:18 GMT

Subsidios de vivienda para jóvenes

Subsidios de vivienda para jóvenes . Muchos jóvenes sueñan con poder comprar vivienda e iniciar una familia, otros optan por tener casa propia como medio para forjar un patrimonio y lograr una independencia económica.

Pensando en ello y continuando con su política de fomento a la vivienda, el gobierno Nacional a través de la ley 2079 del 14 de enero de 2021 , ha lanzado un subsidio para que los jóvenes entre los 18 y 28 años puedan comprar vivienda de Interés social (VIS).

¿Por qué los jóvenes? según datos del Ministerio de Vivienda este sector de la población tiene una participación del 41.1% en la compra de vivienda de interés social y además el 18.5% de los colombianos están entre los 18 y 28 años de edad.

Jóvenes propietarios

Este es el nombre que le ha dado el gobierno a este subsidio que consta de tres partes que explicaremos a continuación.

Preferencia en el crédito . A través del Fondo Nacional del Ahorro los jóvenes que quieran beneficiarse con este subsidio podrán acceder a tasas de interés de un dígito que estarían entre el 6% y un 7%. Además, el valor de la cuota inicial sería mucho menor a lo habitual ya que se puede financiar el 90% de la propiedad.

Garantías para el crédito hipotecario totalmente subsidiadas por el gobierno. El gobierno hará las veces de fiador con una garantía 100% subsidiada para el crédito por los primeros siete (7) años. Esta garantía aplica para los jóvenes con ingresos entre cero (0) y dos (2) salarios mínimos o $1.817.052.

Para poder acceder al 100% de esta garantía es requisito que el joven tenga un ingreso inferior a dos (2) salarios mínimos o $2.029.960 de pesos.

Acompañamiento durante todo el proceso. El proceso de comprar vivienda siempre tiene sus complicaciones sobre todo en el papeleo, para evitar errores o confusiones, los beneficiarios de los subsidios de vivienda para jóvenes contarán con un asesor que los guiará por las diferentes etapas de la compra.

Otros aspectos importantes de Jóvenes Propietarios es que a diferencia de otros programas como ‘Mi Casa Ya’, este no tiene límite de cupos por lo cual la persona interesada solo debe ir al banco de su preferencia y preguntar por este programa. Tampoco hay necesidad de un intermediario, pero si se debe contar con el 10% del valor del inmueble para iniciar con el proceso.

Puntos clave

Para comprender mejor este subsidio aclararemos algunos temas de los que probablemente tengas dudas. El primero de ellos es el del valor de la propiedad. En este caso la vivienda que se va a comprar debe ser de interés social nueva, cuyo valor mínimo debe ser de $122.651.010 (135 salarios mínimos) y máximo de $136.278.900 (150 salarios mínimos). Estos valores podrán variar dependiendo de si es rural o urbana y del municipio.

Respecto a las garantías que subsidia el Estado, cabe mencionar que las personas con un ingreso de hasta dos salarios mínimos podrán recibir 30 SMMLV para la cuota inicial a través de ‘Mi Casa Ya’.

Adicionalmente, es posible que ese subsidio a la cuota inicial sea de 50 SMMLV si el beneficiario accede al subsidio concurrente. Recordemos que los subsidios concurrentes son el conjunto del subsidio ‘Mi Casa Ya’ y el otorgado por las cajas de compensación.

Por otro lado, aquellos jóvenes con un ingreso entre 2 y 4 SMMLV podrán tener un subsidio por parte del gobierno en la cuota inicial de 20 salarios mínimos mensuales.

Además de esto y como mencionamos al principio, la tasa de interés quedará cubierta durante los primeros 7 años del crédito de 5 puntos porcentuales (pps) para Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda VIS. Es decir que si el crédito tiene una tasa de interés del 6.5%, el gobierno cubrirá durante siete años 5 puntos de ese interés y el 1.5 restante lo asume el beneficiario.

¿Cuánto pagarías de cuota?

El monto de la cuota dependerá del valor del inmueble y del crédito que se obtenga. En ese sentido el Ministerio de Vivienda dio un ejemplo en el cual, si la persona opta por una casa VIS de 100 millones de pesos, accede a un crédito hipotecario con una tasa del 6.8%, pagaderos en 20 años y además es beneficiario de ‘Mi Casa Ya’ con subsidio concurrente pagaría una cuota de aproximadamente $320.000 pesos.

En el caso de que el inmueble cueste $136 millones de pesos y el aspirante acceda al crédito con subsidio a la cuota inicial y tasa preferencial por unos 82 millones de pesos, la cuota a pagar serían unos $420.000 pesos.

Es importante recalcar que para los subsidios de vivienda para jóvenes no hay requisitos o limitaciones si la persona es trabajador independiente o tiene contrato por prestación de servicios.

En resumen cualquier colombiano entre los 18 y 28 años podrá acceder a estos programas siempre y cuando cumplan con los siguiente requisitos básicos.

Contar con el deseo de comprar vivienda de interés social (VIS) nueva.
Tener un ingreso no mayor a cuatro (4) salario mínimo mensual legal vigente.
No ser propietario de otro inmueble.
No haber recibido, por parte del Gobierno otro subsidio llámese ‘Mi Casa Ya’ o ‘Semillero de Propietarios’.
Tener entre 18 y 28 años de edad.

Sobre la tasa de interés

De acuerdo a lo establecido, la tasa de interés preferencial la otorgará, de momento, el Fondo Nacional del Ahorro. Esta entidad dará una tasa del 6.8% efectivo anual, lo que significa que si quieres beneficiarte con esta tasa deberás realizar el trámite con esta entidad. Además el FNA es el único ente que financia hasta un 90% del inmueble.

Sin embargo, el Banco de Bogotá ha anunciado que ayudará a los jóvenes a cumplir el sueño de tener vivienda propia al otorgar esta tasa preferencial y extender por un año más la cobertura de la tasa.

De acuerdo a la entidad: "Un joven que quiera comprar una vivienda de $96 millones, cuya financiación sea de $77 millones a 15 años, tendría una cuota mensual los primeros siete años, con el subsidio del Gobierno de $548.000. A partir del año ocho su cuota normalmente subiría a $766.000. Sin embargo, con el beneficio del crédito de vivienda del Banco de Bogotá, el joven conservará la cuota mensual que venía pagando hasta el final del crédito. Así, El Banco de Bogotá le habrá aportado un ahorro total de $20,9 millones al joven propietario" .

Por último, pero no menos importante, recuerda que todos los programas del gobierno, incluido los subsidios de vivienda para jóvenes no hay que pagar inscripción de ningún tipo ni intermediarios.

Un sector en crecimiento

A pesar de la pandemia, la venta de vivienda de interés social y No VIS, han ido aumentando considerablemente, lo que denota que los colombianos cada vez están más interesados en adquirir casa.

De acuerdo al último reporte de La Galería Inmobiliaria, en abril del presente año se vendieron más de 18 mil unidades, lo que significó un incremento del 270% en comparación al mismo periodo de 2020, año en el que se comercializaron 5 mil propiedades.

En ese orden de ideas, la vivienda VIS en ese mes creció considerablemente al registrar ventas de 13.228 unidades, un 240% más que el año anterior. Por su parte, la categoría No VIS reportó un crecimiento del 350% al comercializarse 5.395 unidades.

Asimismo, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) asegura que dos de cada tres viviendas que se venden en el país están financiadas por el programa ‘Mi Casa Ya’.

El ente también confirmó que el primer trimestre del 2021 ha sido el mejor de la última década en término de venta de unidades al venderse un total de 54.875 unidades, de las cuales 37.004 fueron VIS.

Camacol este fue el mejor primer trimestre de la última década en términos anuales, con 54.874 unidades vendidas. De acuerdo con el sistema de análisis e información de Camacol Coordenada Urbana, 37.004 corresponden al segmento VIS.

Como puedes ver esta iniciativa es una manera de decirle a esta población que los tienen presentes a pesar de las dificultades laborales y económicas que tienen. Además, es una manera de lograr esa independencia tan anhelada y una forma de ir armando un patrimonio.

Si eres joven y estás buscando vivienda, en Century 21 encontrarás esa casa o apartamento que tanto deseas. Visita nuestra página web o ponte en contacto con cualquiera de nuestros asesores para iniciar con el proceso de comprar o quizás, arrendar un inmueble.

Ideas para tener una sala multifuncional en este 2021

Tue, 01 Jun 2021 20:41:45 GMT

Tendencias en salas 2021

Tendencias en salas 2021 . Pasamos la mayor parte de nuestro tiempo en la sala de nuestra casa ya sea para compartir en familia, pasar tiempo con amigos y, últimamente, también para trabajar o realizar alguna actividad académica.

Es por esta razón que la sala se ha convertido en el foco de atención en todos los hogares ya que es fundamental que este espacio no solo sirva para recibir visitas, sino que permita realizar otras actividades que consigo ha traído la virtualidad.

Para lograr esto e ir a la vanguardia de las tendencias en salas 2021 , debemos tener en cuenta algunas consideraciones a la hora de renovar este espacio, que sin duda ha tomado una importancia mayor en el último año.

De las tendencias más relevantes esta la multifuncionalidad. Este término se ha convertido en la palabra preferida de los diseñadores y de nosotros mismos al momento de renovar una sala, oficina e, incluso, una habitación.

Esto se debe a que nuestras casas se han convertido en el lugar donde trabajamos, estudiamos, hacemos ejercicio y recibimos visitas. Esto implica también poder almacenar todos los accesorios que sean posibles en un solo lugar y así mantener el orden.

Cómo lograr una sala multinacional

La base de este concepto, y como mencionamos anteriormente, es que en un solo lugar se puedan hacer diferentes actividades sin necesidad de mover un mueble o de una adecuación del espacio.

Con esto en mente la premisa para lograr una sala multifuncional es contar con muebles versátiles y unidades de almacenamiento que funcionen en toda la casa, sin dejar de lado el diseño o el aspecto, pues se tiene la idea de que diseño y practicidad no van de la mano.

Los muebles funcionales que adquiramos deben transmitir una sensación de calma y deben ser fáciles de usar. Estas características son particularmente importantes en la búsqueda de la sala perfecta para el hogar en este año.

En esa búsqueda de relajación y funcionalidad lo primero que debemos hacer es saber elegir los muebles que nos presten esas soluciones que necesitamos para realizar diferentes tareas y por último saber distribuirlos en la sala.

Un ejemplo de lo anterior puede ser un puff tipo baul. Este accesorio que además de funcionar como asiento, hace las veces de almacén ya que permite guardar equipos de gimnasio o suministros de oficina. Un escritorio plegable también puede ser una alternativa excelente en espacios muy reducidos.

Ahora bien, algo indispensable para crear una sala multifuncional es definir las actividades que pensamos realizar en esa área; trabajo-estudio, estudio-ocio, gimnasio-trabajo, todas las anteriores.

Sala para visitas

La clave para diseñar una sala en la que podamos hospedar amigos o familiares es contar con un sofá cama que sea fácil de abrir y cerrar. Dependiendo del espacio puede ser un sofá tamaño doble o si es reducido, podemos optar por una silla cama.

Para acompañar el sofá, un puff o un reposapiés tipo baúl es perfecto para guardar la ropa de cama y las almohadas durante el día. Si tenemos un sofá cama que se usa con regularidad, podemos usar una mesa de centro pequeña con ruedas que se pueda mover de lado a lado e incluso usarse como mesita de noche.

Otra alternativa para organizar y almacenar es una mesa de centro con cajones para guardar elementos que puedan hacer ver desorganizada la sala. Las mesas auxiliares que funcionan como asientos son otra excelente opción para cuando llega visita.

En caso de no contar con sala y comedor independientes, una mesa de comedor extensible es la solución perfecta porque tiene el potencial de expandirse y ampliar el número de asientos cuando venga visita o simplemente para tener más espacio para trabajar o estudiar.

Sala como lugar de trabajo

Sentarse en el sofá a trabajar es de las cosas más incómodas y de las más perjudiciales para nuestra salud, por esta razón debemos mirar muy bien el espacio con el que contamos y ver si es posible instalar un escritorio plegable. Esta opción es perfecta para espacios pequeños.

Otro tipo de escritorio que podemos usar es el convertible o transformable. Estos modelos permiten convertir el escritorio en un mueble con repisas, en un armario pequeño o en un asiento. Aunque pueden ser una excelente alternativa, muchos de estos muebles hay que mandarlos a hacer por lo que puede tener un costo más elevado.

Nos puede parecer a simple vista que tener un espacio de trabajo en una sala pequeña es casi imposible. Hacemos énfasis en salas pequeñas porque es ahí donde debemos ser creativos y aprovechar cada centímetro de la sala, algo que no haría falta si contamos con una sala grande.

Para poder crear un espacio de trabajo en una sala debemos tener en cuenta estas ideas básicas pero muy útiles.

Elijamos un escritorio y gabinetes estrechos para guardar documentos y la computadora portátil.

Utilicemos lámparas de escritorio que no ocupen mucho espacio para no desperdiciar ningún centímetro.

Evitemos tener muchas cosas esparcidas por el escritorio y busquemos un espacio para ellas en los gabinetes de la pared.

Complementemos las soluciones de almacenamiento con organizadores interiores para guardar revistas y cuadernos.

Asignemos un gavetero a cada miembro de la familia que use ese espacio, ya sea para trabajar o hacer la tarea.

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Además de las salas multifuncionales, las principales tendencias en salas 2021 apuntan hacia estilos tranquilos y relajantes que nos ponen en contacto con la naturaleza, pero también con la tecnología para hacernos más fácil la vida.

Los ambientes maximalistas también tendrán cabida este año por medio de la combinación de alfombras multicolores y muebles con colores y patrones que crean un mix and match único.

De las tendencias en salas 2021 destacamos las siguientes:

Eco-Style

Como su nombre lo indica este estilo busca maximizar el uso de materiales naturales de la más alta calidad y por ende, manejar tonos naturales como los terrosos, verdes y azules.

La decoración de este estilo se basa en la incorporación de plantas y elementos hechos de madera, piedra y ratán (material similar al mimbre pero mucho más resistente).

Respecto a la iluminación se busca combinar el estilo ecológico con candelabros o lámparas que desvíen el foco de atención hacia esos muebles o accesorios eco amigables. Una luminaria estilizada con un sistema de iluminación de varios niveles es suficiente.

Hi-tech

A esta altura de desarrollo tecnológico no podemos negar que la tecnología es cada vez más necesaria en todos los aspectos de nuestras vidas. Este estilo está pensado para aquellos que están a la altura de las tecnologías innovadoras y que pretenden que su casa funcione de manera conjunta, eficiente y optimizada.

Para lograr lo anterior, se deben integrar todos los sistemas en uno solo para que la persona pueda controlar desde la temperatura de la casa hasta la alarma, cerraduras, niveles de luz, entre otras cosas.

La tecnología funcional encaja perfectamente con el diseño contemporáneo. El estilo que se originó en las profundidades del modernismo tardío son las mamparas de vidrio y los muebles transformables.

Loft

Si bien este estilo data de hace varios años, ahora con el confinamiento ha tomado más relevancia la idea de abrir los espacios para obtener una mejor distribución. El estilo loft tiene como principales características:

Un plan abierto.
Zonificación del espacio a través de accesorios decorativos.
Contraste de color.
La decoración de la pared está dominada por ladrillos a la vista, yeso y tuberías.
Combina tecnología con antigüedades.

Arte y texturas

Algo que no puede faltar en cualquiera de estas tendencias es el uso de arte. Todo funciona, desde posters antiguos, hasta fotografías grandes y obviamente piezas de arte de reconocidos artistas, darán a la sala una distinción especial. Eso sí, no podemos abusar de estos accesorios por lo que debemos utilizar obras de arte que reflejen relajación y tranquilidad.

Además del arte, no podemos dejar pasar por alto las texturas, pues al final son ellas las que dan ese efecto visual que necesitamos en cualquier espacio. Por ejemplo el uso de telas nudosas o como algunos la llaman boucle, pueden añadir calidez y personalidad a un espacio sin el ajetreo que a veces pueden introducir los grandes estampados en un esquema de diseño.

Las grandes alfombras de yute y las cestas de mimbre también ayudan a agregar textura a las salas de estar. Sin importar el estilo que escojamos, agregar textura a través de algunos de estos elementos será sencillo.

Una de las tendencias en salas 2021 más interesantes es la inclusión de las curvas en la decoración. La presencia de estas líneas geométricas combinan perfectamente con algunos materiales naturales y funciona bastante bien en artículos diferentes al sofá.

De hecho, combinar un sofá cuadrado con una mesa de centro con curvas que tiene un borde de cascada, puede crear un contraste y equilibrar la silueta y las opciones de materiales elegidos.

Renovar o decorar la sala en este 2021, lo esencial es tener en cuenta las preferencias personales y ver cuál de todos los estilos que hay se acomoda a nuestros gustos. En esa elección no podemos olvidarnos de la funcionalidad pues este es un tema que va a ser obligatorio a medida que vamos volviendo a la normalidad.

Si quieres conocer más sobre tendencias de decoración, en nuestro blog podrás encontrar varias ideas para que tu hogar luzca vanguardista y refleje ese carácter necesario para causar una impresión a los visitantes y a ti mismo. ¡Haz clic aquí para más tips!

Pero si estás más interesado en comprar o arrendar tu nueva vivienda puedes visitar nuestra página web en la que encontrarás un amplio catálogo de casas y apartamentos en las principales ciudades de Colombia.

Qué es y de qué se trata la nueva Ley de Vivienda y Hábitat

Tue, 01 Jun 2021 20:33:38 GMT

Ley de vivienda y hábitat

Algo que hay que reconocer de este gobierno es que ha facilitado el acceso a la vivienda propia. Además de los ya conocidos subsidios para inmuebles VIS y NO VIS, hay que agregarle la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y Hábitat .

Con la sanción de la Ley 2079 del 14 de enero de 2021 se flexibilizaron y se establecieron las condiciones de varios temas que explicaremos a continuación y que nos pueden servir para cuando estemos buscando comprar una vivienda VIS o NO VIS.

Algunos puntos claves detrás de la ley de vivienda y hábitat es que va a permitir que los colombianos accedan a los subsidios de vivienda de una manera más simple, establece las condiciones para la venta de vivienda subsidiada, reglamenta la política de vivienda rural y mejora la capacidad de planificación territorial.

Respecto al primer punto, cabe destacar que queda eliminada la restricción que había para vender una vivienda comprada con el subsidio ‘Mi Casa Ya’, pues el beneficiario puede disponer del inmueble de manera inmediata.

Caso contrario sucede con aquellas propiedades que se han adquirido de manera gratuita. Sin embargo, quedó establecido que las familias en propiedad de una vivienda gratis podrán disponer del inmueble después de cinco (5) años de utilización. Antes, el tiempo estipulado era de diez (10) años.

Una de las limitaciones era que las familias beneficiadas con un subsidio para el mejoramiento de la vivienda no podían acceder a la ayuda para la compra de vivienda, pues bien con la nueva ley de vivienda y hábitat esto queda anulado. También se agrega que los hogares que hayan adquirido un subsidio de mejoramiento podrán solicitar otro de esa misma categoría.

Esto será posible siempre y cuando la familia cumpla con los requisitos establecidos por el gobierno para acceder a la ayuda, ya sea de ‘Mi Casa Ya’ o ‘Semilleros de Propietarios’.

Más subsidios

Uno de los principales problemas del país es que los jóvenes y otros sectores poblacionales no tienen la oportunidad de acceder a la vivienda propia. Con la Ley 2079 el gobierno busca implementar estrategias para que los jóvenes hasta los 35 años puedan acceder por primera vez a vivienda.

A este grupo, también se suman los docentes y directivos del sector oficial quienes podrán recibir ayudas para la compra de vivienda nueva, usada, en construcción y/o mejoramiento en zonas rurales o urbanas. Para poder acceder a esta ayuda el o la docente/directivo no puede ser propietario, ni tampoco lo puede ser su esposo/a o compañero permanente.

Si perteneces a este grupo de docentes o directivos puedes obtener más información en el Fondo Nacional del Ahorro o en el Banco Agrario . Estos entes son los encargados de manejar todo el tema de subsidios para profesores y directivos oficiales.

Para ser más incluyente, la ley también contempla la idea de ayudar a las madres o mujeres que sean víctimas de violencia intrafamiliar. Si se llega a comprobar que dentro de los hogares beneficiados con el programa de vivienda gratis hubo o hay maltrato por parte de la pareja o cónyuge de la mujer, éste quedará excluido del programa.

¿Qué pasará con los créditos y financiación?

Como la idea es facilitarle las cosas a los ciudadanos, esta nueva ley flexibiliza los topes máximos de plazo para la financiación de los créditos de vivienda que será ahora no menor a 30 años.

Anteriormente las personas tenían entre 10 y 20 años para pagar el crédito, con el ajuste este tiempo será de mínimo 30 años. Esto implica que a mayor tiempo, menor va a ser el valor de la cuota a pagar del préstamo.

De igual forma, las tasas de interés de los créditos hipotecarios y de leasing habitacional que emita el Fondo Nacional del Ahorro para la compra de vivienda VIS, no podrán ser mayores o iguales a las tasas que otros bancos ofrezcan.

¿Vivienda de interés cultural?

Dentro de todas las novedades que trae la nueva ley de vivienda y hábitat está la inclusión de la categoría vivienda de interés cultural y permite al estado destinar dinero a este tipo de vivienda.

De acuerdo al gobierno, la vivienda de interés cultural (VIC) “se caracterizará por estar totalmente arraigada e imbricada en su territorio y su clima; su diseño, construcción, financiación y criterios normativos obedecen a costumbres, tradiciones, estilos de vida, materiales y técnicas constructivas y productivas, así como a mano de obra locales” .

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Ordenamiento territorial y política de vivienda rural

La ley de vivienda y hábitat busca garantizar el acceso a la vivienda a los ciudadanos rurales. Esto se debe a que este es un sector con serios problemas de vivienda no solo por el poder adquisitivo de las personas en esos lugares sino que la planeación urbana y disposición de territorio no cuenta con las herramientas suficientes para una vivienda digna.

Es por esta razón que la población en áreas rurales e interesadas en comprar vivienda será atendida de manera especial, pues se tendrá en cuenta su género, etnia, edad, condición de discapacidad, condición de víctima del conflicto armado o en proceso de reincorporación para facilitarle el acceso a la vivienda.

Adicional a las características de la población rural, la ley dispone que el valor de los subsidios ya sea para vivienda nueva, construcción en sitio propio, reforzamiento estructural o mejoramiento de vivienda social y prioritaria rural tendrá un componente diferencial respecto al transporte de material.

Es decir que el subsidio para este tipo de vivienda puede aumentar si la ubicación del proyecto queda en una zona alejada o de difícil acceso.

Asimismo, se busca impulsar y fortalecer las herramientas esenciales para la construcción de ciudades de calidad a través de un marco legal en el que se promoverá la seguridad jurídica en lo relacionado con el ordenamiento territorial.

Este punto resulta bastante importante si tenemos en cuenta algunos datos otorgados por el DANE que aseguran que el 83% de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) del país están desactualizados lo que causa una baja capacidad institucional y financiera para llevar a cabo proyectos de vivienda que se adapten a la geografía y necesidades de la población en cuestión.

Otro dato revelador es que el 50% de los municipios ha determinado su suelo de expansión sin criterios técnicos y con información inadecuada, el 61% ha delimitado erróneamente su suelo de protección; el 62% no cuenta con plano cartográfico, en el 21% de los casos el plano no está georreferenciado; y el 97% no cuenta con estudios de amenaza y riesgo.

Esto ha generado altos niveles de informalidad y asentamientos irregulares, donde el balance muestra que el 14,4% de las viviendas se encuentran en áreas con riesgo de inundación, y el 24,7% se encuentran ubicadas en áreas con riesgo de remoción en masa.

No podemos negar que tener vivienda propia es cada vez más fácil y los datos que corroboran esta afirmación son contundentes pues en lo corrido del año, a pesar de la pandemia y las dificultades sociales y económicas por las que atraviesa el país, se han vendido un poco más de 75 mil unidades tanto VIS como NO VIS, lo que representa un aumento del 52% respecto al mismo periodo (enero-abril) del 2020.

Los datos en lo corrido de 2021 (enero-abril) reportan 75.762 unidades VIS y no VIS comercializadas, cifra que representa un aumento del 52 % frente al mismo periodo de 2020.

En Century 21 nos importa tu futuro y tu bienestar por eso ponemos a disposición de todos nuestra experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario para que encuentres el hogar de tus sueños. Visita nuestra página para que veas el amplio catálogo de casas y apartamentos tanto para arrendar como para comprar.

También puedes ponerte en contacto con cualquiera de nuestros asesores. Haz clic aquí para más información.

Evita estos errores en la venta de inmuebles

Wed, 19 May 2021 13:52:44 GMT

Venta de inmuebles

Venta de inmuebles . Vender una propiedad, pero sobre todo nuestra casa puede ser sorprendentemente lento y emocionalmente desafiante, especialmente si nunca lo hemos hecho. A veces puede parecer una invasión a la privacidad porque extraños entrarán en nuestro hogar, abrirán los armarios y revisarán cada rincón de la casa.

Criticarán un lugar que probablemente se haya convertido en algo más que cuatro paredes y un techo para nosotros y, para colmo, ofrecerán menos dinero del que creemos vale la propiedad.

Con todo esto, es fácil cometer errores si no se tiene la experiencia en venta de inmuebles . Sin embargo, con un poco de conocimiento podremos evitar muchas de estas situaciones.

Continúa leyendo para descubrir cómo vender tu casa o cualquier propiedad mientras obtienes el precio más alto posible dentro de un período de tiempo razonable sin perder la cabeza.

Ponerse emocional

Es normal ponerse sentimental con la propiedad que queremos vender, sobre todo cuando es la primera, pues hemos dedicado tiempo y esfuerzo para ahorrar y comprar esa primera casa. Además allí seguramente se vivieron momentos inolvidables y recuerdos que no serán fáciles de borrar.

Es común que las personas tengan problemas para controlar esas emociones cuando se decide vender la propiedad y esto debemos, en lo posible, debemos evitarlo pues en los negocios no hay sentimientos ni emociones que valgan.

Así que decides poner en venta el inmueble hay que cambiar el chip y pensar como un empresario y/o vendedor. Acá tendrás que olvidarte de que eres el dueño y ver la transacción desde una perspectiva puramente financiera, de este modo te distanciarás de los aspectos emocionales de la venta de la propiedad.

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Contratar o no contratar a un agente experto en venta de inmuebles

Para muchos contratar una agente inmobiliario para vender una propiedad no resulta una buena idea por el hecho de la comisión que hay que pagarle en caso de una transacción exitosa.

A pesar de esto, si es la primera vez que vas a vender una propiedad, valdría la pena considerar la contratación de un experto inmobiliario porque este lo que busca es encontrar el mejor negocio para ti y cuidar tus intereses.

Además de esto, te ayudará a establecer un precio de venta justo y competitivo para el inmueble, aumentando así las probabilidades de una venta rápida. Un agente también puede ayudar a atenuar la emoción del proceso al interactuar con compradores potenciales y eliminar a esos “compradores” que solo quieren ver la propiedad pero no tienen la intención de hacer una oferta.

La experiencia en venta de inmuebles que tiene un agente también es clave cuando surge algún problema durante el proceso, también está familiarizado con todo el papeleo involucrados en las transacciones inmobiliarias y puede ayudar a asegurarse de que el negocio se desarrolle sin problemas.

¿Debería realmente contratar a un agente? Solo tú puedes decidir.

Qué hacer si no utilizo un agente de bienes raíces

Si decides hacer la venta por tu cuenta recuerda que primero deberás investigar sobre las propiedades vendidas recientemente en el área y las propiedades que están actualmente en el mercado para determinar un precio de venta atractivo.

Ten en cuenta que la mayoría de los precios de las viviendas tienen en cuenta la comisión de un agente, por lo que es posible que debas descontar eso del precio final.

Como responsable de la venta, tu serás el encargado de publicar y hacerle saber a las personas que la propiedad está en venta. Para ello, deberás colocar avisos de venta, colocar el inmueble en los diferentes listados de venta y arrendamiento de propiedades que hay en Internet.

Además, serás tú quien muestre la casa y negocie la venta con el comprador, lo que puede llevar más tiempo de lo normal, ser estresante y emocional para algunas personas.

Otro tema importante que debes considerar al no tener un agente inmobiliario, es todo lo relacionado con la parte legal. En este caso nuestro consejo es asesorarte o contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que te ayude con la elaboración del contrato y ayude con los puntos más finos de la transacción.

Establecer un precio poco realista

Este es uno de los errores más frecuentes en la venta de inmuebles , sobre todo cuando la venta la hace el propietario. Muchas veces por el poco conocimiento del mercado se establece un precio de acuerdo a esos sentimientos y emociones de los que hablamos al principio.

Para no caer en este error lo primero es hacer un análisis de mercado para determinar el precio. Para hacer ese análisis puedes llamar a las diferentes propiedades que están en venta en el sector para comparar lo que están pidiendo.

Cuando estés consultando los diferentes inmuebles procura hacer las siguientes preguntas.

¿Qué tipo de inmueble es?
¿Cuántos años tiene de construido?
¿Cuántos metros tiene?
¿Qué estrato es?
¿En qué piso está?
¿Cantidad de habitaciones y baños?
¿Tiene parqueadero y/o depósito?

Paso seguido debe realizar un avalúo comercial que si bien no determina el precio exacto si que puede ser útil para encontrar ese valor que llame la atención a los posibles compradores.

Otro factor que afecta el precio es el contexto socioeconómico, si bien se puede vender cualquier propiedad en la época del año que sea, hay periodos que quizás son mejores para este tipo de negocios que otros, al igual que si hay alguna crisis económica, social o política.

Escatimar en las fotos de la lista

Por la situación actual, muchos compradores buscan inmuebles en internet por lo que es importante contar con un buen registro fotográfico y de videos de la propiedad.

Si logras unas imágenes en alta resolución, tu propiedad se distinguirá más y seguramente logres varios llamados de interesados en comprar.

Las buenas fotos deben ser nítidas y claras, deben tomarse durante el día cuando haya mucha luz natural disponible. Deben mostrar los mejores activos del inmueble. Puedes considerar usar una lente gran angular para darle a los compradores potenciales una mejor idea de cómo son las habitaciones completas.

Y no te detengas solo en las fotos. Puedes considerar un recorrido en video o una vista de 360 . Esto se puede hacer fácilmente con cualquier teléfono inteligente. Sin duda con esto obtendrás más ofertas.

Ocultar problemas importantes

Una de las claves en la venta de inmuebles es la transparencia y sinceridad. Si realmente quieres vender una propiedad lo más rápido posible debes siempre recurrir a la verdad y no ocultar los problemas que pueda tener el apartamento o casa.

Si te encuentras en esa situación lo mejor es solucionar ese problema antes de poner en venta el inmueble o contarle a los futuros compradores que la propiedad cuenta con algún problema y que podría haber una reducción en el precio para resolver dicho inconveniente.

No prepararse para la venta

Un error que para muchos parece insignificante es que muchas de las propiedades en venta no se encuentran en las mejores condiciones y este tipo de detalles puede hacer que el comprador descarte el negocio inmediatamente.

Para ello, mantener el inmueble limpio y aseado es fundamental. También, si puedes darle una mano de pintura, ordenar y deshacerse de los olores ayudará a causar una buena impresión a los compradores.

Si ves que hay una puerta dañada, un sanitario o un espejo roto o cualquier tipo de daño pequeño, lo ideal es arreglarlo. Asimismo, debes estar preparado para atender a las personas y tener clara la información del inmueble.

Esperamos que estos consejos te sirvan al momento de vender tu casa, apartamento o cualquier propiedad. Pero si crees que este tema de venta de inmuebles es un proceso tedioso, siempre puedes contar con la ayuda de un agente inmobiliario Century 21.

Encuentra el tuyo haciendo clic aquí y deja que nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario, facilite la venta de tu propiedad en tiempo récord.

ABC del subsidio de vivienda No Vis

Tue, 18 May 2021 22:18:50 GMT

Subsidio de vivienda No Vis

En septiembre del año pasado -por medio del Decreto 1233 de 2020 - se oficializó el subsidio de vivienda No Vis . Este es un beneficio al que todo colombiano puede acceder ya que no existe límite de ingresos, si ya tiene una propiedad, si es independiente o está bajo prestación de servicios.

Antes de explicar detalladamente de qué se trata esta ayuda, vale la pena revisar las diferencias entre el subsidio de vivienda No Vis y el subsidio de vivienda Vis.

Vivienda Vis:

El subsidio para este tipo de propiedad está contemplado para los inmuebles que no tengan un valor superior a los 136 millones de pesos -en ciudades grandes como Bogotá, Cali, Medellín o Barranquilla- o 123 millones en ciudades más pequeñas. Además, es un beneficio dirigido a las familias cuyos ingresos no superen los cuatro salarios mínimos ($4.059.920).

Con este subsidio -al que se puede acceder a través del programa ‘Mi Casa Ya’- los hogares tendrán la posibilidad de alcanzar 27 millones de pesos o 45 millones en caso de estar afiliado a una caja de compensación para pagar la cuota inicial.

También será beneficiario de una reducción de las cuotas mensuales del crédito hipotecario ya que el gobierno cubre hasta 5 puntos porcentuales del interés establecido por el banco.

Vivienda No Vis:

Este subsidio es para adquirir vivienda urbana que supere los $136 millones de pesos y vaya hasta los $454 millones. A diferencia del subsidio Vis, este no tiene restricciones de ningún tipo, por lo que cualquier ciudadano puede aplicar solo con ir al proyecto de su interés y listo. La única excepción es no haber recibido ningún auxilio por parte del gobierno o de las cajas de compensación.

Con el subsidio de vivienda No Vis , los beneficiarios recibirán un monto mensual -alrededor de 36 millones de pesos o 42 salarios mínimos- para pagar la cuota del crédito hipotecario o del leasing habitacional por 7 años.

Tanto para vivienda Vis como No Vis, el requisito para acceder a estos beneficios es que el inmueble sea nuevo.

Estas serían las diferencias más evidentes entre los subsidios para vivienda de interés social (Vis) y vivienda No Vis. Continua leyendo para conocer en detalle de qué se trata el subsidio de vivienda No Vis .

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De los 200 mil subsidios que destinó el gobierno para que los colombianos pudieran comprar vivienda, hasta la fecha se han entregado 10 mil para vivienda No Vis y 40 mil para vivienda de interés social. De las 150 mil ayudas disponibles, 60 mil serán destinadas para vivienda Vis y 90 mil para No Vis.

De esas 90 mil ayudas cabe recalcar que 50 mil son exclusivamente para compra de primera vivienda y los 40 mil cupos restantes para segunda vivienda.

Puntos claves

Como mencionamos, para poder acceder a este beneficio es importante no haber sido beneficiado con otras ayudas del gobierno o de las cajas de compensación, al igual que de alguna cobertura de tasa de interés.

Como ésta subsidio se gestiona a través de un banco, es importante que revises tus ingresos y ahorros, ya que el ente financiero hará una revisión de los siguientes aspectos:

Condición de la solicitud
Pasado crediticio del solicitante
Condiciones financieras del solicitante

Es clave que antes de hacer la solicitud te cerciorarse de no estar reportado en Datacredito y demostrar capacidad de pago. Asimismo, te recomendamos que si te ofrecen asesoría para tramitar el subsidio, recuerda que este es un beneficio del gobierno que no requiere de intermediarios o pagos de inscripción.

Otro punto importante y que poco se ha mencionado es que si ya invertiste en un proyecto y te encuentras pagando la cuota inicial puedes solicitar el formato para aplicar al subsidio de vivienda No Vis .

Otro aspecto a tener en cuenta es el valor del subsidio. El gobierno ha sido enfático en que esta ayuda es de cobertura planta, es decir que no importa el valor del crédito, el subsidio que va a recibir la persona va a ser de igual monto durante los siete primeros años del crédito.

De este modo, quienes sean beneficiados con este subsidio recibirán mensualmente 439 mil pesos para pagar la cuota del crédito hipotecario. Es común que esa cuota varíe dependiendo del valor del préstamo pero como se dijo, no importa si el préstamo de por la totalidad del inmueble o por el 50, 40% del mismo.

Ayudas adicionales

Algunos bancos han tomado la decisión de agregar al subsidio de vivienda No Vis , otras coberturas para que los colombianos se animen a comprar casa. Es el caso del Banco BBVA y Banco de Bogotá que han optado por dar un apoyo de 5 millones de pesos y 8 millones respectivamente, al octavo año del crédito. extendiendo así los beneficios a quienes tomen esta ayuda.

De este modo se extienden los beneficios hasta por 10 años; 7 que los cubre el gobierno con la cuota antes mencionada y tres aproximadamente con el apoyo de las entidades financieras.

También cabe destacar que la tasa de interés hipotecaria está en mínimos históricos. Durante la pandemia esta tasa se redujo en un punto porcentual, que a simple vista no parece demasiado pero analizándolo profundamente representa un ahorro considerable.

Antes de la pandemia la tasa de interés hipotecaria para vivienda No Vis estaba en un 12 % efectivo anual y para vivienda Vis en 10.5%, según Titularizadora Financiera .

Si ejemplificamos lo anterior, si tenemos un crédito hipotecario por 200 millones diferido a 30 años y con un interés del 10.5% al finalizar el compromiso, habremos pagado un total de 262 millones de pesos. Con un punto porcentual menos, solo pagaremos 235 millones lo que representaría un ahorro de 27 millones de pesos, sin contar la ayuda del gobierno.

Con todo esto, podemos decir que hoy poy hoy es el mejor momento para adquirir vivienda en el país y muestra de ello son algunas cifras que el Ministerio ha revelado. De acuerdo al ente en marzo de 2021 se vendieron 21.124 unidades Vis y No vis, siendo la cifra más alta en la historia de Colombia y mostrando un crecimiento del 85% en comparación del mismo periodo del 2020.

Durante marzo de 2021 los colombianos pudieron adquirir 21.124 unidades de vivienda VIS y No VIS, una cifra que es la mayor en la historia del país y que representa un crecimiento de 85% frente al mismo mes del año pasado. De esas 21 mil unidades, 6.411 corresponden a vivienda No Vis, lo que significó un crecimiento del 79% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Así entonces, en este primer trimestre del 2021 los colombianos adquirieron un total de 56.511 casas tanto Vis como No Vis, mostrando un incremento del 25% respecto al mismo periodo del año anterior.

Cabe recordar que este subsidio estará disponible hasta diciembre de 2022 o hasta agotar existencias, así que aprovecha para hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia.

Para más información puedes acercarte a cualquier banco o el de tu preferencia o llamar a la línea de atención gratuita nacional del Ministerio de Vivienda 018000413664 o a través del correo electrónico correspondencia@minvivienda.gov.co.

Si estás en la búsqueda de proyectos nuevos con los que puedas beneficiarte de los subsidios del gobierno, en Century 21 podrás encontrar ese apartamento o casa que tanto deseas.

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Esto es lo que debes saber sobre la vivienda turística

Thu, 29 Apr 2021 16:54:39 GMT

Vivienda turística

La vivienda turística en los últimos años se ha convertido en una buena oportunidad de negocio por el alto índice de turistas que año tras año vienen a Colombia. Una muestra de lo anterior fue lo ocurrido en el 2019, año en el que nuestro país recibió más de 4 millones de turistas extranjeros (un crecimiento del 2,7% con respecto a 2018), de los cuales el 22% era estadounidense, el 19% provenía de Francia y el 12% de Perú.

Si bien era de esperarse que estas cifras disminuyeran por la pandemia, se prevé que -recién superado el virus- el turismo se reactive gradualmente hasta lograr los niveles previos al confinamiento.

Si en algún momento has pensado que la vivienda turística es una excelente opción y quieres invertir en este nicho, debes conocer muy bien cómo funciona y los aspectos legales a considerar en el momento de adquirir un inmueble y usarlo específicamente para el hospedaje de turistas.

Lo primero que debes saber es que este tipo de vivienda se reguló por primera vez mediante el Decreto 2590 de 2009 y luego fue modificado por el Decreto 2119 de 2018, en el quedó establecido como un servicio de alojamiento turístico.

Dicho Decreto definió a la vivienda turística como: “unidad inmobiliaria destinada en su totalidad a brindar el servicio de alojamiento según su capacidad, a una o más personas, la cual puede contar con servicios complementarios y como mínimo con: dormitorio, cocina y baño (…)” . Para efectos de lo dispuesto en la Ley General de Turismo y las normas que la modifican, adicionan o sustituyen, pertenecen a esta clasificación los apartamentos turísticos, fincas turísticas y demás inmuebles cuya destinación corresponda a esta definición ”.

Además un inmueble se considera vivienda turística o vacacional cuando hay un alquiler habitual por 30 días o menos.

La última modificación que se realizó respecto a este tipo de vivienda fue el año pasado con la Ley 2068 de 2020 donde quedaron determinadas las obligaciones que se deben cumplir al prestar este servicio.

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¿Qué necesitas para alquilar tu vivienda turística?

Lo más importante que debes hacer antes de alquilar, rentar o arrendar tu inmueble como hospedaje, es inscribirte en el Registro Nacional de Turismo que llevan las Cámaras de Comercio. Este registro es de carácter obligatorio y debe actualizarse cada año.

Lo segundo que debes hacer es contar con la autorización para poder prestar este servicio. En caso que el inmueble esté sometido al régimen de propiedad horizontal se debe tener la autorización de la copropiedad para estos fines.

Asimismo, el administrador de la copropiedad debe informar a la Superintendencia de Industria y Comercio, en caso de que un apartamento esté prestando el servicio turístico sin contar con la autorización o sin el registro.

Al momento de contar con el registro y la autorización de la administración, ya en el aspecto operativo es obligatorio llevar un registro de los huéspedes. A esto se le conoce como tarjetas de Registro en las que se llenar con la siguiente información del apartamento o vivienda turística.

Nombre del edificio, conjunto residencial o inmueble destinado a vivienda turística.
Dirección.
Identificación del inmueble (apartamento, casa o habitación que se ocupa).
Nombre del propietario del inmueble.
Valor de la tarifa diaria del servicio de hospedaje.
Número de habitaciones y cupo máximo de personas a ocupar el inmueble.

Por cada huésped se debe tener una tarjeta de registro donde aparezca:

Identificación del huésped y de sus acompañantes.
Nacionalidad.
Dirección y teléfono del lugar de residencia.
Lugar de procedencia. 5. Lugar de destino..
Fecha de entrada y salida.
Forma de pago.
Firma del huésped.

Por disposición al Decreto 2590 de 2009 esas tarjetas de Registro deben ser guardadas por la administración de la copropiedad por un tiempo mínimo de cinco años contados a partir de la fecha de salida.

¿Cómo equipar nuestra vivienda turística?

Supongamos que ya cumples con todos los requisitos legales para poder alquilar el inmueble. A diferencia de un alquiler normal, para el hospedaje es necesario equipar el apartamento o casa que se va a usar para este fin.

Una manera de facilitar el equipamientos y adecuación del lugar es pensar que allí vas a vivir tú, eso sí, sin los lujos que quisieras pues evidentemente por el uso y por los posibles huéspedes de poco cuidado no valdría la pena comprar los mejores electrodomésticos.

En lo que sí deberías invertir para que los huéspedes te recomienden o te tengan de cuenta de nuevo es en los siguientes elementos:

Habitaciones/cuartos

Todo el mundo quiere dormir bien por la noche. Eso significa un buen colchón, unas sábanas suaves, almohadas nuevas y ropa de cama de calidad, incluso en un hospedaje económico.

Los invitados no se sentirán impresionados si les ofreces las almohadas y sábanas que no usas en tu casa. Si quieres ganar puntos con los visitantes debes invertir en un buen colchón, unas buenas sábanas y almohadas.

Además, para que estos artículos duren más y no sufran tanto desgaste debes contar con protector para el colchón y para almohadas.

Baño

Toallas de buena calidad y un secador de pelo son lo mínimo que los huéspedes requieren en un baño. También pueden querer artículos de tocador básicos (jabón de manos, jabón de cuerpo y shampoo), tal y como los hay en un hotel.

Contar con un buen par de juegos de toallas ayudan a que incluso el baño más básico se sienta atractivo. Vale mencionar que las toallas es mejor que sean de un color oscuro para ocultar las posibles manchas que aparecen con el uso constante.

Cocina

Para muchas personas, el atractivo que tiene alquilar una vivienda turística es que ofrece más flexibilidad que un hotel, como la posibilidad de cocinar o preparar un aperitivo.

Teniendo en cuenta esto, es importante contar con algunos electrodomésticos garantizará que los invitados tengan todo lo que necesitan para la preparación básica de comidas.

Cafetera
Tetera o hervidor de agua
Microondas
Tostadora
Nevera

A estos electrodomésticos hay que sumarle los utensilios de cocina como vasos, copas, cubiertos, set de ollas entre otros.

Botiquín de emergencia y kit de seguridad

Toda vivienda turística debe estar equipada con un extintor de incendios y un botiquín básico de primeros auxilios. Es de esperar que los invitados no necesiten estos artículos, pero es mejor tenerlos a mano por si algo sucede.

Áreas de estar

Una sala con un buen sofá, incluso un sofacama para ampliar la capacidad de hospedaje, un televisor, un buen comedor y conexión a internet es fundamental en este tipo de viviendas.

Recordemos que la mayoría de los turistas extranjeros necesitan de internet para poder comunicarse y estar en contacto con sus familiares, además puedes tener el mejor apartamento turístico pero si no cuentas con accesos a Internet es muy probable que nadie lo alquile, sobre todo los turistas extranjeros.

Conviene incluir algunos libros, juegos de mesa y es un valor añadido valorado, el acceso a algún servicio de streaming, como Netflix o HBO.

Ahora te preguntarás cómo puedo alquilar mi inmueble. Por suerte, en la actualidad existe internet y con ella diferentes plataformas como AirBnB, Booking, entre otras que facilitan la renta de apartamentos y casas a turistas.

También puedes usar los canales tradicionales como una agencia inmobiliaria para que te ayude o hacerte cargo personalmente de ello. Cualquiera que sea el medio por el cual prestes el servicio, procura tener en cuenta las recomendaciones anteriores para que le brindes a los huéspedes una estadía inigualable.

Si estás interesado en invertir en un inmueble para ofrecer este servicio turístico, en Century 21, podemos ayudarte a encontrar ese apartamento o casa que necesitas. Visítanos en nuestra página web haciendo clic

aquí y allí podrás encontrar las diferentes propiedades que tenemos a disposición en las diferentes ciudades de Colombia.

Hipoteca inversa: una alternativa para obtener ingresos adicionales

Tue, 06 Apr 2021 22:17:14 GMT

Hipoteca inversa

En Colombia la población se está envejeciendo y el sistema pensional no es el más eficiente, ejemplo de ello es que del total de ciudadanos el 9.2% son mayores de 65 años y de ese porcentaje tan solo el 28% tienen una pensión.

Motivos más que suficientes para que el gobierno, hace un año, haya tomado la decisión de implementar el sistema de hipoteca inversa .

Este mecanismo que también se conoce como hipoteca reversible, renta vitalicia inmobiliaria o pensión hipotecaria, busca ayudar a los mayores de 65 años a tener un ingreso adicional para que puedan vivir sus últimos días sin preocupaciones monetarias.

Para lograrlo y dado que en el país el 67% de los adultos mayores son propietarios de vivienda, el Gobierno Nacional reglamentó el programa de hipoteca inversa que te explicaremos a continuación.

Es común en países como el nuestro que los adultos mayores lleguen a esa edad con cierta incertidumbre, ya sea porque no están pensionados y/o no cuentan con unos hijos o familiares que -además de acompañarlos- los ayuden a cubrir sus gastos diarios.

Para estas realidades está pensada la hipoteca inversa que en las propias palabras del presidente Iván Duque es un mecanismo para “proteger y asegurar una cobertura para la vejez en términos de ingresos para tantas familias” .

Esta es una figura con la que los dueños de una casa o apartamento, mayores de 65, pueden hipotecar dicho inmueble para recibir una renta mensual; basta con presentarse en cualquier entidad que cuente con este producto para iniciar el proceso- que por lo general son las aseguradoras o los bancos- y listo.

¿En qué consiste?

Este mecanismo consiste en transferir la propiedad del inmueble como medio de pago a cambio de una renta periódica a favor del tomador del servicio o sus beneficiarios.

Dependiendo de la modalidad que acuerden las partes, la suma de la renta y el tiempo en el que se entrega ese monto puede variar. En ese sentido dentro del programa existen tres modalidades:

Renta vitalicia: consiste en un pago mensual hasta que la persona fallezca.
Renta temporal: consiste en una renta mensual por un número determinado de años.
Renta única: consiste en el pago único de todo el valor de la renta, es decir que de acuerdo a los parámetros que se tienen en cuenta para definir la renta, la persona recibe en su totalidad dicho valor una sola vez.

En otras palabras, permite que el dueño de la casa o apartamento pueda negociar con una entidad para que le compre su propiedad y se la pague a través de una mensualidad vitalicia (hasta que fallezca) o a plazos.

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La duda que surge sobre esto es, ¿entonces la persona tiene que entregar el inmueble inmediatamente? no, una de las ventajas de la hipoteca inversa es que la entidad con quien se haya firmado el acuerdo no podrá tomar el inmueble mientras el beneficiario viva. El propietario o tomador del servicio podrá vivir en el inmueble por el tiempo que le quede de vida.

Al momento del fallecimiento del beneficiario/s, la entidad tomará posesión del inmueble a los seis meses después del deceso. En caso de que los herederos quieran recuperar el inmueble pueden hacerlo pagando el crédito hipotecario con recursos propios.

Otras opciones sería vender el inmueble y pagar el porcentaje correspondiente o entregar el inmueble como pago por la renta que recibió el familiar.

¿Cómo se define el valor de la renta?

Si bien en lo reglamentado por el Gobierno se dejaron estipulados los factores a tener en cuenta, cada entidad (banco o aseguradora) puede tener sus propios indicadores para realizar el estudio y sacar el valor a pagar al tomador del servicio.

Los factores comunes que se tienen en cuenta son:

Avalúo de la vivienda.
Edad de los solicitantes y su expectativa de vida.
Modalidad de hipoteca inversa seleccionada (vitalicia, única o temporal).

De igual forma, quienes quieran aplicar a este programa necesitarán el título de propiedad del inmueble y ser mayor de 65 años. Acá es importante recalcar que cualquier adulto que está en este rango de edad puede acceder y no hay restricciones de estrato o de ingresos.

¿Puedo retractarme?

Si por alguna razón la persona que haya tomado la hipoteca inversa, pasados unos días o par de meses, se arrepiente puede cancelar el negocio; lo único que deberá hacer es devolver el dinero que le hayan desembolsado, los intereses de ese monto y listo.

Ventajas y desventajas de la hipoteca inversa

Como todo en esta vida, la hipoteca inversa tiene sus pros y sus contras. Estas son algunas:

Ventajas

La persona o las personas que adquieran este servicio podrán permanecer en el inmueble hasta sus últimos días de vida.
La renta mensual que se recibe permitirá cubrir otros gastos.
En caso de superar la expectativa de vida, el ingreso obtenido puede superar el valor real de la vivienda.
La persona puede arrepentirse de tomar el servicio.

Desventajas

La propiedad pasa a manos de la entidad con la que se firmó el contrato.
El valor de la renta depende de varios factores por lo que seguramente ese monto no satisfacerá las necesidades de los beneficiarios.
En caso de muerte prematura, el ingreso será menor al valor real del inmueble.
Tiene que devolver el dinero ya pagado por parte de la entidad más los intereses.

Otra ventaja es que en el proceso de venta y compra de inmuebles se incurre en gastos como registro, retenciones y otras obligaciones, mientras que en el caso de la hipoteca inversa la entidad es la que cubrirá todos los gastos asociados a la transferencia de la propiedad y también se hará cargo de los impuestos derivados de la propiedad sobre el bien inmueble y las cuotas extraordinarias de administración.

Por su parte, el o los tomadores de la hipoteca deberán pagar los servicios públicos y las cuotas ordinarias de administración.

¿Con dudas todavía?

Para ejemplificar todo lo anterior vale la pena referir al Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, quien dio el siguiente ejemplo para explicar este mecanismo que ha sido implementado en países como Francia, España, Estados Unidos, Canadá, Bélgica y Alemania.

“Tomemos el caso hipotético de María de 75 años y su esposo Martín de 70. Esta pareja tiene una vivienda de $200 millones, producto de su esfuerzo y su arduo trabajo. Con el ánimo de acceder a la hipoteca inversa, María se acerca a la entidad de su preferencia y hace el acuerdo bajo la modalidad de renta vitalicia. El asesor de la entidad le explica que, de acuerdo con el avalúo de su vivienda, la expectativa de vida de ella y de su esposo y demás variables, puede recibir una renta mensual de $800 mil” , explicó Malagón.

El funcionario también mencionó que cada miembro de la familia podrá recibir este beneficio siempre y cuando la propiedad del inmueble esté compartida y todos los propietarios cumplan con las condiciones establecidas para la hipoteca inversa .

A pesar de que el programa va dirigido a los mayores de 65 años, según Asobancaria cualquier persona de cualquier edad puede acceder a la renta vitalicia inmobiliaria siempre y cuando sea poseedor de un inmueble. Esto es muy relevante si tenemos en cuenta que en el país hay un poco más de 13 millones de viviendas de las cuales más de 6.6 millones son propias. Serían 6.6 millones de hogares que pueden acceder a esta modalidad y tener un ingreso extra.

Acogerse a este proceso implicaría dejar a tus hijos sin una herencia, por eso al principio de este artículo hacíamos referencia a la población adulta mayor y serían ellos quienes realmente disfrutarían de este mecanismo, si no cuentan con una entrada fija o con familiares que los cuide y ayude con sus necesidades básicas.

Para muchos esta operación solo beneficia a las entidades, pues al final se quedan con el inmueble pero, si nos detenemos a pensar, en muchos casos estos adultos mayores ante la urgencia de solucionar sus problemas financieros deciden vender su única propiedad y, si no administran bien lo obtenido por esa venta, pueden pasar sus últimos días de vida con una pésima calidad de vida.

La hipoteca inversa puede ser una excelente opción para este grupo de personas que, como mencionamos antes, no tienen una pensión ni familiares que los ayuden económicamente.

Para conocer más sobre este mecanismo y aclarar todas las dudas, puedes consultar con tu entidad financiera o aseguradora si ofrecen este producto. Si por el contrario estás buscando vivienda te invitamos a visitar nuestra página web donde encontrarás una amplia variedad de propiedades.

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La venta de viviendas alcanzó récord histórico

Mon, 29 Mar 2021 22:05:37 GMT

Venta de viviendas

En febrero la venta de viviendas en Colombia, tuvo un récord histórico de acuerdo a cifras dadas por el Ministerio de Vivienda, convirtiendo a este periodo como el mejor febrero en la historia del país.

El ente reveló que se vendieron 17.915 unidades residenciales entre viviendas de interés social (VIS) y no VIS, lo que da como resultado un crecimiento del 8.1% en comparación con el mismo periodo del 2020.

El Ministerio explicó que la venta de viviendas tipo VIS alcanzó un récord en febrero al venderse 12.455 unidades, lo que significó una variación del 13.1% con respecto a febrero del año pasado.

Por su parte, el número de unidades vendidas en ese mes en la categoría no VIS fue 5.460, representando una caída del 1.8% respecto al mismo periodo del 2020. Sin embargo, la venta de viviendas VIS completa seis meses con ventas mensuales superiores a las 5 mil unidades.

Frente a este escenario valdría la pena conocer cuánto puede costar una vivienda en el país, a sabiendas que los precios varían dependiendo de la ciudad.

Bogotá

La capital cuenta con los precios más elevados por metro cuadrado y esto en gran medida se debe a la valorización que ha tenido el suelo de Bogotá en los últimos años.

Lo curioso del caso capitalino es que dicho aumento en el precio no solo ha afectado a los estratos 5 y 6; estrato 3 y 4 han visto cómo ha ascendido el precio del metro.

Según un informe de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá , el suelo de Bogotá se valorizó 5,5% entre el 2015 y el 2016, asimismo, los barrios más costosos son la Zona Rosa y San Victorino, mientras que el más económico está en el sur occidente de la ciudad.

Por su parte, barrios como Nicolás de Federman, La Esmeralda y La Alhambra tienen el metro cuadrado que más aumentó su precio, llegando a estar por encima de $3'300.000. Mientras que en el sector industrial los barrios más costosos son Toberín y Paloquemao.

Estos son algunos valores por metro cuadrado en algunos sectores de Bogotá.

Una de las zonas con el precio más alto en la ciudad es la comprendido entre los barrios Chicó Reservado, El Nogal, Rosales, La Cabrera y Chapinero Alto. Allí el precio está entre los $4.500.000 y los $17.000.000 de pesos donde se puede encontrar inmuebles estrato 4 a 6.

Usaquén es otro sector exclusivo de la ciudad en el que el precio por metro puede alcanzar los 16 millones. También puede encontrar otros barrios como Santa Ana Oriental, El Country o Virrey donde hay viviendas que superan los 9 o 10 millones por metro cuadrado.

Más hacia el occidente de la capital, tenemos los estratos 3 y 4; barrios como Modelia, Hayuelos o Ciudad Salitre tienen el precio del metro cuadrado puede alcanzar los $4.500.000 pesos. Sin embargo, en Mazuren, Cedritos y Colina Campestre, es posible comprar vivienda por menos de $3.300.000 pesos.

Más al sur u occidente de la ciudad, en barrios como el Tintal, Tunal, Fontibón y Madelena (la mayoría estratos 3) encontrarás viviendas desde los 2 millones de pesos, generalmente con viviendas que no superan los 65 metros cuadrados.

En cuanto a las viviendas estrato 2, el valor está alrededor de los dos millones de pesos, pero en promedio los inmuebles se cotizan entre $1.100.000 hasta los $2.900.000. En esta zona una vivienda puede alcanzar los 100 millones teniendo en cuenta los valores mencionados.

Cartagena

La Heroica en los últimos años se ha convertido en un foco de inversión tanto para nacionales como internacionales y esto ha hecho que el valor por metro cuadrado sea el segundo más alto del país según un análisis de Viviendo.co.

Por esta razón, el precio en la capital del departamento de Bolívar ronda los 8 y 18 millones de pesos, en lugares y proyectos exclusivos.

Algunos valores de acuerdo al estrato que podemos encontrar en la ciudad son:

Estrato 2: hasta $1.800.000
Estrato 3: hasta $2.500.000
Estrato 4: hasta $3.200.000
Estrato 5: hasta $4.600.000
Estrato 6: hasta $18.000.000

Medellín

La ‘Ciudad de la eterna Primavera’, considerada una de las ciudades más tecnológicas y amigables con el medio ambiente también ha visto ver el aumento del precio por metro cuadrado.

En barrios como Las Lomas se puede conseguir inmuebles con un precio de hasta 9 millones de pesos por metro cuadrado. En otros barrios estrato 6 el valor está entre los $2.200.000 y los $10.000.000.

En Laureles-Estadio, un barrio de estrato 5, el valor puede alcanzar los $6.400.00 millones de pesos y en Belén (estrato 4), sobrepasa los 4 millones de pesos, según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

Por su parte, en una zona como La América que es estrato 3, el valor máximo del M2 alcanza los $4.800.000s, mientras que en Robledo o San Antonio de Prado (estrato 2) el precio sobrepasa los 2 millones de pesos.

Cali

La venta de viviendas en la capital vallecaucana durante el 2020 alcanzó 26.214 unidades con un 14% de participación a nivel país y una variación anual del 34,2% frente al año 2019.

La tercera ciudad más grande del país se ha convertido en los últimos años en un lugar atractivo para invertir por los precios tan bajos para adquirir vivienda. Para hacernos una idea, el valor que se puede pagar en Bogotá por una propiedad estrato 4, en Cali se consigue un estrato 6.

En la ‘Sucursal del Cielo’ más exactamente en el Oeste el precio del metro cuadrado oscila entre 5 millones y 7 millones y en algunos casos puntuales puede llegar a los 8 millones. puede subir a $8 millones.

La zona de Pance, que se ha convertido en el lugar más apetecido y que está al sur de la ciudad, el metro cuadrado puede llegar a los 3 millones si el acceso al inmueble es fácil, de lo contrario ese valor puede incrementar a los 5-6 millones

Al norte de Cali, en el barrio la Flora el precio que se puede encontrar oscila entre los 3.5 millones y los 4.5 millones.

Barranquilla

Durante el 2019 y el 2020 el precio por metro cuadrado en la ciudad aumentó un 4.8% y 11% respectivamente, siendo el estrato 6 uno de los que más subió. En promedio el metro cuadrado en este tipo de inmuebles esta entre los $3.600.000 y los $4.000.000.

En los estratos restantes podemos encontrar:

Estrato 3: $1.700.000 a $2.600.000
Estrato 4: $2.400.000 a $3.200.000
Estrato 5: $2.800.000 a $3.600.000

Como se puede apreciar, a pesar de la pandemia y las restricciones impuestas por el Gobierno, la venta de viviendas en Colombia han tenido un movimiento bastante interesante en los últimos meses siendo un claro promotor de la reactivación económica del país.

Esto en gran parte es gracias a los diferentes programas que el Gobierno ha lanzado para fomentar la compra de vivienda y con los que se espera que en este 2021 siga aumentando.

Si estás en la búsqueda de vivienda en Colombia, en CENTURY 21 podemos ayudarte a encontrar ese lugar que tanto sueñas. Visita nuestras redes sociales o ingresa a nuestra página web para que conozcas las diferentes propiedades que tenemos para ti.

¿Cómo invertir en bienes raíces?

Mon, 22 Mar 2021 21:48:53 GMT

Bienes raíces

Está comprobado que los bienes raíces es una inversión segura y rentable, incluso en momentos de crisis como el actual. A pesar de las garantías de este tipo de inversión, existe mucha desinformación entre las personas evitando que éstas se decidan a invertir su dinero en este modelo.

La desinformación es uno de los principales problemas que evitan que las personas inviertan en finca raíz. Pensando en eso, en CENTURY 21 hemos identificado lo que creemos los dos mitos que frenan la inversión en este sector.

Necesito mucho dinero para invertir. En el pensamiento de la gran mayoría de las personas es que para invertir en finca raíz es necesario contar con un capital bastante amplio y esto puede deberse a que los compradores suelen pasar muchos años pagando su vivienda.

Para quienes no tienen un respaldo financiero amplio, tienen la opción de adquirir cualquier propiedad a través de un crédito hipotecario (el más común), un fondo de inversión, fiducia, incluso con las cesantías sirven para comprar vivienda. Lo importante es elegir el tipo de inversión que más se ajuste a tu presupuesto.

Esperar. Muchos no se arriesgan a invertir en inmuebles esperando a que los precios del mercado cambien y esto es un error pues invertir sea en este mercado o en cualquier otro, es algo que se mide en el largo plazo.

Teniendo en cuenta esto, realmente cualquier momento es bueno para invertir en bienes raíces , lo que debemos hacer es elegir el tipo de inversión que más se ajuste a nuestro presupuesto. En este punto es importante también asesorarse de la mejor manera posible de ese modo podemos asegurarnos de un buen movimiento mobiliario.

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¿Cómo invertir en bienes raíces?

Existen varios métodos para invertir en este mercado. El más común es el ahorro, aunque para muchos de nosotros nos resulta difícil hacerlo, existen otras formas y que son específicamente para la compra de una propiedad.

Varias entidades financieras del país ofrecen programas de ahorro para vivienda, es cuestión de acercarse a tu banco y preguntar cuál es ese producto que te puede ofrecer.

Es importante resaltar que este tipo de productos no generan rentabilidad, es decir que lo que vayas depositando en esa cuenta no te va a generar intereses como sí sucedería con un CDT. Por eso, estos programas deben ser entendidos como un hábito de ahorro.

Cuentas AFC

También conocidas como cuentas de ahorro para el fomento de la construcción, es un ahorro programado, es decir que la persona que quiera este producto debe autorizar a la empresa en la que trabaja para que descuente el valor a ahorrar directamente del sueldo.

Este producto tiene la ventaja de ofrecer beneficios tributarios. Los dineros que se depositen en estas cuentas no forman parte de la retención en la fuente y están exentos del impuesto sobre la renta.

Las AFC no tienen un monto mínimo de apertura, cuota de manejo y tarjetas débito, su único fin es ahorrar para para el pago de cuotas de créditos hipotecarios o de operaciones de leasing habitacional o pago de cuota inicial de vivienda.

Cesantías

Todo trabajador tiene derecho a las cesantías y éstas tienen el objetivo de ser un auxilio monetario cuando la persona se jubile. Una de las formas de poder usar y retirar las cesantías es para comprar:

Compra de vivienda nueva o usada y lote.
Compra solo de terreno o lote.
Construcción de vivienda: siempre y cuando la edificación se haga sobre el lote o terreno de propiedad del trabajador interesado o de su cónyuge.
Ampliación, reparación o mejora de la vivienda, del afiliado o de su cónyuge.
Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos (predial y valorización).
Adquisición de títulos sobre planos para construcción de casas en proyectos contratados con entidades oficiales o privadas.
Retiro parcial de las cesantías para vivienda por subsidio familiar de vivienda.
Como garantía para un crédito de vivienda.

Fideicomiso inmobiliario

Invertir en un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una de las formas más fáciles de comenzar. Hay una baja inversión inicial inicial, las acciones son fáciles de comprar y los retornos muestran un sólido rendimiento a lo largo del tiempo.

Estas compañías agrupan fondos de inversionistas para comprar y administrar bienes raíces comerciales. Al comprar una parte de un fideicomiso, la inversión se reparte entre varios activos. Las devoluciones se distribuyen en forma de dividendo.

Esta modalidad para invertir en bienes raíces es ideal para aquellos que:

Tienen fondos limitados para invertir o quieren inversiones líquidas. Se puede invertir un bajo monto y vender en cualquier momento.
Buscan retornos pasivos.

Crowdfunding

El crowdfunding inmobiliario agrupa dinero de múltiples inversores para financiar una inversión inmobiliaria. El activo es una propiedad y está operado por el patrocinador y el equipo de gestión del patrocinador, lo que hace de esta una inversión pasiva.

Los inversores obtienen rendimientos de múltiples maneras, incluidos los dividendos y los rendimientos preferidos con el tiempo. El crowdfunding es una opción de inversión arriesgada y muchas variables afectan la calidad de una inversión.

En Colombia, el crowdfunding está regulado por el Decreto 1357 de julio de 2018 que reglamentó los modelos de financiación colectiva, autoriza a financiar también construcciones en el sector inmobiliario con la condición de que sean de un valor inferior a los 8.000 millones de pesos.

El crowdfunding inmobiliario es el mejor opción para:

Aquellos que desean mayores retornos que la mayoría de las otras vías ofrecen y están dispuestos a esperar más para recibirlos.
Aquellos que buscan retornos pasivos.

Beneficios de invertir en bienes raíces

Los beneficios de invertir en bienes raíces son numerosos. Con activos bien elegidos, se puede disfrutar de un flujo de caja predecible, excelentes rendimientos, y es posible aprovechar los bienes para generar riqueza.

Esto es lo que necesitas saber sobre los beneficios inmobiliarios y por qué los bienes raíces se consideran una buena inversión.

Alto valor de activo tangible

Los activos tangibles son cosas físicas, como propiedades, computadoras y equipos, que valen dinero. Los bienes raíces, especialmente, siempre tendrán algún tipo de valor monetario.

Si comparamos invertir en finca raíz con acciones, si el mercado bursátil colapsa es posible que esa acción por la que pagaste un monto de dinero de repente puede valer nada. Con bienes raíces, terrenos y propiedades inmobiliarias, la inversión siempre tendrá un valor.

Los inmuebles se revalorizan

Los bienes raíces tienden a revalorizarse con el tiempo. No solo es probable que el edificio o la casa en sí aumenten de valor, sino que el terreno sobre el que se construyó también valdrá más a lo largo de los años. En algunos mercados, no es raro que el terreno valga más que la estructura que yace allí, o que el valor del terreno continúe aumentando incluso sin una edificación en él.

Oportunidad de maximizar el valor

Una de las mejores cosas de la finca raíz es que podemos mejorar una propiedad si así lo deseamos y en consecuencia su valor también mejorará. Para ello lo más común es remodelar y agregar elementos o accesorios que le den valor agregado al inmueble; mejorar la cocina o baños, cambiar los pisos, instalar sistemas de luz automática o domotizar, te permitirá cobrar más por el alquiler o venta de dicho inmueble.

Dado que los bienes raíces son un activo tangible, cualquier mejora que realice aumentará su valor. Algunas cosas que le reportan el mayor retorno de su dinero son los reemplazos de puertas de garaje, remodelaciones de cocinas y adiciones de cubiertas.

Se puede predecir el flujo de caja

La mayoría de las inversiones no permiten predecir el tipo de flujo de efectivo que recibes. Con los bienes raíces , es posible saber el monto a ingresar porque al momento de arrendar la propiedad se establece un precio fijo.

Mientras mantengas la propiedad ocupada, puedes contar con ese dinero todos los meses. Sin embargo, recuerda hacer un presupuesto para el mantenimiento y las reparaciones de rutina, y tenerlo en cuenta en tus gastos anuales.

Puedes establecer una fuente de ingresos pasiva

Cómo puedes predecir el flujo de caja, también puedes encontrar formas de maximizar esos ingresos o reducir los gastos para establecer una fuente de ingresos pasiva que durará mientras seas propietario del inmueble.

Una manera de hacerlo es anticiparse a las situaciones; realizar siempre un mantenimiento preventivo para que las emergencias no se conviertan en verdaderos problemas. Además, contar con un seguro que cubra cualquier tipo de calamidad doméstica.

Se puede aprovechar la inflación

Aunque la inflación afecta a todas las inversiones, en el caso de bienes raíces el efecto es más positivo que negativo y esto se debe a que este tipo de inversión casi siempre está en demanda, por lo que generalmente mantiene su poder monetario.

La inflación normal a menudo encarece a las empresas la creación de productos y servicios. Tienen que subir sus precios o aceptar beneficios más bajos. Los bienes raíces no tienen una fuerte correlación con las acciones o la rentabilidad corporativa, por lo que es una cobertura de inflación natural.

Si quieres invertir en bienes raíces, CENTURY 21 es tu mejor asesor pues con 50 años de experiencia en el sector inmobiliario alrededor del mundo, tendrás la seguridad de que tu dinero estará muy bien cuidado gracias al conocimiento y capacidades de cada uno de los asesores en el mercado colombiano.

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Conoce los subsidios de vivienda a los que puedes acceder este 2021

Fri, 05 Mar 2021 21:17:22 GMT

Subsidios de vivienda

Pese a la pandemia, la venta de vivienda tuvo un comportamiento bastante positivo y en lo que va del 2021 se ha registrado un récord de ventas. Esto se debe en gran parte a los diferentes subsidios de vivienda a los que las familias colombianas pueden recurrir para cumplir su sueño de tener casa propia.

De acuerdo con el ministro de Jonathan Malagón, febrero ha sido un mes bastante bueno por la cantidad de unidades vendidas: “En febrero se vendieron 17.915 unidades VIS y No VIS en el país, señalando una expansión de 8,1% frente al mismo mes de 2020. Este resultado convierte al segundo mes de 2021 en el mejor febrero en ventas de la historia de Colombia, lo que ratifica una vez más que el sector vivienda está pasando por un momento excepcional” .

El ministro también resaltó que en el mismo mes el segmento de vivienda de interés social alcanzó una cifra histórica al venderse 12.455 unidades, lo que significó un aumento del 13.1% respecto al mismo periodo del 2020.

Por otro lado, el segmento No Vis se contrajo en un 1.8% al venderse un total de 5.460 unidades. Sin embargo, las viviendas No Vis han completado seis meses de ventas por valores superiores a las 5 mil unidades, mostrando así la recuperación de este tipo de vivienda.

¿Cómo acceder a los subsidios de vivienda?

Algo que debemos tener claro antes de entrar en detalle sobre los subsidios de vivienda son los ajustes que han tenido. Como estos subsidios en su mayoría están relacionados con el incremento que cada año se le hace al salario mínimo, para este 2021 se estableció un aumento del 3.5% en los subsidios que otorga el Estado.

Lo anterior quiere decir que, este año, quienes quieran adquirir vivienda de interés social (VIS) podrán aplicar a los subsidios siempre y cuando la propiedad no supere los 150 salarios mínimos que equivalen a $136.278.900 de pesos. El año pasado ese requerimiento eran 135 salarios o $111.795.660 de pesos.

Por otro lado, en el caso de las viviendas de interés prioritaria (VIP), los valores quedan fijados en 90 salarios mínimos (antes eran 70), equivalentes a $81.767.340 de pesos, que en el 2020 eran unos $57.960.000.

Otra de las ayudas que se beneficiarán de este ajuste es el programa FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria) no vis, con el que las personas interesadas en comprar vivienda nueva con un valor no superior a $438.901.500 de pesos -o, máximo, 500 salarios mínimos- podrán subsidiar los intereses del crédito hipotecario durante los primeros siete años del crédito.

Así, entonces, para este 2021 este programa entregará hasta 42 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv) durante siete años para comprar viviendas que no superen los 500 smmlv o los $454.200.000 de pesos.

Estos tres ejemplos hacen parte del programa ‘Mi Casa Ya’, que explicaremos mejor a continuación.

Mi Casa Ya

Las familias que quieran comprar casa de interés social podrán acceder a estos subsidios siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por el gobierno. Durante la presidencia de Iván Duque, el programa ha beneficiado a más de 76.000 familias y ha asignado 7.000 subsidios concurrentes.

Para acceder al subsidio ‘Mi Casa Ya’, los requisitos son:

Los ingresos mensuales de la familia no deben superar los cuatro Salarios Mínimo Mensual Legal Vigente.
No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda otorgados por entidades como el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana (Inurbe), Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, cajas de compensación familiar y por el Forec (hoy en liquidación).
Ningún miembro de la familia podrá ser propietario o poseedor de una vivienda.
La vivienda que se quiera comprar no debe estar localizada en zonas de riesgo o terrenos considerados ilegales.
Los interesados deberán demostrar ahorros para acumular los recursos de la vivienda de interés social.

Para esta ayuda los subsidios serán de 18 millones y de 27 millones, aproximadamente dependiendo del salario mensual. En ese sentido, si el salario del o los interesados oscila entre los 0 y $1.8 millones de pesos, la ayuda será de 27 millones, mientras que si el o los candidatos reciben un salario entre 1.8 millones y 3.6 millones el subsidio será de 18 millones, además de reducciones en la tasa de interés.

Cajas de compensación

A Través de las cajas de compensación también es posible acceder a los subsidios de vivienda. La principal diferencia que existe entre este programa y ‘Mi Casa Ya’, es que esta ayuda sólo se otorgará a las viviendas que no superen los 70 SMMLV, además estos son otorgados por medio de convocatorias que las entidades establecen.

Si bien, los requisitos para acceder a este beneficio son similares a los del programa del gobierno, es importante mencionar que los interesados deben:

Estar afiliado a una de las 43 cajas de compensación familiar del país y estar al día en tus aportes mensuales.
Tener conformado un hogar unipersonal o de varios miembros.
Los ingresos de la persona o del grupo familiar no deben superar los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes
Ninguno de los miembros del grupo familiar puede ser propietario de inmuebles dentro del territorio nacional.
Ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber recibido con anterioridad subsidio de vivienda (existe una excepción).
Aportar por lo menos el 10% del valor total del inmueble en recursos propios como ahorros y cesantias.
Si el subsidio es para construcción, debe ser propietario del terreno.
La solución de vivienda escogida debe ser parte de un programa de vivienda VIS cuyo valor no supere los 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Subsidios concurrentes de vivienda

Antes los hogares que querían adquirir vivienda y no contaban con los recursos suficientes tenían que optar entre uno de los dos subsidios antes mencionados. Desde hace unos años el Gobierno y las cajas de compensación han permitido la unificación de ambos subsidios, es decir que las familias que cumplan con los siguientes requisitos podrán beneficiarse de ambos programas.

La familia o persona interesada deberá ganar hasta dos salarios mínimos mensuales vigentes, que vendrían siendo aproximadamente $1.800.000.
No podrán aplicar al subsidio aquellos que ya fueron a una entidad bancaria y recibieron asignación en el programa Mi Casa Ya.

Con esta estrategia, los beneficiarios podrán recibir aproximadamente 40 millones de pesos para la compra de vivienda.

Subsidios de vivienda complementarios

No solo el gobierno y las cajas de compensación ofrecen ayuda a los ciudadanos para comprar vivienda. Los gobiernos locales y para hablar de un caso concreto, la Alcaldía de Bogotá por medio de la Secretaría del Hábitat ofrece a los capitalinos de bajos recursos la posibilidad de sumar a ‘Mi Casa Ya’, un subsidio más para la adquisición de vivienda VIS y VIP.

Algo a tener en cuenta es que esta ayuda distrital, se puede unificar con el subsidio del gobierno y el de caja de compensación siempre y cuando el ingreso del postulante o de la familia interesada no superen los dos salarios mínimos. Al ser beneficiario de los tres subsidios, la ayuda alcanzaría los $54.511.560 de pesos.

Si quieres ampliar la información sobre los diferentes subsidios de vivienda , puedes consultar a tu caja de compensación, entidad financiera o Ministerio de Vivienda . Ellos te explicarán la manera correcta de acceder a estas ayudas y hacer realidad tu sueño de tener casa propia.

Asimismo, en Century 21 te ayudamos a conseguir esa casa o apartamento que tanto deseas. Visita nuestra página para contactar a un asesor que te guíe en todo el proceso de compra de vivienda.

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¿Para qué sirve el avalúo catastral?

Fri, 26 Feb 2021 21:00:51 GMT

Avalúo catastral

Si alguna vez te preguntaste qué es el avalúo catastral . sigue leyendo para enterarte.

Legalmente hablando el avalúo catastral está definido en el Artículo 8 de la resolución 0070 de 2011 como " la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendido" .

Además de establecer el valor del impuesto predial, también sirve para recoger información que le permite a las autoridades correspondientes (alcaldías y gobernaciones) planear el crecimiento de las ciudades y tomar decisiones sobre planeación e infraestructura.

Cabe mencionar que los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.

También y muy importante es que esta herramienta no es recomendada usarla en operaciones comerciales de venta o arriendo, pues no determina el valor comercial real de un inmueble o terreno.

Sobre esto, el Consejo Técnico de la Procuraduría Pública menciona que: “ el avalúo catastral es probable que no cumpla con los requisitos de la medida de valor razonable requeridos en los marcos de información financiera, salvo que ella represente el precio de salida determinado conforme al precio que pagarían los participantes del mercado en una venta en condiciones normales” .

Para tener en cuenta

Como mencionamos el avalúo catastral sirve para determinar el precio de una propiedad de acuerdo a diferentes factores, pero muchas veces ese avalúo no corresponde por lo que se puede pedir un reavalúo del inmueble para demostrar que el valor del predio no se ajusta a las características y condiciones del mismo.

Como propietario podrás pedir rectificación del catastro cuando:

El área de terreno que tiene Catastro no es la correcta.
Si el área construida que tiene Catastro corresponde a la del predio.
En aquellos casos en los que el nombre del propietario, la escritura, fecha y matrícula inmobiliaria no están bien.
En el predio solo hay vivienda y Catastro define que su uso es comercial.
Si en el predio hay vivienda, pero también hay un local, panadería, cafetería, peluquería, etcétera, y Catastro informa que su uso es de vivienda.

Esta rectificación es completamente gratis y el único costo en el que se debe incurrir es en las fotos de los predios y de las escrituras. Para el proceso es necesario cumplir con los siguientes requisitos.

Se debe presentar una solicitud por escrito ante el ente correspondiente, en este caso en las oficinas principales de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

El siguiente paso es presentar la fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble y los documentos/pruebas que demuestren los errores en el avalúo catastral del predio.

¿Qué necesito para vender o comprar una propiedad?

Si quieres vender, comprar o simplemente saber cuánto vale tu propiedad es necesario realizar un avalúo comercial. Este avalúo a diferencia del catastral, establece el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de vender o comprar una propiedad.

Es común que los bancos pidan este informe para definir el monto del crédito hipotecario solicitado por el interesado. Por esta razón, es importante que al momento de realizar un avalúo de este tipo lo realice una persona calificada, pues mal avalúo puede terminar en la no aprobación de crédito por parte del ente financiero.

Quien lleva a cabo este avalúo es un perito, un profesional que debe estar registrado en la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) con el fin de dar un parte de tranquilidad a las personas que contratan este servicio. Esto es una obligación que todo evaluador debe cumplir desde el 2016, así que cuando estés buscando un perito debes fijarte si cumple con este requisito.

Un dato a tener en cuenta sobre esto es el valor. Por lo general el valor de un avalúo comercial puede costar alrededor del 0.7 y 0.8 por mil del valor resultante del avalúo. En otros caso el precio es fijo ronda los 200-300 mil pesos por hora.

Puntos neurálgicos del avalúo

Para la realización de un avalúo comercial se analiza varios puntos pero los más importantes son: definir qué tipo de inmueble es, una casa, apartamento u oficina, cuál es el objetivo; comercial o de renta y la ubicación, en que departamento, municipio, alcaldía local, sector, barrio y urbanización en encuentra la propiedad.

Al tiempo que se define la localización, se realiza un estudio de las características generales del sector como la clase de los barrios colindantes, tipos de edificación del sector y cuadra y las actividades que predominan en en la zona.

Luego se procede a inspeccionar las condiciones del terreno en el que se estipula la topografía y relieve. También se identifica la urbanización, la etapa, la manzana, el número de lote y su forma geométrica y configuración.

El perito también procederá a revisar y analizar la edificación, las áreas de construcción, número de pisos o niveles, distribución, edad del inmueble, descripción de espacios, la categoría de los acabados y el estado de conservación.

En el caso de propiedad horizontal, el avalúo contempla otros aspectos como la evaluación de estructura, cubierta, acabados de fachada, entrepisos, mampostería, ventanería, puertas exteriores e interiores, escaleras, acabados de zonas exteriores, ubicación dentro del conjunto, valor de la cuota de administración y servicios públicos, entre otros.

A estos factores técnicos también hay que sumar las condiciones externas como el estado del mercado, la oferta y demanda de la finca raíz entre otros, y todo esto ayuda a establecer el valor comercial de una propiedad.

Recapitulando, ya sabes que el avalúo catastral en el que el Gobierno usa para determinar los impuestos prediales, mientras que el avalúo catastral es el que necesitas para vender, comprar o arrendar un inmueble.

En Century 21, cuando estés buscando vivienda o un local comercial te ayudaremos a obtener el avalúo comercial de la propiedad. Ponte en contacto con cualquiera de nuestros asesores y empieza el 2021 estrenando casa.

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